存量房买卖合同网签规定
存量房买卖合同网签
存量房买卖合同网签存量房买卖合同网签1. 引言存量房买卖合同网签，是指在互联网平台上进行存量房买卖合同签署和存证的过程。
随着互联网技术的发展和应用，越来越多的房屋买卖交易开始在互联网平台上完成，这为买卖双方提供了更加便捷、高效和安全的交易环境。
本文档将介绍存量房买卖合同网签的基本概念、操作流程以及相关注意事项。
2. 存量房买卖合同网签的定义和作用存量房买卖合同网签，是指买卖双方通过互联网平台完成存量房买卖合同的签署和存证的过程。
通过网签，买卖双方可以实现不受时间和空间限制的合同签署，提高了交易效率和安全性。
存量房买卖合同网签的作用包括：提供便捷的合同签署方式：买卖双方可以通过电子签名的方式完成合同签署，免去传统签字的麻烦和快递文件的时间成本。
实现合同存证：通过将合同签署和存证过程集成在同一个互联网平台上，可以确保合同签署过程的真实性和合同内容的完整性，为买卖双方提供交易安全保障。
提高交易效率：存量房买卖合同网签可以减少人工操作和纸质文件的使用，简化了合同签署的流程，大大提高了交易效率。
3. 存量房买卖合同网签的操作流程存量房买卖合同网签的操作流程通常包括以下步骤：3.1 注册账号买卖双方需要在存量房买卖合同网签平台上注册账号，提供必要的个人或企业信息，并完成账号激活。
3.2 创建合同订单买卖双方通过平台功能创建合同订单，包括填写相关房屋信息、交易价格、付款方式等。
3.3 签署合同买卖双方在平台上进行合同内容的确认，并通过电子签名的方式完成合同的签署。
3.4 完成交易当合同签署完成后，买卖双方按照合同约定的交易方式进行资金的划付、房屋过户等操作，完成交易。
3.5 存证备案平台将存证备案相关信息提交给相关权威机构，确保合同的存证工作。
4. 注意事项在进行存量房买卖合同网签的过程中，买卖双方需要注意以下事项：4.1 遵守法律法规：在进行存量房买卖合同网签的过程中，买卖双方需要遵守相关的法律法规，确保合同签署和交易的合法性。
购房合同网签的法律规定
随着互联网技术的普及，购房合同网签已成为一种常见的购房方式。
购房合同网签是指购房者在购房过程中，通过电子数据交换、电子邮件等方式，与开发商签订购房合同，并将合同内容在网上进行备案的过程。
我国相关法律法规对购房合同网签的法律规定如下：一、法律依据1.《合同法》第四百六十九条：当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是指合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
2.《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》：在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等业务，实行网签备案制度。
二、网签合同的法律效力1.网签合同具备法律效力。
根据《合同法》和《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》的规定，网签合同符合法律规定的要件，对双方具有法律约束力。
2.网签合同应具备以下要件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
三、网签合同的作用1.提高交易透明度。
网签合同使得购房合同内容公开，有利于监管和保障购房者的合法权益。
2.简化交易流程。
网签合同可以缩短交易时间，提高交易效率。
3.降低交易风险。
网签合同有助于核实购房者的身份和房屋信息，降低交易风险。
四、网签合同备案流程1.购房者在购房过程中与开发商签订购房合同。
2.开发商将购房合同递交至房地产相关部门进行备案。
3.备案完成后，购房者可登录交易平台查询合同备案信息。
4.购房者在规定时间内领取购房合同。
五、网签合同的撤销1.购房合同网签后，如发现存在以下情形，可申请撤销：（1）行为人未具备相应的民事行为能力；（2）意思表示不真实；（3）违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗。
2.撤销申请需提交至房地产相关部门，经审核同意后，购房合同网签将被撤销。
总之，购房合同网签在我国具有明确的法律规定，对购房者和开发商都具有法律约束力。
关于网签购房合同的规定
一、网签购房合同的定义网签购房合同是指在房地产管理部门的网上交易平台，购房者和开发商签订的房屋买卖合同。
通过网上签约，合同双方可以在网上进行信息查询、合同签订、备案等操作，实现了购房合同签订的便捷化和透明化。
二、网签购房合同的规定1. 合同签订前，开发商需具备相关资质根据《商品房买卖管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业在签订商品房买卖合同前，应向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》。
这意味着，开发商在签订网签购房合同前，必须具备合法的商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等相关资质。
2. 采用标准合同文本网签购房合同应采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
合同条款应按照文本中所列条款逐条逐项填写，确保合同内容的规范性和合法性。
3. 合同内容需明确网签购房合同中应明确以下内容：（1）当事人的姓名或者名称和住所；（2）标的房屋的基本情况，包括房屋位置、面积、户型等；（3）房屋买卖价格及支付方式；（4）房屋交付日期及交付条件；（5）房屋质量保证和售后服务；（6）违约责任及争议解决方式。
4. 面积确认及面积差异处理网签购房合同中应明确房屋面积确认方式及面积差异处理。
如选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应在合同中明确面积发生误差时的处理方式。
5. 交房日期明确网签购房合同中应明确具体的交房日期，确保购房者在签订合同时，将交房日期精确无误地按照规定格式进行填写。
6. 争议解决网签购房合同中应明确违约责任及争议解决方式。
如购房者认为合同中存在不合理条款，可与开发商协商修改。
如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。
三、网签购房合同的法律依据《商品房买卖管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；预售商品房的，还必须明示《城市商品房预售管理办法》。
综上所述，网签购房合同作为一种新型购房合同签订方式，在保障购房者权益、提高交易透明度方面具有重要意义。
存量房屋买卖合同 网签
存量房屋买卖合同网签存量房屋买卖合同网签1. 引言存量房屋买卖合同是指买卖双方通过网络签署的，用于购买和出售存量房屋的合同。
随着信息技术的发展，越来越多的传统行业开始采用在线签署合同的方式，以提高效率和便利性。
本文将介绍存量房屋买卖合同的相关内容和网签流程。
2. 合同内容存量房屋买卖合同通常包括以下几个方面的内容：2.1 买卖双方信息合同中应当包含买方和卖方的详细信息，包括姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式等。
2.2 房屋基本信息合同应当明确房屋的基本信息，包括房屋所在地址、房屋用途、建筑面积、产权状况等。
如果房屋存在抵押或查封情况，也应在合同中进行明确。
2.3 交易价格和付款方式合同中应明确房屋的交易价格，以及双方对付款方式的约定。
可以约定一次性付款、分期付款或其他形式的付款方式。
2.4 过户手续合同中应当约定房屋过户的具体手续和责任承担方式。
过户时，买方需提供相应的证明材料，并承担相关费用。
2.5 附加条款根据具体情况，合同中还可以添加一些附加条款，比如交付时间、装修情况、违约责任等。
这些附加条款可以根据双方协商的需要进行增删。
3. 网签流程存量房屋买卖合同的网签流程通常包括以下几个步骤：3.1 信息填写双方根据合同模板，在线填写相关信息，包括买方和卖方姓名、身份证号码、房屋基本信息、交易价格等。
3.2 合同审核填写完毕后，网签平台将对合同进行审核，确保各项信息的准确性和合法性。
如果合同内容存在错误或不符合相关法规的，将要求双方进行修改。
3.3 网签确认审核通过后，买方和卖方将通过网签平台进行确认。
确认时，双方需使用有效的数字证书进行身份验证，以确保签署的合同具有法律效力。
3.4 网签备案合同确认完成后，网签平台将自动生成电子合同备案凭证，作为合同的电子证据存储，并将备案信息上报至房地产交易管理部门。
3.5 合同生效合同备案完成后，合同即生效。
买方、卖方以及相关部门可以通过线上查询方式获取合同的备案信息。
存量房买卖合同网签规定
（法释〔2010〕15号，2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过）
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过，现予公布，自2010年11月18日起施行。
六、网上信息注销的办理程序如下：
1、当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》（详见附件3）。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》（详见附件4）。
二○○八年九月二十四日
主题词：全面存量房 签约 通知
北京市建设委员会办公室2008年9月25日印发
附件1：存量房买卖合同信息表（自行成交）
特别提示：
1、存量房买卖双方应先阅读了存量房买卖合同（自行成交版）示范文本，并就合同条款达成了一致意见后，填写下表信息。服务窗口根据下表信息打印存量房买卖合同文本，买卖双方签字或盖章后依法生效。
在缴纳相关税费时，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。
权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。
八、买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产中介行业协会信息网（）和北京市房地产交易管理网（）对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。
4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。
住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知
住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2019.08.01•【文号】建房规〔2019〕5号•【施行日期】2019.08.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于印发房屋交易合同网签备案业务规范（试行）的通知建房规〔2019〕5号各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》已经2019年7月16日召开的第11次部常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
中华人民共和国住房和城乡建设部2019年8月1日房屋交易合同网签备案业务规范（试行）为贯彻落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），规范房屋交易合同网上签约备案（以下简称房屋网签备案）工作，制定以下规范。
一、明确房屋网签备案适用范围在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。
二、完善房屋网签备案系统各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准，建立和完善房屋网签备案系统。
直辖市、设区的市房屋网签备案系统，应包含所辖全部行政区（县）房屋网签备案信息，包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块，具备交易资金监管功能。
开展房屋网签备案，应使用统一的交易合同示范文本。
三、强化房屋网签备案数据基础各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》（建办房〔2015〕45号）要求建立和完善楼盘表，并作为实行房屋网签备案的业务基础。
新建房屋楼盘表，通过预（实）测绘等获取房屋物理状态信息，经预售许可或现房销售备案的，标注为可销售房屋；存量房屋楼盘表，以实测绘建立的楼盘表为基础，通过各项交易业务获取并实时更新房屋相关信息。
购房合同必须网签的规定
随着房地产市场的日益繁荣，购房合同作为房屋买卖双方权利义务的约定，其签订与备案环节的重要性不言而喻。
为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国现行的法律法规对购房合同网签做出了明确规定。
以下是购房合同必须网签的相关规定：一、网签的定义网签是指购房合同签订后，买卖双方当事人通过房地产管理部门建立的网上签约系统，将合同内容进行备案并公布于网络，以实现合同信息的透明化。
网签是房屋买卖合同备案的必经程序，未经网签的合同不能进行备案，也不能办理过户手续。
二、网签的必要性1. 保障购房者权益：网签制度有利于购房者实时了解房屋交易情况，防止“一房多卖”等违规行为，保障购房者的合法权益。
2. 规范市场秩序：网签有利于监管部门实时掌握房地产市场动态，及时发现并查处违规行为，维护市场秩序。
3. 提高交易效率：网签简化了购房合同备案流程，缩短了备案时间，提高了交易效率。
三、网签的规定1. 网签时间：购房合同签订后，买卖双方应在规定时间内进行网签。
具体时间要求由各地房地产管理部门根据实际情况制定。
2. 网签主体：购房合同网签主体为买卖双方当事人，包括自然人、法人或其他组织。
3. 网签内容：网签内容应包括合同编号、买卖双方基本信息、房屋基本情况、合同条款、签约日期等。
4. 网签备案：网签完成后，开发商应将购房合同信息报送房地产管理部门进行备案。
备案时间一般为3至5天，具体时间由各地房地产管理部门规定。
5. 网签撤销：在合同备案前，如因特殊原因需撤销网签，买卖双方应向房地产管理部门提出申请，经批准后方可撤销。
四、违规处罚1. 未进行网签的购房合同，房地产管理部门不予备案，买卖双方无法办理过户手续。
2. 开发商未在规定时间内将购房合同信息报送备案的，将受到行政处罚。
3. 买卖双方在网签过程中弄虚作假、隐瞒重要信息的，将依法追究法律责任。
总之，购房合同必须网签是我国房地产市场管理的重要规定，旨在保障购房者权益，规范市场秩序。
购房合同必须网签的规定
随着我国房地产市场的不断发展，为了规范房地产市场秩序，保障购房者的合法权益，我国政府出台了一系列关于购房合同网签的规定。
以下是对购房合同必须网签的规定的详细解读：一、网签的定义网签，即网上签约，是指当事人通过房地产管理部门建立的网上签约系统，签订购房合同的过程。
网签的目的是为了实现购房合同的公开、透明，便于政府部门对房地产市场进行监管。
二、购房合同网签的规定1. 购房合同必须网签根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
这意味着，购房合同签订后，必须进行网签备案。
2. 网签备案的时间限制购房合同网签备案办结时间一般需3至5天，最长不得超过30天。
开发商应在购房合同签订后的30天内将购房者的资料送往房产局进行备案登记。
3. 网签备案的具体流程（1）商品房网上签约：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款，由房地产开发企业通过网上签约系统，打经双方确认的协议或合同。
（2）合同备案：开发商将签订的购房合同提交给房地产管理部门进行备案。
（3）取得备案号：备案部门审核完毕后，返回网签号，购房合同备案成功。
4. 网签备案的法律效力网签备案后的购房合同具有法律效力，对买卖双方具有约束力。
购房者在办理产权证、贷款等手续时，需提供网签备案后的购房合同。
三、购房合同网签的意义1. 规范房地产市场秩序，防止一房多卖、虚假销售等违法行为。
2. 保障购房者的合法权益，确保购房合同的真实性、合法性。
3. 方便政府部门对房地产市场进行监管，提高市场透明度。
4. 促进房地产市场的健康发展，维护市场稳定。
总之，购房合同必须网签是我国政府对房地产市场进行规范、保障购房者权益的重要举措。
购房者应充分了解网签的规定，确保自身合法权益不受侵害。
同时，开发商也应严格遵守相关规定，为购房者提供合法、规范的购房环境。
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京建交〔2008〕628号
关于全面推行存量房买卖合同
网上签约有关问题的通知
各区县建委、房管局、市房屋权属登记中心、开发区房地局、北京房地产中介行业协会、各房地产经纪机构、各交易保证机构：
为进一步规范存量房交易市场，提高行政服务管理水平和办事效率，同时加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理，现将我市全面推行存量房买卖合同网上签约有关问题通知如下：
一、自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。
买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，应
当到房屋管理部门设置的服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（详见附件1），由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。
房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，按《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（京建交〔2007〕508号）的有关规定，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。
服务窗口提供网上签约政策咨询和系统操作指导。
二、各区县建委、房管局设置的服务窗口负责为本辖区内的存量房买卖提供网上签约服务；市房屋权属登记中心负责办理转移登记的，由市房屋权属登记中心设置服务窗口提供服务。
各服务窗口设置在交易权属办事大厅，提供免费服务，工作时间为工作日的办公时间。
三、在服务窗口进行网上签约的程序如下：
1、买卖双方达成交易意向后，填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》。
2、当事人向服务窗口提交下列材料：
（1）《存量房买卖合同信息表（自行成交）》（当事人已签字或盖章）。
（2）房屋所有权证、房屋共有权证原件。
（3）买卖双方自行办理的，提供身份证件原件；委托他人
办理的，提供授权委托书、委托人身份证件复印件及受托人身份证件原件。
3、服务窗口的工作人员核对当事人提供的材料，并通过存量房网上签约系统录入存量房买卖合同第一条至第四条的相关信息，打印后交当事人确认。
4、当事人确认合同网上信息无误后，由工作人员将存量房买卖合同文本（包括网上打印的合同第一部分、印刷的合同第二部分即第四条之后的内容）一式四份交当事人。
买卖双方应根据约定填写合同第二部分，签字或盖章后合同依法生效。
四、存量房网上签约完成后，服务窗口、房地产经纪机构或交易保证机构通过网签系统打印《存量房买卖合同信息表（纳税）》（附件2）一式两份和《转移登记申请书》一份交当事人。
并向当事人提供“办理转移登记服务指南”。
自行划转交易结算资金的，服务窗口或经纪机构还应向当事人提供《存量房交易结算资金自行划转声明》。
五、存量房网上签约合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。
买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。
该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。
六、网上信息注销的办理程序如下：
1、当事人填写注销申请：
通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》（详见附件3）。
通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》（详见附件4）。
2、当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
（1）填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》（当事人已签字或盖章）。
（2）当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
3、服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
七、房屋管理部门积极推行交易权属管理规范化和信息化，建立网上签约合同信息与权属登记信息及地税部门纳税信息的共享机制，提高服务效率，缩短办事时限，减少当事人重复填写信息、重复提供材料和管理部门重复审核。
在缴纳相关税费时，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续。
权属登记受理时可直接调用网上签约信息，存量房转移
登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。
八、买卖双方凭网上签约时设置的密码，可在北京市房地产中介行业协会信息网（）和北京市房地产交易管理网（）对网上签约信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。
九、自2009年1月1日起，当事人须持网上签约的《存量房买卖合同》申请转移登记。
2008年12月31日之前，当事人可持已签订的纸质合同文本申请存量房转移登记。
附件1：《存量房买卖合同信息表（自行成交）》
附件2：《存量房买卖合同信息表（纳税）》附件3：《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》附件4：《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》
二○○八年九月二十四日主题词：全面存量房签约通知
北京市建设委员会办公室 2008年9月25日印发
附件1：存量房买卖合同信息表（自行成交）
特别提示：
1、存量房买卖双方应先阅读了存量房买卖合同（自行成交版）示范文本，并就合同条款达成了一致意见后，填写下表信息。
服务窗口根据下表信息打印存量房买卖合同文本，买卖双方签字或盖章后依法生效。
2、卖方应如实向买方告知本房屋的权属状况，并确保无妨碍房屋登记的相关事项。
买卖双方应尽快按相关规定至房屋权属登记部门办理转移登记，以保证双方的合法权益。
3、表格相关内容，应按房屋交易的有关约定、房屋所有权证和买卖双方身份证件填写。
使用伪造房屋所有权证或身份证明的应当承担法律责任。
附件2：条形码
存量房买卖合同信息表（纳税）
注：凡房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖的，输出房地产经纪机构信息；自行成交的，无需输出经纪机构信息。
存量房交易资金托管
附件3：
存量房买卖合同注销申请表（自行成交）
页脚内容11
附件4：
存量房买卖合同注销申请表（经纪成交）
网签机构：系统操作人员：注销申请时间：__________。