湖南省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项考试试题
湖南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试题
湖南省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：机构的风险管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。
A.AB.BC.CD.D2、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买与应付给卖方元／㎡。
A：2020.80B：2214.29C：2336.45D：2447.37E：工业用地的监测点评估价格3、房地产估价的核心是__。
A．测算和判定价值B．明确估价目的C．明确估价时点D．明确估价对象4、__是由房地产估价工作的性质决定的，是房地产估价的最高行为准则，是房地产估价师的天职。
A．独立、客观、公正原则B．合法原则C．最高最佳使用原则D．估价职业道德5、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。
A．3倍B．4倍C．5倍D．6倍6、长期趋势法应用的假设前提条件为__。
A．过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在B．房地产市场无明显季节性波动C．忽略了政府宏观调控因素对价格的影响D．市场上能够找到充分的房地产历史价格资料7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地出让最高年限为__。
A．50年B．60年C．70年D．40年8、在商业银行等金融机构周转资金不足时，中央银行以再贴现、再抵押或直接贷款等形式，向这些金融机构提供资金支持，从而成为。
A：金融机构再贴现B：金融机构再抵押C：金融中介D：最终贷款人E：执行层的组织协调9、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。
2015年下半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试试卷
2015年下半年湖南省房地产估价师《制度与政策》：房地产转让的条件考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为__。
A．12.55%B．12.68%C．14.75%D．15.01%2、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50％．假设该住宅楼的总价为2 000万元，平均单价为5 000元㎡，楼面地价为1200元／㎡，则该宗土地的总价为．【2006年考题】A：96万元B：192万元C：240万元D：480万元E：工业用地的监测点评估价格3、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。
A：9．00％B：8．05％C：30．00％D：7．52％E：借款合同4、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。
当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。
A．相等B．不相等C．可能会相等D．不能确定5、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。
A．购买价格B．容积率及有关设计参数C．空置率D．运营费用6、有偿使用土地，是土地使用制度改革的__。
A．基本内容B．首要内容C．本质内容D．核心内容7、购买某类房地产，通常抵押贷款占70%，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的年收益率为9%，该类房地产的资本化率为__%。
A．6.0B．6.9C．8.8D．9.08、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
2015年下半年上海房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体试题
2015年下半年上海房地产估价师《相关知识》：保险合同的主体试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方面的差异。
A：房地产租金以外的收入B：运营费用率C：空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格2、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。
假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款利率年利率为5%，则该房地产期房价格为__元/m2。
A．2949.44B．3124.44C．3194.44D．35003、银行个人住房贷款业务中“期房按揭”面临的风险属于__风险。
A．市场B．管理C．法律D．操作4、土地增值税征收中，土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定金额后的余额。
A：增加项目B：扣除项目C：排除项目D：剩余项目E：执行层的组织协调5、房地产投资资本金不能低于总投资的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%6、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事业性收费。
假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。
A．1067元/m2B．1070元/m2C．1084元/m2D．1141元/m27、不仅应当作为房地产估价的基本原则，而且可以说是房地产估价的最高行为准则。
A：最高最佳使用原则B：合法原则C：替代原则D：独立、客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格8、下面说法正确的是（）。
A．房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构B．委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人C．依法从事房地产估价活动必需受到行政区域、行业限制D．房地产估价报告应由估价师个人出具9、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。
房地产估价师相关知识第九章保险知识习题
第九章保险知识一、单项选择题1、下列关于保险的概念，表述不正确的包括（）。
A、保险是一种通过聚资建立基金的机制B、保险是一种物质转移的机制C、保险作为一种经济补偿制度D、从本质上来说，保险体现一定的经济关系2、（）作为处理偶然性灾害事故的良策，是保险经济活动所特有的内在功能。
A、分散风险B、组织经济补偿C、融通资金D、防灾防损3、如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务实现的，那么，保险的（）职能则是通过保险人的资产业务实现的。
A、分散风险B、组织经济补偿C、融通资金D、防灾防损4、房地产估价公司为其从业人员在房地产估价方面由于疏忽、过失责任而投的保险是（）。
A、财产损失保险B、职业责任保险C、信用保险D、保证保险5、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。
为了弥补白有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。
试根据上述条件回答下列问题：银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为（）。
A、保证保险B、责任保险C、信用保险D、财产损失保险6、以（）为标准，可将保险分为定值保险与不定值保险。
A、保险基金来源的不同B、被保险标的的不同性质C、保险的实施形式D、保险标的的价值确定与否7、不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以（）为计算依据。
A、保险事故发生时保险标的的预期价值B、保险事故发生时保险标的的实际价值C、保险合同双方事先约定的保险价值D、保险合同双方事后约定的保险价值8、（）是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。
A、告知B、保证C、弃权D、禁止反言9、保险合同的关系人是（）。
A、被保险人和受益人B、保险人和投保人C、保险人和保险代理人D、保险经纪人和保险公估人10、投保人更改保险合同内容的书面文件，称为（），一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
2015年下半年贵州房地产估价师《相关知识》：保险合同的客体考试题
2015年下半年贵州房地产估价师《相关知识》：保险合同的客体考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。
A．未知、需要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用2、政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是__。
A．转让利润B．市场影响C．产权是否清晰D．被拆迁人的利益3、下列供给规律，表述不正确的是。
A：供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少E：执行层的组织协调4、房地产估价之所以要遵守合法原则，是因为房地产价值实质是房地产的价值。
A：社会B：现实C：权益D：保险E：工业用地的监测点评估价格5、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅__而得到这些资料。
A．详细规划图B．分丘图C．分幅图D．宗地图6、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。
A．半年B．1年C．1年半D．2年7、下列不应免征房产税的有__。
A．职工自用住房B．企业创办的学校用于教学的房产C．产权不确定的及有纠纷的房产D．经有关部门鉴定的危险房屋8、房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括__子市场。
A．租赁B．销售C．保险D．抵押9、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。
A．融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B．融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一C．融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。
2015年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案精校版
2015年真题解析一、单项选择题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.54.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达6.在编制城市规划时，历史文化街区的保护范围界线称为城市（）。
A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线7.建设工程竣工验收，应由（）单位组织实施。
A.设计B.施工C.建设D.监理8.某房地产开发公司2014年开发保障性住房项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应不低于（）万元。
A.2000B.4000C.6000D.80009.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至（）。
A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日10.房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应以（）作为缴纳税费的依据。
A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格11.《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（）。
A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（）。
2015年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：保险经营规则模拟试题
2015年上半年湖南省房地产估价师《相关知识》：保险经营规则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于要约邀请行为的是__。
A．竞买人举牌报价B．投标人将标书寄给招标单位C．采购单位向生产单位寄送采购合同D．拍卖机构发出拍卖公告2、下列关于目前我国有偿使用土地，表述不正确的是。
A：有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容B：有偿使用土地是管好土地、促进节约用地和合理利用土地、提高土地效益的经济手段C：有偿使用土地有多种形式，如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入资、入股等D：目前对国有土地全部实行有偿使用E：房地产估价机构必须加盖公章3、砖砌墙体是由砌墙砖与砂浆砌合而成，分为普通砖和空心砖两大类。
空心砖是指孔洞率不小于的砖。
A：5％B：8％C：10％D：15％E：执行层的组织协调4、下列房地产估价方法中，出租或营业的房地产可采用估价。
A：市场法B：收益法C：成本法D：假设开发法E：工业用地的监测点评估价格5、__是指房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止、权利主体灭失等而进行的登记。
A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．房屋所有权初始登记6、重新评估一般应由__进行评估。
A．交易双方B．房地产交易活动监督机构C．房地产管理部门D．交易双方和房地产管理部门共同认定的房地产评估机构7、下列不属于直接金融工具的是。
A：企业发行的商业票据B：企业债券C：股票D：保险单E：执行层的组织协调8、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。
A：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：政府投资、非盈利机构投资D：企业投资和个人投资E：借款合同9、拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的__。
A．考虑房屋租赁后的公开房地产市场价值B．考虑抵押后的公开房地产市场价值C．考虑查封后的公开房地产市场价值D．公开房地产市场价值，不考虑房屋的租赁、抵押、查封等因素的影响10、销售不动产的营业税税率为。
湖南省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项考试试题
湖南省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ㎡，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300 ㎡，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。
A：5．00％B：5．25％C：5．42％D：5．75％E：工业用地的监测点评估价格2、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质。
A：一级B：二级C：二级以上D：三级E：执行层的组织协调3、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到主管部门备案。
A：规划B：土地C：房地产开发D：建设E：执行层的组织协调4、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为（）万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.585、各项成本费用的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，故不同类型的建设项目的成本费用构成有一定差异。
下列有关房地产开发项目成本费用构成的分类不正确的一项是__。
A．不可预见费用包括管理费、销售费用、财务费用、税费和其他费用B．土地费用包括土地使用权出让金、征地费、土地租用费、拆迁安置补偿费C．房屋开发费包括建安工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费D．前期工程费包括规划勘察设计费、可行性研究费、三通一平费6、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由__估价机构评估。
A．一家B．两家C．三家D．多家7、需求的收入弹性是指。
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湖南省2015年下半年房地产估价师《相关知识》：保险合同的其他事项考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．815622、下列关于房产分幅图，说法错误的是。
A：房产分幅图是测绘房产分丘图和房产分户图的基础资料B：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状況的基本图C：建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000比例尺D：房产分幅图的绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗连居民点E：执行层的组织协调3、某房地产价格评估机构对北京一处房屋进行评估，评估价格为300万元。
按国家规定，该评估机构收取评估费最高为__元。
A．9000B．10000C．12000D．150004、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。
A．780B．520C．1040D．2605、下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是。
A：独立、客观、公正原则属于普适性原则B：合法原则属于一般性原则C：最高最佳使用原则属于技术性原则D：谨慎原则属于一般性原则E：工业用地的监测点评估价格6、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产．【2007年考题】A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格7、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（）。
A．了解某宗房地产的出租人权益价值B．了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C．了解某地区地震后房地产价值的变化D．了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。
A：50B：100C：800D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章9、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是．【2005年考题】A：未知的需要求取的待开发房地产的价值B：投资者购买待开发房地产应负担的税费C：销售税费D：开发成本和管理费用E：工业用地的监测点评估价格10、（）是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。
A．全面覆盖B．大量定制C．市场专业化D．产品专业化11、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。
A：38B：40C：58D：60E：执行层的组织协调12、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。
A．误差的平均值B．误差的最大值C．中误差D．两倍中误差13、网络图法在建设工程管理中常常作为__的方法。
A．质量控制B．成本控制C．进度控制D．合同管理14、新设项目法人资本金筹措渠道不包括。
A：政府政策性资金B：国内外企业入股的资金C：个人人股的资金D：资产变现的资金E：借款合同15、下列关于土地使用权划拨的含义，表述不正确的是。
A：建设用地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将士地使用权无偿交给土地使用者使用的行为B：除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动C：取得划拨土地的使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续D：在国家没有法律规定之前，在城市范围內的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按出让土地进行管理E：房地产估价机构必须加盖公章16、实施加成征税，加二成等于加正税的__。
A．10%B．20%C．30%D．40%17、下列对要约的理解有误的是__。
A．要约是指希望与他人订立合同的意思表示B．要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思C．要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段D．要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束18、单独编制的国家级历史文化名城保护规划，由国务院审批其总体规划的城市，报__审批。
A．国家建设部B．国家文物局C．国家建设部和国家文物局D．国家建设部或国家文物局19、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订__日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报。
A．7B．10C．14D．2020、按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批；对应受理的建设项目，在日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。
A：30B：45C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章21、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起__日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A．60B．45C．30D．1522、业主大会履行的职责不包括__。
A．制定、修改业主公约和业主大会议事规则B．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C．监督业主公约的实施D．决定专项维修资金的使用、统筹方案．并监督实施23、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于。
A：固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资等B：生产性投资和非生产性投资C：政府投资、非盈利机构投资D：企业投资和个人投资E：借款合同24、某房地产开发商在其新建项目的开盘仪式上，承诺对前80名购房者给予20%的价格优惠，这种价格折扣技巧属于__。
A．现金折扣B．数量折扣C．折让D．季节折扣25、某宗房地产的总建筑面积为6 000 ㎡，房地总价值为2 400万元，其中土地价值为800万元．某人购买了其中的300 ㎡，该部分的房地价值为126万元．假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为。
A：5．00％B：5．25％C：5．42％D：5．75％E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、提议召开业主大会临时会议的业主达到__%以上，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A．10B．15C．20D．252、建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行__。
A．资质年检制度B．资质审查制度C．资质复查制度D．资质审批制度3、某估价事务所在1998年3月27日至4月12日评估了一宗房地产于2004年4月6日的价格。
之后，有关方面对其估价结果有异议。
现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为__。
A．2004年4月6日B．现在C．重新估价的作业日期D．要求重新估价的委托方指定的日期4、从变更的重要性来讲，工程变更分为。
A：设计变更B：工程量变更C：工程项目变更D：进度计划的变更E：其他变更5、在我国，__是不属于拥有强制拍卖权的国家机关。
A．法院B．检察院C．海关D．军队6、下列关于物业管理的含义，表述正确的是。
A：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境工生和秩序的活动B：物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的C：物业管理活动的依据是《商品房买卖合同》D：物业管理活动的依据是物业服务合同E：物业管理的内容是对物业进行维修养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行维护7、房地产业是房地产开发活动的__。
A．策划者B．组织者C．监督者D．实施者E．发包者8、房产分户图表示的内容有。
(2004年房地产经纪人相关知识试题)A：控制点B：房屋权界线C：房屋附属设施D：房屋产权面积E：门牌号9、以下属于估价报告内在质量的有__。
A．估价结果的准确性B．估价方法选用的正确性C．参数选择的合理性D．文字表述水平E．文字格式及印刷质量10、房地产中介服务收费分为三类。
A：房地产咨询收费B：房地产估价收费C：房地产经纪收费D：房屋买卖收费E：房屋交易收费11、目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由构成。
A：直接费B：间接费C：利润D：税金E：预备费12、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取等方式予以处置。
(2009年试题)A：国有土地出让B：国有土地转让C：国有土地租赁D：国有上地作价出资(入股)E：保留划拨土地使用权13、李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5％，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为元。
A：3456.09B：3505.95C：3509.74D：3705.73E：借款合同14、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期与静态投资回收期的关j是。
A：B：≤C：D：P_{b}” />E：借款合同15、个人住房抵押贷款是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。
个人住房抵押贷款包括__。
A．按揭贷款B．商用房地产抵押贷款C．商业性住房抵押贷款D．政策性住房抵押贷款E．个人置业抵押贷款16、下列关于股票与股单的表述正确的是。
A：股票和股单都是在股份制企业中运用的概念B：二者同属于证据证券，但两者存在根本性的区别C：股票是由股份有限公司公开发行，用以确认投资者的出资份额和股东地位的法律凭证而股单则是有限责任公司发给股东的出资凭证和确立股东地位的凭证D：股票有普通股与优先股、记名股与不记名股E：股单可以是记名的，也存在普通股与优先股，有表决权与无表决权之分17、盈亏平衡分析是研究投资项目__的平衡关系的方法。
A．改进B．产品成本C．产销量D．盈利E．投资18、关于违约和违约责任，下列说法有误的是__。
A．当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限到来之后要求其承担违约责任B．履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约C．实际违约行为的类型有：拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行D．违约的形式包括预期违约和实际违约19、近因原则的具体含义是。
A：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人承担赔偿责任B：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因属于保险责任，则保险人不承担赔偿责任C：如果近因属于除外责任，则保险人负赔偿责任D：如果近因属于除外责任，则保险人不负赔偿责任E：如果引起保险事故发生，造成保险标的损失的近因同属于保险责任和除外责任，则保险人不负赔偿责任20、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是（）。