违法建筑的认定
违法建筑认定及拆除方案
违法建筑认定及拆除方案违法建筑是指未经审批或未按照相关法律法规建设的建筑物。
这些建筑物通常存在安全隐患，违反了城市规划、土地管理和建筑管理等方面的法律法规，对城市的发展和居民的生活环境造成了不良影响。
因此，对违法建筑进行认定和拆除是必要的。
违法建筑的认定需要依据相关的法律法规进行，比如国家的土地管理法、城市规划法等。
在认定过程中，需要进行现场勘查和相关材料的核对，确保认定的准确性。
认定时，需要考虑建筑的用途、建设手续、违规程度等因素。
如果建筑确实违法，认定之后就需要制定拆除方案。
拆除违法建筑的方案需要考虑以下几个方面：1. 安全评估：在制定拆除方案之前，首先需要进行安全评估。
通过专业人员的勘查和评估，确定拆除建筑不会对周围环境和人民群众的生命安全造成威胁。
如果存在安全隐患，需要采取相应的安全措施，确保拆除过程中的安全。
2. 执行机构：拆除违法建筑需要有专业的执行机构进行施工，确保拆除工作的质量和效果。
该执行机构应有资质证书，并根据需要组织施工队伍和相关设备，确保拆除工作的顺利进行。
3. 拆除方式：根据违法建筑的类型和特点，选择合适的拆除方式。
常见的拆除方式包括爆破拆除、机械拆除、人工拆除等。
需要根据具体情况进行选择，并尽量减少对周围环境的影响。
4. 废弃物处理：拆除过程中产生的废弃物需要进行合理处理。
可以选择回收再利用、焚烧处理、填埋等方式进行处置。
需要确保废弃物的处理符合环保标准，不会对环境造成二次污染。
5. 后续规划：拆除违法建筑之后，需要制定合理的后续规划，防止违法建筑卷土重来。
可以将原违法建筑用地进行恢复，或者规划新的合法建筑，促进城市的发展和改善。
总之，对违法建筑的认定和拆除是城市管理的必要措施，可以提高城市的规划和建设质量。
在拆除方案的制定过程中，需要充分考虑安全评估、执行机构、拆除方式、废弃物处理和后续规划等因素，以确保拆除工作的顺利进行，并最大限度地减少对环境的影响。
一旦完成拆除工作，城市可以迎来新的发展机遇，提供更好的居住环境和生活品质。
违法建筑的认定标准
违法建筑的认定标准
1、法律法规
有关违法建筑的认定，应参照相关有关部门颁布的法律、法规、规章等规定，包括
《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国建筑法实
施条例》《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国公安机关管理违法建筑物规定》等，指明专案证建筑物在现行法律、法规下的违法情况。
2、城市规划
根据城市规划部门颁布的城市规划、施工及实施条例等规定，针对有建筑用地规划许
可证的，应以建筑用地规划许可证约定的规划要求进行检查，针对无规划许可证的，应以
同一地段的规划约束及同地址的其它案件建筑实施情况检查，有改变城市规划要求的应判
定为违法建筑。
3、建设设计
对于已取得施工许可的建设项目，应以施工图设计及政府施工许可审查批复文件的规
范要求进行检查，评价其执行建筑设计规范，累施工、改建等，改变建设图纸设计要求的
判定为违法建筑。
4、安全要求
根据国家有关规定，对涉及职业安全的建筑物及涉及建筑安全的部位要求，要严格执
行规定的预防措施，如果未能达到安全要求，则认定为违法。
5、维护原状
有些违法建筑主要表现为破坏原有城市环境，使城市发生偏离政府方针的破坏性作用，尤其是严重影响环境景观的，应依据环境规划保护法、建设工程污染防治法及其实施条例
等要求，判定为违法建筑。
6、其他要素
根据《建筑法实施条例》等法律法规的规定，可以增加其他的评价要素，如建筑施工
不属当地法管范围的要求，判断为违法建筑。
违法建筑的认定标准
违法建筑的认定标准违法建筑是指未经批准或违反规定建造的建筑物，它们可能存在安全隐患，影响城市规划和环境卫生，甚至侵犯他人合法权益。
因此，对于违法建筑的认定标准，需要明确规定，以便有效管理和处理。
首先，建筑物的建造行为是否符合法律法规是认定违法建筑的重要标准。
根据《建筑法》和《城乡规划法》等相关法律法规，建筑活动必须依法取得建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，以及符合国家规定的建筑设计、施工、验收等程序。
若建筑物未经审批或未按规定程序建造，则可以认定为违法建筑。
其次，建筑物的建造位置是否符合规划是认定违法建筑的重要标准。
城市规划是对城市空间布局、土地利用、环境保护等方面的规划，建筑活动必须符合城市规划。
如果建筑物建造位置违反了城市规划，例如在禁止建设的区域内或超出规划范围，也可以认定为违法建筑。
此外，建筑物的建造行为是否符合建筑技术标准是认定违法建筑的重要标准。
建筑活动必须按照国家规定的建筑技术标准进行设计、施工和验收，确保建筑物的结构安全、使用功能和环境卫生等符合要求。
如果建筑物存在严重安全隐患或不符合技术标准，也可以认定为违法建筑。
最后，建筑物的使用性质是否符合规定是认定违法建筑的重要标准。
根据《建筑法》等相关法律法规，建筑物的使用性质必须符合规划用途和相关规定，例如居住建筑、商业建筑、工业建筑等。
如果建筑物的使用性质与规定不符，也可以认定为违法建筑。
总之，对于违法建筑的认定标准，需要综合考虑建筑活动是否符合法律法规、规划要求、技术标准和使用性质等方面的情况。
只有严格依法认定违法建筑，才能有效管理和处理违法建筑，维护城市的良好秩序和市民的合法权益。
违法建筑的认定标准
一、违法建筑的认定标准违法建筑的认定标准为：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑或者未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的房屋。
根据《城乡规划法》第六十八条的规定，城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
违法建筑的认定标准二、违法建筑由哪个部门拆除成因不同，执法主体也会不一样。
（一）县级以上地方人民政府土地行政主管部门，即国土资源管理局，有权代表国家行使土地管理权，对违法占地建设行为享有查处权。
（二）县级以上地方人民政府城乡规划主管部门，即城乡规划局，有权对城市规划区内违反规划建设行为和非法临时建设（建筑）进行查处。
（三）乡、镇人民政府，是乡、村庄规划区内违反规划建设的行为查处主体。
（四）工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门，即住房和城乡建设局（委），对未依法办理施工许可手续进行建设的违法行为，有权按照《建筑法》第六十四条之规定，作出责令改正、停止施工及罚款等处罚决定。
【法律依据】《城乡规划法》第六十五条，在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
三、违法建筑超过2年的怎么处理违建房哪怕过了两年依旧不符合法规，须进行处罚。
小区里面的违章建筑需遵照政府部门的要求拆除，还要处以罚款；假如超过期限还没拆除，则政府建设部门可朝法院提出强制拆除的申请，地方政府给予警告并责令整改的，也要依照法规处以罚款。
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违法建筑的认定标准
违法建筑的认定标准违法建筑的认定标准违法建筑物的认定根据上文对违法建筑物概念的认定，可以具体分析为以下几个方面：(1)行为对象的认定，包括建筑物、构筑物和设施。
《辞海》中的相关释义, “建筑物”一般指主要供人们进行生产、生活或其他活动水池、堤坝、囤仓等;“设施”则与设备同义，指生产或生活上所需要的各种器械用品。
因此，从词义本身来考察，建筑物、构筑物和设施三者的概念的人工建造物, 比如民用建筑、工业建筑、农业建筑和园林建筑等;“构筑物”是指人们一般不直接在内进行生产和生活活动的人工建造物, 比如水塔、烟囱、应当是互不包含，各有所指。
《城乡规划法》改变了《城市规划法》三个词语的限定，而列举为：建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设。
《城市市容和环境卫生管理条例》则依然将此三项词语并列使用，因此“设施”可以作为道路、管线和其他工程建设的统称，对这些词语的区分也是有法可依的。
违法建筑是怎样认定的(2)行为事实的认定，包括新建、改建和扩建。
a、新建，是指新建造建筑。
违法搭建中的新建行为主要可以分两大类：第一，违反土地管理规范, 未经土地管理部门批准，在违法占地情况下进行的擅自搭建行为。
包括, 农村中占用耕地、占用自留地等情形。
第二，违反规划管理规范，未经规划管理部门批准，在没有一书两证的情况下进行的擅自搭建行为。
包括，违反一书两证的记载，超标准或者更改设计方案进行的建设行为，具体体现为增加建筑物的容积率等。
b、扩建，是指在原有建筑的基础上进行建设工程，增加原有建筑的占有空间。
通常表现为增加了建筑的占地面积或者高度。
理解违法搭建中的扩建行为需要注意以下两点：第一，必须是在原有建筑的基础上进行建设工程, 包括在原建筑的上方及侧方，但必须紧紧依附于原建筑。
如在原建筑旁边另行建设，虽以过廊与原建筑物连接，应视为新建，不属于扩建。
第二，必须增加了原建筑的占地面积或者高度，即建筑物或者构筑物的占有空间增大，如楼房加层、增加裙房等。
违法建筑的认定标准
违法建筑的认定标准
违法建筑是指未经批准或者超出批准范围建设的建筑物，其存在严重影响城市
规划、环境保护和公共安全等问题。
因此，对于违法建筑的认定标准是非常重要的。
一般来说，违法建筑的认定标准主要包括以下几个方面：
首先，建筑物的建设行为是否符合法律法规。
这包括建筑许可证、规划许可证、施工许可证等相关手续是否齐全，建设行为是否符合国家、地方法律法规和规划要求。
如果建筑行为违反了法律法规，那么该建筑就可以被认定为违法建筑。
其次，建筑物的建设是否存在违规行为。
这包括建筑物的建设是否超出了规划
许可证所规定的范围，是否存在违章搭建、私搭乱建等违规行为。
如果建筑物的建设存在违规行为，也可以被认定为违法建筑。
再次，建筑物的使用性质是否符合规定。
有些建筑在建设时可能是符合法律法
规的，但是后来改变了使用性质，例如未经批准改建为商业用途、违规改建为违法出租等情况，也会被认定为违法建筑。
最后，建筑物的安全性和环保性。
如果建筑物存在严重的安全隐患和环境污染
问题，例如存在倾斜、裂缝、漏水等安全隐患，或者存在大量垃圾、污水排放等环境污染问题，也会被认定为违法建筑。
综上所述，违法建筑的认定标准主要包括建设行为是否符合法律法规、建设是
否存在违规行为、使用性质是否符合规定、安全性和环保性等方面。
对于这些认定标准，相关部门应当加强监管和执法力度，严格依法认定和处置违法建筑，以维护城市的规划秩序和公共利益。
同时，对于市民来说，也要增强法律意识，自觉遵守法律法规，不参与违法建筑的建设和使用，共同维护城市的良好环境和秩序。
违法建筑的认定标准
违法建筑的认定标准
违法建筑是指未经批准或者超越批准范围建造的建筑物。
在城市建设中，违法建筑给城市管理和规划带来了许多问题，因此对违法建筑的认定标准非常重要。
下面将从建筑的位置、结构、用途等方面，介绍违法建筑的认定标准。
首先，违法建筑的位置是认定的重要依据之一。
一般来说，如果建筑物建在国家重点保护的区域内，比如自然保护区、文物保护区等，或者建在禁止建设的区域内，比如河道、河岸、山体、森林等，那么这样的建筑就很可能属于违法建筑。
此外，如果建筑物建在规划控制线以外的区域，也应当被认定为违法建筑。
其次，违法建筑的结构也是认定的重要依据之一。
如果建筑物的结构不符合国家建筑规范，比如没有经过相关部门的审批，或者超越了规定的高度、密度、容积率等，那么这样的建筑也应当被认定为违法建筑。
此外，如果建筑物存在严重的安全隐患，比如建筑质量不达标、结构不稳定等，也应当被认定为违法建筑。
再次，违法建筑的用途也是认定的重要依据之一。
如果建筑物的用途与规划用途不符，比如将居民住宅改建为商业用途，或者将工业厂房改建为居民住宅等，那么这样的建筑也应当被认定为违法建筑。
此外，如果建筑物没有取得相关的用途审批手续，比如没有取得营业执照、食品卫生许可证等，也应当被认定为违法建筑。
综上所述，违法建筑的认定标准主要包括建筑的位置、结构、用途等方面。
只有严格按照相关规定和标准进行认定，才能有效地遏制违法建筑的发生，维护城市的良好秩序和规划。
希望相关部门能够加大对违法建筑的监管力度，加强对违法建筑的认定和处理，共同营造良好的城市环境。
违章建筑和违法建筑的区别
违法建筑与违法建筑的区别：1.违法建筑与违法建筑的区别主要是范围上的差异。
2.违反法律法规的情况有所不同。
说明：
范围不同：
1.非法建筑物的范围狭窄，仅指违反法律，行政法规的建筑物。
2.违法建筑的范围很广，是指违反法律，法规和规章的建筑。
《国有土地上房屋征收和补偿条例》使用“非法建筑物”，从狭义上将非法建筑物明确地认定为非法建筑物。
违反法律法规的情况有所不同：
违法建设：违反土地管理法，城乡规划法，乡村和集镇规划建设规定以及其他有关法律法规的房屋和设施。
非法建设：违反中华人民共和国的土地管理法和中华人民共和国的城乡规划法。
扩展数据：
非法建筑是指未经规划和土地主管部门批准而未取得建设工程规划许可证或者临时建设工程规划许可证的建筑物。
根据城乡规划法的规定，在城镇规划区域内修建建筑物，构筑物，道路，管道等工程的，建设单位或者个人应当向市主管部门提出申请。
由省，自治区，直辖市人民政府根据建设项目规划许可证确定的市，县人民政府或者城镇人民政府的城乡规划。
违法建设是指在未取得拟建项目的规划许可（原选址，选址），违反土地管理法，城乡规划规定的情况下，在规划区域外建造的房屋
和设施。
法律，乡村和集镇规划和建设法规以及其他有关法律法规。
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什么是违法建筑？违法建筑的认定是怎样的？
违法建筑，是指违反法律、法规在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证规定建设的建筑或采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建和改建的建筑，严重影响城市规划的建筑。
主要包括：
1、未申请或申请未获得批准建设规划工程许可证，未取得建设用地规划许可证和建设工程许可证而建成的建筑；
2、违反建设工程规划许可证的规定建设的建筑；
3、擅自改变了规划使用性质建设的建筑；
4、擅自将临时建筑建设为永久性的建筑。
常见的违法建筑类型：（1）、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（2）、不按批准的设计图纸施工的建筑；（3）、擅自改建、加建的建筑；（4）、农村非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；（5）、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；（6）、逾期未拆除的临时建筑。
违法建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违法违章建筑是不受法律保护的。
由于其违反了法律、法规的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。
违法建筑的危害：
1、严重影响城市的市容市貌。
2、具有负面示范作用。
违法建设是为市民所不容的，如不坚决取缔或强行拆除，会给他人起到负面的带头作用。
3、土地资源不能合理、充分的利用；乱搭乱建，浪费了宝贵而有限的土地资源；城市建设杂乱无章，不能达到统一部署、统一规划的要求。
4、影响社会的和谐、秩序和安宁。
众所周知，某些地方和某些人为了搭建，互相争夺地皮，打得头破血流，最后闹到派出所或法院的比比皆是，严重影响社会主义大家庭的安定团结。
5、对居民和路人的人身安全造成威胁。
违法建设建设过程中，所购材料和工程质量很难得到保障，因此严重威胁人民群众和违建者本身的生命财产安全。
6、对社会治安造成影响。
从媒体报道的案件情况来看，违法建设是藏污纳垢者的一个“避难所”，因为违建房价格便宜且没有正式的门牌号码，即使发现有犯罪分子也不易掌握确切的住址，给社会治安埋下极大的隐患。
关于如何处置违章建筑，由于没有既定的法律文件，每个地方政府都有不同的规定。
但都大致按照如下措施进行处置：
首先，规划部门依法对违法建筑进行查证和认定，作出《限期拆除违法建筑的通知》，并送达当事人。
当事人在收到《限期拆除违法建筑的通知》后，应当在通知规定期间内自行拆除违法建筑。
当事人逾期拒不自行拆除的，规划部门发出《强制拆除违法建筑的公告》，并送达当事人。
《强制拆除违法建筑的公告》发布之日起7日后，可以对违法建筑实施强制拆除。
如果当事人对城市规划部门做出的行政处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
在行政复议或者行政诉讼期间，不停止对违法建筑的强制拆除。
在拆迁中，行政机关应当查明事实，分门别类依法予以处理，其步骤如下：
（一）查明事实阶段
即查清违章建筑形成的时间、原因、结构、面积、用途，是否存在民事纠纷，是否存在同时违反两个以上的行政法律规范的情形，是否已经行政执法机关查处等。
对已经查处的按查处的结论办理，对未经查处的，进入下阶段。
（二）处理和处罚阶段
1.处理和处罚的程序
第一步按时间分类分流。
根据各地城市规划的具体时间合情合理地确定违法建筑的时间界限。
具体可采取两段式或三段式。
两段式即划定一个时间点，在此时间点之前形成的违章建筑可补办手续作合法建筑处置，在时间点后的作违章建筑处理。
三段式是划定两个时间点，在第一个时间点前的一律补办手续，不予处罚，作合法建筑处置：在第一个时间点之后，第二个时间点之前的，从宽处理，能不拆除或没收，一律不处以拆除或没收；可以不予行政处罚的，一律不予行政处罚：在第三个时间点之后的要从严处。
其中，多数学者建议采取三段式，理由是城市规划是一个复杂的过程，应当有一个过渡期。
对可以直接补办手续的，直接进入补办手续阶段；对需进一步处理的则进入下一步。
第二步，按是否存在违章建筑的行为同时违反了两个以上的行政法律规范的情形为标准分类分流。
若不存在这一情形，则一般是只违反建设规划的，则交由建设规划行政主管部门处理；若存在这一情形的，则由一个行政主管部门牵头处理。
第三步，作出处理或处罚决定。
然后根据处理或处罚决定分别处置，对补办手续的，进入补办手续阶段；对处以没收或限期拆除的，进入执行阶段。
（三）补办手续阶段
对依法应当直接补办手续或经过处罚后要求补办手续的，由违章建筑的当事人到相关行政部门补办手续。
需要特别说明的是：无论当事人是否补办了手续，其对建筑物的相应权利已得到有权行政机关的认可，故当事人享有相应的物权，从而成为拆迁法律关系的当事人，其享有被拆迁人的权利，并承担相应的义务。
当事人在补办手续后进入签定安置补偿协议阶段；当事人不补办手续的，可经拆迁人申请，进入行政裁决阶段。
在此阶段，相关行政部门应将当事人补办手续的情况及时通报给税务部门，由税务部门根据当事人建筑物的实际用途、时间等决定是否追缴营业税、所得税。
（四）签定安置补偿协议阶段
在此阶段，由拆迁双方自行确定安置补偿方案。
对协商不成的，经一方当事人申请可进入行政裁决阶段；对达成协议后，被拆迁人拒不履行的，经拆迁人申请，可进入强制拆迁阶段，由人民法院依法强制执行。
（五）行政裁决阶段
对拆迁当事人经协商未能达协议，经一方当事人的申请行政裁决的，行政机关应予受理。
行政机关在受理后，应及时将申请人的申请书及证据发送给对方当事人，并告知其权利与义务。
行政机关在查明事实的基础上，在法定期限内就安置补偿作出行政裁决决定，并明确当事人搬迁的期限。
（六）强制执行阶段
对于被拆迁人（即违章建筑的当事人）不履行安置补偿协议或安置补偿裁决的，经申请，可由人民法院依民事司法强制执行程序或行政司法强制执行程序强制执行，亦可由人民政府责成相关行政部门组织行政强制拆迁，强制被拆迁人搬迁，并拆除其建筑物等。