loft公寓样板房的创意及收纳空间_图文.ppt-PPT精选文档
loft办公室装修设计方案
服装的基本作用就是御寒，保暖，现在的追求是让人更加美丽，漂亮，时尚，高雅，大方，俗话说：“人靠衣装，马靠鞍”就是这个道理，设计师在设计的时候保留了历史的原貌运用了一些复古与时尚的结合!
进门区域的设计，没有设计前台，而是采用线条的基本框架来设计，其效果干净利落，在同时又夹杂着设计感，让人难以忘怀。
前台、吧台、展览区被设计师融合在一起，成为一个新形的前台的设计，在同时保持了整体设计的统一性，营造出一个温暖明亮的前台空间。
办公区域更分为楼上和楼下，楼下的办公区域，设计师采用了简单的配比方法进行设计，将软装、功能、展示、绿植融合为一个整体。
茶水间的设计，北极熊是一点亮点，北极熊又名白熊，憨态可掬，冷色系空间也瞬间被其融化，让人感受到丝丝暖意流淌在心间。
二楼办公区域的设计，设计师做到整齐而不雷同，匀称而不呆板，空间中的对偶和排比，构成空间形式的美。
总经理办公室的设计，设计师在复杂的线条当中寻觅到一处安静的区域，在此处办公反而感受到难得的清静。
loft居住空间设计
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装修
<< 注意事项
尽量减少实体墙
实体墙的出现无论从功能上还是 视觉上都是一个“堵”字 厨房在挑高空间
沙发区在挑高空间
操作区休闲区远离二层楼板
将需要走来走去的开放式厨房操作区及最常待 的沙发休闲区设臵在开阔的空间。 餐桌和吧台可设在二层楼板下面，这两个区域 相对耗费面积较小，单次使用时间不长，又都以
坐为主。
吧台在楼板下
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装修
<< 注意事项
房间主体色不超过三种 合理运用色彩和花色也能让袖珍Loft看起 来更宽敞。
尽量采用多点多层次光源
多点多光源的局部光则显得温和、舒适， 让房间变得神秘有趣。修饰空间的不足。落 地灯、地灯、桌灯、壁灯、顶灯、灯带，不 管是直射光源还是漫射光源都要有。 软装配饰少而精致
II. Loft发展
【劣势】
>>loft公寓
小区实际容积率超高，使社区居住品质降低。
每层的空间受高度限制，有局促感和压抑感
在设计中受公建项目规范约束，难以设计出好户型。 装修不便，成本高 对老人和小孩居住不便，LOFT只适合年轻人单身居住
II. Loft发展
现在的
LOFT已经不是为经济拮据和讲究实际的个人所青眯，
【户型面积】
看在售项目中以小户型产品居多，主力面积区间在30～70平米之间浮动，按双层计算 折合使用面积在60～140平米之间，相当于平层的紧凑型1～3室。 同时小面积成就了低总价，可以满足过渡型客户及投资客户对面积和价格的需求，存
在对平层产品进行分流的优势
但是受楼体结构限制，小开间长进深的户型较多，居住舒适感方面较弱。
额的房租，转而利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧 厂房和仓库，从中分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间， 变成自己的生活空间和艺术工作室。
挑战高难度--LOFT类型项目产品分析()-PPT精选文档
方片J户型
方片９户型
方片10户型
方片8户型
方片4户型
房地产智库
园林、景观：
荣丰2019采用整体园林规划，以现代化设计为主要基调，社区中绿色怡人，整体环境幽雅，大型人工水景为。 楼群排列错落有序，社区车行路与生活区甬道落差达3.4米。
房地产智库
崇文 塔楼、板楼 普通住宅 全部 朝阳 塔楼 朝阳 板楼 通州 板楼 昌平 板塔结合 公寓 公寓 11万 46万
普通住宅 20万 普通住宅 21万
北京北
房地产智库
典型案例(一)：荣丰2019
总建面 建筑形式 基 物业类别 本 非loft单价 概 容积率 况 装修标准 宣传诉求点 loft体量/总体量 Loft标准层高 loft单价 loft面积范围 35万㎡ 塔楼 普通住宅 开盘:4800元/平米—结案:13000元/平米
3.2
毛坯 西二环罕有高尚住宅区；宁静与动感相结合的理想居住场所；开发 商实力打造；一层的价格二层的空间；贴近时代生活的完美配套。 80000/350000:loft占整体规模的22% 5.2 5000元/平米—14500元/平米（单层） 27㎡-60㎡（30多㎡的居多) 单层面积
销售时间段
LO 套数 FT 户型种类 部 分 户型配比 户型面宽
(2019.3-2019.11) 销售时间段:32个月
1500多套（还剩40-50套） 一室三厅两卫 33~48㎡-70%；48~57㎡-20%；60㎡—10% 3—4.5
户型进深
功能分布 loft设计中管线问题
8.3/11.5-14.25
楼上卧室、客厅、卫生间（0居室） 楼下客厅、餐厅、厨房、卫生间 与平层管线走法相同
房地产智库
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
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1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
LOFT产品特点总结.pptx
二、LOFT优劣势对比
住宅用地不建议做LOFT的原因：
1.在总高度一定的情况下，LOFT层数少，单位土地出房率较住宅低。
2.单层面积一定， LOFT得房率低。
3.LOFT土建成本高，但在很多三产不发达、且创意客群不多的城市售价 较住宅比没有优势。 4.LoFT户型密度大，很多时候无阳台、朝向及日照保证，舒适度没有一般 板式住宅高。
执行时间和 印发部门
2008年9月
2005年6月
LOFT可行 性
不可行
可行 小于4.8米
所有公寓式办公层高控制在4.5米以内。
即“买一层送一层”的公寓式办公或酒店式 办公叫停。
2008年5月12 日
不可行
✓层高小于4.4米。 ✓每个产权面积不小于150平米。
2011年2月1日 不可行
✓住宅大于等于4.9米，小于等于7.6米， 容积率 计2倍。 ✓住宅大于7.6米，容积率计3倍。 ✓办公大于5.5米，容积率计2倍。 ✓办公大于8.8米，容积率计3倍。
二、LOFT优劣势对比
劣势
1.舒适度差。 ✓ 单层户数密度大。 ✓ 没有强制性日照规定，导致日照往往较住宅差。 ✓ 电梯配比较低。 ✓ 厨房较多为敞开式的。 ✓ 大部分户型不设置阳台。
2.土地性质为办公或者商业，审批环节较多。 ✓ 层高受限。 ✓ 户内有喷淋管。
3.产权原因，销售较住宅比抗性较大。 ✓ 首付5成，贷款利率高。 ✓ 不能使用公积金贷款。 ✓ 同总价产品，可选择产品较多。 ✓ 水电费较住宅贵，大部分产品不能装燃气。 ✓ 不能落户口。
自由职业者，设计师
租金低廉，空 间宽敞 租金低廉，空 间宽敞
商住两用
复式公寓PPT课件
复式公寓的空间布局可以根据个人喜 好和需求进行改造，实现个性化定制 ，满足不同人群的需求。
居住体验
舒适度高
复式公寓的设计注重居住的舒适性，通过合理的空间布局和 装修设计，营造温馨、舒适的居住环境。
生活品质提升
复式公寓通常配备现代化的家电和家居设施，提高生活品质 和便利性。
价格与投资价值
价格相对较高
特点
03
适合喜欢中国文化和历史的人，营造出一种文化气息浓厚的氛
围。
其他风格与混搭
总结词
个性、创意、多元化
详细描述
除了以上几种风格外，还有一些其他风格和混搭方式，例如工业风 格、北欧风格、地中海风格等，这些风格都有其独特的特点和魅力 。
特点
适合追求个性和创意的租客，可以根据自己的喜好和需求进行选择和 搭配。
复式公寓ppt课件
• 复式公寓简介 • 复式公寓的优势与劣势 • 复式公寓的装修风格与技巧 • 复式公寓的常见问题与解决方案 • 复式公寓的未来发展趋势
目录
01
复式公寓简介
定义与特点
定义
复式公寓是一种将一个楼层分隔 成多个独立空间的住宅形式，通 常包括卧室、厨房、卫生间等设 施。
特点
复式公寓具有较高的空间利用率 ，能够提供更加舒适和私密的居 住环境，同时还能增加储物空间 。
扇或新风系统，提高空气质量。
04
1. 采光：选择合适的窗户尺寸和位置，以充分利用自 然光；使用透光性好的窗帘或百叶窗，调节光线；考 虑使用反光板或镜面装饰，增加空间亮度。
安全问题
复式公寓的结构特点使得 安全问题尤为重要，需要 关注防火、防滑、防坠落 等方面。
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1. 防火：选用阻燃性好的 装修材料，安装烟雾报警 器，制定紧急疏散预案。
loft方案
Loft方案1. 简介Loft方案是一种住宅设计概念，强调开放式设计、高挑空间以及工业风格的装饰。
这种设计风格源于20世纪40年代纽约市曼哈顿区工业用地的改造，将旧的工厂空间改建为艺术家和创意人士的居住及工作空间。
Loft方案的特点是将多功能和开放性结合，为住宅带来了现代、时尚、舒适的居住环境。
2. 设计原则Loft方案的设计以以下几个原则为基础：2.1 开放式空间Loft方案强调开放式的空间布局，取消隔断，尽量不使用固定的房间隔断墙。
这样可以使居住环境更加开放，增加空间的流动性，同时也提高了灵活性，使居住者能根据自己的需求来定制和使用空间。
2.2 高挑空间Loft方案通常采用具有较高天花板的建筑结构，增加了空间的层次感和开放感。
高挑空间还可以通过利用楼梯等垂直元素来连接不同的功能区域，提供更为丰富的空间体验。
2.3 工业风格装饰工业风格是Loft方案的标志性特点之一，它体现为裸露的砖墙、暴露的管道、原始的天花板和地板等。
这些元素使整个空间具有原始、粗犷的特点，与现代装饰元素的结合可以营造出别致而独特的氛围。
2.4 自然光和开放式窗户Loft方案注重采光和通风，设计师通常会选择大窗户、落地窗等，以便更好地让自然光进入室内，并提供良好的通风条件。
这样不仅能为室内带来更加明亮和开放的感觉，还可以节省能源和减少对人工照明的依赖。
3. 实施步骤要实施Loft方案的设计，可以按照以下步骤进行：3.1 空间规划Loft方案的第一步是进行空间规划。
根据实际需求和设计理念，将整个空间划分为不同的功能区域，如起居区、用餐区、厨房区、工作区等。
在规划时要注意保持开放性和灵活性，并考虑到各功能区域的相互关系和流动性。
3.2 结构改造Loft方案通常需要对原有的结构进行改造，如打通原有的墙壁、拆除部分隔断等。
在这一步骤中，要注意保持结构的稳定性和安全性，可以咨询专业的建筑师或结构工程师的意见。
3.3 装修和装饰在Loft方案的装修和装饰过程中，要注重工业风格的元素的运用。
loft设计方案
Loft设计方案1. 引言Loft设计方案是一种利用居住空间的创新理念，通过将原本工业用途的建筑物转化为舒适、时尚的住宅空间。
本文将介绍loft设计方案的背景、设计原则、功能布局以及装饰风格等内容。
2. 背景Loft设计方案源于20世纪50年代起源于纽约的工业建筑再利用运动。
当时，在城市中心的工厂和仓库因为工业转型而废弃，但它们的开放平面、高天花板和大窗户等特点吸引了一些前卫的艺术家和创意人士。
他们将这些空间重新设计，打造成集住宅、办公和艺术创作等多功能于一体的空间，逐渐形成了loft风格。
3. 设计原则Loft设计方案有一些独特的设计原则，以下是几个重要的原则：3.1 开放性设计Loft设计注重开放的室内布局，打破传统隔断的界限。
通过减少隔墙，将空间流动性最大化，创造出大而通透的环境。
开放式的设计也可增加空间的光线和视觉联系，使整个空间显得更宽敞明亮。
3.2 保留工业元素Loft设计会尽量保留原有建筑的工业元素。
比如暴露的砖墙、大型钢梁和水泥地板等，这些元素可以与现代装饰风格相结合，营造出独特的美感和艺术氛围。
3.3 多功能设计Loft设计注重空间的多功能性，将一个房间的使用范围拓展到最大化。
例如，客厅可以兼具起居和办公功能，厨房可以融合餐厅和咖啡馆等。
这种设计方式增加了空间的灵活性和实用性。
4. 功能布局Loft设计的功能布局可以根据不同的需求和个人喜好进行调整，以下是一个典型的功能布局示例：4.1 客厅区域客厅是loft设计中最重要的功能区域之一。
在开放式的空间中，灵活的家具布置和装饰可以使客厅充满足够的舒适和功能性。
4.2 卧室区域卧室区域可以是一个独立的房间，也可以是通过屏风或衣帽间进行隔离的区域。
为了增加隐私性，可以采用半围墙或装饰屏风等方式进行分隔。
4.3 餐厨区域在loft设计中，餐厨区域通常是一个开放式的大厨房，可以通过岛台或吧台进行划分。
同时，餐桌和椅子的选择应与整体装饰风格相协调。