枝江总规现状调研
枝江市“一横两纵”构筑城乡统筹示范带
枝江市“一横两纵”构筑城乡统筹示范带作者：杨飞来源：《学习月刊》 2019年第10期杨飞大力推进新农村建设和城乡一体化发展，是统筹经济社会发展的一项重大战略举措，是破解“三农”难题、缩小城乡差距，实现同步迈入全面小康社会的重要路径。
枝江新318国道、当枝路、安董路构筑的“一横两纵”空间布局的形成，打造了市域绿道、生态廊道、旅游通道，拓展了城乡发展空间。
近年来，枝江市在“一横两纵”城乡统筹示范带沿线7个镇（街道）、44个村的建设发展中，打破二元隔阂，坚持绿色创新发展，探索走出了一条具有自身特色的城乡一体化发展之路。
一、“一横两纵”城乡统筹示范带建设的主要做法（一）坚持规划引领。
充分发挥规划的统揽和引领作用，树立以人为本理念，全市高标准编制完善了《枝江市城乡统筹全域规划》《枝江市城市总体规划》等，形成了以总规和城乡统筹规划为龙头，以新区规划和建制镇、特色镇规划为骨干，以工业园区规划、产业发展规划和美丽乡村建设规划为支撑的城乡统筹发展规划体系。
按照“布局合理、设施配套、环境优美”的要求，打破地域界限，统筹谋划了“一横两纵”示范带建设，推动示范带沿线各镇各村在产业发展上分工协作，村镇建设上渗透交融，基础设施上均衡共享，生态景观上差异互补，最终来实现区域融合发展。
（二）凸显生态优先。
示范带以水为脉，启动三峡生态经济合作区生态治理“宜昌试验”试点，变水资源为水生态、水景观，着力打造“三峡水乡”。
以绿为韵，大力推进“绿满枝江”行动，森林覆盖率达到26%。
以净为美，整治城乡环境，创新“三员合一”机制，建立城乡生活垃圾一体化处理机制，城乡生活垃圾无害化处理率达到98.8%。
积极推进新一轮退耕还林、长江防护林等国家林业重点工程建设，金湖国家湿地公园、玛瑙河省级湿地公园正加快建设发展中。
以田园生态、产业业态、历史文化为依托，大力建设内含产业、人居，外围以基地、绿道、田园为背景的特色小镇、特色村庄，其中3个镇跻身全国重点镇行列，创建省级新农村示范村8个、宜居村庄12个、森林村庄8个、绿化模范镇3个。
枝江商业市场调查分析报告
枝江商业市场调查分析报告(共27页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--枝江商业市场调查报告一、市调概述房地产项目在开发前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行调查和分析研究，以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据，规避风险。
商业地产项目因其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性，所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。
取得合理市场相关数据。
实践证明，在十分复杂、激烈竞争的经营环境中，只有通过认真细致、有效的市场调查，才能做出切实可行的建筑规划和营销战略，使房产企业立于不败之地。
1、本项目市调的相关说明首先分析一下本项目所在区域的现状：目前枝江市的房地产开发正处于起步阶段，商业市场也属于起步发展阶段。
可以预见的是，随着枝江城市规划的形成和落实，房产投资必将增大，商业市场将迅速发展。
在这种情况下，市场调查已不是简单的去寻找市场需要什么，而是为了能取得本项目开发的合理市场数据，为项目的开发提供指导方向，这就势必首先对整个市场环境进行摸底调查分析。
同时对市场的宏观环境、卖点、容量、操作前景、潜在升值进行分析，以便为项目各方面的定位及今后市场营销操作打下良好的基础。
因此，我们阐述，项目的市场调查并不是一朝一日的事情，要弄清区域特性市场的更深层次的问题还需要日后蓄势销售过程中不断的补充和完善。
我们可确定为获取项目赢利可执行的规划方案的指导性方向。
2、市调概述、本次市调范围主要包括以下几个方面：（1）政府、媒体单位的调查和资料收集。
（2）城区主要商业街的经营店主（3）城区、乡镇主要住宅区的居民、市调内容及形式本次市场调查分宏观经济环境调查和微观购房心理调查；共发放针对婺城新区房产市场的调查问卷《房产需求调查表》200份，收回有效调查问卷196份，占全部问卷的98%。
此次调查男女比例适中，年龄基本上集中在25——40岁之间，调查的主要对象是对商业地产有需求和购买能力的市场潜在消费者，集中为主要街道的经营店主以及主要住宅区域的居民。
关于枝江市耕地利用问题的调查报告
关于枝江市耕地利用问题的调查报告肖全俊（中共枝江市委党校，湖北枝江443200）摘要：耕地是最重要的土地资源，其利用变化直接影响一个地区农业的可持续发展。
随着农村“三权分置”土地制度改革日益完善，耕地承包权和经营权在经营主体、经营规模、经营效益等方面出现了许多新的变化。
研究影响耕地利用率的关键因素，寻找合理利用耕地资源、提升耕地利用效率、实现区域耕地动态平衡和集约节约利用的办法，对推动现代农业高质量发展具有重要意义。
关键词：耕地利用；劳动生产率；土地产出率；综合利用率一、枝江市耕地利用基本情况枝江地处长江中游，西北丘陵、岗地占总面积的58.8%,东南平原占41.2%。
据2005—2019年枝江市统计年报数据显示，2005年枝江市常用耕地面积653947亩,从2017年起，按国土资源局统计口径,面积增加到778980亩，2019年达839323亩，从2005年到2019年增加22%。
这说明，随着耕地红线管控力度的不断加大，闲置土地开发、土地整理等措施进一步落实，常用耕地面积稳中有升，较好实现占补平衡。
2019年常用耕地面积中，水田400158亩，占比47.7%,旱地439165亩，占比52.3%;有效灌溉面积655321亩，占常用耕地面积的78%。
农作物总播种面积1687133亩，其中，粮食作物面积881552亩占比52.3%,棉花面积105150亩，占比6.2%,油料面积221433亩，占比13.1%,蔬菜及食用菌面积316617亩，占比18.8%o果园面积372773亩。
枝江常年摇荒面积统计为零。
总体看，种植业结构中，粮食作物种植面积占据一半以上比重，这与枝江“鱼米之乡”“产粮大县”的称号相符；水田与旱地各占一半的比例，与枝江地形地貌特征相符，且灌溉条件较好，便于耕种和农作物调整，更能激发农民对耕地的利用与管护，因而耕地得到了较好利用。
二、枝江市耕地利用现状分析根据上述基本情况综述，枝江市耕地利用情况虽然良好，但也还存在一些需要引起重视的问题。
五星枝江全国化运营规划报告
当前市场分布情况
区域分布
目前五星枝江的市场主要 集中在东部沿海地区，其 中华东和华南市场占据较 大份额。
城市分布
一线城市和部分二线城市 是五星枝江的主要销售区 域，这些城市的经济发达， 消费水平高。
渠道分布
五星枝江在传统渠道如商 超、便利店等销售表现良 好，同时也在电商平台有 所布局。
销售渠道现状
关键节点与里程碑
完成市场调研
确定目标市场和潜在 客户群体，为后续的 运营实施提供数据支 持。
制定详细计划
制定详细的市场推广 计划和销售策略，明 确各阶段的目标和任 务。
推出新产品或服务
根据市场调研和计划， 设计和推出符合市场 需求的产品或服务。
试点运营
在选定城市进行试点 运营，收集客户反馈 和市场反应，为后续 的全国推广提供参考。
全面推广
根据试点运营的反馈 和调整，在全国范围 内全面推广五星枝江 产品或服务。
THANKS
感谢观看
2024年第二季度
在全国范围内全面推广五星枝 江产品或服务。
资源投入计划
人力资源
组建专业的运营团队， 包括市场策划、销售、
技术支持等人员。
物力资源
租赁或购买必要的办公 场地、设备、交通工具
等。
资金资源
信息资源
根据实施计划，合理安 排预算，并确保资金充
足。
建立完善的信息收集、 处理、分析和反馈系统， 以支持决策和运营管理。
五星枝江全国化运营规划报 告
目录
• 五星枝江品牌介绍 • 五星枝江全国化运营现状 • 五星枝江全国化运营目标 • 五星枝江全国化运营策略 • 五星枝江全国化运营风险与挑战 • 五星枝江全国化运营实施计划
01
湖北枝江城市规划管理
枝江市都市规划治理技术〔2〕://居住小区、组团开发一般应以街区为规划单元，建设用地未到达以下最小面积的，不得单独建设。
(1)多层居住建筑为6000平方米；(2)中高层、高层居住建筑为8000平方米。
建设用地未到达以上规定的最小面积，但有以下情况之一，且确实不阻碍都市规划实施的，都市规划治理部门可予核准建设：(1)邻接土地差不多完成建设或为既成道路、河道或有其它类似情况，确实无法调整、合并的；(2)因都市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的；(3)规划建设区内的现状农村地区的建设，因特不情况，确实难以到达以上规定面积的。
7.1.4原有建筑的建筑容量操纵指标已到达规定值的，不得在原有建筑基地范围内进行新建、扩建。
7.1.5建筑架空层不管其高度均应计进层数，半地下室地上局部高度大于1.2米应计进层数；架空层层高小于2.2米，不计建筑面积；架空层层高大于2.2米(含2.2米)，均应计算规划建筑面积；架空层通透并用于公共停车或绿化的，不计规划建筑面积。
7.1.6采纳框架结构的住宅，层高不小于3.0米。
7.1.7多层住宅宜采纳坡屋顶，屋顶附属物(考虑窗、屋面阳台、露台等)宽度之和不得大于建筑面宽的1/2，老虎窗宽度总和不得大于建筑面宽的1/3。
7.1.8住宅凸窗最外边距外墙边线的距离不得大于0.6米。
7.2建筑间距7.2.1建筑间距除满足本章规定外，还应符合消防、卫生、环境保卫、防灾、通风、工程管线埋设和建筑保卫等方面的标准和都市设计的要求。
7.2.2住宅间距7.2.2.1多层、低层住宅平行布置时，其最小间距不得小于南向建筑北向外墙从地面至女儿墙高度的 1.0倍〔老城区零星改建不得小于0.8倍〕。
7.2.2.2住宅底层为商店或其它非居住用房时，住宅间距的计算不得扣除底层的高度。
但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时可扣除底层裙房高度。
7.2.2.3多层住宅垂直布置时应符合以下规定：(1)多层住宅南北向垂直布置时，其间距不得小于南侧建筑高度的0.6倍；(2)多层住宅东西向垂直布置时，其间距不得小于较高建筑高度的0.6倍。
枝江新兴产业发展趋势
枝江新兴产业发展趋势枝江作为湖北省著名的科技创新示范地和“三型”现代化建设试验区，一直以来都十分注重新兴产业的发展。
在国家“十三五”规划中，枝江明确提出打造以硅谷科技园、智能装备制造园、文化创意产业园为重点的新兴产业集聚区，推动科技创新和产业升级。
本文将从枝江新兴产业的背景和现状出发，分析未来的发展趋势，并探讨未来枝江新兴产业的战略方向和发展策略。
一、枝江新兴产业的背景和现状1.1 背景枝江位于湖北省西部，地处长江经济带、武汉城市圈和黄石市城市群交汇的中心地带。
优越的地理位置和交通条件成为枝江发展新兴产业的重要优势。
另外，枝江还拥有丰富的自然资源，包括矿产资源、水资源和土地资源等，为新兴产业的发展提供了有力的支撑。
1.2 现状目前，枝江新兴产业主要以电子信息、生物医药、新能源、新材料和新能源汽车等为主导，正在逐步形成以这些产业为主体的产业集群。
枝江国家高新技术产业开发区是枝江新兴产业发展的主战场，园区聚集了众多的高新技术企业和科研机构，为新兴产业的创新和发展提供了良好的环境和支持。
二、枝江新兴产业的发展趋势2.1 电子信息产业随着科技的进步和互联网的普及，电子信息产业将成为未来枝江新兴产业的重要发展方向。
特别是在5G技术的推动下，物联网、人工智能和大数据等领域将迎来新的发展机遇。
枝江可以充分利用自身的科研和人才优势，积极培育相关企业和产业链的发展，推动枝江电子信息产业的快速发展。
2.2 生物医药产业随着人民生活水平的提高和健康意识的增强，生物医药产业将成为未来枝江新兴产业的重要支撑。
枝江拥有丰富的自然资源和研发机构，可以通过生物医药产业的发展促进枝江经济的转型和升级。
重点发展生物制药、健康产品和医疗器械等领域，提高枝江生物医药产业的技术水平和市场竞争力。
2.3 新能源产业随着全球能源危机和环境问题的日益突出，新能源产业将成为未来枝江新兴产业的热点。
枝江拥有丰富的太阳能、风能和水能资源，可以通过开展太阳能发电、风能发电和水能发电等项目，推动新能源产业的发展。
枝江项目可行性研究报告范文
枝江项目可行性研究报告范文一、项目背景枝江市位于湖北省中部，地理位置优越，交通便利，是长江经济带的重要节点城市。
近年来，随着国家对乡村振兴战略的实施，枝江市政府决定投资兴建一座现代化农业园区，旨在提高农业综合产值，促进农村经济发展。
二、项目概述该项目拟投资10亿元建设一座现代化农业园区，规划面积1000亩。
主要包括农产品加工厂、仓储物流中心、农业科技研发中心等配套设施。
园区将通过引进先进的农业生产技术和管理经验，提高农产品的质量和产量，促进农业产业的升级和转型。
三、市场分析目前，枝江市农业产值较低，农民收入水平不高。
然而，该地区土壤肥沃，气候适宜农作物生长，具备发展现代农业的潜力。
根据市场调研，该地区消费者对质量好、价格合理的农产品有较高的需求。
而目前市场上供应的农产品质量不稳定，价格也较高，存在较大的市场空缺。
四、技术可行性园区拟引进先进的农业生产技术和管理经验，提高农产品的产量和质量。
目前，全国范围内已有不少成功的农业园区示范项目，可以借鉴其经验和模式，并在此基础上进行改进和创新。
五、经济可行性园区计划建设1000亩的农业用地，预计年均产值将达到5000万元，年利润为2000万元。
与此同时，该园区还将提供就业机会，预计可为周边农户提供200个就业岗位，带动周边农民增收。
综合考虑，该项目在经济上是可行的。
六、社会可行性该项目的实施将提高农产品质量，增加供给量，满足市场需求。
同时，该园区还将加强科技创新，提高农产品科技含量。
这将促进农业产业的升级和转型，推动农业现代化进程。
七、环境可行性园区将采用无土栽培、水耕种植等现代农业技术，减少农药和化肥的使用，降低对环境的负面影响。
同时，项目还将建设污水处理设施和垃圾处理设施，确保园区的环境卫生和公共卫生。
八、风险评估项目建设过程中可能面临的风险主要有：市场需求不足、资金不足、技术难题等。
为降低这些风险，我们将采取合理的市场营销策略，积极争取政府支持和金融机构的贷款，聘请高水平的农业专家参与项目研究。
136.基于事件影响的成长型城中村规划研究——以湖北省枝江市董市镇平湖村为例
基于事件影响的成长型城中村规划研究——以湖北省枝江市董市镇平湖村为例袁奕琪，陆文婷摘要：随着城市的发展，许多村庄转变为成长型城中村，为实现这类村庄与城市的融合发展，一般的村庄规划策略思路已不能有效指引这类村庄的发展建设，必须根据村庄面临的不同发展条件作出相应的调整，从而使村庄规划具有较强的适应性和可操作性。
本文通过对成长型城中村定义的界定和特征的分析，探讨了成长型城中村与城镇在区位、用地、产业等方面的联系；然后以湖北省枝江市董市镇平湖村为具体案例，结合村庄特色挖掘，研究在企业园区建设、上位规划编制、政府决策等事件的影响下，成长型城中村村庄规划如何在规划定位、产业发展、居民点迁并和村庄整治等规划策略方面适应村庄发展需要，从而实现城乡融合和村庄可持续发展，并为类似的村庄规划编制提供一定的借鉴。
关键词：成长型城中村，村庄规划，规划策略，村庄整治1引言2017年2月，中央农村工作会议提出“走城乡融合发展之路”，城乡融合直接决定着乡村振兴的可持续性。
在我国城市化发展过程中，由于城乡“二元”结构的矛盾，产生了大量的城中村。
当前城中村地区人口密度高、建筑密度大、设施配套不完善、社会治安混乱等问题有目共睹。
因此，“城中村”是我国实现城乡均衡、融合发展中不可回避的重要问题。
目前，国内专家学者就“成熟型城中村”在其形成机制、改造策略等方面进行了深层次的探讨研究，然而对“发展型城中村”的关注稍为薄弱。
在城市扩张过程中，许多村庄不可避免的成为了成长型城中村，而成长型城中村阶段是一个发展变动较大的阶段,城乡关系处于不断的变化中（位彩利，2011），为避免城乡之间的矛盾激化，在这种“城中村”发展的特殊阶段，进行符合村庄实际的规划是必要的。
本文以湖北省枝江市董市镇平湖村为例，针对各项事件产生的影响，从村庄规划编制视角对规划的策略进行探讨。
《枝江市董市镇全域规划（2015-2030）》之《枝江市董市镇平湖村规划》（A201510543），获2017年度湖北省优秀城乡规划设计奖（村镇规划）三等奖2成长型城中村的定义与特征2.1成长型城中村的定义诸多学者对城中村的分类从区位特征、空间特征、区域类型、社会形态等方面着手，考虑到城中村的发展是一个动态的过程，李立勋（2001）和李培林（2002）将城中村分为三类，即：初生型城中村、成长型城中村和成熟型城中村。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
区 位 分 析
1.2中观区位分析
中心城区分析
（1）中心城区空间增长边界
中心城区空间增长边界与中 心城区范围一致，即南以长江为 界，东至江口的江问灌溉渠，西 以姚家港西部山体为界，汉宜高 速公路北部500kv高压走廊和规 划新318国道为界为北边的界限， 面积约100平方公里。由主城区和 姚家港、江口两个外围组团构成
（。2）城市规模
2015年：中心城区人口23万人 ，建设用地规模23.69平方公里，人 均建设用地103平方米。
（3）空间发展策略
以沿江发展为主要轴线， 相应的城市空间发展战略为“东 优西进，北部扩容，中部提升， 沿江突破”。
实用文档
区 位 分 析
1.2微观区位分析
地块定位
四号地块位于市区江汉大道以东，迎 宾大道以南的沿江片区。处于沿江产 业发展带，有优良的地理位置环境。
2.部分工业处于城市主 导风向上风向，尤其是 化肥厂。
实用文档
3.部分工业处于城市主
导风向上风向，尤其是 化肥厂。
绿 五柳公园 地 与 广 场 用 地1.城市公共绿地较少，城市广
场数量也少。沿江地带几乎没 有公共广场和公共绿地。
场地绿化
2.沿江地带开发太多，沿 江景观带遭到破坏。大部 分应该用来绿化的地块被 开发为居住实用用文地档。
沿江大道
停车场
实用文档
团结路
调研区域土地利用分析图
用 地 分 析
实用文档
居 住 用 地
现状： 1.从北到南，建 筑质量呈阶梯式 由劣到优过渡。
2.从北到南，建筑高度呈现 出由多层（6F）-高层 (18F)-多层（6F）的变化。
3.从北到南，建筑密 度（开发强度）呈现 出 由高-低的变化。
实用文档
现状：以沿街商业为主要商业形式，底层设私 营零售点，底层商业上面为普通居住用房，可 以作为一部分收入的来源。
主要存在问题： 菜市场没有规范化经营，没有固定垃圾 收集点，可考虑集中管理。
实用文档
用 地 分 析
图例： C：公共管理与服 务设施 B：商业服务设施 W ：仓储用地 G：绿化及广场 T: 码头
方公里面积，辖24个行政村，2个社区居委会，耕地面积6.7万亩
，是宜昌市工业重镇、湖北省楚天明星乡镇，是外地客商投资兴
业的理想乐园。
本镇地处江汉平原西陲；座落在长江黄金水道北岸，上通巴
蜀、下达荆襄、南连湘桂、北抵中原，是进川的咽喉之地。西距
宜昌50公里，东距武汉270公里，318国道和宜黄高速公路横贯东实用文档工 业 用 地
工业用地: 现状：较为分散，主要分布在董市镇的的郊区周围 ，且以塑料制造为主。 问题：居住、工业用地混杂，布局分散。部分工厂 生产处于停滞状态可考虑拆迁处理。
实用文档
用 地 分 析
图例： C：公共管理与服 务设施 B：商业服务设施 W ：仓储用地 G：绿化及广场 T: 码头
实用文档
区 位 分 析
1.1宏观区位分析
长江经济带
（1）湖北长江经济带上的工业强市
湖北省两圈一带
（1）宜荆荆城市群的重要节点
（2）宜荆荆城市群重要的产业基地
枝江在宜昌市域地位
枝江作为宜昌市长江轴线东部的门户城镇， 区域地位十分重要，主要以发展食品加工、 化工及第三产业为主。
（1）宜昌市域次中心城市 （2）宜昌市沿江产业聚集带的核心节点 实用文档 （3）宜昌市重要的粮食生产基地
实用文档
道 路 交 通
主干道-支路-乡间小路-巷子 •存在的问题： •1、上方片区较为宽广，多为农用地，道路 连接过少，不方便交通，可以考虑优化处理 ，丰富道路。 •2、下方部分街道衔接过于牵强，大街小巷 过于繁杂，宜作规划处理 ，将其简化，交 错的路口可以连在一起。 •3、基础交通设施配不完善。
西，焦枝铁路穿镇南下，三峡国际机场仅距镇30公里，境内长江
水道港阔水深，可停泊万吨级船舶港口2个，可谓水、陆、空、铁
四位一体，交通网络四通八达，极为便利。是枝江市中心等城市
规划的三个中心区之一，是枝江城区发展的重点区域。
实用文档
交 通 分 析
实用文档
交 通 分 析
• 一条318国道横贯其 中，作为主干道直达 市区中心，董平街作 为次干道与其它市区 相连，交通便利，方 便出行。
文化名市。枝江，周称丹阳， 属楚，秦因“蜀江至此如乔木 分枝”而得名，西汉元年始设 县治，1996年经国务院批准撤 县设市，是一座拥有2000多年 悠久历史的文明古城。这里是 三峡地区大溪文化的中心，楚 文化的发祥地，是三国蜀汉名 臣董和、董允父子的故里。代 表新时器文化的关庙山遗址被 列入全国重点文物保护单位。 两次被文化部命名为“中国民 间文化艺术之乡”。（所调研 地块董市镇老城区属历史遗产 保护区）
实用文档
目录
一、调研背景 二、区位分析 三、交通状况 四、用地分析 五、附录：变更状况
实用文档
枝江市董市镇----调研背景资料
调 研 背 景
枝江市董市镇是一座距今已有1700多年历史的文明古镇,公元
220年名董滩潮,三国时期,蜀将魏延驻守此地改为董滩口,后因商驾
贾云集集半于邑城遂而演变为董市。全镇现有5.5万人，145.4平
实用文档
1.1交通现状分析
对外交通
• 市内交通联系方便，如右图基 本1-10路经过调研片区
• 董市镇到市区的公交是4、11路
交 通 状 况
实用文档
迎宾大道
交 通 状 况
三块板：50m
团结路东
一块板：20m
公园路
一块板：20m
实用文档
三块板：36m
民主大道
交 通 状 况
三块板：42m
一块板：16m 金山大道
附录：行政机关分布
公 共 管 理 与 服 务 设 施
实用文档
物 流 与 仓 储 用 地
1.物流与仓储用地分布太散 ，仓储破坏严重 2.部分对居民有干扰的仓库 离居民区太近 ，具有一定 的安全隐患，卫生环境差， 居民生活质量得不到保障。
实用文档
工 业 用 地
1.工业用地太靠近居 住区，对居民有一定 干扰。
实用文档
董市镇用地分析图
用 地 分 析
实用文档
居 住 用 地
一类居住： 现状：地处董市镇西北角 ，为新农村建设用地。 问题： 1.占地较多，且多为农田用地，易造成土地的浪费。 2.居住用地周边实缺用少文配档 套的公建及服务管理设施。
居 住 用 地
二类居住：
现状：董市镇的主要居民区，住房条件一般，以多层为主
问题：多数住房在底层都设有私营零售点
优势：部分居住区已经改建成小区形式，优化了居民点，集 中了居住用地，便于管理，也是小镇未来的主要发展方向。
实用文档
居 住 用 地
三类居住： 现状：该类居住区位于旧城区，属于董市镇历史文化遗 址保护地段。仍有零散300户人家居住，部分房屋过于 老旧，属于待拆迁的危房。
存在的问题：
1.公共管理机构靠近镇中心，服务 半径覆盖不到距离镇中心较远的地 区。
2.公共管理与服务设施配套不齐全， 如：文化教育设施缺乏。
实用文档
谢谢观看
实用文档
3.贸易类的商业总体不 够 4.沿街商铺建筑后退基 本保持自由布局，较为 杂乱。 实用文档
公 共 管 理 与 服 务 设1.公共服务设施用地
偏少，尤其是团结
路以北。
施
2.沿江地带公共管理设施较少 ，有的只是与大多数居民无 关的航运类，贴近市民生活 的公共管理设施几乎没有
实用文档
3.医院太靠近城市道路， 退距明显不够且地面停 车很少。
团结路西
一块板：24m
前进路
实用文档
一块板：25m
1.1交通现状分析
交通道路现状一览表
交 通 状 况
实用文档
1.2交通设施
码头具体方位：
交 通 状 况
六码头
七码头
• 工厂后边的都是专用码头
• 三、四、五码头都是货运码头
• 一些渡口给当地人渡摩托车
实用文档
现 状 调 研
道路交通现状问题
1.国道穿越城市中心区。 2.部分道路宽度不够，有的还在路边划定 停车区，是本来就不宽阔的道路更加拥挤 。 3.部分道路没有路侧绿带甚至局部没有人 行道，有的只有一侧，比如沿江大道。 4.南北向的干道过少。 5.公交设施不完善。 6.配建停车场（设施不完备）
问题： 1.居住类用地多为二类居住用地， 城区几乎没有一 类居住用地，三 类居住用地所占比例较大。 2.部分居住用地较为分散，有的二 三类居住用地的 区分不明确，用 地性质混乱。
商 业 服 务 设 施
1.商业都较为分散，大多 是住宅楼下面的临街商铺 ，没有大型商业综合体。 2.地块东侧商业太少，商 业的服务范围不够。
实用文档
1.2自然环境
调 研 背 景
所处位置：枝江市地处湖北省
南部，长江中游北岸的港口城市 ，江汉平原西缘，属三峡之末， 荆江之首，总面积1310.4平方公 里。宜昌市辖县级市。西北部丘 陵、岗地占总面积的58.8%，东 南部平原占41.2%。
地形分析：地势由西北向东南
倾斜，西北多丘陵，间有山冲畈 地，东南属平原，湖泊港渠密布 。西北部安福寺镇邹家冲村最高 点海拔207米，东南部七星台镇 杨林湖村最低点海拔35米，高差 达172米。河流有长江、沮漳河 、玛瑙河。（调研区属东南区）
城市总体规划调研——枝江市
组员： 鲁旎 张鑫 赵一凡 蔡凌峰 陈梦源 何志亮
实用文档
Part1:枝江市区调研
组员： 鲁旎 张鑫 赵一凡 蔡凌峰 陈梦源 何志亮
实用文档
目录
一、调研背景 二、区位分析 三、交通状况 四、用地分析 五、附录：变更状况
实用文档