星耀五洲设计案例,星耀五洲签约成功
天津双料地王星耀五洲否认破产
天津双料地王星耀五洲否认破产地王的命运总是惹人关注，2007年天津双料地王项目星耀五洲因破产传闻、业主纠纷、连环信托漩涡、深陷停工疑云等问题，成为业界关注的焦点。
今年8月之后，星耀五洲陆续通知前期业主收房，而业主却以“延期交楼，赔偿方式不合理”等理由多次集体抗议，甚至前往津南区政府上访。
众多已购房业主向时代周报记者透露开发商在交房时，提供不了准入证以及相关房屋验收合格的相关证件，担心星耀五洲楼盘质量不过关。
星耀五洲策划部负责人否认房屋存在质量问题，但对于为何延期交楼则未予回应。
纠纷背后，隐藏的是星耀五洲项目销售不畅的尴尬。
时代周报记者了解到:自2009年5月1日开盘以来，星耀五洲销售接近50亿元，却不够支付当年购买土地的款项。
与此同时，星耀五洲陷入借新债还旧债的连环信托漩涡，甚至出现销售回款不够支付当期信托利息的尴尬状况，破产传闻也因此而甚嚣尘上。
针对破产传闻，日前，星耀五洲在其销售现场举行了新闻发布会，星耀集团副总裁杨文枝表示:“破产传闻子虚乌有。
在信托支持下，不会出现资金链断裂的情况，目前，星耀五洲项目整体进展正常。
” 星耀五洲一位高管在接受时代周报记者采访时也表示:12月底，星耀五洲在融资上会有大动作，届时公司的资金压力将会大大缓解。
2年半销售额不够支付地价天津市津南区五洲大道，双向8车道，两侧栽种了多排绿色植物，极为壮观。
但在光鲜背后，却也伴随着孤寂。
3公里长的大道上，偶而会有一辆轿车飞驰而过。
星耀五洲就坐落在这样寂静的大道旁。
从五洲大道进入星耀五洲项目，迎面而来的是一人工湖，紧邻人工湖的是星耀五洲万人和平广场。
环绕广场的是“扭曲之枪”、“和平钟”、主题浮雕等特色雕塑。
星耀五洲的售楼员向时代周报记者介绍，该楼盘之前是天津的天嘉湖水库用地，占地面积高达1.1万亩、水域面积就有7000亩，建筑面积近300万平方米。
项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块，布局、外形均仿照世界地理版图。
53个全国最有名综合体
1.商铺租金最贵：东方广场之东方新天地2.入驻品牌最多综合体：华贸中心3.吸引人气最成功：西单大悦城4.最老资格综合体：北京国贸1期5.写字楼租金最贵：国贸三期6.商业业态最丰富的综合体：北京世纪金源综合体7.硬件设施最高端：银泰中心8.“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾9.绿化最丰富的综合体：力宝广场10.转手次数最多综合体：盘古大观11.设计最前卫的综合体：银河SOHO12.最受投资者青睐综合体：三里屯SOHO13.最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场14.百姓口碑最佳综合体：上海新天地15.绿色生态最突出：白金湾滨江综合体16.运营效果最好：恒隆广场17.商业规划最合理：深圳万象城(华润中心)18.世界上最高的豪华酒店：京基10019.“千亿龙头”的第一个综合体：万科九州天誉20.最有度假氛围：益田假日广场21.开发商背景最硬：深圳保利文化广场22.最被人期待综合体：广州太古汇23.最有文化韵味综合体：武汉新世界k11艺术购物广场24.最亲民的综合体：武汉世界城光谷步行街25.最成功的“烂尾楼”改造综合体：成都富力天汇26.音乐主题最佳综合体：成都音乐东区公园27.最大室内人造海洋：成都新世纪环球中心28.产品设计最抢眼综合体：成都阳光新业广场29.最大文化演艺综合体：成都大魔方30.区域升级最明显：南宁航海国际城31.商业体量最大综合体：重庆龙湖时代天街32.最典型低密度公园式生活中心：重庆协信城立方33.最成功的改造项目：重庆大融城34.主力店引入最成功：南亚风情第一城35.区域最佳气质项目：同德昆明广场36.造型最拉风的城市综合体：天津星耀五洲37.最出色的水景综合体：南京水游城38.区域推动力最强：长沙运达国际广场39.最好的家庭型购物中心：合肥之心城40.细节最精致的综合体：沈阳万象城41.最钟情“地标”综合体：郑州绿地千玺广场42.最四通八大的交通枢纽综合体：上海虹桥综合交通枢纽43.交通改造最彻底综合体：石家庄新源NASA44.最密集的“高楼”综合体：呼河佳地成吉思汗中央广场45.全球最大LED天幕：苏州圆融时代广场46.电影主题最佳综合体：苏州广电总台国际影视娱乐城47.最有历史感的综合体：佛山岭南天地48.最能代表城市变迁与升级综合体：大同东小城49.入驻品牌最高端：太古广场50.最豪华的“邻居”：天津宝龙国际中心项目51.最国际化综合体：香港IFC52.最有旅游价值综合体：澳门威尼斯人53.最高地标综合体：台北101。
天津天嘉湖_星耀五洲项目总体营销推广策划报告_127PPT_王志纲
城市别墅，商用物业开发趋势明显。
2、大梅江板块
体 量：占地879.8万㎡，总建面692.79万㎡。 均 价：10000元/㎡。 名 盘：华夏津典、埃维昂依云小镇、海逸长洲、第6
田园、水晶城、水岸公馆、卡梅尔、江胜天 鹅湖、弘泽印象、水岸江南、梅江湾。 特 点：已发展至中后盘阶段，目前仍有近200万㎡放 量，是天津高档项目供应阵营的有力支持者
观 望
天津房地产市场与全国各主要城市相似，市场观望 与持币待购氛围加重。
因天津房价持续上涨，原城市主流消费人群被逐渐 边缘化。
平 抑
2007年天津商品房成交量达到1242万平 米。 2008年天津经适房、限价房将大幅增 加，房价上涨将面临压力。今年将建设经济 适用房380万平方米，5.8万套。
外环周边：十面埋伏
为解决中低收入家庭住房问题，天津市 政府将在外环线绿化带以外平均５--１０公 里范围内，用八年的时间规划建设１０个新 家园。
项目分布：
东南部的双港地块，东部地区的华明地 块,军粮城北地块，东北部的大毕庄地块、小 淀地块，西北部的双街、双口地块，西部的 中北地块，西南部的张窝地块，南部的大寺 地块。
抑 制
提高第二套住房首付比例以及提高房贷税率， 而对投资性住房采取较严厉的抑制政策，同时限制 外籍人员购房。
拐 点
京沪深穗楼市交易量出现大幅萎缩，万科带头 降价，一些大型房产中介机构关门歇业，专家纷纷 预言房价拐点已经出现。
强 硬
从07年11月1日开始生效的土地新政中对开发建 设时间（空置两年土地收回）的硬性规定，将加快 项目开发和商品房入市速度，市场竞争更趋白热化
水泥土搅拌桩止水帷幕在深基坑中的应用
３３ 水 泥 土 围护 体 的强 度 以 全 期 一 个 月 的无 侧 限 拉 压 强 度 为 标 准 。 ． 施 工 过 程 由机 长 负 责施 工 记 录 ， 检 员 负 责检 查 验 收 和记 录 质 量 质 不 低 于 Ｏ８ ａ 三 个 月 无 侧 限拉 压 强 度 不 应小 于 Ｉ ａ ．ＭＰ ， ＭＰ 。 问题 和处 理 情 况 ， 目总工 程 师 审 核 签 字 。 项 ３ ． 桩 身浆 液 与 土 体搅 拌 均 匀 ， 缺 浆 段 。 ４ 无
３ 施 工 技 术 要 求
数 控 制 在 每 分 钟 ０５ 即 ６ Ｌｍｉ， 工 压 浆 按 每分 钟 ６ ． ｍ， ３ ／ ｎ 施 ３升 控 制 。 在 喷 射 注 浆 参 数 达 到 规 定 值 后 ， 杆 旋 转 同 时 缓 慢 提 升 ， 杆 的旋 转 速 钻 钻
３１ 搅 拌 桩 定 位 应 严 格 掌 握 ， 平 误 差 不 超 过 １ｍｍ， 直 度 误 差 不 度 控 制 在 ５ ． 水 ０ 垂 ９转 ／ ｉ 。 ａ ｒ ｎ 大 于 １１０ ／５ 。 ４７ 清 理 场地 、 除 桩 头 ． 剔 ３２ 搅 拌 桩 采 用 ￣７ ０双 钻 头 钻机 施 工 。 升 速 度 不 大 于 ０ ／ 钟 ， ． Ｐ０ 提 ５ｍ 分 施 工结 束 进 行 桩 头 机 械刨 验 ， 理 现 场 。 清 每 根 桩 必 须搅 拌 四次 。
块 。 泥 浆 液 拌制 结 束 后 ， 水 由拌 制罐 放 入 现 场 泥 浆 池 ， 用 泥 浆 泵 泵入 采 至 储 浆 罐 中 ， 桩 过 程 中泥 浆 在 拌 制 罐 出 浆 口设 置 自制 过 滤 网 ． 免 试 避
２ 施 工 工艺
采 用 流量 泵 控 制 喷 浆 速度 ， 注浆 泵 出 口压 力保 持 在 ０４ ０６ ａ 当灰 ．～ ．ＭＰ 。
最全星耀五洲介绍
水上浮城星耀五洲——“世界是你的”国际顶级休闲居住社区项目综述一、五洲概况占地面积：11000亩(7.3平方公里)水域面积：7000亩(4.6平方公里)，媲美西湖陆地面积：4100亩(2.7平方公里)水陆面积比：6.3 ：3.7，与世界版图极为接近总建筑面积：300万平方米占地面积：260万平方米公建部分面积：近40万平方米湖岸线长度：30多公里，3/4个马拉松二、世界之最1、一个水世界整个项目的创意性是在11000亩的天嘉湖湖面上，打造一个世界水上城市，水域占地7000亩，可以和杭州西湖媲美。
在星耀五洲，无论您住那里，都被湖水所围绕。
星耀五洲可称之为"一个水世界"!2、三大奇迹奇迹一：世界最大规模的室内滑雪场蓝色的巨型建筑物长700米，是星耀五洲世界级标准设计的综合运动休闲中心。
它分为三部分，最高点达大约400米，为目前世界上最大规模的室内滑雪场，共分为四个滑道，底部有嬉雪区和溜冰场。
尾部椭圆型区域为目前中国最大的水上世界，包含了38项世界最先进的水上游乐设施。
中间为万国风情餐饮区，全部由玻璃幕墙打造，在这里您可以和家人、朋友一起享受各国美食，一边感受阳光沙滩的炎炎夏日，一边欣赏满天飞雪的冰雪世界;尽享冬夏交融的世界奇观，在底部设有2万余平米的大型购物超市及千人的影视会所，满足您生活休闲、购物需求。
奇迹二：世界上最舒适的七星级360°全水景酒店这座设计灵感源自奥运五环的创意建筑，外形像五片张开的叶子，是世界上最舒适的七星级360°全水景酒店。
房间完全采用独有的9.2米开间，保证每个客房的卧室和洗手间都可以看到湖面或高尔夫景观。
另外在五大洲我们还设有洲际风情客房。
迈克尔.索金先生在南美洲设计的"水母酒店"，设计灵感来自于水中游动的水母，显得非常优雅和灵动;皮特在大洋洲设计的"鹦鹉螺酒店";非洲马西姆先生设计的"黑豹酒店"整个酒店的俯视图就像一只奔跑在非洲草原的黑豹;另外，还有我们的欧亚风情酒店。
星耀五洲-星耀五洲相关介绍
星耀五洲地理位置：“星耀五洲”项目位于天津市津南区西南部八里台镇天嘉湖生态旅游度假区，这是我们所处的位置，这里是我们的市内展示中心，它位于天津宾水西道，奥体中心对面，从外环线走津港公路，到我们项目约19公里，开车半小时左右。
星耀五洲交通状况：到滨海新区、塘沽四十分钟左右的车程,走唐津高速，或者从中山门坐轻轨；到机场25公里，半小时左右的车程；从北京到项目的路线是这样的：如果您坐城际快线只需28分钟就可抵达，一期交房时公司将购买20辆空调巴士，往返于天津火车站，市内展示中心，项目，每20分钟一班，也就是说，如果您在我们项目居住，即使您在北京工作，从家到北京也只需要1小时，比住在北京的一些地方还要便利；如果您是开车过来，我们推荐您走这条路线：走京津塘高速，在大约30公里的地方转京沪高速再转津晋高速，从津港公路的出口下高速，然后再沿津港公路往南约8公里就到我们项目了。
这是北京到我们项目最便捷的一条路，只需要一个半小时的车程。
星耀五洲背景：自从十四大报告提出加快环渤海地区的开发，正式确立“环渤海经济区”的概念以来，中国“区域经济重心”北迁已经很明显。
继珠三角、长三角后，环渤海经济区将成为中国经济快速增长的第三级。
而天津作为环渤海经济中心将成为继深圳和上海之后中国经济发展最具潜力的城市。
到目前，世界500强企业已有近200家在天津设立公司就是一个很好地证明。
这也是我们公司千里迢迢来到天津，斥资200多亿开发地产项目的原因。
我们项目所处的津南区，位于连接天津中心城区和滨海新区的中轴线上，是滨海新区产业承接基地和民营经济成长基地。
目前津南区制定并实施了“东进、西连、南生态、北提升”的发展战略，即向东融入滨海新区，向西连接西青微电子工业区，打造南部生态建设带，依托海河中游发展建设北部现代化城市带。
您看，这些黄色的圆圈就是滨海新区的产业区，而这些小一点的黄色圆圈就是津南区现有的产业区，它们是滨海新区产业带的延伸，以电子信息产业和精密制造业为主。
中国著名城市综合体盘点
中国著名城市综合体盘点1、最高地标综合体——台北101总建面37.5万，购物中心19.6万，写字楼18.8万，楼高509.2米，地上101层2、全球最大led天幕——苏州圆融时代广场总建筑51万方，写字楼、购物中心，巨型led天幕长500米，宽32米，“世界第一天幕”3、百年旧区改造最成功的综合体——上海新天地中西融合、新旧结合，扩容后100万平方，含酒店、商业、住宅、写字楼4、商业规划最合理的综合体——深圳万象城总建筑55万平，购物中心18.8万平，5a写字楼、五星级君悦酒店、国际名品商业街、高端住宅5、最受投资者青睐的综合体——三里屯village总建筑46.6万平，购物中心，商铺，写字楼，soho公寓,soho开盘当天40亿，一周突破50亿6、设计最前卫的综合体——银河soho总建筑33万平，商铺，写字楼，酒店式公寓，开盘当天46.75亿，商业76000元/平方米7、“体验性”最极致的综合体——北京蓝色港湾占地13万，总建筑15万，19栋2至3层地中海式建筑，购物中心，休闲运动，酒店，酒吧街等8、硬件设施最高端的综合体——北京银泰中心总建筑35万，中央主楼249.9米长安街沿线最高，高端酒店、高端写字楼、高端商业、高端住宅9、商铺租金最贵综合体——东方广场之东方新天地总建筑80万，8栋写字楼，3个酒店含五星级君悦，1个大型购物中心，租金4000元/平米/月10、最四通八达的交通枢纽综合体——上海虹桥综合交通枢纽占地26平方公里，高铁、城际和城市轨道、公交、出租车、航空港紧密衔接，综合商业娱乐11、最出色的水景综合体——南京水游城总建面16.7万平，购物中心、酒店。
开放式购物休闲主题公园，喷泉、运河、绿植、广场12、古城墙围合现代综合体——大同东小城总建面56万平，业态购物中心、酒店、步行街，一边修复古城，一边建设新区，见证城市变迁13、最亲民的综合体——武汉世界城· 光谷步行街总建筑150万平，业态五星级酒店、高端写字楼、商业、高端住宅，全球欧式建筑第一步行街14、商业体量最大综合体——重庆龙湖时代天街总建筑183万平，商业60万，高端住宅、甲级写字楼、购物中心、高级酒店、城市广场等15、主力店引入最成功——南亚风情第一城总建100万，30万商业，酒店，写字楼，soho，住宅，8大主力、12大次主，200品牌16、最有旅游价值综合体——澳门威尼斯人总建筑95万平，百货、影城、度假村酒店、大运河购物中心、溜冰场等，身在澳门宛若水城17、最受期待综合体——广州太古汇总建筑36万平，顶级购物中心、甲级写字楼、高级酒店、城市广场等，内地首秀，历经十年开业18、最大的室内人造海洋——成都·新世纪环球中心总建筑176万平，顶级写字楼、超星级酒店、商业、会展、游乐园（25万平天堂岛海洋乐园）19、造型最拉风的综合体——天津·星耀五洲总占地4100亩，水域700亩，总建筑300万，住宅260万，商业40万，国际会展中心、室内滑雪场20、最国际化的综合体——香港ifc总建筑44万平，业态组合办公、购物中心、酒店，现为恒基总部，楼高210米，香港第一高楼。
施工图出图成果标准
施工图出图成果标准F7施工图出图成果标准天津星耀五洲技术管理中心2009年4月总则【编制目的】：1.为了保证天津星耀五洲对其所开发的住宅产品的施工图达到必要的深度，杜绝在图纸表达上的错、漏、碰、缺，形成表达形式、表达内容的标准化，以保障施工图出图质量。
2．为设计单位提供施工图出图参考依据，使设计处于受控状态。
【编制依据】：1. 国家建设部下发的《建筑工程设计文件编制深度的规定》；【适用范围】： 1. 天津星耀五洲项目开发的住宅工程；【编制内容】： 1. 各专业施工图图纸表达的成果标准；2. 交付格式标准；【内容说明】：凡本标准没有注明之处，均按照相关国家标准执行。
【编制单位】：天津星耀五洲技术管理中心标准化组一．建筑专业施工图⑴成果标准（一）.封面、目录封面：1．注明工程名称及楼栋号2．主要设计人员签章其中工程主持人需加盖一级注册建筑师章，结构专业负责人需加盖一级注册结构师章，同时注册章应在注册有效期内。
3．设计单位名称、资质编号（应与设计合同中相符）4．总建筑面积（地上、地下）及子项建筑面积（准确计算），出图日期。
5．出图章与节能章等（应在有效期内）。
目录：1．图纸内容有序排列，注明图纸规格与编号，区分好重复与不重复使用的图纸。
2．应注明所选用的工程做法图集。
（二）.设计说明及工程做法表设计说明：1．说明项目组成，设计范围。
2．简要的工程概述，包括建筑名称、地点、总建筑面积、单体建筑面积、首层占地面积、结构形式、层数、建筑高度（檐口高度）、建筑层数、设计使用年限、防火设计建筑分类、防火分区、耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度、按几步节能设计等。
3．应说明工程设计依据。
3.1.国家现行有关设计规范；3.2.有关部门批准文件名称、文号；3.3.现状地形图；3.4.地质勘查报告；3.5.甲方提供的《施工图设计任务书》；3.6.相应的工程做法图集；3.7.甲方提供的其他设计资料；4．主要的技术经济指标：能反映建筑规模的相关指标，如占地面积，使用面积，阳台面积等指标。
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区县：津南区
业主：闫先生
小区：星耀五洲
户型：两室两厅
面积：86㎡
造价：14500 工期：2013.8.29-2013.10.8
工长姓名：刘正广
设计师：师林林
星耀五洲的闫先生是经朋友介绍知道天津工长俱乐部的，并一直从天津工长俱乐部官网了解公司动态，并添加了天津工长俱乐部官方微信（公众微信号：tjgzjlb87560090）了解装修，第一次来店面的时候，由林设计接待，由于经常出差，在家的时间比较少所以这套房子不打算豪华装修，但是也不能太单调。
经常不在天津导致他们对装修的时间上面很紧张，林设计答应闫先生，会在施工中给予力所能及的帮助，使他们不会太操劳。
量完房以后第一次来公司见面沟通把所有的施工项目费用都列的很齐全，避免后期的施工增项以及整体的预算不会超支。
闫先生和林设计沟通的过程非常的顺利，第一次到公司看完方案后，就直接签约了。