(房地产经营管理)微耕智能化住宅小区出入管理一卡通系统方案

感应式IC卡智能化住宅小区出入管理一卡通系统方案方案计划书目录第一章方案的提出3第二章系统概述、设计原则和规范依据32.1 系统概述32.2 设计原则42.3 主要设计依据规范52.4 推荐使用门禁的功能门名称5第三章门禁系统的身份识别模式功能作用和本方案推荐品牌产品的特点53.1 身份识别模式53.2 系统的功能和作用63.3 本方案推荐的品牌的产品特点7第四章门禁系统的基本组成部分功能原理拓扑图及配置94.1 门禁系统的基本组成部分94.2 门禁系统功能原理示意图104.3 门禁系统组网布线拓扑示意图11第五章系统组成部分及配件介绍135.1 读卡器及卡片135.2 门禁控制器145.3 门禁系统其他配件16报警输出及消防联动扩展板16RS485/232 通讯转换器17电插锁18磁力锁18开门按钮19第六章门禁系统软件及功能介绍206.1 智能门禁管理软件介绍206.2 门禁管理基本功能、扩展功能和行业性专业功能216.2.1 门禁管理的基本功能216.2.2 门禁管理的扩展功能226.2.3 门禁管理的行业性高级专业功能236.3 附送的考勤管理功能模块256.4 附送的在线巡更功能286.5 附送的定额就餐功能296.6 附送的会议签到功能296.7 附送的防盗报警功能30第七章公司简介和资质证书317.1 公司简介317.2 资质证书和产品检验报告32第八章部分典型客户和样板工程34第九章设备清单和价格35第十章施工进度和计划35第一章方案的提出无休止的上门推销人员打扰小区住户正常的生活秩序保安短暂离开岗亭时,不明身份的人趁机进入了小区小偷在小区内偷盗后,方便地转移或将物品送出小区闹事人员群体闯入小区,值班保安势单力薄无法阻挡非典时期外来人员进出小区频繁保安错误地将似曾相识的陌生人放进等等……您是否正为一些繁琐的物业管理事务困扰着？智能化感应式IC卡住宅小区门禁管理系统可以帮助您解决一些物业管理中面临的繁琐的问题，并提高工作效率，改善小区环境，让物业管理人员更加轻松有效地进行管理，让业主和住户在更加安全、更加有秩序的小区环境里生活。

第二章系统概述、设计原则和规范依据2.1系统概述随着社会经济的发展，城市面貌日新月异，各种高尚住宅小区如雨后春笋。

而怎样满足住户对居住环境日益提高的要求，怎样对小区或大厦进行合理、有效、安全的管理，在现今科技迅速发展的条件下，必须有一套适合现今发展格局的新的管理方式。

我们已及时、成功地为社会提供了先进、可靠而且行之有效的方案及管理系统――基于国际安全协议Wiegand总线技术的结合感应式IC卡射频感应技术和Philips射频卡加密技术。

该感应式IC卡出入管理控制系统(门禁系统)可以和小区感应式IC卡消费系统感应式IC卡停车场管理系统等模块扩展成为小区一卡通管理系统。

随门禁软件我们也附送了适合物业管理人员和保安管理的考勤管理软件，适合保安巡逻监督管理的在线式巡更系统，适合物业管理人员和保安的定额就餐管理系统，适合物业管理财务等重要部门使用的防盗报警系统，适合物业管理部门和业主委员会使用的会议签到管理系统。

等等，这些随门禁管理系统附送的一卡通管理软件，可以帮助物业管理部门在安装了门禁系统后，不花钱或者少花钱而获得超值的一卡通功能。

感应式IC卡门禁系统集电脑技术、电子技术、机械技术、磁电技术和非接触式IC卡技术于一体，使卡与锁之间实现完整的“对话”功能，以智能来控制门锁的开启，从而开创了门禁管理的新概念。

它不仅给管理者提供了更安全、更便捷、更自动化的管理模式，而且也给使用者带来了极大的方便。

2.2设计原则由于安全性和高效率管理的需要，门禁系统的设计应遵循下列原则:系统的实用性门禁系统的功能应符合实际需要,不能华而不实。

如果片面追求系统的超前性,势必造成投资过大,离实际需要偏离太远。

因此,系统的实用性是首先应遵循的第一原则。

同时，系统的前端产品和系统软件均有良好的可学习性和可操作性。

特别是可操作性（便捷性）,使具备电脑初级操作水平的管理人员，通过简单的培训就能掌握系统的操作要领，达到能完成值班任务的操作水平。

系统的稳定性由于门禁系统是一项不间断长期工作的系统，并且和我们的正常生活和工作息息相关，所以系统的稳定性显得尤为重要。

要求该产品系统要有五年以上市场的成功应用经验，拥有相应的客户群和客户服务体系。

系统安全性门禁系统中的所有设备及配件在性能安全可靠运转的同时,还应符合中国或国际有关的安全标准,并可在非理想环境下有效工作。

强大的实时监控功能和联动报警功能，充分保证使用者环境的安全性。

系统可扩展性门禁系统的技术不断向前发展,用户需求也在发生变化,因此门禁系统的设计与实施应考虑到将来可扩展的实际需要,亦即:可灵活增减或更新各个子系统,满足不同时期的需要,保持长时间领先地位,成为智能建筑的典范。

系统设计时，对需要实现的功能进行了合理配置，并且这种配置是可以改变的，甚至在工程完成后，这种配置的改变也是可能的和方便的。

系统软件根据开发商符合不同历史时期市场的需求进行相应的升级和完善，并为相应的应用客户进行软件升级。

同时，可以扩展为考勤系统、会议签到系统、巡逻管理系统，就餐管理系统等一卡通工程。

系统易维护性门禁系统在运行过程中的维护应尽量做到简单易行。

系统的运转真正做到开电即可工作,插上就能运行的程度。

而且维护过程中无需使用过多专用的维护工具。

从计算机的配置到系统的配置，前端设备的配置都充分仔细地考虑了系统可靠性。

并实施了相应的认证。

我们在做到系统故障率最低的同时，也考虑到即使因为意想不到的原因而发生问题时，保证数据的方便保存和快速恢复，并且保证紧急时能迅速地打开通道。

整个系统的维护是在线式的，不会因为部分设备的维护，而停止所有设备的正常运作。

先进性在保证稳定性实用性和便捷性的前提下，门禁产品应该具备一定的先进性，以保证在今后的数年内不会被淘汰，并且可以满足门禁使用中的要求和需求。

2.3主要设计依据规范1.《国际综合布线标准》ISO/IEC118012．《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-923．《中华人民共和国安全防范行业标准》GA/T74-944．《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T70-945．《监控系统工程技术规范》GB/50198-942.4推荐使用门禁的功能门名称小区大门的人行通道、各单元门、物业管理办公区大门、财务室、保安器械存放室、小区会所、阅览室、游泳池等。

第三章门禁系统的身份识别模式功能作用和本方案推荐品牌产品的特点3.1身份识别模式模式一：单向感应式（读卡器＋控制器＋出门按钮＋电锁）使用者在门外出示经过授权的感应卡，经读卡器识别确认合法身份后，控制器驱动打开电锁放行，并记录进门时间。

按开门按钮，打开电锁，直接外出。

适用于安全级别一般的环境，可以有效地防止外来人员的非法进入。

是最常用的管理模式。

模式二：双向感应式（读卡器＋控制器＋读卡器＋电锁）使用者在门外出示经过授权的感应卡，经读卡器识别确认身份后，控制器驱动打开电锁放行，并记录进门时间。

使用者离开所控房间时，在门内同样要出示经过授权的感应卡，经读卡器识别确认身份后，控制器驱动打开电锁放行，并记录出门时间。

适用于安全级别较高的环境，不但可以有效地防止外来人员的非法进入，而且可以查询最后一个离开的人和时间，便于特定时期（例如失窃时）落实责任提供证据。

模式三：卡＋密码式：刷完卡后，必须输入正确的密码，才能开门。

密码是个性化的密码，即一人一密码。

这样做的优点在于，用于安全性更高的场合，即使该卡片给人拣到也无法进入，还需要输入正确的密码。

并且可以方便地进行模式的设置，例如对于同一个门，有些人必须卡+密码才允许进入，有些人可以刷卡，无需密码就可以进入，最高权限的人输入超级通行密码也可以放行。

该模式适合物业管理部门的财务部门高压配电房等关键重要的安全区域的管理。

3.2系统的功能和作用可以提高小区或大厦物业管理的档次,例如现在深圳著名的中央花园、万科俊园等配备了相应的IC卡一卡通系统。

便于房地产开发商增大宣传力度，开发新热点，扩大升值潜力。

系统功能强大,通过选用不同的模块可以具备单元门出入管理卡停车场月卡或者收费卡小区游泳卡、商店购物卡、小区会所会员卡等多种功效.便于加强物业保安管理，真正让用户住得安心放心。

一张感应卡可以代替大厦的大门钥匙，并且具有不同的通过权限，只能在被许可的时间里进出大厦。

外来人员无法自行进入IC卡管理的辖区或大厦，即使保安不在，也不会给不法分子以可乘之机进入大厦作案，也可以有效地将诸如传销等闲杂的业务员拒之门外，以免干扰正常的生活秩序。

所有的进出情况在电脑里都有记录，便于针对具体事情的发生时间进行查询，落实责任。

可以为公安机关调查事件提供有效可靠的证据。

住户无法自行配置有效的IC卡，便于物业管理部门或房屋出租者有效地管理住户的人数和成分，避免闲杂人员在未经许可的情况下居住在本大厦，为大厦的居住安全性提供进一步的保障。

如果住户的感应卡遗失，可以在电脑系统内即时挂失，这样即使其他人捡到了该感应卡也无法进入大厦，这样相对与普通机械锁要方便得多，您不必为了安全起见重新换锁，为大厦的每位住户重新配钥匙。

对于搬离住户未回收感应卡采用禁用的方式，以后该住户在未经许可的前提下都无法进入该大厦，如果您不采用感应卡门禁管理方式，您恐怕为了以防万一必须多次更换公司大门的锁。

回收的感应卡可以重新授权再次使用。

采用先进的国际内部加密协议，外人无法通过机械或其他高科技方法打开您的电锁进入您的居所。

而其他诸如密码门禁，机械锁都无相应安全机制，可以通过电路短路或万能钥匙轻易进入您的居所。

可以进行软件远程强制性操作，远程控制关闭或打开大门。

如果您的大厦出现被盗窃等情况，控制室的保安接到报告后，可以在远程关闭大门，将盗窃分子锁在大厦内将其擒拿。

基于Windows的全中文操作系统，界面友好，操作方便简单。

经过培训的普通保安就可以胜任相应管理软件操作。

能够有效地和楼宇对讲系统有机地结合起来，安装快捷方便，节约成本。

感应卡开门时无需将卡从钱包或提包里取出。

使用起来方便卫生。

采用原装全天候感应器，防水防静电，确保系统的稳定运行。

系统对设备的故障进行自检和跟踪监测,并有灯光提示,以便维护人员及时维修。

系统运行时无需连接专用电脑，停电时系统信息不遗失，并可以配备UPS后备电源，维持系统的正常运作。

优质的产品和完善的售后服务体系免除您的后顾之忧。

3.3本方案推荐的品牌的产品特点稳定性安全性和便捷性是我们设计产品的首要的三个基本原则。

平易近人功能卓越操作简单实用从客户角度出发是我们长期不变的设计理念和企业文化。

为了保证系统的稳定性，高速CPU的应用、非易失性存储技术的应用、精准时钟的应用、只选择和该芯片领域一流知名品牌合作的原则、防雷设计、防错接设计、防浪涌设计、抗干扰设计、防静电设计等长达9年以上的开发历史和市场沉淀，并耐心细致倾听来自不同角度的客户的要求、需求、反馈的声音，并借此改善了过十代的产品，每年数万个系统在世界各地稳定运行是我们客户信心的保障。