物业管理快板书之小区管理靠大家
小区物业管理规定范文(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强本小区的物业管理，维护业主的合法权益，保障物业的安全、整洁、舒适和方便，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区全体业主、使用人、物业服务企业以及其他相关单位和个人。
第三条物业服务企业应当依法履行物业管理职责，为业主提供优质、高效的物业服务。
第四条业主应当遵守本规定，自觉维护小区的公共秩序和环境卫生。
第二章物业服务企业职责第五条物业服务企业应当建立健全物业管理制度，明确服务标准，确保物业管理活动的规范化、制度化。
第六条物业服务企业应当配备必要的物业管理设施设备，定期进行维护保养，确保其正常运行。
第七条物业服务企业应当建立健全业主委员会和物业管理委员会，及时向业主委员会和物业管理委员会报告工作，接受监督。
第八条物业服务企业应当定期对小区内的公共区域进行清洁、绿化、维护，保持小区环境卫生。
第九条物业服务企业应当负责小区内的安全防范工作，确保小区居民的生命财产安全。
第十条物业服务企业应当定期对小区内的公共设施设备进行检查、维修，确保其安全使用。
第十一条物业服务企业应当对业主的投诉进行及时处理，确保业主的合法权益得到保障。
第三章业主的权利与义务第十二条业主享有以下权利：（一）依法享有小区内的居住、使用、收益和处分权；（二）依法享有对物业管理活动的知情权、参与权、监督权；（三）依法享有对物业服务企业的投诉和建议权；（四）依法享有对小区公共资源的合理使用权；（五）法律、法规规定的其他权利。
第十三条业主应当履行以下义务：（一）遵守国家法律法规和本规定；（二）遵守业主大会和业主委员会的决定；（三）按时缴纳物业费；（四）爱护小区内的公共设施设备；（五）维护小区的公共秩序和环境卫生；（六）法律、法规规定的其他义务。
第四章物业使用与维护第十四条业主在使用物业时，应当遵守以下规定：（一）合理使用物业，不得擅自改变物业用途；（二）不得擅自改变房屋结构、外貌、用途、空间布局；（三）不得擅自占用、损坏、破坏小区内的公共设施设备；（四）不得在小区内从事危害公共安全、公共卫生、市容环境、社会秩序的活动；（五）不得在小区内饲养宠物，影响他人正常生活。
话说物业(三句半)
话说物业(三句半)鼠年春节在眼前，全局同事大团圆，座谈去年话来年，在这里，我们给大家——拜年了！物业中心四青年，精神抖擞气冲天，献上一段三句半，＿＿要看看。
平时没有表过演，上得台来腿打颤，忘了台词怎么办？---请包涵。
物业工作头绪多，群众利益记心窝，热情服务靠大伙，——没的说！物业管理无小事，我们就来唠唠嗑，后勤保障靠我们，——来说说！动力设备真厉害，一专多能惹人爱，干完工作回到家，——炒炒菜！物业工作真不少，整天围着大家跑，维修保洁和绿化，---都要搞。
巡视工作不逍遥，高出低处问题找，认真检查不怕烦，---眼光高。
发现问题不反感，力争解决在眼前，正常使用不影响，---是正办。
去年培训经常搞，业务提高真不少，开动脑筋思路广，---真是妙。
俺们几个话挺多，大家不要嫌啰嗦，希望能够捧捧场，——鼓鼓掌。
节能降耗很重要，技术革新多动脑，我出思路你出招，——实施好！干好工作不畏难，多想办法扎实干，积极进取不懒散，——朝前看。
家属社区联大家，千头万绪事繁杂，管理服务要和谐，——靠沟通。
冬季到来要供暖，北院住户受冻寒，咱们维修去抢险，——加紧干。
爬上趴下地沟钻，一身泥来一身汗，供暖阀门锈斑斑，——要更换。
管道漏水查找难，领导现场来督办，多年问题咱解决，——住户暖。
物业管理虽辛苦，多做工作为业主，你要满意称赞俺，——干劲足。
物业管理新事物，业主观念还模糊，认为交钱啥都管，——是错误。
保洁人员真用功，天天打扫搞卫生，清扫院落最害怕，——刮大风。
工会活动特别好，拔河投篮和飞镖，强身健体意志高，——也热闹。
物业管理门类多，这里就不一一说，总之一句靠大伙，——谢谢啦！忙忙活活又一年，工作起早又忙晚，多给单位做贡献，——没白干。
我祝大家都康健，大吉大利多赚钱，不忘防火和治安，——保安全。
为了今天联欢会，我们辛苦来准备，后面还有好节目，——俺们撤退！。
社区年度总结快板书范文(3篇)
第1篇（一）开场白各位居民朋友们，大家好！今天咱们社区聚一堂，共同回顾过去一年间，说说喜，谈谈乐，共庆团圆。
（二）回顾过去1. 党建引领谱新篇过去一年，我们党旗飘扬，社区党建不断加强，党员先锋模范作用显，服务群众暖人心田。
2. 社区环境美如画绿化美化齐推进，道路整洁民心顺，垃圾分类我先行，共建美丽家园人人赞。
3. 文化活动丰富多彩社区活动乐无边，传统节日喜庆多，书画展览技艺展，文体活动增友谊。
4. 安全生产无事故安全知识进万家，消防演练保平安，治安巡逻护安宁，共建和谐社区我先行。
（三）亮点工作1. 志愿服务暖人心党员志愿者、热心居民齐参与，助老、助残、助困显真情，志愿服务成风尚，邻里和谐情更浓。
2. 社区教育成效显社区学校开新课，家长课堂育英才，青少年成长训练营，培养下一代栋梁才。
3. 社区治理精细化网格化管理精细，信息采集无遗漏，矛盾调解及时快，共建平安和谐社区。
（四）展望未来1. 群众需求为导向倾听群众呼声，解决实际问题，提升居民满意度，共建幸福家园。
2. 社区服务更优质打造服务平台，提供便捷服务，提升服务水平，让居民生活更美好。
3. 文化建设再加强传承优秀传统文化，丰富群众精神生活，提升社区文化品位，共建精神家园。
（五）结束语时光荏苒，岁月如梭，过去一年，我们携手同行，展望未来，信心满怀，共建美好社区，我们共同努力！谢谢第2篇（一）（锣鼓声起）哎呦呦，社区工作一年新，快板一敲喜洋洋，一年大事多又多，咱们今儿来盘点。
（二）（锣鼓声停）首先说，党建引领方向明，党员先锋站排头，三会一课常学习，政治思想不掉队。
（三）（锣鼓声起）接下来，疫情防控不放松，白衣天使来支援，疫苗接种全覆盖，守护居民健康梦。
（四）（锣鼓声停）环境卫生要讲究，垃圾分类新时尚，志愿者宣传忙，社区环境美如画。
（五）（锣鼓声起）文化活动丰富多彩，文艺汇演笑开颜，棋牌书画乐陶陶，邻里和谐情更深。
（六）（锣鼓声停）教育服务贴心好，放学接送有专车，课后辅导有老师，学习进步共成长。
城管快板书大全集顺口溜
城管快板书大全集顺口溜城管执法快板
甲：城管工作事情多，件件都与百姓牵。
临时搭建乱经营，城市噪音牛皮癣。
乙：大马路，菜市场，花园小区和广场。
火车站、公交点，城市空间也要管。
丙：上管天下管地，中间还要管空气。
出摊占道要规范，垃圾渣土不能倒。
丁：治理扬尘和广告，只为城市变新貌。
街头巷尾做工作，你说重要不重要。
合：对，你说重要不重要。
问：这么多活路，啷么做的过来哦。
答：慌啥子，咱们城管人有法子。
甲：城市管理局执法走在前
培养精兵和强将开展比学赶帮超
把握政策不走偏求真务实创辉煌
队伍成长在壮大人人敢把重担挑
合：要知道，群众满意程度的大与小
关键是执法队伍工作成绩好不好。
乙：城管人了不起，树正气坚决从源头来抓起
要执法，要用法，首先是执法人员要懂法
精通法律勤学习，执法才能不偏移
集中强化搞训练，整体素质更精湛丙：讲纪律，强作风，严格制度定章程抓素质，树形象文明用语挂嘴边
丁：法制培训不放松执法用法有依据
管理实施了军事化把队员的行为来规范合：队伍的形象树起来执法利索又干练市民群众都称赞
夸咱们为城市又添了一道风景线。
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物业管理口号
1.物业管理业主当家,小区建设依靠大家!
2.加强物业管理,共建安全文明温馨和谐的家园!
3.树立正确的物业管理消费观念,克服丑恶的赖账消费行为!
4.树立正确的荣辱观,纠正缺德失范的恶意欠费行为!
5.加强物业管理服务,提高物业管理品质!
6.依法依规从事物业管理,切实提供质价相符的服务!
7.改善物业环境,加大清欠力度,解决历史积欠!
8.维护业主合法权益,做好物业管理费清收清欠工作!
9、认真学习贯彻《物业管理条例》，依法规范物业管理服务行为
10、提高业主自治意识，依法开展物业管理活动
11、规范业主大会制度，维护业主合法权益
12、自觉遵守业主公约，共同维护小区公共利益
13、认真执行业主大会议事规则，增强业主自律的自觉性
14、人人关注物业管理，人人尊重物业服务
15、严禁违法装修、损害他人利益，崇尚科学、文明装修
16、全面推行物业管理，全力构建和谐社区、和谐社会
17、依法使用房屋，不得擅自改变房屋使用性质
18、推行物业管理招投标制度规范和提高物业服务水平
19、环境卫生靠自觉。
社区年度总结快板书范文
（一）开场锣鼓
咚咚锵，咚咚锵，社区工作成果放，年度总结快板敲，大家快来听一听。
（二）居民生活篇
（1）鼓点轻敲
居民生活乐融融，社区服务用心行，卫生环境美如画，安全巡逻护安宁。
（2）快板内容
去年社区大事记，居民生活喜洋洋，绿化工程全覆盖，环境整治见成效，垃圾分类齐参与，环保意识强起来，文化活动丰富多彩，居民精神面貌新。
（三）社区建设篇
（1）鼓点轻敲
社区建设步伐快，基础设施不断完善，公共服务更贴心，居民生活更舒心。
（2）快板内容
社区建设成绩斐，公共服务上台阶，文化活动中心新，健身器材种类全，老年活动室温馨，亲子乐园乐翻天，社区图书角开馆，全民阅读氛围浓。
（四）社会管理篇
（1）鼓点轻敲
社会管理精细化，矛盾纠纷快化解，法治宣传进社区，共建和谐好家园。
（2）快板内容
社会管理不放松，矛盾纠纷早解决，法律知识进家庭，居民法律意识高，调解员队伍强，化解矛盾有成效，
警民共建和谐社区，社会治安有保障。
（五）志愿服务篇
（1）鼓点轻敲
志愿服务暖人心，邻里互助情更深，爱心奉献谱新篇，社区文明展风采。
（2）快板内容
志愿服务队伍强，邻里互助情更长，关爱老人心温暖，关爱儿童笑声扬，爱心捐款献爱心，志愿服务暖人心，社区文明我先行，共建美好新家园。
（六）结尾
咚咚锵，咚咚锵，社区工作齐欢唱，年度总结鼓声扬，居民幸福乐无疆。
展望未来更美好，携手共进谱新篇，社区工作再努力，共创美好明天！。
小区安全 顺口溜
小区安全顺口溜一、小区安全很重要，大家都要记心间。
小区里面是我家，安全防护靠大家。
出门记得锁好门，窗户也要关得紧。
防范小偷来光顾，财物安全才放心。
二、走路也要多注意，车辆来往要小心。
特别是那小朋友，大人陪伴才可行。
道路狭窄车又多，乱跑乱撞可不行。
要是不小心摔倒，受伤难过又揪心。
三、夜晚出行要警惕，灯光暗处有危机。
单身女性更小心，包包挎好别大意。
遇到可疑的人物，尽快远离莫迟疑。
安全到家才是好，家人朋友都安心。
四、消防通道不能占，火灾来了可就惨。
万一哪天着火了，救援车辆进不来。
易燃物品别乱堆，火灾隐患要排除。
消防安全意识有，小区平安乐悠悠。
五、陌生人来敲家门，先从猫眼瞅一瞅。
如果不熟别开门，防止坏人骗进门。
要是维修或快递，核实身份再放行。
安全防范做到位，生活才会更安稳。
六、小区设施要爱护，电梯楼梯和扶手。
这些都是为大家，破坏行为不能有。
要是设施出故障，及时告知管理员。
大家共同来维护，小区环境才舒服。
七、宠物也要管得好，出门绳子要牵牢。
粪便及时清理掉，环境卫生很重要。
要是宠物乱咬人，那可真是不得了。
文明养宠记心中，小区和谐没烦恼。
八、邻里之间要和睦，互相帮助多照顾。
看到异常的情况，互相提醒别含糊。
社区安全共维护，大家齐心力量足。
这样的小区才温馨，住得开心又幸福。
九、小区监控不能少，各个角落都看到。
要是有啥坏事情，查看监控能找到。
监控设备维护好，安全保障更可靠。
小偷坏蛋不敢来，居民安心睡得着。
十、高空抛物要不得，危险物品别乱撇。
砸到路人可不好，造成伤害难解决。
不管东西大与小，高空抛下都是错。
文明居住在小区，人人都要守规则。
发言稿范文物业管理
发言稿范文物业管理
各位业主，大家好：
我是物业管理公司的负责人，今天很高兴能在这里和大家交流。
首先，我想向大家介绍一下我们的物业管理团队。
我们是一支专业、有责任心的团队，我们致力于为小区的居民提供一个舒适、安全、便利的生活环境。
在过去的工作中，我们努力做到了以下几点：一是保障小区的安全，加强保安巡逻，安装监控设备，及时处理小区内的安全隐患；二是加强小区的环境卫生管理，每日进行清洁、消杀工作，保持小区环境整洁；三是改善小区的公共设施，维修公共设施，提升小区品质。
当然，我们也意识到了还有很多需要改进和提升的地方，比如在沟通和反馈方面，我们会更加及时地响应业主的意见和建议；在服务质量方面，我们会加强培训，提升服务水平。
我们希望能够和业主们保持密切的沟通和联系，通过大家的支持和理解，共同打造一个更加和谐美好的居住环境。
谢谢大家！。
物业管理发言稿范文
物业管理发言稿范文
尊敬的业主们，大家好！
我们物业管理公司一直致力于提供优质的服务，保障小区的安全和舒适。
近期，我们发现一些小区内的问题需要引起大家的注意和共同努力解决。
首先，小区内的垃圾分类工作还需要大家的配合。
垃圾分类是一项十分重要的环保工作，也是我们每个人应尽的责任。
希望大家能够严格按照分类要求投放垃圾，做到垃圾分类从我做起，共同营造一个洁净整洁的小区环境。
其次，小区内的安全问题也需要我们大家的关注。
在使用家电和电器时，请务必注意用电安全，避免触电事故的发生。
同时，对于小区内外的陌生人，也请大家保持警惕，确保小区的安全。
最后，我们也欢迎大家积极参与小区的文化和活动。
通过举办各类活动，我们能够更好地加强邻里之间的交流和沟通，共同营造一个和谐温馨的社区。
在未来的日子里，我们将继续努力提供更好的服务，希望大家能够理解和支持我们的工作。
谢谢大家！
以上就是我想要说的，谢谢大家的聆听。
小区管理演讲稿三分钟(3篇)
第1篇大家好！我是XX小区的物业管理员，非常荣幸能在这里与大家分享我们小区的管理理念和工作成果。
首先，请允许我代表物业管理团队，向大家表示诚挚的感谢和崇高的敬意！自从我们入住这个小区以来，大家共同见证了小区的蜕变。
从一个普通住宅小区，逐渐发展成为环境优美、设施齐全、和谐宜居的现代化社区。
这一切离不开我们全体业主的关心和支持，更离不开物业管理团队的辛勤付出。
在此，我向大家表示衷心的感谢！今天，我将从以下几个方面向大家汇报我们小区的管理工作：一、强化安全意识，筑牢安全防线安全是小区管理的重中之重。
我们始终坚持“以人为本，安全第一”的原则，努力为业主营造一个安全、舒适的生活环境。
1. 加强门禁管理。
实行24小时门禁制度，严格控制外来人员进出，确保小区安全。
2. 定期开展安全巡查。
对小区内的消防设施、公共设施、楼道等部位进行全面检查，发现问题及时整改。
3. 加强与公安、消防等部门的沟通协作，提高小区安全防范能力。
4. 定期开展消防安全、用电安全、交通安全等宣传教育活动，提高业主的安全意识。
二、提升环境品质，打造宜居家园优美的小区环境是居民生活品质的体现。
我们致力于打造一个绿色、环保、舒适的居住环境。
1. 加强绿化养护。
定期修剪树枝、清理绿化带，保持小区绿化美观。
2. 实施垃圾分类。
设立垃圾分类投放点，引导业主积极参与垃圾分类，共同保护环境。
3. 优化小区环境卫生。
加强公共区域、楼道、地下车库等部位的清洁工作，保持小区干净整洁。
4. 完善小区基础设施。
对小区内的道路、路灯、井盖等设施进行维修养护，确保业主出行安全。
三、提升服务质量，增进邻里和谐物业管理团队始终坚持以业主需求为导向，不断提升服务质量，增进邻里和谐。
1. 建立健全业主沟通机制。
定期召开业主大会，收集业主意见，解决业主诉求。
2. 提供便民服务。
设立业主服务中心，为业主提供水电维修、家政服务、快递收发等便民服务。
3. 开展社区文化活动。
举办各类文体活动，丰富业主业余生活，增进邻里感情。
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物管办为业主，
这点丝毫不xx。
有啥意见尽管说，
我会尽力来解决。
乙：
我住小区快乐岛，
可没有快乐有烦恼。
入住小区已三年，
整整瘦了十斤二两零三钱。
甲：
是吗？
乙：
物业管理不到位，
业主们跟着活受罪。
曾经反映多少趟，
甲：
哦？哪些问题没解决？
请你跟我说一说。
乙：
（白）嗨！问题多着哩！
首先是小区地势洼，
雨季到来问题大：
加强引导和宣传。
甲：
四是业主们凡事都去找物管，把物管当成“万事管”。
一不高兴就着急，
把物管推上被告席。
乙：
是非不分乱告状，
确实有点不像样！
遇到问题先别慌，
业委会自然有主张；
业委会如果难施行，
再去找社区两站一中心；
电话
是广大业主的好朋友。
劝业主，不用怕，
遇到事情请说话！
甲：
广大业主要注意，
物业管理是大事，
没把表哥来忘Leabharlann 。甲：老表亲，代代亲，
打断骨头连着筋。
姑生舅养表兄弟，
怎么可能不认识？
乙：
既然认识大表哥，
有话直说别见外。
乙：
自从你调到物管办，
咱俩很少来见面；
你现在，是领导，
无事不敢乱打扰。
甲：
看来是表哥对我有意见？
赶快跟我说说看。
乙：
不是对你有意见，
根源来自物管办；
你是那里的小头头，
找你是否有理由？
甲：
业主缴纳物业费，
物业服务更到位。
少数业主费不缴，
物业只好来撤退。
环境卫生无人搞，
小区环境怎能好？
乙：
（白）有道理！
甲：
二是业主对物管知识不了解，
常常把物管人员来误解。
签订的合同不履行，
蛮不讲理胡乱行。
有关法律、法规不执行
长此以往怎么行？
甲：
三是业主对物管规范不清楚，
产生误会难消除。
乙：
这个问题并不难，
所有车库都进水，
路上雨水漫大腿；
其次是小区管理太混乱，
到处乱搭又乱建；
绿化带变成自留地，
种上了辣椒xx。
甲：
由于我县物业管理不完善，
这些问题在安置小区最常见。
表哥你说的有道理
我们正在协调来处理。
乙：
就这样，物业管理不到位，
还想收取管理费！
甲：
表哥你有些情况你不知道，
还得听我来介绍。
近年来，我县城乡建设大步跨，
合：
打竹板，台上站，
xx左右看。
xx不急把话表，
慌慌张张找老表。
时间约好七点半，
表哥表弟来相见。
甲：
（欲与乙握手）哟！大表哥！你来啦？
乙：
（忙将手背到身后）
叫同志你请留神，
千万不要认错人。
你的眼神有点拙，
谁是你的大表哥？
甲：
表哥的脾气我知道，
平常最爱开玩笑。
肥头大耳俩酒窝，
难道你不是大表哥？
乙：
哈哈，算你表弟有情意，
表弟说得有道理，
我心里总算有了底。
小区靠物管，
并非全都管；
物管服务分等级，
收费有高也有低。
甲：
对！小区的物业管理有困难，
问题主要存在四方面：
一是业主的思想意识有问题，
居民素质不整齐；
许多人与物管xx又蛮缠，
目的是拖欠费用不交钱。
不xx物管是xx服务，
造成物管企业难进驻。
乙：
这种现象很普遍，
我们小区也常见。
物管职责是汇报，
及时将情况向上报。
有关部门齐动手，
乙：
好，那保洁人员不作为，
这个责任又是谁？
甲：
（白）哦？怎么不作为了？
乙：
人家是楼道一天扫三遍，
可咱小区只是早晨扫一遍。
甲：
哦？这个问题提得好，
多数业主不知晓。
物管服务分五级，
级别低，交费少，
级别高，交费多来服务好。
这就叫xx服务，
业主心里该有数。
乙：
小区开发力度大。
随着小区数量大增加，
物管工作即将走上正规化。我出钱，他做事，
本是天经又地义。
甲：
物业管理为业主，
道理人人都清楚。
可目前，业主对物业有意见，
关键是，对政策理解有偏见。
很多事与物管部门本无关，
业主却硬要物管来承担。
乙：
哦？那小区雨季常积水，
这个责任该是谁？
甲：
这责任该是开发商，
不该由物管来承当。
谁受益，谁付费，
这个精神要领会。
法律意识要加强，
履行合同不能忘。
各部门齐抓共管协调好，
事半功倍矛盾少。
千斤重担众人挑，
人人肩上有指标。
合：
小区是我家，
管理靠大家。
团结友爱心连心，
业主物管一家亲。
我们要明确目标和任务，
依法办事不xx。
加强学习和宣传，
同心协力建家园。