社科院会诊2016年楼市 建议一线城市开征房产税
交税的标准2016
交税的标准20162016年，我国税收政策出现了一些调整和变化，对于纳税人来说，了解交税的标准是非常重要的。
本文将就2016年的交税标准进行详细介绍，帮助纳税人更好地了解如何按照法律规定进行纳税。
首先，我们需要了解2016年的个人所得税标准。
根据新的税收政策，2016年个人所得税的起征点提高到了每月3500元，这意味着月收入低于3500元的纳税人不需要缴纳个人所得税。
对于月收入在3500元至5000元之间的纳税人，适用税率为3%；5000元至8000元之间的适用税率为10%；8000元至17000元之间的适用税率为20%；17000元至30000元之间的适用税率为25%；30000元至40000元之间的适用税率为30%；超过40000元的部分，适用税率为35%。
其次，对于企业所得税的标准也有所调整。
2016年，我国对小规模纳税人实行了增值税改革，将增值税改为营业税，对纳税人的税负有所减轻。
此外，对于企业的所得税率也有所调整，对于小型微利企业，所得税率为20%；对于一般企业，所得税率为25%。
对于高新技术企业、技术创新型企业，所得税率为15%。
再者，对于财产税和房产税的标准也有所变化。
2016年，我国对于房产税的征收标准进行了调整，对于高档豪宅和空置房屋，征收的房产税将会有所增加。
同时，对于一般住房的房产税标准也有所调整，具体标准根据不同地区的政策而定。
此外，2016年还对契税、土地增值税等税收政策进行了一些调整。
对于购房者来说，需要根据新的政策规定来缴纳相应的税费，以免因为不了解政策而造成不必要的损失。
总的来说，2016年的税收政策对于纳税人来说有一定的影响，需要及时了解并遵守相关的规定。
只有了解了税收政策，才能更好地规划个人或企业的财务，避免因为不了解政策而造成不必要的损失。
在日常生活和工作中，我们要时刻关注国家的税收政策，及时了解相关的变化和调整，确保自己的纳税行为合法合规。
同时，也要合理规划财务，尽量减少税负，提高个人或企业的经济效益。
财税[2016]140 号金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税新政逐条解读
![财税[2016]140 号金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税新政逐条解读](https://img.taocdn.com/s3/m/6dd70f1efbd6195f312b3169a45177232f60e475.png)
II法规·解读Regulations12月21日，财政部、国家税务总局联合发布了《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税[2016]140号)，对36号文件发布后，有关金融、房地产开发等行业，在征税执行过程中的多个重点问题，做出了明确补充规定。
一、《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”，是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。
金融商品持有期间(含到期)取得的非保本的上述收益，不属于利息或利息性质的收入，不征收增值税。
二、纳税人购入基金、信托、理财产品等各类资产管理产品持有至到期，不属于《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第4点所称的金融商品转让。
解读：上述两条明确了36号文件对归属于“贷款”税目的具有利息收益兴致的金融产品,对今后金融产品收益是否缴纳增值税的判断,有了新的更明确的依据。
明确了持有至到期的各类资管产品不属于“金融商品转让”。
这样，非保本浮动收益类的基金产品分红收益\资管产品分红\信托计划分红等等, 不缴增值税，持有至到期收回本金和非保本浮动收益，也不缴增值税。
但根据36号文件，购入基金、信托、理财产品等产品在到期前的转让，还在金融商品转让税目下按差额纳税。
值得注意的是，依照本文件规定的理解，保本+浮动收益的资管产品，由于承诺到期本金可全部收回，因而获得的分红收益属于“保本收益、报酬”，需要按“贷款”税目缴纳增值税。
三、证券公司、保险公司、金融租赁公司、证券基金管理公司、证券投资基金以及其他经人民银行、银监会、证监会、保监会批准成立且经营金融保险业务的机构发放贷款后，自结息日起90天内发生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税，自结息日起90天后发生的应收未收利息暂不缴纳增值税，待实际收到利息时按规定缴纳增值税。
解读： 与36号文件相比，扩大了逾期利息不征税的范围，从原银行(包括国有、集体、股份制、合资、外资银行以及其他所有制形式的银行)、城市信用社、农村信用社、信托投资公司、财务公司，见与36号文中附件3 第四条) 扩展为证券、保险、金融租赁等金融机构，与36号文附件3第一条 第二十三款对金融机构定义的范围保持了一致。
2016房地产政策汇总
2016房地产政策汇总
2015年，被大家称为“楼市政策年”，2016年，刚刚2个月，目前已经有不少和房产有关的政策颁布，下面是店铺整理的一些关于2016房地产政策汇总的相关资料。
供你参考。
2016房地产政策汇总
1.居住证新政
2016年1月1日起施行《居住证暂行条例》，居住证持有人可享受办理出入境证件、机动车登记等七项便利，符合条件的也可以在当地申请落户。
2.首套房首付比例
今年2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例可降至20%，二套房首付比例降至30%。
3.公积金存款利率上调
自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
4.降低契税营业税
2月17日财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，调整房地产环节契税和营业税。
重点调整为：个人购买家庭唯一住房90平方米及以下减按1%税率征收契税，家庭唯一住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，二套房最高契税也仅按2%收取。
这无疑给购房者节约了一笔购房支出。
2016房地产还可能出现哪些政策
降息降准都有可能，那么商业贷款利息有可能会降到，比历史最低还最低。
农民享受的进城政策会进一步提高，比如：在基地可抵押，农地可抵押等等。
有些小伙伴会有疑问，房价只涨不升，政策再利好，还是不敢买房怎么办?其实这还是犹豫，等着房价往下降的时候再出手。
但是不如换个角度想，如果房价一直在跌，你不会担心自己出手买的房子越来
越不值钱吗?所以说，大家瞅准时机，置业亦或是投资该出手时就出手。
房产税开征的真相 无房一族们别以为跟你们没关系
房产税开征的真相无房一族们别以为跟你们没关系导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资；丙无房，租房子住，菜场卖菜，忽然有天要收房产税了，丙说：“太好了，我没房，收那帮炒房人得税，我全力支持，房价大跌了，我就可以买房了”。
乙说：“没关系，我只有一套，收那帮炒房人得税，我支持，房价大跌了，我可以再套”。
甲说：“哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%”。
房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。
不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干。
乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。
于是乎，生活水平就这样下降了，但是房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，政府赚了，CPI就这样升高了！简单的故事，直观的道理，反而很多人都不懂！好吧，今天给你们分享这个故事是因为这个↓↓2017年开征房产税！与我们每个人都息息相关2014年11月，财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法，2017年将正式实施。
”作为房产税的积极推动者，贾康希望2015年能够走完全国人大的立法程序。
但是他在2014年就预见到事情不会那么顺利。
他说：“我们希望明年房产税的立法程序能够走完，但很可能会出现走不完的情况，就要转到2016年，如果仍然不出结果，就会与中央的要求相背离。
”根据新获得的消息，贾康的预言正在变为现实：2016年完成立法，2017年全国开征！面向全国征收，存量房也要交税是两大基本原则。
按千分之四税率计算（房产计税价）测算，房产税开征之初，每年征收额约为4000亿元。
本届政府知难而上、敢啃硬骨头的风格再次显现，房产税这个久议不决的问题就要见分晓。
只有一些细节需要终敲定：一是扣除面积。
初步方案是第一套房按每人40平米扣除。
也就是说，三口之家住房面积在120平米以下，不用交税。
2016年2月房地产政策汇总
2016年2月房地产政策汇总1.【土地】2月23日，财政部、国土资源部、中国人民银行和银监会四部委联合发布关于规范土地储备和资金管理行为的相关通知，提出要清理压缩现有土地储备结构、进一步规范土地储备行为、规范土地储备自己使用管理等行为。
2.【营改增】2月22日，住房和城乡建设部发布《关于做好建筑业营改增建设工程计价依据调整准备工作的通知》，明确建筑业的增值税税率拟为11%。
3.【城市规划】2月21日，国务院印发了《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，原则上不再建设封闭住宅小区。
已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。
解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。
打通各类“断头路”，形成完整路网，提高道路通达性。
4.【住房公积金】中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.50%）执行。
5.【资产证券化】中国人民银行、发展改革委等八部委联合发布了《关于金融支持工业稳增长调结构增效益的若干意见》，表示将加快推进住房和汽车贷款资产证券化。
6.【房地产契税营业税】2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。
契税政策方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90 平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按1.5% 的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90 平方米及以下的，减按1% 的税率征收契税；面积为90 平方米以上的，减按2% 的税率征收契税；纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
全国两会关于房地产房价热点提案,两会关于房地产房价政策解读
全国两会关于房地产房价热点提案,两会关于房地产房价政策解读全国两会关于房地产房价热点提案,2016年两会关于房地产房价政策解读财政部今日(2月19日)发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，和以往政策相比，通知将首套房面积为140平方米以上的，从3％减按1.5％的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过这一政策并不针对京沪广深四地。
中原地产首席分析师张大伟分析对政策进行分析：首先：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。
从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
第二：营业税政策相比之前不一样的主要体现是非普通住房，针对大户型、高价、别墅等物业，在过去的政策中，满2年也需要缴纳差额营业税，在新政策未明确，如果各地落地细节中也按照住房计算，那么对于改善性需求有非常明显的利好。
第三：政策继续绕开了一线城市，整体看，一线城市不存在库存的问题，预计后续宽松政策也很难覆盖到一线城市，但这些政策对一线城市的心理影响依然比较大。
第四：这些政策针对二手房影响比新房更大，因为二手房实时交税。
而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契税缴纳。
第五:中央部委接力地方出政策救市，预计后续针对房地产的政策依然会频繁出现。
民生证券宏观分析房地产税收政策调整：1、为什么？结构性的降低交易环节税费、增加持有环节税费是房地产政策调整的大方向，有利于支持合理购房需求，加快去库存。
2、怎么做？下一步还有继续推出房地产去库存政策，个人所得税等交易环节税费有望进一步调降，国家住房银行也有望提上日程，降息可能性不大。
2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。
但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来的2016年房地产市场二线城市将成为市场热点。
2016年西安房地产政策
时间政策政策明细2016.2财政部发文降低“契税+营业税”2月份，财政部发布“关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知”，全面降低交易环节税费。
2016.2.2按揭首套房首付降至2成2月2日下午，央行、银监会发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。
在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
2016.2月中旬开放小区+商改住2月中旬，中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干一件提出，开放小区，实现内部道路公共化。
2016.5.215月21日陕西省政府地产十一条新政出台1、各地6月底前要出台房地产去库存措施；2、商品房存量较大地区全部货币化安置；3、金融机构适度降低农民贷款买房利率；4、家庭首次购买普通商品住房,贷款利率下限为基准利率0.7倍；5、房产商不得拒绝使用公积金贷款购房；6、个人买卖房的税收优惠政策；7、鼓励开发商将其“库存”向社会出租；8、未及时开发及闲置地产用地将被调整；9、因地制宜确定商品房及用地供应比例；10、大力提高房产开发项目综合配套水平；11、鼓励骨干企业兼并收购重组转型升级。
2016.6西安“楼十条”6月份，西安市政府出台《化解房地产库存，促进房地产市场健康发展的若干意见》，(后被市场上称“楼十条”)提出简化行政审批、优化建设环境、遗留问题处理、用地管控、活跃二手房市场等方面新规定，同时也推行和放开住房公积金组合贷款、全国异地贷款及支持农民工购房等政策。
其中提出“非西安市户籍的居民在我市购房落户的优惠政策时限，由2016年12月31日截止延长至2017年12月31日截止。
同时进一步放宽公积金政策，外地缴存职工购房也可申请公积金贷款。
房产税是什么？中国房产税什么时候开始征收？
房产税是什么？中国房产税什么时候开始征收？房产税是什么？它是以房屋为征税对象的一种税，一般会按房屋的计算税收余值或者是租金收入为计税的依据进行收税，是向产权人征收的一种财产税。
中国房产税什么时候开始征收？1、上海和重庆的房产税在2011年1月28日其正式试点开征房产税，距今已经超过5年。
这次记者会上刘秀文也向记者透漏出房产税法进展情况。
加快房产税立法有利于推进税费改革。
目前，房产税立法准备工作由预算工作委员会会同财政部牵头研究。
今年的立法工作计划，已将房产税法列入预备项目，并且是立法项目的第一类，继不动产统一登记实施之后，房产税立法工作已经被提上日程。
2、在3月11日的监督工作专题记者会上，全国常委会预算工作委员会副主任刘秀文向记者透漏：2016年立法工作已将房产税法列到预备项目中，目前正在对立法中的重点难点进行研究论证和草案起草。
财政部财政科学研究所原所长贾康曾预言：2016年完成立法，2017年全国开征。
如今房产税立法已列入立法项目，房产税征收的进展加快。
3、刘秀文表示：目前我们正在按照立法规划和立法工作计划的有关要求，对房产税改革与立法当中的重点、难点问题进行调查、研究、论证和草案起草，待草案比较成熟，适时提请全国常委会审议。
重庆市政府、上海市政府先后明确将于2011年1月28日起正式试点开征房产税。
重庆版税率为0.5％－1．2％，上海适用税率暂定为0.6％，房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。
4、房产税的税率。
依照房产余值计算缴纳的，税率为百分之一点二；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为百分之十二。
房地产税征收与其他税种类似，也将有免征部分，即个人或家庭在免征面积以内的住房，则可不缴纳房地产税。
同时，由于房地产税属于地方税种，免征面积也将根据地方住房情况针对性划定。
好了，今天的讲解就到此结束。
希望大家在阅读过之后都能够对于买房子的这两个问题了解得非常清楚。
第一个问题就是关于房产税是什么的问题。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
社科院会诊2016年楼市 建议一线城市开征房产
税
宏观经济21世纪经济报道定军2016-07-07 05:39
讨论房产税提上议程是今年工作重点之一
社科院会诊2016年楼市 建议一线城市开征房产税
本报记者 定军 实习记者 郑珂 吴漫 北京报道
一线城市房价如何不再暴涨？
7月6日，中国社会科学院举行大型研讨会，集中各个领域的专家，研讨当
前房地产走势。
当日，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究
中心还发布了《中国住房发展（2016中期）报告》（以下称《报告》）。
《报告》称，全国房地产目前出现严重分化，一线城市和部分二线城市房价
迅猛增长，但是三四线城市房价上涨慢，甚至是负增长。
《报告》建议，一线城市和部分热点二线城市需要增加供给，在商改住的基
础上，实施工改住，调整工业用地的功能。总结和推广苏州等地经验，实行房价
涨停板制度和土地拍卖熔断制。同时，抓住目前机会，在一线城市和热点二线城
市开征房产税。
房地产市场分化或加剧
《报告》认为，从全国情况而言，由于房地产新开工面积持续增加，新的房
地产库存又在大量形成，因此2016年下半年房价有调整可能，三四线以及以下
城市高库存房企面临资金链断裂的风险。
统计数据显示，5月全国房地产新开工面积增速达到18%。同时，前5月
全国商品房销售面积和销售额增速分别为50.7%、33.2%，比1-4月累计的
55.9%、36.5%增速放慢。
“在库存大量积压的同时，新投资可能在2016年形成大规模新供给。”中
国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，在整体经济趋势没有重大
变化和无重要政策出台的前提下，2016年下半年到2017年上半年，房价可能
会出现调整。其表现是一线城市的房价涨幅可能会趋于缓和，大部分三四线以及
以下城市将持续趋冷。
21世纪经济报道获悉，房地产市场此前一次大幅调整是在2014年12月，
2014年1-12月累计房地产投资增速为19.8%，但是由于房地产销售放慢，此
后房地产投资基本上以每月累计1个百分点速度下降，2015年1-12月房地产
投资增速只有1%。
尽管房地产可能面临调整，与会专家均认为，房地产市场分化仍将加剧。
统计数据显示，今年5月，一线城市北京、上海、广州、深圳的住宅价格同
比涨幅分别为19.5%、27.7%、18.9%、53.2%。
当月二线城市厦门、合肥、杭州、南京住宅价格分别同比上涨28%、23.2%、
16.9%、25.6%。但是大量的三四线城市，比如唐山、包头、丹东等城市房价同
比为负数。
建议一线城市开征房产税
不少专家认为，单纯采取遏制一线城市供地，进而减少人口的办法，并不符
合城市发展的规律。
上述《报告》认为，严格控制特大城市人口与规模，采取限制大城市的土地
供应和住房供给，只会造成了房地产的严重分化和空间结构的失衡。因为三四线
城市有大量的土地供应和住房供给，但是很难吸引更多的人口。
因此要解决房地产分化，特别是一线城市房价暴涨的问题，需要加大一二线
城市和城市群内中小城市的土地和住房供应，带动住房投资增长。对于三四线城
市应该限制土地供应和住房供给，将库存逐步消化。
《报告》称，要解决小城市人口聚集的问题，需要改进地级以下城市的基础
设施与公共服务，实现基础设施和公共服务均等化，在一线城市和热点二线城市
开征房地产税。同时加快国企改革，让其尽快退出竞争性房地产开发企业，以便
解决大型国企推高土地成本的问题。
房产税主要是指针对居民持有的住房征收的税种，已在重庆和上海试点多
年。十八届三中全会文件提出，加快房地产税立法并适时推进改革。
7月2日，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”
论坛上透露，目前房地产税仍在起草过程之中。
郝如玉表示，房地产税迄今已经试点征收了5年多，但是操作难度很大，有
的地区税收成本甚至和税收收入相当，另外一个地区征收房地产税，使得人才向
周边地区转移。
此次研讨会，参会的多位社科院专家认为，适时推出房产税非常有必要。社
科院工业所研究员曹建海称，应该尽快在一线城市推出房产税，“高房价大幅抬
高商业成本，将大量的实体企业逼走，最后将影响中国的创新发展”。
社科院政策研究中心主任郭克莎建议，“房产税可以在部分地区试点，以防
止连锁反应的发生。”