哪些费用是购买二手房贷款需要缴纳

哪些费用是购买二手房贷款需要缴纳

二手房过户需要缴纳哪些费用?

二手商品房过户需要缴纳费用明细如下：契税、交易服务费、工本费、营业税、个人所得税、印花费、配图费、代办过户费、中介费;如果是贷款购房还需增加：评估费、担保费、抵押代办费、代办贷款费。

全额付款商品房过户收费标准：

一、契税：成交价×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;

二套房：成交价×4%

二、交易服务费：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

三、工本费：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用;

四、税率：5.6%

全额营业税=成交价×5.6%;

二手房过户需要缴纳哪些费用?

差额营业税=(成交价-当年成交价)×5.6%;

缴纳方法：

1、普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税;

2、非普通住宅：(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税;

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税;

五、个人所得税：税率1%

个人所得税=成交价×1%;

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房。

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税;

六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元;

九、中介费：以各公司标注的收费标准为准。

贷款购买二手房还需增加以下费用：

一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次成交价×千分之五)

二、担保费：

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五;

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元

文章来源：律伴网https://www.360docs.net/doc/0516410333.html,/