生态旅游度假区项目可行性策划书
生态旅游度假区项目可行性研究报告
生态旅游度假区项目可行性研究报告目录第一章总论 ............................................................................ 错误！未定义书签。
1.1项目简介 .......................................................................... 错误！未定义书签。
1.2报告编制依据、范围....................................................... 错误！未定义书签。
1.3研究结论与建议 .............................................................. 错误！未定义书签。
第二章建设背景及必要性 .................................................... 错误！未定义书签。
2.1项目建设背景 .................................................................. 错误！未定义书签。
2.2项目建设必要性 .............................................................. 错误！未定义书签。
第三章市场分析 .................................................................... 错误！未定义书签。
3.1项目产品市场供求现状................................................... 错误！未定义书签。
3.2市场前景预测 .................................................................. 错误！未定义书签。
生态旅游度假村的策划方案
生态旅游度假村的策划方案介绍本文档旨在提供一个针对生态旅游度假村的策划方案。
生态旅游度假村是一种结合自然环境优势、提供独特体验和可持续发展的度假村模式。
该策划方案将包括市场调研、规划设计、建设和运营管理等各个方面。
1. 市场调研在策划生态旅游度假村之前，市场调研是至关重要的一步。
以下是市场调研的重点内容：•目标客户群体：了解潜在客户的需求、偏好和消费能力等信息。
•竞争分析：研究当前市场上已有的生态度假村、旅游景点以及其他相关竞争对手，包括他们的定位、特色和优势。
•需求分析：了解潜在客户对生态旅游度假村的期望和需求，以确定产品定位和特色。
2. 规划设计基于市场调研的结果，下一步是进行规划设计。
以下是规划设计的关键内容：•位置选择：选择适宜的地理位置，需要优雅的自然环境、便利的交通和便捷的旅游背景。
•建筑设计：设计符合生态度假村主题，并与周围环境融为一体的建筑风格。
•设施规划：规划包括住宿、餐饮、娱乐、户外活动等各种设施，并考虑到可持续发展的方面，如节能减排、循环利用等。
•自然保护和环境规划：确保度假村的建设和运营不会对周围自然环境造成破坏，并制定相应的保护措施和环境管理计划。
3. 建设建设阶段是将规划设计变成现实的重要阶段。
以下是建设阶段的主要任务：•项目管理：建立项目管理团队，负责整个建设过程的计划、操作、监测和控制。
•建筑施工：按照规划设计的要求进行建筑施工工作。
•设施安装：安装各种设施，并确保其完好和正常运行。
•环境整治：进行场地的环境整治，包括绿化、景观提升等工作。
4. 运营管理建设完成后，生态旅游度假村的运营管理成为关键。
以下是运营管理的重点内容：•市场推广：制定市场推广策略，包括线上线下渠道的宣传和销售活动。
•客户服务：提供高质量的客户服务，包括接待、住宿、餐饮、娱乐和旅游活动等。
•活动策划：组织丰富多样的度假活动，如园艺体验、户外运动、文化体验等，以吸引和留住客户。
•运营效率：优化运营流程，提高效率并降低成本。
旅游度假村项目策划书
旅游度假村项目策划书一、项目背景近年来，随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，旅游度假村逐渐成为人们选择度假休闲的首选之地。
为满足人们对优质旅游度假资源的需求，本项目拟策划建设一座现代化、多功能的旅游度假村。
二、项目概述1. 项目目标本项目的主要目标是打造一座以自然生态、文化体验、舒适度假为核心的综合性旅游度假村，提供给游客一个高品质、丰富多样的度假体验。
2. 项目规划（1）位置选择：本项目拟选址在自然环境优美、交通便利的地方，以确保游客能够轻松抵达并享受到周边景观资源。
（2）建筑规划：度假村的建筑设计应与周边环境相融合，注重绿色环保，同时以提供舒适的住宿、餐饮、娱乐等设施为重点。
（3）设施规划：度假村应配备完善的设施和服务设备，如游泳池、健身房、SPA中心、会议室等，以满足不同游客的需求。
三、项目优势1. 地理位置优势：选址在交通便利的位置，周边景观资源丰富。
2. 环境资源优势：度假村周边拥有绝佳的自然风光和生态环境，可为游客提供独特的度假体验。
3. 设施设备优势：度假村将配备现代化的住宿、饮食、娱乐等设施，提供全方位的服务。
4. 产业支持优势：周边地区拥有丰富的旅游资源和周边产业链，可以为度假村提供稳定的物资供应链。
四、市场分析1. 目标客群：本项目主要面向追求休闲度假的都市白领、家庭游客、企事业单位团建等客群。
2. 市场需求：近年来，随着生活压力的增加，人们对休闲度假的需求逐渐提高。
而旅游度假村提供了一个身心放松、远离都市喧嚣的理想场所，受到广大市场的青睐。
3. 竞争分析：市场上已经存在一些旅游度假村，但大部分仍停留在简单的住宿和基础设施上，缺乏丰富多样的体验项目。
五、市场营销策略1. 品牌建设：通过精心设计的品牌形象，打造独特的度假体验，提升品牌知名度和美誉度。
2. 宣传推广：通过有效的线上、线下宣传手段，向目标客群传递度假村的特色、服务及优惠信息。
3. 价格策略：根据市场需求及竞争环境，合理定价，提供具有竞争力的价格策略。
某湖生态旅游度假区项目可行性研究报告
某湖生态旅游度假区项目可行性研究报告目录第一章总论1）可行性研究报告编制依据 (1)2）项目提出的策背景与建设的必要性与可行性 (1)3）规划原则 (1)4）规划思路于规划内容 (2)5）规划目标 (2)6）规划理念 (2)7）规划结构 (2)8）感知XX①人文历史 (2)②基本概况 (3)③气象资料 (3)9）项目概况①规划范围与地形地貌分析 (3)②水体保护原则 (3)③环境质量现状 (3)④交通现状分析 (3)10)国内外案例借鉴1）XX东钱湖游度假区 (3)2) 乡村旅游的奇葩—五朵金花闹蓉城 (4)3) 启发 (5)11)生态环境保护①生态湿地 (5)②生态景观 (5)第二章规划功能分区1）拓展训练营区①起源 (5)②项目设计 (6)2)马术中心 (6)3)生态观光农业区 (6)4)COLF网球具乐部 (6)5)山地滑草、冰雪娱乐区 (7)6)商业服务区 (8)7)低密度生态区别墅区和渡假公寓区 (8)8)渡假酒店区及滨水娱乐区 (8)9）汉文化主题公园和未来发展区 (9)第三章交通规划 (9)第四章照明规划1)准则 (9)2)具体措施①照明灯 (10)②园林灯 (10)③泛光照明设施 (10)第五章绿地规划1)绿化原则 (10)2)绿化结构 (10)3)绿化理念 (10)第六章旅游客源市场分析1）国内外旅游发展趋势 (10)2）客源市场定位 (11)第七章分期建设规划1)规划年限 (11)2)分期发展原则及其优先顺序 (11)3)分期发展目标与策略 (11)第八章主要经济技术指标1）拓展训练营 (12)2）马术中心 (12)3）生态农业观光区 (12)4）GLOF 网球俱乐部区 (13)5）网球俱乐部区 (13)6）山地滑草项目区 (13)7）山地冰雪娱乐区 (14)8）商业服务区 (14)9）生态别墅区 (14)10）渡假公寓区 (15)11）渡假酒店区 (15)第九章节能节水措施1）节能 (15)2) 节水 (15)第十章环境保护1)环境现状 (16)2)编制依据 (16)3)环境质量控制标准 (16)4)项目主要污染源及污染物 (16)5)环境保护主要措施和要求 (16)第十一章项目实施进度安排及招标方案1)项目实施安排 (16)2)招标方案 (16)第十二章投资估算与资金筹措1、投资估算 (16)2、融资方案 (17)第十三章财务评价1、财务评价依据、基础数据与参数选取 (17)2、项目收入、销售税金及附加估算 (17)3、成本估算 (17)4、财务效益分析 (17)5、财务评价结论 (18)第十四章社会评论1)项目对社会的影响分析 (18)2)项目与社会的互适性分析 (18)3)项目=对公平的影响 (18)4)结论 (18)第十五章风险分析1)项目风险因素分析 (18)2)风险评估 (19)3)降低风险的主要措施 (19)第十六章研究结论与建议1、结论 (20)2、建议 (20)第十七章单项投资收益分析1、拓展训练项目投资估算表 (20)2、生态农业观光区项目投资估算表 (21)3、马术中心项目投资估算表 (21)4、高尔夫俱乐部项目投资估算表 (22)5、网球俱乐部项目投资估算表 (22)6、生态别墅区项目投资估算表 (23)7、度假酒店区项目投资估算表 (23)8、商业服务区项目投资估算表 (24)9、山地滑草项目区项目投资估算表 (24)10、山地滑雪项目区项目投资估算表 (25)11、度假公寓区项目投资估算表 (25)附表:附表12-1：投资估算表 (26)附表13-1：项目成本估算表 (17)附表 13-2：收入、销售税金及附加预算表 (26)附表 13-3：项目财务现金流量评价指标表 (27)附表 13-4：项目利润及其分配表 (27)附表 13-5：损益估计表 (28)附表15-1：项目风险评估表 (19)附图：附图1：XX湖规划设计图第一章总论1、可行性研究报告编制依据a）XX市XX区总体规划；b）建设项目经济评价方法与参数（第三版）；c）国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》；d）国家和地方制订的有关法规、规范和标准；e）其他各有关专业设计规范及项目承建单位提供的基础资料。
生态养生度假区项目建议书写作参考范文 (一)
生态养生度假区项目建议书写作参考范文(一)近年来，生态养生度假区这一旅游形式备受瞩目，已经成为了休闲度假、健康养生的首选目的地。
针对这一市场需求，我们公司准备在某个适宜地段开发生态养生度假区，为游客打造独具特色的度假体验。
本文主要是针对该项目的建议书，简单介绍项目的规划、定位、投资、收益等方面，提供一些可参考的思路和建议。
一、项目规划1.项目概述：该项目将基于“绿色、健康”理念，将自然、生态和健康元素贯穿于整个养生度假区。
充分利用周边的优美环境，提供多样化的室内外活动、养生休闲、美食餐饮、SPA养生等服务，旨在让游客享受纯净美丽、健康愉悦的度假生活。
2.项目定位：该项目的定位是高端、世界级的生态养生度假区，目标客群是注重养生、强调品质和个性化服务的高端人士。
充分利用精益化管理、科技化服务、特色化设计等手段，提升度假区竞争力和吸引力。
3.项目规模：该项目总占地面积不少于1000亩，其中建筑面积不能超过15%。
酒店客房数量不少于150间，包括豪华套房、景观房和别墅等多种房型；休闲娱乐体验区包括热气球飞行、滑翔伞、攀岩、高尔夫、温泉、游泳、瑜伽等各类户外活动；美食餐饮方面主要偏重清淡养生饮食，同时提供各类国际美食和本地特色菜。
二、项目投资1.项目总投资：本项目总投资不少于1亿元人民币。
2.资金筹措：资金筹措主要采用两种方式，一是自筹资金，二是与境内外投资机构合作带来更多的财务支持。
同时，我们还可以邀请自然生态、环保、健康养生等领域的专业人士参与，以实现共赢合作。
3.资金用途：投资总额主要用于土地收购、规划设计、建设施工、设备购置、人员培训、营销宣传等各个环节。
在资金使用上，我们要切实保证经济效益和社会效益的双重目标，最大程度地推动项目的发展。
三、项目收益1.收益预测：在充分了解市场和目标客户需求的基础上，本项目预计将在5年内实现投资回报，年均投资回报率不低于15%。
2.主要收益来源：主要收益来源包括度假区客房、餐饮、休闲娱乐、SPA养生、周边特产品销售、会议活动等多个方面的收益，综合打造全方位收益模式。
旅游发展项目建议书 打造生态旅游度假村
旅游发展项目建议书打造生态旅游度假村一、项目背景概述随着人们对生活品质的要求提高和旅游观念的转变，生态旅游度假村逐渐成为人们理想的度假方式。
本项目旨在打造一个集生态、休闲、养生为一体的旅游度假村，提供高品质的旅游体验和服务。
二、项目优势分析1. 地理位置得天独厚：度假村位于风景秀丽的山水之间，拥有独特的地理优势和自然风光。
2. 生态环境优良：度假村周围环绕着原始森林和清澈湖泊，空气清新，水质优良，为游客提供了一个绿意盎然的度假环境。
3. 丰富的自然资源：度假村周边具有丰富的自然资源，如山川峡谷、溪流瀑布等，为游客提供着丰富多样的旅游资源。
4. 温泉资源丰富：度假村拥有多处温泉资源，为游客提供了休闲养生的理想场所。
三、项目规划建议1. 建设高品质的度假村酒店：选择当地著名建筑设计公司进行度假村酒店的规划和设计，注重环境融合、建筑与自然的和谐统一，为游客提供舒适、宜居的居住环境。
2. 构建完善的旅游配套设施：包括景区观光车、旅游导览服务、餐饮娱乐设施等，提供全方位的服务，满足游客的不同需求。
3. 丰富旅游项目：开展丰富多样的旅游项目，如徒步旅行、自行车探险、山地攀岩等，增加游客的参与感和体验感。
4. 引入保护动植物项目：利用度假村周边的生态资源，引进一些稀有濒危的动植物，建立专门的保护区，增加度假村的生态价值和吸引力。
5. 发展健康养生项目：建立养生中心，提供各类养生项目，如温泉浸泡、中医养生等，满足游客对健康养生的需求。
四、项目运营管理建议1. 营销推广策略：通过与旅行社合作、线上线下宣传、举办特色活动等方式，提高度假村的知名度和影响力，吸引更多游客。
2. 服务质量提升：培训员工专业素养，注重服务细节，加强与游客的沟通，提供优质、个性化的服务，以提升游客的满意度和口碑。
3. 环境保护与可持续发展：制定并执行严格的环境保护政策，注重生态环境的保护和可持续发展，积极参与公益活动，提升企业形象和社会责任感。
金沙湖生态旅游度假区项目建设可行性
金沙湖生态旅游度假区项目建设可行性2023-11-10•项目背景介绍•市场需求分析•资源环境分析•技术可行性分析•经济可行性分析•社会效益评价•风险评估及应对措施•结论与建议01项目背景介绍•金沙湖生态旅游度假区项目位于XX市XX区，是一个集旅游、休闲、娱乐、文化为一体的综合性度假区。
项目总占地面积约为10平方公里，总投资预计达到100亿元人民币。
项目概述项目建设目的项目建设范围02市场需求分析旅游市场现状目标市场定位目标市场主要定位为中高端旅游消费者，包括国内游客和部分国际游客。
重点吸引中高收入人群，年龄集中在25-50岁之间，注重旅游体验和品质。
针对家庭旅游市场，提供亲子游、家庭度假等特色旅游产品。
010203游客来源及消费水平分析03资源环境分析地理位置优势位于城市近郊有多条道路通往度假区，且周边公共交通发达，游客可以轻松到达。
交通便利区域发展潜力气候适宜该地区气候温和，四季分明，适合各种户外活动。
自然资源丰富金沙湖生态旅游度假区内有湖泊、沙滩、岛屿、森林等多样化的自然景观，为游客提供了丰富的旅游体验。
生态环境质量好度假区内的生态环境质量较高，空气清新，水质纯净，有利于开展生态旅游。
自然环境资源优势旅游资源优势旅游资源特色鲜明旅游资源组合良好旅游产品多样化交通配套资源优势道路状况良好公共交通发达自驾游便利04技术可行性分析03特色景观设计规划设计技术01规划理念02空间布局施工工艺技术施工工艺采用先进的施工工艺，确保工程建设的质量和效率。
建筑材料优先选择环保、可持续的建筑材料，以减少对环境的影响。
施工质量严格控制施工质量，确保每个环节都符合相关标准和规范。
通过科学的管理手段，合理开发旅游资源，确保其可持续利用。
旅游资源管理完善旅游服务设施，提高游客的旅游体验和生活质量。
旅游服务设施建立健全安全管理体系，确保游客的安全和健康。
安全管理旅游开发管理技术金沙湖生态旅游度假区项目计划建设周期为3年。
构建生态旅游圈的景区项目策划书
构建生态旅游圈的景区项目策划书一、项目背景随着人们生活水平的提高和社会发展的进步，旅游业成为了国民经济的重要组成部分。
然而，在旅游业的蓬勃发展中，景区开发建设过程中常常忽视了生态环境的保护和可持续发展。
为了解决这一问题，我们特别规划了一个生态旅游圈的景区项目，旨在打造一个具有生态特色和可持续发展理念的旅游目的地。
二、项目概述1. 项目名称：xxxx生态旅游圈景区2. 项目地点：位于xxxx地区，交通便利，自然环境优美。
3. 项目规模：占地面积xx平方公里，分为主题区、生态保护区、活动区等多个功能区域。
4. 项目目标：实现生态环境保护与旅游发展的有机结合，提供独特的旅游体验，带动当地经济发展。
三、项目优势1. 自然环境优美：项目地处自然风景区，拥有丰富的生物资源和壮美的自然景观，可提供游客难得的自然体验。
2. 生态保护意识：将生态保护与旅游景区的建设相结合，通过科学合理的规划和管理，确保景区的生态环境得到有效保护。
3. 文化遗产保护：项目地区拥有独特的历史文化背景和丰富的文化资源，可通过旅游开发将其传承、保护和展示。
四、项目实施方案1. 建设生态保护区：将部分区域划定为生态保护区，严格保护区内的生态环境，限制人工干预，提供自然保护区的生态学研究和教育学习的场所。
2. 打造旅游主题区：在生态保护区外的区域，根据项目地区的特色和优势，规划建设各具特色的旅游主题区，如景区、游乐园、生态农庄等，满足不同游客的需求。
3. 丰富旅游配套设施：在主题区内建设完善的旅游配套设施，如停车场、餐饮服务、购物中心等，为游客提供便利。
4. 引入创新科技：在景区内引入智能化科技，提升游客体验和管理效率，如导览系统、无人驾驶电动车等。
五、项目可行性分析1. 市场需求：当前，人们对于生态旅游的需求不断增长，而生态保护区的建设有助于满足这一需求。
2. 经济效益：项目建设后，可吸引大量游客，增加当地的旅游收入和就业机会，带动当地社会经济的发展。
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生态旅游度假区项目可行性研究报告第一部分项目概况生态旅游度假区位于湖南省中部，是有全国闻名的“鱼米之乡”“生猪之乡”“茶叶之乡”、素有湖南第一农业的美誉，宁乡。
宁乡是得天独厚的要地、是人杰地灵的福地、是物阜民丰的宝地、是共和国主席刘少奇的故乡。
隶属湖南省会长沙，是长沙的西大门。
第二部分项目开发条件分析（一）机遇优势胡锦涛总书记指出：“扩大内需是我国经济发展的长期战略方针和基本立足点，也是保持经济平稳较快发展的必要条件。
”温家宝总理强调，要“积极培育新的消费热点，扩大文化健身、旅游等服务性消费”。
党的十六届五中全会和中央经济工作会议都将发展旅游业作为促进服务业发展和产业结构调整升级的重要举措，提出“要积极发展文化、旅游、社会服务业等需求潜力大的产业”。
国家关于扩大内需的方针，必将带动包括旅游消费在内的国内需求出现一个大的增长。
同时，随着全面建设小康社会的推进，老百姓追求高质量生活的欲望将越来越强，不只满足“吃有肉，住有楼”，还希望能有闲钱搞旅游，这种旅游休闲的消费欲望和逐渐增强的消费能力，将给旅游业带来巨大的市场。
以可持续发展为目标的生态旅游，已经成为当今世界及我国旅游产业发展中最具潜力、发展最迅速的组成部分。
宁乡峡溪具备生态旅游各项特点，即旅游地是一个运行良好的自然或半自然生态系统，旅游基础设施与自然环境相协调，旅游规划及景点设计符合基本生态规律（即设施"生态化"）和文化传统，具备原始、真实的旅游体验，刺激的旅游参与过程，通过旅游使旅游者能感受到"天人合一"的生态和谐，并对旅游地生态环境破坏程度低，提高旅游者的环境保护意识等突出特点，近十年来，在国内外迅速地发展起来，并得到广大生态旅游者的响应和积极参与。
湖南自然地貌复杂多样，地势相对高差大，具有生态旅游开发潜力的资源丰富，开发生态旅游项目，不仅符合湖南省建设旅游大省的总体目标，而且可增加生态旅游活动项目的多样性，使湖南省旅游业具有更大吸引力和持续性。
（二）气候及旅游资源优势湖南宁乡峡溪生态旅游度假区气候属中亚热带向北亚热带过渡的大陆性季风湿润气候。
基本特点是：四季分明、水量充足、春温多变、秋温呈阶段性急降。
地区3—10月气温冷仅有4.1℃，最高气温30.0℃，平均气温16.8℃.是旅游避暑胜地。
年降雨量最高可达1362.3mm，日照时间长达1714.7h/a，没有明显的雨季，降雨频度及降雨量较均匀。
因此，项目区域具有比其它旅游地更具开展生态旅游的 "先天"优势。
（三）区位优势湖南宁乡峡溪生态旅游度假区地处湘东偏北的洞庭湖南缘地区，地理上界于东经112°08†59‡—112°10†30‡、北纬28°12†24‡—28°13†30‡，东邻望城，南接湘潭、湘乡，西与涟源、安化交界，北与益阳、桃江毗连。
东西最大跨度88公里，南北纵长69公里。
是雪峰山余脉向东北滨湖平原过渡地带，境内地貌有山地、丘岗、平原。
地表轮廓大体是北、西、南缘山地环绕，东南丘陵起伏，北部岗地平缓，东北低平开阔，整个地势由西向东呈阶梯状逐级倾斜。
以宁乡县城为圆心，2小时车程可以辐射湖南、湖北、江西三省11市5000多万人口，具有良好的区位优势和辐射功能。
（四）基础设施宁乡基础设施完善，硬件设施良好。
境内长（沙）石（门）铁路、长（沙）常（德）高速公路、国道319线纵贯东西，在建的洛（阳）湛（江）铁路2005年通车，连接南北，三条省道纵横交错，县乡公路四通八达，18平方公里城区主干道布局井然；水资源丰富，电力充足，通迅业发达。
按照“经济进三强，建设卫星城”的发展目标和“超常规、跨越式”的发展方式，旅游开发被确定为加快宁乡经济发展新的增长点。
全年旅游人数达280万人次，实现旅游收入5.2亿元，特别是“十一”黄金周假日旅游再度升温，旅游市场火爆，全县旅游人数达10万人次，全县旅游业固定资产投入达3.7亿元，共开发旅游景区（点）5个，投资300万元以上的旅游项目21个，在建项目15个。
现有旅游企业15家，其中旅行社5家，国家“4A”旅游区1家，三星级宾馆1家。
（五）周边景区2003年开始，宁乡县旅游业以“伟人故里、温泉之乡、佛教圣地、青铜中心”为形象定位，积极推进旅游产业化、规模化、市场化进程，全力打造旅游精品，花明楼革命纪念地旅游区、灰汤温泉国际旅游度假区、沩山旅游区三大块、五大特色旅游区域的格局基本形成。
（1）灰汤温泉。
灰汤温泉为我国三大高温温泉之一，该泉日涌万吨，水温高达89.5℃，富含29种对人体有益的微量元素，有“药泉”、“神水”之美誉。
1995年，成立灰汤温泉国际旅游度假区。
1998年，列入“面向21世纪中国旅游业43家优先发展项目”之一。
（2）沩山旅游区以密印寺、青洋湖、石龙洞、炭河里文化遗址的独特自然风光和浓厚的人文积淀吸引着海内外游客。
迴（3）龙山旅游区因千年古寺白云寺而闻名海内外，有“南楚灵山”之美誉，四时香火不断，游人如织。
（4）伟人刘少夺故居。
县境内以历代名人为代表的人文景观品位极高，以国家级重点文物保护单位刘少奇故居为依托的刘少奇纪念馆于2001年被评为国家首批4A级旅游景区，年游客量达80万人次，与韶山毛泽东故居、灰汤温泉紧邻相串，成为湖南四大黄金旅游线路之一。
（六）政策支持（1）对外企业、单位和个人到宁乡独资或联营办符合国家产业政策的企业，从生产之日起，对外来方的生产经营所得，五年内免征企业所得税；（2）旅游资源开发企业，减按15%的税率征收企业所得税；（3）对在宁乡投资新办的外商投资企业以及市外客商投资企业，在规定的企业所得税减免期满后，年缴纳企业所得说达50万元以上的，属地方财政所得部分给予10%的奖励；（4）对外商投资企业和投资500万元人民币以上的外客商投资企业，规定的各项行政事业、服务性收费和其他收费、保证金等全部免收;（5）对在投资较大和特别鼓励的项目，可实行以项目带政策，实行一事一议，一企一议，给予特殊优惠；（6）旅游业是国家中部大开发鼓励发展的特色经济产业，本项目享受国家中部大开发的有关优惠政策和有关投资优惠政策。
（七）投资优势分析湖南宁乡峡溪生态旅游度假区开发，首先要求景区保持完整性、原始性和协调性，漂流旅游项目开发除遵循上述原则外，其本身对景区内的基础设施要求较少。
其中，漂流生态旅游初期投资低廉。
投资主要用于河道疏导、修建码头、漂流休息驿站、购买橡皮艇、救生衣、救生圈等。
相比之下比其他生态旅游投资要少数十倍（一般漂流旅游项目开发初期投资只需3—5百万元，而其他旅游景区投资近千万元）。
同时，漂流生态旅游项目具有很强的季节性，主要在4-10月开放，因此管理上相对容易，投资回报率高。
第三部分空间布局与规划设计生态旅游是从20世纪90年代以来发展起来的。
生态旅游不仅被定义为一种适应市场机制的、以自然为基础的旅游；它还是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。
目前，最流行的关于生态旅游的定义有两个：1、生态旅游是一种对环境负责的旅游和观光行为，主要通过对环境的保护，达到使当地的生态和人口得以持续发展的目的。
2、生态旅游是在一定自然地域中进行的有责任的旅游行为，为了享受和欣赏历史的和现存的自然文化景观，这种行为应该在不干扰自然地域、保护生态环境、降低旅游的负面影响和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。
根据本案的规划的指导思想与原则，在综合考虑峡溪生态旅游度假区的景观特色以及地形地貌等自然状况的基础上，将峡溪生态旅游度假区划为峡溪漂流景区、峡溪生态农业观光园、峡溪生态酒店式湖景别墅、千年古宅（唐氏祠）景区、水上娱乐区。
峡溪漂流景区（一）漂流旅游现状漂流的发展伴随着人类的历史。
它和许多娱乐、运动一样，源于人类最初的生活、生存、交通、战争。
从而发展成为一项参与性极强的娱乐休闲旅游项目及极富挑战、竞赛性的体育运动。
漂流最初源于爱斯基摩人的皮船、印第安人的树皮舟、中国的竹筏、木筏。
这些都是为了满足他们生活、生存、交通、战争的需要，而真正广泛的漂流运动，在二战之后才开始发展起来。
“漂流”一词真正印入中国人的脑际，始于一个悲剧——1985年，四川青年尧茂书为了抢在美国人肯·沃伦之前，乘着“龙的传人”号漂流筏单独漂流长江时不幸遇难。
其后两年间，共有18名勇士在长江和黄河漂流中遇难，也使得漂流被升温成关系到国家政治和民族尊严的“首漂权”之争。
因此，这项运动在百姓眼中，与悲壮紧紧相连，承载了超出运动本质的民族情怀。
其后，这项极具魅力的探险运动在中国整整沉寂了十多年。
直到1998年，随着人们生活水平的提高，回归自然，挑战自然成为现代人追求的时尚，漂流探险也日趋理性，逐渐回归为运动本身的含义，并更多地增加了休闲游与探险的成份。
我国虽然江河漂流、急流探险的起步较晚，开发的河段较少，难度较低，参与的人员较少。
但可喜的是，最近两年我国的群众性漂流运动已呈现出很强的发展势头，越来越多的人们已能够接受并积极参与这项魅力独特的户外活动，尽管目前开发的河流多为尝试性的、短距离的、低难度的河段，但我国幅员辽阔，特别是中西部地区河流资源非常丰富，地域的民族文化也不同，可供开发用于漂流运动的河流很多。
其中，比较著名的有：青海长江源漂流、贵州南江大峪漂流、北京延庆妫水河漂流、山西黄河峡谷漂流、海南万泉河漂流、五指山漂流等。
（二）漂流生态旅游特点漂流活动在国内外虽已有上千年历史，但作为一种纯粹的生态旅游项目出现在国内仅有十多年时间。
漂流生态旅游已逐渐成为生态旅游者中勇敢者最富旅游体验的项目之一。
1986年5月在张家界国家森林公园茅岩河首次开展漂流生态旅游，接着广东乐昌"九泷十八滩"、贵州马岭河峡谷、山西黄河壶口等地相继发展起来。
生态旅游作为近20年在国际上发展最快的旅游项目，它的首要原则就是使生态旅游者获得一种回归自然、返朴归真的旅游体验，而漂流生态旅游最能使旅游者体验这种原始性、真实性和刺激性。
1.旅游体验的原始性、真实性。
漂流旅游者在"飞流直下三千尺"的同时，又可"闲庭信步"地观赏两岸原始的自然风光和地理地貌，与大自然交融为一体。
2.旅游过程有惊无险的刺激性。
漂流的橡皮艇在惊涛中跌宕起伏，在激流险滩中"英勇奋进"使生态旅游者感受强烈的刺激。
然而，游客在救身衣、安全绳索等防护下，在谙熟水道的皮划艇操作员的驾驶下，这种旅游又有惊无险。
3.旅游环境容量的易变性。
漂流旅游在环境容量方面最大的优点在于旅游环境夏季大，冬季小，而在冬季刚好是漂流旅游淡季。
由于夏季旅游旺季河水流量大，因此旅游的自然环境承载力较大，不易对环境及流域内留下后患或污染。