敬老院设计理念

案例分析一：将府庄园




其核心是集娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理为一体，提供自最初的退休 享乐到最后的临终关怀这样一站式的终生退休养老服务。CCRC是一种复合式的老 年社区，适合身体健康、现在可以独立生活且希望今后每一个阶段都得到照料的 老人。通常一个典型的CCRC由三部分组成：独立生活住宅、辅助生活住宅以及护 理之家。 园区内占地1280亩，一期总规模38万平米，绿化率超过90%， 50万平米原生态森 林的私家花园，庄园内独享3万平米湖光水色，拥有经国家认证优良矿泉温泉水质 的超低密度养老社区，周边自然环境清新优美，交通便利，地理人文条件十分优 越，形成了良好的休闲氛围。 精心培训丰富经验的护理员，更引进世界专业护理设备，除配备急救设备外，更 加考虑适合不同老人的护理床,洗头洗澡设备,移动式移位机等生活设备，以及帮助 生活不能自理及半自理老人的解决功能锻炼和沐浴如厕等实际问题的人性设备等。 方便老人生活的同时，更为父母提供了更多健康与舒心。 除了医疗护理配套之外，「将府庄园」还拥有高尔夫球场与练习场、垂钓园、网 球场、种植园、运动中心、俱乐部等配套，3万平米温泉酒店与会馆预计2011秋天 试营业，其中包含SPA水疗中心，温泉浴泡池、50米标准室内游泳池、1500平方 米的户外温泉区，足疗、按摩、桑拿、棋牌、餐饮、客房等功能一应俱全。

北京太阳城集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能于一身，为老年 人制定了全程化的养老服务模式。不仅接养身体健康的老人，还接养生 活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人，涵盖了老年人必经的四 个阶段。仿欧式建筑、无障碍设施、温泉水供应、地热式采暖、紧急呼 叫系统、医护型电梯、社区电瓶车，以及为老人精心组织的多种多样丰 富多彩的活动，从细微处体现对老年人的人文关爱。

案例分析一：将府庄园
案例分析二

室外整体规划：
案例二：太阳城
商业业态包含两个部分 1、全程化养老 2、养生度假 包含： 1、银龄公寓 2、帝阳公寓 3、安养公寓 4、居家式公寓 5、太阳城医院 6、物业公司 7、购物中心

北京太阳城集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能于一身，为老年 人制定了全程化的养老服务模式。不仅接养身体健康的老人，还接养生 活半自理、无自理能力和需要临终关怀的老人，涵盖了老年人必经的四 个阶段。仿欧式建筑、无障碍设施、温泉水供应、地热式采暖、紧急呼 叫系统、医护型电梯、社区电瓶车，以及为老人精心组织的多种多样丰 富多彩的活动，从细微处体现对老年人的人文关爱。

为实现全程化养老，北京太阳城不仅建有住宅式公寓、别墅、租住式公 寓还建设了所有相关配套设施，包括：具备基本的急救、医疗、健康维 护和养生四大功能的一级甲等综合性医保定点北京太阳城医院；开办 “一站式”服务、可电话购物、送货上门的购物中心；设备先进、功能 完善、环境雅致，可开办各类培训班、开展学术研讨、以及各类文化交 流活动和会议的文化教育中心；集医疗养生、休闲度假、健身娱乐、温 泉洗浴、餐饮购物为一体的阳光水世界；并设有物业管理中心，配有邮 局、洗衣店等，可满足老年人晚年生活的一切需求。

CCRC 持续照料退休社区——Continuing Care Retirement Community，简称 CCRC。 CCRC起源于美国教会创办的组织，至今已经有100多年的历史。 CCRC是一种复合式的老年社区，通过为老年人提供自理、介护、介助一体化的居 住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉的环境 中继续居住，并获得与身体状况相对应的照料服务。 据1999年美国一项学术调查 显示，居住于CCRC老人的余命年龄是非居住于CCRC老人的1.5倍。人性化的 CCRC养老理念受到了老年人的欢迎与认可。 CCRC通常选择在距市中心50100公里、一小时车程内、交通便利的城市周边地区。退休社区以围墙封闭自成一 体，配备安全监控、保安巡查等多种方式提供安全保障。社区配有大面积绿地、 景观、花园、种植园区。为入住者提供优美的居住养生环境，并且从个人居所到 服务场所、公共空间全部为无障碍设计。社区提供各种生活配套设施：餐厅、超 市、洗衣、银行、邮局、美容美发及各种娱乐活动场所。在社区内入住者可以方 便的解决一切生活需要。社区建设的社区医院拥有经验丰富的各专科医生，为入 住者提供预防、医疗、护理和康复等多种专业、快捷、亲情的医疗服务。 入住者 在身体状况和自理能力发生变化时，可以获得与其健康状况相对应的居住空间与 关怀照料服务。同时，社区为老人提供充分的活动学习空间及各种设施。由于社 区规模大，入住人员多，老人可以结交兴趣爱好相同的朋友，根据不同爱好自愿 组成各种学习、活动小组，如：书画、音乐、棋牌、球类、手工制作、电脑、养 生等。



多选型 无障碍养老庄园 「将府庄园」全区规划居住总户数为独栋院落54座；三室公寓120套；二室公寓28 套；短租公寓288套；酒店公寓80套，总计589套，同时满足CCRC社区退休老人不 同阶段的自理生活、介助生活、护理院介护生活的三种需求与亲友拜访居住的需 求。 54座院落独栋，多层护理型养老公寓与多层自理型养老公寓环绕水域建成，独享 户户景观视野的延展开阔。针对不同需求安置医疗护理系统，满足长居与短住的 阶段健康要求，全部硬件设施以无障碍顺达理念规划，让养老24小时无后顾之忧 。护理型养老公寓均为南向，阳光充裕；北侧连廊宽敞，配备医用电梯，方便护 理与交流。每个房间内都有独立卫生间和生活所需的电器、家具，便于生活和看 护。每楼层都设有护理服务站，首层设有活动室、营养餐厅、洗衣间等公共区域 。居家型养老公寓房型均为南北通透、多景观阳台设计，采光通风优良。日常生 活功能齐备，每个单元增设医用电梯，保障出行和急救的方便。老年人在享受完 善服务的同时，仍可感到居家般的自由、宁静和，我们的服务宗旨就是提供全方位的为老综合服务，打 造中国的CCRC，它的含义就是持续照护型退休养老社区。CCRC的模式在北美地区应用得非 常成功，同时也已经形成了一种全新的生活方式，它的理念就是对老年人所在的养老社区内 会提供“一站式”的养老服务。使居住在此的老人从60岁退休刚刚退休开始，随着时间的推 移 生理机能会逐渐下降，这个时候他的生活开始需要人照顾，一步步到生活完全不能自理，最 后再到临终关怀。在以上的整个过程中老人都可以享受到社区为老人提供的一系列专业的服 务。将府庄园在 “一站式”服务中对未来住在这里的老年居民提供了三种不同级别的生活方 式 第一，是独立生活；第二，是借助护理生活；第三是高级护理生活。 同时，我们为了满足这三种不同阶段的生活，设置了完善的配套体系，是比较有针对性的。 因为作为独立性生活的这些老人，他们不光看重居住环境，还需要娱乐、健身、文化等等。 而借助护理生活和高级护理生活的老人，更多的在于我们的医疗、康复、护理这方面的专业 服务。所以，在配套设施上它应该是一个综合性的。将府庄园的服务体系主要由五个方面组 成： 第一，医疗服务体系。将府庄园在庄园内设立了月犁中医医院，这个中医医院是集救助、医 疗、保健、康复等服务功能，同时医院会为将来入住的每一位老人建立健康档案，并在此基 础上对老人进行健康管理。 第二，是我们的护理服务体系，将府庄园是国内首家引进澳洲专业护理管理模式的敬老院。 我们会为每一位老人在入住前对其身体健康情况进行全面的综合评估，确定根据护理的等 级，根据护理等级单独为每一个老人制定护理计划，从而来满足每一位老人的不同护理需求。

为实现全程化养老，北京太阳城不仅建有住宅式公寓、别墅、租住式公 寓还建设了所有相关配套设施，包括：具备基本的急救、医疗、健康维 护和养生四大功能的一级甲等综合性医保定点北京太阳城医院；开办 “一站式”服务、可电话购物、送货上门的购物中心；设备先进、功能 完善、环境雅致，可开办各类培训班、开展学术研讨、以及各类文化交 流活动和会议的文化教育中心；集医疗养生、休闲度假、健身娱乐、温 泉洗浴、餐饮购物为一体的阳光水世界；并设有物业管理中心，配有邮 局、洗衣店等，可满足老年人晚年生活的一切需求。




第三，娱乐服务体系。我们都知道对于独立生活的老人来讲，也就是我们常说的自理型老 人，这些人年龄一般在60到70岁之间，他们刚刚退休，其实这些人并不老，大多数人身体还 很健康，而且都有着继续工作和追求高品质生活的愿望。因此我们在娱乐服务体系中就为这 个群体设置了比较丰富的设施。比如我们的俱乐部配备了游泳馆、温泉水疗、多功能的球类 馆、游戏室、棋牌室、书画室、老年大学、各种琴棋书画的俱乐部，还有中餐厅、风味餐厅 以及高尔夫球场、垂钓等等服务设施。这些配套设施的配备就是能让老年人有事做，多交朋 友，为老年人营造一个乐观自主的生活氛围，同时，给老人创造家和社区的感觉。通过文化 娱乐生活来体现出他自身的价值。我们今后也会鼓励老人实际参与我们整个养老社区的管 理，形成一个自管自住，同时让老年人在心里树立起主人翁的思想。 第四，综合服务体系。将府庄园内的长者会馆商业区主要提供综合服务。设有图书馆、营养 餐厅、超市、咖啡厅、茶社、面包房、美容美发店等特色小店以及老年人用品店，来满足老 人的各种生活需要。





会员制 高素质养老庄园 「将府庄园」以会员制形式实施管理，拥有医疗康复服务、综合服务服务、文化娱乐服务、 管理服务中心等四大服务中心，以人为本是养老庄园最终品质关键，因此精选新加坡系统 CFBM-北京城市展望物业公司提供设备维护服务、安全保卫服务、清洁服务、停车场管理服 务等等全方位的管家式服务，为「将府庄园」的高端标准与全方位服务做最好的诠释。会员 制养老服务产品，包括院落独栋式居住和公寓式居住两种主要形式，并根据不同的产品服务 期限选择提供最长可达到50年的养老居住服务。通过附加各项与老年人生活相关的配套设施 和专业服务，以满足人们在老龄化时代条件下的高品质生活需求 将府庄园 父母退休乐园 与父母享受三代同堂的天伦之乐，与家族亲友比邻而居，同时享受北京月犁中医医院24小时 紧急医疗救助与中澳老年高级护理中心全方位的专业照顾，想做森林浴?50万平米原生态森林 就在窗外。想休闲娱乐?园区里就有30000平米温泉会馆与酒店。想挥杆?高尔夫球场和练习场 就在旁边。想游泳?50米国家级标准泳池等候您随时下场。想采摘?想活动筋骨种种蔬菜? 走几 步路就能享受拈花惹草的乐趣。来将府，享清福，退休三大事，将府全服务，三餐、家事、 琐事，专人服侍！健康管理——细心、耐心、健康保健免烦心，休闲养生——让您愈学愈积 极，愈玩愈有劲！将府庄园为父母的第二个人生，提供全方位生活服务让他们烦恼退休，快 乐全年无休!!