建筑价格估算(按建筑面积)
住宅小区各指标估算方法
住宅小区各指标估算方法住宅小区的开发一般分为前期策划、投资咨询、规划设计、工程施工、物业管理等几个阶段。
前期策划、投资咨询的内容一般包括拟建楼盘价格售价，房型定位及占比方案，购房户购买力分析,开发方案的策划，住宅建设标准，建筑造型,停车方式及停车位数量,开发成本估算及盈利性分析等.前期策划、投资咨询的牵涉面广，专业性强，开发商依靠自身的力量往往无力完成，而委托拥有大量信息数据的房地产咨询机构完成.现针对一案例，欲对上海住宅小区开发的前期策划、投资咨询作粗浅的探讨。
某房地产开发商已获得位于上海市五级地段的一住宅建设地块，该地块占地面积21000M2，地块周围教育、医疗、娱乐、购物等配套设施齐备，高架、公交、地铁(在建)等交通设施完备,目前,开发商已与政府土地管理部门签订土地出让协议,土地出让协议中规定土地出让年限为70年,用途为住宅，规划容积率为2.5,出让金为3675万元。
另外开发商已与某一拆迁单位签订了地块动拆迁协议，其地块动迁费用包括支付被动迁单位和居民直接费用、清理场地费用、动迁工作劳务费用等合计为200万元/亩，该开发商在委托设计单位进行规划设计之前，在目前只有土地出让协议和动拆迁协议两份基本资料的基础上，欲委托咨询机构进行住宅小区开发前期策划、开发成本估算及盈利性分析。
一、住宅小区开发前期策划1、楼盘价格定位根据咨询人员市场调查，待建地块附近已建或在建住宅楼盘的价格分布范围从最低的3980元/M2至最高的9980元/M2，购房户有较大的选择空间，多数楼盘价位集中在中价范围。
具体调查结果见下表：从上表可以看到，附近已建和在建竞争楼盘的均价多数分布在4980—6980元/M2.经过综合分析,拟定待建住宅小区购房户以上海本地工薪阶层中等偏上收入家庭为主，以经济能力较弱群体和高收入白领阶层为辅，根据自身楼盘的特点，拟定楼盘住宅商品房销售均价在6180元/M2。
在销售运作时，可根据市场的供求关系,在已制定的销售价格基础上，进行适当的调整。
(标准)项目总投资估算方法及依据
项目总投资估算方法及依据一、工程费用1、建筑工程费可参考《部分城市民用建筑工程造价参考指标》估算（详见附文件夹）。
2、设备购置费1）主要设备费用在进行设备造价估算时，对于标准设备，可以通过联系相关厂家，同时查阅机电手册，得到的比较准确的价格。
对非标设备，可以按国家主管部门规定的非标设备指标计价方式估算，并参考市场价格，经过分析整合，最终得到一个较为合理的设备价格。
2）管道、仪表自控系统费用取管道费用占主要设备费用的30﹪，仪表自控系统费用占12﹪。
3）设备运杂费设备运杂费，指设备从制造厂交货地点或调拨地点到达施工工地仓库所发生的一切费用，其中包括运输费、包装费、装卸费、仓库费等。
根据建厂所在不同地区规定选取合适的运杂费率。
4)备品备件购置费备品备件购置费，指直接为生产设备配套的初期生产必须备用的用于更换机器设备中易损坏的重要零部件及其材料购置费。
根据不同行业情况取费率，比如：化工行业一般可以按设备价格的5‰—8‰。
5)工、器具及生产家具购置费工、器具及生产家具购置费，指建设项目为保证初期正常生产所必须购置的第一套不够固定资产的设备、仪表、工卡模拟、器具等的费用。
按建设项目的性质和不同化工产品情况，一般可按固定资产费用中占工程设备费用的比例估算。
新建项目可按主要设备费用的1.2‰—2.5‰。
3、安装工程费在设备组装中安装工程费用主要包括直接费用和间接费用。
直接费，由人工费、材料费、施工机械使用费和其他直接费用组成；间接费，有施工管理费和其他间接费组成，逐步将施工管理费由法定费率变为竞争性费用。
投资估算中安装工程费通常是根据行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准进行估算。
一般计算可按安装费费率、每吨设备安装费指标或每单位安装实物工程量费用指标进行估算。
具体可按以下三种方法估算：①安装工程费=设备原价×安装费费率安装费费率可按安装复杂程度取0.1-0.5），部分设备安装因子如下：②安装工程费=设备吨位×每吨设备安装费指标③安装工程费=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标二、工程建设其他费用1、建设用地费根据项目土地转让合同约定额或当地土地市场价估算。
门头沟区建筑工程方案报价
门头沟区建筑工程方案报价一、项目概况本项目为门头沟区一个新建住宅小区的建筑工程，包括多栋楼房和相关配套设施。
项目总建筑面积约为10万平方米，预计施工周期为2年。
二、工程范围1. 主体建筑：包括地下室、地面及以上楼层，总建筑面积约为8万平方米，其中地下室面积约为2万平方米，地上楼层共7层。
2. 配套设施：包括围墙、绿化、道路、排水系统、照明系统等。
三、工程建设内容1. 基础设施建设：包括地下室施工、地基处理、基础设施施工等。
2. 主体建筑工程：包括钢筋混凝土结构、砌体墙体、地面铺装、屋面施工等。
3. 室内装修：包括楼梯、门窗、地面、墙面、天花板、水电设施等。
4. 配套设施建设：包括围墙、绿化、道路、排水系统、照明系统等。
四、施工方案1. 施工组织：采用总承包施工方式，设立项目部，具体任务分工由项目部负责。
2. 施工进度：按照工程进度计划，分阶段进行施工，确保项目按时交付。
3. 施工质量：严格按照国家相关标准和规定进行施工，确保工程质量符合验收标准。
五、建筑材料及设备1. 主要建筑材料：包括水泥、钢材、砖瓦、玻璃、涂料等。
2. 主要施工设备：包括混凝土搅拌机、起重机、塔吊、砂浆喷涂机等。
六、报价情况1. 主体建筑工程报价：- 地基处理：100万元- 主体结构施工：2000万元- 室内装修：1500万元2. 配套设施建设报价：- 围墙绿化：300万元- 道路排水系统：500万元- 照明系统：200万元3. 材料及设备采购报价：- 建筑材料采购：900万元- 施工设备采购：1000万元七、总报价根据以上报价情况，本项目总建筑工程预算为6350万元。
八、其他事项1. 建设单位需提供相关建设规划及图纸，以便施工单位进行合理施工。
2. 建设单位需与相关监管单位进行沟通，保证工程建设符合国家法律法规及当地规划要求。
3. 施工单位将严格按照国家相关标准和规定进行施工，确保工程质量。
以上为本项目建筑工程方案报价及相关事宜，希望能够得到您的认可和支持。
房屋安装工程造价指标(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，建筑行业在国民经济中的地位日益重要。
房屋安装工程作为建筑工程的重要组成部分，其造价的合理性和准确性直接影响到建筑项目的经济效益。
为了提高房屋安装工程造价的合理性和准确性，本文将对房屋安装工程造价指标进行详细分析。
二、房屋安装工程造价指标概述房屋安装工程造价指标是指在建筑工程施工过程中，对安装工程所需的各种材料、设备、人工等费用进行估算和计算的标准。
它主要包括以下几类指标：1. 材料指标：包括各种建筑材料、装饰材料、设备材料等的价格和用量。
2. 设备指标：包括各种机械设备、电气设备、通风设备等的价格和数量。
3. 人工指标：包括各种工种的人工费用。
4. 管理费用指标：包括施工组织管理、质量监督、安全防护等方面的费用。
5. 利润指标：包括施工单位在工程中所获得的利润。
三、房屋安装工程造价指标的计算方法1. 材料指标的计算材料指标的计算主要包括以下步骤：（1）确定材料种类：根据工程图纸和施工方案，确定所需的各种建筑材料、装饰材料、设备材料等。
（2）查阅材料价格：通过市场调查、询价等方式，获取各种材料的市场价格。
（3）计算材料用量：根据工程图纸和施工方案，计算各种材料的用量。
（4）计算材料费用：将材料价格和用量相乘，得出材料费用。
2. 设备指标的计算设备指标的计算主要包括以下步骤：（1）确定设备种类：根据工程图纸和施工方案，确定所需的机械设备、电气设备、通风设备等。
（2）查阅设备价格：通过市场调查、询价等方式，获取各种设备的市场价格。
（3）计算设备数量：根据工程图纸和施工方案，计算各种设备的数量。
（4）计算设备费用：将设备价格和数量相乘，得出设备费用。
3. 人工指标的计算人工指标的计算主要包括以下步骤：（1）确定工种：根据工程图纸和施工方案，确定所需的各类工种。
（2）查阅人工费用：通过市场调查、询价等方式，获取各类工种的人工费用。
（3）计算人工工日：根据工程图纸和施工方案，计算各类工种所需的人工工日。
如何做建筑方案设计价钱标准
建筑方案设计价钱标准一、建筑方案设计价钱的计算方法建筑方案设计价钱通常按照设计费率来计算，设计费率是根据建筑师的经验和实际情况确定的，一般在2%-8%之间。
具体计算方法如下：1. 按面积计算：按照设计师制定的设计费率乘以建筑总面积，即可得到设计费用。
建筑总面积包括建筑主体面积和附属设施面积。
2. 按工程量计算：有时候设计费用也可以按照工程量来计算，即按照设计师制定的设计费率乘以工程的总投资额或总工程量，来确定设计费用。
3. 按照项目的复杂度和特殊性来确定设计费用，如需要特别的设计方案、专业技术支持等，费用将会相应增加。
二、建筑方案设计价钱的影响因素建筑方案设计价钱受到多方面因素的影响，主要包括以下几点：1. 建筑规模：建筑的规模越大，设计的难度和工作量就会越大，设计费用也会相应增加。
2. 建筑类型：不同类型的建筑有不同的设计难度和工作量，如住宅、商业、办公、文化、教育等，设计师需要根据建筑的特点制定相应的设计方案，费用也不同。
3. 设计师的经验和实力：设计师的经验和实力直接影响到设计方案的质量和成本，设计师越有经验、实力强，费用也会相应增加。
4. 市场需求和竞争：市场需求和竞争也会对设计价钱产生影响，有时候建筑公司为了争取订单会降低设计费用。
5. 项目特殊要求：如果项目有特殊要求，如绿色建筑、节能建筑、文化传承等，设计费用也会增加。
6. 地理位置：不同地区的设计费用也会有差别，如一线城市相对高于二三线城市。
三、建筑方案设计价钱的标准建筑方案设计价钱一般包括设计基础费、深化设计费和设计变更费等。
下面是建筑方案设计价钱的标准参考：1. 建筑方案设计基础费：一般按照设计费率在2%-8%之间。
2. 深化设计费：通常是基础费的20%-30%左右，根据项目的具体情况而定。
3. 设计变更费：如果在设计过程中需要进行调整或变更，会产生额外费用。
综合考虑以上因素，建筑方案设计价钱标准可能会有所不同，以下是一个简单例子：假设某个项目的建筑总面积为1000平方米，设计费率为5%，则设计费用为1000*5%=50万元。
高层住宅-层造价估算指标
高层住宅-层造价估算指标高层住宅的层造价估算指标是衡量高层住宅建设成本的重要参考依据。
本文档详细介绍了高层住宅的层造价估算指标，包括土建工程、安装工程、装饰工程和其他费用等方面的内容。
1. 土建工程1.1 桩基工程：根据地质条件、设计要求及施工方法，桩基工程的造价指标一般为每米桩长XX元。
1.2 地下室工程：地下室工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
1.3 主体结构工程：主体结构工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
1.4 屋面工程：屋面工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2. 安装工程2.1 给排水工程：给排水工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.2 供电工程：供电工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.3 照明工程：照明工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
2.4 暖通工程：暖通工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3. 装饰工程3.1 室内装饰工程：室内装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3.2 外墙装饰工程：外墙装饰工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
3.3 门窗工程：门窗工程的造价指标一般为每平方米建筑面积XX元。
4. 其他费用4.1 建设前期费用：包括可行性研究费、规划设计费、地质勘察费等，一般为项目总投资的XX%。
4.2 建设期利息：根据贷款额度、利率及还款方式，计算建设期利息。
4.3 预备费：包括基本预备费和价差预备费，一般为项目总投资的XX%。
4.4 税费：包括增值税、营业税、城市维护建设税、教育附加税等，根据税率计算。
本文档仅供参考，实际造价可能因地区、设计方案、施工方法等因素而有所差异。
在具体项目报价时，请结合实际情况进行调整。
请注意，本文档仅为示例，实际内容可能与您的项目需求有所出入。
在实际操作中，请根据项目具体情况调整和完善相关内容。
如有需要，请随时向我提问，我将竭诚为您提供帮助。
5. 估算指标的应用在高层住宅项目的前期策划和预算编制阶段，通过层造价估算指标可以对项目的总投资有一个初步的预估。
估算下杭州一平方米高层住宅(100米以内毛坯)建安成本多少钱？
/thread-21070696-1-1.html很多人认为建安成本就是主体成本或者总包的承包价。
实际上，即便是一个项目的总包，承包的范围也不是建安的全部（比如说某些必须由城市配套部门来实施的基础设施，如供水、供电）。
更何况总包承包的范围都只是开发成本的一小块。
这样就不奇怪为什么很多人概念中成本只有2000、1500甚至只有1200这个数量级（我还见过造房子只要600块造成本，而且仅仅是部分的建安成本。
好价钱，关于地下室价格可以看我有关车位成本的帖子），这些不能出售部分的成本都需要折算到住宅面积中去，这些成本是搞施工出身的人经常忽略的。
经常我跟搞施工的人说住宅建造成本要超过2500，他们都惊呆了，我还告诉他们，不节省着点，2500完全打不住。
更不用说很多分项工程不在总包范围内（比如地基处理），甚至还有很多费用和建设是无关的，但是又必须支付的（比如前期各种奇怪的评审：交通组织评审等等，不审不给办证）。
（啰嗦一句，一个项目，施工方会说我们接了一个20万平的建设工程，但是开发商的销售会说我们开发了一个15w平的住宅小区，这中间的5w 平差异就是这些不可售的部分）。
还有绿化、道路、居委会用房、物业管理用房等等一系列配套工程，这些成本都需要讲完概念，下面言归正传。
虽说扣除土地成本，不过成本还是要从土地开始说起，就像你想知道面包的成本就得从买面粉开始算起。
以某公司在杭州的一个项目为例，有些特殊性（主要是地价比较便宜），但是你可以看出成本的组成土地拍完后，可以折算出楼面地价，很早以前的地，1300略微不到。
土地款不是全部，交完拍卖的钱后就要交契税，5%，这样土地成本大约1350左右。
接下来是配套费，我们当时配套费是320，按住宅面积算，现在已经涨到430了。
然后是水、供电、电视、电话、燃气、网络各项小配套费，按建筑面积来算，这几项加起来大概400块钱，但是由于是按照建筑面积来算的，所以折算到可销售的住宅面积，大概要乘于1.3，相当于每平销售面积大约520块钱。
建筑估算价格表
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方 米；-
13、人工费：130~200元/平方米；-
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；-
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价 90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；-
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模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
钢筋：5000元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，
蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以
上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；
25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。
实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。
能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。