东方俪城D区监理细则
小区装饰工程监理实施细则
建筑楼地面施工监理细则本细则用于办公场所、住宅的混凝土垫层、水泥砖碎焦渣，三合土垫层及钢筋混凝土楼层楼地面，室外散水、明沟、踏步、台阶等．一、施工中的予控措施1、核查施工方案：根据楼地面施工类别，使用材料的类别不同认真审查其施工方法、质量的主控要点一定要符合设计和规范要求。
2、审核进度计划：根据工程的面积初步计算出所需的工作6，各种机具配备的数量、人员安排能否满足进度需要。
3、检查建筑材料3、1检查进场材料是否与设计文件和甲方要求的材料相符、材料的质量、材料的出厂报告，检验报告，产品合格证是否齐全、进场数量、进场的计划能否满足进度需。
3、2对水泥、砂进行抽样送检做性能试验及现场施工配合比．3、3审核楼.地面施工的安全技术交底．3、4检查准备工作经审核符合施工条件后，要求做一个样板间。
样板间经三方验收合格后，方可按计划全面施工．二、施工过程的监理工作．1施工流程控制：施工流程，测定室内地面标高，清理、清洗基层，调配砂浆、挂线铺设、自检、验收。
监理流程，巡视、复查标高，检查、组织分项验收。
发现方法不对，工序颠倒，当即责令停工整改。
2.材料控制2.1 材料采用要求：水泥普通楼、地面，整体镶贴楼、地而及块料镶贴楼、地面的各类砂浆用的水泥应选用32.5R以上的普通砼酸盐水泥或矿渣砼酸盐水泥冬季施工时应用42.5R 普通砼酸盐水泥所用的中、粗砂的含泥量不得超过3%,并严格控制水灰比．3质量控制点：3. 1水泥普通楼、地面质量控制：4A地面的面层材质〔配合比〕和密实度必须特合设计要求和施工规范要求。
面层与基层结合牢固，无空鼓。
踢脚线位置不得用石灰混合沙浆打底当垫层、找平层内埋设暗管时，管道应按设计要求子以加固。
B基层的标高、厚度、坡度应符合设计要求，有防水要求的楼地面，对立管、地漏与楼板节点之间进行密封处理。
四周留出深8-l 0mm的沟槽，用防水材料进行封裹C注意施工时温度及保养条件，保养日期不少于7天。
D整体面层铺设及水泥普通楼．地面的面层应平整、洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂。
零售商场外立面改造工程监理实施细则
零售商场外立面改造工程监理实施细则一、概述本工程监理实施细则旨在确保零售商场外立面改造工程的施工质量，保障工程安全，提高监理水平。
二、监理职责1. 监理前- 督促建设单位组织编制预算及施工方案。
- 检查施工许可是否取得、开工报告是否验收等是否符合要求。
2. 施工中- 按照合同要求对现场施工进行监理。
- 对现场施工人员进行安全教育和技术培训。
- 检查施工方案是否得到严格控制。
3. 施工后- 对工程进行验收并出具质量验收报告。
- 指导建设单位进行物资验收和资料归档。
- 出具监理结论，并协助建设单位解决各种问题。
三、监理要求1. 人员要求监理人员应具备以下条件：- 具有国务院颁发的监理工程师职业资格证书。
- 熟悉工程建设及相关法律法规。
- 具备较强的组织、协调和沟通能力。
2. 管理要求- 制定完整的监理计划，并按计划有序推进。
- 对施工过程进行全面监控，实时发现和解决问题。
- 审核施工单位的质量保证书、验收报告等。
3. 技术要求- 对施工方案进行全面、严格的审核。
- 对施工图纸及施工现场进行全面检查。
- 能够理解和处理施工过程中的各种技术问题。
四、安全防护要求1. 人员安全防护对施工现场进行划分，并制定安全防护措施。
对工人进行安全教育，并提供必要的个人防护用品。
2. 设备安全防护对施工机具设备进行定期检查和保养，并进行维修。
对机具设备运行过程中出现的问题及时处理。
五、监理报告监理人员每隔一周向建设单位出具监理报告，报告内容包括监理工作总结、建议及重点问题等。
六、工程验收工程完成后，监理人员按照质量验收标准进行验收并出具质量验收报告。
七、违约责任如监理公司因自身原因不能或不愿履行合同的，按照合同约定承担违约责任。
八、总则本实施细则未涉及事宜，按照有关法律法规和技术规程执行。
基础分部工程监理细则资料
东方雨林住宅小区期工程基础分部工程监理细则审核人:审批人:武汉程益工程建设项目管理有限公司东方雨林住宅一期监理部程概况、监理工作流程程质量监理控制要点四、监理工作的方法和措施、工程概况(一)工程概况建设单位：武汉旅华联房地产有限公司项目名称: 东方雨林住宅小区一期工程建设地点: 武汉市庙山区庙山新村设计单位: 湖北建艺风工程设计有限公司施工单位: 山河建设集团监理单位: 武汉程益工程项目管理有限公司(二)监理依据:1、国家、武汉市有关工程建设的法律、法规、规章和其他有关规定。
2、建设工程质量管理条例。
3、《工程建设标准强制性条文一一房屋建筑部分》4、国家标准《建设工程监理规范》(GB503 19—2000)5、主要的设计和施工验收规范:《建筑结构可靠性设计统一标准》( GB50068--2001)《汽车库、停车场施工防火规范》( GB50067--97)《砼结构工程施工质量验收规范》( GB50204--2002)2011 版《钢筋机械连接通用技术规程》(JGJ107--2010)《工程测量规范》(GB50026--2008) 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202--2002)《地下防水工程施工质量验收规范》(GB50208--2002)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203--2011)6、依法订立的工程建设监理合同7、经上级主管部门批准的项目报建书及批准文件，地质勘察报告，施工图纸和其他有关文件。
8、业主与施工单位依法签署的工程承包合同、设备材料供应合同、设备材料供应合同、协议及招标文件。
9、现行的工程建设技术标准、规程、规范和质量检验评定标准。
10、监理规划及施工组织设计。
11、本公司的《质量手册》、程序文件、作业文件和有关规章制度。
12、其他有关的文件及要求。
监理目标:1、质量目标:工程质量必须符合设计和施工质量验收规范的要求，达到建设单位和承包单位签订的施工合同约定的工程质量标准。
监理部东方魅力#楼安全监理实施细则
监理部东方魅力#楼安全监理实施细则一、工程项目概况1.1项目特征.主体高度79.99米，地上主体26层，地下2层；设计使用年限50年；耐火等级为一级；项目等级为一级；抗震设防Ⅶ度；主要结构形式为混凝土剪力墙结构；屋面防水等级为Ⅱ级；地下防水等级为Ⅱ级；地基基础设计等级为级；结构安全等级为级；防空地下室战时为核6级，防生化武器丙级。
1.1.1建设单位名称：河北润龙房地产开发有限公司1.1.2工程项目名称：东方魅力1#楼1.1.3项目建设地点：石家庄市谈固东街与中山东路交叉口东北角1.1.4施工工期：2009年10月开工,年月日竣工，总工期天1.1.5工程总投资概算：万元1.2项目建设内容：东方魅力1#楼，地上26层，地下2层的综合楼。
二、、监理单位对安全施工监督管理所承担的职责及工作内容2.1协助建设单位对承建单位安全资质、安全保证体系、安全施工技术措施、安全操作规程等进行审批，并监督检查实施情况。
2.2负责施工现场的安全生产监督管理工作，参与协调和处理施工过程中急需解决的安全问题，并监督承建单位落实必要的安全施工技术措施。
2.3当承建单位安全生产严重失控时，建议建设单位下令进行停工整改。
2.4协助对各类安全事故的调查处理工作，定期向建设单位报告安全生产情况。
2.5严格执行《建筑工程安全生产管理条例》，贯彻执行国家现行的安全生产的法律、法规，建设行政主管部门的安全生产的规章制度和建设工程强制性标准；2.6.督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制；2.7.督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；2.8审核施工方案及安全技术措施；2.9检查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序的安全防护措施；2.10监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等各项工作；2.11进行质量安全综合检查。
发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现安全隐患的应要求施工单位整改，情况严重的，应责令停工整改并及时报告建设单位；2.12施工单位拒不整改或者不停止施工的，监理人员应及时向建设行政主管部门报告。
某房地产公司工程监理管理办法
某房地产公司工程监理管理办法第一篇：某房地产公司工程监理管理办法监理合同《 **置业工程监理管理办法》1、1.1 1.1.1 监理工作内容约定：准备阶段在设计完成，施工图下达后两周内，监理单位应在开工前编写监理规划、专业（或分项工程、分部工程）监理实施细则，制定监理工作方法，建立监理工作报告制度等，以书面形式提交甲方，并分发至各相关单位。
1.1.2 监理单位应在工程开工前督促施工单位提交的施工组织设计，包括施工技术方案、施工进度计划、安全及文明生产措施，并于施工单位提报后两周内将审查结果书面答复施工单位，并抄送甲方。
1.1.3 1.1.4 要求监理单位审查施工单位各项施工准备工作，协助甲方下达开工令。
要求监理单位人员认真识图，在收到施工图纸后两周内将各专业图纸“错、缺、欠、漏、碰”内容汇总整理后书面提报甲方，如果因为审核工作不到位而引起的返工或变更，监理单位应承担部分经济责任并进行赔偿，赔偿金额＝对甲方造成的损失×10％。
1.2 1.2.1 施工阶段监理单位资质及人员要求1.2.1.1 各阶段乙方人员进场后，必须填报《监理人员登记表》，并于2日内提交至甲方项目部进行审核确认，作为业绩考核依据，项目监理机构人员最低配备不得少于招标时乙方申报的《项目监理部人员配备表》人员配置。
1.2.1.2 审核监理单位确定的总监理工程师，必须是合同中确定的总监理工程师，也必须是监理单位提供考察项目的总监理工程师；否则，甲方有权终止合同，监理单位必须无条件退场，并承担由此造成的一切损失。
1.2.1.3 要求监理单位配备的监理工程师必须专业对口。
1.2.1.4 要求现场监理人员每周上班时间为6天（周六周日轮休，轮休期间应根据甲方要求随时到工地投入工作），每天的工作时间应为 8:30—18:00（根据工程施工需要，夜间安排值班），并做到24小时现场有监理工程师值班，能及时处理发生的问题。
总监每周在工地办公时间不少于5天。
监理细则(电气)
徐州东方美地二期工程监理细则（电气安装）内容提要：一、控制目标二、关键控制点三、控制措施四、其他监理单位（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅建设监理处监制监理细则一、质量控制目标：1、工程名称：徐州东方美地一期建安工程2、工程地点：江苏省徐州市东区黄山3工16.17.18.19.20.21.22.23.24.25.26.27.28.29.30.31.32.33.34.35.36.37.38.39.40.41.42.43.44. #4、建设工期：2005年8月28日至2006年5月28日，合同总价：1919.18万元。
5、质量等级：合格6、工程要求：（见电气施工图总说明）7、工程监理控制目标：严格按照“三控制、一管理、一协调”的方针，对工程质量、进度、投资的三大控制和合同管理及协调工作控制如下：A、工期目标控制：将实际工期控制在计划工期范围内，确保合同工期的实现。
B、质量等级目标控制：本工程施工质量要达到施工合同规定的“优良”标准，其分部分项工程质量必须全部合格，观感评分率在90%以上，且资料齐全，质监站竣工验收一次通过。
C、资金控制目标：除业主要求的重大变更外，电气安装工程造价控制在合同价款内不突破，确保工程造价。
D、合同管理目标：根据《中华人民共和国经济法》和双方签订的施工合同及有关文件，进行严格、公正的管理，维护业主权利和利益，协助业主履行合同规定的义务。
E、协调工作目标：协调施工过程中的外界和周边生产条件，各承包单位之间的协调关系，调整施工过程中有关进度、质量和投资方面的矛盾，使工程如期、按质、节约的原则，顺利完成。
二、关键控制点一、电气安装工程的监理程序三、监理控制措施（一）施工现场准备工作监理控制措施施工准备工作的充分与否，直接影响工程产品的质量。
施工准备工作一般包括技术准备、施工资源准备、施工临时设施的建立以及施工现场的准备。
具体控制措施如下：1、施工前准备工作的监理控制措施（1）审核电气安装施工单位的施工资质、营业执照及其它有效文件是否齐全（2）审查该项目的管理人员以及专业工种操作人员的岗位证书和编号（3）检查是否已办妥《施工许可证》以及当地政府的其它相关批件（4）审查设计文件是否已经落实（5）审查工程承包合同、施工组织设计方案及安装工程进度计划是否齐全、完善（6）审核施工预算（7）审查进场用的设备、材料、构件、成品、半成品等的规格、型号、性能等是否符合施工要求、是否能满足连续施工需要；设备、材料出厂合格证复印件（自购材料要检查出厂合格证原件）（8）检查该项目的检测仪器是否齐全、是否有国家有关部门的检测鉴定证明（9）检查施工现场的布置：包括生活区及施工区的划分及材料设备的存放位置及标识，临时供电线路和敷设（10）检查施工现场的安全、消防设施是否达到开工规定的要求；各种管理制度是否齐全，规章制度是否落实（11）检查施工单位劳动力的配置是否能满足开工面的需要，对职工是否进行过上岗前的质量、安全培训和施工技术、施工顺序以及施工工艺交底教育和培训（12）审查施工单位的开工报告以及随开工报告附送的资料：A、项目经理部管理人员情况一览表及有关证件B、进场材料、设备名称、数量、规格、性能一览表C、工长与特殊工种人员的姓名、职称、上岗证一览表及有关证件2、施工过程中的质量监理控制措施（1）做好图纸会审工作和设计技术交底工作A、熟悉图纸，掌握电气线路走向、配电箱和插座、开关安装位置以及与土建、给排水安装的配合关系B、对某些部位应对照土建图纸查看，对图纸中相互矛盾之处和不完善之处等在图纸会审时及时向业主提出，建议要求设计单位改正C、督促施工单位学习设计文件和国家规定的质量验收规范，熟悉设计的各种技术要求和施工方法。
内江市隆昌县蜀东丽府商住小区工程监理实施细则
内江市隆昌县蜀东丽府商住小区工程监理实施细则一、前言为了确保蜀东丽府商住小区建设的质量和工期，特制定本工程监理实施细则。
本细则的编制依据国家和地方有关法律、法规和规定，结合蜀东丽府商住小区工程的实际情况而制定。
二、监理机构蜀东丽府商住小区工程监理机构由甲方选派，监理机构的主要职责是监督和检查工程施工的质量、进度、安全和环保工作。
监理机构必须遵守国家和地方的有关法律、法规和规定，严格按照工程建设的相关标准进行监督和检查。
三、监理内容监理内容包括：1. 技术文件的审核监理机构对技术文件进行审核，判断其是否符合国家和地方的有关法律、法规和规定，以及相关标准的要求。
如不符合要求，监理机构应及时向甲方提出意见，甲方应与乙方协商解决。
2. 工程施工的监督监理机构对工程施工进行监督，包括工程的质量、进度、安全和环保工作。
如发现工程存在问题，监理机构应及时向甲方和乙方提出意见，并督促乙方及时整改。
3. 施工过程中的检测和测试监理机构对施工过程中的材料、构件、结构和设备进行检测和测试。
如发现问题，监理机构应及时向甲方和乙方提出意见，并督促乙方及时整改。
4. 工程质量验收监理机构对工程进行质量验收，并出具质量验收报告。
仅当工程符合国家和地方的有关法律、法规和规定，以及相关标准的要求，且经监理机构的验收合格后，方可进行交付使用。
四、监理报告监理机构每月向甲方提交监理报告，监理报告应包括工程进度、质量、安全和环保等方面的情况，以及相应的建议和意见。
甲方应及时处理监理机构提出的问题和意见，并及时向乙方传达。
五、监理费用监理费用由甲方按约定时间、标准和方式向监理机构支付。
如发生争议，应按照国家和地方的有关法律、法规和规定处理。
六、工程变更如工程变更，甲乙双方应及时告知监理机构，并征求监理机构的意见，经监理机构同意后方可进行。
七、违约责任如甲方或乙方不履行合同义务，给监理机构造成损失的，甲乙双方应承担相应的违约责任。
八、附则本监理细则自签订之日起生效，至工程竣工验收前有效。
装饰安全监理实施细则
装饰安全监理实施细则滨海新都市北塘总部基地东区1#楼首层XXX装修工程的建筑面积为580㎡，位于天津市北塘经济开发区。
该建筑属于二类建筑，防火设计耐火等级为二级，结构类型为钢筋混凝土框架结构，现浇混凝土楼板。
本工程的质量要求是达到国家施工验收规范合格标准。
参建单位包括建设单位、设计单位、监理单位和施工单位。
监理依据包括《中华人民共和国建筑法》、《安全生产管理条例》、《建筑工程监理规范》GB-2000、《施工现场临时用电安全技术规范》JBJ46-2005、《建筑机械使用安全技术规程》JBJ33-2001、《建筑施工安全检查标准》59-2011、《天津市建设工程施工现场安全管理规程》DB29-113-2011、《天津市建设工程监理规程》DB29-131-2005、《建筑工程安全监督管理工作导则》建质[2005]184号、《中华人民共和国安全生产法》2002年第70号、《建筑施工现场环境卫生标准化》146—2004、《天津市建设工程施工现场文明施工管理标准化》建质安[2004]1151号文件以及其他有关施工安全的国家和地方规章、指令、通知等。
此外，本工程还制定了监理规划和监理工作手册。
工程监理要将建设工程的施工安全纳入监理范围，承担安全监理责任，并与工程质量、工期、投资控制同步组织实施。
安全监理要遵循安全生产“谁主管、谁负责”的原则，即承包单位是安全生产的责任主体，项目经理是项目安全的第一责任人，对建设工程项目的施工安全面负责。
项目监理部要对安全生产监督控制负安全监理责任。
XXX对项目监理部安全监理工作全面负责。
施工准备阶段的安全监理包括对施工现场的环境、设备、人员等方面进行检查，制定安全生产措施和安全技术措施，并进行安全技术交底和安全教育培训。
施工过程中的安全监理要做好现场安全管理、施工现场环境卫生管理和文明施工管理等工作，对施工现场的各项安全措施进行检查和监督。
施工阶段的安全文明施工各专项工程查主要内容包括安全生产、文明施工、环境保护、消防安全等方面，对施工现场进行全面检查和监督。
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东方俪城住宅小区D区监理实施细则编制：批准：包头市新飞工程建设监理有限责任公司二零一四年八月目录第一篇地基与基础 (6)第一章施工测量 (6)第二章土方工程 (9)第一节土方工程施工质量监理控制一般规定 (9)第二节土方开挖质量监理控制 (9)第三节土方回填质量监理控制 (13)第三章地基工程 (17)第一节地基工程施工质量监理控制一般规定 (17)第二节砂和砂石地基质量监理控制 (18)第四章筏板基础 (20)第五章水泥砂浆防水层 (24)第六章地基与基础分部工程质量验收 (27)第二篇主体工程 (28)第一章混凝土结构 (28)第一节钢筋的配置规定及构造要求 (28)第二节钢筋工程 (32)第三节模板工程 (43)第四节混凝土工程施工质量监理控制 (50)第五节现浇混凝土结构 (58)第二章砌体工程 (63)第一节砌筑砂浆质量监理控制要点 (63)第二节填充墙砌体工程施工质量监理控制 (64)第三篇装饰装修工程 (68)第一章抹灰工程 (68)第一节抹灰工程施工质量一般规定 (68)第二节装饰装修抹灰工程施工质量监理控制 (69)第二章门窗工程 (75)第一节门窗工程质量一般规定 (75)第二节金属门安装工程 (76)第三节特种门安装工程 (81)第三章细部工程 (83)第一节细部工程施工质量一般规定 (83)第二节护栏和扶手制作与安装工程 (83)第四章建筑地面工程 (85)第一节建筑地面工程施工质量基本规定 (85)第二节基层铺设施工质量监理控制要点 (87)第三节整体面层 (91)第四节板块面层 (93)第四篇屋面工程 (96)第一章卷材防水屋面工程施工质量监理控制 (96)第二章瓦屋面工程设计施工质量监理控制 (101)第三章屋面工程细部构造设计施工质量监理控制 (103)第四章屋面分部工程验收 (104)第五篇建筑设备安装 (107)第一章建筑给水排水及采暖工程 (107)第一节建筑给水排水及采暖工程施工质量基本规定 (107)第二节室内给水系统安装 (109)第三节室内排水系统安装施工质量监理控制 (114)第四节室内采暖系统安装 (127)第二章电梯工程 (139)第一节电梯工程施工质量基本规定 (139)第二节电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程 (139)第六篇建筑电气工程 (167)第一章建筑电气工程施工质量基本规定 (167)第二章动力、照明配电箱（盘）安装 (172)第三章电线导管、电缆导管及配线 (179)第四章灯具安装施工质量监理控制 (186)第五章开关、插座安装施工质量监理控制 (191)第六章防雷及接地等防护装置安装 (193)一、工程概况工程名称：东方俪城住宅小区D区工程工程地点：包头市东河区铁西区工程规模：总面积约6.5万㎡建设单位：包头市新泰和金基地产有限公司设计单位：内蒙古科大建筑设计有限责任公司勘察单位：包头市科达勘探工程有限责任公司质检单位：包头市质量监督站施工单位：包头市建筑装饰有限责任公司监理单位：包头市新飞工程建设监理有限责任公司工程项目计划工期：2014年8月15日-2015年12月30日工程质量等级：合格第一篇地基与基础第一章施工测量一、测量仪器的检定和校验事前监理控制根据国家《计量法实施细则》，测量仪器和钢尺在使用前7~10d，应送当地计量器具检定部门进行检测标定，合格后方可使用。
承包人应向监理工程师提交检定合格证的复印件。
（一）经纬仪和水准仪的检定1、检定依据：《经纬仪检定规程》(JJG414）；《水准仪检定规程》（JJG425）。
2、检定周期：经纬仪1~3年；水准仪1~2年。
（二）钢尺的检定1、检定依据：《钢卷尺检定规程》（JJG4）1、检定周期：1年二、测量校桩事中（过程）监理控制校桩是依据设计、规划红线等，对现场新建建筑物的定位，包括位置、标高。
（一）校测红线桩由政府规划部门测定并批准的规划红线，是建筑物定位的依据，是法律约定的建设用地。
在使用红线前，监理工程师应要求承包单位对红线桩进行校测，以避免出现由于某些原因造成的误差。
使用红线桩必须经政府规划部门认定，确定建筑物放线所依据的红线桩正确无误后方可使用。
（二）校测水准点由设计单位给定的水准点是向现场引测标高的依据。
因此，水准点的正确性是影响建筑物标高的直接因素，一般设计单位给定两个水准点，监理工程师应要求承包单位在两点之间校测，确定其高差不超过±6√n mm（n为测站数）或±20√L mm（L为测线长度，以km为单位）。
若设计单位给了一个水准点，监理工程师应通过建设单位请设计单位确认，保证水准点的正确，方可使用。
三、放线测量事中（过程）监理控制放线包括定位放线和基础放线。
（一）定位线放线在控制网的基础上测定，在控制网上设有建筑物的中心点和轴线点，建筑物定位后，进行开挖，挖至设计标高后，根据网上中线点和轴线点恢复建筑物的中线和轴线。
（二）基础放线基础垫层浇筑后，承包人在垫层上放基础线，建筑物的轴线、边界线、墙宽线、桩位线等必须准确，自检合格后报验，经监理工程师检查、验收、签字认可。
基础（施工层）放线允许偏差见表1-2表1-2 基础（施工层）放线允许偏差项目允许偏差（mm）外廓主轴线长度L（m）L (B)≤30 ±5 30＜L (B)≤60 ±10 60＜L (B)≤90 ±15 L (B)＞90 ±20细部轴线±2 承重墙、梁、柱边线±3 非承重墙边线±3门窗洞口线±3 注：L=长度（m）B=宽度（m）每层±3总高H（m）H ≤30 ±5 30＜H≤60 ±10 60＜H≤90 ±15 90＜H≤120 ±20 120＜H≤150 ±25 H＞150 ±30四、沉降监测事中（过程）监理控制（一）沉降观测点的布置应以能全面反映建筑物地基变形特征并结合地质情况及建筑结构特点确定。
点位宜选下列位置；1、建筑物的四角、大转角处及沿外墙每10~15m处或每隔2~3根柱基上。
2、高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧。
3、建筑物裂缝和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊处、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处。
4、宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑物，在承重内隔墙中部设内墙点，在室内地面中心及四周设地面点。
5、邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处。
6、框架结构建筑物的每个或部分柱基上或沿纵横轴线设点。
7、筏片基础、箱型基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置。
8、重型设备基础和动力设备基础的四角、基础形式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧。
（二）沉降观测的标志可根据不同的建筑结构类型和建筑材料，采用墙（柱）标志、基础标志和隐蔽式标志（用于宾馆等高级建筑物）等形式。
各类标志的立尺部位应加工成半球型或有明显的突出点，并涂上防腐剂。
标志的埋设位置应避开雨水管、窗台线、暖气片、电气开关等有碍设标与观测的障碍物，并应视立尺需要离开墙（柱）面和地面一定距离。
隐蔽式沉降观测点标志的形式，可按《建筑变形测量规程》的规定执行。
（三）沉降观测点的施测精度应按《建筑变形测量规程》的规定确定。
未包括在水准线路上的观测点，应以所选定的测站高差中误差作为精度要求施测。
（四）沉降观测的周期和观测时间可按下列要求并结合具体情况确定。
1、建筑施工阶段的观测，应随施工进度及时进行。
一般建筑，可在基础完工后或地下室砌完后开始观测，大型、高层建筑，可在基础垫层或基础底部完成后开始观测。
观测次数与间隔时间应视地基与加荷情况而定。
民用建筑可每加高1~5层观测一次；工业建筑可按不同施工阶段（如回填基坑、安装柱子和屋架、砌筑墙体、设备安装等）分别进行观测。
如建筑物均匀增高，应至少在增加荷载的25%、50%、75%和100%时各测一次。
施工过程中如暂时停工，在停工时及重新开工时应各观测一次。
停工期间，可每隔2~3个月观测一次。
2、建筑物使用阶段的观测次数，应视地基土类型和沉降速度大小而定。
除有特殊要求者外，一般情况下，可在第一年观测3~4次，第二年观测2~3次，第三年后每一年一次，直至稳定为止。
观测期限一般不少于以下规定：砂土地基2年，膨胀土地基3年，黏土地基5年，软土地基10年。
3、在观测过程中，如有基础附近地面荷载突然增减、基础四周大量积水、长时间连续降雨等情况，均应及时增加观测次数。
当建筑物突然发生大量沉降、不均匀沉降或严重裂缝时，应立即进行逐日或几天一次的连续观测。
4、沉降是否进入稳定阶段，应由沉降量与时间关系曲线判定。
对重点观测和科研观测工程，若最后三个周期观测中每周期沉降量不大于2√2 倍测量中误差可认为已进入稳定阶段。
一般观测工程，若沉降速度小于0.01~0.04mm/d,可认为已进入稳定阶段，具体取值宜根据地基土的压缩性确定。
（五）沉降观测点的观测方法和技术要求除按《建筑变形测量规程》（JCJ8）的有关规定执行外，还应符合下列要求：1、观测时，仪器应避免安置在有空压机、搅拌机、卷扬机等震动影响的范围内，塔式起重机等施工机械附近也不宜设站。
2、每次观测应记载施工进度、增加荷载量、建筑物倾斜裂缝等各种影响沉降变化和异常的情况。
第二章土方工程第一节土方工程施工质量监理控制一般规定一、土方工程施工质量事前监理控制要点1、土方工程施工前应进行挖、填方的平衡计算，综合考虑土方运距最短、运程合理和各个工程项目和合理施工程序等，做好土方平衡调配，减少重复挖运。
土方平衡调配应尽可能与住宅小区整体规划相结合将余土一次性运到指定弃土场，做到文明施工。
2、工程在挖方前，应做好地面排水工作。
二、土方工程施工质量事中（过程）监理控制要点1、当基坑土方工程挖方较深时，施工单位应采取有效措施，防止基坑底部土的隆起并避免危害周边环境。
当基坑挖方超过5米时，施工单位必须编制专项施工方案并请专家论证。
以免造成人员及工程安全事故。
2、土方工程施工，应经常测量和校核其平面位置、水平标高和边坡坡度。
平面控制桩和水准控制点应采取可靠的保护措施，定期复测和检查。
3、对雨季施工还应遵守国家现行有关技术标准。
三、土方工程施工质量事后（验收）监理控制要点平整场地的表面坡度应符合设计要求，如设计无要求时，坡向排水沟方向的坡度不应小于2‰，平整后的场地表面应逐点检查。
检查点为每100~400m2取一点，但不应少于10点；长度、宽度和边坡均为每20m取一点，每边不应少于1点。
第二节土方开挖质量监理控制一、土方开挖施工过程监理控制要点（一）土方开挖施工准备工作1、熟悉和审查图纸检查图纸和资料是否齐全，核对平面尺寸和坑底标高、图纸相互间有无错误和矛盾；掌握设计内容及各项技术要求，了解工程规模、结构形式及特点、工程的质量要求；熟悉土层地质、水文勘察资料；审查地基处理和基础设计；会审图纸，搞清地下构筑物、基础平面与周围地下设施管线的关系，图纸相互间有无错误和冲突。