保利·公园198项目介绍 PPT
保利地产产品线介绍
旅游地产产品线特色
多元化产品组合
旅游地产产品线提供多样化的产品类型，满足不同消费者 的需求，包括独栋别墅、联排别墅、酒店式公寓等。
高品质配套设施
旅游地产项目提供完善的配套设施，包括私人泳池、健身 房、SPA中心、高尔夫球场等，提升消费者的居住体验。
创新能力
保利地产不断探索和创新， 推出具有市场竞争力的新 产品和商业模式，保持领 先地位。
03
住宅产品线
住宅产品线介绍
保利地产的住宅产品线涵盖了多 种类型的住宅物业，包括高层住 宅、别墅、洋房等，以满足不同
客户群体的需求。
住宅产品线的设计理念注重舒适、 实用与品质，力求打造高品质的
居住环境。
保利地产的住宅产品线布局广泛， 覆盖了全国各大城市，致力于为
云南某山地度假村项目
该项目位于云南山区，环境幽静，空气清新。项目包括独栋别墅、联排别墅和 酒店，为消费者提供亲近自然的休闲生活方式。
06
未来展望
产品线发展规划
多元化产品线
保利地产将继续拓展多元化的产 品线，满足不同客户群体的需求， 包括住宅、商业、办公楼等。
绿色建筑与可持续
发展
加强绿色建筑和可持续发展理念， 推动环保、节能技术在产品线中 的应用，提高产品的环保性能和 可持续性。
保利地产产品线介绍
目录
• 公司简介 • 产品线概述 • 住宅产品线 • 商业产品线 • 旅游地产产品线 • 未来展望
01
公司简介
公司背景
国有企业
01
保利地产是中国保利集团旗下的国有企业，拥有强大的资金实
保利198
夫、郁金香公园、苗圃生态
园、五星级酒店；
二期 一期 郁金香公园
项目将开发体量巨大的 “休闲地产”； 项目修建将改变城北的区 域环境形象。
保利·公园198位处成都北三环外蜀龙大道西侧，15平方公里北 郊风景区核心区与“198生态走廊”交汇处。项目占地6000亩， 其中只有1500亩用于房地产开发，剩余的4500亩将建设成为运动 主题公园。总建筑面积超过100万平米，绿化用地高达75%。容积 率3，绿化率90%，规划有亚洲最大的郁金香公园、超五星级酒店 和高尔夫公园等。 成都熊猫生态公园（大熊猫研究基地）、成都植物园、银杏园、 泥巴坨风景区等众多公园环侍四周。内庭院别墅、宽景电梯洋房 等优质产品深入公园，“家在公园中”的生活理念得以充分体现。 保利·公园198将重新定义蜀龙路片区高尚生态住宅标准，铸就 城市公园地产典范！ 郁金香公园从景观和生态上进行了精妙设计的同时，内部还专 门规划了山体极限运动区、山地自行车道等运动休闲设施。公园 整体规划面积达到2250亩，足足1.5平方公里，约为东湖公园+浣 花溪公园+人民公园这三个成都最著名公园总面积之和的两倍， 整体建成后，如要全部游玩需数天的时间。
现场主要工作划分
标准的确定 成本的控制 节点工期的制定
协调
建设 单位 工程 部
监 理 部
质量、安全、过程进度 核查、旁站、监督、见证 质保、安全资料的查证、签认
施工承包方式及总分包基本界面划分
该项目采取了总承包单位管理方式，包括甲方分包单位均通过总 包单位进行分包，包括在资金支付上均通过总包支付。
项目基本信息
项目定位研究
四、示范区评价
3、景观示范区
项目营销推广
示范区评价
核心竞争力
保利地产产品线介绍ppt课件
应注意其材质与尺度，并结合立面整体考虑。
10
香槟系
4.3 外立面风格要素 本产品系需采用以下外立面风格要素：三段式
设计手法和香槟色的建筑主体颜色，其他与风格相 关的外立面部品设计，如外门窗、阳台栏杆等可结 合区域气候特点等具体项目条件在本导则的建议做 法基础上调整。 4.3.1 三段式是Art Deco立面造型的重要特征。基 座和顶部高度应根据总高比例确定，其中，基座高 度不宜小于2层，顶部造型变化如为通过顶层建筑 平面的缩进获得时，应注意不可影响顶层的空间使 用，且宜避免内部管线位置的移动。建筑外立面的 基座，中部，顶部的处理手法及材质要求具体如表 4.3.1
常见入口空间序列示意图 4
香槟系
3、小区交通组织
3.1 交通流线
3.1.1 人车分流
小区交通流线设计应注意人车分流，尽量避免 人行与车型流线的交叉，保持区内人行活动区域的 相对独立的完整性，为住户提供安全舒适的小区环 境。
本产品为带底商的的高层小区，一般没有地 下或半地下车库，人车分流的重点在于如何组织车 辆进入停车库，及小区地面停车如何结合底商与小 区车道进行安排这两个方面。
小区的主入口可纯人行或兼作人行与车行出入 口，其中的车行出入口宜在人行入口的单侧设置， 其他小区车流可直接从小区周边道路出入车库（模 式一）或通过在地块不设沿街商铺一侧的区内道路 出入车库（模式二）。区内车行道宜尽量靠小区或 不同分期的边缘布置，在避开有商业价值的沿街面 的同时，应保证车行道划分的人行活动区域的规模。
在集团产品线的基础上进行优化与推广加大同一地区产品复制的比例实现规模化生产同时鼓励适度创新塑造出高品质的标杆项目例如上海公司就一直坚持在双拼联排别墅产品生产上标准化复制和持续创新两手抓先后创造了手拉手扭一扭葡萄串等优秀别墅产品英式仿木饰线大样技术导则为项目的创新及优化提供基本的技术框架是对各地新建项目技术上的建议性约束模块图集为项目的迅速复制提供全套技术资料模块可供单个复制时使用十年磨一剑产品线的建立要靠持久不懈的努力单丝不成线独木不成林我们要做产品系列而不是单个产品靠的是大家的齐心协力汇报完毕请您指正
新都三河二台子项目商业定位1117
项目定位
• 休憩型旅游休闲商业伴随着旅游市场细分化趋势诞生。它偏离闹市，但入市 交通便捷，通过特色的业态设置，将旅游与休闲融为一体，在摒弃中心商圈 的喧嚣感和局促感的同时，兼有良好的环境，以此为人们提供一种轻松的“ 休憩”氛围； • 休憩型旅游休闲商业不仅是一种个性化旅游，从更深远的意义上来说，他将 逐渐被接纳为一种生活方式； • 休憩型旅游休闲商业既不同于喧嚣的市中心商圈，也不同于动辄一两小时车 程的远郊商业。中心商圈缺乏旅游所追求的轻松闲适的心情，而远郊商业由 于其路途的限制往往使整个行程过于紧迫，游玩购物一般很难尽兴； • 休憩型旅游休闲商业便是取其中间点，特别适合都市人既不想太辛苦，又想 追求一定特色和环境的“休憩”心态。
区域发展
• 回顾本项目在区域中所处的位置，周边将呈现的大型项目将配套的商业必定 影响本项目的商业定位。 项目
北湖项目
规模
7000亩
开发产品
一级土地整理项目
可能配置的商业
熊猫小镇项目
游乐场、五星级酒店、竹林公 酒店、国际会议中心、会所、餐 2930亩 园、配套住宅开发（体量、产 饮、休闲娱乐、配套服务商业 品形态均不明确） 高尔夫球场，郁金香花园、五 超市、会所、酒店、餐饮、休闲 6000亩 星级酒店、高层住宅、别墅、 娱乐、配套服务商业 配套商业
项目启动初期物料费用预算
物料名称 招商手册 道旗 合计
单价 15元/册 600/组
数量 2000册 50组
总价 30000元 30000元 60000元
Thanks
Q&A
•
这些近郊旅游项目虽然吸引了一部分成都本土的游客，但是由于缺乏文化积 淀与模式创新，其持续发展的后劲难以预料。
未来
• • • 新都：让我们能想到的是桂湖，宝光寺。。。。。 新都：让我们能想到的是桂湖，宝光寺。。。。。 二台子：地处新都三河镇，以古驿站为原型，临近新都的五龙山、马家山。 二台子：地处新都三河镇，以古驿站为原型，临近新都的五龙山、马家山。 本项目如何依托新都这一历史文化名城， 本项目如何依托新都这一历史文化名城，形成第二圈层里独有的近郊休闲旅 游的核心竞争力？ 游的核心竞争力？
项目介绍nnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn
滨湖生活的完美体验——保利溪湖 滨湖生活的完美体验——保利溪湖
保利溪湖雄踞花溪新区中心 集花溪人文，生态，教育之大成
小区形成安逸且层次丰富的园内景观系统。 构成了贯穿项目的生态景观视觉通廊，沿着石板便 道漫步休闲，观赏清澈如镜的洛平湖，整个项目犹 如山水园林画卷、生机盎然，是花溪生态风景的又 一条风景线。
只有精雕细琢，方显品质奢华
建筑、配套、物管
现代与历史的碰撞，现代中式建筑 更彰显个性的私人居所
湖光山色的拥抱，让您远离城市的喧噪
智者乐水，游泳池随时欢迎您
电影院的进驻，让您大片看不停
家就像在公园里一样，让您拥抱自然 溪湖打造原生态景观视觉通廊，漫步 于其中，感受那份心的灵与境
百年大计，教育为本，一起从孩子抓起
保利·溪 保利 溪湖 项目介绍
2012.3
花溪的美让无数人流连忘返……
“花香为邻，溪水为畔”——大美花溪
花溪的黄金大道、自行车、野餐、烧烤、划船、照相…… 花溪的黄金大道、自行车、野餐、烧烤、划船、照相……
花溪的黄金大道、自行车、野餐、烧烤、划船、照相…… 构成了一幅人中的花溪图景
花溪——贵州的香格里拉
美丽的荷花池让游人驻足流连……
然而这么美丽的土地却缺乏品质的生活， 实在是让人感到无比痛心。
保利溪湖——品质生活的缔造者
上层品质的别样风景，专为尊贵荣耀的您
17公里，一个恰当的距离，让您远中心，花溪公园，大学城， 被山地公园、湿地公园、湖滨公园以及500 亩的洛平湖，都与您零距离。
敢和我来一场比赛吗？
浓浓的民族风情步行街，让您感受多民族文化
大型商业中心，购物无距离 购物广场就在家的旁边
大学城——提前预约精英人生
80万方的滨湖体验，让您 和您爱的人快乐的在绿色 的环境中感受生活的美好。
保利地产全国项目概览
公司项目概览项目名称类别公司权益规划总建筑面积单位成本可售面积估计最新房价预测包头百合花园住宅55% 220000 2200 102942 5000 包头保利花园住宅55% 1029032 2600 590785 3500 包头香槟花园住宅55% 497636 3500 437920 4000 北京百合花园住宅100% 173897 11200 75250 16500 北京保利嘉园住宅100% 401433 4900 137655 5930 北京保利蔷薇苑住宅100% 74667 6300 8217 15000 北京垄上别墅住宅80% 335000 5900 104230 18000 北京西山林语住宅100% 888370 10000 688598 14500 北京香槟花园住宅100% 51069 9600 21 16000 长春保利净月项目* 住宅100% 250906 2000 220797 3000 长春保利罗兰香谷住宅80% 619328 3200 332364 5100 长沙保利花园二期* 商住56% 259876 3400 228691 4000 长沙麓谷林语* 住宅80% 138**** **** 1214880 3600 成都保利公园198* 住宅85% 671002 3395 504048 5800 丹东宾馆沟项目* 住宅47% 525868 3000 462764 4000 佛山保利星座住宅100% 117089 5300 103038 7100 佛山顺德保利合园住宅100% 273440 4000 240627 4800 广州A4项目写字楼51% 72420 11500 63730 17000 广州保利V座写字楼51% 204960 5600 180365 17000 广州保利康桥住宅26% 107535 4717 75680 20000 广州保利香雪山住宅100% 312366 7799 220353 10900 广州保利心语花园住宅51% 246138 4930 161465 21000 广州保利增城荔城项目住宅51% 113332 3700 99732 5300 广州保利中心（108）写字楼100% 197482 3850 121557 20000 保利地产广州昌岗中路项目住宅51% 33495 12500 29476 14500 广州番禺石楼项目住宅100% 166526 5200 146543 7000 广州好望角住宅100% 37368 6900 32884 9350 广州林海山庄住宅100% 222895 3550 25080 8300 广州林语山庄住宅60% 297760 5000 101881 7200 广州世贸中心写字楼51% 537099 8250 468635 15000 广州天河科贸园项目住宅100% 73071 7000 64302 13500 广州天利广场商住51% 78563 7018 69135 14000 广州西海岸住宅100% 573891 14500 505024 15000 广州西子湾住宅100% 200010 5100 29836 7500 广州中环广场商住100% 286700 6400 220032 18000 广州紫薇花园住宅50% 143408 3843 88474 7600 杭州保利东湾商住100% 848063 6200 726815 8000 湖南保利花园一期住宅80% 99603 3000 16424 3600 湖南洞庭东岸（文庙）商住80% 111323 4000 23402 4700 阆峰云墅住宅100% 143580 6100 77156 8900 南昌铭雅欧洲城住宅60% 424061 5400 328163 9000 南昌湾里项目* 住宅75% 674000 5000 593120 7000 南海保利花园住宅100% 591250 4760 368057 8600 南海保利水城商业100% 575782 5020 465316 8800 青岛百合花园* 住宅100% 229000 5100 201520 6300 上海保利林语溪* 住宅100% 193388 9300 170181 16000 上海保利叶上海住宅100% 704113 9300 585560 14000 上海陈富路项目* 住宅50% 403913 8000 355443 12000 上海海上五月花住宅100% 341942 5800 200069 9100 上海十二橡树庄园住宅90% 110128 5500 48267 10000 上海西子湾住宅85% 371907 6400 198535 8600 上海香槟苑住宅77% 111789 11200 96307 14500 沈阳百合花园住宅50% 309938 3200 153975 7500 沈阳保利花园住宅60% 901918 3200 402368 4400 沈阳上林湾住宅92% 420000 4500 301530 4800沈阳十二橡树庄园住宅100% 117000 5000 102960 8000沈阳心语花园住宅100% 585624 4200 510318 4500天津上河雅颂* 住宅100% 895756 4000 721370 6100武汉保利花园住宅100% 498194 2300 24847 3800武汉保利圆梦花园住宅70% 1706849 2200 1497335 2800武汉十二橡树庄园住宅100% 370000 3000 264038 10500武汉心语花园住宅100% 738251 4300 544518 5500重庆二棉项目（沙平住宅100% 197956 3100 174201 4000 坝）重庆高尔夫花园住宅100% 651900 4500 369358 14000 重庆国宾上院住宅100% 71766 4300 7938 4600 重庆金岛花园住宅100% 77330 2700 68050 4000 重庆香槟花园住宅100% 589500 2900 230279 4400 重庆艺校项目(九龙坡）住宅100% 219811 3400 193434 5000 北京密云项目住宅100% 315580 3500 268243 6000 广东阳江项目住宅100% 273217 2000 232234 3500 重庆慈恩寺项目住宅100% 1253100 5000 1065135 7000 天津和平路商住100% 71341 8000 60640 18000 北京大兴100% 225000 10000 191250 13000 资料来源：中信证券研究部公司盈利预测（保守，业绩为增发后）利润表资产负债表(百万)(百万)指标名2007 2008 2009E 2010E 2011E 指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E 称营业收8,115 15,520 18,629 25,081 39,444 货币资金4,626 5,470 24,766 32,376 9,861 入营业成4,991 9,188 9,801 13,178 23,371 存货28,084 40,196 47,752 57,706 83,781 本毛38.50% 40.80% 47.39% 47.46% 40.75% 应收账款175 206 494 513 792利率营业税金及附加839 1,546 1,886 2,568 3,727其他流动资产7,737 7,340 12,897 16,288 25,693营业费用256 462 551 785 1,302 流动资产40,622 53,211 85,909 106,883 120,128 营业费用率3.15% 2.98% 2.96% 3.13% 3.30% 固定资产141 189 197 205 214管理费用208 311 538 736 1,158长期股权投资11 46 56 66 76管理费用率2.57% 2.01% 2.89% 2.93% 2.94% 无形资产 1 1 1 1 1财务费用-32 -33 -279 -544 -376其他长期资产120 185 228 261 290财务费用率-0.39% -0.21% -1.50% -2.17% -0.95%非流动资产273 421 481 533 580投资收益207 97 44 7 7 资产总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708 营业利润2,054 3,837 6,069 8,350 10,133 短期借款618 70 0 0 5,461 营业利润率25.31% 24.72% 32.58% 33.29% 25.69% 应付账款1,113 2,414 1,960 2,636 4,674营业外收入356 197 0 0 0其他流动负债17,179 17,030 40,772 48,258 38,964营业外支出7 10 0 0 0 流动负债18,910 19,515 42,732 50,894 49,099 利润总额2,403 4,023 6,069 8,350 10,133 长期负债9,038 14,048 11,548 18,548 26,548 所得税775 980 1,517 2,088 2,533 其他长期112 4,396 4,420 4,446 4,474负债所得税率32.24% 24.35% 25.00% 25.00% 25.00%非流动性负债9,150 18,444 15,968 22,994 31,022少数股东损益139 805 889 966 830 负债合计28,060 37,959 58,701 73,888 80,121 归属于母公司股东的净利润1,489 2,239 3,662 5,296 6,770 股本1,226 2,452 3,759 3,759 3,759 净利率18.35% 14.43% 19.66% 21.12% 17.16% 资本公积8,026 6,800 13,987 13,987 13,987股东权益合计11,925 14,079 25,206 30,079 36,308少数股东权益909 1,594 2,483 3,450 4,279现金流量表（百万元）负债股东权益总计40,895 53,632 86,390 107,416 120,708指标名称2007 2008 2009E 2010E 2011E净利润3,662 5,296 6,770 主要财务指标2007 2008 2009E 2010E 2011E少数股东损益889 966 830增长率（%）折旧和摊销24 24 24 营业收入101.3 91.2 20.0 34.6 57.3 营运资金变动-2,189 -2,727 -42,155 营业利润94.9 86.8 58.2 37.6 21.3 其他-216 -537 -247 净利润121.8 50.4 63.6 44.6 27.8经营现金流-9,376 -7,590 2,171 3,023 -34,778利润率（%）资本支-30 -30 -30 毛利率38.5 40.8 47.4 47.5 40.7出投资收益44 7 7EBITMargin22.4 25.9 31.4 31.2 25.1资产变卖0 0 0EBITDAMargin22.4 25.9 31.5 31.3 25.1其他-10 -10 -10 净利率18.3 14.4 19.7 21.1 17.2投资现金流-117 -62 4 -33 -33回报率（%）发行股票7,758 0 0净资产收益率12.5 17.2 18.6 19.2 20.4负债变化9,377 4,500 12,461总资产收益率3.74.95.4 5.66.1股息支出-293 -424 -542 其他（%）其他279 544 376 资产负债率68.6 70.8 67.9 68.8 66.4融资现金流13,199 8,496 17,122 4,621 12,296 所得税率32.2 24.3 25.0 25.0 25.0现金净增加额3,706 844 19,296 7,610 -22,515股利支付率5.3 10.66.4 6.87.1。
2015保利地产PPT(毛坯房)
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7．窗：表面现象、扇与框的结合情况、玻璃表面现象、
锁具、开关、配件情况、泄水孔； ① 表面现象：变形、刮花、掉漆； ② 扇与框的结合情况：关闭不严实、大小缝； ③ 玻璃表面现象：刮花、破碎； ④ 锁具：生锈、松动、失灵； ⑤ 开关：擦边、开启不灵活、失灵； ⑥ 配件情况：固定件生锈、异响、松动； ⑦ 泄水孔：是否有；
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POLY REAL ESTATE 2015
查验标准 问题方位描述
上门框
前墙 左墙 门 后墙 右 墙
左门框
右门框
说明：以人站门口处面对前方为前墙，后方为后墙、 左方为左墙、右方为右墙
说明：以人站在第一次站在门口处进行 区分
曹将诚品 /279999405
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POLY REAL ESTATE 2015
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POLY REAL ESTATE 2015
查验工具
使用说明：靠尺为可展试结构，合拢长1米，展开长2米。检测
墙面垂直度时，将靠尺展开后锁紧连接扣，（注意：握尺要垂
直，观察红色活动销外露3-5毫米，摆动灵活即可）待指针自行 摆动停止时，直读指针所指上行刻度。
2米靠尺
曹将诚品 /279999405
一个月内整体交付率达到81%
一个月内交付期间业主提出问题户均＜2条 建立“一户一档”客户档案；交付前一周提交“前期查验 质量报告”
曹将诚品 /279999405
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目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分 查验目标 查验流程 查验标准 组织分工
第五部分
第六部分
人员考核
交付
曹将诚品 /27999STATE 2015
进场查 验
查 验 流 程
保利物业管理方案PPT课件
开发商：保利南昌铭雅欧洲城实业有限公司 物业公司：保利物业公司 物业费：高层1.5元/月/平方米，GOLF洋房1.5元/月/平方米，
独栋别墅3.8元/月/平方米，联排别墅3元/月/平方米，写字 楼4.0元/月/平米[2]
3价格信息 均价：17000 起价：17000 价格说明：均价17000元/平方米 付款方式：银行按揭贷款,公积金贷款,分期付款,一次
昌北国际机场18分钟车程，距南昌火车站20分钟车程. 高绿化、低密度的别墅、洋房、高档公寓已逐步呈现， 保利人正全力打造无比舒适的居住胜地！
2基本信息 行政区域：红谷滩区 项目位置：红谷滩庐山南大道1999号 保利国际高尔夫花园效果图 建筑类型：独栋别墅,联排,高层 物业类别：普通住宅,公寓,别墅 主力户型：独栋别墅270-310平方米，写字楼500-1100平米，
保安服务
7 24小时安全保卫 8 全天候红外线外围防务 9 24小时保安电视监控 10 住宅室内紧急报警 商务服务
保利国际高尔夫花园
物业管理方案
保利国际高尔夫花园
南昌保利国际高尔夫花园，位于南昌市红谷滩新区，“一 江两岸”的规划宏图，这里即将成为“上海浦东陆家嘴”； 项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环 线；交通“四通八达”；出行便利，项目距离南昌老城市 中心八一广场仅15分钟车程，距昌北国际机场18分钟车程， 距南昌火车站20分钟车程；项目占地5402亩，拥有得天独 厚的自然资源，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1 公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流贯穿而过，水 资源丰富的碟子湖，原生态水系占地1340亩；白鹭等多种 候鸟在此栖息。
3. 经营性多种服务 通过向业主提供高效、多样的“贴心”服务，形成和 滴滴的积累和平凡 的小事，体现管家式服务的全面性和专业性。 特色贴心服务
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新都
一期首 300亩建 设用地 150亩别 墅用地， 09年10月 推出
熊猫基地
三期总占地约 3000亩
蜀龙 大道
成都
东区3000亩首 期别墅产品，约
250栋
二、公园198项目整体定位
项目整体定位 “保利·公园198”案名示意
本项目为成都市“198”规划首 个低密度生态住宅项目
本项目周边生态资源丰富,项 目本身拥有大型生态配套,是
入口广场
实景图
入口形象桥
中央景观区
销售中心
三、一期产品（首期300亩）
项目整体定位
项目一期总平图
项目一期户型配比情况
建筑风格
主体设计现代温馨，采用沉稳的深色调，营造出典雅、幽静而高贵的居住氛围；辅 以中灰的暖色穿插其间，以期在保证整体性效果的同时，令建筑的外在形象更具有人性 化的特征；同时强调了各个体块、直线形条板以及玻璃门窗等各元素之间的穿插与平衡， 创造出生动的现代气息，力争成为该地区富有新意的一个标志性住宅社区。
景观设计
项目一期处于城市公共绿地的包围之中，有着得天独厚的景观资源；并且在两个地 块之间还有一条公共景观绿带穿越，规划中北侧开辟了80米宽的景观区以及中央圆形 景观中心，在地块与蜀龙路之间也存在着60米宽的公共绿化带，因此，该地块的外围 景观资源非常丰富；同时，在规划中，在保证总容积率的前提下，又尽可能多的开辟了 内部的中心大景观，力求达到所有的住宅都有良好的景观视线，使居住者仿佛栖身于花 园之中，使“诗意的居住”成为可能；
块的距离。 地铁3号线：将实现北郊风景区与成都主城区的全面连接。 以上几个拟建项目中，有可能在2-3年内实现的是属龙大道四期、川陕路改造、成金快速通道和板块的一些主
干道建设。
项目基本情况
板块规划方向
项目板块既在政府规划的“198”区域内，同时又在政府规划的北部新城核心 区之内。项目所在板块将是政府重点打造的具有较高标准的集娱乐、文化、 旅游、商务、居住为一体的生态风景区。
项目区位
项目位于蜀龙大道西侧，三环 以外，绕城以内，距离北三环约 7 公里(蜀龙路4期通车后距北三环约 4公里)，距成都市中心约 15 公里， 至成都中心天府广场车行时间约30 分钟。距新都新城区（四川音乐学 院为参照）约 6 公里。项目地块北 临成都市植物园，西南临成都市熊 猫生态公园（大熊猫研究基地）， 西接金牛区天回镇银杏园以及成都 市皇恩寺陵园，成都北湖公园离项 目地仅4公里。
项目地交通条件的提 升主要依赖蜀龙大道 和川陕路
项目基本情况
将改善的道路系统
蜀龙大道四期工程：蜀龙大道四期工程，全长3.3公里（与三环路连接段）预计将于2009年7月通车，届时蜀 龙大道与北三环直接通，从市区到达项目地将更加便捷。
川陕路改造：将改道拉直和拓宽，改造成为“北部新城”最重要的主干道。 城金快速通道：成都到青白江段的主车道已形成通车能力，待其与三环的连接段修通，将拉近青白江和本板
项目基本情况
目前交通条件
二期项 目 三期项 目
目前项目所在板块周 边的主干道有：川陕 路、成绵高速公路、 三环路、外环路、蜀 龙大道.
周边主要干道较多， 交通较为方便，但交 通条件的改善主要依 托蜀龙大道的贯通和 川陕路的改造。
板块辐射范围较大， 主要辐射成都的城北、 城东北和新都
项目地主要辐射成都 城北和新都
保利·198
保利()实业·营销部 2008.06.15
一、项目基本情况
保利·公园198项目基本情况
项目总占地6500亩，蜀龙路将项目分为东西两区，其中西区配套郁金香主题公 园用地2250亩，建设用地750亩。东区为18洞标准高尔夫球场用地及750亩建设 用地。
保利地产将2250亩公园用地打造成为集珍稀花卉、体育运动、娱乐休闲为一体 的大型山地生态休闲主题公园。公园内拥有登山栈道、自行车道、高尔夫练习 场、网球中心等多项休闲娱乐设施，种植大量郁金香等美丽花卉。建成后的生 态公园将是成都市区面积最大、休闲配套设施最齐备的山地休闲主题公园，并 将成为蓉城市民节假日出游的新热点。
大家有疑问的，可以询问和交流
可以互相讨论下，但要小声点
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项目基本情况
地块技术指标
项目占地：项目规划用地约6500亩，蜀 龙路西侧总占地约3000亩，其中建筑用 地约750亩，公园用地约2250亩。一期 开发净用地约300亩，二期建设用地450 亩，三期位于蜀龙路东侧，总占地3000 亩，规划为18洞标准高尔夫球场及高端 住宅区。 项目整体容积率：一期、二期容积率 2.55，三期项目容积率1.5—2.0 项目建筑面积：一期总建筑面积约67.4 万㎡，其中住宅约47万㎡。 绿地率：30% 建筑密度：22%
“保利·公园198”项目是成都市“198”中心城区生态规划中的首个复合地产项目， 也是新都区重点招商引资项目，紧邻世界知名的中国熊猫基地，周边还拥有北 湖公园、植物园、泥巴沱风景区等生态公园。是成都市绿色项链上一颗奕奕生 辉的祖母绿。
项目进度：1、一期别墅及电梯于2008年3月26日动工，将于2009年 年底交房; 2、西区郁金香主题公园首期800亩以及3杆9洞迷你高尔 夫将于09年5月对外开放； 3、西区五星级酒店将于09年6月动工； 4、东区18洞标准高尔夫球场及首期别墅项目将于09年5 月动工；
在实现了内外双景观的同时，有通过对空间的梳理，对轴线的组织，使各景观中心 之间达到互相渗透的效果，形成富有层次的整体社区。
项目形象区（已展示）
开盘形象区
售楼部及样板房区
60米绿化带，平均堆坡3～5米 高度，减少蜀龙路噪音对社区 影响，同时塑造社区直观印象。
酒店前广场区
中央水景区，水源来 自基地内原有灌溉渠 --东风渠 主入口中央景观大道，利 用银杏树来营造社区主入 口景观。（约50棵，胸 径38-50CM的银杏树）
名副其实的公园地产项目
“198”通俗易记，谐音含 义吉祥。
项目整体定位
项目主要特征
6000亩成都四环内最大地产项目 2250亩亚洲最大郁金香主题公园 主城区唯一国际标准18洞高球场
城市北部地标保利超五星酒店
项目整体定位 项目整体定位语（现用定位语）
国际文化生态住区
成都主城区最大的复合地产项目，项目以其恢宏的规模，绝对 高端的配套锁定城市的富裕阶层，从而打造城市北部的高端生活 区。