居安美业房屋银行为您房屋理财
居安美业简介
“居安美业”房屋银行是对个人、企业以及银行的空置待出租房屋资产进行托管、出租和收购等为主业的房屋理财机构，兼营项目投资、金融等相关衍生业务。
“居安美业”房屋银行利用资源专业化整合的优势，对受托资产进行合理规划和市场运作，综合运用“租赁、置换、转让、销售”等理财方案，不断为客户提供资产保值与增值，以实现效益产出率的最大化。
“居安美业”房屋银行在秉持着“以诚信立足天下、树居安美业品牌”的长远战略目标，不断为客户创造更多财富的同时，还积极拓展待出租资产的处置业务，设有市场拓展部、存房业务部、房屋出租部、常规代理部、二手楼交易部、资产储置部等一系列业务管理部门和行政部、人事部、财务部、合同部、客服部、法律部等后勤管理部门。
作为专业的房屋理财机构，“居安美业”房屋银行您提供免费评估、免费招租、代收租金、代收费用、维修保养、费用监督、退房结算等房屋租赁的一系列专业化服务，充分保障您的租金、家私家电及房屋构造的安全。让广大业主与租客感受前所未有的“省心、放心、安心、称心”的服务。
公司主营业务
“居安美业”房屋银行理财有限公司主营业务有：存房业务．租赁业务．托管业务．代理业务
存房业务
业主把闲置的房屋存入“居安美业”房屋银行，由“居安美业”房屋银行代为出租、管理，每年只需留出45天的招租工作期，其余时间无论房屋出租与否，第46天您都可按月如期收到合同约定的租金。
租赁业务
亲爱的租客朋友，您还在为找房而被大量的网络信息所掩埋吗？还在为高额的中介费用而恼火吗？还在为东看西看而奔波劳累吗？那就找＂居安美业＂吧。挑一套您满意的房子。在免中介费用的同时，随时看房，随时签合同，随时入住，并享受钱程免费服务。
托管业务
托管是指业主(或委托人)将房屋委托给“居安美业”并签订房屋托管合同，由我司代为找客户，从出租日起，每月扣取房租的10%作为托管费，自带租客的扣取房租８％作为托管费，租赁期间由我司全程跟踪管理。
代理业务
代理是指业主(或委托人)将房屋委托给“居安美业”并签订房屋代理合同，由我司代为找客户。
房产金融服务方案.
目前我国的房地产市场仍处在一个快速膨胀的时期，一二线城市出现了大量的优质不动产资源……但是现实的情况是，在生产或经营活动急需资金支持时，由于金融机构的门槛设置以及风控上的严格要求，加之用款人（或机构）自身存在的一些不足，以至于往往事与愿违：金融机构该项业务的规模难以有效提升，用户也得不到资金的及时帮助和支持…… 为解决用款人（或机构）对资金需求的燃眉之急，盘活存量资产，我公司计划开发、利用金融工具，将社会上的闲散资金与银行资金相结合，强势进入这块领域。 一、银行金融服务业务 本公司计划和各家开展抵押物贷款业务的银行达成合作协 议，将房地产或其他抵押物贷款业务整合后打包推向市场。 由我公司岀面代银行办理相关业务，并收取一定的服务费用，这样一方面可以储备很多优质客户，另一方面也可以和银行建立起长期合作共赢的关系。 为高效开展上述业务，我公司计划成立相应的管理部门和服务机构专门从事此项工作。 主要职能：一是开发、整合市场需求，盘活存量资产，将不动产证券化、货币化：二是力争与银行无缝对接，实现资金的高效配置；三是完成中间业务和全流程的文件和银行的所有需求，尽可能的达到 100%的成功率二、直投金融服务业务（类似于资产典当业务）
针对有良好不动产资产做抵押物的用户，（银行授权我们）可以以本公司的名义向用款需求者贷款。 在规则设置上，我公司一般会随行就市；在风险控制上，会釆取更高要求，也就是存贷比会控制的更严。 通常，此类业务只做短期，比如，一个月，三个月等。贷款利率控制在一定水平上。 三、中间金融服务业务（P2P模式） 就是将有抵押物并有急切资金需求的客户收纳到公司的需求平台中，以备所用；同时将有资金并且在保证资金回报和安全的情况下同意贷款的客户也一并收纳到公司的资金池中，以备与需求平台交换，各取所需。 我公司的工作人员需要在这两个平台中匹配客户，完成对接交 易。 我们公司收取平台通道（服务）费，一般收取资金需求方3-5% 点，收取岀资方0.5%的管理费。 在第二条“直投业务”中，当我们的资金不能满足需求时，我们手中的抵押物一债权，就可以转让给资金平台中相应的客户，我们将回拢的资金可以再一次直投到新的业务需求中去，形成连续业务链。 以上的业务循环实现过程中，我们公司还需与房屋中心、交易中心、公证处、法院等保持协调与沟通，形成框架协议，以备发生交易
以房养老模式
“以房养老”模式 1. 以房养老模式 以房养老( HECM) , 也可称为反按揭, 住房反向抵押贷款, 是指已经拥有住房的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构, 相应的金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋的现值、未来的增值、折损情况及借款人去世时房产的价值进行综合评估后, 按其房屋的评估价值减去预期折损和预支利息, 并按人的平均寿命计算, 将其房屋的价值, 分摊到预期寿命年限中去, 按年或月支付现金给借款人,一直延续到借款人去世。它使得借款人终生可以提前支用该房屋的销售款。借款人在获得现金的同时, 继续获得房屋的居住权并负责维护。当借款人去世后,相应的金融机构获得房屋的产权, 进行销售、出租或者拍卖,所得用来偿还贷款本息, 相应的金融机构同时享有房产的升值部分。即“抵押房产、领取年( 月) 金”。因其操作过程像是把抵押贷款业务反过来做, 如同金融机构用分期付款的方式从借款人手中买房, 所以在美国最先被称为“反向抵押贷款”。 2. 以房养老模式在中国的可行性分析 2.1 有可观的市场前景 据统计数据显示, 我国城市人口中有751224 户购买商品房,占城市家庭户的9.2%; 533396 户购买经济适用房, 占6.5%; 2401075 户购买原公有住房,占29.4%; 加上26.8%的家庭户自建住房,拥有住房的城市家庭户达到了587万户,占72%, 其中,相当比例的是拥有一生积蓄的老年人。2003年由中国老龄科学研究中心组织完成的“中国城乡老年人口善一次性调查”的调查结果显示,城市老年人家庭户均住房面积达70.3 平方米。而2003 年全国城镇老年家庭大约2000 多万户, 按房产均价2000 元计算, 老年家庭拥有住房价值约为3 万亿元。可见, 以房养老有庞大的潜在市场,如果能激活这部分市场,不仅能改善老年人的生活水平, 增加老年人收入, 减轻社会保障的压力, 而且还能拉动保险、房地产及相关产业的发展。 2.2 住房财产在家庭财产中所占的比重较大,以房养老可以优化家庭的资源,提高其效用
买房个人经验笔记(精华版)
一、合同前准备（查册） 1、弄清楚房子，位置，性质，面积，结构，格局，装修，设备、土地性质、优缺点。 2、租客放弃优先购买权。 3、产权共有人一致同意出售（业主离婚协议未注明房屋归属的情况，要求有公正书） 4、价格，中介费，税费，杂费，公积金贷款年限及付款 时间和分次。 5、查册：业主及房产真实性、第一：房子没有按揭、抵押、查封、诉讼记录的，产权绝对清晰。第二：房屋的基本信息，比如地址，业主，房产证号码，这些是房产证是不是一致。第三：建筑年代，个别查册没有写的，到时候最好在房管局问一下大概什么年代的。查清楚房屋能否公积金，公积金贷款年限等，业主要准备好相关证件。 二、定金（三方合同） 对业主： 1、签合同前，检验并保留复印件业主身份证，房产证，户口簿原件，查册信息，以及共有人同意出售协议，并保留复印件。在没看到这几个东西前不能交一分钱。 2、有些房子有继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的。
对此需要与全部共有人签订房屋买卖合同，否则无效。 3、二手房有租客的话，必须租客同意放弃优先购买权，且要求业主也租客协商好搬离的日期。不影响到买房人。 4、出同意贷款书后7个工作日内办理过户，可约定为，买卖双方任何一方不按时过户的，可按照逾期一天按照总房款的0.05%支付违约金。如果逾期超过10日还未办理的，视为根本性违约，可按照总房款的20%或适用定金支付违约金。 5、定金订金要注意。 6、交楼说明，原业主必须在交楼前，结清水电，煤气，电话，电视，宽带，物业、维修基金等费用，各种费用以交楼时间为分割，即交楼日前所有关于该房产的费用由原业主负责。并将相关缴费单据供买家查看。由中介协调甲乙双方，办理交楼确认手续，卖家买家在交楼确认单签名代表交楼手续完结。 7、二手房合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等要全面考虑。 2、贷款不到，合同作废，返还定金（对应因房屋楼龄原 因或中介提供虚假信息、公积金中心或银行自身原因，造成的无法贷款，合同自动解除，业主退回定金，中介退回手续费。 ）。 8、必须在合同中约定一个月内迁出户口，否则按照每日
怎么做房产中介-房地产中介服务包括哪些内容
怎么做房产中介?房地产中介服务包括哪些 内容 导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 据了解《城市房地产管理法》及《城市房地产中介服务管理规定》的有关规定,所谓房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。那么怎么做房产中介?房地产中介服务包括哪些内容? 那么怎么做房产中介? 1、做房产中介,首先要有良好的心理素质,要有洞察一切的能力。 2、要认识到做房产中介,就是在帮助别人。心态好了,余下的就是战述问题。 3、做房产中介,就要研究心理学,要研究卖房人和买房人的心理是什么,更要善于文字描述。终把生意做成,做好。 房地产中介服务包括哪些内容 1、二手房屋的买卖 ,按揭贷款的融资 ,房屋写字楼等物业的出租 ,房屋银行管理 ,置业建议。 2、有关房地产的咨询,提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。
3、进行房地产的评估,根据估价目的,遵循一定的原则,按照一定的程序,采用科学的方法,并结合估价经验与对影响房地产价格的因素的分析,对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。 4、就是为关机构为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。在现实生活中常出现当事人对房地产市场行情,交易对手等不了解,从而不知如何进行交易的情况,满足了当事人的需要。 总之,做房地产中介,需要学的东西可多了。基本的日常工作:在一些门户网站上大量的发房源,这个是基础成本低也是枯燥的活,但必须的做,每天坚持积累。再者现在国内市场很不稳定,要耐得住寂寞,当然如果你不能做长期的坚持,建议你千万别做这个行业。 本文结束，感谢您的阅读！
北京租房攻略大全
北京租房攻略大全 2014-2-20 石头商学 旨在传授经验,交流心得,避免北漂一族被坑、被骗。 石头商学186 -----8088 -----1843 攻略一 1.交通方便，靠近地铁站，小户型就比如北新桥，交道口一带，附近有5家银行（中行、工行、农行、北京银行、邮政），超市（天客隆、物美）、看病的医院可乘104去协和医院或附近的第六医院，离南锣鼓巷、后海步行即可;大户型考虑到东四环附近 2.一定是正规的中介公司，中介费原则上按租房价多付一个月做为中介费，但也可以和
房主见面后与中介人员商量，少给一些也可以 3.验房时看看电器（电视、冰箱、洗衣机、排风扇等）的新旧程度，最好在合同中注明， 以免坏了有的业主会要求你赔偿。。。主要是避免以后麻烦 4.租房水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费都自己交，而冬季的供暖费是由业主 交的不需承担 5.家具最好适合自己的需要，尽量少添家具，缺少的部分可以去我喜欢的宜家家居（先 上宜家网站看看）采购。 以上希望能对你有所帮助，谢谢！ 6.在经济不宽余的情况下,可以在学校附近找床位出租,这样比较安全,而且价格也可以接 受,有人会选择住平房,可我个人人为平房比较乱,人杂,好多都没有卫生间,洗澡和上厕所都很不方便,(有独立卫生间的不在讨论范围),尤其是冬天,土暖气不是很安全,所以建议还是住床位好一些!不过平房的好处就是人情味浓 7.租房一定不能相信房屋银行,他们通常会直接把房子从房东处租下,再加钱转租给房 客,虽然没有中介费,但是租金已经高了许多 而且没有保证,指不定什么时候就有人开门进来说他是主人,所以还是要和房东见面,最好是他出示房产证,这样有保障一些 8.租房一定要签租赁合同,要学会保护自己的权益,今天在论坛里看见一个骂房东不退 押金的,确实很可气,但是在租房之前一切涉及到钱的地方都白纸黑字的写在合同里,这些事情是可以尽量避免的,至少对双方都有约束,尤其是私自找的房,一定要看房产证,对方是转租的情况,一般都是合住在一起,可以忽略,水电的结算和押金的退还也要在合同中说清楚,这是起码的租房要求. 9.和房东合住的情况,一般都反映房东会很扣门,我有一次租房就是和房东一起住,一对 老夫妇都是山西人,很节俭,他们给每个房客都装了煤气和冰箱等设备,对我很好,放假还主动给我减房租,可是别的房客都觉得他们太吝啬,这也许就是各人的感觉了,我不知道是自己运气好还是什么,我遇到的房东人都不错,不可能尽善尽美,但是相处下来还可以我就很知足了,总结如下:大家住在一起就是缘分,抱着吃亏是福的思想与人相处会开心很多,不要太计较,尤其好多老夫妇其实也很寂寞,闲暇和他们聊聊天,促进一下感情,他们也会对你很好的; 10.多拜托朋友或同事帮忙,多一个人找多一份希望,一定要集中身边的力量重点突破, 熟人介绍的可靠,而且比较稳定,所以比完全不认识的要有优势,不过也别忘记亲兄弟明算帐,把帐算清楚是租房的前提. 攻略二 给各位将要去北京实习的学弟学妹们 北京是个好城市啊，交通发达，美食荟萃，产品众多，人种丰富，文化深厚……当然物价也高，人口也多，房子不好找……
小议我国实施住房反向抵押的再思索-最新范文
小议我国实施住房反向抵押的再思索 摘要：住房反向抵押贷款,从理论上来讲不失为一种可行的养老手段。中国现行制度和政策条件下实施住房反向抵押贷款虽不可行,但从长远发展来讲,应从制度和政策环境上创造条件,将其纳入中国养老保障体系之中。 关键词：住房反向抵押贷款;以房养老;障碍 随着中国人口老龄化问题的不断显现,养老问题越来越受到社会各界的高度关注。在现有养老保障制度和体系背景下,迫切需要寻求新的方法来应对社会老龄化现象。住房反向抵押贷款作为发达国家解决老年人以房养老的重要金融工具,逐渐受到学界的高度关注,对此从理论和实践角度进行探讨,无疑具有重大的现实意义。 一、住房反向抵押贷款及其社会效应 住房反向抵押贷款是指已经拥有房屋产权的一定年龄的老年人将房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,并从金融机构获得借款,金融机构对借款人的年龄、预计寿命、房屋现值、未来增值、折损情况及借款人去世时或彻底搬出抵押房屋时房产的价值进行综合评估后,按其房屋的评估价值减去预期折损和预期利息,并按老人的预期寿命计算,将其房屋的价值化整为零,分摊到预期寿命年限中去,按月或年支付给借款人,一直延续到借款人去世。反向抵押贷款使借款人终生可以提前支用房屋的销售款,在获得现金的同时继续享有房屋的居住权并负责维护。当借款人去世,相应的金融机构就获得抵押房的产权并将其销售、出租或拍卖,所得用来偿还贷款本息,并享有房产升
值的部分。 住房反向抵押贷款最早起源于荷兰,发展最成熟最具代表性的当属美国。作为一种成熟的融资途径,其在增加养老途径、弥补社会保障资金不足、改善老年人经济状况和提高老年人生活质量和消费水平、促进社会整体效用提高等方面起到了积极作用,其社会效用主要体现在两点： 首先,老年人通过参与住房反向抵押贷款得到的年金,可以提高其生活水平。对老年人的资产组成理论研究表明,大部分老年人以养老金为生,住房是老年人重要的可用来增加消费的资产,通过采用年金式住房反向抵押贷款,可增加老年人收入。同时,通过住房资产的释放,可帮助老年人筹措长期护理费用。对低收入家庭来说,通过住房反向抵押贷款可使每月收入提高一定幅度,在降低社会贫困率发生等方面有不可小视的社会功能。 其次,住房反向抵押贷款在增加金融机构业务收入的同时,还可增加二手房上市量,对调节房价起积极作用。对贷款机构而言,虽然可能面临逆向选择和道德风险,但与其他贷款业务平均利润率相比,住房反向抵押贷款业务具有较高的利润率。作为一种新兴金融产品,住房反向抵押贷款是金融机构中间业务扩大的表现,可成为新的经济增长点。这种类似于买房即积蓄的养老方式,除了拉动内需,还会使房地产市场的买卖趋于投资化而非投机需求。 中国工业化进程的加快伴随人口老龄化已成不争的事实,未富先老开始成为经济社会快速发展的重大障碍,加之社会保障体系不健全,养
房屋银行
雅兴“房屋银行”—-您不动产的“金管家”。 随着西安城市经济的迅猛发展和老百姓经济实力的不断增强，手里有两、三套乃至更多房产的个人和家庭越来越多。如何打理您手中的房产，继续实现置业升级，并在持续提高自身居住品质的同时获得稳定而可观的投资回报，成为您所面临的一个问题。 免佣金，当好管家，与时间赛跑赚取利润，是雅兴置业的操作模式。 “房屋银行”理财的三大优势： 一是高效： 由于房屋银行就像一个巨大的蓄水池，庞大的房源储备无疑为出租方与承租方都提供了更为广阔的选择空间，从而使房屋招租成功率不仅会得到有效提高，而且将大大加快房屋流转的速度； 二是方便： 房主一旦将房屋存入“房屋银行”，就可以享受到“一条龙”的周到服务，在房屋成功出租后，定期由“房屋银行”在房主的账户上存入租金，无需与承租人见面，房主就可以及时、方便地收到房租； 三是安全： 所有存入“房屋银行”的房子除每年留45天租赁运作期（即风险期）外，其余时间均可计租，风险由"房屋银行“承担。45天后无论该房屋是否出租，业主都可以定期到指定银行提取房租，这样房主就不会为房屋租不出去造成空置而发愁，也不会再为承租人的背景、租期长短、租金的收取等问题伤脑筋。 廊坊楼市火爆推出“房屋银行” 如果您有一套空闲房产，您一定不会让其闲置。那么，您要怎样把握它的收益呢？ 一、出售：短期获益，简单快捷，但利润有限，往往出售后追悔不急；（×） 二、出租：长期获益，同时享受升值，但频繁看房谈判，牵扯精力；（×） 那么，有没有既有长期收益，又享受快速升值，还不牵扯精力，而且根据市场变化可随时选择出售的方法呢？有，“廊坊楼市”向您大力推荐第三种房屋管理方式———— 三、“房屋银行”！！！（√）
产权式酒店房屋托管合同书(样本)
产权式酒店房屋托管合同书(样本） 产权式酒店房屋托管合同书 (样本） 甲方： 身份证号： 地址： 电话： 乙方：******房地产开发有限公司 法定代表人： 地址： 电话 鉴于甲方向乙方购买项目内物业（以下简称项
目）号房屋（位置及装修、设备标准详见甲乙双方所订立的号《商品房买卖合同》之《交房标准附件》），（以下简称“托管标的物”）。甲方本着自愿的原则拟将该房屋委托乙方经营，管理。现经双方友好协商，根据《中华人们共和国合同法》、《中华人们共和国民法通则》及相关法律法规的规定，就相关事宜，达成如下房屋托管合同条款。 委托目的 根据有关法律、法规的规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，甲方购买的该房屋所在的项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向业主支付租金和收益，现甲方自愿将其购买的房屋委托乙方进行经营、管理（包括但不限于自主经营酒店式公寓或租赁）。 托管期限 托管期为甲方将托管标的物实际交付给乙方开始经营后之日起算年，本合同期限为托管期。 三、托管标的物及交付 托管标的物 托管标的物自然状态见本合同第一段落“鉴于”部分。
托管标的物交付时间 甲方应于乙方将托管标的物交付给甲方（此处之乙方交付义务是指双方签订的《商品房买卖合同》中约定的乙方交付义务）当日将托管标的物交付乙方。 3、托管标的物之附属设施 托管标的物托管期开始时甲方向乙方交付的托管房屋，其装饰、设备标准应该与乙方将托管标的物销售并交付给甲方时的一致，具体内容见双方所签《商品房买卖合同》之《交房标准附件》。 托管期限届满，如双方不再续约，乙方可将托管期内添置的装饰、设备拆除。 4、交付之备忘约定 对于上述前两款之房屋交付，在交付时双方应签署接交书，以证明双方接交付义务之全面履行。 双方收益 1、甲方收益：经甲乙双方协商一致确定，甲方收益每年支付一期，每期为元（大写：），共分期支付，各期支付时间为。 租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户，甲方指定账户为： 开户行：
中介正规租房合同范本完整版本
中介正规租房合同范本下载 在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议可以当天不签约上问问再做打算。看房定金要谨慎，免得受骗。 中介正规租房合同范本 出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)： 证件名称：证件名称： 证件号码：证件号码： 丙方(中介服务机构)： 根据相关法律法规的规定，甲、乙双主在平等、自愿、的基础上，就乙方承租甲方房产事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。 第一条甲方保证所出租的房产符合国家对租赁房产的有关规定。 第二条甲方出租给乙方的房产为_____市_____区----______路___号___单元_____户，建筑面积______㎡,口购房合同号口权属证号___________. 第三条该房产租赁期共____个月，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。乙方向甲方承诺，租赁该房产仅作_______使用。租赁期满，甲方有权收回出租
房产，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经双方重新协商后，重新签订租赁合同。 第四条该房产租金为￥______元/月，租金总额为￥_______元(大写____________元整)房产租金支付方式：口月付口季付口半年付口年付口其他______________。房屋押金元，租赁期满如无损坏全额退还乙方。 第五条租赁期间，如政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房产有关的费用，应由甲方负担，乙方交纳租赁期间的口水电费口煤气费口暖气费口物业管理费口电话费__________. 第六条在租赁期内，甲方应保证出租房产的使用安全。该房产及所属设施的维修责任除双主在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责(乙方使用不当除外)，甲方进行维修前需提前____天书面通知乙方，乙方应积极协助配合;乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务，并在接到乙方请求后，_____日内给予明确答复。 第七条乙方应合理使用其所承租房产及其附属设施。如因使用不当造成房产及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房产内部结构及设置等方案均须事先征得甲方的书面同意一方可施工。对乙方装饰装修部分，甲方有权选择以下权力中的任一种：
刘烈防诉余深斌等房屋买卖抵押权案
刘烈防诉余深斌等房屋买卖、抵押权案 （预约和本约效力、无产权证房屋买卖） （一）首部 1．判决书字号：福建省厦门市集美区人民法院（2007）集民初字第503号。 2．案由：房屋买卖、抵押权纠纷。 3．诉讼双方 原告：刘烈昉。 被告：余深斌。 第三人：中国建设银行股份有限公司厦门湖里支行（以下简称湖里支行）。 法定代表人：陈秋泉，该支行行长。 被告：魏锦春。 4．审级：一审。 5．审判机关和审判组织 审判机关：福建省厦门市集美区人民法院。 独任审判人员：审判员：黄涌。 6．审结时间：2007年6月19日。 （二）诉辩主张 1．原告诉称 2005年9月25日，原告与二被告签订一份“房屋买卖预约合同”，合同约定，原告向两被告预约购买两被告位于厦门市集美区乐海路大学湾一期4幢6跃7层房屋。合同签订后，原告依约支付了首付款并承担了该房屋从2005年10月至起诉之日的银行按揭贷款。由于二被告违反预约合同的约定，不予办理房屋的产权登记手续并妨碍原告对房屋的正常使用，故请求判令。 2．被告辩称 对原告所诉称的购房签约及付款的事实并无异议，但原、被告所签订的“房屋买卖预约合同”为无效合同，被告不应承担违约责任。理由如下：（1）原、被告双方所签订的是《房屋买卖预约合同》，而非“房屋买卖合同”，其所谓的“预约”，只是双方可能订立合同的一种意思表示，并不存在由双方意思表示一致而订立的正式合同。（2）由于双方在签订《房屋买卖预约合同》时，该房产未依法登记并取得领取产权证书，根据法律规定涉案房屋是不能转让的，双方签订的合同属无效合同。被告名下的房产到目前为止并未能办理产权，故原告的诉求不合理，亦不合法。（3）双方签订的预约合同违反被告与第三人订立的楼宇按揭借款合同相关规定，该合同属无效合同。 3．第三人述称 在本案中，第三人属于无独立请求权第三人。原、被告双方签订的买卖合同规范的是他们之间的关系，与第三人无关，对第三人没有约束力，如果法院认定合同有效，第三人要求原告归还抵押借款的结余本息，使抵押权消灭。 （三）事实和证据 福建省厦门市集美区人民法院经公开审理查明：原告与二被告于2005年9月25日签订一份“房屋买卖预约合同”，合同约定，原告向两被告预约购买两被告位于厦门市集美区乐海路大学湾一期4幢6跃7层房屋（现为厦门市集美区
房产金融服务方案
房产金融服务方案 目前我国的房地产市场仍处在一个快速膨胀的时期，一二线城市出现了大量的优质不动产资源……但是现实的情况是，在生产或经营活动急需资金支持时，由于金融机构的门槛设置以及风控上的严格要求，加之用款人（或机构）自身存在的一些不足，以至于往往事与愿违：金融机构该项业务的规模难以有效提升，用户也得不到资金的及时帮助和支持…… 为解决用款人（或机构）对资金需求的燃眉之急，盘活存量资产，我公司计划开发、利用金融工具，将社会上的闲散资金与银行资金相结合，强势进入这块领域。 一、银行金融服务业务 本公司计划和各家开展抵押物贷款业务的银行达成合作协议，将房地产或其他抵押物贷款业务整合后打包推向市场。 由我公司出面代银行办理相关业务，并收取一定的服务费用，这样一方面可以储备很多优质客户，另一方面也可以和银行建立起长期合作共赢的关系。 为高效开展上述业务，我公司计划成立相应的管理部门和服务机构专门从事此项工作。 主要职能：一是开发、整合市场需求，盘活存量资产，将不动产证券化、货币化；二是力争与银行无缝对接，实现资金的高效配置；三是完成中间业务和全流程的文件和银行的所有需求，尽可能的达到
100%的成功率。 二、直投金融服务业务（类似于资产典当业务） 针对有良好不动产资产做抵押物的用户，（银行授权我们）可以以本公司的名义向用款需求者贷款。 在规则设置上，我公司一般会随行就市；在风险控制上，会采取更高要求，也就是存贷比会控制的更严。 通常，此类业务只做短期，比如，一个月，三个月等。贷款利率控制在一定水平上。 三、中间金融服务业务（P2P模式） 就是将有抵押物并有急切资金需求的客户收纳到公司的需求平台中，以备所用；同时将有资金并且在保证资金回报和安全的情况下同意贷款的客户也一并收纳到公司的资金池中，以备与需求平台交换，各取所需。 我公司的工作人员需要在这两个平台中匹配客户，完成对接交易。 我们公司收取平台通道（服务）费，一般收取资金需求方3-5%点，收取出资方0.5%的管理费。 在第二条“直投业务”中，当我们的资金不能满足需求时，我们手中的抵押物—债权，就可以转让给资金平台中相应的客户，我们将回拢的资金可以再一次直投到新的业务需求中去，形成连续业务链。 以上的业务循环实现过程中，我们公司还需与房屋中心、交易中心、公证处、法院等保持协调与沟通，形成框架协议，以备发生交易
二手房实习体会小结
二手房实习体会小结 通过参加这次的二手房实习，把一切的可能性都考虑在内，这 样才不会有很多的后患，从中我也学到一个道理，做人一定要做到位，在此分享体会小结。下面是干货资源社小编为大家收集整理的 二手房实习体会小结，欢迎大家阅读。 二手房实习体会小结篇1 迈进大学生活的最后一个年头，站在我们面前的就是那个向往 已久的工作社会，我们的心已经开始飞进那里。我们高兴、我们兴奋，因为我们终于可以在这个巨大的舞台上展现自我，但我们还需 要时间去了解这个社会。学校为了把我们平稳的送上社会的大舞台，为适应今后的社会工作奠定基础，同时完成大学教育的最后一个重 要环节，专门安排了我们毕业实习。 第1章 实习目的 由于对房地产销售十分感兴趣，所以我到了致宝置业公司实习。实习是以独立业务作业方式完成的。实习的内容只有两个：一个是 户外广告的招商，另一个是房产销售——置业顾问。现在实习已经 结束，回头总结我的 实习报告 ，感到十分的欣慰。它使我在实践中了解了社会，让我们学到了很 多在课堂上根本就学不到的知识，也打开了视野、增长了见识，为
我即将走向社会打下坚实的基础。基本上达到了学校要求的实习目的。为了表达我收获的喜悦，我将主要以房产销售工作来谈我的实 习体会。致宝置业公司经国家批准，是具有专业资质的房地产企业，公司的主要业务是专业从事房地产开发项目的全程策划、楼盘整合 营销、推广等，是市纳税先进单位。公司成功策划销售了多个楼盘，电视、报纸进行过多次全方位报道，公司现拥有优秀的房地产和市 场营销精英及管理人员。我实习工作分为两个阶段，前一个阶段是 在销售部做户外广告的招商工作，工作内容是主动寻找客户，给客 户讲商铺的地理位置和价格等，如果客户有意就和约谈判。后一阶 段就是在售房部做置业顾问，工作的主要内容是接待客户，给顾客 介绍楼盘的信息，并帮助客户计算房屋的总价。帮助他们更好的了 解整个楼盘的情况。同时给顾客提出一些我们自己的见解。有时配 合办公室人员处理日常工作。 第2章工作流程 下面是我画出的两个工作的业务流程图和楼盘销售基本流程图：户外商铺招商的业务流程： 寻找顾客——合约访谈——谈判——客户追踪——签约——售 后服务。 房地产销售的业务流程： 寻找顾客——现场接待——谈判——客户追踪——签约——入住——售后服务。
房地产中介实习报告完整版
编号：TQC/K767 房地产中介实习报告完整 版 Daily description of the work content, achievements, and shortcomings, and finally put forward reasonable suggestions or new direction of efforts, so that the overall process does not deviate from the direction, continue to move towards the established goal. 【适用信息传递/研究经验/相互监督/自我提升等场景】 编写：________________________ 审核：________________________ 时间：________________________ 部门：________________________
房地产中介实习报告完整版 下载说明：本报告资料适合用于日常描述工作内容，取得的成绩，以及不足，最后提出合理化的建议或者新的努力方向，使整体流程的进度信息实现快速共享，并使整体过程不偏离方向，继续朝既定的目标前行。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 *年暑假，我到****有限公司实习,这段时间，我学到了很多的东西，包括专业知识和为人处事。房地产是一个很有争议的行业，因为这一行的利润很高，特别是在*，真的可以说是寸土寸金，在市中心，一般95年以后的二手房都在***/平方以上。即使是很老的房子，也要卖到****一个平方。*的房价在中国所有的城市中都是偏高的，但是即使政府进行宏观调控，还是无法控制*的房价一路飚升。*的土地资源是有限的，而*的人口却在不断的增长，越来
暂时不能办理过户房屋的买卖合同
暂时不能办理过户房屋的买卖合同 甲方（卖房人）： 身份证号码： 乙方（买房人）： 身份证号码： 因甲方尚未办理房产证，暂不能办理产权过户，为保证甲乙双方房屋买卖的顺利进行，依据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、协助商一致的基础上，订立此合同。 第一条：甲方自愿将座落于贵州省贵阳市白云区白金大道云城尚品小区小区的楼单室 （室厅平方米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。 第二条：该房的房价款总计人民币（大写） 元整（小写：元）。 第三条：该房屋银行每月还贷由乙方全部承担。 第四条：甲方自本合同签定之日不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与乙方以外的任何第三人签定该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归乙方所有。 第五条：该房屋正式办理产权过户前，乙方有权将房屋卖给第三人，若乙方将该房屋卖与第三人，甲方应在乙方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户事宜。
第六条：该房屋在正式办理产权过户前，若因城市规划建设需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归乙方所有。 第七条：甲方不得以经济上涨，房价过低等任何理由拒绝履行合同，由于甲方违约至使乙方无法履行，除全部退还乙方支付的购房款和同期银行贷款和同期银行贷款利率4倍的利息外，还应向乙方支付50万元人民币违约金。 第八条：在该房屋符合规定产权过户条件时，甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户，甲方不得以任何理由拒绝履行合同、拒不配合乙方办理过户等相关事宜。过户时所需税费由乙方按照国家规定自行承担。 第九条：本合同经双方签字后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。 卖房人（甲方签字）： 身份证号： 联系方式： 买房人（乙方签字）： 身份证号： 联系方式： 见证人签字： 年月日
房产中介公司加强税收管理几点建议
房产中介公司加强税收管理几点建议 （一）房地产中介行业具体的运作形式 房地产中介具体运作形式主要有以下四种： 1．通过房产经纪，亦即为买卖双方（包括承租方与出租方）牵线搭桥，并帮助办理过户手续的方式，获取信息服务费用即佣金。 2．利用自身的信息优势和渠道优势，参与炒房，获取高额差价。 3．通过房屋银行，低价接手业主房屋，转租或者分租出去，获取高额差价。 4．向其他公司或个人出售信息库（一般是假借他人之手出售），取得收入。 （二）征管现状 对符合条件的纳税人要求建账建制，自行申报纳税，企业所得税实行查账征收（或核定征收）的方式。对个体的、难以建账建制的纳税人，一般实行定期定额的征税方式。纳税人除了自身的应纳税款外（日常产生的中介服务费申报缴纳营业税及附加、房产税、土地使用税、印花税、个人所得税、企业所得税等），还负有对员工工资薪金、劳务报酬、股东分红等个人所得税的代扣代缴义务，以及与税务机关签有代收代缴协议的义务。 （三）行业存在的主要涉税问题 房产中介业最常见的涉税违法行为是少报营业收入、设置“账外账”、用收款收据收取营业款、用发票报销的形式抵个人收入、虚列费用等。具体表现为： 1、营业收入挂往来账，少报营业收入。 2、通过私设账外账、小金库等手段，隐匿应税营业收入。 3、用收款收据收取营业款，或一部分营业款开发票而另一部分营业款开收据。 4、对代管物业收取的管理费不进行申报纳税。 5、对银行按揭款手续费返回、评估公司手续费返回等不进行申报纳税。 6、收取的连锁加盟费不进行申报纳税。 7、合同违约金收入未进行申报纳税。 8、与房地产开发公司签订代理销售合同，为其开具发票，该业务存在虚假成分。 9、成本费用中列支假发票、白条子，或者虚列成本费用。 10、企业少代扣代缴或未代扣代缴工资、奖金、福利、劳务报酬、股东分红等的个人所得税，用发票报销的形式抵个人收入。 （四）税收管理关注重点 1、是否存在不开发票、不按规定开具发票、大头小尾发票和开具假发票，以及收入不及时入账，滞后申报纳税的情况。 2、是否存在设置账外账、小金库等手段，隐匿应税营业收入的情况。 3、是否存在用收款收据收取营业款，或一部分营业款开发票而另一部分营业款开收据的情况。 4、是否存在对代管物业收取的管理费不进行申报纳税的情况。 5、是否存在银行按揭款手续费返回、评估公司手续费返回等不进行申报纳税的情况。 6、是否存在收取的连锁加盟费不进行申报纳税的情况。 7、是否存在与房地产开发公司签订代理销售合同，为其开具发票，而该业务存在虚假成分，即虚开或多开的情况。 8、有无应税收入长期挂往来账，不进行申报纳税的情况。 9、出租、转租固定资产的收入未按规定申报纳税的情况。 10、有无多造工资名册、虚列成本费用的情况。
以房抵债合同二实用版
YF-ED-J3807 可按资料类型定义编号 以房抵债合同二实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
以房抵债合同二实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方：___________ 乙方：___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华 人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民 共和国物权法》及其他有关法律、法规之规 定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲 方向乙方以房屋折抵欠款事宜，双方达成如下 协议： 第一条甲方房屋用地于合同签订时，为出 让性质。 1.甲方以银行按揭购买方式取得位于
xxxxxxx编号为xxxxxxxxx_的房屋所有权。 2.(土地使用权出让批准文件号)为_xxxxxx 第xxxx_，土地使用权合同批准文件号为 _xxxxxxxxx。 3.土地使用权证号为_xxxxxxx_，土地使用权面积为_xxxx平方米_。地块规划用途为 _xxx，土地使用权年限自_xxx年_xx月_xx日至xxx年_xx月_xx日止。 4.甲方在上述地块上购买的按揭房屋(现定名)_西堤红山苑，主体建筑物的性质为__办公用房___，属__框架结构___结构，建筑层数为__x___层。 5.工程建设规划许可证号为_xxx规xxx字xx号_。 6.房屋预售许可证号为：xxxxx号。
二手房知识点
1、目前央行基准利率是； 2、产权证是2年外5年内，90平米一下首套房税率是； 3、非普通住宅是指平米以上的楼房； 4、本金平摊，利息递减，越还越少的还款方式是； 5、40年产权的住宅契税是； 6、二手房按揭贷款，借款人的年龄+借款期限男的不能超过；女的不能超过； 7、个人征信不良记录保存年； 8、二手房定金不能超过成交款的%； 9、复试住宅的层高为米； 10、国家以土地所有者的身份将国有徒弟使用权在一定年限内出售给徒弟使用者，由徒弟使用者向国家支付徒弟使用权出让金的行为，叫做； 11、商业用地使用年限； 12、电梯楼过户费计算中，税费从楼开始上浮到楼不上浮； 13、某人在翁旗缴纳公积金，在赤峰买房子，他应该到办理公积金贷款； 14、二手房买卖也叫存量房买卖，是房地产的级市场； 15、小区的地上总建筑面积与用地面积的比率叫； 16、购房人曾经做过贷款，但房子已经卖了，购房人再买房子，首付按照套房支付首付；
17、赤峰地区在年开始全面普及现浇一体，现浇一体的优势： ； 18、二手房交易看房子是哪档税，看的是房子的日期，如果房子建成年限超过大水期限，但权证日期没有超过大税期限，我们需要查档看的缴纳日期； 19、购房人第一套住宅是全看买的，现在在买二套住宅时，首付套住宅首付比例； 20、一套住宅内的各种功能用房不在同意水平面上，用30cm-60cm 的高度差进行空间划分，层次感较强分明，立体性强的是错层； 21、个人征信被列入银行黑名单，是次逾期不良记录； 22、产权转移登记后工作日取得产权证； 23、二手房按揭贷款可以贷款的最小面积是平米； 24、土地出让年限：居住用地年、工业用地年；教育、文化、科技、卫生、体育用地年、商业、旅游、娱乐用地年、仓储用地年、综合或者其他用地年； 25、借款人借款30万，还款20年，等额本息还款，按照基准利率计算，月还款元，总款利息元； 26、公积金的贷款额度为账户缴存额度的倍；
房屋管家服务项目
全程无忧： 存房： 业主以合同的形式将房屋存入正诚房屋银行，每年仅需提供45天的免租期，就可以按月从建设银行稳当收租，正诚提供全程租赁管理服务。 客户价值：做甩手掌柜，省去空置的风险、出租管理烦恼。 点击查看：存房案例 专职管家： 托管： 业主以合同的形式将房屋委托正诚出租与管理，房屋出租后业主收取租金，物业日常管理交予正诚代管，物业出租期间，正诚每月收取租金总额的10%作托管费。 客户价值：按业主的理想价格放租，并拿取部分押金。出租及管理工作交给正诚。点击查看：托管案例 轻松出租： 单边： 业主与正诚签订单边<租赁居间合同>，正诚负责招租、带看、并签订合同，免费提供每月费用查询踪服务。成功出租后正诚一次性收取20天的租金作为服务费。 客户价值：业主将出租前期的琐事外包处理。省去来回带看、接电话、洽谈价格等琐事！ 点击查看：单边案例 专业租赁： 居间 业主委托正诚寻找租户，成功出租后，正诚对成交物业一次性收取月租金的
50%作为介绍费。 客户价值：争取钥匙，帮客户快速出租，节省空置时间。 点击查看：居间案例 变负为赢： 毛坯： 业主将长线投资但不愿装修的毛坯房，以合同的形式存入正诚房屋银行，由正诚房屋银行代为装修、出租管理，业主按合同约定每月收取租金，避免空置损失、支付管理费等。 客户价值：将原本每月需支付管理费的负债，转为每月收取租金的赢利，并省去租赁管理琐事。 点击查看：毛坯托管案例 甩手掌柜： 包租： 业主将长线出租的房屋（单套或整栋）交给正诚，与正诚签订3-15年的租赁承包合同，由正诚代为出租管理，所有的租赁管理工作交给正诚，业主按月收取租金。 客户价值：将原本每月需支付管理费的负债，转为每月收取租金的赢利，并省去租赁管理琐事。 点击查看：包租案例 房屋交易代办： 交易： 针对正诚所服务的物业进行资源整合，为有买卖需求的客户提供一对一的房屋产权过户、按揭等VIP专属私家服务。 客户价值：尊享一对一的房屋VIP专属私家服务，简便、安全、信任。