浅议饰面砖外墙渗漏的防治
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）
建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施（5篇范例）第一篇：建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑工程外墙渗漏原因分析与防治措施建筑物在竣工后，遇霉雨季节，外墙面遭雨水浸淋形成渗漏，造成外墙的内壁渗迹明显或粉刷层脱落，且东西两山墙的渗漏率大大高于南北两外墙的渗漏，造成室内白墙变黑或长白毛，粉浆变色，油漆剥落，严重者会渗出水珠，淌水，造成地面积水，严重影响使用功能。
长期渗漏水，也会影响结构的安全。
本文从设计、施工、材料、使用各方面分析墙面渗漏水的原因，以及预防措施和已发生渗漏墙面的整改措施。
一、设计原因1、建筑设计（1）某些建筑师在设计立面时，往往从整个墙面平整及简洁大方考虑，对外墙面渗水有所忽视，没有设计外天沟、窗披等，雨水顺墙从顶流到底，一旦墙体有裂缝、暗孔等导水线路，雨水便顺流入内，因此在立面设计，特别在北立面设计时应考虑墙体防渗问题，尽量设外天沟、雨篷、窗披、窗台线，使外墙流水线路被截断，减少墙面承受的雨水量。
（2）对外墙防水薄弱环节，如窗边、装饰性构件等要说明具体要求，节点详图要考虑墙体防水，外墙饰面尽量采用防水涂料，面砖外墙宜使用优质瓷质小块面砖。
（3）墙体错层处、伸缩缝（沉降缝、抗震缝）处应认真处理，做到缝隙封闭又有变形余地，起到防水作用。
2、结构设计（1）如仅从力学方面计算，则顶层砌体及混凝土构件压应力应是最小的，但由于顶层砌体混凝土构件承受的热胀冷缩温度应力最大，而屋面梁上载荷较小造成梁约束力较小，容易引起屋梁（或屋面圈梁）与砌体结合面剪应力超过二者粘结力而导致裂缝。
因此，在设计砌体及混凝土构件时，要考虑温度应力，采取构造措施，防止墙与梁之间产生裂缝而渗漏。
(2)当外墙由框架梁或悬臂梁承重时，设计中有时仅计算强度，忽视了验算梁的挠度。
梁挠度过大、梁上砌体产生裂缝，虽不致危及结构安全，但可能导致渗水。
（3）园弧形、尖角形等特殊体形的外墙，由于结构约束小，热胀冷缩应力在该处集中，特别容易出现裂缝。
浅析外墙渗漏产生原因及防治措施
引起外 墙抹灰层厚 度太厚 ， 造成开 裂 、 壳 、 落等 现象 。可 起 脱 见 外墙 抹灰 渗漏 主要是 由抹灰 砂浆 的配 制 、抹 灰操作 和结
构质量等施 工质量 方面 的原 因造成 。同时 ， 还有外墙装饰 面 砖 缝 渗漏 ， 一般是 由于饰 面 工程 施 工不 细致 、 大小不 一 、 嵌 缝 的水 泥浆 不饱 满 、 不压 实 ， 有 的粘 结层水 泥浆太 薄不按 还 规 范要 求施工 等 ， 使所用 的材料起 不到应 有 的防水作用 。 ３外墙 铝合金和 塑钢 窗框 四周 的渗漏 。 ． 外墙 窗框渗漏主
缩或 地基不均匀变形 而引起 。
二、 外墙渗漏的原 因分析
１钢 筋混凝 土框架填 充墙 的渗 漏。 架填充墙 渗漏主要 ． 框
发生在 填充墙 与框架梁 、 的接 壤部 位 ， 别是顶 楼 屋面梁 柱 特
底 与 砖 墙 砌 体 顶 面 接 触 处 ， 裂 缝 和 渗漏 的多 发 部 位 。这 是 是 因为 混凝 土和砖 砌体 这 两种 材料 的温度 线膨 胀 系 数不 同 ，
性裂缝 （ 除严重 开裂 外） 虽不危 及结 构安 全和使 用 ， 但往 往会
被人们 所忽 视 ，致使这 类裂 缝 成为 多层 砖混结 构住宅 工程 质量 中的通 病之一 ， 成隐 患。当受到 地震或其他荷 载的作 形 用下 ， 容易提 前产生破 坏 。 １地基不 均 匀沉降的 产生是 由多方 面原 因造成 的 ， 防 ． 预 和 防治应 从如 下方 面入手 ： 从地 质报 告入 手 ， 确保 其真 实性
缝 和“ 字缝 。斜裂缝 常发生 的部位 一般 在纵墙 的两 端 ， 八” 多 数 裂缝通 过窗 １的两个对 角 向沉降 较大 的方 向倾斜 ，并 由 ３ 下 向上 发展 。产 生的原 因主 要是 由于地 基不均 匀下沉变形 ，
外墙饰面砖墙面渗漏有哪些现象以及如何防止
1)外墙饰面砖墙面渗漏现象
雨水从面砖板缝侵人墙体，致使外墙的室内墙壁出现水迹，室内装修发霉变黑;还可能“并发”板缝析白流挂。
2)外墙饰面砖墙面渗漏防治措施
①外墙饰面砖工程应有专项设计，并有节点大样图。
对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。
②外墙面找平层至少要求两遍成活，并且喷雾养护不少于3d,3d之后再检查找平层抹灰质量，在粘贴外墙砖之前，先将基层空鼓、裂缝处理好，确保找平层的施工质量。
③外墙砖接缝宽度不应小于5mm，不得采用密缝粘贴。
缝深不宜大于3mm，也可采用平缝。
外墙砖勾缝应饱满、密实、无裂缝。
选用具有抗渗性能和收缩率小的材料勾缝。
为使勾缝砂浆表面达到“连续、平直、光滑、填嵌密实、无空鼓、无裂纹”的要求，应进行二次勾缝。
为防止勾缝砂浆失水，墙面应喷水养护不少于3d。
饰面砖外墙面渗漏的原因分析及防治措施
水 泥 砂 浆 标 号 过 高 或 太 低 、 次 抹 灰 厚 度 超 过 １ ｌ， 一 ０ｎｌ 都 ｌ ｜
筑 设 计 中无 该 细 部 大 样 设 计 图 。
１ 填 充 墙 砌 至 接 近 梁 、 底 时 ， 留 一 定 空 隙 ， 抹 灰 前 ） 板 应 在 采用 侧砖 、 立砖 、 砌 块斜 砖挤 紧 ， 倾斜度 为 ６。 右 ， 或 或 其 ０左
斜 角 缝 砂 浆 必 须饱 满 ， 分 ２ ３次 填 塞 砂 浆 来 弥 补 砂 浆 的 收 可 ～
关 键 词 ： 面砖 ； 饰 外墙 ； 漏 ； 治 渗 防
１饰 面 砖 外 墙 面 渗 漏 原 因分 析
饰 而 砖 大 多 贴在 墙 体 打底 砂 浆 层 上 ， 勾 缝 而 成 。如 打 经 底 砂浆厚度较厚 ， 容 易 现裂缝 、 鼓现 象。同 时面砖 ， 则 空 厶 ｊ 缝的裂缝 、 槎缝 隙， 较为常见 。 接 也 通 过 对 渗 漏 墙 面 的调 查 研 究 发 现 ， 生 渗 漏 的 原 因 有 多 产
次 抹 灰 厚 度 超 过 ｌ ｍ， 易形 成 裂 缝 。 Ｏｍ 也 ４ 凸 出 外 墙 的飘 板 腰 线 或 板 墙 根 交接 部 位 积 水 或 没 抹 ） 成阋角 ， 使水倒灌入墙 。 会 ５ 穿 过 外 墙 的管 道 和 预 留 孔 未 作 仔 细 的 密 封 处 理 。 ） ６ 窗 安 装 未 做 仔 细 的 防水 密 封 处 理 。 ） ７ 外 墙 饰 面 砖 与 打 底 层 砂 浆粘 结 力 低 形 成 空 鼓 。 ） ８ 饰 面 砖 缝 勾 得 不 严 实 ， 有 专 用 的 勾 缝 工 具 ， 且 留 ） 没 而 缝 比较 窄 ， 浆 难 以进 入 饰 面砖 内 。 灰
浅议建筑外墙面渗漏的防治措施
浅议建筑外墙面渗漏的防治措施建筑外墙渗漏是非常严重的施工质量问题，严重影响建筑物的使用功能和美观。
近年来，一些企业在施工中采用先进的施工工藝和新型外墙防水材料，并取得了一定的效果.然而，造成外墙渗漏的原因非常复杂，它涉及到建筑物的设计、施工、使用等各方面，外墙渗漏的问题依然存在，有待认真研究探讨，从根本上彻底解决问题。
一、外墙渗漏的主要原因1、混凝土外墙裂缝引起的渗漏。
当外墙上有贯通缝时，就会出现渗漏。
地基不均匀沉降、温度变形等因素都能引起外墙开裂，导致混凝土外墙形成暗通裂缝当有雨水浸入时，混凝土外墙产生渗漏。
2、砌体外墙缝隙引起的渗漏。
砌体结构的外墙灰缝砂浆不饱满是造成外墙渗漏的土要原因。
框架充填外墙或框架剪力墙外围护墙，在施工时设置许多拉结筋或拉结筋设置方法不正确，给砌筑施工造成困难，容易使砌筑墙体形成直搓及通缝。
此外，框架梁底最后一层砌块的砌筑水平灰缝及竖直灰缝均难以保证砂浆饱满，形成薄弱环节，在砌体沉降时引起裂缝。
另外墙体砌筑施工时，各种预留洞口及固定脚手架的铁丝洞、脚手眼等填塞不实，或其它穿墙管线塞灰不密实，都容易留下渗水通道。
3、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。
钢筋混凝土和砖砌体的线膨胀系数是相差较大的，在相同的温度作用下，混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大一倍左右，温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，裂缝一般从内墙沿45度延伸到外墙，在窗间墙出现斜向或横向裂缝，而引起渗漏。
4、外墙分格缝引起的渗漏。
外墙分格缝在施工时嵌入过深，分格条以及砂浆残留在分格缝中未清除，使雨水积聚在分格缝中，或分格缝材料和嵌填的密封材料老化，失去防水功能，引起外墙渗漏。
5、外墙装饰面施工质量差引起的外墙渗漏。
外墙装饰前，对外墙的空洞和缝隙没进行堵塞；砖面勾缝使用的砂浆标号低或勾缝不严密，形成许多毛细孔面砖粘贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，在温度及雨水作用下形成渗漏。
当外墙涂料质量不好或涂膜厚度不够，适应基层变形能力差，易老化，造成涂料饰面起皮、脱落，失去应有的防水效果，引起墙体渗漏。
外墙面砖渗漏原因及预防
外墙面砖渗漏原因及预防在外墙的装饰中，面砖仍然是一种较多采用的方法。
如果质量控制不好，极易造成墙面渗漏，影响建筑物的使用。
下面就外墙面砖渗漏的原因及预防谈一下自己的看法。
1.渗漏在原因（1）外墙面砖的质量差。
作为外墙面砖应该是质地坚硬的瓷砖，具有防水功能，但是也有一些劣质的泥质瓷砖，质地疏松，吸水率大，时间一长，釉面就会出现细微裂缝，接着出现粉皮、脱皮，不但起不到防水作用，反而起到吸水，蓄水作用。
（2）砂浆质量控制不严。
砌筑和抹灰用的砂浆用含量较大在砂宋拌制，其粘性大，收缩性大，降低砂浆强度，砂浆会因收缩大而产生开裂。
砂浆配合比不准确，材料任意加减，搅拌砂浆时间不足，更加导致砂浆强度下降和不均匀，另外在同一施工面上，出现不同的收缩率也会引起开裂和空鼓。
（3）砌筑方法不当。
直接用干砖砌墙，转吸收砂浆中的水分，影响砂浆的正常硬化，导致砂浆松散而降低砂浆强度，砌体灰缝不饱满，填充墙与梁低斜砖两端挤紧，碰头砂浆填塞不密实；对于顶层，因砂浆干缩沉降，在加上温度应力，该部位会被拉裂而产生渗漏。
（4）铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实，外墙窗与面砖连接处未留出打胶缝，外窗台与窗框接触处，未做圆弧或坡度；安装防盗网的膨胀螺栓插入墙体内，施工所用挂线的铁钉及一些特殊细部处理不当。
（5）抹灰前墙面基底没有清理干净，砖墙未淋水，使表面污迹和灰尘形成一层隔膜而影响砂浆的粘结。
墙面不平整，使砂浆的收缩快慢不同而引起龟裂和空鼓。
打一层底灰即镶贴外墙面砖难以保证施工质量。
两遍抹灰间歇时间太短，使下层砂浆内部产生松动而形成空鼓、裂缝。
（6）面砖粘贴前未浸水，镶贴外墙面砖用素水泥浆，镶贴砂浆不饱满，面砖勾缝砂浆不严密，接茬有缝隙和砂眼存在，采用素水泥浆勾缝，收缩性大，形成很多微细裂缝。
2.防治措施2.1设计方面（1）外墙装饰设计为饰面砖时，应适当提高设计标准和防渗漏的处理要求，注明打底砂浆的层数及粘贴材料的质量标准。
例如：外墙应用1：2.5的水泥砂浆打底，在第一层打底灰面上，应扫防水剂或掺有108胶的水泥浆后，在批一层防水砂浆作保护，使其形成一层严密的防水层，将微细裂缝和毛细孔覆盖，弥补手工镶贴面砖的缺陷。
浅谈建筑外墙渗漏的原因及防治措施
姜小梅 （龙江 建 集团 黑 省 工
至 三 次 砌 完 ， 防砂 浆 收缩 ， 墙 体 充 分沉 实 ， 可 减 少 门 窗 下 口的 以 使 也 裂缝 ， 注意墙体平整及检 测， 以防下道工序抹灰过厚 或过 薄。外墙砌 １ 外墙 渗 漏 原 因的 分 析 体砌筑完毕应尽量避免凿打 ， 如有预埋暗管 ， 砌筑墙体时 可事 先于安 １１框架、 ． 框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不均 ， 产生 装管道位置留缝 ，敷管后在管槽两侧钉钉子并用铁丝扎牢，用 Ｃ ０ ２ 开 裂而渗漏 ； 降变形或应力变化 ， 门窗洞 口、 沉 在 窗下墙体及一 些薄 细石砼补平后 ， 再在管上用比管径宽 １ Ｏ ｍｍ 的镀锌铁丝网加强。 ０ 弱部位 ， 生水平 或 ４ 产 ５方向裂缝而渗漏 ； 伸缩 缝沉降缝未按要 求处 ２３ 施工技术人 员要对工人进行技术交底 ， ． 同时加强抽查。 应重 理， 特别是水平缝和竖向缝 交接 处最 易渗水。 视砌体质量 ， 正确组砌 ， 注意砌筑的块 型排列 ， 不得产生通缝 ， 以增强 １２ 目前的框架结构工程 中填 充墙基本 上为非承 重的粘 土空心 砌体 的整体性和强度 ； ． 严禁干砖上墙 ， 格控 制砂浆配合 比， 严 砂浆饱 砖 ，粘 土空心砖在运输与施工过程中容 易产 生破损 ，缺棱墙角等缺 满度应 达到 ９ ％ ， ０ 水平 缝要满铺砂浆 ， 用勾抹子补喂灰 浆勾填的 方 陷： 砌块几何尺寸不标准 施工时反手砌筑 ， 外墙平整度差、 使外墙粉 法来保证竖缝的质量 ， 从而保证砂浆饱满度。 刷厚薄不均 ， 造成砂浆空鼓 ； 由于安装工程 中管道暗装的需要对 已 或 ２４ 在粉刷前 应将砌体表面清理 干净 ， ． 提前浇水湿润 ， 对墙面 的
１３ 工人在砌体施工 中未严格按施工规范操作 ，砌体 组砌方法 的裂缝 ， ． 首先对局部 太厚 处要采用钢丝网来加强 ， 其次外墙打 底应 分 不 当， 形成通缝 ； 砌筑砂 浆不饱 满 ， 别是竖缝砂浆 ； 特 此外 ， 砂浆 的强 次、 分层 ， 打底在终凝前要防止暴 晒或雨淋 ， 加强养护。做好 分格线 ， 度不达标或干砖上墙使砂 浆中的水份被砖吸收 ，从而造成砂浆强度 特别在 装饰面层为无分格线的面砖 ，马赛克等外墙上打底也应在适 偏低 ， 导致砂浆密 实度差 ， 砌体整体刚度 下降 ， 产生墙体 裂缝而沿砖 当位置 留置 分格线 ， 用油膏填缝后 ， 方可上面层 。 对于砼柱 、 梁等较光
浅谈建筑外墙渗漏的防治
清理干净 。为防止新做窗 台下 出现 “ 八” 字裂缝 、 竖 向裂缝
等现象 ， 应 设 置钢 筋 砼 窗 台 压 顶 ， 伸 入 墙 体 一 边 不 小 于 ２ ０ ０ ｍｍ， 以增强其 刚度 ， 进而消 除裂缝 ， 防止雨水 从窗 台渗 入墙体 。
１ ０ ２
基础上制定绩效 目标 ， 并 用量化 指标来衡 量每 项计划 在实
的编制程序和审批程序 。
施过程 中取得 的成 绩和完成 工作 的情况 ， 建立 预算绩 效评 价体系 ， 逐步实现专项 资金 由“ 过程 管理 ” 模 式 向“ 结果 导
缝出现。 ２ ．内部 处 理
４ ． 控制好砌 体砌 筑质量 ： 禁止干砖 上墙 ； 砖墙砌筑采用 “ 三一” 砌砖法 ， 灰缝控制 在 ８—１ ２ ｍ ｍ； 为 了提高外 墙抗渗
能力 ， 在外墙根部砌 筑 ２ ０ ０ ｍ ｍ高水泥砖并将墙体根部 杂物
（ １ ） 先铲除 内墙 渗水部 位 的粉 刷层 ， 并 剔除该 范 围 内 砖砌体灰缝 ， 使之 凹进墙面 １ ５－ ２ ０ ｍ ｍ。 （ ２ ） 待墙体水分从 内墙面散 发后 ， 内墙修补采用聚合物 水泥砂浆分两道抹灰修补 ， 压紧刮平 ， 然后刮腻子刷涂料。
见部位。
７ ． 预 防 涂 料 饰 面 开 裂 的施 工 工 艺 （ １ ） 检查墙面平整度。
（ ２ ） 在涂料面 层施 工前 ， 腻子 层应 做到平 整 、 坚实 、 洁 净， 并且无酥松 、 粉化 、 脱皮等缺陷 ， 如在检查 中发现缺陷应
及 时进 行 修 补 。
二、 外墙堵渗漏 的防治措施 １ ． 施工方案中渗漏水 的防治措施 ： 前 期项 目勘察 时 ， 着 重观察外墙部位渗水 现象 ， 尤 其注意上 述的关键 部位 。针 对外墙状况 ， 制定相 应的 防水 方案 和预 算。物业交 接进场 后， 对外墙重新 检查 ， 制定相应的施工方案。 ２ ． 因材料引起渗漏水 的防治措施 ： 对进 入施工 现场 的 施工材料 ， 如饰面砖 、 铝 合金型材 、 多孔 砖及水泥 与砂等 应 进行 严格 检查 ， 包括原材料生产与供应 厂家 的资质 、 产品是 否有出厂合格证及检验报告 ， 并做 到按规定抽 取样 品进 行 送检 ， 如发现不合格材料应及时清退 ， 以杜绝施工材料在规 格、 质量和性能方面不合格产 品的 出现 。 ３ ． 因施工原因而引起渗 漏水 的防治措施 ： 施 工前 ， 制定 好详细 的外墙面 防水施 工专项方 案和施 工工艺流程 详图 ， 并对班组进行详细 的书面技术 交底 ， 落 实到每一 名操作人 员。施 工中 ， 管理人员切实加 强全过程 的管理与控制 ， 督促 班组严格按设计要求 和施工规 范进行操 作 ， 抹 灰砂浆要 严 格按配合 比搅拌 均匀 ， 并 对外墙容 易发生渗漏 的部位进 行
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浅议饰面砖外墙渗漏的防治
【摘要】文章对框架结构饰面砖渗漏的原因分析,提出了相应的防治措施,并找到了对既有建筑墙面的治理办法
【关键词】:框架结构；饰面砖；外墙渗漏
[ Abstract ]: This article on frame structure facing brick leakage reason analysis, puts forward some corresponding preventive measures, and find both the construction of the wall runs way
[ Key words ]: frame structure; tile; wall leakage
外墙饰面砖,不仅起着美化建筑物的作用,而且肩负保护主体结构的职责。
但其渗漏现象十分突出，在一些地区已经成了建筑质量通病，也给用户带来烦恼和损失。
1、渗漏的原因分析
⑴饰面砖的质量差。
一些劣质的泥质瓷砖,质地疏松,吸水率大,时间一长,釉面就会出现微细裂缝,不能起到防水作用。
⑵墙体质量问题。
由于空心砖自身的规格结构特点，砖缝砂浆质量难于保证：水平缝的砂浆往往掉到砖的空心内，造成实际砂浆量不足；竖缝由于砖身较实心砖高，操作时砂浆无法满灰。
因此，现实中按传统工艺砌筑成的空心砖墙实际上是一个“空隙”遍布的“多孔墙”。
⑶砂浆质量控制不严。
砌筑和抹灰用的砂浆含泥量较大,因其粘性大,收缩性大,降低了砂浆强度而产生开裂;砂浆配合比不准确,搅拌砂浆时间不足,更易导致砂浆强度下降和不均匀。
另外,在同一施工面上,出现不同的收缩率也会引起开裂和空鼓。
⑷铝合金门窗框与墙四周塞缝不密实,外墙窗与面砖连接处未留出打胶缝,外窗台与窗框接触处未作圆弧和坡度;安装防盗网的膨胀螺栓插入墙体内,施工所用挂线的铁钉及一些特殊细部处理不当。
⑸砌筑方法不当。
直接用干砖砌墙,砖吸收砂浆中的水分,影响砂浆的正常硬化,导致砂浆松散而降低砂浆强度;砌体灰缝不饱满,填充墙与梁底斜砌砖两端未挤紧,砂浆堵塞不密实;顶层因砂浆干缩沉降,再加上温度应力,该部位就会被拉裂而产生渗漏。
⑹抹灰前基底没有清理干净,砖墙未淋水,使表面污迹和灰尘形成一层隔离膜而影响砂浆的粘结;墙面不平整,使砂浆的收缩快慢不同而引起龟裂和空鼓。
两遍抹灰间歇时间较短,使下层砂浆内部产生松动,也易形成空鼓、裂缝。
⑺面砖粘贴前未浸水,镶贴饰面砖用素水泥浆,镶贴砂浆不饱满,面砖勾缝砂浆不严密,接槎有缝隙和砂眼存在,采用素水泥浆勾缝,收缩性大,形成很多微细裂缝。
2、防治措施
2.1设计方面
⑴外墙装饰设计为饰面砖时,应适当提高设计标准和防渗漏的处理要求,注明打底砂浆的层数及粘贴材料的质量标准。
例如,外墙应用1∶2.5的水泥砂浆打底,在第一层打底灰面上,应先扫防水剂或掺有108胶的水泥砂浆,再做一层防水砂浆,使其形成一层严密的防水层,将微细裂缝和毛细孔覆盖,以弥补手工镶贴面砖的缺陷。
⑵对于要害部位,设计也应作特殊的防水处理。
例如,梁底与填充墙、柱与砖墙之间、后塞施工洞口处等,应采用加钉铁丝网或留凹槽填塞防水材料等措施。
2.2施工方面
2.2.1严抓墙体砌筑质量
⑴禁止干砖砌筑，确保砖缝砂浆饱满度
施工中应严格禁止干砖直接砌筑，严格控制砌筑砂浆的饱满度，在砖孔垂直情况下，水平铺灰并使用与砖孔模式相同的套板，防止砂浆掉入砖孔中；砖侧面应先挂灰后砌筑，并用专用的灰刀压实补灰。
⑵严格控制填充墙的沉缩裂缝
施工中有时将填充墙一次砌到梁底，这样常因砌体灰缝干缩而沉降，沿框架梁底产生水平裂缝，造成渗水。
砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱伸出的拉结筋要砌入砖缝中；当填充墙砌到离梁底500mm左右时应停工3d 以上，待砌体灰缝干缩沉实后再砌顶部墙；还要留180～200mm空隙，在抹灰前采用倾斜60°左右的侧砖挤紧；斜角缝必须满铺挤实砂浆。
⑶加强框架梁（柱）与墙体交接处的处理
由于粘土砖与混凝土的温度膨胀系数相差近1倍，因此它们之间必定会产生裂缝。
在混凝土框架柱与填充外墙交接处，沿高度方向应每400～600mm高设2根φ6拉结筋，伸入砌体内不小于700mm；当砌块砌至混凝土框架梁底最后一层时，可用承重空心砖的砖块斜砌塞紧。
对位于外墙门、窗框的安装，尽量采用先立框后砌墙的方法，砌块与门、窗框之间的间隙应保持在10～15mm之间，并用干硬性水泥砂浆填实，且应及时清除临时固定框料所用的木楔子。
如果采用先砌墙后装框的方法，则其缝隙应用掺入微膨胀剂的水泥砂浆分层嵌实。
2.2.2堵塞墙体上一切可能渗水的通道
外墙装饰施工前，全面检查墙体上的裂缝、孔洞、梁底缝隙、门窗周边的缝隙、脚手架穿楞孔等，清除这些缝、孔中的灰渣；如遇瞎头缝要凿出宽度大于8mm、深度大于30mm的缝槽，用掺5％～8％膨胀剂的1∶2.5水泥砂浆将些缝、孔嵌补密实。
2.2.3改变传统贴砖工艺
为了保证砂浆粘结强度，增加和易性，减少砂浆收缩，宜在砂浆中掺入砂浆添加剂。
每遍抹灰层均应充分淋水养护，最大限度地减少干缩裂缝。
铺贴饰面时，在基层和饰面砖的背面满刮专用的瓷砖粘结剂，在基层上刮粘结剂时使用齿状刮板，刮出波浪状，以便于铺贴饰面砖时调整平整度。
铺贴饰面砖时通过合理设计，不采用紧密拼贴，保证缝宽大于5mm。
勾缝材料应优先采用聚合物水泥砂浆，操作时首先应彻底清除缝中残渣，洒水湿润后先勾横缝、后勾竖缝，缝沟应凹进面砖2～3mm，勾成外凸的半圆形弧面，然后浇水养护，以防开裂。
2.2.4加强金属门窗与饰面砖墙面之间的密封处理
窗框与墙洞侧壁交接处及型材拼缝处和螺钉孔应使用橡胶密封垫或周边挤填密封膏，内外窗台周边也应挤填密封膏。
外窗台窗框下缘与饰面砖交接处勾缝不密实是造成外墙渗水的薄弱环节。
因此在接缝处应预留5～8mm槽口，并用橡胶密封膏认真嵌填密实。
铝合金推拉下框滑道两端，应开槽10mm向外排水，另外在封边及轨道根部也应钻1个2mm左右小孔，这样可能排出滑槽中出现的积水，减少渗水的机会。
但应注意，钻孔时严禁将下框壁打穿，否则便成了新的渗水通道。
3、对既有建筑墙面的治理措施
既有建筑墙面的治理,应根据不同的渗漏情况和部位,采取相应的治理办法。
⑴对局部渗漏的部位应凿开,有裂缝的沿裂缝开一条宽2cm、深3cm的凹槽,重新用掺有防水剂的1∶2膨胀水泥砂浆填补密实,或用防水油膏掺油麻填塞;对一些膨胀螺栓孔,要用防水水泥砂浆压抹密实。
⑵对裂缝范围比较大、渗漏特别严重的,应视具体情况凿开一定范围的装饰层,用1∶2的防水水泥砂浆对砌体灰缝重新抹压一次,尤其是砖缝不饱满的,要填塞密实,然后加钉铁丝网,用掺有防水剂的1∶1水泥砂浆批挡。
在批挡面和接口处扫防水剂和掺108胶的水泥浆后,再镶贴面砖。
⑶对渗漏不太严重、室内墙面只出现水痕的,先用掺有水玻璃的水泥混合物,在面砖砖缝表面扫一遍后,再用水泥掺防水粉重新勾缝隙,使砖缝隙表面形成一层严密的防水层,将微细裂缝和毛细孔覆盖。
4、结束语
饰面砖外墙渗漏问题一直是房屋防水工程的棘手问题,以上是笔者根据多年的实践工作经验，对饰面砖外墙产生渗漏的原因进行了分析, 提出了一些防治措施和对既有建筑墙面的治理办法。
供同行们参考、借鉴。
参考文献:
【1】苑栋，浅谈饰面砖外墙渗漏原因及防渗措施，科技促进发展，2008-09 【2】邹晓舟，对饰面砖外墙渗漏分析，黑龙江科技信息，2008-02
【3】郑秀新，浅谈饰面砖外墙渗漏的防治方法，福建建设科技，2002-06。