南开15春《房地产开发与经营管理》在线考核试卷
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案_0.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 区位理论除成本学派外，还有( )A.市场学派 B.价格学派 C.行为学派 D.竞争学派 E.交易学派 本题答案： 2、单项选择题 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。
这是依( )划分的。
A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.购买房地产目的 D.房地产类型 本题答案： 3、单项选择题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。
A.设计寿命 B.经济寿命 C.法定寿命姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.自然寿命本题答案：4、判断题用公式A=Pi(1+i)n/[(1+i)n-1]=Pi+Pi/[(1+i)n-1]来分析投资回收与投资回报，Pi就是投资者投入资本金后所获得的投资回收，Pi/[(1+i)n-1]就是投资者的投资回报。
( )本题答案：5、多项选择题相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有( )。
A.置业投资是面向已具备了使用条件lC.3509.74D.3705.73本题答案：7、单项选择题零售商业物业的租金是以( )为基础计算的。
A、每一个独立出租单元的总出租面积B、以每月每平方米C、以每平方米可出租面积D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额本题答案：8、判断题最低租售价格与预测租售价格之间差距越大，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。
2015年房地产开发经营与管理真题及答案解析
2015年房地产开发经营与管理真题及答案解析(1/35)单项选择题第1题房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有______。
A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性下一题(2/35)单项选择题第2题房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资______。
A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级上一题下一题(3/35)单项选择题第3题下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是______。
A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险上一题下一题(4/35)单项选择题第4题为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个______。
A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度上一题下一题(5/35)单项选择题第5题对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的______。
A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析上一题下一题(6/35)单项选择题第6题某市2013年办公楼施工面积为300万m 2 ，竣工面积为120万m 2 ，2014年办公楼新开工面积为500万m 2 ，竣工面积为280万m 2 。
若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为______年。
A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86上一题下一题(7/35)单项选择题第7题下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是______。
A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率上一题下一题(8/35)单项选择题第8题在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率______。
A.基本不变B.开始下滑C.缓慢上升D.快速上升上一题下一题(9/35)单项选择题第9题采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是______。
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管理》网课测试题答案卷2
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管理》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.按照定义，房地产销售渠道()。
A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次2.房屋开发费包括()。
A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费3.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁4.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
()A.错误B.正确5.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
()A.错误B.正确6.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
()A.正确B.错误7.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
()A.错误B.正确8.对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本9.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
()A.正确B.错误10.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
()A.错误B.正确第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：BCDE2.参考答案：BCD3.参考答案：C4.参考答案：A5.参考答案：B6.参考答案：A7.参考答案：B8.参考答案：B9.参考答案：A10.参考答案：B。
房地产《经营与管理》测试题及答案
房地产《经营与管理》测试题及答案房地产《经营与管理》测试题及答案1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。
A.销售收入B.出租收入C.货币收入D.其他经营收入【正确答案】：C【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。
参见教材P147。
2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。
A.占用面积B.土地出让金C.经营收入D.销售收入【正确答案】：A3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。
A.《规划意见通知书(选址)》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C.《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书(选址)》，《建设工程规划许可证》【正确答案】：C【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，，具体包括下发《规划意见通知书(选址)》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。
参见教材P72。
4、对于( )的.企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
A.随机型竞争者B.选择型竞争者C.凶猛型竞争者D.从容不迫型竞争者【正确答案】：B【答案解析】：对于选择型竞争者的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
参见教材P126。
5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高项目费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【正确答案】：B6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。
_房地产开发经营与管理考试试题及答
一、单项选择题（共35题，每题分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A ．购买房地产公司股票B ．购买土地使用权C ．购买新建商品住房D ．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A ．在建工程B ．车站C ．购物中心D ．科技产业园区3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A ．变现风险B ．时间风险C ．或然损失风险D ．通货膨胀风险A ．9％B．12％C．15％D．20％6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（A ．产品质量B ．产品性价比C ．规模和结构D ．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
A ．自然周期与投资周期同步变化）。
B ．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C ．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D ．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
D ．区域性失衡10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是()万讥A ．1260B．1380C．1440D．210011．下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是()。
A ．学习B ．经济状况C ．对渠道的信赖度D .购买动机12．某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是( )。
A ．避强定位方式B ．产品差别化方式C ．对抗性定位方式D ．重新定位方式D ．消费者的信念14．下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（A ．时值是资金运动起点的金额B ．终值是资金运动结束时与现值不等值的金额）。
C ．资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D ．不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值15．某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6.25%。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、问答题 房地产开发投资风险有哪些? 本题答案： 2、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。
( ) 本题答案： 3、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有( )。
A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产 本题答案： 4、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
A 、有利 B 、不利 C 、利弊各半 D 、不影响姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、单项选择题对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策本题答案：6、单项选择题在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案B、目标定价法C、认知价值定价法D、领导定价法本题答案：7、单项选择题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。
A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73本题答案：8、单项选择题下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖本题答案：9、多项选择题一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。
大学《房地产开发与经营》试题及参考答案
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
大学考试试卷《房地产开发与经营管理》及参考答案3套
2011年12月考试房地产开发与经营管理第一次作业一、单项选择题（本大题共45分，共 15 小题，每小题 3 分）1. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（）。
A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同2. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型3. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。
A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律4. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（）。
A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少5. 14、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商（）。
A. 有利B. 不利C. 利弊各半D. 不影响6. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（）。
A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期7. 达成房地产咨询公司规定每提供一项住房房源市场信息收费150元人民币。
这种中介服务价格的确定方式是( )A. 封顶法B. 交易额比例提成法C. 包价法D. 保底法8. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（）的客户认识所营销的物业。
A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来9. 施工企业建筑安装工程的直接成本不包括( )A. 二次搬运费B. 施工机械安装费C. 场地清理费D. 职工福利费10. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其( )A. 共代理了多少项目B. 代理成交额是多少C. 人员素质D. 代理的成功率有多大11. 土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。
A. 不可损耗性B. 不可毁灭性C. 保值增值性D. 寿命长久性12. 以下选项适于在新区开发的建筑是（）。
A. 娱乐用房B. 写字楼C. 高级住宅和公寓D. 餐饮用房13. 房屋租赁契约确立的是一种( )关系。
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南开15春《房地产开发与经营管理》在线考核试卷
一、单选题：
1.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。
(满分:2)
A. 二级转让
B. 一级出让
C. 行政划拨
D. 租赁
2.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
(满分:2)
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
3.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按( )进行划分。
(满分:2)
A. 国家
B. 省、自治区、直辖市
C. 城市
D. 区位
4.房地产市场调查首先应明确( )。
(满分:2)
A. 调查目标和范围
B. 调查计划
C. 调查主体
D. 调查方法
5.对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。
(满分:2)
A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
6.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的( )。
(满分:2)
A. 2/3
B. 1/3
C. 1/2
D. 1/4
7.基本农田征收，必须由( )批准。
(满分:2)
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省政府
D. 市政府
8.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
(满分:2)
B. 35%
C. 45%
D. 50%
9.房地产( )是房地产投资的一种主要形式。
(满分:2)
A. 开发投资
B. 置业投资
C. 信托基金
D. 抵押贷款支持证券
10.房地产需求价格弹性大于1，说明( )。
(满分:2)
A. 需求刚性
B. 需求弹性不足
C. 需求具有弹性
D. 需求价格等比例变化
二、多选题：
1.土地所有权包括土地的( )。
(满分:2)
A. 占有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 处分权
2.房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。
(满分:2)
A. 转让
C. 划拨
D. 租赁
3.按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括( )。
(满分:2)
A. 单项开发
B. 小区开发
C. 成片集中开发
D. 新城区开发
4.房地产市场调查的方法包括( )。
(满分:2)
A. 询问调查
B. 观察调查
C. 试验调查
D. 统计分析
5.财务评价使用的基本报表包括( )。
(满分:2)
A. 现金流量表
B. 损益表
C. 资金来源与运用表
D. 资产负债表
6.房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有( )。
(满分:2)
A. 德尔菲法
B. 层次分析法
C. 计划统计法
D. 关键路径法
7.房地产开发项目规划设计方案评价主体主要是( )。
(满分:2)
A. 城市规划管理部门
B. 设计单位
C. 施工单位
D. 使用者
8.房地产投资的风险主要体现在( )等方面。
(满分:2)
A. 投入资金的安全性
B. 期望收益的可靠性
C. 投资项目的变现性
D. 资产管理的复杂性
9.房地产开发项目招标主要方式有( )。
(满分:2)
A. 公开招标
B. 邀请招标
C. 议标
D. 指定招标
10.以下( )属于土地费用。
(满分:2)
A. 土地出让金
B. 土地租金
C. 土地开发费用
D. 土地拆迁费用
三、判断题：
1.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
2.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
3.房地产按其构成可分为土地和房屋两类(满分:2)
A. 错误
B. 正确
4.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
5.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
6.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
7.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
8.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
9.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
10.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
11.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
12.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门(满分:2)
A. 错误
13.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
14.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
15.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
16.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
17.从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
18.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
(满分:2)
A. 错误
19.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
20.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
21.征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
22.房地产业属于第三产业。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
23.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
24.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随
之转移。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
25.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
26.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
27.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
28.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
29.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
(满分:2)
A. 错误
B. 正确
30.房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
(满分:2)
A. 错误
15春在线作业试卷
B. 正确
15春在线作业试卷。