2015.3.16(汇报稿)淄博名尚银泰城二期建筑规划方案汇报
山东省淄博市张店新区规划完整版
山东省淄博市张店新区规划HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】式征求张店区政府意见。
（四）2015年10月14日，规划成果通过专家评审并提出修改意见。
（五）2015年11月12日，通过了市规委会第5次项目审议会。
二、《淄博新城区控制性详细规划》(维护)规划情况（一）规划范围：东起世纪路，西至滨博高速，南起昌国路，北至济青高速，总用地面积约平方公里。
本项目规划范围分两个层次，即片区层次及街坊层次。
（二）规划设计内容：1、片区层面：梳理各片区人口容量、建筑容量，在此基础上，对新城区的基础设施、公共服务设施、公共安全设施根据新标准要求进一步分析研究，根据设施不同，提出相应的落实方式。
2、街坊层面：踏勘现状、根据新标准更改用地性质、对未建设地块和更新改造地块重新分析确定控制指标、落实专项规划内容、更新竖向管线等内容。
3、主要指标：用地代码用地名称面积(hm2) 百分比(%) 大类中类小类R居住用地R1 一类居住用地R2二类居住用地R22 服务设施用地A公共管理与公共服务设施用地A1 行政办公用地A2 文化设施用地A3 教育科研用地A4 体育用地A5 医疗卫生用地A6 社会福利用地A9 宗教用地B商业服务业设施用地B1 商业用地B2 商务用地B4 公用设施营业网点用地W物流仓储用地W1 一类物流仓储用地S道路与交通设施用地S1 城市道路用地S2 城市轨道交通用地S3 交通枢纽用地S4 交通场站用地U公用设施用地U1 供应设施用地U2 环境设施用地U3 安全设施用地G绿地与广场用地G1 公园绿地G2 防护绿地G3 广场用地H11 城市建设用地H H2 H21 铁路用地E E1 水域城乡用地其中居住用地面积km2总建筑面积万m2其中住宅建筑面积万m2人均住宅建筑面积m2/人居住用地平均容积率——居住用地人口密度万人/km2 备注：1、公示日期：2015年 11月18日--2015年12 月18日2、联系电话：更多。
银泰质量保证计划(银泰项目一期14工程)
1．概述本质量保证计划内容以我公司质量体系程序文件ISO9002：94idt GB/T19002－94 （C版）及CSCEC/MS//B01－2001版本质量体系文件为依据进行编制完成。
其必要文件均包含在公司《质量体系》文件中，本计划根据施工的实际情况和施工的质量目标明确施工质量管理程序和要求，是建筑施工建设中实施质量保证的基本条件之一，公司相关部门和项目施工人员必须遵照执行。
2．质量目标2.1 工程质量创优计划：保北京市优质工程争创北京市长城杯；2.2 分项工程合格率：100%2.3 优良率：1-4分部分项工程优良率90%。
2.4 其它指标：工程技术资料齐全、准确与工程同步，合格率100%3．基本的质量职责3.1 项目人员简介：根据工程特点本项目共设主要管理人员12名，主要分工情况如下：项目经理；由从事多年现场管理，公司优秀的一级项目经理资质的项目经理温贤康对整个工程进行全方位的控制。
质量经理及总工：由项目王健担任，对现场施工中的质量、技术负责，保证按质量目标完成施工任务并根据现场施工情况对整个工程施工方案和创优细部做法进行优化和编制。
项目副经理；由李磊担任，保证按施工技术要求对现场进行多方面管理。
技术负责人由夏德秀担任，紧跟现场为现场服务，随时解决现场施工中出现的问题。
质检负责人由陈龙海担任，保证现场施工按施工方案执行，同时控制现场全面的施工质量；对分项工程质量的核定正确性负责。
试验负责人由籍吉凤担任、测量负责人由秦子刚担任，根据方案和技术要求对现场施工严格控制，做好施工记录和报告。
材料负责任人由蒋正明担任，严把进场材料质量关，保证现场施工质量。
现场主管工长有有多年施工经验的工长：张洪水担任；木工工长由：宋爱辉担任；钢筋、混凝土工长由郭聪祥担任。
对现场施工管理、安排负责。
保证现场施工按方案执行并及时反馈发现的问题积极配合技术部门完成方案的优化和落实工作。
技术资料负责人马花保证施工技术资料的整理和收集。
淄博荣耀广场规划方案
淄博荣耀广场规划方案1. 背景淄博是山东省的一个地级市，作为长江三角洲和东北亚经济圈的交汇点，淄博市作为中部地区和东北地区的重要物流中心和交通枢纽，处于东北亚最具竞争力的发展轴心之一。
淄博荣耀广场作为淄博市的中心广场之一，其规划方案对淄博市经济和城市形象的发展至关重要。
2. 目标淄博荣耀广场规划方案的目标是将淄博市打造成为中国区域重要的现代化城市之一，吸引全球投资和企业，并提升淄博市在全球经济中竞争的地位。
3. 总体规划淄博荣耀广场规划总占地面积为500,000平方米，其中公园绿地面积将占到70%以上。
淄博荣耀广场规划预计将分为两期实施。
第一期实施面积为40,000平方米，包括中央广场、城市雕塑、会议中心和商业街等区域。
第二期实施面积为460,000平方米，包括文化中心、展览馆和高档住宅等区域。
4. 主要内容4.1 中央广场中央广场是整个淄博荣耀广场的核心区域，是淄博市政治、经济和文化活动中心，也是城市公共交通集散中心。
中央广场主要包括喷泉池、广场雕塑和植被景观等。
4.2 城市雕塑城市雕塑是淄博荣耀广场的一个重要区域，用于展示淄博市的文化、历史和形象。
城市雕塑主要包括淄博市政府、文化雕塑、历史雕塑等。
4.3 会议中心会议中心是淄博荣耀广场的一个重要区域，为淄博市政治、经济和文化活动中心，也是全市会议、展览和演出等各类大型公共活动的重要举办场所。
4.4 商业街商业街是淄博荣耀广场的一个重要区域，将作为淄博市的商业、娱乐和购物中心。
商业街主要包括商场、超市、餐厅和影院等。
4.5 文化中心文化中心是淄博荣耀广场的一个重要区域，将作为淄博市的文化艺术交流和演出中心。
文化中心主要包括剧场、音乐厅、美术馆和图书馆等。
4.6 展览馆展览馆是淄博荣耀广场的一个重要区域，将作为淄博市的展览、博览和会展中心。
展览馆主要包括会议室、展览厅和展览广场等。
4.7 高档住宅高档住宅是淄博荣耀广场的一个重要区域，将提供高品质的住房和生活配套设施。
淄博市周村正阳路地块房地产项目整体策划方案
周村在售楼盘总结
周村概况
周村简介 周村，素有“天下第一村之称，位于山东省 中部，地处淄博西部，东临张店区，南接淄川 区，西南与章丘县接壤，西北与邹平县毗邻， 东北与桓台县连界。东距市政府驻地张店20 公里，西距山东省会济南82.5公里。南北最 大纵距27.3公里，东西最大横距25.3公里，系 淄博市辖区之一，总面积263平方公里。 周村人口 周村是淄博市人口最少的一个区, 人口约为 31.8万人，其中，非农业人口19万人，人口 密度为1212人/平方公里。
威胁（T） ➢周村整体市场开发量较大，对整体市场有很 大冲击。 ➢项目周边,兰馨书院、凯旋城已经投放市场， 失去先机。 ➢即将上市的楼盘竞争对手增加
发挥优势，转化威胁 抢占市场先机，强势营销 提升项目高品质形象
减小劣势，避免威胁
以产品品质塑造开发商形 象；营销推广深度挖掘目 标客户。
第二部分：周村概况及市场分析
博山区是机
电、陶瓷、琉璃 及新材料工业基 地，风景名胜区；
桓台县是
农副产品加工 基地，建筑之 乡；
临淄区是
国家重要的石 油化工基地， 历史文化名城；
张店
是全市政治、 经济、文化中 心、交通通讯 枢纽，高新技 产业基地
沂源县以
轻工业、农业 为主；
周村总体发展规划
周村以丝绸路为中轴线，分西部老城和东部新城两个版块，周村整体发展以向东和东 南方向发展为主，东部版块与张店区向西发展相呼应。便利的交通和良好的绿化环境， 东部版图区域价值将大大提升。
地块方正，占地规模大，利于规划
项目占地规模大，且不属于城市中心，建议走“造城运动+差异化定位”相结合的路线。
山东淄博美林小镇项目全年营销思路汇报_54p_2012年_北美TOWNHOUSE联排别墅_销售推广策划
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
内部资源、配套
本方案严格保密
重点项目借鉴— 荷塘月色
现房销售 实景呈现
荷塘月色的中式徽派建筑较为突出，但在销售一期时由于 建筑外观和园林景观没有呈现，且楼间距较窄，销售进度一般 ，到后期及二期销售时，园林景观实景呈现后，青砖黛瓦，中 国传统的前庭后院，江南园林，特色喷泉，喷水雕塑等景观小 品的设置，对现场看房客户有很强的冲击力，销售情况逐渐转 好。
2）剩余户型将以255㎡的中间户型为主，后期主推A6户型。
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密
媒体效果分析
建议：多种媒体配合，实现多方面打击
300 250 200 150 100
50 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
来电 来访
——
联排：230— 500 叠拼：170— 200
销售 均价
——
主力 客群
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
张店为主
本方案严格保密
竞争案例分析 —— 荷塘月色 中式徽派人文大宅
项目基本信息
项目 名称
荷塘月色
项目 西七路与英雄路 位置 交汇处西2公里
占地 面积
15万平米
建筑 面积
张店为主，私 企老总、政府 官员
盛世行顧問
TIMESUNION CONSULTANCY
本方案严格保密
竞争案例分析 —— 紫园 淄博首席城市别墅
项目基本信息
项目 名称
紫园
项目 张周路区政务中 位置 心对过
淄博名尚银泰城招商专用(潮街潮店)
淄博银泰城室外步行街 经济技术指标:
1#\2#\3#\4#楼底商总面积：约为 12188.6㎡ 1#\2#楼层高一层为：6m，二层为：4.8m 3#\4#楼层高一层为：6m，二层为：4.8m
商业步行街
Pedestrianized street
2014北部新城 迎来街市繁华
让城市商业回归繁华“街市” 时代
商圈升级 呼吁街市回归
今后淄博高新区将进一步完善济青高速公路以南、淄东铁路以西行政、科研、商务中心区功能，其中以鲁泰大 道为轴心将形成淄博高新区中央商务核心区，依托鲁泰大道，提升高新区整体形象，创建淄博商业金融中心廊道。 倚靠淄博银泰城的迅猛发展势头，七彩金街正是对大型购物中心在商业层级上的有力补充。
1# 2#楼底商2楼平面图 层高：4.8m
商业步行街
Pedestrianized street
3# 4#楼底商1楼平面图 层高：6m
商业步行街
Pedestrianized street
3# 4#楼底商2楼平面图 层高：4.8m
商业步行街
Pedestrianized street
经营模式
统一招商——负责的态度 统一的运作
消费升级 呼唤街市回归
淄博高新区集中80余个中高端生活社区，常住人口规模约计33万人，强大的消费潜力因本区域内缺乏相应的
商业配套，不得不流向拥挤的市区，急待引爆的消费力呼唤街市回归，呼唤城市商业中心北移。
城市发展 要求街市回归
淄博高新区着力打造中国一流特色产业创新园区。在2015年建成国家创新型科技园区的宏伟蓝图中，淄博高 新区全面发力建设 “一心、五城、三园”[中央核心区，现代陶瓷科技城、现代医药科技城、现代化学科技城、名 尚城市广场、中国（淄博）太空港航天科技文化城，淄博保税物流园、鲁中综合物流园、宝山生态文化教育园]，着 力打造科技、生态、宜居之城。城市拓展急需商业配套紧密跟随，七彩金街乘城市发展之势，扮演商业升级的重要 角色。
银泰城商业街招商运营及物业管理方案
哈尔滨商业发展预判 哈尔滨市商业发展预判：
松北商圈 靖宇 商圈 中央大街 商圈 爱建 商圈 顾乡商圈 安埠商圈 未来群力 本案 商圈 哈西 商圈
• 传统商圈内商业设施将根据市场变化调整，整体档 次、所面向客群的差异将更加明显； • 随着城市的不断发展，城市扩张加剧，传统的商业 中心已经不能够满足目前消费者的购物需求；
租金/扣点包括物业费、 商管费和能耗费
45元/㎡ 45元/㎡ 45元/㎡ 45元/㎡
传统商圈内的商业项目以购物中心形态的商场为主要业态，多采用扣点的方式经营。
新兴商圈分析/爱建商圈
哈尔滨市首席滨水新城里的生活休闲商业中心，新兴商业更趋于国际化。是一个购物、餐饮、休 闲、娱乐、运动健身、文化、科技、体验、居住、商务、旅游于一体的国际生活、商业中心区。
未来群力 商圈 本案
传统商圈
安埠商圈
新兴商圈
爱建商圈 顾乡商圈 会展商圈 松北商圈 安埠商圈 未来群力商圈
新兴商圈 哈西
中央大街商圈 秋林商圈 靖宇商圈
商圈
目前传统商圈可分为三大商圈，商业氛围浓厚。其中，中央大街商圈和秋林商圈 属于跨区域性核心商圈，覆盖范围广。新兴商圈则以会展商圈、哈西商圈为新兴 商业区的代表。
位置
商业类型
典型商业
消费群体
传统商圈现有重点商业项目概况
传统商业项目兴起时间较早，发展至今已具有一定单体规模，档次不一，消费群体不一，发展潜力 有限，未能充分引导城市消费，这种趋势未来几年将进一步加聚、演变。
道里万达广场 金安国际广场 玛克威商厦
传统商圈现有重点商业项目格局：
传统商圈 温州国际商贸城
消费群体
哈尔滨市政府与大学城搬迁带来的消费人群
新兴商圈分析/未来群力商圈
淄博商会大厦项目概念规划方案设计说明
淄博商会大夏项目概念规划方案设计说明一、项目背景1. 项目概况本项目基地位于淄博市张店区，属于淄博市重点打造的新城区，具有较高的区位价值。
项目位于心环东路以东，北京路以西，人民西路以北的第一排地块。
地块南邻人民西路，该路贯通周村区与张店区；与人民路相隔的是十运会会场------- 淄博市体育馆；东侧是新城区核心主干道---- 北京路，该路是新城区的中轴；北侧是苗圃基地，规划为人民银行、交通银行、齐商银行等银行的办公楼；西侧侧目前是苗圃基地。
2. 规划条件本项目用地性质为商住用地。
地块规划用地面积为约26184."46 平方米，建筑控制高度<100 米，用地沿北京路，人民西路退让道路红线25 米。
容积率5. "0-7."0。
二、设计目标及构思1．设计目标1．城市——希望从城市的角度审视整个设计过程，通过与城市空间的对话，合理地规划项目内部的结构与空间,实现项目自身价值的同时也对城市的发展做出重要贡献。
2．生态——希望能与周边的绿地,公园相互渗透,融为一体,共同形成集绿化, 景观,休闲商业为一体的综合性体验式商务办公中心.2. 项目构思1. ----------- 复合最有效的商务模式中国城市发展速度的加快，导致城市功能需求的多元化。
大型建筑综合体作为一种新经济运行的产物而逐渐出现在今天的城市中。
大型建筑综合体集办公、公寓、会议、商业、及休闲娱乐等功能于一体，通过自身有机的整合与明确的定位，在各彼此之间建立起一种相互依存、资源共享的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的城市“活力核”。
2. ----------- 统一塑造形神合一城市脸谱一个真正的大都市永远需要高耸的办公建筑来彰显它的地位。
事实上，只有那些经典的建筑，才能成为城市的标志，也才能真正成为城市未来的脸谱。
而城市的脸谱，首先从建筑的外立面上得以体现。
因此，外立面的设计对于商务办公楼宇至关重要，它是外部形象的基础所在。
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商业街入口效果图
商业内街鸟瞰图
商业内街鸟瞰图
商业内街效果图
商业内街效果图
商业庭院效果图
地下商街效果图
住宅效果图
愿景
YOUNG IS SMALL SMALL IS MORE
依托银泰城，打造引领高新区时尚的一
站式工作、生活、休闲、娱乐综合体。
基础分析
Basis Analysis
基地现状
基础分析
Basis Analysis
任务书解读
推导
Derivation
第一轮方案 岛状式商业
推导
Derivation
规划原则二 岛链式布局、化整为零
规划
PLAN
规划原则三 多首层情景商街
能玩穿越的街
规划
PLAN
商业街剖面
规划
PLAN
三种商业形态
规划
PLAN
首层平面 商铺进深约12-15米
前期兼售楼部
规划
PLAN
二层平面图
规划
PLAN
负一层平面
பைடு நூலகம்
规划
PLAN
负二层平面
规划
PLAN
个性化办公
带院子的办公室
规划
PLAN
办公标准层平面图一
规划
PLAN
办公标准层平面图二
规划
PLAN
办公复式层平面图
规划
PLAN
精品酒店 有风景的客房
规划
PLAN
酒店标准层平面图
住宅
注重均好性的住宅 1、点板结合围合两个 中心大花园。
2、板式住宅，方正实用。
住宅
双首层入户大堂 生态车库
双首层入户，出 入尽显尊崇气派，提 升住宅品质。
第一轮方案
硅谷模式
推导
Derivation
第二轮方案
推导
Derivation
第三轮方案
岛链
规划原则
一、港湾式交通组织链接城市
二、岛链式布局、化整为零 三、个性化办公与商业 四、多首层情景商业
五、精品酒店
六、注重均好性的住宅
总图
规划
PLAN
规划原则一 港湾式交通组织链接城市
规划
PLAN
住宅
场地剖面
住宅
商品房标准层平面图一
住宅
商品房标准层平面图二
住宅
回迁房一梯四户型 标准层平面图
住宅
回迁房一梯五户型 标准层平面图
消防分析
东南角鸟瞰图
商业主入口效果图
商业主入口夜景图
西北角商业入口效果图
西北角商业入口效果图
沿街效果图一
沿街效果图一
沿街效果图二
商业街入口效果图