南京出台“新十条”64家开发商承诺控制房价涨幅.doc
南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知-宁政办发〔2017〕103号
南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------南京市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知宁政办发〔2017〕103号各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，进一步稳定市场预期，保障合理需求，强化市场监管，保持房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步加强房地产市场调控通知如下：1．加大住宅用地供应。
增加住宅用地供应量，加快土地供应节奏，有效增加供应规模。
2017-2021年全市计划供应5150公顷，其中2017年880公顷、2018年950公顷、2019年1020公顷、2020年1100公顷、2021年1200公顷，年均计划供应量比2016年增加47.1 %。
2．加强土地供后监管。
督促开发企业严格按照出让合同约定时间开工建设，加快已开工地块建设速度，尽快形成有效供应。
对未按时开竣工、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并纳入房地产企业信用系统和土地市场诚信系统。
达到商品住房销售条件未申报销售的，房产、建设、国土、物价部门加强督促，经督促仍未申报销售的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，销售备案价格不予上涨，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
3．提高土地市场准入门槛。
严格土地市场竞买人房地产开发资质要求，提高住宅、商住用地竞买保证金比例；进一步加强购地资金监管，购地资金应经江苏省财政厅公布的在南京市范围内经营的3A级及以上会计师事务所审查。
房地产新十条-概述说明以及解释
房地产新十条-概述说明以及解释1.引言1.1 概述在房地产行业中，随着经济的不断发展和人们生活水平的提高，房地产市场也得到了快速的发展和壮大。
然而，长期以来存在的一些问题也逐渐显现出来，如房价过高、市场秩序混乱、投资风险增大等。
为了解决这些问题，一系列的房地产调控政策陆续出台，而在这其中，最为重要的便是《房地产新十条》。
《房地产新十条》是近年来国家在房地产领域推出的一项重要政策，旨在加强市场监管和促进房地产市场平稳健康发展。
该政策的实施意味着房地产市场将出现一系列的变革和调整，对房地产从业者、投资者以及普通购房者都会带来重大的影响。
《房地产新十条》主要包括对房地产开发、房屋销售、购房贷款等方面的规定和要求。
首先，对于房地产开发商来说，新政策要求开发商必须遵守土地规划、环保和建设质量等相关标准，严禁以次充好、偷工减料。
其次，对于房屋销售方面，政策要求开发商必须公开透明地进行销售，不得虚假宣传或变相涨价。
同时，购房者也要提供真实有效的购房信息，不得提供虚假材料。
最后，在购房贷款方面，政策要求金融机构严格审查贷款申请人的还款能力，避免高风险贷款的发生。
通过对《房地产新十条》的实施，我们可以看到政府对于房地产市场的调控力度不断加大，旨在维护市场秩序、保护购房者利益、稳定社会经济发展。
此外，新政策也将对房地产行业产生深远影响，推动行业规范发展，提高行业竞争力，促进经济可持续发展。
总之，《房地产新十条》作为当前房地产行业的一项重要政策，其实施必将有效推动房地产市场向良性发展的方向转变。
然而，我们也要认识到新政策的实施需要一个过程，并不会一蹴而就。
因此，我们需要全面理解和支持该政策，并积极配合政府的相关工作，共同推动房地产市场的健康发展，为社会经济的繁荣做出贡献。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以按照以下方式展开:在本文中，我将按照以下结构进行论述：引言部分将首先对房地产新十条的背景和重要性进行概述。
接下来，正文部分将详细介绍房地产新十条中的第一要点和第二要点。
新国十条
【新政下按揭买房五大宝典】《国十条》关键词解读4月17日，国务院发布务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条措施遏制部分城市房价过快上涨，被业界称为“新国十条”。
新政严格限制购买二套、三套以上住房和异地购房贷款，通过收紧信贷、加大供应，遏制楼市投机、防范金融风险、缓解供需矛盾。
《国十条》也掀开了新政调控第三波的序幕◎关键词一：政府考核问责“新国十条”首度提出统一思想、提高认识，建立政府考核问责制。
在以往的历次调控中，中央从没有明确地方政府在房产调控中应承担的责任。
这样，在利益驱动及缺乏压力的情况下，地方政府往往对中央调控阳奉阴违，导致中央调控屡成“空调”。
而“新国十条”却鲜明地提出“省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制”。
◎关键词二：史上最严厉调控毫不夸张，“新国十条”号称最严厉，且招招致命打中要害：二套房贷首付提高到五成、叫停三套房贷等在很大程度上打击投机及投资性购房需求;限制外地人购房及地方政府有权限制购买套数在很大程度上打击消费性购房需求;保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，将令绝大多数刚需者者离场观望;加强对房地产开发企业购地和融资的监管，房产商利用土地及项目进行融资的难度将大幅增加;加大交易秩序监管力度，开发商必将不敢再度捂盘惜售、哄抬房价;研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策，将在很大程度上增加投资、投机性购房者的持有成本。
◎关键词三：新政牵涉部门最多“新国十条”是房产调控以来牵扯部门最多、部门责任最明确的一次调控。
此番调控明确了国务院、地方政府、住建部、监察部、央行、银监会、财政部、税务总局、国土资源部、发改委、证监部门、统计部门等十二个部门的相关责任。
降价是新政的终极目的国十条出台不久，中国人民银行在5月2日宣布年内第三次上调准备金率;各地的新政细则也先后出台，其中北京更是祭起了限购令的大旗;6月4日，住建部等发出通知，对商业房贷中二套房认定标准进行明确，更为严厉“认房也认贷”，而且是以家庭为单位;开征物业税或者房产税的舆论效果满天飞，而且有板有眼……从去年年底出台“国四条”开始，不到一年时间，先后出台的调控政策超过十余条，而且愈调愈严厉，甚至现在看来还没有罢休之意。
南京今年新房价格控制目标出台
南京今年新房价格控制目标出台
昨天下午6点，南京市下发《关于公布南京市2011年度新建住房价格控制目标的通知》，明确南京今年房价控制目标：全市新建住房价格涨幅明显低于居民人均可支配收入增幅，低于去年全市新建住房价格涨幅。
据了解，去年南京居民人均可支配收入实际增幅为11.01%，新建住房价格涨幅为10.4%；今年居民人均可支配收入增幅目标为11%。
此次采用的新建住房价格指数，参照标准是由国家发改委和国家统计局联合发布的70个大中城市房价指数。
《通知》提出：为严控房价上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现，南京将采取以下措施：
加大普通商品住房用地供应，优先保证保障性住房用地供应。
确保保障性住房(含公共租赁房、拆迁安置房)、危旧房改造安置住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%，有效增加普通商品房的供给，满足合理的住房需求；
加强保障性住房建设。
抓好今年保障性住房新开工建设600万平方米、竣工300万平方米的任务；统筹协调，加快推进迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区1000万平方米的保障房建设，全面推进新增1000万平方米保障性住房的规划选址启动工作；完善体系、细化
政策，积极发挥保障性住房解决中等偏低收入家庭住房困难和有效平抑房价的重要作用。
严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房需求；
加强房地产市场监管和住房价格动态监管，全市新建商品住房上市必须明码标价、“一套一标”，同时积极抓好住房价格申报工作，申领预售许可证必须申报价格，且开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报；加强房地产市场监测分析。
监管科。
2024年南京房地产年报
2024年南京房地产年报2024年南京房地产年报一、概述2024年南京房地产市场总体保持稳定，但在政策调控和市场竞争的双重影响下，市场增速有所放缓。
全年房地产开发投资达到1000亿元，较上年增长5.8%。
商品房销售面积达到800万平方米，销售额达到1200亿元，较上年分别增长2.6%和3.2%。
同时，二手房市场交易活跃，房屋租赁市场发展迅速，成为房地产市场的重要组成部分。
二、政策环境2024年，南京市政府继续加强对房地产市场的调控，出台了一系列政策措施，包括加强土地管理、规范开发企业行为、加大租赁市场监管力度等。
同时，政府还加大了对房地产市场违法行为的打击力度，有效维护了市场秩序。
三、市场规模2024年，南京房地产市场规模继续扩大，全年房地产开发投资达到1000亿元，占GDP的比重为7.8%。
商品房销售面积达到800万平方米，销售额达到1200亿元，较上年分别增长2.6%和3.2%。
其中，二手房交易占比达到45%，较上年提高2个百分点。
四、房价走势2024年，南京房价总体保持稳定，但呈现出前高后低的走势。
在一季度和二季度，受市场需求旺盛和供应不足的影响，房价上涨较快。
随着政策的逐步实施和市场的自我调整，房价在三、四季度逐渐趋于稳定。
全年平均房价为15000元/平方米，较上年增长3.3%。
五、人口流量2024年，南京人口流量持续增加，主要受到城市化和产业发展的推动。
全年新增常住人口5万人，较上年增长1.3%。
随着人口流量的增加，房屋租赁市场需求旺盛，房屋租赁价格稳步上涨，平均租金为35元/平方米/月，较上年增长5.9%。
六、投资建议2024年，南京房地产市场投资总体保持稳定，但在政策调控和市场竞争的双重影响下，投资增速有所放缓。
未来，投资者应关注政策走向和市场变化，谨慎把握投资机会。
在投资策略上，应注重风险控制和长期收益的平衡，选择具有稳定收益和长期增值潜力的项目进行投资。
七、未来展望展望未来，南京房地产市场将继续保持稳定发展，政策调控也将继续保持适度从紧。
国发〔2010〕010号 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知
国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发〔2010〕10号)各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。
但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。
为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。
住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。
房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。
各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。
（二）建立考核问责机制。
稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。
住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。
对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。
住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。
南京商品房价格规定明码标价
南京商品房价格规定明码标价导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
作为南京房价调控的细则之一，南京商品房昨天傍晚，南京市物价局和南京市住建委联合出台了南京商品房价格的规定《关于进一步规范商品住房明码标价行为的通知》，明确规定，开发商在领取预售许可证之前，要去物价部门办理明码标价手续，申报价格在3个月内不得调高；3个月后需要调高的话须再次备案。
但有市民看到通知后认为，这其中没有明确开发商如果“备高价”后随便调整怎么办，也没有像泰州那样限制重新备案后一次上涨的幅度，这样还是会给一些“不自觉”的开发商有空子可钻。
要求：三个月内不得调价[规定]申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的重新申报，申报后方可调整。
3个月期限从发放销售许可证之日起计算。
[解读]不少买房人认为，这条是房价备案制的核心内容，会真正对开发商的乱涨价起到限制作用。
但就通知中的规定来看，虽然明确规定，从发放销售许可证之日起，三个月内，楼盘不得在申报价格的基础上涨价，但这其中还是有一些空子可钻。
比如，原本打算以1.5万元/平米销售的，在申报时报1.8万元/平米，那么在具体销售时，还是可以根据销售情况调整：开盘时卖1.5万元/平米，卖得好，后面就调到1.6万、1.7万一平米，对于买房人来说，就是一种乱涨价的行为。
而且通知中也没有对重新备案的涨幅作出要求。
这一点，泰州市的规定就显得“考虑周全”，除了规定每次重新备案的时间间隔不得少于3个月之外，还限制价格上调幅度应控制在3%以内；为了防止开发商“备高价”后慢慢抬价，还规定实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的8%。
南京为何没有参照泰州的做法？对此，市物价局有关人士表示，“我们相信南京的开发商会遵守国家及南京的相关规定，合理定价，一般不会出现这种有意‘钻空子’的行为。
”除了房价，楼盘配套也要标[规定]商品房经营者在销售商品住房时应当公开标示商品住房价格、相关收费以及影响商品住房价格、收费的相关因素。
14164570_南京土地拍卖一年三变：房企的坚定与迷茫
南京土地拍卖一年三变：房企的坚定与迷茫马乐乐 南京报道“土地拍卖玩法又变了。
”5 月 13 日晚，这个消息旋风般地传遍南京每个房企老总的耳畔。
当晚 7 点，南京市政府发布“宁十条”楼市调控新政：新购住房 3年内限卖，新房开盘需公证机构摇号等焦点政策，剑指高热的楼市。
然而在负责投资拓展的房企从业者眼睛里，第 4 条“调整优化土地出让方式”才是他们最关心的。
新规后的土地拍卖方式，发生的变化不小：土地出让时，地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不纳入房价准许成本。
同时，南京还表态将进一步增加中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取“限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价”的出让方式。
“最高限价”是去年南京为了应对房企热情拿地所设计的新规。
2016 年 5 月 13 日，葛洲坝在河西南部土地的争夺中，制造出 4.5万元 / 平方米的高价地，刷新南京地价纪录。
两周后南京迅速作出反应：土地出让设置最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。
南京一年内三次修改土地拍卖政策，对于房企来说，拿地风向未来依然充满变数。
“如果物价部门真的认定，溢价超过45%的部分不计入房价成本，那就真的麻烦大了，一大批去年拍卖出去的地块，一两年内都不可能上市。
”于是土地拍卖变成了土地摇号。
从 2016 年 9 月开始，几乎所有住宅地块最终都被快速封上最高限价，继而采用乒乓球摇号的方式来决定归属。
9 月 23 日的首次摇号中，几家欢乐几家愁。
五矿、银城各自“幸运”摇到 2 宗地块，更多的房企报名参加了十几宗甚至二十宗土地的摇号，但却寸土未得。
之后的多次摇号再次出现拼运气的场面。
一些从未进入南京市场或者已经淡出南京市场的开发商，因为可以靠运气公平摇号，也加入到土地拍卖的行列。
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南京出台“新十条”64家开发商承诺控制房
价涨幅-
南京市房产局日前出台“新十条”严控开发企业销售行为后，市内64家开发商联名发出控制房价涨幅的十点倡议，接受社会监督。
这64家开发商表示，目前，在国内少数城市又出现房价过快增长苗头，作为行业的主人，广大的开发企业和销售代理机构，应把保护国家宏观调控成果、继续控制房价过快上涨，作为自己的社会责任。
十点倡议是：
一、严格自律，透明交易，规范销售，杜绝炒作楼盘、哄抬房价。
二、未领取商品房预售许可证的项目，不以任何形式销售；不以任何形式收取定金、房款；不以购房为指向办理VIP卡、招收会员。
三、确保网上公示的销售价格和销售进度与现场实际销售价格、销售进度一致，保障购房者知情权。
四、对即将开盘的普通商品房，严格按照物价主管部门核准的价格销售。
在进一步提高住宅品质的同时，严把成本关，将住宅品质提高对房价的影响控制在最低限度。
五、对目前已经开盘的楼盘，严格控制房屋价格过快增长。
即日起到今年年底，同一楼盘、同样性价比住宅的价格涨幅控制在政府要求的范围内，不搞价格联盟。
六、对已办理在建工程抵押的房屋，事先告知购房人，未经债权人同意，不与购房人签订商品房买卖契约，不以任何形式收取房款。
七、所售楼盘在领取商品房预售许可证之后30日内开盘销售，在签约后30天内为购房者办理登记备案，不一房二卖，不囤积房源，不惜售，不拒售，严格控制楼盘换手率。
八、加强对内部人员的教育和管理，销售人员持证上岗。
对内部人员炒卖或与他人串通炒卖房号或期房的严肃处理。
九、规范填写商品房买卖契约。
十、在政府统一部署和指导下，按照“四节一环保”要求，积极参与经济适用房、中低价商品房和廉租房建设，在改善住宅供应结构的同时，让更多的中、低收入家庭住上好房子。
新华网
南京大胜关大桥昨开工桥面6条轨道2010
年通车-
大胜关大桥昨开工
昨天（9月14日），京沪高速铁路大胜关长江大桥正式开工，预计2009年11月30日建成，2010年通车。
据该桥工程指挥部介绍，该桥不仅是我国第一座高速铁路过江大桥，主桥跨度也是世界同类桥梁最大的，且桥面可以同时奔跑三种速度的列车，共设6条轨道，设计荷载比20座三桥还要重。
四个桥墩同时建设
南京大胜关长江大桥位于南京长江三桥上游1.55公里处，南京长江大桥上游约20公里处，全长9273米，主桥长1615米。
昨天，记者在现场看到，工人们都在搭着浮板的江面上紧张地忙碌着，几根圆柱形的大铁柱已经拔地而起。
“我们目前主要针对7号、8号、9号和10号桥墩进行开建。
”据现场负责的一人士介绍，该桥为六跨连续钢桁梁拱桥，主跨2×336米，连拱为世界同类桥梁最大跨度，其混凝土总方量是一、二、三桥的总和。
三种速度列车同时跑
大胜关桥上铁轨按六线布置，分别为京沪高速铁路双线、沪汉蓉铁路双线和南京地铁双线，根据规划，地铁8号线从沧波门地区向东接老宁芜铁路，利用南迁后的老宁芜铁路轨道改造为城市轻轨，经中和桥、中华门、汪家村、西善桥等站点，向西从京沪高速铁路南京长江大桥捆绑过江，然后再向南延伸至桥林新城，形成都市发展区东西向一条新的轨道交通线路。
据介绍，这座大桥建成后，可以同时跑六列列车，速度也分三种，其中京沪高速铁路设计时速达300公里，沪汉蓉铁路客车设计行车时速是200公里，地铁行车时速是80公里。
“一个火车头重220吨，一列货车重5000多吨，一节客车车厢也有1000多吨重，要同时跑6列，这就要求铁路桥的荷载一定要很大。
”据大胜关桥建设指挥部的相关人士介绍，仅大桥上的一个支柱受力就要达到1.7万吨，而每个桥墩上就有多个支柱，据估算，大桥的荷载量最小相当于20个长江三桥，这比现在我国的所有铁路桥荷载都要大。
比过江公路桥便宜
大胜关大桥与南京长江大桥结构不同，据介绍，现在的大桥铁轨桥枕下面是格子梁，坐在火车上探出头去，就能看到底下的长江，而大胜关铁路桥就像公路桥一样，底下是全封闭的。
这在全国的铁路桥设计中还是首次。
另外，大胜关大桥的施工总承包合同价为38.6亿元，加上地铁建设地方上投资7个亿，总共投资45.6亿元，比同样的过江公路桥还便宜。
现代快报。