武汉菱角湖万达广场商业综合体案例介绍
购物中心楼层商业布局方案ppt课件

日本购物中心的规模普遍偏小,平均单店规模在1.6万㎡,租户48家;单个店铺339㎡。
2
贰、楼层空间布局
2
表2-1.参考购物中心楼层业态布局情况
楼层/项目
L13 L12 L11 L10 L9 L8 L7 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 B2 B3 B4
西单大悦城
类型 总体规模 单店平均 单店铺
指标 总数(个) 总建筑面积(㎡) 总营业面积(㎡) 总销售额(亿日元) 平均单店建筑面积(㎡) 平均单店营业面积(㎡) 平均单店销售额(亿日元) 平均单店租户数(个) 平均单个店铺建筑面积(㎡) 平均单个店铺营业面积(㎡) 平均每坪销售额(千日元)
数据 2759 44,919,370 36,538,400 268,306 16,281 13,243 97.25
26353
21.1%
时尚集成店
10573
8.5%
时尚服饰
17420
13.9%
Zara复式店 、JINAVA 、Ein 、La Pargay 、Eachway 、Belle 、红科 、Best Seller复式店 、Ochirly 、Walker shop 、G2000 BLACK
LABLE 、EITIE 、零A售RR(T5C6O.9%、)COBO 、Prich 、Hiros休h闲im服a 、饰Giordano ladies 、MOTIV5I3、54Les Pallines 、Meta4ll.u3r%gy 、COTTON
购物中心面积(㎡) 9.5 10.0 11.0 11.5 14.5 15.2 15.4 15.9 16.0 16.1 16.4 16.4 16.5 16.8 16.9 17.2 17.3 17.4 17.4 17.7 18.3 19.0 20.0 21.0 21.3
武汉菱角湖万达广场概况

武汉菱角湖万达广场一、广场概况武汉菱角湖万达广场位于武汉市江汉区,东临新华下路,西邻新华西路,南侧为规划道路、武汉新闻出版局,北侧为马场公寓、菱湖上品项目,西北侧为武汉市十九中,其地理位置居中独优,是江汉区政治、经济、文化和交通四大中心所在地,是连接汉口南部金融区和北部住宅区的枢纽。
项目的总规划用地面积9.47万平方米,总建筑面积约51万平方米, 是由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成的大型城市综合体,主要包括16万平米购物中心,8万平米精装SOHO及中高档公寓,18万平米精致高层住宅等。
项目商业硬件配套齐全,拥有地面、地下机动车位2000个及三个大型市民广场,全方位满足消费者的需求。
二、主力店及名称万千百货、国美电器、大歌星、影城、大玩家、沃尔玛三、各系统设备概述1、供电系统A区大商业主体及裙楼10KV供电系统说明:根据本工程用电负荷等级,拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到A区开闭所,要求两路电源取自不同的母线段,同时工作,分列运行(装机总容量为19950KVA)。
其中一路中断供电时,另一路可满足全部一、二级负荷供电要求,供电容量分别为9800KVA、10150KVA。
A区10KV开闭所母线段主Ⅰ供超市变配电室(1250KVA)、大商业综合变配电室(2×1600KVA+1×1250KVA)、百货变电室(1600KVA)、写字楼变配电室(2×1250KVA)A区10KV开闭所母线段主Ⅱ供超市变配电室(1250KVA)、大商业综合变配电室(3×1600KVA)、百货变电室(1600KVA)、写字楼变配电室(2×1250KVA)B、C区住宅专配及公配10KV供电系统说明:根据本工程用电负荷等级,拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到B、C区开闭所,要求两路电源取自不同的母线段,(装机总容量为15040KVA)。
武汉概况商业综合体武汉天地案例分析

全国GDP排名第十 仅有的三个中部城市之一
武汉概况
中部六省2019年人均GDP
武汉市作为千万级人口消费市场,消费力极 其旺盛
中部六省 No:1 连续三年稳坐中部六省第一的排名
全国消费品零售总额排名第六 省会城市排名第二,仅次于广州
武汉市2019年奢侈品零售总额超过60亿元,涨幅位居第一, 达到50%,继续保持全国第五的位置
王家湾
汉口
唐家墩
中心商业区
汉 江
汉阳 钟家村
江
司门口
内环线
长
徐东
市级商业中心
沙湖
武昌 东湖
中南
街道口
二环线
市级商业副中心
光谷
武汉概况
武汉各大商圈概况
武汉地区主要大型购物中心有:武汉国际广场、菱角湖万达、销品茂、金开万达、摩尔城等;
主要大型商场有:新世界中心百货、王府井百货、庄胜崇光百货、群光百货、大洋百货光谷、汉商银座等;
18000
武汉历年人均消费性支出
16000
14000 12000
10000
8000
6000
2000年
2019年
2019年
2019年武汉人均消费性支出破万,LV强势进驻武汉;
2019年已达到17141元,进驻武汉的奢侈品牌有
Gucci、LV、Chanel、Hermès、等近百家国际一线
品牌和国内一线品牌商家
武汉天地
更精致、更艺术的商业风情建立
武汉天地
无处不在的双首层——短+长楼梯
武汉天地
商业外摆—扩大经营面积
武汉天地
营销展示借鉴:
1、导视系统 2、绿植及装饰 3、服务中心
武汉菱角湖万达市调报告

菱角湖万达广场市场调研报告一、加推产品基本情况菱角湖万达广场目前推出的是三期精品小户型,位于新华西路与南面规划路交界处,为三栋25层高层建筑:A栋1单元是毛坯房,1到4层为商业,5层以上为住宅层,70年产权;A栋2单元、3单元是精装公寓,1到5层为万千百货,6层以上为公寓,40年产权。
所推产品主要以45-60平米1房和80-120平米两房为主,公摊为24.5%。
二、所推产品调研情况1、A栋1单元产品信息(1)所在区位:紧邻新华西路。
(2)户数:该楼栋为5梯22户,总户数为572户。
(3)户型情况:80-95平米两房(104套)、60-66平米大1房(52套)和45-48平米小一房(416套)。
(4)单层结构图:2、A栋2单元和3单元(1)所在区位:位于南面新规划路。
(2)户数:该楼栋为6梯21户,总户数分别为525户。
(3)户型情况:106-120平米大两房(50套)、85-90平米为大一房(100套)和45-60平米一房(375套)。
(4)单层结构图:三、所推产品销售价格信息1.A栋1单元普通住宅销售价格概况(1)东北面起价为8350元/平米,均价为9200元/平米,最高价为9750元/平米;(2)西南面起价为9250元/平米,均价为10600元/平米,最高价格为10450元/平米。
(3)基本上3到4个楼层为一个价格,层差价为100元/平米。
2.A栋2、3单元为精装公寓销售价格概况(1)起价为8800元/平米,均价为11200元/平米,最高价格为13800元/平米(2)基本上3到4个楼层为同一价格,层差价在200—400元/平米。
3.所推产品销售价格明细四、产品优惠情况万达3期小户型于本月14日星期一正式开盘,现在所有价格已经在销售大厅公布,具体优惠幅度现在暂未出台。
五.分析1.区域:卖点热点区域,开发商众多,地块已被炒热。
新华西区域的开发最早从05开发商年开始,以新华西美林公馆等项目为代表。
万达经营惨淡案例,商业街做一条死一条

问万达模式:运营之痛2012年11月15日09:4521世纪经济报道王营常年在北京工作的黄倩倩每次回到老家襄阳都有各种不适应。
这个位于鄂西北地区的三线城市算不得经济发达,但有着大城市同样的浮华。
在襄阳万达广场,晚上8点,偌大的购物广场内已没有多少顾客,只想在屈臣氏购买一支唇膏的倩倩,受到导购小姐的热情推介。
北京的导购们一定没有时间去应付只在30元左右产品前晃悠的顾客。
“你可以认为是襄阳的导购们服务更好,但我更愿意相信是他们的生意不好做,所以要抓住每一个能抓住的客人。
”当地一位颇资深的业内人士称。
两个月前,珠宝品牌金伯利和欧特尔选择从襄阳万达广场撤柜。
据上述资深人士调查,除了两家撤柜的珠宝品牌,服装品牌也走了约三分之一。
而留下经营的商家80%处于薄利和微利状态。
万达广场高速扩张之后,统一的模块化管理是否能胜任商业地产最艰难的运营挑战?运营之困襄阳万达广场号称鄂西北最大的购物中心。
资料显示,2010年11月26日落成的襄阳万达广场总建筑面积60万平方米,其中包括10栋32层住宅楼,外围2层的商铺、2栋24层的写字楼、1栋19层的酒店(当地“唯一五星级酒店”)以及3层或4层的商铺等。
据了解,襄阳万达广场除了酒店以及购物中心属于万达自持,其余均对外销售,目前仅有部分写字楼尚未售出。
但开业热闹过后,襄阳万达广场的吸引力并没有期望的那么大。
李强(化名)是这个小城市各方关系颇深的当地资深人士。
他告诉记者,在襄阳万达广场室外有一条“金街”,售出去的商铺基本在关门状态。
“大约有100个门面商铺是空的,开门营业的很少,连10%都不到。
”另外一家金店老板告诉记者,商场周末的人气还可以,但平时人流量很少。
上个月,他们亏损了5万。
这位老板把原因归结于,“可能是楼上的服装品牌不好,没有大品牌,吸引不来高端女士消费群。
”但李强认为,万达广场没有融入当地文化,运营管理不符合本地习惯。
万达广场尽管体量很大,但位置属于襄阳相对偏远位置。
武汉菱角湖万达2015

☆项目规划——建筑形态及指标 地上总建筑面积约为18.47万平米,地下6.5万平米,主要 由以下几部分组成: a. 购物中心:地上建筑面积9.46万平方米,含步行街3.5 万平方米、万千百货楼2.5万平方米、综合楼1.6万平方米、 娱乐楼1.76万平方米,商管用房0.1万平米。 b. 写字楼:共2栋,地上建筑面积5.85万平方米; c. 公寓: 地上建筑面积2.2万平米。 d. 购物中心外铺0.96万平米。 e. 地下建筑面积6.5万平方米,其中地下一层为大型超市 1.6万平方米和停车库、设备用房;地下二层为车库和设 备用房。
尚略商业设计
作者:新其武
室内步行街2号门
尚略商业设计
作者:新其武
☆ 项目的总规划用地面积9.47万平方米,总建筑面积达51万 平米,由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。 8栋28~33层住宅、1栋27层公寓、2栋25层写字楼及沿街商业 裙房,总建筑面积为400576平方米。
室内步行街2号门
2号门出入口处
☆室外步行街基本情况
商铺总体面积:约4.9万方 商铺数量:295个 商铺产权持有:非万达持有,对外销售。 商铺销售价:30000—48000元每平米(不包租) 销售情况:全部售罄(自购自营商铺且签订经营管 理合同确定同步开业的面积占比31.5%) 单铺结构: 单个 商铺结构:为上下两层复式结构(有消防通道的商 铺二楼比一楼面积大一点)。 商铺门宽:3.8米—8.5米之间 室内层高:第一层空高5.1米,第二层空高3.9米
万达主力品牌入驻
万达百货:(1—5楼)万达影城 :(4—5楼) 万达大歌星: (3楼)万达大玩家: (2楼)
室内步行街一楼导视图
室内步行街主要品牌 一楼:肯德基 麦当劳 必胜客 哈根达斯 屈臣 氏 星巴克 面包新语 ZARA H&M SSEPHORA PDH Charise&Keith LEE stradivarius SAMSONITE I DO MO&CO 等
最新武汉代表性商业案例分析

文化元素接驳城市规划,打造21世纪的清明上河图
由执导过澳门《水舞间》的弗兰克·德贡等三大顶级艺术大师联手打造的 秀场
屈原/昭君/药圣/知音/太极5个名人广场,以 纪念湖北历史文化名人,提 高楚汉文化的影响力
楚河上的游船带游客阅读楚汉文化
以楚文化为元素的汉街大戏台
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以楚文化代表编钟为造型的室内电影主题公园,4D5D6D互动影院及室内过山车
项目资金 自平衡
自有价值:整体规划能力与愿意代建 带来效益:低地价且地价延期投入
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轻松周转 提升回报
客户喜欢,商家追捧,口碑赚足
➢投资者:受追捧,认购权炒到100万/个; ➢商家:品牌审核要通过北京总部,平均租金高达150元/平方米/月仍要排队等; ➢消费者:逛街、购物、看电影休闲首先想到的就是去万达。
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规划起点高——做航母,而不是一个项目
➢武汉中央文化区定位为“中国第一”“世界一流”“业内朝拜之地”。 ➢项目位于武昌区东湖和沙湖之间,总规划区域约1.8平方公里,总建筑面积约340万平方米,号称纯文
化投资达80亿元,总投资500亿,是万达集团目前投资额最大、“以文化为核心、兼具旅游、商业、 商务、居住功能”为一体的世界级文化旅游目的地。
汉街项目总结与思考
不足:
1、从规划上看,商业街较长,1.5 公里长的汉街动线单一,无转折点,且除少数节点外,无供人休憩的座椅。 当对品牌的新鲜感慢慢消失过后,审美疲劳的消费者在这条找不到一点人性化和温馨感觉的街道上难做停留。 2、相对这么大体量的商业街标准,文化小品及中心广场的整体规划面积明显偏小,文化及旅游的特质表现不彻 底,其次针对武汉的城市气候,时间最长的夏、冬两季无遮风避雨,避暑纳凉的空间,将大大损耗商业街的消费 能力。 3、受独栋建筑结构限制,大部分品牌不分业态均须开设2-3 层1000—2000 ㎡大店。这样一来,铺货成本、人工 成本、防损、水电等运营成本大幅上升使商户经营上有“不经济”的隐忧。且垂直动线是对逛街习惯的一大挑战 (每逛一个店都要上上下下,即使逛C&A、优衣库这样有内部扶梯的店都是很费体力的) 4、品牌组合方面, 首先餐饮比例明显较小,餐饮整体比例不到10%,大大降低了商业街吸引普通客群的能力, 其次部分品牌定位 较高,有价无市,消费过于超前,又例如汉街九号、汉点1911 等品牌山寨味浓厚,降低了整 体项目形象。 5、 便民设施和配套仍嫌不足,例如除工商银行外,无ATM;车站设置过少;快餐、中低消费餐饮过少;无地面 停车位等,商家的二次装修不可避免,整体影响整条商业街的市场形象。
武汉菱角湖万达广场概况

武汉菱角湖万达广场1一、广场概况武汉菱角湖万达广场位于武汉市江汉区,东临新华下路,西邻新华西路,南侧为规划道路、武汉新闻出版局,北侧为马场公寓、菱湖上品项目,西北侧为武汉市十九中,其地理位置居中独优,是江汉区政治、经济、文化和交通四大中心所在地,是连接汉口南部金融区和北部住宅区的枢纽。
项目的总规划用地面积9.47万平方米,总建筑面积约51万平方米, 是由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成的大型城市综合体,主要包括16万平米购物中心,8万平米精装SOHO及中高档公寓,18万平米精致高层住宅等。
项目商业硬件配套齐全,拥有地面、地下机动车位2000个及三个大型市民广场,全方位满足消费者的需求。
二、主力店及名称万千百货、国美电器、大歌星、影城、大玩家、沃尔玛三、各系统设备概述1、供电系统A区大商业主体及裙楼10KV供电系统说明:根据本工程用电负荷等级,拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到A区开闭所,要求两路电源取自不同的母线段,同时工作,分列运行(装机总容量为19950KVA)。
其中一路中断供电时,另一路可满足全部一、二级负荷供电要求,供电容量分别为9800KVA、10150KVA。
A区10KV开闭所母线段主Ⅰ供超市变配电室(1250KVA)、大商业综合变配电室(2×1600KVA+1×1250KVA)、百货变电室(1600KVA)、写字楼变配电室(2×1250KVA)A区10KV开闭所母线段主Ⅱ供超市变配电室(1250KVA)、大商业综合变配电室(3×1600KVA)、百货变电室(1600KVA)、写字楼变配电室(2×1250KVA)2B、C区住宅专配及公配10KV供电系统说明:根据本工程用电负荷等级,拟由临近唐家墩110KV变电站引入两路10KV高压进线到B、C区开闭所,要求两路电源取自不同的母线段,(装机总容量为15040KVA)。
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56.59% 68.4% 54.9%
60% 51% 58.178%
3.97 6.01 3.99 7.9 4.0 5.178
10.2% 2% 21.8% 25% 30% 17.8%
停车数量(辆)
地上
地下
50
789
800
2059
2108
1500
1801
2009.10
万达高档住宅区
住宅区示意图
万达广场的社会影响
◆万达广场广受各地政府、社会各界的欢迎 ◆社会、经济效益“双效合一”的典型代表 ◆每一个万达广场、每一个城市新亮点
万达广场的城市贡献!
上万人的就业 超亿元的税收 引领消费革命 新的城市中心
北京万达广场(东长安街项目)
上海万达广场(五角场项目)
宁波万达广场
丰富的业态布局
◇室外步行街
室外步行街示意图
室内商业步行街
Outdoor commercial pedestrian
street
丰富的业态布局
◇室内步行街
室内步行街示意图
SOHO公寓
High-grade Business District
SOHO公寓
SOHO公寓楼示意图
精品住宅
Wanda High-grade Residential areas
Perspective
酒楼
1-4F
万千百货
1-5F
步行街为 三层
中庭及采光顶
全天候室内步行街
精品店
娱乐楼
1F 电玩城 2F KTV 3F 万达影城
综合楼
1F 运动连锁 2F 电器数码 3F 儿童城 4F 健 身
步行街
建材楼
1F 建材超市 2F 家饰家纺 3F 家居广场
主力店
超 市 楼-3F
家乐福等
Front Left
武汉菱角湖万达广场-----日照分析图
总图分析
◆交通优先 ◆功能分区 ◆突出商业 ◆公共空间
交通优先-----尊重控规、优先解决交通、流线问题
城市主干道 步行街流线
(兼消防应急路线)
区域流线
功能分区---四个区不同功能划分
购物中心 SOHO公 寓 室外步行街 精品住宅区
突出商业
1、突出商业部分所占比例。 2、突出复合商业有机组合。
十大主力商业业态(紧密型战略合作伙伴);
3、突出订单商业地产优势。
上海正大12年培育期;深圳万象城6年培育期;万达第三代同期开业。
公共空间-----城市广场,室外步行街,中心节点
城市广场 室外步行街 中心节点
购物娱乐休闲中心
Wuhan Wanda Shopping Center
丰富的业态布局
百货楼
部分万达城市综合体规划指标比较
项目名称
建设用 地面积m2
建筑面积
地上m2
地下m2
建筑密度
容积率
绿地率
上海五角广场 60200
239877
西安李家村
48368
288400
成都
77788
310378
重庆
98700
780000
北京石景山
52086
28030
96030 56000 84101
武汉菱角湖万达广场总体规划及指标
主要指标
总建设面积:51.31万m2 地上总建筑面积:40.31万m2 容积率:4.26 建筑覆盖率:56.5
武汉菱角湖万达广场-----提升武汉现代服务业水准
武汉菱角湖万达广场-----完美生活,让城市更繁荣
武汉菱角湖万达广场-----新的商业广场,新的城市地标
◇万千百货
万千百货平面图
丰富的业态布局
综合楼
◇连锁家电卖场 ◇国际连锁健身 ◇连锁运动用品
综合楼平面图
丰富的业态布局
娱乐楼
◇万达国际影城 ◇KTV ◇电玩
娱乐楼平面图
丰富的业态布局
◇停车场及 配套空间
停车场示意图
室外商业步行街
Interior commercial pedestrian
street
武汉
菱角湖
WANHAN WANDA
万达广场
Wanda Plaza
万达在中国。
万达在武汉
武汉菱角湖万 达广场
菱 角 湖
武汉菱角湖 万达广场
武汉万达广场
(05年已开业)
武汉积玉桥 万达广场
武汉菱角湖万达广场
◆购物娱乐休闲中心 ◆室内外休闲步行街 ◆SOHO公寓 ◆精品住宅区
由以下四部分组成:
万达商业综合体之购物中心设计生成模式示意
武汉菱角湖万达广场是万达集团商业地产第三代万达城市综 合体(WANDA HOPSCA)的升级产品。
万达HOPSCA---万达商业地产第三代
H (Hotel):酒店 O (Office):写字楼、SOHO P (Public space):公共空间 S (Shopping-mall):购物中心/商业综合体 C (Culture&Entertainment Space):文化与休闲娱乐设施 A (Apartment):公寓