带地下室别墅设计图效果图
上海万科燕南园设计总结
05.01.20示范区确定 05.05.12开盘示范区 05.12.19C型示范区 06.6.23Aa型示范区
各阶段示范区控制表
项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴
燕南园项目设计指标控制表
项目类型
联排别墅（不带地下室）
实际绿地率（包括公共绿化及开放前院）26.4% 绿地率（包括公共绿化、开放前院及围合后院）39.3%
批复绿地率38.6%
解决办法：未售部分庭院用绿篱围合
绿地率问题——设计时，政府指标尽量满足，若不得已必须 超标，务必事先知会公司相关部门，并存档记录。
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项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙面砖 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴
根据政府要求，引水渠保护范围内不许打桩，因此将引水渠以 北两排住宅的基础形式改为地下室，并设计下沉庭院，增加地下室 的采光面，提高地下室的实用性，共42户。
销售反馈客户接受度高。
项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴
宜人的步行空间、高低错落的建筑围合， 3层的联排和双拼别 墅低密度社区，形成亲切近人的尺度 。没了……
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项目介绍
规划指标 示范区 结构优化 2.15米地下室 A2户型 花园面积 景联路 外墙 A3户型 2.8米地下室 中央绿轴
沿景联路标准 6米空间绿化标准 东侧组团标准
在保留原有规划方案公共空间步行系统的基本原则下，尽可能对多 数小院进行了扩大。 原小院进深4.5米，除条件限制不能调整外，其余的庭院进深改为 至少5.5米．中间户型小院面积增加约5平米，端户的面积也有不同 程度的增加.
别墅工程防渗漏分析及控制图文并茂
原因分析与防治措施
一、地下室渗漏防治措施
防治措施一
地下室砼浇筑时严格控 制混凝土配合比，计量要 准确，坍落度抽检工作要 加强，不能流于形式
防治措施二
针对现浇混凝土，要求其坍 落度达到3-5cm时，再进行 砼二次振捣，同时重点关注 翻边部位的施工控制，保证 混凝土密实及自防水能力。
原因分析与防治措施
第一部分 第二部分 第三部分
目录
易渗漏点分布情况 原因分析及防治措施 防渗漏检验措施
第一部分 易渗漏点分布情况
屋面天窗
易渗漏点分布情况
屋面防水
石材外墙处
空调机位反坎
门窗塞缝
外墙面
阳台管道
窗台、窗楣
别墅易渗漏点示意图
外墙底部
易渗漏点分布情况
屋面防水 外墙封堵
窗台、窗楣
外墙凸线条
门窗塞缝
露台烟道
别墅易渗漏点示意图
2、在坡道两端部设置截水沟及 挡水墙，实现有组织排水。
三、地下室剪力墙
原因分析与防治措施
原因分析
地下室结构产生温度和收缩 变形，引起竖向裂缝发生渗 漏；穿墙螺杆及施工缝处理 不当，易产生渗水通道。
原因分析与防治措施
三、地下室剪力墙
防治措施
1、地下室外墙设计时增设 附墙或暗柱，外墙后浇带 严格按照图集及规范进行 施工。
原因分析与防治措施
二、地下车库坡道
原因分析
地下室车库出入口坡道挡墙部位， 采用砖砌体而不是混凝土浇筑，砖 砌体防水质量达不到混凝土结构刚 性自防水要求，且外部未进行防水 处理，产生裂缝后形成渗水通道。
防治措施一
1、地下室车库出入口坡道挡墙采 用混凝土浇筑, 然后对墙体及底板 进行防水处理。
别墅地下室施工方法
吉林大学2023工程硕士班李昆鹏别墅地下室施工方法本工程地下室为一层钢筋砼地下室,地下室底板墙及顶板均为C30钢筋砼,底板、外墙厚度均为300mm。
底板及墙外侧均设4厚APF自粘卷材防水。
第一节井点降水一、别墅基础底标高为-4.50米,而本工程地下静止水位为自然地面以下1.5~2.0相称于标高-3.5~4.0通过实地考察及验算，拟定采用井点降水的方法减少地下水位,从而满足施工的需要.由于本工程别墅边长较小22.92*14.02,故施工时延地下室周边设8眼降水井，10米。
二、单井设计与施工1、井结构：单井钻孔直径为500mm，井管外径为400mm，井管外侧下入5cm厚的滤水砂砾石至地面，保证井内四周有良好的透水性，形成降水漏斗，两井间距内以漏斗形式减少地下水位，以此保证干作业及地下施工。
2、成井工艺：采用FX50型反循环钻孔机钻孔，孔径为500mm，泥浆护壁，在钻进过程中随着钻孔逐渐加深，泥浆泵将孔内钻渣随着泥浆吸出地面，始终保持钻孔内干净。
钻成孔后，把预制好的井管分层下入孔底，然后用2mm至5mm砾料全孔填充，滤水洗井。
3、排水系统沿基坑外侧设1400米直径89-168mm排水管道，每个井配备10-15T/小时潜水泵一台，用二寸塑料管连接，上部每眼井设一个全自动水位控制箱，把所有的井群用直径89mm—168mm水管连接起来，统一排入下水井。
主电源线用200米50平方电缆线，其余用16平方电缆1400米连至四周井位，与水泵连接抽水。
4、降水井施工配电系统每个单井水泵为2.5—3.0KW，三相380V电压，初次抽水，所有泵都工作时，电总容量必须保证在320KW。
为防止忽然停电，需备柴油发电机组，做应急电源。
三、施工进度计划降水工作可分为三步走，4月15日钻机进点，准备工作，放线定位，挖泥浆池共2天时间；1台钻机日生产约1天时间。
第二步是排水管焊接，下水泵、调试、架设电线、试抽水等需1天时间。
第三步是降水管线形成降水环路，抽水约5天后，即可开挖。
地下室特殊部位及穿墙管道防水处理
地下室特殊部位及穿墙管道的防水施工方法一、工程概况：本工程为别墅区附带地下室，别墅区内雨水、污水均通过地下室排出室外，地下室埋深4米，所以地下室防水尤其重要，在地下室及对防水有较高要求的部位中，穿墙管道的防水施工方法就是造成地下室漏水渗水的一个重要因素。
1、针对本工程的特点及设计的要求，在特殊部位及细部做防水增强措施是必须的。
（1）阴阳角部位防水做法：地下室底板，首层顶板与竖向构件的连接部位等出现阴阳角的地方，涂膜防水层要进行加强，其做法是在转角部位设置增强涂布和玻璃丝布，并保证加强部位的延伸长度>100mm，或先将所有阳角转角处、孔洞、管根等细部清理干净，用防水涂料作两至三遍加强涂刷，再进行大面积防水施工。
具体做法要符合防水规范规定，并遵循防水图集做法.（2）穿墙螺栓防水做法：地下室外墙在施工过程中，为保证模板的稳定性，需加设穿墙螺栓，此部位是防水薄弱环节..（3）水平预理穿墙套管防水做法：水、电、空调等各专业在施工过程中都要预留、预埋许多管道，这些管道处容易形成渗漏通道.（4）施工缝处防水做法：本工程为一层地下室，考虑到施工方便和防水的要求，在距离底板面以上300mm处设置水平企口式施工缝，并在墙体中部加一道止水钢板，地下室外墙模板在水平施工缝以下不用穿墙螺栓，保证地下室外墙的防水要求。
（5）后浇带处防水做法：后浇带的防水要保证最后施工后浇带混凝土时，防水仍然有效，因此在后浇带处增设两道每侧宽出后浇带宽度300mm防水加强涂料层。
（7）屋面防水处理采用优质聚胺脂防水油膏做法，根据设计的具体要求同时考虑到屋面的隔热要求，拟采用以下施工方法：屋面面层厚20mm 1:2防水砂浆保护层，向地漏、排水口方向找坡<5%，加防水剂2mm厚聚胺脂防水油膏防水层（8）卫生间、厨房、洗衣房防水：卫生间、厨房、洗衣房楼板的防水严格按照设计要求施工。
地漏周围做防水加强层，做法是在地漏周围加设增强涂布，类似与竖向管道穿墙做法。
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间
万科创新——130-140㎡双叠墅，上叠、下叠各三层空间房⼦⼀定不是快速的批量复制，⽽是精细化的定制，⼤溪⾕在产品上进⾏了⼤胆突破。
沉浸式精⼯双叠墅为了尽可能保证每⼀层都有充分的阳光，设计师精准把控楼距与楼⾼的⽐例，设计了杭州市场难得的双叠墅。
⼤溪⾕的叠墅是市场较少的双叠墅设计，上叠、下叠各三层空间。
户型建筑⾯积约130⽅⾄140⽅。
有地下室、有花园、有2层⼤露台或者超级梦幻的阁楼。
下叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫下叠户型有⼀个约5⽶层⾼设计超范⼉的地下室，有地下采光花园，⽩天即使不开灯，⾃然光线也会充盈整个空间。
地下⼀层平⾯图地下⼀层【隐·境】，可以充分发挥艺术从业者或者科创精英的脑洞，孩童的攀岩游乐场、⾳乐研究室、⼿办珍藏馆等等，想想都让⼈欲罢不能。
地下⼀层实景图地下⼀层庭院实景图⼀层【动·境】，开放式超级⽅厅，涵括客厅、餐厅、书房，再加上雅阔厨房，丰富的空间功能，可容纳数个家庭聚会。
⼀层实景图⼆层【静·境】，以舒适三卧关爱每⼀位家⼈，视界敞阔，愉⼼悦体，舒畅开怀；主卧阔景套房，⾛⼊式⾐库与独⽴卫浴，L型观景台，震撼环幕视野。
L型超级观景露台⽆论下叠还是上叠，每⼀层都有L型的超级观景露台，在这个观景台上，居者可全景观赏社区的中⼼湖、园区景观以及MACYPLAZA，远眺还可以看到未来科技城。
上叠建筑⾯积约：132平⽶4房2厅3卫· 三层【动·境】，L型观景阳台，通透空间，约7.2⽶横向⾯宽，餐客厅、书房全开放式设计，恢弘敞阔，沐风光情景，融天伦之乐。
L型超级观景露台· 四层【静·境】，⾼规格双卧双卫设计，三⾯环幕观景视界，主卧阔景套房连接与双开间⾯宽等⽐的阳台，还有在西墙设计⼤露台。
设⾛⼊式⾐帽间，豪华卫浴，通风采光、倍感清爽。
飘窗次卧，亦享约7.2⽶x2.0⽶的休闲⼤露台，享悠静岁⽉。
L型超级观景露台· 上叠在三层、四层的动静楼层之外，还设计了阁楼沙龙空间。
别墅地下室施工方案
观湖园地下结构施工方案编制单位：武汉凯信博工程建设有限公司编制人：审批人：编制日期：地下结构工程施工方案一、工程概况1、工程名称：武汉和记黄埔观湖园2、工程地点：武汉市蔡甸区3、工程规模：建筑物层数地上3层，地下1层总建筑面积㎡（地下室㎡）；4、结构体系:框架结构二、编制依据1、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》。
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》。
3、《砼结构工程施工质量验收规范》。
4、《钢筋焊接及验收规范》。
5、《砌体工程施工质量验收规范》。
土方开挖一、施工准备:1、土方开挖前，应摸清地下管线等障碍物，并应根据施工方案的要求，将施工区域内的地上、地下障碍物清除和处理完毕。
2、建筑物或构筑物的位置或场地的定位控制线，标准水平桩及基槽的灰线尺寸，必须经过检验合格,并办理预检手续。
3、场地表面要清理平整，作好排水坡度,在施工区域内,要挖临时性排水沟。
4、夜间施工时，合理安排工序，防止错挖或超挖。
施工场地根据需要安装照明设施，在危险地段设置明显标志.5、土方开挖前要做好各级技术准备和技术交底工作。
施工技术人员要熟悉图纸，掌握现场测量控制点和水准点的尺寸，同甲方代表、监理办理控制眨及标高线手续.6、土方开挖前先熟悉管桩的送桩深度，标注在施工图纸并对跟班人员进行交底。
二、施工工艺：1、坡度的确定：根据基坑支护的施工方案确定开挖坡度。
2、施工顺序：测量放线-—--—切线分层分段开挖—--—修坡———-整平,根据施工图纸标高定为黄海标高10m。
开挖要求分层分段开挖；分层开挖第一层开挖深度为3m，第二层开挖至基坑底；分段开挖长度第一皮每段不超过20m，第二层每段不得超过10m，挖至淤泥时，开挖长度不得超过6m,地质条件较好区域可大面积开挖。
3、施工方法：A土方开挖从上到下分层分段依次进行,随时作成一定坡势，以利泄水。
在开挖过程中,应随时检查槽壁和边坡的状态。
E土方开挖过程中,施工人员密切跟踪挖土施工，并充分了解各跟管桩的送眨深度,指挥好挖土施工。
别墅样板间说辞
华府跃墅样板间销讲动线词带看样板间主要动线说明：①园区入口处——②草坪区——③园区主景观轴北端——④34号楼样板间入口处——⑤样板间——⑥园区主景观轴南段——离开样板区带看样板间路线图：各环节关键词句参观样板间途中关键词句：➢道路及园林法式浪漫园林植被搭配合理、四季皆有景可赏全冠移植、体现高端品质主景观轴采用法式对称布局、恢弘大气、和谐典雅。
人车分流设计➢建筑纯石材外立面法式建筑风格建筑高于水平地面➢样板区9.3大尺度面宽中西厨分离、全封闭式中厨庭院阔绰空间阳光儿童房奢华主人房套间设计地下室一层做成两层园林区：我们项目着力打造出了浪漫法式的园林风格，目前展现在您面前的景观只是我们整体园林景观中很小的一小部分，未来在主景观轴北端我们规划了一环一带的景观结构：“一环”是指本项目规划设计了一条景观步行环路，行走其间步移景异，景致富于变幻。
“一带”是指项目中心山川叠水的台地主景观带。
更显依山傍水的高端生活品质。
园区中种植了错落有致的常绿树、阔叶落叶乔木、大小花灌木、花卉、地被和一些藤本植物，步行其中十分浪漫。
在植物的搭配上将随着季节的不同产生光影转的变换效果：春天满目花卉，夏季浓浓绿荫，秋季满园的红叶，即使冬日白雪皑皑时，我们也有冷杉、云杉这样的常绿树木，让您四季皆有景可赏。
和别的普通住宅小区不同，我们小区的植被采用了全冠移植的手法，园区中的树木都是从苗圃中直接移植过来的，使您一入住就可以欣赏到景色。
我们整个园区的主景观轴十分有法式贵族风范，采用的是恢弘大气、和谐典雅的法式对称布局，此外再装饰上一些纯法式景观小品,周边利用了乔木灌木及花草的不同高度打造除了一个立体空间，并且加上景观轴和建筑的抬高设计很好的让景观与建筑融为了一体，使整个园区景观更加丰富有层次。
您再看细节方面：园区内道路均采用高端石材进行铺设，现在您脚下的路，地面是由全石材铺设的。
另外我们目前看到的主景观轴只建成了一小部分、未来园区的道路动线将要继续向北延伸、并且采用网格规划的布局，您无论想去园区的任何一个景观都能够非常方便的通达您的目的地，整体设计是非常人性化。
三层小康型别墅建施cad图（带地下室设计）
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带地下室别墅设计图效果图
图纸属性
编号：DC0098 层数：二层带地下室结构形式：框架结构主体造价：50万以上
开间：15.3米进深：14.3米占地面积：未知建筑面积：441.3平方米
图纸内容
建筑图：地下室平面图、一层平面图、二层平面图、屋顶平面图、正立面图、背立面图、左立面图、右立面图、1-1剖面图、门窗详图、门窗表、楼梯详图、节点详图
结构图：基础平面布置图、基础详图、柱子平法施工图、地下层梁平法配筋图、一层梁平法配筋图、一层结构平面图、二层梁平法配筋图、二层结构平面图、屋顶梁平法配筋图、屋顶结构平面图、楼梯配筋图、节点配筋图
给排水图：无
电气图：无
设计功能
地下层：活动室、视听室、佣人房、储藏间、卫生间
一层：家庭起居室、客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、车库
二层：主卧（附卫生间，露台）、2卧室、卫生间。