南开15春学期《房地产开发与经营管理》在线作业试卷及答案
南开15春《房地产开发与经营管理》在线考核试卷
南开15春《房地产开发与经营管理》在线考核试卷一、单选题：1.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取( )方式供应。
(满分:2)A. 二级转让B. 一级出让C. 行政划拨D. 租赁2.开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起( )日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
(满分:2)A. 7B. 10C. 15D. 303.房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按( )进行划分。
(满分:2)A. 国家B. 省、自治区、直辖市C. 城市D. 区位4.房地产市场调查首先应明确( )。
(满分:2)A. 调查目标和范围B. 调查计划C. 调查主体D. 调查方法5.对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。
(满分:2)A. 购买能力B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小C. 供求关系D. 物业的投资成本6.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的( )。
(满分:2)A. 2/3B. 1/3C. 1/2D. 1/47.基本农田征收，必须由( )批准。
(满分:2)A. 国务院B. 国土资源部C. 省政府D. 市政府8.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于( )。
(满分:2)B. 35%C. 45%D. 50%9.房地产( )是房地产投资的一种主要形式。
(满分:2)A. 开发投资B. 置业投资C. 信托基金D. 抵押贷款支持证券10.房地产需求价格弹性大于1，说明( )。
(满分:2)A. 需求刚性B. 需求弹性不足C. 需求具有弹性D. 需求价格等比例变化二、多选题：1.土地所有权包括土地的( )。
(满分:2)A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 处分权2.房地产开发用地使用权主要取得方式是( )。
(满分:2)A. 转让C. 划拨D. 租赁3.按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括( )。
南开15春学期《房地产估价》在线作业试卷
南开15春学期《房地产估价》在线作业试卷一、单选题（共30 道试题，共60 分。
）V 1. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内A. 0．5～2．0B. 1．5～2．0C. 0．5～1．5D. 1．0～1．5满分：2 分2. 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A. 37B. 40C. 50D. 43满分：2 分3. 从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点A. 标准临街宗地B. 标准临街深度C. 标准临街宽度D. 路线价区段满分：2 分4. 某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元A.180B. 178.4C. 183.5D. 176.6满分：2 分5. 房地产的（）特性，使得房地产具有独占性A. 不可移动B. 供给有限C. 价值量大D. 用途多样满分：2 分6. （）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A. 收益递增递减原理B. 均衡原理C. 适合原理D. 供求原理满分：2 分7. 数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）A. 直线趋势法B. 指数曲线趋势法C. 二次抛物线趋势法D. 平均增减量法满分：2 分8. 长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A. 商业性质B. 出租性质C. 价格无明显季节波动D. 价格有明显季节波动满分：2 分9. 估价时点是由（）决定的A. 估价目的B. 估价师C. 委托人D. 估价机构满分：2 分10. 针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。
采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A. 10.10%B. 7.90%C. 8.40%D. 11.90%满分：2 分11. 某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。
房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套
练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。
2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。
4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。
此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
此题是2001年考题。
15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。
16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。
这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
2015年房地产开发经营与管理真题及答案解析
2015年房地产开发经营与管理真题及答案解析(1/35)单项选择题第1题房地产投资易产生资本价值风险的主要原因，是房地产具有______。
A.异质性B.用途广泛性C.类型多样性D.弱流动性下一题(2/35)单项选择题第2题房地产置业投资者能够容忍较低收益率的主要原因，是房地产投资______。
A.存在效益外溢和转移B.易获得金融机构的支持C.具有保值增值性D.可提高投资者的资信等级上一题下一题(3/35)单项选择题第3题下列房地产投资风险中，不能通过投资组合来分散、抵消的是______。
A.持有期风险B.时间风险C.周期风险D.机会成本风险上一题下一题(4/35)单项选择题第4题为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目间应有一个______。
A.负协方差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度上一题下一题(5/35)单项选择题第5题对某一房地产市场中不同物业类型之间的供给比例或交易比例关系的分析，属于房地产市场的______。
A.总量结构分析B.产品结构分析C.区域结构分析D.投资结构分析上一题下一题(6/35)单项选择题第6题某市2013年办公楼施工面积为300万m 2 ，竣工面积为120万m 2 ，2014年办公楼新开工面积为500万m 2 ，竣工面积为280万m 2 。
若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为______年。
A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86上一题下一题(7/35)单项选择题第7题下列房地产市场指标中，属于市场交易指标的是______。
A.空置率B.竣工房屋价值C.房屋施工面积D.吸纳率上一题下一题(8/35)单项选择题第8题在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率______。
A.基本不变B.开始下滑C.缓慢上升D.快速上升上一题下一题(9/35)单项选择题第9题采用工程量清单方式招标的，不需在招标文件中公布的内容是______。
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管理》网课测试题答案卷2
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产开发与经营管理》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.按照定义，房地产销售渠道()。
A.是指中间商B.包括中间商C.可以没有中间商D.直销E.大多不超过两个层次2.房屋开发费包括()。
A.规划设计费B.建筑安装工程费C.公共配套设施建设费D.基础设施建设费3.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
A.二级转让B.一级出让C.行政划拨D.租赁4.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
()A.错误B.正确5.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
()A.错误B.正确6.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
()A.正确B.错误7.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
()A.错误B.正确8.对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A.购买能力B.拥有物业后所能获取的预期收益的大小C.供求关系D.物业的投资成本9.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
()A.正确B.错误10.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
()A.错误B.正确第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：BCDE2.参考答案：BCD3.参考答案：C4.参考答案：A5.参考答案：B6.参考答案：A7.参考答案：B8.参考答案：B9.参考答案：A10.参考答案：B。
大工15春《房地产开发与经营》在线作业 2答案
大工15 春《房地产开发与经营》在线作业 2
一、单选题
1. 财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（）利率。
A. 最低
B. 最高
C. 较高
D. 较低
正确答案：B
2. 建筑规模一般都在3 万平方米以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30 万人以上，年营业额在 5 亿元以上,称为()。
A. 区域购物中心
B. 市级购物中心
C. 地区购物商场
D. 居住区商场
正确答案：B
3. 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。
A. 开发商
B. 承包商
C. 监理单位
D. 相关政府部门
正确答案：A
4. 下列费用属于企业财务费用的是（）。
A. 融资代理费
B. 审计费
C. 差旅费
D. 广告宣传费
正确答案：A
5. 购买住房抵押支持证券，属于()。
A. 房地产间接投资
B. 房地产置业投资。
房地产《经营与管理》测试题及答案
房地产《经营与管理》测试题及答案房地产《经营与管理》测试题及答案1、经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括( )。
A.销售收入B.出租收入C.货币收入D.其他经营收入【正确答案】：C【答案解析】：对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常包括销售收入、出租收入、其他经营收入等。
参见教材P147。
2、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按( )征收。
A.占用面积B.土地出让金C.经营收入D.销售收入【正确答案】：A3、房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是( )。
A.《规划意见通知书(选址)》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B.《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C.《规划意见通知书(选址)》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》D.《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书(选址)》，《建设工程规划许可证》【正确答案】：C【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，，具体包括下发《规划意见通知书(选址)》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。
参见教材P72。
4、对于( )的.企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
A.随机型竞争者B.选择型竞争者C.凶猛型竞争者D.从容不迫型竞争者【正确答案】：B【答案解析】：对于选择型竞争者的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
参见教材P126。
5、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括( )分析。
A.最高项目费用B.最高租售数量C.最高购买价格D.最高土地取得价格【正确答案】：B6、某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元/月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金。
2015春南开大学《房地产法》在线作业一及答案-最新
2015春南开大学《房地产法》在线作业一及答案一、单选题（共30 道试题，共60 分。
）V1. 下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（D ）A. 土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意B. 土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效C. 承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同D. 土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案满分：2 分2. 依据法律规定，下面有关房地产抵押的表述，哪一项是错误的？(D )A. 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权B. 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权C. 房地产抵押，抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同D. 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押的财产，不能对此处置满分：2 分3. 三通一平的三通是指( C)A. 道路通、电力通、通讯通B. 道路通、上下水通、煤气通C. 道路通、电力通、给水排水管通D. 道路通、电力道、热力通满分：2 分4. 涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。
工商业房屋租赁，须提前(D )A. 1个月B. 2个月C. 3个月D. 6个月满分：2 分5. 土地物权变动时，其法定的成立要件是(D)。
A. 转让人与受让人订立变更物权的协议B. 双方到工商局备案C. 双方到公证处办理公证D. 双方到土地管理部门办理登记满分：2 分6. 依《城市房地产管理法》，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。
其罚款额为违法所得的(B )A. 三倍以下B. 五倍以下C. 十倍以下D. 二十倍以下满分：2 分7. 依据有关法律规定，下列哪一建设用地项目不能取得划拨土地使用权？(D )A. 刘家村乡政府办公楼建设用地B. 红门镇水库建设用地C. 南山市军事基地通往市区的道路建设用地D. 南湖市某私立贵族学校校区用地满分：2 分8. 房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（B ）A. 原所有人仍可保留土地使用权B. 土地使用权与房屋一同转让给受让人C. 土地使用权由国家收回D. 土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留满分：2 分9. 在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A. 租金的差别B. 方式的不同C. 原土地使用者的权利、义务是否转移D. 受让方的不同满分：2 分10. 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。
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南开15春学期《房地产开发与经营管理》在线作业试卷及答案
一、单选题（共10 道试题，共20 分。
）
1. 房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A. 需求刚性
B. 需求弹性不足
C. 需求具有弹性
D. 需求价格等比例变化
满分：2 分
2. 对投资型房地产购买者来说，()往往决定了其愿意支付的价格水平。
A. 购买能力
B. 拥有物业后所能获取的预期收益的大小
C. 供求关系
D. 物业的投资成本
满分：2 分
3. 一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 35%
满分：2 分
4. ()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A. 选址意见书
B. 选址许可证
C. 用地意见书
D. 用地许可证
满分：2 分
5. 经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
A. 二级转让
B. 一级出让
C. 行政划拨
D. 租赁
满分：2 分
6. 随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A. 投资需求
B. 投资周期
C. 投资规模
D. 投资效益
满分：2 分
7. 开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程
竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
满分：2 分
8. 基本农田征收，必须由()批准。
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省政府
D. 市政府
满分：2 分
9. 房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A. 开发投资
B. 置业投资
C. 信托基金
D. 抵押贷款支持证券
满分：2 分
10. 房地长市场按地域范围划分时，地域所包括的范围可大可小，最常见的是按()进行划分。
A. 国家
B. 省、自治区、直辖市
C. 城市
D. 区位
满分：2 分
二、多选题（共10 道试题，共20 分。
）V 1. 房地产权益体现为()。
A. 所有权
B. 购买权
C. 租赁权
D. 抵押权
满分：2 分
2. 房地产业具有()的特性的产业
A. 基础性
B. 先导性
C. 带动性
D. 风险性
满分：2 分
3. 土地所有权包括土地的()。
A. 占有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 处分权
满分：2 分
4. 房地产宏观调控的手段主要有()。
A. 计划手段
B. 经济手段
C. 行政手段
D. 法制手段
满分：2 分
5. 以出让方式获得商业房地产开发用地使用权主要途径有()。
A. 协议
B. 招标
C. 拍卖
D. 挂牌
满分：2 分
6. 挂牌出让的优势有()。
A. 有利于理性决策和竞争
B. 操作简单
C. 有利于土地有形市场形成
D. 出让价格高
满分：2 分
7. 征地补偿安置费用包括()。
A. 土地补偿费
B. 安置补助费
C. 地上附着物和青苗补偿费
D. 被征地农民的社会保障费用
满分：2 分
8. 风险预测方法主要有()。
A. 财务报表法
B. 问询法
C. 环境分析法
D. 索赔记录统计法
满分：2 分
9. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。
A. 时机适当原则
B. 安全性原则
C. 经济性原则
D. 可行性原则
满分：2 分
10. 影响房地产需求的因素有()。
A. 收入的变化
B. 其他商品的价格变化
C. 对未来的预期
D. 政府政策的变化
满分：2 分
三、判断题（共30 道试题，共60 分。
）V 1. 可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得
出让土地使用权。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
11. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
12. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
13. 房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
14. 征收耕地的土地补偿费为改耕地被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
15. 我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
16. 从房地产投资的角度来看，风险可以定义为获得预期收益可能性的大小。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
17. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
18. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
19. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
20. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
21. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
22. 房地产开发企业只有取得城市规划刮泥部门办法的建设工程规划许可证，才可以办理开工手续。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
23. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
24. 房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、
价格、促销和广告等活动。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
25. 城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
26. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
27. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
28. 居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
29. 我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
30. 信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分。