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房地产开发与经营管理实务试题(附答案)
房地产开发(kāifā)与经营管理(guǎnlǐ)实务模拟(mónǐ)试题一、单选题1．我国房地产开发(kāifā)主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易(jiāoyì)活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套
练习题一（一）单项选择1．C 提示：不可移动性就是位置的固定性，所以房地产市场具有区域性。
2．C3．B 提示：房地产专业性强，需要的专业机构多，包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。
4．A 5．C 6．A 7．B 8．D9．B 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
10．A 提示：中国目前空置量的统计是不完整的，中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。
11．D12．A 提示：房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。
此题是1999年考题13．B14．C 提示：房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。
更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场（一手房市场）和二级房屋市场（二手房市场）。
此题是2001年考题。
15．D 提示：房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多；同时，我国房地产市场起步晚，相关法律法规也有待进一步完善。
16．A 提示：我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。
这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
17．A18．B 提示：房地产波动的重要原因是供求的不平衡，非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡，而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。
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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案模拟考试卷 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 房地产投资的缺点是( )。
A.相对较高的收益水平 B.易于获得金融机构的支持 C.抵消通货膨胀的影响 D.投资回收周期较长 本题答案： 2、判断题 政治环境对企业的市场营销有直接影响( ) 本题答案： 3、问答题 房地产开发项目建设的三大目标是什么，它们之间是什么关系，你是如何理解的？ 本题答案： 4、判断题 服务市场是指已经购买了某种产品，需要提供后续服务的消费者集合。
( ) 本题答案： 5、单项选择题 商业中心往往位于地价高昂的( )A.黄金地段 B.边缘地段姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------C.落后地段D.一般地段本题答案：6、多项选择题对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。
我国城市房产税的征收分为按( )两种情况，按年计征，分期缴纳。
A.租金征收B.净经营收入征收C.税后利润征收D.房产原值征收本题答案：7、多项选择题房地产市场基本构成要素为( )A.市场运行客体B.房地产市场管理组织C.市场运行主体D.房地产市场中介组织E.市场运行的行为方式本题答案：8、多项选择题房地产经营管理企业的自有资金主要包括( )A.国家财政拨款B.企业注册资本金C.社会筹集资金D.企业公积金E.股本金本题答案：9、单项选择题保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A.财产损失保险B.保证保险C.责任保险D.信用保险本题答案：10、单项选择题商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从( )起计算。
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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、单项选择题 最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值就越低，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。
( )A.对 B.错 本题答案： 2、问答题 什么是房地产？ 本题答案： 3、单项选择题 拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起( )日内给予答复。
A.5 B.7 C.10 D.15 本题答案： 4、单项选择题 私人物品的特征如下( )。
A.既无竞争性又无排他性 B.既有竞争性又有排他性 C.有竞争性、无排他性姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.有排他性、无竞争性本题答案：5、单项选择题在计算项目总开发价值时，如果项目全部销售，则等于扣除销售税后的经销售收入当项目用于出租时，为整个在项目持有期内所有净经营收入的现值累计之和。
( )D.购买者导向定价法A.对B.错本题答案：6、多项选择题某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。
甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。
程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。
2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理。
程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。
在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。
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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理测考试题 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、判断题 对于写字楼项目，要充分考虑项目所处地区的流动人口和常住人口的数量，最后才能确定项目的规模、档次。
( ) 本题答案： 2、多项选择题 下列业税税额说法正确的是( )A.房地产项目中两税一费指营业税、城市建设维护税和教育费附加 B.营业税税额=应纳税销售(出租)收入税率 C.城市建设维护税额=应纳税销售(出租)收入税率 D.营业税的税率为3% 本题答案： 3、单项选择题 动态投资回收期是指项目以（ ）低偿全部投资所需的时间。
A 、净现金 B 、净收益 C 、净现值 D 、财务净现值 本题答案： 4、多项选择题 区位理论除成本学派外，还有( )A.市场学派姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------B.价格学派C.行为学派D.竞争学派E.交易学派本题答案：5、单项选择题某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是( )。
A.相关性原则B.划分收益性支出与资本性支出原则C.货币计量假设D.会计主体假设本题答案：6、多项选择题下列墙体中，属于非承重墙的有( )。
A.围墙B.外墙C.隔墙D.填充墙E.幕墙本题答案：7、判断题城镇土地使用税和房产税在企业所得税后列支。
( )本题答案：8、单项选择题基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )A.可比性B.可替性C.可分性D.可换性本题答案：9、多项选择题敏感性分析的“三项预测值”法对房地产开发项目中所涉及的变动因素，分别给出三个预测值，即( )A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最客观的预测值本题答案：10、多项选择题房地产开发项目所面临的经济环境主要包括( )A.宏观经济发展形势B.市民收入水平C.贫富差异程度D.利率E.贷款条件本题答案：11、多项选择题运用投资组合理论指导房地产投资活动的目的是( )。
房地产开发与经营与管理练习题
房地产开发与经营与管理练习题一、单项选择题(共35题，每题 1 分。
)1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是( )A 通货膨胀风险B 周期风险C 比较风险D 变现风险答案：C解析：比较风险为个别风险2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4, 那么, 用资本资产定价模型确定的折现率应为( )A 6% B8.4% C11% D15%答案：B解析：4%+0.4X (15%-4%)=8.4%3．某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5 年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( ) 贷款较经济.A 甲银行B 乙银行C 甲乙同样D 无法比较答案：A解析：甲银行:1500+1500*17%*5=2775 乙银行:1500+(1+16%/12)60=3320.71 因此向甲银行贷款较经济.4．房地产的( ) 性, 决定了房地产市场是地区性的市场.A 不可移动性B 适应性C 各异性D 相互影响性答案：A解析：房地产的不可移动性, 决定了房地产市场是地区性的市场5．已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )A 3.75%B 7.5%C 15%D 15.87%答案：D解析：i=(1+r/m)m-1=(1+15%/4)4-1=15.87%6．关于等额序列支付资金回收系数, 下列表示正确的是( )A (P / A,i,n)B (A/P,i,n)C (A/F,i,n)D (F/A,i,n)答案：B解析：(A/P,i,n) 为等额序列支付资金回收系数标准表示法.7．单利计息与复利计息的区别在于( )A是否考虑资金的时间价值B是否考虑本金的时间价值C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值D采用名义利率还是实际利率答案：C解析：单利计息与复利计息的区别在于是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值。
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房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、问答题 房地产开发投资风险有哪些? 本题答案： 2、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。
( ) 本题答案： 3、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有( )。
A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产 本题答案： 4、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
A 、有利 B 、不利 C 、利弊各半 D 、不影响姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、单项选择题对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策本题答案：6、单项选择题在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案B、目标定价法C、认知价值定价法D、领导定价法本题答案：7、单项选择题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。
A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73本题答案：8、单项选择题下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖本题答案：9、多项选择题一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。
·房地产开发经营与管理考试试题及答案
一、单项选择题（共35题，每题分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。
A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9％B．12％C．15％D．20％6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
A．自然周期与投资周期同步变化B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。
A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。
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房地产开发经营与管理一、单选[共35题，每题1分，总计35分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
A．预测性调查B．试探性调查C．描述性调查D．因果性调查13、等差序列年费用系数为（）。
A．1/i-n/[(1+i)n-1] B．n/(1+i)C．i(1+i)n/[(1+i)n-1] D．[(1+i)n-1]/i14、年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，一年4次按季利率单利计息，则一年后的本利和为（）元。
A．1120 B．1125.51 C．1126.83 D．1126.1815、某笔贷款的季利率为2%，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是（）。
A．8.24% B．8% C．6.12% D．12.62%16、置业投资中的房地产出租成本（）。
A．含开发建设成本和出租成本B．含开发建设成本和经营成本C．含购买成本和出租成本D．含购买成本和经营成本17、开发建设投资在开发建设过程中形成（）。
A．固定资产B．固定资产和其他资产C．以出售和出租为目的的开发产品成本和以自营为目的的固定资产和其他资产D．以自营和出租为目的的固定资产和其他资产和以出售为目的的开发产品成本18、房地产置业投资项目的期间费用计为（）。
A．开发建设投资B．经营成本C．流动资金D．运营费用19、当开发项目用地面积一定时，（）的大小就决定了项目可建设建筑面积的数量，而建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。
A．建筑密度B．建筑物占地面积C．容积率D．建筑覆盖率20、项目总开发价值或物业资本价值可用项目建成后（）除以资本化率来得到。
A．年净经营收入B．年收入C．年经营收入D．年销售收入21、目前关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法，是选取若干个参照项目的实际净租金收入与售价的比值，取其（）作为评估项目的资本化率。
A．中位数B．平均值C．众数D．加权平均值22、（）是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。
A．投资估算及资金筹措B．项目评估基础数据的预测和选定C．项目经济效益评价D．项目不确定性分析23、盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（）程度。
A．安全B．盈利C．资金平衡D．资产平衡24、（）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估25、某开发企业申请贷款8000万元，期限3年，以商品房作抵押，该企业的信用等级为A级，项目风险等级为AAA级，则贷款综合风险度为（）。
A．18% B．24.2% C．36.4% D．45.8%26、综合风险度超过（）的，即为高风险贷款，对高风险贷款，银行一般不予发放贷款。
A．50% B．60% C．70% D．80%27、利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”，充分利用（）的作用。
A．财务杠杆B．资金时间价值C．盈利机制D．经济规律28、房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（）。
A．房地产的价值最大化B．物业的净经营收入最大化C．物业的有效毛收入最大化D．物业的经营费用最小化29、（）是制定物业管理计划的基础。
A．租金方案B．物业的出租策略C．物业管理的预算D．物业所有者的目标30、税法中规定的有关固定资产回收或折旧年限，往往是根据（）来确定的。
A．固定资产的经济寿命B．固定资产的自然寿命C．不大于固定资产的自然寿命的原则D．国家的税收政策31、政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
这体现的房地产的投资特性是（）。
A．位置的固定性或不可移动性B．适应性C．政策影响性D．相互影响性32、房地产开发投资的起始工作是（）。
A．可行性研究B．购买土地使用权C．规划设计D．施工建设33、从房地产投资的角度来说，风险可以定义为（）。
A．与出现损失有关的不确定性B．由风险因素引起的损失C．可能出现的结果之间的差异D．获得预期收益可能性的大小34、我国房地产开发统计中销售量采用是（）。
A．竣工的房屋面积B．可销售面积 C．建筑面积D．实际销售面积35、我国目前的各类房地产价格指数，通常基于（）。
A．平均价格B．中位数价格 C．众数价格D．同质物业的价格指数二、多选[共15题，每题2分，总计30分]36、在有关国际投资协定中，“投资”定义通常包括（）。
A．以资产为基础的投资定义B．以标的物为基础的投资定义C．以企业为基础的定义D．以所有者权益为基础的定义E．以交易为基础的定义37、与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产交换的（）等要素构成的。
A．权益B．当事者C．房地产商品D．房地产交易需求E．交易组织机构38、房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的一种活动。
这里的资源包括了（）等诸方面。
A．城市基础设施B．高新技术C．城市公用配套设施D．资金E．专业人员经验39、市场调查的内容包括（）调查等。
A．国内外市场环境B．土地使用情况C．技术发展D．消费者E．市场营销因素40、对于房地产开发投资活动来说，（）等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素。
A．土地费用B．固定资产折旧费C．建造成本D．销售或出租收入E．税金利润41、房地产开发项目经济评价中的动态盈利指标包括（）等。
A．成本收益率B．投资收益率C．现金回报率D．财务内部收益率E．财务净现值42、现金流量法对于（）等类型的开发项目评估尤其有效。
A．一栋高层写字楼B．居住小区综合开发项目C．商业区开发项目D．工业开发项目E．新区开发和旧城改造项目43、土地费用由于有（），在地块现状条件比较复杂和土地交易市场不很健全的情况下，很难准确估算。
A．管理费用B．出让金C．城市建设配套费D．土地开发费用E．不可预见费44、租售期(出租期或出售期)的长短与（）等有直接关系。
A．潜在消费者的情况B．宏观社会经济状况C．市场供求状况D．市场竞争状况E．预期未来房地产价格变化趋势45、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A．是项目投资决策的依据B．是编制项目销售方案的依据C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一阶段规划设计方案的依据E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据46、房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（）。
A．土地费用B．城市建设配套费C．规划设计费D．勘察费E．可行性研究费47、房地产开发投资企业的资金在周转过程中必然存在的矛盾包括（）。
A．自有资金和借贷资金的矛盾B．资金成本和资金结构的矛盾C．资金投入量大和每笔收入来源小的矛盾D．投资回收期长和再生产过程连续性的矛盾E．资金投入的集中性和来源分散性的矛盾48、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。
A．自有资金B．银行贷款C．发行公司债券D．开发项目的商品房预售E．开发项目的商品房现售49、（）属于收益性物业管理。
A．居住物业管理B．写字楼物业管理C．公共物业管理D．零售商业物业管理E．酒店物业管理50、物业管理计划的制定主要包括（）等方面的内容。
A．确立目标B．检查物业质量状况C．签订物业管理委托合同D．制定租金收取办法E．协调与业主和承租人的关系三、判断[共15题，每题1分，总计15分]51、投资就是指为了获得可能的不确定的未来值而做出的确定的现值的牺牲。
（）52、按我国固定资产投资的统计分类，投资可分为建筑安装工程、设备和工器具购置和其他费用投资。
（）53、房地产市场可以理解为从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所。
（）54、房地产业在作为产业出现时，金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格，进而影响市场供给及人们对房地产租金价格水平的预期，从而导致市场空置情况及实际租金水平的变化。
（）55、投资机会筛选属于房地产开发程序中的前期工作的内容。
（）56、可以通过划拨方式取得商业类房地产项目的土地使用权。
（）57、市场细分是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。
（）58、调查了解消费者的情况及其购买行为，主要目的在于使企业掌握消费者的爱好、心理、购买动机、习惯等，以便正确细分市场和选择目标市场、针对不同的消费者和市场，采取不同的市场营销策略。
（ ）59、现金流量图中的时间点1表示第一个计息周期的开始。
（ ）60、现金流量图中的时间点零表示资金运动的时间始点或某一基准时刻，并不一定是指日历年度的年初。
（ ）61、[]1-=值的年数累计折现值开始出现正动态投资回收期 值当年累计折现值的折现值上年累计折现值的绝对+（ ）62、在项目评估过程中，租金或售价的确定是通过与市场上近期成交的类似物业的租金或售价进行比较、修正后得出的。
（ ）63、项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家，代表建设单位对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段。