房屋登记审核人员考核注意事项
房屋登记官考核模拟题(五)-企事业内部考试其他试卷与试题
房屋登记官考核模拟题(五)-企事业内部考试其他试卷与试题1. 王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。
王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：（）A. 张某的身份证原件；B. 遗嘱公证书；C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；D. 王某名下的房屋所有权证书；E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。
答案：A、B、D、E2. 下列不可以抵押的财产有：（）A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂；C. 宅基地使用权人，合法建造的房屋；D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼；E. 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。
答案：B、C、D、E3. 下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：（）A. 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B. 王某所有的房屋，因地震而灭失；C. 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D. 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。
赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。
E. 房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。
登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。
答案：B、C、D、E4. 下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：（）A. 抵押物价值的变更；B. 被担保债权的数额变化；C. 抵押权的顺位变化；D. 抵押当事人的姓名发生变化；E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限；答案：B、C、D5. 下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：（）A. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；答案：A、B、C、D、E6. 下列房屋可以单方面申请的有：（）A. 赠与B. 经法院判决的离婚C. 房屋拆除D. 现房抵押E商品房转移答案：B、C7. 下列哪些物权自登记之日起生效：（）A. 继承权B. 地役权C. 抵押权D. 国有自然资源E. 购买二手房之所有权答案：C、E8. 下列哪些财产可以抵押：（）A. 学校的校办工厂B. 民办学校的教学楼C. 王某购买的房改房D. 宅基地上的房屋E. 李某所有的小轿车答案：A、C、E9. 国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：（）A. 申请人身份证明B. 建设用地使用权证明C. 白蚁防治证明D. 消防验收证明E. 建设工程符合规划的证明答案：A、B、E10. 属于房屋权属证书有：（）A. 房屋所有权证B. 房屋共有权证C. 房屋他项权证D. 预告登记证明E. 在建工程抵押证明答案：A、C11. 无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（）情形的，受让人取得该不动产的所有权。
国土资源部办公厅关于加强不动产登记工作人员管理的通知-国土资厅发〔2017〕32号
国土资源部办公厅关于加强不动产登记工作人员管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------国土资源部办公厅关于加强不动产登记工作人员管理的通知国土资厅发〔2017〕32号各省、自治区、直辖市及计划单列市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局，国家海洋局，各派驻地方的国家土地督察局，部机关相关司局和单位：为贯彻落实《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）和《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）等有关规定，促进不动产登记人员融合，强化不动产登记队伍建设，为不动产登记事业发展提供坚强的人力资源保障，推进不动产登记工作依法规范、高效服务、便民利民，加强不动产登记特色文化建设，现就做好不动产登记工作人员管理工作通知如下:一、充分认识加强不动产登记工作人员管理的重要性不动产登记工作是党中央、国务院确定的一项重要改革任务，改革任务的落地实施，需要不动产登记工作人员具备较强的法治思维和产权保护意识。
加强不动产登记工作人员队伍管理，建立一支爱岗敬业、业务精湛、团结务实、廉洁高效、为民服务的不动产登记工作人员队伍，是不动产登记工作的组织保障，是确保《条例》、《细则》顺利实施的先决条件。
各地要充分认识加强不动产登记工作人员管理的重要性和紧迫性，按照《条例》、《细则》等有关规定，结合地方实际，加强人员融合和队伍建设，不断提高不动产登记工作人员的法治观念、产权保护意识以及综合素质和能力水平。
确保原来从事各类不动产登记的业务骨干人员落实到岗，继续从事不动产登记工作，并持续提升业务水平，成为不动产登记工作的中坚力量，形成不动产登记工作的最大合力。
不动产登记审查要点
不动产登记审查要点一、背景介绍不动产登记是指对不动产权利的设立、变更、转让等事项进行登记，以确保不动产权益的真实、合法和有序。
而不动产登记审查作为不动产登记的重要环节，起到了保障登记准确性和安全性的作用。
本文将围绕不动产登记审查的要点进行阐述，以帮助读者更好地理解和应用。
二、审查要点1. 权属审查不动产登记审查的核心是对不动产权属进行审查。
审查过程中，需要验证不动产权属人的身份、权属证明材料的真实有效性、权属范围的准确性等。
此外，还需注意对多人共有、抵押权、租赁权等复杂权属情况的审查处理。
2. 权利限制审查在不动产登记过程中，需要审查不动产权利是否受到限制。
例如，是否存在查封、扣押、划拨等限制性登记事项，是否存在法院判决、行政命令等与权利有关的限制。
审查时需要仔细核对权利限制的性质、范围和期限等信息。
3. 土地用途审查根据国家土地管理法，土地用途是不动产登记审查的重要内容之一。
审查时，需要核实土地用途是否符合国家规划、法律和政策，是否存在违规用地的情况。
此外，还需审查土地用途是否与不动产权利的设立、变更等事项相符。
4. 不动产状况审查审查不动产状况是为了验证不动产的真实情况和合法性。
审查时，需要核实不动产的位置、面积、形状、附着物等基本信息，并与相关权属证明材料进行比对。
此外，还需审查不动产是否存在抵押、租赁、转让等情况，并核实相关合同和协议的合法性。
5. 审查材料完整性不动产登记审查要求申请人提交一系列证明材料，包括权属证明、身份证明、土地规划许可证等。
审查时，需要核对材料的完整性和准确性，确保申请人提供的材料齐全、真实，符合法定要求。
如发现材料缺失或不完整，应要求申请人补充提供。
6. 审查程序合规性不动产登记审查涉及一系列程序和规定，审查人员需要严格按照法定程序进行审查。
审查时，应按照规定的时间、流程和操作要求进行，确保审查的合规性和结果的准确性。
7. 审查结果记录不动产登记审查过程中，应将审查结果进行详细记录，包括审查的要点、审查的依据、审查的结果等。
房地产登记应遵循的原则
房地产登记应遵循的原则第一，依法登记原则。
这是最基本的要求。
任何一个登记行为都需要在法律、法规和规章规定的框架下进行，不能自行创设。
因此，登记应遵循包括地方法规、地方政府规章在内的法律、法规和规章的规定。
同时，按照现行法律的有关规定，房地产登记实行属地管辖，且须由法定机构负责。
房地产登记是不动产物权的公示方法，为了便于当事人查询，发挥房地产登记机构维护交易安全的功能，客观上需要在每一行政区域内由同一个机构负责登记工作。
因此，房地产登记应由房地产所在地的直辖市、市、县人民政府设立的房地产登记机构负责。
第二，登记审核人员持证上岗原则。
按照《房屋登记办法》以及住房和城乡建设部《关于做好房屋登记审核人员培训考核工作（试行）的通知》的要求，在登记机构从事房屋登记审核性质工作的人员都必须通过全国房屋登记审核人员培训考核，取得《房屋登记官考核合格证书》后，方可从事登记审核性质的工作。
第三，依申请登记或依职权启动原则。
房地产登记程序启动，一般情况下是由当事人提出申请。
也就是说无人申请则不能启动登记程序；例外情形是登记机构依据法定职权，对法律、法规和规章有明确规定的情形直接进行登记，无需当事人再提出申请启动登记程序。
第四，房地产主体一致原则。
即房屋所有权与其所占用的土地使用权主体一致不得相互分离，更不得相互冲突。
房屋和土地虽然是不同的不动产，但两者在客观上存在不可分割的联系。
该原则在我国法律和实践中得到遵循。
《城市房地产管理法》、《物权法》和《房屋登记办法》都明确了这一原则。
第五，在先已登记原则。
首先，如果房屋没有办理房屋所有权初始登记，原则上不能办理房屋的其他登记，除非法律另有规定，如预告登记；其次，处分房地产之人，其房地产权必须已经在登记簿进行了记载，否则不能为其办理登记。
对在先已登记原则，我国法律、法规和规章也有明确的规定。
例如，《物权法》第31条就是基于在先已登记原则作出的规定。
《房屋登记办法》第35条第1款、《土地登记办法》第45条的规定，都是在先已登记原则的具体体现。
房地产交易与权属登记规范化管理考核标准
房地产交易与权属登记规范化管理考核标准一、房地产交易与权属登记规范化管理单位考核标准1.房地产交易与权属登记机构精简、高效。
实现政、企分开，房地产估价机构与管理机构已经脱钩，房地产测绘工作实现了测绘业务与测绘管理分离。
房地产交易与权属登记管理工作实现一体化。
实行"一站式"服务，即一个窗口收件、一套资料内部传递、一次性收费、一个窗口发证。
设有专门场所，用于办理房地产交易与权属登记手续，场所内干净整洁，各类标识清楚、醒目，设备设施基本满足办公需要。
2.根据法律、法规和规章以及相关技术规范和操作规程，结合本地实际，制订了完善的内部管理制度和切实可行、简洁高效的管理工作流程，将评估、测绘等服务性项目从流程中分离出去。
3.实行岗位责任制。
岗位设置能适应工作需要，目标明确，职责清晰，工效挂钩，奖惩分明。
推行挂牌上岗制度，实行首问负责制。
4.严格按照《城市房屋权属登记管理办法》和《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》等规定收取必收要件，没有设置法律法规规定之外的、与房地产交易和房屋权属登记管理职责无关的前置条件，也没有设置法律法规规定之外的、与房屋权属登记机关法律责任不直接相关的要件审查。
严格按照法律、法规和建设部规章规定的时限办理房地产交易与房屋权属登记手续。
5.按照国家有关规定印制、发放房屋权属证书，准确、清楚地填写房屋权属证书各个栏目，在房屋权属档案和权属证书附图中注明房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在附图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积等。
6.依法办理收费许可证，实行亮证收费。
公开收费依据、收费项目、收费标准。
严格执行规定的收费标准，无搭车收费现象。
7.房地产交易与权属档案管理达到"档案管理省三级"或"城建档案管理省三级"以上（含）水平，图、卡、册完整、准确，并与房屋实际情况相符。
配备有房地产交易与权属档案专职管理人员，有健全的档案收集、登记、保管、利用等管理制度。
且说“房屋登记官”不是官
疾 死者 ， 以其 诊书 告官论 之 ” 水浒 全传》 。《 第二 回 ：半 月之前 ， “ 已有 病状 在官 ，
患病未 痊 ， 曾如衙 门管 事 ” 不 。三指 政府 办 公场 所和 办 公机 构 ， 即官 署 ， 所 。 任
据《 礼记 ・ 玉藻》 “ ： 凡君 召 以三 节 ， 节 以走 ， 节 以趋 ， 官 不俟 履 ， 二 一 在 在外 不俟
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是 官职 、 官位 。五指 官员 ， 官吏 。僦 文》 “ ， ： 官 吏事君 也 ” 广 韵 ・ 韵》 “ ， 。《 桓 ：官 官宦” 易・ 。《 系词 下》 “ ： 百官 以治 ， 民以察 ” 清 顾 炎武 《 万 。 日知 录》 “ ： 官愈 多而
民愈扰 ” 。这些 说 的都是指 官员 。六指 职 责 ， 能 ， 掌 。《 职 职 国语 ・ 语上》 “ 鲁 ： 冥
勤其 官而 水死 ” 韦 昭注 ： 勤于其 职 而死于 水 也 ” 《 记 乐记》 “ 。 “ 。礼 ： 欣喜 欢 爱 ， 乐
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之官也” 。郑 玄注 ： 官 ， 事也 ｉ 《 “ 犹 ， 韩非 子 ・ 三》 且 中期ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 所 官 ， 瑟也 。弦 ｉ 。 难 “ 琴 不调， 弄不 明， 中期 之任 也 ”。 陈奇 猷校 注 ： 官 ， “ 职也 ” 七指 尽职 ， 。 守职分 。 荀 《
过 房 屋登 记 审核 人 员培 训考 试 或确 认 ， 得 《 屋登 记 官考 核合 格 证 书》 ， 取 房 后
成 为房 屋登 记官 ， 方可 从事 房屋登 记 审核工 作 。 而一个 登 记官 的“ ’ ， 然 官 ＇ 却 字
房屋鉴定质量控制措施
房屋鉴定质量控制措施一、背景介绍房屋鉴定是指对房屋的结构、质量、安全等方面进行评估和鉴定的过程。
为了确保房屋鉴定的准确性和可靠性，需要采取一系列的质量控制措施。
本文将详细介绍房屋鉴定质量控制措施的相关内容。
二、质量控制措施1. 资质要求为了保证房屋鉴定的专业性和准确性，鉴定机构应具备相关的资质和执业许可证。
鉴定人员应具备相关的专业知识和经验，并且接受过相关培训和考核。
2. 鉴定标准房屋鉴定应按照国家相关标准进行，如《房屋鉴定技术规范》等。
鉴定人员应熟悉并遵守这些标准，确保鉴定结果的准确性和可靠性。
3. 检测设备房屋鉴定需要使用一些专业的检测设备，如测量仪器、探测仪器等。
这些设备应具备精确度高、可靠性好的特点，并且需要定期进行校准和维护，确保其正常运行和准确测量。
4. 采样和测试在进行房屋鉴定时，需要采集一定数量的样本进行测试。
采样应遵循科学的方法和标准，确保样本的代表性和可靠性。
测试应使用合适的方法和设备进行，确保测试结果的准确性。
5. 数据分析和处理房屋鉴定的数据分析和处理是确保鉴定结果准确性的重要环节。
鉴定人员应具备相关的数据分析和处理能力，能够对采集到的数据进行合理的处理和分析，并根据分析结果做出准确的鉴定结论。
6. 质量控制文件鉴定机构应建立完善的质量控制文件，包括质量控制计划、程叙文件、记录文件等。
这些文件应详细规定质量控制的各个环节和要求，确保鉴定工作按照规范进行。
7. 质量审核鉴定机构应定期进行质量审核，对鉴定工作进行评估和监督。
质量审核应包括对鉴定人员的资质和执业情况的审核，对鉴定过程和结果的审核等。
8. 培训和交流为了提高鉴定人员的专业水平和技术能力，鉴定机构应定期进行培训和交流活动。
培训内容可以包括新的鉴定技术、标准和法规的学习，经验交流等。
三、质量控制的意义房屋鉴定质量控制措施的实施对于确保鉴定结果的准确性和可靠性具有重要意义。
1. 提高鉴定结果的准确性通过质量控制措施的实施，可以确保鉴定人员具备相关的专业知识和经验，使用准确可靠的检测设备，采用科学合理的方法进行采样和测试，对数据进行合理的分析和处理。
房屋登记中询问申请人慎用询问笔录
记官是否具备询问申请人的资格呢。须以房屋登 记官考 核合格证 书是 否是行政执 法证 为前 提 《 房地产登记技术规程》 规定 ， 登记官是通过 全 国房 屋登 记审 核人 员培 训考 核 ． 从事 房地 产 登
记审 核性 质工 作 的专 业人 员 ， 是一 种专 业技 术 资 格证 。 因此 ， 在 房屋 登记实 务 中 ， 没有 行政 执法 资
询 问申请人是《 物权法》 和《 房屋登记办法》
课 以登 记 机 构 的职 责 ， 登 记 机 构 应 当履 行 ， 但 在 现 时制度 和体 制 环境 下 ，履行 方式 该 怎样体 现 ． 才与 政策 规定 和 司法 实 务 的要 求不 产生 冲突 呢？
有行政执法主体资格 ， 按规定配备有一定 比例的 行政 执法 人 员 ， 虽然 这些 执 法人 员 可 以在房 屋 登
讼证据若干问题 的规定》 （ 法释［ ２ ０ ０ ２ １ ２ １ 号） 第ｌ ０ 条规定 ． 被告提供的被诉具体行政行为所依据 的 业知识 。从事房屋登记审核工作的人员 ， 应当取 询 问笔 录作 为 书证 的 。应 当有 行 政执 法人 员 、 被 得 国务 院建 设 行政 主管 部 门颁 发 的 房屋 登 记 上
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房屋登记审核人员考核注意事项
一、《房地产登记制度和政策》考题基本情况：
共80题，其中：单项选择题共40题，每题限6 0秒内完成；多项选择题共20题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成。
二、《房地产登记实务案例》考题基本情况：
共60题，其中：多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成；综合分析题共5大题，每大题各5小题，每大题限600秒完成。
三、政策与实务考核答题注意事项：
1、考题是计算机分配的，一般基础题（容易）占60%；中级难度（不难）的占40%，高难度（有点难）的占10%。
，不要过于紧张，一般基础题不要失分，搞点中级难度的题，就可以过关了，100分留给达人去搞。
2、多选题有5个备选答案，答案为2-4个，最多为4个，不要选糊涂了，把答案全选上，不要瞎搞呀！
3、综合分析题每大题有五个混合选题，每个混合选题有4个备选答案，答案为1-4个，注意不要跟多选题搞混了，他既是多选题又是单选题，注意甄别，1-4个都有可能，伙计们，可要Hold的住！
4、多选题和判断题没有把握的答案千万不要选，多选题一个错了分数全扣光，判断题错了要倒扣分，很不划算的，真正的一失足便成千古恨！
5、注意答题的时间控制，答题时，遇到一时不明白的，抓紧跳过，留点时间，回头再作，“留得青山在，不怕没柴烧”！
6、考试系统中计算机随机分配考题，你的左右邻居考题都不一样的，灭了相互帮助的念头，这年头学雷锋不容易，还是老老实实准备吧！
四、房地产登记制度与政策考题类型
考题分单选、多选、判断题，共80题，
其中：
1〉单项选择题共40题，每题限60秒内完成；
2〉多项选择题共20题，每题限120秒内完成；
3〉判断题共20题，每题限30秒内完成。
五、房地产登记实务与案例考题类型
考题分多选、判断、综合分析题，共60题；
其中：
1〉多项选择题共15题，每题限120秒内完成；
2〉判断题共20题，每题限30秒内完成；
3〉综合分析题共5大题，每大题各5个小题组成，每大题限600秒完成。
六、尤其注意事项
1、参加考核人员必须持第二代居民身份证；
2、应试时注意控制每题的答题时间；
3、试卷由计算机随机发题，相邻考生无参考性；
4、注意考场纪律，考试全程录像；
5、认真复习，增强信心，提高通过率；。