全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点汇总
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析单选题（共45题）1、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。
A.5B.10C.15D.30【答案】 B2、业主通过成立()管理共同事务，维护共同利益。
A.物业服务企B.社区居委会C.业主大会D.业主委员会【答案】 C3、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。
A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书4、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 B5、经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。
A.政府B.家庭成员C.近亲属D.共同居住人【答案】 A6、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。
A.要约B.反要约C.要约邀请D.承诺7、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执行A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】 B8、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B9、第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供()。
A.第三方担保B.反担保C.最低额抵押担保D.最高额抵押担保【答案】 B10、（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。
A.预告登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 A11、当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（）登记。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策重点归纳笔记
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策重点归纳笔记1、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。
在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。
由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。
A.应向有关管理部门追讨损失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 C2、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人( )。
A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 B3、选聘、解聘物业服务企业是（ ）的职责。
A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 A4、目前，住房公积金缴存比例的低限为( )。
A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】 C5、公共租赁住房的供应对象不包括（ ）。
A.城镇中等偏下收入住房困难家庭B.城镇无房职工C.新就业无房职工D.在城镇稳定就业的外来务工人员【答案】 B6、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。
A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证【答案】 D7、周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。
该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。
于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。
周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.周×B.李×C.×房地产经纪公司D.×房地产开发公司【答案】 D8、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策全部重要知识点
2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策全部重要知识点1、划拨土地使用权出租，租赁期限超过( )个月的，应办理租赁合同。
A.3B.6C.12D.24【答案】 B2、房地产开发企业承担的商品住宅保修期从商品住宅()起计算。
A.登记手续办理完毕之B.转让签约前一日C.工程竣工验收合格之日D.交付使用之日【答案】 D3、城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为1.2～24元的是()的范围。
A.大城市B.中等城市C.小城市D.县城【答案】 B4、（一） 某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房。
张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名义购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下。
后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。
贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某B.李某C.李某贷款银行D.M公司【答案】 B5、“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作"体现了房地产登记的()原则。
A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 A6、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万元购买的一套150m2的住宅以120万元出售，则李某应缴纳增值税（）万元。
(2011年真题)A.0B.3.38C.4.38D.5.38【答案】 A7、因抵押划拨土地使用权造成土地使用权转移的，应()并向国家缴纳地价款才能变更土地权属.A.进行房地产登记B.进行土地登记C.办理房地产出让手续D.办理土地出让手续【答案】 D8、下列关于房地产经纪人执业资格考试报名条件的表述中，正确的是（ ）。
A.最低学历为中专B.所学专业必须是房地产相关专业C.取得硕士学位后，只要从事房地产经纪业务工作满1年就可以报名D.取得博士学位、硕士学位、双学士学位，报名时对从事房地产经纪业务的年限要求均为满1年【答案】 D9、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试必考考点训练
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试必考考点训练1、下列关于商品房预（销）售的表述中，错误的是（ ）。
A.未竣工的预售商品房不得再行转让B.尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C.国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D.房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价【答案】 B2、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。
A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 C3、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。
刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
A.是一种担保方式B.是对违约行为的惩罚C.可以充抵购房款D.能够与违约金同时并用【答案】 A4、一患者从高处跌伤颏部着地。
体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。
A.检查有无咀嚼肌疼痛B.X线片检查C.颞颌关节造影D.MRIE.试验性复位【答案】 B5、客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金应( )房地产经纪机构财产。
A.归属于B.独立于C.从属于D.视同【答案】 B6、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。
A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 C7、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎【答案】 B8、土地增值税的征税范围不包括（ ）。
A.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】 C9、房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（）。
A.预售许可证书号B.开发企业名称C.建筑面积或者使用面积D.土地使用权取得的方式【答案】 D10、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（ ）中划定。
A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】 A11、以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“()”。
房产经纪人《房地产交易制度政策》考试重点归纳
经纪人房地产交易制度政策第一章房地产业及相关法规政策1.房地产业是从事房地产投资，开发，经营，服务和管理的行业。
包括房地产开发经营，物业管理，房地产中介服务，房地产租赁经营和其他房地产活动。
2.房地产是第三产业，建筑业是第二产业。
3.房地产业有以下重要作用：提供重要的物质条件；带动相关产业发展；改善居民居住条件；加快旧城改造和城市基础建设；优化产业结构，改善投资环境；扩大就业。
4.房地产中介服务分为：房地产咨询；房地产估价；房地产经纪。
5.房地产开发经营业特点：单件性；投资大；周期长；风险高；回报率高；附加值高；产业关联度高；带动力强。
占主体地位。
6.物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。
7.房地产咨询业主要提供：法律法规；政策；信息；技术等方面的顾问服务。
8.房地产估价业是知识密集型行业。
9.房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业，房地产经纪业居房地产业的主导地位。
10.房地产法律调整的对象包括：房地产开发关系（获得建设用地使用权、建造房屋）；房地产交易关系（参与交易过程中产生的法律关系）；物业管理关系；房地产行政管理关系；住房保障法律关系。
11.产权型保障性住房采取共有产权的运作模式。
12.房地产法规政策体系，根据立法层级：13.宪法（全国人大制定、根本大法，最高法律效力）；14.房地产法律（全国人大及常委会制定，仅次于宪法，是重要组成部分，一般以“法”结尾）；15.房地产行政法规（以国务院令形式颁布，一般以“条例结尾”）；16.地方性法规（地方人大及常委会，一般以“地名+条例”结尾）；17.行政规章和规范性文件（由国务院部委制定，一般以“办法”或“规定”结尾）；规范性文件由行政机关制定，一般以“通知”或“意见”结尾。
18.最高法的司法解释构成（最高法才可以颁布司法解释）。
19.房地产成交价格申报：房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内申报。
20.国家实行房地产价格评估制度，房地产价格评估应当遵循：公正，公平，公开的原则。
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结全面整理
房地产经纪人之房地产交易制度政策考试知识点总结全面整理1、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B2、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。
A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售【答案】 C3、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（ ）。
A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C4、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。
土地一级开发后收归市土地储备中心所有。
并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。
该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证B.建设用地规划许可证C.房屋拆迁许可证D.建筑工程施工许可证【答案】 C5、2006年5月，国务院办公厅转发建设部等部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，下列不属于对个人购买住房征收营业税规定的是() 。
A.对购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税B.对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税C.个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税D.个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税【答案】 A6、 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。
全国房地产经纪人《职业导论》必考知识点归纳
全国房地产经纪人《职业导论》必考知识点归纳
1.房地产市场概述：房地产市场的定义、特点和功能，房地产市场的
分类，市场供求关系等。
2.法律法规：房地产市场的相关法律法规，包括房地产法、建设用地
管理法、国有土地使用权出让和转让的规定等。
3.市场调研与分析：房地产经纪人需要学会进行市场调研和分析，包
括市场规模、供需关系、房价走势、竞争对手等。
4.基本经济理论：包括市场经济原理、供求关系、价格形成机制等。
5.房地产经纪人的职责和权利：房地产经纪人的职责和权利，包括代
理买卖房地产、租赁房地产、评估房地产等。
6.房地产估价与评估：房地产经纪人需要掌握房地产估价和评估的方
法和理论，包括收入法、市场法、成本法等。
7.房地产融资与贷款：房地产经纪人需要了解房地产融资和贷款的相
关知识，包括贷款流程、贷款利率、抵押物评估等。
8.房地产投资：房地产经纪人需要了解房地产投资的基本知识，包括
投资理念、投资风险、投资回报等。
9.房地产营销：房地产经纪人需要学会房地产营销的基本理论和方法，包括产品定位、市场定位、推广策略等。
10.客户关系管理：房地产经纪人需要掌握客户关系管理的基本理论
和方法，包括客户分类、客户接待、客户维护等。
11.市场营销策略：房地产经纪人需要了解市场营销策略的相关知识，包括品牌建设、销售渠道、促销策略等。
12.交易风险管理：房地产经纪人需要掌握交易风险管理的基本知识，包括交易风险评估、交易风险防范等。
14.专业道德与规范：房地产经纪人需要遵守相关的专业道德和规范，包括保密义务、诚信原则等。
2020年全国房地产经纪人《交易制度政策》必考知识点大全
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全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策 房地产业
１、是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业， ２、包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产 活动。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的(基础性、先导性)产业， 是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业 房地产业与建筑业的关系 １、建筑业是物质生产部门，属于第二产业； ２、房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属 于第三产业 房地产业的地位和作用 (1)可以为国民经济发展提供重要的物质条件。 (2)房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻 工、电器等相关产业的
指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和 行政法规的规定 ５、行政(部门)规章和规范性文件
(1)行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政 府制定的政府规章。
房地产开发企业资质管理办法、城市商品房预售管理办法、商 品房销售管理办法、商
品房屋租赁管理办法、城市房地产抵押管理办法、闲置土地处置 办法、注册房地产估价师管理办法、城市危险房屋管理规定、建 设部关于纳入国务院决定的 15 项行政许可的条件的规定等 (2)规范性文件是指行政机关依法制定的具有普遍约束力的文件，具 有约束和规范人们行 为的性质。 ①规范性文件：
(1)多层住宅不低于售房款的 20%； (2)高层住宅不低于售房款的 30% ４、房地产咨询业： 顾问服务，包括市场调查、投资可研、项目策划等，由估价机构和 经纪机构及估价是或经 纪人承担 ５、房地产估价业：（知识密集） 评估房地产的价值，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、 征收征用补偿、损害 赔偿、课税等提供价值参考。 ６、房地产经纪业：（劳动密集和知识密集） (1)帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人或者 帮助房地产的购买者、 承租人寻找到其欲购买、承租的房地产 (2)在成熟房地产市场，房地产经纪业居房地产主体地位 房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业合称为(房地产中介服务 业)
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全国房地产经纪人交易制度政策必考知识点汇总
整理数据来源：全国房地产经纪人职业资格考试用书房地产交易制度政策
房屋租赁的概念及分类
1、概念：
指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
房屋不得出租的情形
１、属亍违法建筑的；
２、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
３、违反规定改变房屋使用性质的；
４、法律、法规规定禁止出租的其他情形的
下列房屋中不得出租的有(A．小产权房；C．已被鉴定为危房的房屋)
特殊类型的房地产租赁合同效力
１、抵押房地产经抵押权人同意可以出租
２、出租人就未取得建筑工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
３、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。