成都购买房改房要交土地出让金吗？如何交土地出让金
房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？
Corporate management used to be communication, now it is communication, and the future is stillcommunication.简单易用轻享办公（页眉可删）房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？房子已交过土地使用金对于买方就可以不用再进行缴纳了；但对于出让土地证的二手房的时候同样也需要缴纳相关的税务费用；如果在没有缴纳的情况之下就需要按土地的面积来进行计算。
一、房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。
然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
二、土地出让金的正确计算方法是怎么样的？公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数(1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
(2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
(3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
(4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
三、土地价款的具体范围有哪些？1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款;2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款;。
房改房是以标准价购买的,上市时业主要补交哪些费用
房改房是以标准价购买的,上市时业主要补交哪些费用最近好多大学生都专注于找房，而在这种情况下，还是不能避免被骗。
房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。
即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。
房改房的过户流程是什么?如果遇到相关房产纠纷法律问题，可以找我们的律伴网律师进行免费咨询。
类型1、成本价房改房(以成本价购买的单位住房，所有权属职工家庭，可以上市转让或继承)，但要补交土地出让金。
补交计算方法是：(当年成本价)×(建筑面积)×1%;2、优惠价、标准价(以优惠价、标准价购买的房屋产权是单位和职工家庭共有产权。
在房屋需要进行买卖转让时，必须与单位协商，除补交相应的土地出让金外，还要给单位相应的效益。
单位有权限价出售并享有优先购买权)需要先补为成本价，计算公式：(当年成本价)×(建筑面积)×6%，然后产权性质变更为成本价，上市出售时依旧需要交纳土地出让金。
3、一般公有住房的产权都归单位，自己只有部分产权，单位的就是大产权，自己的就是小产权。
按成本价购买的房改房，其房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位的同意就可处置。
但其房产证上有未缴纳土地出让金和以成本价购买等记载，因此在进行再转让时，买卖双方应根据不同的规定补交一定的费用，否则不能办理过户手续。
如果有产权证和土地使用证的话，就可以直接上市。
只需要缴纳契税：1.5%或3%(买方缴纳)，交易手续费：0.1%(买卖双方缴纳)，印花税：0.05%(买卖双方缴纳)，国有土地使用权出让金：1%，个人所得税：1.3%(房改未满5年)。
业主要补交的费用有：①地价；②公摊面积款；③收益的20%给回原单位（收益=现卖价—地价—公摊面积款—原购房成本—其他税费）综上所述，大家在找房，租房子时，请根据合同和房改房的相关法律具体考虑。
房改房是以标准价购买的，上市时业主要补交哪些费用?你们知道了吗?这些就是小编为您找的一些消息。
成都市国有土地使用权出让收支管理实施细则
成都市国有土地使用权出让收支管理实施细则第一章总则第一条为进一步加强和规范我市国有土地使用权收支管理，提高资金使用效益，根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号），财政部、国土资源部、中国人民银行《关于印发〈国有土地使用权出让收支管理办法〉的通知》（财综〔2006〕68号）等有关文件精神，特制定本实施细则。
第二条本实施细则所称国有土地使用权出让收入（以下简称土地出让收入）是指政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款。
具体包括：（一）以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所取得的总成交价款；（二）转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；（三）处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；（四）转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；（五）改变出让国有土地使用权土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款；（六）国土资源管理部门（以下简称国土部门）依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；（七）出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；（八）土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、区（市）县政府缴纳的土地补偿费、安置补偿费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费）；（九）其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
按照规定依法向国有土地使用权受让人收取的定金、保证金和预付款（包括划拨土地预付款），在国有土地使用权出让合同（以下简称土地出让合同）生效后可以抵作土地价款。
第三条财政部门、国土部门、地方国库按照职责分工，切实做好土地出让收支管理相关工作。
财政部门具体负责土地出让收支管理和征收管理工作；国土部门具体负责土地出让收入的征收工作；地方国库负责办理土地出让收入的收纳、划分、留解等各项业务，及时向财政部门、国土部门提供相关报表和资料。
第四条土地出让收支全额纳入地方政府基金预算管理。
成都土地出让金标准怎样规定
成都土地出让金标准怎样规定成都土地出让金标准怎样规定的呢？下面找法网小编通过一系列的问题来给大家解答相关内容，希望能给大家带来一定的帮助。
一、原划拨用地上已建成并已办理权属登记的私有住宅房屋权属转移，如何计收土地出让金？答：私有住宅房屋（不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房、限价房、公租房、侨房等政策性住房）权属转移补办土地有偿使用手续的，属于交易的，参照12号文第（五十三）点关于拆迁安置房补交土地出让金的规定，按房屋交易价格的1.6%计收土地出让金（房屋交易价格按交易双方报价与《存量房交易计税价格核定通知书》载明价格较高者确定）；属于赠与的，按《存量房交易计税价格核定通知书》载明价格的1.6%计收土地出让金。
申请人在申请办理权属转移手续时，应提交《存量房交易计税价格核定通知书》。
经济适用住房、解困房、安居房、房改房、限价房、公租房、侨房等政策性住房土地出让金补交标准另有规定的，按相关规定执行。
二、原划拨用地上已建成并已办理权属登记的私有住宅房屋自行申请补办土地出让手续，如何计收土地出让金？答：私有住宅房屋（不含经济适用住房、解困房、安居房、房改房、限价房、公租房、侨房等政策性住房）自行申请补办土地出让手续的，参照12号文第（五十三）点关于拆迁安置房补交土地出让金的规定，按该房屋市场评估房价的1.6%计收土地出让金。
该房屋市场评估房价由市国土房管局按规定委托评估机构进行评估。
经济适用住房、解困房、安居房、房改房、限价房、公租房、侨房等政策性住房土地出让金补交标准另有规定的，按相关规定执行。
三、原划拨用地上已建成并已办理权属登记的房屋（除私有住宅房屋外）权属转移或企业改制或自行申请补办土地出让手续，如何计收土地出让金？答：参照12号文第（八十四）点关于村经济发展留用地使用非政府储备用地补交土地出让金的规定，按该房地产市场评估地价的40%计收土地出让金。
该房地产市场评估地价由市国土房管局按规定委托评估机构进行评估（以下同）。
土地出让金缴纳规定
⼟地出让⾦缴纳规定国有⼟地或者农村集体⼟地出让是⼀个⽐较复杂的问题，出让的时候涉及到很多的程序还有税务的问题。
⼟地出让需要征得⼟地管理部门的同意，并要到税务部门登记交纳税款，那么⼟地出让⾦缴纳规定是怎么样的?下⾯由店铺⼟地纠纷律师为读者进⾏解答。
⼀、什么是⼟地出让⾦⼟地出让⾦，是指各级政府部门将出让给⼟地使⽤者，按规定向受让⼈收取的的全部价款(指⼟地出让的交易总额)，或⼟地使⽤期满，⼟地使⽤者需要续期⽽向⼟地管理部门缴纳的续期⼟地出让价款，或原通过⾏政划拨获得⼟地使⽤权的⼟地使⽤者，将⼟地使⽤权有偿转让、出租、抵押、作价⼊股和投资，按规定补交的⼟地出让价款。
⼟地出让⾦不是简单的地价。
对于住宅等项⽬，采⽤招标、拍卖的⽅式，可通过市场定价，⼟地出让⾦就是地价。
可是对于经济适⽤房、廉租房、配套房等项⽬，以及开发园区等⼯业项⽬，往往不是依靠完全的市场调节，⼟地出让⾦就带有税费的性质，是定价。
⼟地出让⾦，实际上就是⼟地所有者出让⼟地使⽤权若⼲年限的地租之总和。
现⾏的⼟地出让⾦的实质，可概括为它是⼀个既有累计若⼲年的地租性质，⼜有⼀次性收取的似税⾮税性质的⽭盾复合体。
⼟地出让⾦具有地租⽽⾮税性质。
税收是国家作为管理者对纳税⼈为国家缴纳的经济义务，具有强制性、⽆偿性和固定性。
⼟地出让⾦，将累计若⼲年地租总和，采取⼀次性收取，则⼜似有税收的⾮租性质。
⼟地出让⾦⾃⾝就是这样⼀个内在⽭盾的复合体。
也就是说，⼟地出让⾦，是租⾮税，似税⾮税。
⼆、国有⼟地出让⾦缴纳的标准我国国有⼟地使⽤权出让的⽅式有三种：协议、招标、拍卖。
在这三种⽅式中，招标和拍卖具有公开性、竞争性，⼀般不存在低价出让国有⼟地使⽤权的现象;协议出让由于没有引⼊竞争机制，⼟地由谁使⽤，特别是⼟地出让⾦的确定，具有主观因素。
⾮法低价(包括⽆偿)出让主要发⽣在以协议⽅式出让⼟地的⾏为上，因此规范协议出让最低价标准⾄关重要。
1、个⼈住房⼟地使⽤权转让应补交的⼟地出让⾦标准：1990年5⽉19⽇以前取得的，按签订出让合同之⽇的标定地价的30%收取;1990年5⽉19⽇(含当⽇，下同)以后取得的，按签订出让合同之⽇的标定地价的60%收取。
买二手房注意了 有些房子需补交土地出让金
买二手房注意了有些房子需补交土地出让金导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
不少有过二手房看房经验的朋友们可能知道，市面上有些二手房在交易前需要补交一定金额的土地出让金，这是什么原因？通俗地说，土地出让金是政府把地交给你使用，然后按照你获得的使用年限一次性收取的价款。
如果使用权到期想续用就得补交相应年限的土地出让金。
二手房一般只是在交易的时候才需要补交土地出让金。
那么哪些二手房需要在交易的时候补交土地出让金呢？据我们了解，一般只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。
其中产权到期的商品房现在还未有统一定论，这里暂不做讨论。
而另外两种性质的房子所占用的土地都是“划拨”的，开始就没有缴纳土地出让金。
根据《国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资用[1999]31号）的相关规定，已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，需缴纳出让金，办理土地出让手续；已购公有住房所在宗地为出让土地的，需缴纳相当于土地出让金的价款，办理土地转让手续。
一、房改房又叫已购公房，这类房子是单位提供给职工的一种福利房。
这类房子一般以成本价或标准价成交。
上市交易需要补交土地出让金，具体计算方式要根据当地政策来确定，一般中介都能帮你算清楚这笔钱。
二、经济适用房经济适用房也分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。
这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间，或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。
如果是已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。
按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源、房屋管理部门办理交易、产权过户手续即可。
交易后产权性质一次性变更为商品房。
土地出让金收取标准
土地出让金收取标准
1．按宜市国土资发[2002]151号文件和市政府令第80号的规定，享受房改政策的房改房上市出售土地出让金收取按下列公式计算：
出让金=房屋参考价格×房产证上的建筑面积×1%
让金按下列公式计算：
出让金=基准地价×分摊土地面积×45%
办理程序
1、初审。
享受房改政策的房改房上市交易需要交纳出让金的，由窗口工作人员按
土地出让金收取标准计算、收取土地出让金。
2、地籍调查人员根据所提交的房屋原产权单位名称、详细土地座落、当前的门牌
号及联系方式，到现场调查。
3、地籍测绘人员现场测绘宗地图，实时更新地籍库，在有条件的情况下，准确分
摊土地面积，不能准确分摊土地面积时，在备注栏内注明。
4、属经济房、集资房等划拨用地上市交易需要交纳出让金的，地籍调查人员将土
地用途、土地等级、分摊面积交土地利用科，由工作人员按土地出让金收取标准计算土地出让金。
5、审核、颁发国有土地使用证
自受理之日起15个有效工作日内办理地籍调查、确认土地出让金征收标准、权属审核后，我局工作人员打印土地使用证，申请人在行政服务中心交纳相关费用后，领取国有土地使用证。
１。
四川购买二手房要交土地出让金吗？
四川购买二手房要交土地出让金吗？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
土地出让金一般是交由国土部门收取和办理的，土地出让金是针对开发商征用土地修建房屋或者用于其他商用而收取的费用，四川购买二手房要交土地出让金吗？四川购买二手房要交土地出让金吗？1、购买四川的二手房要交土地出让金的，二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产、它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
2、分划拨和出让两种类型出让，指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；划拨则是指县级以上人民政府依法批准。
3、按照规定划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税、在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。
四川购买二手房如何交土地出让金？1、申请人至发件窗口取证，法定期限为6个工作日（须公告的另加公告15天）二手房与一般商品房转让基本相同，房改房需要购房时的夫妻双方本人到场持结婚证、身份证、产权证，出售时需交纳土地出让金1％。
2、买二手房交纳土地出让金不是办理房产证仅有的条件、通过交纳土地出让金，去办理其他税收，是办理房产证条件、申请申请人直接至收件窗口申请、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核；缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。
如果二手房所属土地是集体或者划拨性质，办理继承住房时候，需要交纳土地出让金，转变土地使用性质为出让，才可以办理住房和土地使用权的过户手续。
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成都购买房改房要交土地出让金吗？如何
交土地出让金
导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
成都购买房改房要交土地出让金吗？成都购买房改房如何交土地出让金？很多朋友对房改房不了解，甚至是没听说过。
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。
房改房又分几个类型，针对这些各地都有一些相关政策，具体事宜还需到房屋所属单位了解详情。
成都购买房改房要交土地出让金吗
房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1％。
【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，例：北京市市区目前的房改房成本价为1560元、平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元、建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
成都购买房改房如何交土地出让金
1、房改房土地出让金不是简单的地价。
对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金
就是地价。
可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
2、国有划拨土地上标准住宅用房（包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房）的转让，且受让方（购买方）为自然人的，按××市财政局直属征收管理局《关于××市区国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》的规定缴纳房改房土地出让金。
3、应缴出让金＝所在土地等级相对应的出让金标准×房屋垂直分摊土地面积×出让年期修正系数（房屋垂直分摊面积＝房屋的建筑面积／房屋总层数。
房屋建筑面积：以房屋产权证记载面积为准。
房屋总层数：以房屋产权证记载层数为准）
4、土地出让金标准。
房改房上市交易补缴土地出让金标准按附表的规定缴纳。
如土地出让年限不到66年（含66年）的应乘以年期修正系数后确定。
土地出让年期不超过70年。
按宗地为单位计算。
在宏观调控已取得初步成效基础上，还应对土地出让金进行一次全面的清理和整顿，这次应是我国宏观调控的应有之义。
以上这些内容就是小编为大家收集到的有关房改房的一些政策信息。
想了解成都购买房改房要交土地出让金吗？成都购买房改房如何交土地出让金？问题的朋友可以看看，
在购买房改房时心里能有所准备。
房改房的类型不同相关政策也会有所差异，大家在购买房改房时还要多咨询多了解。
本文结束，感谢您的阅读！。