大工20秋《房地产估价》奥鹏平时在线作业3
大连理工大学《房地产估价》在线作业2-0001
大工《房地产估价》在线作业2-0001
应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（）个为宜。
A:1—8
B:3—10
C:4—12
D:6—15
参考选项：B
采用（）求得的房地产价格又称比准价格。
A:成本法
B:市场比较法
C:假设开发法
D:长期趋势法
参考选项：B
（）是求取待估房地（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。
A:成本法
B:市场比较法
C:假设开发法
D:长期趋势法
参考选项：A
（）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A:交易情况修正
B:交易状况修正
C:交易日期修正
D:交易原则修正
参考选项：C
应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（）。
A:统一付款方式
B:统一主体
C:统一采用单价
D:统一面积内涵
参考选项：B
收益法的理论依据是替代原理。
A:错误
B:正确
参考选项：A
1。
大工《房地产估价》答案
大工20春《房地产估价》离线大作业
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一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目二：收益法及其应用
（1）收益法的基本理论（30分）
该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
收益法也称收益资本化法、收益还原法。
是房地产评估中常用的方法之一。
收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法适用的估价对象，收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。
收益法适用的估价条件，不动产的收益和和风险易于量化。
（2）收益法具体应用（50分）
评估房地产A是一幢1000平方米的商业围,,评估人员经调查了解到,房地产A的土地使用权是在2014年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。
2016
1。
大工20春《房地产估价》在线作业3答案
(单选题)1: 假设开发法的理论依据与（）的相同。
A: 成本法B: 市场比较法C: 收益法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)2: （）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。
A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)3: （）也称为剩余法、预期开发法。
A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)4: 评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（）。
A: 越高B: 越低C: 不变D: 难说正确答案: B(单选题)5: （）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(多选题)6: 基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。
A: 政府确定并公布了征收农地区片价标准B: 估价对象位于基准地价覆盖区域C: 有完备的基准地价修正体系D: 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E: 估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同正确答案: B,C(多选题)7: 收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（）。
A: 估价期日B: 开发程度C: 基准地价修正系数表D: 土地权利类型E: 基准地价公布日期正确答案: A,B,D(多选题)8: 运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。
A: 交易情况修正B: 市场状况调整C: 房地产状况调整D: 划分路线价区段E: 制作价格修正率表正确答案: A,B(多选题)9: 下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。
A: 估价对象B: 估价方法C: 价值类型D: 价值时点E: 估价所需材料正确答案: C,D(多选题)10: 下列关于假设开发法的表述中，正确的是（）。
A: 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B: 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C: 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D: 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E: 假设开发法也称为剩余法正确答案: A,B,D,E(判断题)11: 假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润A: 错误B: 正确正确答案: B(判断题)12: 在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案卷4
大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。
()A.正确B.错误2.房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。
A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素3.()是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。
A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法4.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。
()A.错误B.正确5.待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。
()A.正确B.错误6.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率)，又包含风险收益部分(利润率)。
()A.错误B.正确7.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其()、临街状况、交通等。
A.繁华程度B.便利舒适C.运输条件D.周围环境和景观8.成本法的理论依据是生产费用价值论。
()A.正确B.错误9.()的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。
A.成本法B.收益法C.路线价法D.长期趋势法10.房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。
()A.错误B.正确第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：B3.参考答案：C4.参考答案：B5.参考答案：A6.参考答案：B7.参考答案：A8.参考答案：A9.参考答案：C10.参考答案：B。
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产估价》网课测试题答案3
南开大学智慧树知到“工业工程”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.具体一组房地产的区位，是该房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括()。
A.位置B.外部配套设施C.交通D.周围环境2.政府对价格的干预，还有最高限价和最低限价，它们对估价结果不会产生影响。
()A.错误B.正确3.在实际估价中判定一宗房地产是收益性还是非收益性房地产，主要看其目前是否正在直接产生经济收益。
()A.错误B.正确4.在建筑物剩余经济寿命早于土地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。
()A.错误B.正确5.下列房地产适宜采用成本法估价的是()。
A.图书馆B.学校C.加油站D.超市6.某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。
该商品住宅项目的成本利润率为()。
A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%7.下列表述中，正确的有()。
A.开发经营期可分为开发期和经营期B.开发期又可称为建设期，对于在土地上进行房屋建设的情况来说，又可分为前期和建造期C.开发期的起点与开发经营期的起点相同D.在有预售的情况下，销售期与开发期有重合8.重新购建价格又称重新购建成本，它是()的价格。
A.价值时点时B.客观C.建筑物建造完成时D.建筑物全新状况下9.在合法产权方面，只有合法产权的房地产才能成为估价对象。
()A.错误B.正确10.房地产估价是替代市场定价。
()A.错误B.正确11.未出租的餐馆不能采用收益法进行估价。
()A.错误B.正确12.房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备()三个条件。
A.使用价值B.保值性C.稀缺性D.有效需求13.某宗房地产预测其未来第一年的有效毛收入为40万元，运营费用为20万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4%，运营费用增长3%，收益期限假设为无限年，该宗房地产的报酬率为8%。
大工20秋《房地产估价》离线大作业答案及要求
大工20秋《房地产估价》离线大作业学习中心：学号：姓名：作业提交：大作业上交时文件名写法为：[姓名奥鹏卡号学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）以附件word文档形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点上交即可。
如下图所示。
注意事项：独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。
（2）市场比较法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目二：收益法及其应用（1）收益法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。
（2）收益法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用收益法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用收益法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用收益法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用收益法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
题目三：成本法及其应用（1）成本法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍成本法的含义、成本法适用的估价对象和条件、成本法估价的操作步骤等。
（2）成本法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用成本法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用成本法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用成本法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用成本法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。
2020年国家开放大学电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案
2020年国家开放大学电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案（2019更新）最新电大国家开放大学《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案100%通过2015年春期电大把《房地产评估》纳入到“教学考一体化”平台进行网考，针对这个平台，本人汇总了该科所有的题，形成一个完整的题库，内容包含了单选题、多选题、判断题，并且以后会不断更新，对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。
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一单选题1.采用比较法求得的价格通常称为( )B. 比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（）B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）。
D. 最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C. 收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( )B. 政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）A. 保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）A. 过去8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。
C. 本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C. 楼面地价11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（）A. 已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则C. 合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。
大工20秋《房地产估价》离线大作业及要求499
大工20秋《房地产估价》离线大作业
题目一：市场比较法及其应用
（1）市场比较法的基本理论（30分）
市场比较法的含义：是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格做适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的估价对象和条件：适用对象是具有交易性的不动产，如不动产开发用地、商品住宅、写字楼、商场或标准厂房等。
在同一供求范围内存在着较多的类似不动产的交易。
市场比较法估价的操作步骤：1.搜集交易实例2.选取交易实例3.建立价格可比基础4.进行交易情况修正5.进行交易日期修正6.进行不动产状况修正7.求取比准价格8.求取综合结果。
（2）市场比较法具体应用（50分）
估价对象概况：为某公司拥有的位于常州市武进区绿杨路15号商铺，该商铺的建筑面积为1400平方米，土地使用年限为2012年1月2日至2052年1月1日.
选取可比实例：在该商铺附近选取3宗近期成交类似商铺。
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大工20秋《房地产估价》在线作业3
房地产估价业务来源有三类，其中（）是指估价人员走出门去努力争取为他人提供估价服务。
A:主动争取
B:被动接受
C:自有自估
答案：A
（）也称为剩余法、预期开发法。
A:成本法
B:市场比较法
C:假设开发法
D:长期趋势法
答案：C
（）是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，对房地产的未来价格作出预测、判断的方法。
A:成本法
B:路线价法
C:假设开发法
D:长期趋势法
答案：D
估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（）。
A:明确估价原则
B:明确估价目的
C:明确估价对象
D:明确估价时点。