北京三里屯SOHO
北京最值得逛的商场
北京的商场众多，中心城区尤其是东城区和西城区，拥有许多受欢迎的购物中心和商业街区。
以下是一些北京最值得逛的商场。
1.北京王府井商场：位于王府井大街，是北京最具历史和文化氛围的商业中心之一。
这里有许多中国和国际品牌，包括大型百货公司和时尚精品店。
游客还可以品尝到传统的北京小吃和茶馆。
2.中友百货：坐落在西单，是北京最受欢迎的购物场所之一。
这里有各种各样的服装、鞋子、化妆品和家居商品。
而且，中友百货还有一个大型超市，提供全方位的购物体验。
3.朝阳大悦城：位于朝阳区，是一个大型综合购物中心。
这里有超过400家商店，包括时尚品牌、餐厅、电影院和儿童娱乐设施。
无论你是购物迷还是美食爱好者，这里都能满足你的需求。
4.三里屯SOHO：位于东城区，是一个时尚和创意的购物中心。
这里有独立设计师店铺、艺术画廊、餐厅和咖啡馆。
这个区域对时尚和艺术爱好者来说是一个理想的场所。
5.阳光天地：位于朝阳区CBD地区，是一个高档购物中心。
这里有一些奢侈品牌的专卖店，同时还有一些高端餐厅和咖啡馆。
若是你对时尚和品味有高要求，这里会是一个不错的选择。
6.西单商场：位于西单步行街，是北京最大的传统购物区之一。
这里有一些大型连锁商店、电影院和咖啡馆。
你可以在这里找到各种类型的商品，无论是衣服、鞋子还是电子产品。
这些商场不仅仅是购物的场所，还是人们放松和享受休闲时光的地方。
无论你是想购物、品尝美食还是观看电影，这些商场都能满足你的需求。
无论你是当地居民还是游客，探索这些商场都是一种独特的体验。
商业综合体优秀案例
商业综合体优秀案例商业综合体是指由商业、餐饮、娱乐、办公等多种功能组合而成的综合性建筑群体，是城市发展中不可或缺的重要组成部分。
在全国范围内，有许多优秀的商业综合体案例，它们以其独特的设计理念、丰富的业态组合、优质的服务和良好的运营效果，成为了行业的典范。
下面，我们就来看看几个商业综合体优秀案例。
首先，上海环球金融中心商城作为上海陆家嘴CBD的一部分，环球金融中心商城以其独特的地理位置和丰富的业态组合成为了上海的一张名片。
商城内汇聚了世界各地的奢侈品牌、高端餐饮和娱乐场所，吸引了无数国内外游客和商务人士。
同时，商城还拥有高品质的写字楼和五星级酒店，为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
环球金融中心商城的成功，不仅是因为其优越的地理位置，更是因为其对于业态组合和服务质量的精心打造。
其次，北京三里屯SOHO是一座集商业、办公和酒店于一体的综合体建筑。
作为北京市中心的地标性建筑，三里屯SOHO以其独特的外观设计和多元化的业态吸引了大量的消费者和商务人士。
在商业方面，三里屯SOHO引入了国际知名品牌和本土特色店铺，满足了不同消费群体的需求。
同时，商场内还设置了多个主题餐厅和休闲娱乐场所，为消费者提供了丰富的消费体验。
另外，三里屯SOHO内的写字楼和酒店也都是高品质的，为商务人士提供了便利的办公和居住环境。
最后，广州天河城是广州市内最大的商业综合体之一，其独特的设计理念和丰富的业态组合成为了其成功的关键。
天河城内引入了大量国际品牌和本土特色店铺，涵盖了服装、餐饮、娱乐等多个领域，满足了不同消费者的需求。
同时，商场内还设置了多个主题街区，如美食街、娱乐街等，为消费者提供了丰富多彩的消费选择。
另外，天河城还拥有多个写字楼和酒店，为商务人士提供了高品质的办公和居住环境。
综上所述，商业综合体优秀案例的成功离不开其独特的设计理念、丰富的业态组合、优质的服务和良好的运营效果。
这些优秀案例为全国范围内的商业综合体建设提供了宝贵的经验和借鉴，也为城市的发展注入了新的活力和活力。
从三里屯Soho和三里屯Village看城市商业综合体的好与坏
从三里屯Soho和三里屯Village看城市商业综合体的好与坏三里屯的冰火两重天三里屯是北京最繁华的“夜场”，更是白领、小资和高端人士的聚集地。
就在三里屯核心地段，两个著名的商业项目隔街相望：它们在地理位置上几乎没有优劣之分，但以工体北路这条分割线为起点分别走进这两个项目，很容易发现三里屯SOHO门可罗雀，三里屯VILLAGE时尚繁华···所有去过三里屯SOHO和三里屯village的人都忍不住提出这样疑问：两个项目近在咫尺，为何天差地别？三里屯SOHO这个开业数年的项目，但无论是临街的“旺铺”还是二三楼的大型商铺，经营状况几乎如出一辙：这个外表光鲜的建筑群虽然有着得天独厚的地理位置和优越的购物环境，可是却显得冷冷清清，毫无人气：五个购物中心超过三分之一的店铺没有出租，有的楼层出租率甚至不到一半。
一个个空荡荡、锁着门的商铺因无人打扫，显得格外破落。
许多商铺的显眼位置都贴着“业主直租”、“低价出租”、“转租”等出租小广告。
一些店铺虽然依旧开门迎客，但几乎都门可罗雀。
放眼望去，偌大的购物中心里，只有三三两两的顾客漫无目的的闲逛着。
而三里屯Village的商铺入住率早已达到90%以上，在这里，包括苹果在国内的首家体验店，川久保玲、MiuMiu等充满新意的店铺一家接一家，从矗立在商区入口处标志性的优衣库旗舰店到不定期举办展览演出的橙色大厅，三里屯Village自开业以来因其鲜明的特点，早已成为北京最“潮”的区域之一。
为什么有关黄金地段的理论在北京的工体北路都失灵了？为什么人们都喜欢去三里屯VILLAGE，却绕过三里屯SOHO？复杂的“商业综合体”当我们提到那些顾客非常买账的“首家体验店”、“全球最大旗舰店”等等词汇时，其实他们都在描述一个东西——业态。
什么是业态？通俗来讲就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的具体形式。
我们熟悉的百货店、折扣店、专卖店、便利店甚至自动售货机都算是一种业态。
CRIC 北京 SOHO中国 三里屯SOHO
户型配比（公寓）
物业类型
面积段 （平方米）
套数
配比
109-122 115-169
公寓
47 143 321 140 6 657
7.15 21.77 48.86 21.31 0.91 100
140-249 237-483 439-495
合计
——
11
户型分析/户型位置分析
公寓共四栋高层建筑，户型面积从109-495不等。公寓D主要以二房，三房为主
5
建筑/建筑风栺细节
建筑风栺：现代感十足的建筑风格，将公寓、办公、商业融于
一体，既保留SOHO的生活感，又不三里屯的现代气息相吻合 立面材质及特征：采用玱璃幕墙和石材的传统元素，多个建筑 线条感突出，柔和，大气。 建筑特色：项目体现了使用多种材质、外观呈曲线的隈研吾式
பைடு நூலகம்
风格，表达出自然、有机的整体语言。
下沉式设计及水 系示意
线条感建筑设计 风格
建筑风栺：
三里屯SOHO的建筑师隈研吾先生是著名的日本建筑师。项目体现了使用多种材质、外观呈曲线的隈研 吾式风格，表达出自然、有机的整体语言，用混合的业态和超大规模带动这个区域的人流和商业消费氛 围。 首先，三里屯SOHO的建筑很具备现代感线条，在整个三里屯地区十分突出，不对面的三里屯VILLAGE 硬朗线条交相呼应。 其次，使用下沉式建筑，幵设计水系和螺旋楼梯，为三里屯地区紧张的办公环境提供了生活感的气息。
户型丌临近主干道，较安静：
位置安静，适宜居住 各户入户空间独立 公寓面积户型多样
户型 建筑面积（㎡） 地下面积(㎡） 一房 二房 三房 四房 五房
109-122 115-169 140-249
北京最受欢迎的商场
北京最受欢迎的商场当谈及购物和休闲体验时，北京是中国最受欢迎的城市之一。
作为中国的重要经济中心和首都，北京拥有众多精品商场，为购物爱好者们提供了丰富多样的选择。
本文将为您介绍北京最受欢迎的商场，让您能够在北京的购物之旅中有更好的体验。
繁华购物区－王府井大街位于北京市中心的王府井大街是购物者们的天堂。
这里拥有许多世界著名的奢侈品牌，如Gucci、Louis Vuitton和Prada等。
不仅如此，您还可以找到中国传统的工艺品和特色商品。
无论您是想购买奢侈品还是寻找独特的纪念品，王府井大街都能满足您的需求。
高端购物天堂－华贸购物中心华贸购物中心位于北京的商业中心区域，是豪华品牌的聚集地。
这里有着世界上最著名的奢侈品牌、顶级时装以及高端珠宝首饰。
不仅如此，华贸购物中心还提供了一系列美食和娱乐选择，无疑成为了购物者们独特的购物体验。
时尚购物中心－三里屯SOHO三里屯SOHO是北京时尚购物的代名词。
这里有着众多国际知名品牌的旗舰店，如H&M、ZARA、UNIQLO等。
此外，三里屯SOHO还拥有大量潮流设计师品牌的精品店，给购物者提供了时尚新潮的选择。
购物之余，您还可以在周围的众多餐厅、酒吧和咖啡馆品尝美食，感受悠闲的节奏。
大型综合购物中心－北京SKP位于北京的SKP是中国规模最大的高端购物中心之一。
这里汇集了众多国际顶级品牌和精品店，如Chanel、Hermes和Rolex等。
SKP不仅拥有丰富的奢侈品选择，还为消费者提供了专业的购物服务和高品质的购物环境。
无论您是想购买奢侈品还是名牌时装，SKP都能满足您的要求。
传统商业街区－西单商城北京著名的西单商城是一座集传统与时尚于一体的购物中心。
这里有着丰富多样的商店，可以满足不同人群的需求。
西单商城不仅有国际知名品牌，还有众多本土品牌。
这里还有着大型百货商店以及特色小吃街，为购物者们提供了全方位的购物和美食选择。
总结北京作为中国的首都城市，拥有众多受欢迎的商场。
建外SOHO与三里屯SOHO调研报告
建外SOHO 与三里屯SOHO 调研报告不管是什么类型的建筑，就必定和城市有直接的关联。
只要是建筑，不论属于哪种类型，都可以是城市细胞。
一个是细胞的建筑也许是一栋大楼，但它同样拥有繁殖成为一个城市的能力。
——山本理显 一、 航拍图建外SOHO 三里屯SOHO二、 区位分析建外SOHO 位于北京CBD 核心区，银泰世贸中心、中环广场、世纪财源中心、中央电视台和北京电视台的建成，为这里带来更加浓厚的商业气氛和人文环境。
三里屯SOHO 位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区。
（百度百科118） 三、 背景信息建外SOHO:占地面积：16.9万平方米； 建筑面积：约70万平方米（含地下面积） ；物业种类：20栋塔楼，4栋别墅 ；总设计师：山本理显（日本）三里屯SOHO ：整个项目总占地约5.1245万平方米；规划总建筑规模：465,680平方米，地上约为31.568万平方米，地下约为15万平方米。
商业：12.8万平米（B1-4层，局部5层）；办公：10.2万平米（共5栋）；公寓：11.5万平米（共4栋）总设计师：隈研吾（日本）（百度167字） 四、 现状建筑风貌图无论你是开车还是坐车，还是步行，当路过CBD 这一北京最繁华的商务地段时，耸立着一片片白色的楼，总能吸引你的眼球。
它的名字就是建外SOHO 。
香港的铜锣湾，北京的三里屯SOHO ，具有活力与时尚气息（88字）六、立面特点：建外SOHO 独特的地下走廊设计使整个空间更有活力，人们穿梭于此就如同在走迷宫一样的感觉，但并不会有走迷宫似的迷惑感觉。
地面层，是开放给北京市民自由进出的地方，汽车则在地库层走动。
没有车辆的地面成为新概念的街道让人们自由走动。
（109字）七、 区域功能定位分析建外SOHO 由20栋塔楼、4栋别墅，l6条小街组成；建外SOHO 没有围墙，16条小街在占地约17万平方米的建筑群中流动，制造出充满人情味的小街文化。
三里屯SOHO的热销是一种悲哀
三里屯SOHO的热销是一种悲哀因为开盘以来销售的离奇火爆，三里屯SOHO最近很牛很风光。
可惜的是，在这个项目销售火爆的背后，不仅没有任何的喜悦与欣慰可以分享，反而令人感到阵阵悲哀袭来。
悲哀一：国民财富结构的两极分化才是高房价的罪魁祸首。
一边是难以计数的老百姓因为买不起或住不上能够满足基本居住要求的房子而怨声载道、悲愤冲天，一边是几百万、几千万、直至过亿的房产像卖白菜一样被甩手热卖，这究竟是个什么样的市场啊？追本溯源，这已经不能怪房地产行业本身，要怪只能怪中国的国民财富分配不均，而且日益的两极分化。
来看看来买三里屯SOHO的这些大客户吧：1、最大的一单成交达4.5亿元；2、仅仅每单过亿的大单成交就逾20多亿元，两、三千万的都是小单；3、这些大客户全部为煤矿主、铁矿主之类的能源企业老板；4、据称这些大单客户基本不做按揭，一次性付款。
已经无须再举其他例子了，了解了这些就足够让大家明白两个问题――为什么无论房价怎么飞涨都有人排队买房？为什么无论多贵的房子都能卖得出去？答案是：有钱人和超级富人有的是。
国民财富结构日益两极分化，这是近年来一个不争的事实，通俗的说法就是“有钱的越来越有钱”。
在如此的社会环境中，政府想通过抑制房价的手段去调控房地产市场基本是徒劳的，打开症结的所在是如何去努力改变两极分化的国民财富分配体系，通过营造一个平等、透明、公开的创富环境，让更多的穷人合理富起来。
当中国城市里的无数底层民众家庭在为几万、十几万房款而东奔西借时，这边开矿的私人老板一把扔出几个亿，而且还轻轻松松的事业、生活两不耽误！是不是感到有点悲哀？悲哀二：商业环境不佳与投资渠道狭隘的悲哀。
根据披露的信息，三里屯SOHO这次卖的最火的房源是商铺，其次是写字楼，最后是公寓。
三里屯SOHO的商铺走的仍然是切割散卖的原始操盘路线，在众多正规商业地产开发商已全面转向持有的大市场背景下，当建外SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO的那些商铺尚且惨淡经营、纠纷频仍的情况下，为什么三里屯SOHO 的商铺销售依然如此火爆呢？为什么那个矿主老板能一掷4.5亿买下那么多商铺呢？投资者在地产专业知识方面的无知和对SOHO中国以往业绩的缺乏了解，只是一个极微小的方面，更关键的因素就在于这些有钱的主儿实在找不到更稳妥的投资途径了。
穿行的体验 三里屯SOHO样板间
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以 帮 助 你 找 寻 以往 的 记 忆
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百强商业项目案例·北京三里屯SOHO
一、区位及周边情况
2007年，太古联合摩根士丹利46.9亿元整购新三里屯12万平米的集中商业；
2008年北京市规划中将三里屯定位为与国贸、燕莎商圈互补的北京最国际化的时尚休闲消费区；
2008年6月，北京太古广场阿迪达斯超大旗舰店开业，正式启动了三里屯国际化商业模式；然后，信奉“地段，地段，还是地段”的老潘，启动了三里屯SOHO。
二、基础数据
基本经济技术指标：
占地面积：5.1万平方米
建筑面积：46.6万平方米，其中地上约31.6万平方米，地下约15万平方米；
容积率：6.2
各业态面积：
商业约12.8万平米（B1-4层，局部5层）
办公10.2万平米（共5栋，5-24层）
公寓12.0万平米（共4栋，5-28层）
建筑高度：97米
建筑层数：
地上：地上（最高）28层；
地下：4层
装修：公寓及写字楼均为精装修
车位：地下二、三、四层，地面55辆，地下停2362辆，共计2417辆
三、总体规划和设计
1、各种功能规模：
商业约12.8万平米，占37%
办公10.2万平米，占29%
公寓12.0万平米，占34%
2、内部交通体系：开放式设计，整个项目没有任何围墙，目的是和城市融合；开辟众多街道，让人自由游逛，为整个社区注入活力。
3、内部空间布局：
4栋公寓公寓楼坐落在项目用地的南侧，这里的日照条件非常理想，安静适于居住；写字楼坐落在项目用地的北侧，这里与主要街道的联系十分便捷。
公寓楼和写字楼的入口贴近生机勃勃的周围环境，与此同时，又使上部的工作和生活具有独立的空间和私密性。
写字楼的大厅位于首层，使商业活动和工作环境融合在一起，产生互补、增效的作用。
4、整体景观环境：
九幢形状有机协调的超高层建筑汇聚在一起，形成了一种“未来大峡谷”的自然意境。
在这个大峡谷中，本来应该是具有阳刚之气的超高层建筑一下子变成了山谷，突然间变成了阴柔的女性，这种融解展现给了我们从未见过的“市中心VS自然”的风景。
五、各种物业功能定位及运作思路
商业:
定位：北京高人气聚集地
开发模式：统一开发，分割发售
经营模式：由于产权出售，无法直接控制业态和商家，soho中国主要从硬件和软件两个方面来快速聚集人气。
硬件包括位置、交通、建筑、周边的人群等，在前期解决；软件在招租阶段解决，通过SOHO形象的持续推广和深化来实现商业的整体形象与整个项目匹配。
另外，soho中国将出面与大租户洽谈并协调与业主的关系以求达到共赢。
业态组合：大型商场、临街商铺、地下步行街（100—600㎡）
运作关键：
前期的规划和建筑设计上保证灵活性（即铺位面积、位置等对业态的适应性强）、均好性（无商业死角）。
早期以低租金、招特色物业等方式尽快将铺面出租以聚拢人气，之后一方面租金随着项目的逐渐成熟而上涨、另一方面各业态本身存在互补或冲突性，对商家进行淘换。
经过数轮的调整后形成具备特色、对商户和消费者具有吸引力、可以自主生存、发展的商业形态。
六、各业态盈利模式
商业：高价值销售获利，面积100—600㎡不等，散售。
写字楼：高价值销售获利，带精装修，除定制单位外散售。
公寓：直接销售获利。
项目启示及借鉴
1、对产品的准确定位与精致打造
根据三里屯消费特色，打造零售型商业；
依托项目商业价值，结合目标客户（山西、内蒙等地老板、娱乐业明星、各国使馆工作人员等）打造120——300平米居住型、舒适型精装公寓及写字楼。
2、对客户的深入研究与准确锁定
第一类：能源型客群，占总成交的60％：
煤矿主：他们习惯于比较外露和直接的展现财富，主要集中在陕西、山西、内蒙古等。
据此次了解销售现场有一个陕西的煤矿主签下了一笔2.5亿的合同，他买下的是三里屯SOHO最好的一层写字楼。
铁矿主：他们主要集中在河北，迄今为止三里屯SOHO最大一笔交易的买主就是河北一位铁矿主，他买下了两层总共四五十个单元的商铺。
第二类客群：北京地区专业投资客群占总成交的30％
由近几年房地产价格增值中分得大量收益的客群，有实力，具有前瞻性。
第三类客群：其他占总成交的10％
例如：以周迅、陈坤、刘若英、唐国强为代表的演艺明星，他们主要购买三里屯SOHO的公寓产品。
小结：
三里屯是一个以小型商业、餐饮聚集而著称的地方，每天都有许多旅游者、来访者在这里享受富有生机的城市氛围。
三里屯SOHO设计的重要目标就是营造一个极具吸引力的“场所”，并使其成为已有的街区活动的有机延伸。
未来的三里屯SOHO将成为城市商业活动的“目的地”，将城市中的娱乐消费社交创意汇集到这里，形成一个拥有无限活力的场所，营造这样的“场所”将提升周围地区的商业价值，进而成就项目都市综合体价值
评论：
就商业地产来看，定位及后期销售还是占重要的部分
HOPSCA，是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务集聚区，体现商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，是现代复合地产的新高地、新载体。
从短期来看，开发商销售实现资金快速回笼，无疑是成功的。
但是从长远的商业经营来看，商铺散售之后无法进行业态的统一规划和管理，却又埋下了yinhuan.
三里屯soho对soho中国商业散售模式的考验并不大，三里屯附近除了太平洋就没有什么集中商业旗舰，散户们还是比较认soho滴，但是其他地方就不好讲喽
地产项目的成功与否，还是要看营销手段和策略。
不能不说商业炒作在一个地产项目中确实发挥着重要的作用。
项目位置、建筑设计等都不错，只是销售面积过大。
不好统一管理。
北京三里屯soho 地处商圈窝点，地段比较不错，所以这里一直是年轻人游玩聚集得地方。
酒吧个性小店琳琅满目，建筑个性前卫，吸引了很多国外游客。
所以在北京随便一个年轻人都是它的忠实客人，“工体”也成为一个代名词
分散产权如何统一经营和管理，什么样能有市场/客户的业态组合？能有整体营运效果？因为这都是分散的利益主体。
这这么好的一个地段，有这样的开发项目！我想开发商也太短视。
未来只能留下一个大家不理解的项目。
中国的商业，我们是否需要有多些资金渠道来帮助商业成功。
长远我不看好这样的开发？今天买来的投资人，他们一定后悔？
大家有空到香港中区- 香港最贵的商业区。
在同一个地方，只是一马路之隔的环球广场（办公楼和商业都是分散产权）和置地广场（单一业权- 由香港置地拥有）一个是天堂- 名牌专卖店，一个是菲傭买卖低档商品的地方（特别是周六，周日）。
三里屯，实地去玩过，经营目前还是非常不错的，已经成为北京年轻人和外地游客必去的一个地方；主要还是三里屯的商业改造整合了国际最强大的商业资源；建筑业态品牌一流；保证了原地段的商业价值和业态、商气的延续；像男孩女孩酒吧，三里屯改造前有，改造后还有；这就使商业价值得到了延续和提升；总的评价很不错；买了这里的比建外soho强多了
上次我去考查了一次，感觉有好的方面，也有不足之处，希望与大家分享：
项目亮点：
1、建筑设计新颖独特，规划设计体现了国际水平
2、所在区域虽不在传统商圈，但商业氛围浓厚，人流比较大
3、艺术与文化气息浓郁，商业化的798，给京城带来一种全新的商业模式
4、运营管理与推广活动相对不错，物业水平较高
不足之处：
1、受地域差别与消费的习惯所限，这种商业模式还未受到消费者认可
2、整体定位高端，店面租金及物业费用高，客群定位不合理，周围没有成熟商圈
3、自身也不成熟，导致招商困难，出租率低
4、虽然品牌旗舰店众多，但是品牌吸引力不够，各业态组合不合理。