同策上'中信泰富朱家角项目总体定位提案报告

合集下载

中信朱家角新镇概念性总体规划

中信朱家角新镇概念性总体规划
Qingpu offers a unique opportunity for development.
区域环境 青浦区距离上海市中心约30公里、距虹桥 机场40公里,对于上海居民及游客的出游 都非常方便。东边有淀山湖以及四通八达 的运河网络,青浦这个飞速成长着的区域 为其自身提供了一个独特的发展机遇。
TABLE OF CONTENTS
目录
Project Understanding 1.00 项目理解
Regional Context 1.01 区域环境 Local Context 1.02 当地环境 Study Area 1.03 基地面积 Site Analysis 1.04 基地分析
Vision 2.00 愿景
Initial Concept Sketches 6.04 方案草图
Conclusion
6.05
结语
ONEONE
项目理解
PROJECT UNDERSTANDING
CITIC QINGPU ZHUJIAJIAO MASTER PLAN 中 信 泰 富 青 浦 朱 家 角 项 目 总 体 规 划
District Context
Master Plan 4.00 总体规划
Illustrative Master Plan 4.01 示意性总体规划 Design Concepts & Strategies 4.02 设计概念与策略
Land Use Comparison 4.03 用地对比 Parcel Summary 4.04 地块综述
Upper West Canal 5.06 西河上游 Lakeside North 5.07 湖滨北岸
Appendix 6.00 附录
ious Schemes: Scheme 1 6.01 先期方案:方案1

朱家角村庄规划专题研究

朱家角村庄规划专题研究
宗教文化特色鲜明。报国寺为区域内具有较大影响力的宗教场所。其中关王庙 为区级文物保护单位。 滨湖休闲特色。村内有以金舟渔村为特色的滨湖 休闲产业。 特色工业。村内工业区为美术用品特色产业区。属于文化产业的关联产业。
产业发展现状
现状概况—淀峰村

上海市青浦区朱家角镇村庄规划 专题研究
占总用地 规模(公顷) 面积比例 (%) 1.45 1.20% 3.58 2.96% 0.03 0.02% 1.48 1.22% 11.54 9.54% 4.39 3.63% 23.97 19.81% 4.19 3.46% 17.25 14.26% 0.00 0.00% 2.05 1.69% 3.35 2.77% 0.38 0.31% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 60.81% 73.57 18.09 14.95% 3.99 3.30% 0.24 0.20% 1.44 1.19% 0.69 0.57% 0.00 0.00% 4.09 3.38% 0.51 0.42% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 0.00 0.00% 21.93% 26.53 13.85 11.45% 0.00 0.00% 11.17% 13.52 0.48 0.40% 3.89 3.22% 3.61% 4.37 120.99 100.00%
堤、圩、岛”水环境和江南水乡肌理为 特色,以生态保育、湿地科普、农业生 产、体验休闲为主要功能的远郊湿地型 郊野公园。 结构布局:水樣湿地生态区、江南人 家体验区、水上森林生态区”三大功能 片区。 淀峰村大部位于生态农业观光区,村 域东南部位于鲜氧森林区,西南部属于 功能服务区。
淀峰村
上位及相关规划要求
公共服务水平
淀山湖一村

朱家角建筑设计说明0430

朱家角建筑设计说明0430

上实朱家角丰泽三期建筑设计说明一.项目概况本项目属于上实朱家角居住区开发用地的三期,上实朱家角居住区位于上海第一大镇朱家角特色居住区内,位于青浦朱家角行政区西北角,南临朱家角新镇区;西接淀山湖;北接江苏省界,地理区位十分优越。

四至道路为:东至复兴路,南至绿洲路,西至绿湖路,北至规划中淀山湖大道。

本次规划设计的用地南侧为朱家角居住区二期别墅区,建筑风格为新江南水乡风格。

西临绿湖路,北侧与引航苑项目接壤,东北侧与友邦保险培训中心隔水相望,东南侧与南侧均临自然水系。

用地通过水系分为C-1和C-2两块用地,其中C-1为居住用地,用地面积104683平米,主要内容为低层联排住宅和多层住宅;C-2为商业用地,用地面积15768平米。

二.设计依据1.国家规范:国家颁布的相关居住建筑、公共建筑等设计技术规范2.地区规划:上海市的相关规划技术规定3.土地管理部门核实的建设用地范围和规划管理部门核实的规划红线图4.《朱家角复兴路以西、东方绿舟以东地区控制性详细规划》5.业主提供的《设计任务书》三.规划设计1.规划设计研究用地通过水系分为C-1和C-2两块用地,其中C-1为居住用地,用地面积104683平米,主要内容为低层联排住宅和多层住宅;C-2为商业用地,用地面积15768平米。

规划设计的研究从住宅和商业两方面切入。

(1)住宅设计住宅用地的容积率要求较高,联排别墅为0.7,洋房为1.2。

如何在高容积率的前提下创造宜人的居住环境,如何合理规划洋房和联排的关系,如何最大化利用用地的优良资源成为住宅用地规划的难点。

设计首先通过强度分析来研究别墅和洋房的容量。

以任务书要求的联排洋房比例为依据,在选择合适的洋房单元满足容量后,重点推敲联排别墅的进深面宽和间距。

通过一系列的强度分析得出:采用面宽7.5米左右,进深14米的联排单元,通过三层局部北退台控制11米的间距能够获得较舒适的小区环境。

规划详细分析了基地周边的情况,通过多种不同的洋房和联排组合方式进行比较论证,最终采用洋房沿西侧和北侧布局,将联排围合在中心的组合模式。

中信泰富朱家角项目传播策略-34

中信泰富朱家角项目传播策略-34

朱家角古镇——江南水乡
朱家角有“上海威尼斯” 之称,是上海地区文化名 镇之一。也是市政府确定 的“一城九镇”建设的重 点镇 ,政府将投资75亿 元重塑上海古镇形象,把 朱家角建成一个新型的江 南水乡城镇。
——摘自政府公告
唯一的朱家角
在图片上,我们几乎辨认不出哪里是哪里…… 在旅行时,上海人会选择朱家角?同里?西塘?周庄?或是其他的水乡…… 原来是“水乡情结”使然。
ICON表现
ICON方案一 可与区政府联合推广“朱家角新镇”,并在视觉上把“朱家角新镇”做固定形象, 以在推广中应用。
ICON表现
ICON方案二
户外广告
方案一
户外广告
方案二
重要道具
一张包括了项目周边重要配套在建的项目,以及朱家角古镇和大淀湖的地区规 划图,将是最重要的道具之一。未来,这张图将被广泛应用在推广工作中。 朱家角新镇
以水泥为主要材料的立体地面模型可以成为新镇规划的微缩景观,适于作为案场 展示。
道具应用
通过该永久性展示厅 提出:“朱家角新镇”的概念 能够引起社会广泛的关注 对朱家角新镇与本项目有一定的关联 并能够提升发展商品牌的形象 为项目今后的销售做铺垫
事件公关——一本书
以第三方的视角看项目
合法化传播“朱家角新镇”概念
然而消费者为什么接受我们?
项目分析
绿洲江南园
康桥水乡
金地格林郡
低密度、环境、江南风情……
周边产品的同质化
如何摆脱同质化竞争?
上海远郊一个环境不错的房子
项目分析
一期产品180套
易居会会员 +
中信泰富客户
去化不成问题
任务重点
总体量60万方
体量大,必须得到大众消费者认可 发现刚性需求的原点

同策2006年上海中信泰富朱家角项目总体定位提案报告

同策2006年上海中信泰富朱家角项目总体定位提案报告

›周边配套
土地属性 PART TWO
本案地块区域
36
中信泰富朱家角项目总体定位报告
›周边配套
土地属性 PART TWO
• 从现有的朱家角配套设施来看,其市政设施和行政中心主要集中在淀浦河以南朱家角的老街区, 而该地区主要是以旅游风景区为主。 • 而淀浦河以北地区,未来规划将成为居住区,而现阶段该地区生活配套和市政设施都较少。
39
中信泰富朱家角项目总体定位报告
〉本项目土地核心资源
土地属性 PART TWO
丰富的自然景观资源 深厚的人文底蕴 旅游风景区的规划 从土地属性来看,本项目具备 了以“2”为目标客源的条件
40
中信泰富朱家角项目总体定位报告
PART THREE
PART THREE
本案定位及规划理念
项目特征 本案定位 本案规划理念 产品开发模式 41 中信泰富朱家角项目总体定位报告
规划设计 英国阿特金斯国际有限公司 意大利格里高蒂建筑设计公司 瑞典SWECO集团参与规划 李祖原事务所
开发主题 英式风格文化城 意大利魅力之城 北欧风格高尔夫 新型江南水乡
产业依托 大学城、电子信息制造业 漕河泾工业区,世博基地 会议中心,科技园 朱家角古镇旅游业
22
中信泰富朱家角项目总体定位报告
土地属性 PART TWO
本案
大淀湖
占地面积 (万m2)
国家粮仓
建筑面积 (万m2) 68
容积率 0.7
用地性质 商业、住宅
83
尚都里 淀浦河 朱家角高级中学 康桥水乡 朱家角行政中心
朱家角古镇
30
中信泰富朱家角项目总体定位报告
›自然资源
土地属性 PART TWO

朱家角商业市场报告

朱家角商业市场报告

一、朱家角概况及项目概况1.1 朱家角概况1.2、项目概况1.3 项目优劣分析二、朱家角现有商业状况概述2.1 中心镇区内商业项目及概况2.2 中心镇周边——表象繁荣的度假村经济2.3 规划、建设中的大型商业项目介绍三、项目定位及功能划定3.1 项目定位设想3.2项目功能划分设想四、项目适用人群4.1国内外观光游客(团体、散户)4.2周边高档别墅区业主4.3古镇及周边居民4.4团队商务会议群体五、项目可行性论证5.1 项目与朱家角镇区规划无缝对接5.2广阔旅游市场为本项目提供有力支撑5.3 项目核心竞争力阐述5.4 项目拥有稳定客源层六、项目未来盈利分析及风险预测6.1 项目未来主要盈利点所在6.2本项目所面临的投资开发风险七、政府支持对项目实施的现实意义7.1、政府整体规划职能实施能有效规避本项目与其他项目的同质竞争7.2、政府监管职能对本项目后期经营运作至关重要7.3、项目可能存在的产权分割问题7.4、市政配套设施建设对本项目提供有力支持7.5、项目是对朱家角整体旅游功能及形象的提升八、3号地块概况及规划方案建议8.1地块概况8.2 规划方案建议尾言一、朱家角概况及项目概况1.1 朱家角概况全国历史名镇――朱家角,位于风景秀丽的淀山湖畔,地理位置优越,交通便利,朱家角镇自然环境优美,气候宜人。

镇上古迹甚多,小桥流水,是现今保存较完好的江南古镇。

全镇总面积138平方公里(包括水面),耕地面积58206亩;现有人口66000人,劳动力27800人;共有行政村28个,居委会8个。

江泽民总书记为朱家角题写了“江南古镇朱家角”。

中共中央政治局委员、国务院副总理吴邦国为朱家角镇题写了“全国历史名镇朱家角”。

在2001年上海召开的APEC会议期间,俄罗斯总统普京夫人和菲律宾总统阿罗约的丈夫、澳门特首何厚铧以及出席APEC会议的各国双部长的夫人等一大批中外贵宾来到朱家角古镇旅游。

由此可见,朱家角镇有其独特的魅力。

上海上实地产朱家角项目企划提报(108P)

上海上实地产朱家角项目企划提报(108P)

项目目标
实现可持续发展
打造城市名片
在项目开发过程中,注重环境保护和 资源节约,实现经济、社会和环境的 可持续发展。
将项目打造成上海市的一张名片,提 升城市的形象和知名度。
提高当地居民生活水平
通过项目的实施,改善当地基础设施 和公共服务,提高当地居民的生活质 量和就业机会。
02
市场分析
宏观市场分析
室内采用豪华装修,配备高端品牌家电和家居用 品。
智能安防
提供智能安防系统,保障业主的安全和隐私。
3
社区配套
配备完善的社区配套设施,包括高端会所、健身 房、游泳池等。
04
营销策略
营销渠道
线上渠道
利用互联网平台,如官方网站 、社交媒体、房地产门户网站 等,发布项目信息,吸引潜在
客户。
线下渠道
通过传统广告、户外广告、展 会、活动等形式,扩大项目知 名度,吸引目标客户。
信息,构建客户画像。
客户需求
分析目标客户对住房的需求特点, 如户型、装修风格、配套设施等。
购买力与偏好
评估目标客户的购买力和偏好, 为项目定价和产品定位提供依据。
03
产品规划
产品定位
高端住宅
项目定位为高端住宅,面向高净值人群,提供高 品质的居住环境和生活体验。
旅游度假
借助朱家角古镇的旅游资源,打造具有旅游度假 特色的住宅产品,吸引旅游度假客群。
通过优质的项目开发和良好的服务,提升公司在房地产行业的品牌 知名度和美誉度。
拓展市场份额
借助朱家角项目的成功经验,积极拓展其他具有潜力的市场,提高 公司的市场份额。
创新业务模式
探索和创新业务模式,以满足市场需求和提升公司的竞争力,例如开 展多元化经营、合作开发等。

朱家角中信泰富营销提案

朱家角中信泰富营销提案
开发商品牌,项目规模、品质、 营销优势,价格系数+3%
整盘内产品稀缺度+3% 新盘快速切入市场-3% 带动其它两类房源去化+3%
7200*(1+3%+3%-3%+3%)=7632元 /㎡
以区域内重要参考6200元/㎡ (康桥水乡叠加) 为基准底价
以6800元/㎡(金地格林郡4复5) 为标准高价
中信泰富朱家角项目营销执行计划
伦敦、纽约、巴黎、阿姆斯特丹…… 世界上著名的国际大都会,都拥有一个40公里半径的中产居住走廊 大城边上的魅力小镇,成为城市居住生活文明的写照 作为未来远东国际大都会的上海 当然也不能例外 朱家角新镇,作为国际大城市小镇生活的典范 以其独具魅力的姿态,悄然启动中
中信泰ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ上海开发版图
目标客户 关注点
地段 位置
交通 配套
产品 品质
生活 配套
社区 氛围
都市 水乡
强调区域优势资源 突出区域规划前景
高速 连接
交通配套有待加强
优质 产品
品质设计+品牌营造
新镇 区域
依托市政大配套
会所 商业
强化自身配套优势
纯粹 社区
同质化阶层营造氛围
——客户组合及来源——
区域市场
上海市场
总本价案、区规位划、关特老配青注色城套浦点、区、社环区境周乡品边镇质、
7200 6500
1) 叠加产品的价格可以参考6200-6700的价格区间。 2) 联排产品的价格会形成7200的基准最低点。 3) 平层暂无明显的参考价格,可以参考别墅社区中叠上和叠下的价差来定位
——联排别墅价格基准——
——叠加别墅价格基准及修正——
以区域内重要参考7200元/㎡(康 桥水乡联排)为基准底价
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

>规模—占地
总占地50平方公里以上,其中中心城区以居住、商业、办公为主,规模为10%-20%。
“三城七镇”规模比较
350
比较 PART ONE
300
总占地 松江新城 新浦江镇 60平方公里 100平方公里
中心城区占地 22.4平方公里 10.6平方公里
250
200 150
罗店新镇
青浦朱家角镇
50平方公里
这个项目所推崇的Life Style也就等同于“中信泰富广场”所陈列的fashion style
43
中信泰富朱家角项目总体定位报告
〉本项目之于朱家角 朱家角之前是什么并不重要 重要的是 在本项目入市之后 人们对朱家角的重新评论,必须是
项目特征 PART THREE
新时尚生活,新休闲乐活,新创意部落
›周边配套
土地属性 PART TWO
本案地块区域
36
中信泰富朱家角项目总体定位报告
›周边配套
土地属性 PART TWO
• 从现有的朱家角配套设施来看,其市政设施和行政中心主要集中在淀浦河以南朱家角的老街区, 而该地区主要是以旅游风景区为主。 • 而淀浦河以北地区,未来规划将成为居住区,而现阶段该地区生活配套和市政设施都较少。
26
中信泰富朱家角项目总体定位报告
朱家角新镇的核心资源
定位方向启示 PART ONE
劣势:距离远,交通不便 朱家角新镇
若同样以“5”为目标 客户,存在较大的劣势
优势:自然资源丰富

27
是否可以考虑以“2”为目标客源?
中信泰富朱家角项目总体定位报告
土地属性 PART TWO
PART TWO
地理位置 地块经济参数 自然资源
三城七镇概况 PART ONE
» 三城七镇概况
4
中信泰富朱家角项目总体定位报告
上海城市发展战略
三城七镇概况 PART ONE
未来的上海城镇发展,将切实改变中心城区蔓延扩张、郊区分散布点的格局,构 筑中心城-新城-中心镇-一般集镇梯度辐射、层次分明、各具特色、功效互补的城 镇体系。 21世纪的上海郊区,将依据上海市城市和土地利用的总体规划,依托重大经济项 目和骨干交通建设,重点发展新城和中心镇,加快郊区产业的集聚,促进人口的有序 集中,构筑上海现代城镇体系。
12
浦江镇
风格 规划人口 规划面积 核心城面积 意大利 8万人 102k㎡ 10.2k㎡
产业支撑
功能分区
IT、软件
混合型居住社区,心 城 区
意 大 利 生 活 小 镇 14
罗店镇
风格 规划人口 北欧 3万人
规划面积
核心城面积 产业支撑 功能分区
6.8k㎡
1.2k㎡ 旅游、会议 罗店老镇、新镇镇区、罗南老 镇、东部生态园区、东北部工 业区和北部仓储区
9
中信泰富朱家角项目总体定位报告
松江新城 风格 规划人口 规划面积 核心城面积 产业支撑 功能分区 英国 50万人 60k㎡ 1k㎡ 电子制造业 城市中心区、英式风貌区、 新城示范区
10
重点镇区规划 PART ONE
整个松江新城区分为四大板块。 一为大学城,占地约6平方公里,共7 所大学,已全部建成,交付使用。 第二为中央商务区,启动较早,早已 经全部完成。 第三为轨道交通区域,近2平方公里, 正在紧锣密鼓的建设,预计今年可以 完成65%以上。 第四就是以泰晤士小镇为代表的占地 近7平方公里的一个较为高档的国际 社区,到年底可以完成70%的工程量。 其他配套设施,诸如法院、检察院、 学校,医院等公共机构,超市、大卖 场、酒店等都已经全面竣工。
总体定位提案报告
DATE-2006-9
中信泰富朱家角项目
“三城七镇”的启示 本案土地属性分析 本案整体规划思路 本案一期产品定位 公司简介
2
PART ONE
PART ONE
三城七镇概况 重点镇区规划 重点镇区比较 定位方向启示 3
“三城七镇”的启示
中信泰富朱家角项目总体定位报告
“4+3”=乐无穷
46
中信泰富朱家角项目总体定位报告
〉“4+3”魅力生活
创意乐活 养生疗修
本案定位 PART THREE
休闲“4+3”
VS上海人
奢华逸乐 乡居郊趣
大众享受
47
中信泰富朱家角项目总体定位报告
〉创意乐活 创作人孵化器 Living Soho 北京798上海重现 纽约soho区、法国左岸的中国版 创意产业园区 艺术家圈子
上海唯一一个中式风格的重点开发镇区
24
中信泰富朱家角项目总体定位报告
定位方向启示 PART ONE
» 定位方向启示
25
中信泰富朱家角项目总体定位报告
“三城七镇”的定位核心
定位方向启示 PART ONE
>松江新城 >新浦江城 传统的卫星城
>罗店新镇
在传统的“5+2”的生活模式 中,均以“5”为目标客户
5
中信泰富朱家角项目总体定位报告
三城七镇概况 PART ONE
“以产业带动区域发展 ”
6
中信泰富朱家角项目总体定位报告
三 城 七 镇 分 布 图
7
中信泰富朱家角项目总体定位报告
三城七镇规划指标
风格 嘉安新城 临港新城 松江新城 德国 德国 英国 产业支撑 汽车、房地产和旅游 先进制造、现代物流、 研发服务、教育培训、 出口加工、内外贸易 大学城、电子制造业 规划总人口 50万人 83万人 60万人 新城规划总面积 122平方公里 293平方公里 63.46平方公里
44
中信泰富朱家角项目总体定位报告
〉项目定位
本案定位 PART THREE
以“2”为目标客群
居住人群不足,导致 整个社区的人气不足
不适合本项目大规模 社区的要求
要求我们将“2”放大
提倡“4+3”的生活 模式
45
中信泰富朱家角项目总体定位报告
〉“4+3”魅力生活
本案定位 PART THREE
“4+3”=∞
石油化工 38万人
35平方公里
34平方公里
1平方公里
宝山罗店镇 青浦朱家角镇
瑞典 古镇水乡
旅游、休闲、会议 旅游、休闲品制作
60 万人 50万人
50平方公里 53.8平方公里
1.2平方公里 7平方公里
8
中信泰富朱家角项目总体定位报告
重点镇区规划 PART ONE
» 重点镇区规划研究
松江新城 浦江镇 罗店镇 朱家角镇
〉本项目之于上海
项目特征 PART THREE
我们不是房地产项目 而是要运营一座城市 给予这座城市灵魂与生命
推动了一种新的生活方式
42
中信泰富朱家角项目总体定位报告
〉本项目之于上海人 中信泰富 时尚前沿
项目特征 PART THREE
国际名牌荟萃
中信泰富品牌旗帜下的一切,都是与时尚、品味、创意、国际同步的
三城七镇概况 PART ONE
特色区面积 5平方公里 95平方公里 1平方公里
闵行浦江镇
崇明城桥镇 南桥奉城镇
意大利
生态海岛花园 西班牙
IT、软件
长兴海洋装备岛 现代农业
50万人
20万人 40万人
102平方公里
26.12平方公里 32平方公里
2平方公里
浦东高桥镇
金山枫径镇
荷兰
北美特色
物流、旅游、现代农业
土地属性 PART TWO
本案
大淀湖
占地面积 (万m2)
国家粮仓
建筑面积 (万m2) 68
容积率 0.7
用地性质 商业、住宅
83
尚都里 淀浦河 朱家角高级中学 康桥水乡 朱家角行政中心
朱家角古镇
30
中信泰富朱家角项目总体定位报告
›自然资源
土地属性 PART TWO
本次开发的D16与D17地块之间有一条天然通航河道——朱昆河,宽约20米,目 前水质较差 31 中信泰富朱家角项目总体定位报告
土地属性分析
人文底蕴 周边配套 未来规划 本项目核心资源
28 中信泰富朱家角项目总体定位报告
›地理位置
土地属性 PART TWO
距:人民广场47公里 徐家汇40公里
虹桥机场 朱家角 人民广场 徐家汇
虹桥机场34公里
上海南站
地理位置较偏,距市中心较远
29
中信泰富朱家角项目总体定位报告
›地块经济参数
15
罗 店 北 欧 新 镇 规 划
16
朱家角镇
风格
规划人口 规划面积 核心城面积 产业支撑 功能分区
古镇水乡
10万人 8.14k㎡ 1.23k㎡ 特色旅游 古镇区、老镇区、新 镇区
17
青 浦 朱 家 角 镇
中 式 水 乡
18
中信泰富朱家角项目总体定位报告
比较 PART ONE
» 重点镇区与朱家角镇的比较
39
中信泰富朱家角项目总体定位报告
〉本项目土地核心资源
土地属性 PART TWO
丰富的自然景观资源 深厚的人文底蕴 旅游风景区的规划 从土地属性来看,本项目具备 了以“2”为目标客源的条件
40
中信泰富朱家角项目总体定位报告
PART THREE
PART THREE
本案定位及规划理念
项目特征 本案定位 本案规划理念 产品开发模式 41 中信泰富朱家角项目总体定位报告
快速干道 松江新城 新浦江镇 罗店新镇 沪杭高速公路 —— 交通干道 沈砖公路 浦星公路 沪太路 轨道交通 R4轻轨(建设中) M8(建设中) 低速磁悬浮(预计2011年开通, 目前尚未开工)
朱家角新镇
相关文档
最新文档