株洲市房地产权属与市场管理处
株洲市房地产权属与市场管理处
株洲市房地产市场管理科
负责城市区房地产交易合商品房预、销售管理工作；监督和管理房地产市场经营活动；负责有关房地产中介服务的管理；负责房地产中介机构资质和从业人员资格管理；负责房地产中介市场的经营管理；协助查处房地产市场违规行为。根据株编办[2004]59号《关于印发<株洲市房地产权属与市场管理处（株洲市房地产交易发证中心）职能配置、内设机构和人员编制规定>的通知》文件规定。
产权监理科（房产测绘管理科）
负责城市区房屋权属登记的审核；协助查处房屋权属登记、商品房销售及房地产经营活动中的违法、违规行为；代理本处行政复议和行政诉讼的应诉工作，负责相关法律知识的宣传和培训、考核。
株洲市房地产交易发证中心
株洲市房地产交易发证中心主要职能：负责我市房屋的总登记及初始、转移、变更、注销、他项权利等登记的受理、发证工作；受理司法协助；负责各类业务统计报表的编制工作；负责商品房总证保管及面积核减工作。
株洲市房地产测绘管理所
株洲市房地产测绘管理所主要职能：组织全市房地产基础测量、其他重大项目的测绘和修测工作；负责全市房产产籍图的测绘及资料的审定、使用管理工作；负责房地产权属调查，提出确权意见。
株洲市房地产综合档案馆
株洲市房地产综合档案馆主要职能：负责全市房屋产权产籍档案资料管理和服务；负责局机关其他档案的管理；负责档案资料的编撰、开发和利用。
株洲市城市房产地理信息中心
株洲市城市房产地理信息中心主要职能：负责株洲市城市房产地理空间信息基础数据平台的规划和建设；负责"数字株洲"的相关工作；负责株洲市城市房地产预警预报体系的建立和管理；管理株洲市房地产信息网站；负责全市范围的房地产及其他主要空间信息的采集、加工、分析和系统应用与推广；负责市房产局信息系统的建设和维护。
株洲市房屋租赁管理所
株洲市房屋租赁管理所负责城区各类房屋租赁登记备案，办理房屋租赁证；拟定城区房屋租赁管理规定；协助查处城区房屋租赁的违法、违规行为；提供房屋租赁政策咨询和租赁信息服务，调处房屋租赁纠纷。
厦门市房地产交易权籍登记中心
办公室工作职责
1、认真执行上级机关及中心的各项决议、决定、指示，负责中心日常行政事务性工作，做好上情下达，下情上报。
2、负责行政公文的起草，做好文件的签收、传阅、承办、催办及归档工作，负责管理好中心印章，做好文印工作。
3、负责接待上级机关、外省、市和兄弟单位的来访及参观的宾客。
4、负责固定资产的管理及办公用品的采购、保管发放工作。
5、协助中心主管领导做好财务管理工作，严格执行财务管理规定，安排日常经费开支。
6、协助中心领导搞好电脑及系统的管理工作。
7、负责对中心工作人员的考勤工作。
8、负责办理登报公告手续。
9、负责中心机动车辆的管理工作。
10、按时、准确地做好各类统计报表工作。
11、负责对财政、税务、物价等相关部门的协调工作。
12、负责落实中心各项行政管理制度的实施。
13、做好中心后勤保障和安全保卫工作。
14、执行工作人员廉洁自律的有关规定，搞好廉政建设。
15、及时、准确完成领导交办的任务。
政工科工作职责
1、认真执行上级及中心的各项决议、决定、指示，负责中心日常政工事务性工作，做好上情下达，下情上报。
2、努力学习政治理论、政策法规及房地产业务知识，不断提高科室人员的理论水平和业务水平，搞好自身廉政建设。
3、组织安排中心政治学习计划，并负责检查落实。组织安排中心工作人员的教育、培训工作。
5、负责司法协助执行工作。
6、负责对外的司法应诉工作。
7、负责商品房预售款的监管工作。
8、负责对各项房地产市场业务的监督检查工作。
9、负责来信来访的接待和受理工作。属对行风、勤政廉政等方面的投诉移转政工科，由政工科负责处理，其余信访件由监督检查科负责处理。
10、及时准确地完成领导交办的任务。
转让评估科工作职责
1、严格执行国家制定的房地产法律、法规。严格遵守中心的各项规章制度。
2、努力学习房地产业务知识,不断提高全科室人员的业务水平和理论水平。
3、负责办理商品房预售许可证的审核、变更审核、换发证及项目移档、现房销售备案工作。
4、负责办理新建商品房买卖合同登记备案与注销、增减名，楼花转让等手续。
5、负责办理房地产买卖、赠与、交换手续及权属审核。
6、负责办理己购公有住房、经济适用房上市交易、转让手续及权属审核。
7、负责办理国有土地使用权转让手续及权属审核。
8、负责对接受委托的房地产中介评估机构所出具的房地产课税评估报告进行备案。
9、负责收集、分析、整理、发布房地产市场信息；负责房地产市场指导价的制定工作；负责房地产价格调研工作，提供房地产价格指数及行情系数，做好房地产买卖及租赁市场价格分析工作。
10、对需要公告的交易资料按时造册移交办公室登报公告。
11、积极与有关部门配合,加强与各科室的相互联系,严格按规定程序办理所负责的业务，按时严格地办理与相关科室的资料交接手续。
12、严格执行工作人员廉洁自律的有关规定,搞好廉政建设。
13、认真贯彻落实社会服务承诺制度，严格按规定的工作程序履行岗位职责。
14、准确及时地将业务资料输入电脑,为领导决策提供可靠的数据资料。
15、及时、准确地完成领导交办的任务。
产权科工作职责
1、严格执行国家制定的房地产法律、法规。严格遵守中心的各项规章制度。
2、努力学习房地产业务知识，不断提高全科室人员的业务水平和理论水平。
3、负责土地、房屋权属初始登记的审核（批）工作。
4、负责土地、房屋权属变更登记的审核（批）工作。
5、负责土地、房屋权属转移（非转让交易类）登记的审核（批）工作。
6、负责土地、房屋权属注销登记的审核（批）工作。
7、协助土地使用权、房屋所有权权属纠纷调处调查工作。
8、负责建设工程项目的权属清理工作。
9、对需要公告的案件资料登记造册并登报公告。
10、积极与有关部门密切配合，加强与各科室的相联系，严格按规定的审批程序办理所负责的业务，按时严格地办理与相关科室的资料交接手续。
11、严格执行工作人员廉洁自律的有关规定，搞好廉政建设。
12、认真贯彻落实社会服务承诺制度，严格按规定的工作程序履行岗位职责。
13、及时、准确地完成领导交办的任务
租赁科工作职责
1、严格执行国家制定的房地产法律、法规。严格遵守中心的各项规章制度。
2、努力学习房地产业务知识，不断提高全科室人员的政治理论素质和业务素质。
3、负责办理房屋租赁登记备案工作并制作发放《房屋租赁证》。
4、切实履行法律赋予的职责，努力提高房屋租赁规范化管理的覆盖面。
5、积极与有关部门配合,加强与各科室的相互联系。严格按规定程序办理房屋租赁登记业务。
6、严格执行工作人员廉洁自律的有关规定，搞好廉政建设。
7、认真贯彻落实社会服务承诺制度，严格按规定的工作程序履行岗位职责。
8、准确及时地将业务资料输入电脑,为领导决策提供可靠的数据资料。
9、及时、准确地完成领导交办的任务。
抵押科工作职责
1、严格执行国家制定的房地产法律、法规，严格遵守中心的各项规章制度。
2、努力学习房地产业务知识，不断提高全科室人员的业务水平和理论水平。
3、负责办理各类房地产抵押登记、变更与注销手续。
4、负责办理土地使用权抵押登记、变更与注销手续。
5、负责办理他项权利的设定、变更与注销的审核手续。
6、规范抵押登记记录方式，保管好档案，并协助中心维护电脑抵押资料的完整性、准确性。
7、积极与有关部门配合，加强科室间的横向联系，严格按规定的审批程序办理所负责的业务，按时严格地办理与相关科室的资料交接手续。
8、严格执行工作人员廉洁自律的有关规定，搞好廉政建设。
9、认真贯彻落实社会服务承诺制度，严格按规定的工作程序履行岗位职责。
10、及时、准确地完成领导交办的任务。
受理科工作职责
1、严格执行国家制定的房地产法律、法规。严格守中心的各项规章制度。
2、努力学习房地产业务知识，不断提高全科室人员的业务水平和理论水平。
3、根据房地产交易权籍登记有关政策、规定以及中心制定的业务细则，负责受理中心各项业务的收发件工作。
4、接受主管局的委托，做好主管局处室相关业务的收发件工作。
5、负责业务案件的校对工作。确保图、表、证、卡内容一致，互相印证，互相吻合，把好质量验收关。
6、负责土地房屋权证（含共有权证）、他项权证、注销证明及登记内卡的制作。
7、负责土地房屋权属证书粘贴附图，并按规定在权属证书上加盖权证专用章和钢印。
8、负责打印缴费通知单，按有关要求及时做好票据、凭证的交接、核对工作。
9、负责发证后案件的整档工作，及时移交档案馆归档。
10、负责办理权证遗失登报、司法协执声明权证作废的核准工作。
11、负责经审批认定暂时不能办理的业务件（即否定报备件）的退件工作。
12、负责各种业务的接待咨询和电话咨询服务。引导客户办理不同种类的业务，做好发号工作，发放、管理各类业务申请表及办事须知。
13、严格按规定做好各类业务案件、工作资料的交接与保管工作。
14、严格执行工作人员廉洁自律的有关规定，搞好廉政建设，依法行政，文明行政，树立良好的对外窗口形象。
15、及时、准确地完成领导交办的各项任务。
株洲服装批发市场详细介绍
株洲服装批发市场详细介绍 发布日期：2013-03-03 浏览次数：277 淘实惠也发过一个贴，我再啰嗦一回，嘎嘎....... 很多在网上找便宜货，嘿嘿.......株洲早市也算是便宜货咯。 株洲奉行是车站做车头的战略，批发市场离车站都很近。有多近?内急了可以跑到车站去解手....... 株洲服装批发市场主要集中在火车站附近，从火车站下来，出了站往你的左手边望去——就是金帝了。一个中高档品牌服装批发的地方。走到金帝往左边一拐弯就可以看到早市喽。早市一般5-7点营业，坐凌晨或早上到达的车才有得逛哦。我们一般4点到达，买好回程票，再去车站里面上个厕所、洗下脸出来直奔早市刚刚好。 原来早市都是摊主自己带个应急灯做照明的，现在市里给装了灯了，光线好多了。不过还是显暗，挑的时候要仔细哦! 早市淘不到什么高档货滴，地球人都知道......做大路货、摆摊的、档口冲低档货的等等，是个不错的淘货地儿。株洲给人的印象就是楼高、街窄。早市的过道很窄，2个人都会擦肩，要是带拖车的话，够你受的，弄不好你淘货的热情都会慢慢被折磨殆尽.........不过在街上拉个拖车还不错，反正在株洲过马路不用看车，不用选斑马线，低头往前冲就好了，人绝对比汽车快。 早市从铁西路到市府路过铁路涵洞到和泰停车场，够逛一阵子的。按顺序铁西路金帝到华丽段是童装，以小童居多，中童的比较少。款式还行，质量一般，价格比在市场拿便宜1~2块。 铁西路华丽到市府路口成年人服装。靓女装居多，中老年、男装、裤子、挂饰也有。铁路涵洞到涵洞口的停车场也是什么都有摆，感觉牛仔裤在涵洞这段多点，涵洞口停车场还有鞋子皮带纱巾饰品等等批发呢。 做低档的，可以在早市上拿到所有类型的东东呢。做中高档的就只能是拿点做补充了，毕竟款式质量相比较还是差一个等级的，有时候也可以慧眼识金的哦，也有人在早市淘到8块的女牛仔裤卖出了60块，人家买了还带朋友来买回头货，不过这种货是没有补的哦，下手轻了拿小了就只能后悔的份咯。 早市也是比较固定的摊位，货有质量问题也可以换，甚至有的摊位卖不掉还可以换款。不过你生意够好才行，一星期左右跑一趟，不然款走完了就没有换了。过了十来天，我估计你自己也不好意思拿去换了.......还有就是问老板要票，这个不用我说了吧? 早市上淘货要仔细，毕竟是低档货，稍微次点就叫垃圾了....嘻嘻!看好了就果断拿，别说：我转一圈，回来拿。早市老板们带的货比较的有限，弄不好你回来就没有了。你要得多，老板还可以打电话叫家里人送过来，要是量小，老板是不会帮你拿的。就算帮你拿，你也得等上一阵子，要知道，拿货的时候时间是多么的宝贵! 早市上拿货都可以砍价的，别老板一句：批发不讲价!就停住了砍价的脚步.......不过毕竟是批发，别砍得过火。不过就算过火也不要紧，老板绝对不会发火，早市——还是砍价的练功场呢! 株洲服装批发市场是多，但是布局紧凑，街道有窄，站在市府路和人民南路的十字街口，几乎所有株洲的批发市场都可以看到。 一般逛早市到7点左右，城管就开始催促摊主收摊。20分钟不到，街上就空了。街铺就陆续开门了。
房地产市场调研
房地产市场调研 一.什么是房地产市场调研 房地产企业自身或委托第三者，针对整个房地产市场或某个区域、某个特定的开发项目、特定的主题所进行的系统地、全面的、客观的、广泛的、持续的搜集房地产项目相关资料，并加以记录、分析和评估，提供相关分析结论、建议供房地产企业进行决策参考的过程，就是房地产市场调研。 房地产市场调研的过程图示 二.房地产市场调研的作用 市场调查的作用在于为房地产企业战略决策提 供依据，降低房地产企业的决策风险，其承担的是信息收集、过滤的责任，负责提供目前市场的动态信息、掌握市场的发展趋势、消费者的潜在需求、可能的企业发展契机等。 无论房地产调查所采用的技术有多先进、调查的内容有多么详细都不可能全面、客观的反映未来整个市场的走向。因此在进行市场调研时必须对调研的作用有清醒的认识。 1．市场调查是为决策提供依据的，正确的调查方法、合理的调查程序、客观全面的数据收集、周密而又科学的计算才能为决策提供有价值的参考。 2．市场调查只是对现有市场的一个描述，仅反映现有市场的状况和未来市场发展变化的可能情况。因为调查的方法、受托方的调查能力都会导致不同的调查结论。所以调查要首先考虑受托方的调查能力是否能够胜任此次调查。受托方必须有一个正确的调查计划、包括调查范围、方法、技术手段、数据来源如何取得等。对于委托调查的收费应近可能的接近市场
标准，这样才有可能保证调查过程的客观、公正，调查结论的相对正确。 3．市场调研的结论不能取代经营决策，一旦发生决策失误就会带来严重损失。调查结论只能作为决策参考，不是最终决策。最终的决策仍然在决策者手中。 三.房地产市场调研的几个误区 近年来，虽然开发公司对房地产市场调研非常重视，但是房地产调研仍存在许多的误区，调研结果很难让人信服。 误区一：忽视谐〉鞑? 在实力参差不齐的开发商（以及某些销售代理商）中，并不是每一个都认识到了市场调查的重要性。在许多城市特别是二级城市中，许多开发商只是委托设计院把图纸设计出来，依样画葫芦地建起了楼房，到了要销售的时候，才知道麻烦来了。国有开发商的老总在重大决策失误的情况下还能够“事前拍胸脯，事后拍屁股”，民营开发商就惨了，于是，许多“玩房地产成了房东”的个案就成为大家茶余饭后的谈资。当然，也有一些没有做调查就获得成功的案例，这里面有两种可能：一种是偶然，即碰巧和消费者的心理对上路了；另一种是设计者（或销售者）凭借经验积累已经摸透了市场，并将这些经验应用于设计（或销售）之中，从而取得了成功。实际上，这也是一种市场调查，因为经验是建立在长期的资料收集过程之中的。没有调查就没有发言权，同样，没有调查就没有贴近实际的规划设计和营销策略。 误区二：过分依赖市场调查
湖南株洲房地产市场研究分析报告
10月份株洲市场月报 【2011年10月1日—2011年10月31日】 华坤道威 2011年11月10日
目录 一、市场背景 1.政策法规 2.都市规划 3.市场资讯 二、土地市场 1.株洲市土地拍卖概况 2.株洲市土地成交情况 三、二级市场 1.市场概况 2.株洲市在售项目简介 3.本月开盘项目
4.区域楼盘优惠活动 5.典型楼盘开盘情况分析 6.房交会活动情况分析 7.11月开盘预告 3 / 3
一、市场背景 1.政策法规 （1）首套房贷利率上浮状况将或持续到明年 继建行上浮首套房贷利率至1.05倍后，许多中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深进展银行以及民生银等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线都市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线都市。 解读观点：目前，个人按揭贷款的市场需求依旧较大，但进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势，信贷资源的配置需要再调整，而个人贷款业务中，房屋按揭贷款首当其冲。 （2）保障房建设规模明年或将调整放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定 3 / 3
10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议在北京人民大会堂召开联组会议，关于保障房建设规模问题，姜伟新指出，明年或将对十二五规划中3600万套保障房数量进行调整，明年保障房可不能大规模开工，开工数量比今年的1000万套要少，然而明年资金的需要量持平，甚至要略多一点。他表示，住建部正在研究部署，明年可能可不能大规模开工。姜伟新进一步介绍讲，去年年末保障房差不多建成1100万套，到今年上半年，能够入住85%-90%。今年的1000万套能够建成的专门少，能够竣工投入使用的不低于300万套，合理工期是两年半左右。同时，他表示，十二五规划的3600万套保障房，依照实际情况，或会调整变化。明年住建部将对“十二五”保障性住房建设的数量、质量，特不是数量进行中期评估，依照中期评估结果确定原定的3600万套规划数是不是要进行调整。企业建的住宅是按经济适用住房的政策来销售给本企业的职工，多余的住房由都市政府统一向符合经济适用住房购买条件的家庭出售，或者以成本价收购后，用作廉租住房。 研究修订公积金条例工作中，放开个人提取公积金用于支付住房租金的规定。同意缴存人提取自己的公积金来支付房租，然而只有房租占了收入的一定比例以上才同意提取公积金去缴纳。 3 / 3
房地产权属证书解读
我国目前实行的是全国统一的房地产权属证书制度。 我国的房地产权属证书是由中华人民共和国建设部和中华人民共和国国土资源部统一制作并监制的。我国有的地方实行的是房屋所有权证书和土地使用权证书分开的制度，有的实行的是二证合一的制度。在二证合一的制度下房地产权属证书就指房地产所有权证；在二证分开的制度下房地产权属证书就指房屋所有权证和土地使用权证 。 （1）房地产权属证书的效力：国家对房地产权属证书按统一规定制作，各地必须使用由建设部和国土资源部统一制作的房地产权属证书，其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护；但实行该规定前由各市、县人民政府房地产管理部门颁发的房地产权属证书仍然有效，受国家法律保护； 房地产权属证书是当事人享有物权的法律凭证，取得了房地产权属证书，就意味着当事人已经将自己享有物权的房地产按照法律规定办理了登记手续，将自己的房地产权利记载于不动产登记薄上，可以按照该证书确定的内容享有该不动产的权利，履行因此而产生的义务。 （2）房地产权属证书的种类： 一是房屋所有权证书，此类证书为实行房屋所有权和土地使用权登记分别制度的地方，国有土地上的房屋所有权证书在实践中被印制为红色的证书，以区别于集体土地上的房屋所有权证书。 房屋所有权证书，包括房屋所有权证书和房屋共有权证书、房屋他项权利证书三大类。，《房屋共有权证》 、一般是房屋所有权人为二人或二人以上的情况下颁发领取的,《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有的；另外，已购公房的房产证又区别为完全产权的房产证（成本价）不完全产权的房产证（标准价）。 二是土地使用权证书，实践中的土地使用权证书，包括划拨国有土地使用权证书和出让国有土地使用权证书。二者的区别是： （一）划拨国有土地上的房地产转让必须遵循《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的审批程序，出让土地上的房地产在改变土地用途的情况下不需要办理额外的审批手续； （二）划拨土地上的房地产和出让土地上的房地产在国家征收的情况下补偿的标准也不一样，划拨土地上的房地产在征收的过程中不存在土地使用权出让金的退还和补偿的问题，而出让国有土地上的房地产在征收的过程中存在补偿出让金的问题；
房地产权属登记与一体化管理
房地产权属登记与一体 化管理
八十年代末期，全国各地在房屋权属普查登记的基础上，相继建立房地产市场。有的城市房地产交易与房屋权属登记由一个部门管理，有的则分开运行。到1998年，建设部司在总结十几年经验、教训的基础上，明确地提出了在全国实行房地产交易管理与房屋权属登记一体化（以下简称交易与权属管理一体化）的意见。建设部住宅与房地产业司的产权处和市场处合并为一个处，部司先后三次召开全国性的专题现场会，推广交易与权属管理一体化模式，并通过房地产行业的各种会议反复强调。建住房[2000]201号文件下发的《关于简化房地产交易与房屋权属登记办事程序的指导意见》又要求“推行房地产交易管理与房屋权属登记一体化”。建设部住宅与房地产业司司长谢家谨在2002年2月4日的全国住宅与房地产工作会议上又强调：“为进一步简化程序，推进交易与权属管理一体化，今年起部里将开展交易与权属规范化管理考核工作”。在建设部司的部署下，上海、北京、南京等百分之八十的城市已实现了交易与权属一体化办公，其中福州、天津、哈尔滨、牡丹江等百分之六十的城市实现了交易与权属管理机构的一体化。从目前的形势来看，交易、权属管理机构完全合并，实现一体化管理，已成为发展的必然。 一、交易与权属管理一体化是现代化管理的需要 现代化管理的主要内容是管理方式的程序化、管理标准的规范化、管理组织的网络化和管理手段的自动化，交易与权属管理一体化模式适合现代化管理的客观要求。首先从交易与权属管理自身特点来看，二者是一个不可分割的整体。权属管理是交易管理的基础，交易管理是权属管理的继续或者说是权属动态管理。一项合法有效的房地产交易其前提是房产产权明确、数量准确、质量
房地产项目前期地市场调研
房地产项目前期的市场调研 目标: 客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件，客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力。原则： 客观系统的态度进行调查和分析。 研究方法： 以事实和数据进行分析说明和提炼，以科学的方法预测。 研究内容： 1．域社会经济发展现状和前景概述 2．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系） 3．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系） 4．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系） 5. 现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法： 一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料 1.年鉴 2.统计年鉴
3.建设年鉴 4.房地产年鉴 5.市志 6.《区域十五计划及社会经济发展战略》 7.新近报批国务院的总体规划 8.项目所在区分区规划 9.项目周边城市建设项目的文件和规划 二、与权威人士访谈 1．政府部门 2．规划局、规划设计院规划设计师3．建委、国土局部门干部 4．管局、房地产交易信息管理中心干部5．要报社城市建设、房地产专栏记者6．房地产行业协会或学术机构专业人士7．司主要楼盘的开发领导 8．他值得推荐的专业人士、机构 资料分析提纲及需解决问题 一、城市社会经济发展概况 1．经济状况 用地及人口规模
经济发展水平、增长速度 产业结构及各产业发展水平 经济发展政策、计划和规划 从历史发展过程，从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发的宏观经济环境背景。 2．城市建设 基础设施建设情况 建筑业与房地产业 通过横竖向比较分析，了解城市房地产业发展水平和趋势。 3．金融业发展状况 居民存款总额及人均指标 银行用于房地产开发贷款 居民购房贷款情况 目的：了解金融业发展水平和对项目开发的影响。 4．居民生活水平 社会商品零售额 人均年可支配收入 居民消费恩格尔系数 人均居民居住水平 了解居民生活水平，以支持项目定位和把握项目发展空间。
株洲土地市场分析
株洲土地市场分析 https://www.360docs.net/doc/0f16409282.html, 2012年01月19日12:24 新浪株洲房产 株洲市个地区土地成交数据 住宅用地：从成交宗数来看共有41宗，其中天元区最多有14宗，其次是芦淞区、荷塘区，分别有11宗、8宗。石峰区和云龙区分别成交4宗。但用成交面积来看石峰区和云龙区平均单宗成交土地面积较大。而荷塘区和芦淞区都为老城区，以旧城改造项目为主，单宗土地面积较小。 纯商业用地：成交宗数来看天元区7宗，其实是石峰区和荷塘区，分别有5宗、4宗，商业用地成交面积石峰区最多，达44﹒43万方，占商业总成交土地的57.1%。主要是位于云田镇五星村的三宗文体娱乐用地，挂字第13、14、15号，总面积44﹒2万方，由湖南华强文化科技有限公司以总底价19515万拍得。 工业用地：以天元区为主，总共有12宗土地，成交面积99﹒93，占株洲工业用地总成交面积的61﹒1%，天元区依然是株洲各区投资重点。 土地成交宗数和成交面积双双突破去年数据，但较去年全年相比，成交金额减少近14亿元 数据来源于：长沙国土资源局
成交：成交土地98宗，较去年88宗土地多10宗，成交面积458.13万，成交金额511402万元，低于去年642277万元的土地成交额，全年成交的98宗土地中多数以底价成交，仅有七宗土地溢价成交，且溢价幅度一般在1%—20%之间。 分析：受房地产市场降温影响，从今年七月份开始，城区土地成交量呈明显下滑趋势，8月份成交面积仅有0.41万平方米。而从成交土地类型看，全年商住用地还是占大部分，即多为开发商所买。 投资者的购地信心从下半年逐渐减弱，住房用地成交有所回落 走势图 分析：从每月成交数据来看，上半年的土地交易市场明显好于下半年，由于在年中时宏观调控进一步深化，买家普遍信心不足，6—8月株洲土地市场跌入冰点。年底的土地市场又开始有土地开始成交，但以工业用地和非城中的低价地为主，全年的成交总量虽大于去年，但成交金额少于去年。 株洲2011年全年土地市场成交数量上升，成交总金额较少，同比地价和楼面价均翻了一倍有余，商业和商住用地瓜分天下，纯住宅用地仅1宗。
商业房地产项目开发前期调查
商业房地产项目开发前期调查 商业房地产项目开发前期调查作者：佚名 时间：2008-6-19 浏览量： 房地产项目在开发的前期应对地块的价值、投资开发环境、市场供需状况、市场竞争状况等各种市场变量进行分析和研究,以期对项目进行整体的可行性分析并对市场定位提供依据回避风险。商业房地产因为其客户需求的特殊性、利益协调的多样性和开发商赢利模式的不确定性,所以更需要在开发前期进行市场调查和研究。但是,从市场调查和研究本身并不能得出市场定位的结论,他们的作用仅限于验证或者为市场定位寻找依据。 从我们在客户的顾问的过程中总结包括经济环境的分析和研究、区域城市结构调查与发展规划、商业发展规划和政策研究、区域零售市场调查与分析、典型性调查与研究、未来商业地产的供应量分析、消费者消费行为的调查与研究、立地条件研究、商圈的确定和研究以下几方面内容,希望和大家一起探讨。
一、经济环境的分析和生活结构研究 开发任何一个项目都涉及到经济环境的分析和研究,尤其是商业房地产项目,由于其开发周期长、投资大,受经济发展和政策的影响大,其开发的最终目的是通过出租经营或者销售来实现开发利润,因此其风险很大。所以,在开发商业房地产项目时,对经济环境进行研究就显得十分重要。在调查和研究时应重点对以下指标进行调查和分析。 ◆总人口及地区人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 ◆GDP发展状况及产业结构情况 ◆全社会消费品零售总额 ◆全市商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 通过对统计局和城调队定期公布的数据进行连续3-5年的分
析,基本可以反映出一个城市经济发展的总水平。有些资料通过统计年鉴和政府工作报告获得。 二、区域城市结构调查与城市发展规划调查 所在区域城市的结构对商业房地产的开发有重要的意义,在传统商业区不论是同业态的聚集经营还是不同业态的错位互补都可能存在市场商机;在城市中该区域的位置若在行政、经济、文化等人口活动密集的地方,则城市的机能易于发挥出来,由于人流集中自然能形成商业的经营氛围。以上只是其中的一方面,还包括: ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆城市性质与功能特点 ◆各项城市的机能
房地产开发建设管理制度之房地产权属[118356]
房地产开发建设管理制度之房地产权属[118356] 房地产开发建设管理制度之房地产权属 第六章房地产权属办理与考核 第一节测定商品房面积考核办法 第一百一十二条预售面积 1、总工室须在每期楼宇三层会验后3天内，将确认的实际施工图纸提交给预决算部和开发部。会验后确定的施工图含地下室、裙楼、住宅、天面、机房等平面图及阳台飘窗大样图，并加盖总工室章，总工室不得自行变更。没有及时提供图纸或未能按时索取图纸的，扣罚总工室主任、预决算部、开发部经理各500元。综合计划部考核。 2、三层会验下发图纸后，预决算部在7天内完成预售面积的计算；同时开发部委托当地房管局或房管局认可的测绘公司进行面积测绘，并在三层会验后10天内取得预测结果，并于1天内提交预决算部复核。预决算部在7天内完成复核、协调并确认后，在1天内将面积确认结果报集团预决算审计部审核。开发部没有及时取得测绘结果的，扣罚开发部经理500元。预决算部没有按时完成审核的，扣罚预决算部经理500元。综合计划部考核。 3、集团预决算审计部须在收齐预决算部报送的销售面积书面资料次日起5天内完成审核，并将审核结果书面反馈给预决算部，预决算部将面积审核结果呈报地区公司负责人审批后1天内提交营销部和开发部。预决算审计部没有按时完成审核的，扣罚预决算审计部经办人200元,预决算审计部经理500元。综合计划部考核 第一百一十三条确权面积 1、在竣工验收后45天内开发部必须取得测绘公司实测的确权面积，提交给预决算部；并于10天内取得面积实测结果。没有按时完成的，每延迟一天扣罚开发部经理50元。营销部考核。 2、预决算部收到实测的确权面积后，须在7天内与开发部、测绘公司共同进行复核，复核无误后形成书面报告，经地区公司负责人签名后1天内报集团预决算审计部备案。未及时复核，每延迟１天扣罚预决算部、开发部经办人100元，部门经理50元。由集团预决算审计部考核。 第一百一十四条开发部、预决算部必须准确做好商品房面积计算及审核工作，套内建筑面积误差比必须控制在－0.3%至－0.6%（含本数）范围内。超过此范围的户数占该期楼宇总户数30％的，每超1％，扣罚开发部经理、预决算部经理各50元；如其中又出现套内建筑面积误差比超出0至0.6%（含本数）或－0.6%（不含本数）至－3%范围的，每户扣罚开发部经理、预决算部经理各50元。倘若出现面积误差比绝对值超过3％的，每户扣罚开发部经理、预决算部经理各200元（注：面积误差比系指实测计价面积与合同约定计价面积之差与合同约定计价面积之比）。营销部考核。 第一百一十五条工程部未严格按施工图纸施工，造成套内建筑面积误差比绝对值在0.6%以上（不含本数）至1％以内的，每户扣罚工程部经理50元；套内建筑面积误差比绝对值超过1％的，每户扣罚工程部经理200元。营销部考核。 第二节确权考核办法 第一百一十六条地区公司开发部必须在《商品房预售许可证》取 得后3个月内办理完毕该期楼宇的门牌号码审批手续。否则，扣罚开发部经理500元。营销部考核。 第一百一十七条地区公司开发部必须在取得《房地产权属证明书》6天内办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件。否则，每迟一天扣罚开发部经理100元。营销部考核。 第一百一十八条《房地产权属证明书》每出现一次错误或漏项，扣罚开发部经理100
房地产市场调研方案模板
房地产市场调研方案专业版-模板 XXXXXX项目前期调研方案 内容指引 成功的开端是建立畅通无阻的内部沟通渠道 过程的起点必须确认关注重点和研究方向 系统全面的“有点有面”全方位科学调研方法 人员是实施工作的关键点 合理的运用时间才能创造超额的效益 附表内容 XX公司的核心理念是“全面提升客户价值” 公司奉行全面提升客户价值，而不是简单的利润最大化。我们更关注在基本利润保障体系之上的公司的其他实际价值。我们认为，高级管理层应把营销作为整个管理过程完整的一部分，并且公司的许多价值存在于营销资产中：品牌，市场知识、顾客关系和合作伙伴关系等。 在长期的房地产销售实践中，因赛公司总结出了三条朴素的观点； ①把产品做好，是一切营销成功的最基本因素； ②一个畅销楼盘应该是综合素质上佳，没有明显的缺点，同时又有鲜明的卖点；
③有时消费者购买住宅产品，追求的不是房子本身，而是某种需求和欲望的满足。 XX房地产营销策划有限公司 一．成功的开端是建立畅通无阻的内部沟通渠道 1. 整体研究策划流程 第一步：“穷尽问题”，调研开始前的脑力风暴会议，旨在建立一套完善的内部沟通渠道； 第二步：通过内部沟通，明确研究重点以及把握研究方向； 第三步：整体的调研实施内容； 第四步：调研是基础，分析是核心； 第五步：分析整理报告。 2. “碰头会”的必要性与实用性 这里需要介绍的是，因赛所倡导的调研将有别于传统的调研方式，不仅仅停留在注重成果的层面，而是深入到探讨过程中，如何探讨，“碰头会”是一种关键的
形式。 双方人员，包括决策者、调研的制定者、具体实施人员以及资料分析研究人员等，通过交流沟通、各抒己见，过程中不仅增加了协作人员的同一性（为同一事件共同努力），也便于决策者时时把握方向、调整战略。 在整个调研过程中，各种目的、形式的“碰头会”实际上是贯穿于整个工作环节中的“润滑油”，对于调研工作的顺利、畅通进行必不可少。 3. 建立畅通无阻的内部沟通渠道 通过建立调研过程的“三级保障系统”保证整个调研过程的顺利畅通实施： 一级执行系统：指具体实施过程中的调研一线执行团队，为垂直领导系统，分组分级管理，保证信息的直线传达性和畅通性； 二级监控系统：特指独立于一线执行团队外的调研监控人员，为保障调研数据的真实性、有效性所设立的独立人员或团队； 三级反馈系统：即各组、各执行团队间的信息反馈系统，主要指调研制定者与资料分析研究人员的相互沟通、监控人员反馈信息于调研制定者、各组各团队通过“碰头会”的沟通、信息反馈给决策者等。 建立在“三级保障系统”上的调研过程，才真正可以达到合理化、精准化的成果体现。
房地产专业术语(权属类)
房屋的使用权：房屋的使用权是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠与、继承等，它包含在房屋的所有权之中。 房屋的所有权：房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。 取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下： 1、依法新建的房屋； 2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等； 3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋； 4、继承或受遗的房屋。 前两种方式称为公民房屋所有权原始取得方式，即直接根据法律的规定取得的所有权；后两种方式称为公民房屋所有权继受取得，即公民通过某种民事法律行为从原所有人那里取得房屋所有权。 房屋的他项权利：房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。 土地使用权：是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利。 住宅所有权：住宅所有权是指住宅建筑本身和其附属设备的所有权。不包括宅基地和院地。房屋处分权：指房屋所有权人在法律许可范围内对其房屋拥有的处置权利。处分有两种情况事实处分和法律处分 房屋占有权：指房屋所有人对房屋实际控制的权利。它可以与所有权分离，故非所有权人也可能享有房屋占有权。 双重抵押权：对同一房产作两次(第一次和第二次) 的抵押。 抵押权约款：国外房屋分期付款买卖合同当事人约定，标的物所有权移转于买受人时，在该标的物上设定出卖人第一顺序抵押权的余款。如买受人不按约支付分期价款时，出卖人可请求强制变买标的物，并从中优先受偿。 用益权：亦称"用益物权"。指对他人的物品有使用和收益权利。如租借他人的房屋，有使用该房屋权利。用益权包括典权、永佃权、地上权、地役权等。 抵押权：抵押权刘指房屋所有权认有将其房屋抵押给他人的权利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。 租赁权：租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金的行为。承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。 确权：是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。 典权：所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。 承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3年到10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。
城市房屋权属登记管理办法
城市房屋权属登记管理办法 中华人民共和国建设部令第99号 《建设部关于修改＜城市房屋权属登记管理办法＞的决定》已经2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，现予以发布，自发布之日起施行。 部长俞正声 二○○一年八月十五日 建设部关于修改《城市房屋权属登记管理办法》的决定 建设部决定对《城市房屋权属登记管理办法》做如下修改： 一、第十七条中的“30日”修改为“90日”。 二、第二十一条修改为：“有下列情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书： （一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋； （二）无人主张权利的房屋； （三）法律、法规规定的其他情形。” 三、第二十五条第二款修改为：“注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面决定，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。” 四、第二十六条修改为：“登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记。对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。” 五、第二十七条中的“两个月”修改为“30日”，“一个月”修改为“15日”。 六、增加一条作为第二十九条：“权利人（申请人）逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费。” 七、第三十三条改为第三十四条，修改为：“《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》的式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由国务院建设行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。” 八、第三十五条改为第三十六条，修改为：“以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。 涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1千元以下罚款。 非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。” 九、删去第三十九条。 此外，对部分条文的文字和条文的顺序作相应的调整和修改。 本决定自发布之日起实行。 《城市房屋权属登记管理办法》根据本决定作相应的修正，重新发布。 城市房屋权属登记管理办法 （1997年10月27日建设部令第57号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改＜城市房地产权属登记管理办法＞的决定》修正） 第一章总则 第一条为加强城市房屋权属管理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，制定本办法。 第二条本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。 第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。 本办法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 本办法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。 第四条国家实行房屋所有权登记发证制度。
株洲芦淞市场调研汇总
一、周边环境和经营业态 (一)、芦淞市场群基本形成的四大板块 一是以市场集群为核心板块。芦淞市场群从八十年代中期开始，先后改造形成以芦淞大市场、淞南、淞北、南大门、星通、环洲城、淞华、华丽、金都、智超、中国城、银谷、汇金、金帝、金轮、金冠、金谷、皮具城、欧洲城等专业市场。同时也带动了周边相关产业配套公共资源产业的发展。 二是形成以本项目东侧的合泰工业园加工产业区基地配套形成规模具大的物业生产加工的物流产业链。以芦淞合泰涵洞为界的东侧，已存在数百亩的加工生产的布辅、来料加工、生产、物流遍地开花。 三是芦淞零散餐饮服务形成的早餐、中餐流动摊点、夜市产业链。这里从早到晚车水马龙，行人络绎不绝，商贾云集，人声鼎沸，热闹非凡，这里汇聚来自全国各地经销商客商和周边省市地区慕名而来的购物顾客。 四是散落在芦淞市场群边沿的建宁街、芦淞路、合泰路等货运站及各市场背包搬运物流配套产业链。这里聚集来自全国农村的农民工手持扁担、推车穿行于各大市场，货运车、非机动车、人力车、乱摆乱放，随处可见。 现地处本项目西侧和对面是金三角市场1—4楼商铺及仓储经营面积约3万㎡，近1000个商铺，主要是经营普通大众化床上用品和鞋业，2002年由株洲江山置业公司刘晓武老板收购和重新改造，现金三角临街门面沿线200米左右均是物流货运门面，门面狭小，货物多是以本项目马路停车装货为主，造成交通堵塞拥挤，亟待政府相关城管部门整改规范和取缔。 (二)、金谷服饰广场基本运营及项目对比借鉴 1、金谷服饰广场基本概况：
项目总占地10741.25平方米，建筑面积13.8万平方米，单层面积1万平方米，1万平方米超大规模停车场;三个大型入口广场，主入口广场豪华中庭挑高三层;3组扶梯，21台电梯。 金谷服饰广场是在原结谷门一楼露天停车场和仓库用地在2011年改造而成的，结谷门市场的前身是株洲市木器厂所在地，改制后由现任老板孔祥洪为主等股东实行股份制公司运营管理。结谷门现有老物业和市场仍属于金谷直接管辖，目前还有上世纪80年代兴建的4层楼红砖房3栋连体约3万㎡，房屋破旧不堪，但由于多年形成的男装、女装、牛仔服、床上用品、鞋业、小百货多类品种并存，多属于大众化散货和加工贴牌服饰，由于租金费用相对较低，业主生意基本稳定。结谷门老市场和金谷新市场主大门东侧2—3楼由天桥连接相通。目前由于金谷市场自2011年3月开业运营以来，市场整体招商运营不够理想，无力改造现老结谷门市场。 2、金谷服商业裙楼经营业态分布及招商调查表
房地产市场调研行业分析报告
房地产市场调研行业分析报告 Real estate market research industry analysis report 汇报人：JinTai College
房地产市场调研行业分析报告 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 一、前言 由于房地产开发商对市场研究工作的概念比较模糊，对 其研究成果的有效性存在一定的质疑，因此，传统市场研究进入房地产市场的历程还需要一段磨合的时间。目前，在整个房地产行业对市场研究的意识并没有得到足够重视，但随着房地产行业经营的不断市场化，市场研究在其经营中的地位在逐步得到加强。具有一定实力和规模的开发商相应成立了市场研究部或其他类似性质的调查部门专门从事与市场研究有关的相关工作。目前开发商已经在行业动态跟踪、相关政策研究方面开展了不同程度的工作，并以此作为项目定位研究的基础。同时，不少开发商与专业的房地产行业代理公司开展了相当广泛的合作。尤其是房地产代理公司目前已经全程服务于房地产开发商项目的开发、定位、策划、销售代理、物业管理等环节。而在消费需求研究、顾客满意度研究等方面，开发商也开始了与市场研究公司之间的合作。虽然在合作过程中，出现了或多或少
的问题，但对于市场研究公司而言，房地产行业的研究领域将会成为一个值得引起重视的行业新的增长点。 二、房地产“行业研究”的现状与问题 1.房地产行业对调研的意识不强，需要培养 就目前房地产行业在市场研究领域的现象来看，主要有以下几方面的特点：首先，整体行业注重国家宏观政策以及城市规划等方面的研究，并以此来指导投资的方向；其次，开发商对供应市场以及重点竞争对手的研究相对重视，而相对忽略消费需求的研究；再者，规模比较大的，而且具有一定现代化管理手段，重视市场化运作的开发商，在市场研究方面投入了更多的精力、资金和时间，并初步形成了一套比较完整的数据资料库。 从整体上看，房地产开发商对市场研究的意识是比较淡薄的，造成这种状况的原因主要有以下几个方面：整个行业的市场化运作历史比较短暂，主要凭借经验而非科学的决策体系实施管理与经营；目前，来自于房地产的市场供应研究、竞争研究以及区位市场研究需求比较多，而开发商对来自于消费者的信息关注程度相对不足；同时，作为市场研究公司而言，还没有形成比较成熟实用的研究方向与服务，这对于开发商的调
株洲市房地产市场调研报告文件
2004株洲市房地产市场调研报告 第一部分报告概要 一、调研讲明 （一）市场研究的背景与目的： 1、市场调研的背景： 随着都市化进程的不断加快，株洲市房地产市场已逐步形成；目前尚处于初级进展时期向中级过渡，高、中、低档项目具备。株洲银基房地产有限公司拟在中心广场原市政府旧址开发一房地产项目。目前株洲银基房地产有限公司已全面展开株洲市房地产市场调研工作，并进入到运营状态。 2、市场调研的目的： 旨在通过对株洲市房地产及本项目的市场差不多情况进行市场调查研究，以便加深我们对总体市场的认识，同时也便于公司高层决策者在进行具体的项目规划、开发运作时，有效地对株洲房地产
市场的供应与需求情况、目标消费群体的生活方式和需求特点、市场容量与进展空间、市场进展趋势等作出宏观的掌控与准确的推断，从而有利于对拟开发的项目从开发规模、档次、进度、市场目标定位到营销策略、价格策略、成本构成、宣传推广手段等方面及时进行决策，并对今后的相关工作给予倾向性指导。 （二）市场调研的方法与方式 1、市场调研方法： A、访问法 B、观看法 C、随机抽样 D、逻辑推导 2、资料的收集方式： A、网上信息收集、资料汇编整理 B、统计局、房地产等单位数据与信息检索、收集 C、现场采盘（调查） D、同行等业内人士访谈 E、生活圈内目标消费者访谈
（三）市场研究的方向与内容： 本次市场调研的方向与内容要紧是湖南省、株洲市差不多综合情况；长株潭都市群远景进展规划；株洲市区域经济环境分析；湖南省与株洲房地产市场的进展状态与趋势方面所表现出的要紧征象，株洲市房地产市场供给与需求分析、土地开发情况以及分物业市场分析等。具体内容，详见此后章节。 （四）本次市场调研时限： 2004年3月1日——3月18日 二、咨询报告结论精要 1、株洲全市土地总面积11272平方公里，市区面积542平方公里，建成区面积69平方公里；总人口369.40万人，其中市区人口77.22万人。2003年，全市实现国内生产总值383.1亿元，人均GDP达1270美元。 2、株洲市近年来财政收入平稳上升，自2002年起，随着都市化进程的不断加快，财政支出开始大于收入。 3、2003年株洲市全年完成GDP383.1亿元，同比增长11.1%，增速同比上年加快0.3个百分点，比全省平均水平高出1.5个百分
城市房地产权属登记管理办法
城市房地产权属档案管理办法 中华人民共和国建设部令第101号 中华人民共和国住房和城乡建设部https://www.360docs.net/doc/0f16409282.html, 2001年09月21日 《城市房地产权属档案管理办法》已经2001年8月23日建设部第47次常务会议审议通过，现予发布，自2001年12月1日起施行。 部长俞正声 二○○一年八月二十九日 城市房地产权属档案管理办法 第一章总则 第一条为了加强城市房地产权属档案管理，保障房地产权利人的合法权益，有效保护和利用城市房地产权属档案，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国档案法》、《中华人民共和国档案法实施办法》等法律法规，制定本办法。 第二条本办法适用于城市规划区国有土地范围内房地产权属档案的管理。 第三条房地产权属档案是城市房地产行政主管部门在房地产权属登记、调查、测绘、权属转移、变更等房地产权属管理工作中直接形成的有保存价值的文字、图表、声像等不同形式的历史记录，是城市房地产权属登记管理工作的真实记录和重要依据，是城市建设档案的组成部分。 第四条国务院建设行政主管部门负责全国城市房地产权属档案管理工作； 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的房地产权属档案的管理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产权属档案的管理工作。 房地产权属档案管理业务上受同级城市建设档案管理部门的监督和指导。 第五条市（县）人民政府房地产行政主管部门应当根据房地产权属档案管
理工作的需要，建立房地产权属档案管理机构，配备专职档案管理人员，健全工作制度，配备必要的安全保护设施，确保房地产权属档案的完整、准确、安全和有效利用。 第六条从事房地产权属档案管理的工作人员经过业务培训后，方可上岗。 第二章房地产权属档案的收集、整理和归档 第七条房地产权属登记管理部门应当建立健全房地产权属文件材料的收集、整理、归档制度。 第八条下列文件材料属于房地产权属档案的归档范围： 一、房地产权利人、房地产权属登记确权、房地产权属转移及变更、设定他项权利等有关的证明和文件。 （一）房地产权利人（自然人或法人）的身份（资格）证明、法人代理人的身份证明、授权委托书等； （二）建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、土地使用权证书或者土地来源证明、房屋拆迁批件及补偿安置协议书、联建或者统建合同、翻改扩建及固定资产投资批准文件、房屋竣工验收有关材料等； （三）房地产买卖合同书、房产继承书、房产赠与书、房产析产协议书、房产交换协议书、房地产调拨凭证、有关房产转移的上级批件，有关房产的判决、裁决、仲裁文书及公证文书等； （四）设定房地产他项权利的有关合同、文件等。 二、房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图；房地产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等。 三、房地产产权登记工作中形成的各种文件材料，包括房产登记申请书、收件收据存根、权属变更登记表、房地产状况登记表、房地产勘测调查表、墙界表、房屋面积计算表、房地产登记审批表、房屋灭籍申请表、房地产税费收据存根等。 四、反映和记载房地产权属状况的信息资料，包括统计报表、摄影片、照片、录音带、录像带、缩微胶片、计算机软盘、光盘等。 五、其他有关房地产权属的文件资料，包括房地产权属冻结文件、房屋权属代管文件，历史形成的各种房地产权证、契证、账、册、表、卡等。
关于株洲芦淞服饰市场群发展状况的调研报告
关于株洲芦淞服饰市场群发展状况的调研报告 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
关于株洲芦淞服饰市场群发展状况的调研报告 株洲素有“南北通衢”之称，历代均为水陆交通孔道和繁荣的驿马和驿道。得天独厚的地理位置，交通优势，使今日的株洲成为中国江南最大的交通枢纽。株洲凭借其独特的地理优势，被列为继虎门，上海，大连，北京之后，全国第五大服装城市和服饰基地，它在服装开发和经营以及市场的整体布局和运作上都有其独到的特点。在市场竞争非常激烈的今天，株洲的各服装商场如雨后春笋般耸立在株洲各个交通要道上。株洲的服装市场主要分布在火车站周边，以芦淞为中心，向四面辐射，是中南六省最大的服装批发基地。 随着社会的发展，服饰文化的不断更新，人们生活品味的不断提高，对服装市场的需求质量也越来越高。在这种情况下，完全有可能，有机会，有必要借船出海，利用芦淞的知名度，在物流上的最佳位置，打造一家有品味、有档次、集社会潮流品牌服饰与一体的服饰文化博览城。所以近日，我们就株洲服装市场的发展现状及存在的问题展开了市场调研，并提出了一些有利于株洲服装行业更好更快发展的建议。 株洲服装市场从1982年开始已初步成型，到1988年已经拥有了第一家较正规的服装市场——芦淞批发城。现在株洲服饰市场的核心地带——芦淞服饰市场群，依靠火车站，处在长株潭长途车站便利的交通位置，为其成为商业中心提供了优越的条件。芦淞服饰市场群目前拥有43个服饰专业批发市场，10多万从业者经营着国内外400 0多个服饰品牌，其辐射范围波及全国15个省市，年交易额超过200亿元。各服装商场以火车站为核心，芦淞路为轴，向四面分散。目前有华丽、泰之岛、环洲城、紫荆园、白马、千金、金都、黑马、淞华、芦淞、房兴等十多家大的服装商场。虽各商场集中在同一经营区域中，但各自在经营档次，经营种类及引资途径上各辟蹊径，各展其长，各求发展。同时它们在整个服饰的经营上又是相辅相承，紧密相联的，由个体形成整体，对外宣传整体效应，从而带动个体的发展，最终形成一种良性循环。这也是整个株洲服装业在政府不大力倡导下仍能屹立于全国各大服装强者中的一个重要因素。 在株洲的服装市场中，芦淞以批发中低档服饰为主；华丽、金都以批发中偏高档服装；环洲城、泰之岛、黑马则以一般品牌写字楼为主，而淞化、千金就以做名牌服饰总代理商为经营战略，以此冲击株洲服饰的品牌市场；黑马为21家在中国具有权威的品牌代理商组合开发的服饰大厦，主要是以公司的新款，新版为主的订货方式的商贸中心，有远东、柒牌、亮西东、太子龙、企鹅、蓝威龙，澳鹏、富绅、洛滋、威丝曼、雅戈尔、等21家品牌。房兴、鞋都地厅都是以童装批发为主的中型的童装批发城，它们的诞生对整个株洲的服装市场没有半点的负面影响，反而加速了株洲服装市场的健全；布料、辅料市场的出现是为适应株洲本土服装加工业的发展应运而生的，同时也是完善整个服装市场的必然产物。从服装开发商和客户的角度上看，株洲的服装开发商在开发整个服饰潜能上是相互辅佐，相互扶持，相互牵引的；而客户、布料以及品牌的引进则大多来源于湖北、贵州、河南、广西、江西、浙江、广东等地，它们一起吸引市场，然后分层次的利用市场所蕴藏的资源。芦淞服装批发大市场是株洲经营时间最长的，也是最具代表性的市场，不管是从它管理部门的组建，或是管理制度的建立都是非常表面性、片面性，没有实质作用的。面对高品质、高时尚、高速发展的二十一世纪的服饰商场，它是必然要被淘汰的。如现在整个芦淞市场，消防无专门人员管理，维护；设备落后，商场抽烟现象严重，安全隐患大；保安无形象、治安差、小偷扒手叫人防不胜防，清洁卫生不能做到及时，业主的经营环境和客人的购物环境极端恶劣；物流配送由于通道过窄，人流量大，市场左右无停车场，车道堵塞严重也显得很被动；同时像广播室、储蓄所、电话亭、茶水间、中央空调、自动报警系统等配套设施都几乎无法