宝新能源：关于与广州富力地产股份有限公司签署土地使用权转让协议的公告
广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法
广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法第一章总则第一条为深入贯彻落实《广州市人民政府关于印发广州制造2025战略规划的通知》（穗府〔2016〕4号）、《广州市人民政府关于印发广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划的通知》（穗府〔2016〕8号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市提高工业用地利用效率试行办法的通知》（穗府办〔2015〕11号）等政策文件精神，着力加强供给侧结构性改革，满足产业发展差别化用地需求，根据《广东省国土资源厅印发〈关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见（试行）〉的通知》（粤国土资规字〔2017〕3号），结合本市实际，制定此办法。
第二条本市行政区域内工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让的管理和实施适用本办法。
第三条为健全我市工业用地土地供应和土地有偿使用体系，降低企业用地成本，提高土地市场周转效率，我市供应的工业用地，除按国家规定的工业用地最高出让年限出让外，可按先租赁后出让、弹性年期出让等方式供应。
本办法所称工业用地使用权租赁是指国家将一定年限的工业用地使用权出租给土地使用者（以下简称为承租人）使用，由承租人与国土规划行政主管部门（以下简称为出租人）签订国有建设用地使用权租赁合同（以下简称为租赁合同），并支付国有建设用地使用权租金的行为。
本办法所称工业用地使用权弹性年期出让，是指国家将工业用地使用权在法律规定的最高出让年限以内，根据产业发展要求和意向用地单位经营情况合理确定工业用地使用权出让年限，出让给土地使用者（以下简称为受让人）使用，由土地受让人与国土规划行政主管部门（以下简称为出让人）签订国有建设用地使用权出让合同（以下简称为出让合同），并支付国有建设用地使用权出让金的行为。
第四条市国土规划行政主管部门负责本市工业用地先租赁后出让和弹性年期出让的规划、供应、利用等政策制定和指导监督工作，区国土规划行政主管部门负责本区工业用地先租赁后出让和弹性年期出让方案的具体制定。
国有建设用地使用权转让框架协议
国有建设用地使用权转让框架协议转让方：中新天津生态城投资开发有限公司（以下简称“甲方”）住所地：天津生态城动漫中路126号动漫大厦B2区五、六层法定代表人：袁桐利受让方：（以下简称“乙方”）住所地：法定代表人：鉴于：1、甲方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的中外合资经营企业，将拥有中新天津生态城中部片区26、31号地块的国有土地使用权，拟对外有偿转让。
2、乙方是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司，拟在中新天津生态城注册成立关联公司（以下简称“乙方的关联公司”）有偿受让26、31号地块的国有土地使用权，进行房地产开发。
现双方经友好协商，就26、31号地块的国有土地使用权转让事宜，达成如下框架协议。
一、目标地块概况26、31号地块位于中新天津生态城中部片区内。
地块的具体信息详见附件一《26、31号地块信息及位置图》。
乙方知悉并同意，在本协议签订时，甲方尚未取得26号地块的房地产权证，本协议签订后，甲方将加快办理26、31号地块的房地产权证，以便按照本协议约定及时挂牌转让。
二、转让价格及款项支付方式1、双方同意，受限于天津市相关政府部门包括但不限于国有资产监督管理委员会的批准，26号或31号地块按净地预计估价为每亩175万元，合计人民币20848.4万元，31号地预计估价为每亩人民币200万元，合计人民币26280万元。
最终价款通过天津市滨海新区土地发展中心公开挂牌并竞买后确定。
若乙方的关联公司竞买成功，最终价款将体现在甲方和乙方的关联公司签署的《国有土地使用权转让合同》中。
2、甲方取得26、31号地块的土地使用权证后，乙方应在10日内，向甲方支付人民币2085万元作为订金。
若乙方的关联公司参加了竞买，则乙方支付的订金充抵乙方的关联公司应向甲方支付的部分保证金。
待签订《国有土地使用权转让合同》后，保证金自动转为土地转让价款的一部分。
3、按照相关政府部门的要求，26号地块土地使用权转让需通过天津市滨海新区土地发展中心公开挂牌进行，乙方承诺安排乙方的关联公司向甲方支付相当于挂牌底价30%的保证金，其中乙方已交给甲方的定金转为保证金，剩余部分在招拍挂报名开始后交齐。
广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表
广东省国土资源厅关于公布和实施《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准》的通知（粤国土资发〔2006〕144号）各地级以上市人民政府：《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准》（以下简称《标准》）已经省人民政府同意，现予以公布实施。
该《标准》由《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表》和《广东省协议出让国有土地使用权最低价标准使用说明》组成，自2006年8月1日起施行，各地必须严格执行。
在执行过程中遇到的问题，请及时向我厅反映，以便根据各地经济社会发展实际情况适时进行调整。
二○○六年七月十日广东省协议出让国有土地使用权最低价标准表（行政区域地名截止2005年12月31日）单位：元/平方米地级市市（县）区乡镇（街道）最低价格广州市越秀区东湖街道、农林街道、梅花村街道、黄花岗街道、华乐街道、建设街道、大塘街道、珠光街道、大东街道、白云街道、洪桥街道、广卫街道、北京街道、六榕街道、流花街道、东风街道、光塔街道、诗书街道、大新街道、人民街道、矿泉街道、登峰街道230荔湾区沙面街道、岭南街道、华林街道、多宝街道、昌华街道、逢源街道、龙津街道、金花街道、彩虹街道、南源街道、西村街道、站前街道、桥中街道、白鹤洞街道、冲口街道、花地街道、石围塘街道、茶滘街道、东漖街道、海龙街道、东沙街道、中南街道230海珠区赤岗街道、新港街道、昌岗街道、江南中街道、滨江街道、素社街道、海幢街道、南华西街道、龙凤街道、沙园街道、南石头街道、凤阳街道、瑞宝街道、江海街道、琶洲街道、南洲街道、华洲街道、官洲街道228天河区五山街道、员村街道、车陂街道、沙河街道、石牌街道、沙东街道、天河南街道、林和街道、兴华街道、棠下街道、天园街道、猎德街道、冼村街道、元岗街道、黄村街道、长兴街道、龙洞街道、新塘街道、前进街道、珠吉街道201凤凰街道179白云区三元里街道、松洲街道、景泰街道、同德街道、黄石街道、棠景街道、新市街道、同和街道、京溪街道、永平街道、嘉禾街道、均禾街道、石井街道、金沙街道177太和镇、江高镇、人和镇、钟落潭镇154黄埔区黄埔街道、红山街道、鱼珠街道、大沙街道、文冲街道、穗东街道、南岗街道、荔联街道、长洲街道180番禺区市桥街道、沙头街道、东环街道、桥南街道、大石街道、洛浦街道、石壁街道、沙湾街道、大龙街道、小谷围街道、钟村街道、石基镇、南村镇、化龙镇、石楼镇、新造镇160东涌镇、大岗镇、榄核镇155南沙开发区南沙街道、横沥镇、万顷沙镇、黄阁镇、珠江管理区132萝岗区萝岗街道、夏港街道132东区街道、联和街道119花都区新华街道114花山镇、狮岭镇、炭步镇108花东镇、梯面镇、赤坭镇、雅瑶镇97增城市荔城街道、增江街道、朱村街道100新塘镇、石滩镇、中新镇88派潭镇、小楼镇、正果镇84从化市街口街道84江埔街道、城郊街道、太平镇80温泉镇、鳌头镇76良口镇、吕田镇70韶关市市区东河街道、车站街道、南门街道、和平街道、太平街道、新华街道、惠民街道、西河镇100十里亭镇、西联镇、新韶镇、乐园镇、犂市镇、花坪镇、龙归镇、重阳镇96马坝镇90白土镇、乌石镇、大塘镇、沙溪镇、罗坑镇、大坑口镇、樟市镇、枫湾镇、小坑镇、江湾镇78始兴县城南镇、太平镇67司前镇、马市镇、顿岗镇、沈所镇58江口镇、澄江镇、隘子镇、罗坝镇、深渡水瑶族乡53仁化县仁化镇、丹霞镇59董塘镇、长江镇53黄坑镇、闻韶镇、扶溪镇、城口镇、红山镇、石塘镇、周田镇、大桥镇49翁源县龙仙镇58江尾镇、翁城镇52周陂镇、坝仔镇、官渡镇、新江镇48乳源瑶族自治县乳城镇56桂头镇、大桥镇50必背镇、游溪镇、东坪镇、洛阳镇、大布镇、一六镇46新丰县丰城街道68马头镇、回龙镇62黄礤镇、梅坑镇、沙田镇、遥田镇55乐昌市乐城街道78坪石镇、廊田镇、梅花镇、黄圃镇74九峰镇、北乡镇、长来镇、大源镇、两江镇、五山镇、三溪镇、沙坪镇、云岩镇、秀水镇、庆云镇、白石镇68南雄市雄州街道77乌迳镇、珠玑镇、黄坑镇72全安镇、湖口镇、主田镇、古市镇、水口镇、界址镇、坪田镇、南亩镇、百顺镇、澜河镇、帽子峰镇、江头镇、邓坊镇、油山镇65深圳市福田区南园街道、园岭街道、华富街道、福田街道、沙头街道、梅林街道、香密湖街道、莲花街道230罗湖区桂园街道、黄贝街道、东门街道、翠竹街道、东晓街道、南湖街道、笋岗街道、东湖街道、莲塘街道、清水河街道230南山区南头街道、南山街道、沙河街道、西丽街道、蛇口街道、招商街道、粤海街道、桃源街230盐田区盐田街道、梅沙街道、沙头角街道、海山街道230龙岗区布吉街道180平湖街道175横岗街道160龙岗街道、坪地街道、坪山街道、坑梓街道、龙城街道140葵涌街道、大鹏街道134南澳街道130宝安区西乡街道、新安街道、福永街道、沙井街道、龙华街道、石岩街道、公明街道、光明街道、观谰街道、松岗街道148珠海市香洲区翠香街道、梅华街道、前山街道办、吉大街道、拱北街道、香湾街道、狮山街道160南屏镇、湾仔街道、横琴镇135唐家湾镇、桂山镇、万山镇、担杆镇124金湾区三灶镇、南水镇、红旗镇、平沙镇斗门区井岸镇110斗门镇、乾务镇、白蕉镇、莲洲镇99汕头市龙湖区金霞街道、珠池街道、新津街道、鸥汀街道、龙祥街道167外砂镇、新溪镇145濠江区达濠街道、马窖街道、角石街道、广澳街道、滨海街道、三河街道、玉新街道124金平区石炮台街道、金砂街道、金厦街道、东方街道、大华街道、同益街道、光华街道、东墩街道、广厦街道、海安街道、新福街道、乌桥街道、岐山街道、永祥街道、月浦街道167鮀莲街道、鮀江街道147潮南区峡山街道103陈店镇、两英镇92陇田镇、司马浦镇、成田镇、仙城镇、井都镇、胪岗镇、红场镇、雷岭镇88澄海区凤翔街道、广益街道、澄华街道、莲下镇143上华镇、莲上镇、溪南镇、东里镇隆都镇、、盐鸿镇、莲华镇100潮阳区文光街道103和平镇、关埠镇、谷饶镇92棉北街道、城南街道、金浦街道、海门镇、河溪镇、西胪镇、贵屿镇、铜盂镇、金灶镇88南澳县后宅镇60云澳镇、深澳镇51佛山市禅城区升平街道、祖庙街道、普君街道、城南街道、石湾街道、张槎街道、澜石街道、环市街道190南庄镇169南海区大沥镇、桂城街道133罗村街道、九江镇、西樵镇、狮山镇、里水镇、丹灶镇127顺德区伦教街道、勒流街道、大良街道、容桂街道、陈村镇、北窖镇、乐从镇、龙江镇、杏坛镇、均安镇150三水区西南街道乐平镇、白坭镇、芦苞镇、大塘镇、迳口华侨农场95高明区荷城街道办事处（不含西安、三洲、富湾）88荷城街道办事处（原西安、三洲、富湾）、杨和镇、明城镇、更合镇79江门市蓬江区潮连街道、仓后街道、沙仔尾街道、堤东街道、北街街道、荷塘镇115棠下镇、杜阮镇、环市街道104江海区江南街道、窖头街道、窖北街道115外海街道、礼乐街道104新会区会城街道100司前镇、双水镇89大鳌镇、罗坑镇、沙堆镇、三江镇、睦洲镇、大泽镇、古井镇、崖门镇85台山市台城镇100斗山镇、广海镇、海宴镇89白沙镇、三合镇、端芬镇、冲蒌镇、都斛镇、赤溪镇、三八镇、汶村镇、大江镇、水步镇、四九镇、川岛镇、深井镇、那扶镇、北陡镇85开平市三埠街道、长沙街道101水口镇、赤坎镇、苍城镇89百合镇、龙胜镇、蚬冈镇、马冈镇、月山镇、沙塘镇、塘口镇、金鸡镇、大沙镇、赤水镇85鹤山市沙坪镇95共和镇、址山镇86鹤城镇、云乡镇、龙口镇、雅瑶镇、古劳镇、桃源镇、宅梧镇、双合镇81恩平市恩城街道、平石街道、东安街道83沙湖镇79东成镇、良西镇、牛江镇、圣堂镇、大槐镇、君堂镇、横陂镇、那吉镇、大田镇75湛江市霞山区海头街道、东新街道、新兴街道、新园街道、友谊街道、爱国街道、工农街道、解放街道、建设街道、海滨街道117赤坎区寸金街道、中华街道、民主街道、中山街道、北桥街道、南桥街道、沙湾街道、调顺街道117开发区117华侨管理区62东海岛试验区92坡头区南调街道、麻斜街道97坡头镇、龙头镇、官渡镇93南三镇、乾塘镇88麻章区麻章开发区内101麻章镇96太平镇、湖光镇92遂溪县遂城镇67北坡镇、城月镇61界炮镇、杨柑镇、乌塘镇、江洪镇、建新镇、港门镇、河头镇、乐民镇、洋青镇、黄略镇、岭北镇、草潭镇55徐闻县徐城街道、南山镇、城北乡、迈陈镇82曲界镇、下桥镇61海安镇、前山镇、西连镇、龙塘镇、下洋镇、锦和镇、和安镇、新寮镇、角尾乡57廉江市城南街道、城北街道、罗州街道85安铺镇、石岭镇、青平镇81石城镇、河唇镇、吉水镇、良垌镇、横山镇、新民镇、塘蓬镇、雅塘镇、营仔镇、石角镇、车板镇、高桥镇、石颈镇、长山镇、和寮镇77雷州市雷城街道75客路镇、龙门镇、乌石镇、附城镇71纪家镇、企水镇、南兴镇、沈塘镇、东里镇、雷高镇、北和镇、唐家镇、杨家镇、松竹镇、白沙镇、覃斗镇、英利镇、调风镇65吴川市梅录街道、塘尾街道、大山江街道、博铺街道、海滨街道81黄坡镇、吴阳镇、覃巴镇、长岐镇、振文镇、塘缀镇76兰石镇、王村港、浅水镇、樟铺镇71茂名市市区河东街道办、站前街道办、官渡街道办、河西街道办、红旗街道办、新华街道办、露天矿街道办、茂南城郊经济开发试验区113茂南区新坡镇、公馆镇、高山镇、镇盛镇、鳌头镇、袂花镇、金塘镇、山阁镇102茂港区南海街道办、高地街道办109羊角镇、坡心镇、七迳镇、小良镇、沙院镇98电白县水东镇90博贺镇、电城镇、沙琅镇80树仔镇、霞洞镇、观珠镇、林头镇、麻岗镇、旦场镇、望夫镇、罗坑镇、那霍镇、岭门镇、马踏镇、黄岭镇71高州市石仔岭街道、山美街道、潘州街道、宝光街道88石古镇、长坡镇、分界镇、大井镇、云潭镇、新垌镇、根子镇、马贵镇、大坡镇83金山街道、谢鸡镇、东岸镇、镇江镇、沙田镇、南塘镇、荷花镇、泗水镇、古丁镇、曹江镇、平山镇、深镇镇、潭头镇、河塘镇、石板镇、团结农场、胜利农场、火星农场78化州市河西街道、鉴江开发区、东山街道、下郭街道、南盛街道、石湾街道80中垌镇、江湖镇、合江镇、同庆镇、林尘镇、良光镇、平定镇、笪桥镇、杨梅镇、长岐镇、那务镇、丽岗镇、官桥镇75宝圩镇、新安镇、播扬镇、文楼镇、平定林场、文楼林场、播扬林场、合江六旺林场、丽岗林场、良光林场68信宜市东镇街道、镇隆镇、合水镇、大成镇、怀乡镇90白石镇、北界镇、朱砂镇、水口镇、丁堡镇85金垌镇、贵子镇、洪冠镇、新宝镇、平塘镇、思贺镇、池洞镇、茶山镇、钱排镇80肇庆市端州区城东街道、城北街道、城西街道、城南街道124黄岗镇、睦岗镇119鼎湖区坑口街道、桂城街道、广利街道98永安镇、沙浦镇、凤凰镇、莲花镇93大旺区78广宁县南街镇64石涧镇、江屯镇60排沙镇、潭布镇、坑口镇、宾亨镇、五和镇、木格镇、洲仔镇、横山镇、古水镇、联和镇、螺岗镇、北市镇、赤坑镇、石咀镇53怀集县怀城镇66冷坑镇、梁村镇、马宁镇、岗坪镇、大岗镇、桥头镇64连麦镇、坳仔镇、诗洞镇、永固镇、中洲镇、凤岗镇、洽水镇、汶朗镇、甘洒镇、闸岗镇、下帅壮族瑶族乡、蓝钟镇58封开县江口镇、南丰镇70金装镇、连都镇、河儿口镇、渔涝镇、长岗镇65都平镇、杏花镇、罗董镇、长安镇、大洲镇、江川镇、白垢镇、平凤镇、大玉口55德庆县德城街道、新圩镇60回龙镇、官圩镇、马圩镇、高良镇、莫村镇、永丰镇、武垄镇、播植镇、凤村镇、悦城镇、九市镇57高要市南岸街道85新桥镇、白土镇、金利镇81大湾镇、白诸镇、禄步镇、小湘镇、莲塘镇、蛟塘镇、回龙镇、金渡镇、蚬岗镇、河台镇、乐城镇、水南镇、活道镇77四会市城中街道、东城街道、贞山街道78江谷镇、地豆镇、大沙镇74龙甫镇、威整镇、罗源镇、迳口镇、石狗镇、黄田镇、下茆镇68惠州市惠城区桥东街道、桥西街道、江南街道、江北街道、龙丰街道、河南岸街道、惠环街道、小金口街道、陈江街道、水口街道124汝湖镇、三栋镇、潼湖镇、潼侨镇、沥林镇、横沥镇、芦洲镇、马安镇114大亚湾区大亚湾澳头办事处、大亚湾霞涌办事处、大亚湾西区办事处87惠阳区淡水办事处、三和开发区、秋长办事处89沙田镇、新圩镇、镇隆镇、永湖镇、良井镇、平潭镇83惠东县平山街道、吉隆镇、大岭镇76白花镇、稔山镇、梁化镇、平海镇、铁涌镇、巽寮度假区72多祝镇、安墩镇、高潭镇、宝口镇、白盆珠镇66龙门县龙城街道69永汉镇、平陵镇58麻榨镇、沙迳镇、路溪镇、龙华镇、龙江镇、左潭镇、地派镇、蓝田瑶族乡、油田林场、密溪林场、南昆山旅游管委会、龙田镇52博罗县罗阳镇71石湾镇、杨村镇67石坝镇、公庄镇、麻陂镇、长宁镇、龙溪镇、龙华镇、福田镇、湖镇镇、园洲镇、观音阁镇、杨侨镇、柏塘镇、泰美镇、鸡笼山林场、白芒林场、汤泉林场、梅花林杨、水东陂林场、罗浮山林场、下村林农场61梅州市梅江区江南街道、西郊街道、金山街道115三角镇、长沙镇、城北镇93梅县程江镇72扶大高新区70畲江镇、雁洋镇、松源镇64西阳镇、丙村镇、松口镇、梅南镇、城东镇、南口镇、白渡镇、石扇镇、水车镇、隆文镇、梅西镇、大坪镇、石坑镇、桃尧镇56蕉岭县蕉城镇59新铺镇、广福镇53三圳镇、南礤镇、蓝坊镇、长潭镇、文福镇48大埔县湖寮镇62茶阳镇、高陂镇56百侯镇、西河镇、大麻镇、枫朗镇、光德镇、桃源镇、银江镇、青溪镇、洲瑞镇、大东镇、三河镇51丰顺县汤坑镇、汤南镇66丰良镇、留隍镇、潭江镇54黄金镇、砂田镇、潘田镇、建桥镇、汤西镇、埔寨镇、北斗镇、大龙华镇、龙岗镇、小胜镇、八乡山镇49五华县水寨镇、河东镇、华城镇、安流镇75周江镇、龙村镇、华阳镇、横陂镇、梅林镇、棉洋镇、双华镇、郭田镇、长布镇、潭下镇、岐岭镇、转水镇70平远县大柘镇60石正镇、仁居镇54差干镇、上举镇、热柘镇、泗水镇、中行镇、河头镇、长田镇、东石镇、八尺镇49兴宁市宁新街道、福兴街道、兴田街道96宁中镇、新陂镇、刁坊镇、合水镇、龙田镇、叶塘镇、永和镇、坭陂镇79新圩镇、石马镇、罗浮镇、罗岗镇、大坪镇、黄陂镇、黄槐镇、径南镇、水口镇64汕尾市市辖区新港街道、香洲街道、凤山街道、田乾街道96红草镇、马宫街道、东涌镇、捷胜镇、东洲街道、遮浪街道92陆丰市东海街道80甲子镇、碣石镇、南塘镇76大安镇、博美镇、城东街道、湖东镇、陂洋镇、内湖镇、河西街道、桥冲镇、西南镇、潭西镇、上英镇、甲东镇、甲西镇、河东镇、八万镇、金厢镇70海丰县海城镇、附城镇70梅陇镇、可塘镇、公平镇、城东镇、鹅埠镇、后门镇、联安镇、梅陇农场64黄羌镇、平东镇、大湖镇、小漠镇、陶河镇、赤坑镇、赤石镇、黄羌林场58陆河县河田镇63河口镇、螺溪镇53水唇镇、东坑镇、南万镇、上护镇、新田镇50河源市源城区上城街道、新江街道、东埔街道94源南镇、埔前镇、源西街道91紫金县紫城镇62龙窝镇、蓝塘镇、古竹镇55临江镇、附城镇、义容镇、乌石镇、九和镇、上义镇、苏区镇、中坝镇、瓦溪镇、水墩镇、好义镇、黄塘镇、南岭镇、凤安镇、敬梓镇、柏埔镇51龙川县老隆镇、附城镇67佗城镇、麻布岗镇、鹤市镇、铁场镇、龙母镇、车田镇、通衢镇、登云镇、义都镇、上坪镇、岩镇镇、丰稔镇、黄石镇、迴龙镇、新田镇、贝岭镇、四都镇、细坳镇、黎咀镇、赤光镇、田心镇、黄布镇、紫市镇62连平县忠信镇、元善镇61上坪镇、内莞镇、陂头镇、溪山镇、隆街镇、田源镇、高莞镇、大湖镇、三角镇、绣缎镇、油溪镇57东源县新县城、仙塘镇67灯塔镇、黄村镇、船塘镇、蓝口镇62康禾镇、义合镇、锡场镇、双江镇、半江镇、涧头镇、新回龙镇、新港镇、漳溪镇、骆湖镇、上莞镇、曾田镇、叶潭镇、顺天镇、黄田镇、柳城镇57和平县阳明镇63热水镇、林寨镇58下车镇、大坝镇、合水镇、礼士镇、贝墩镇、彭寨镇、东水镇、长塘镇、55上陵镇、俐源镇、青州镇、古寨镇、优胜镇、公白镇、49阳江市江城区南恩街道、城南街道、太傅街道、渔洲街道、漠阳街道、城东街道、观光街道99海陵镇、闸坡镇、平冈镇、白沙街道、埠场镇、双捷镇、岗列街道、城西街道95阳江市岗侨管理区58阳西县织贡镇67沙扒镇、儒洞镇61上洋镇、溪头镇、程村镇、塘口镇、新圩镇54阳东县东城镇70北惯镇、合山镇、东平镇60那龙镇、雅韶镇、大沟镇、新洲镇、塘坪镇、大八镇、红丰镇55阳春市春城街道办事处72陂面镇、合水镇、潭水镇、春湾镇、八甲镇、岗美镇、三甲镇60永宁镇、马水镇、圭岗镇、河朗镇、石望镇、松柏镇、双窖镇、河口镇、广东省三叶农场55清远市清城区凤城街道、洲心街道、横荷街道、龙塘镇、东城街道、银盏林场95石角镇、源潭镇90清新县太和镇60三坑镇、浸潭镇54禾云镇、石潭镇、飞来峡镇、龙颈镇、山塘镇、太平镇50英德市英城街道73望埠镇、大站镇、含光镇、连江口镇67沙口镇、横石水镇、石灰铺镇、石牯塘镇、黄花镇、英红镇、下太镇、波罗镇、横石塘镇、大洞镇、水边镇、桥头镇、青塘镇、白沙镇、西牛镇、九龙镇、大湾镇、黎溪镇、东华镇61佛冈县石角镇69迳头镇、汤塘镇63水头镇、高岗镇、龙山镇57连山壮族瑶族自治县吉田镇63永和镇、太保镇、禾洞镇、福堂镇、小三江镇56上帅镇51连南瑶族自治县三江镇58寨岗镇52大麦山镇、香坪镇、涡水镇、大坪镇、三排镇48连州市连州镇、九陂镇76星子镇、东陂镇69大路边镇、龙坪镇、西岸镇、保安镇、丰阳镇、西江镇、瑶安瑶族乡、三水瑶族乡63阳山县阳城镇65黎埠镇、七拱镇59太平镇、杨梅镇、黄坌镇、大莨镇、青莲镇、秤架瑶族乡、江英镇、小江镇、岭背镇、杜步镇53东莞市东城街道、南城街道、万江街道、莞城街道、173虎门镇、石龙镇、常平镇、长安镇、厚街镇、石碣镇、寮步镇、樟木头镇145麻涌镇、塘厦镇、石排镇、中堂镇、高埗镇、清溪镇、凤岗镇、横沥镇、东坑镇、桥头镇、大朗镇、黄江镇、大岭山镇、沙田镇、道滘镇、洪梅镇、谢岗镇、茶山镇、望牛墩镇、企石镇124中山市小榄镇、古镇镇、东区、180东凤镇、南头镇、沙溪镇、石岐区150西区、南区、东升镇135横栏镇、三乡镇、火炬区、120大涌镇、坦洲镇、黄圃镇、三角镇、南朗镇、五桂山街道、民众镇、阜沙镇、港口镇、神湾镇、板芙镇118潮州市湘桥区湘桥街道、西湖街道、金山街道、太平街道、南春街道、西新街道、桥东街道、城西街道、凤新街道、意溪镇139潮安县彩塘镇、东凤镇、庵埠镇、枫溪镇132古巷镇、凤塘镇、浮洋镇、龙湖镇、金石镇103沙溪镇、磷溪镇、铁铺镇、官塘镇、江东镇83归湖镇、文祠镇、凤凰镇、登塘镇66赤凤镇、万峰林场63饶平县黄冈镇、钱东镇、三饶镇96新丰镇、柘林镇、井洲镇、海山镇、浮山镇、所城镇、大埕镇、联饶镇86上饶镇、饶洋镇、汤溪镇、韩江林场、建饶镇、新塘镇、东山镇、浮滨镇、新圩镇、樟溪镇、高堂镇85揭阳市榕城区榕华街道、新兴街道、中山街道、京冈街道、东兴街道、东升街道、凤美街道、东阳街道、溪南街道、西马街道、榕东街道、仙桥街道、梅云街道、渔湖镇、磐东镇136揭东县曲溪镇82云路镇、炮台镇、地都镇、白塔镇、锡场镇、新亨镇73玉窖镇、登岗镇、埔田镇、玉湖镇、龙尾镇、桂岭镇、霖磐镇、月城镇63揭西县河婆镇70棉湖镇、五经富镇63灰寨镇、龙潭镇、南山镇、京溪园镇、塔头镇、东园镇、凤江镇、金和镇、大溪镇、钱坑镇、坪上镇、五云镇、上砂镇、良田乡56惠来县惠城镇76隆江镇、葵潭镇70靖海镇、神泉镇、溪西镇、周田镇、东陇镇、仙庵镇、华湖镇63鳌江镇、东港镇、岐石镇、前詹镇60普宁市流沙东街道、流沙南街道、流沙西街道、流沙北街道、池尾街道106洪阳镇、广太镇、下架山镇、大南山镇、里湖镇、梅塘镇、燎原镇、赤岗镇、大坝镇、南径镇、占陇镇、军埠镇、麒麟镇、南溪镇84云落镇、大坪镇、船埔镇、后溪乡、高埔镇、梅林镇、大池农场、大坪农场、石牌桥区、马鞍山农场云浮市云城区高峰街道、河口街道、云城街道99腰古镇、思劳镇、安塘街道91新兴县新城镇69六祖镇、天堂镇60稔村镇、东成镇、太平镇、水台镇、河头镇、里洞镇、大江镇、勒竹镇、车岗镇54郁南县都城镇60连滩镇、南江口镇54大湾镇、通门镇、东坝镇、建城镇、历洞镇、大方镇、宋桂镇、河口镇、宝珠镇、平台镇、桂圩镇、千官镇49云安县六都镇68镇安镇、富林镇62高村镇、白石镇、南盛镇、前锋镇、石城镇56罗定市罗城街道、城东街道、城西街道89罗镜镇、泗纶镇、船步镇82素龙街道、双东镇、太平镇、罗平镇、黎少镇、附城街道、生江镇、分界镇、围底镇、连州镇、龙湾镇、林滨镇、苹塘镇、华石镇、加益镇、满塘镇、金鸡镇78。
广东法制盛邦律师事务所
广东法制盛邦律师事务所关于广东宝丽华新能源股份有限公司2006年第二次临时股东大会法 律 意 见 书致：广东宝丽华新能源股份有限公司广东法制盛邦律师事务所（以下简称“本所”）受广东宝丽华新能源股份有限公司（以下简称“公司”）的委托，委派本律师出席公司2006年第二次临时股东大会（以下简称“本次临时股东大会”），并就本次临时股东大会的召集、召开程序、出席会议人员资格、提出新提案的股东资格、表决程序等出具法律意见。
为出具本法律意见书，本律师出席了本次临时股东大会，审查了公司提供的有关本次临时股东大会各项议程及相关文件，听取了公司董事会就有关事项所作的说明。
在审查有关文件的过程中，公司向本律师保证并承诺，其向本所提交的文件和所作的说明是真实的，并已经提供本《法律意见书》所必需的、真实的原始书面材料、副本材料或口头证言，有关副本材料或复印件与原件一致。
本律师依据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司股东大会规则》、其它相关法律、法规、规范性文件及公司章程，并按照律师行业公认的业务标准、道德规范及勤勉尽责精神，出具法律意见如下：1、关于公司本次临时股东大会的召集和召开程序本次临时股东大会由公司董事会提议并召开，公司已于2006年8月18日将本次临时股东大会的召开时间、地点、议程，会议召开的方式，出席会议人员的资格和出席会议登记办法，网络投票的时间，独立董事征集投票权的时间，有权出席会议股东的股权登记日及其可委托代理人出席会议并参加表决的权利，以公告方式分别刊载于《中国证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网。
本次临时股东大会于2006年9月4日如期召开，召开的实际时间、地点、方式和内容与公告内容一致。
经审查，本次临时股东大会的召集和召开程序符合法律、法规、规范性文件及公司章程的规定。
2、关于出席本次临时股东大会人员的资格出席公司本次临时股东大会的股东、股东代表及委托代理人共1,565人，代表的股份为181,094,121股，占公司总股本的66%。
意向受让方如被确认为受让方须按照转让方广州黄
一、意向受让方如被确认为受让方，须按照转让方广州市黄埔丰域有限公司提供的《国有股权转让合同》版本签署股权转让合同。
二、受让方需在与转让方签订《国有股权转让合同》当日，一次性向广东端华律师事务所支付转让方应付未付的32万元的律师服务费。
三、涉及以土地和房地产为征税对象的税费，包括但不限于土地增值税，即或转让方为缴交义务人，亦均由受让方承担。
除此以外，本次股权转让过程中所涉及的其他税、费由交易双方各自依法承担。
四、意向受让方需无条件接受转让方广州市黄埔丰域有限公司提出的转让标的企业员工继续聘用、转让标的企业债权债务处理、转让标的企业存续发展、风险负担等方面的全部交易条件：（一）转让标的企业广州市祥景陵园有限公司须继续履行与员工之间劳动合同广州市黄埔丰域有限公司持有的股权转让后，转让标的企业广州市祥景陵园有限公司继续存续，法人资格并未消灭，故转让标的企业广州市祥景陵园有限公司与员工之间签订的未到期劳动合同或存在事实劳动关系，受让方受让股权后广州市祥景陵园有限公司应继续履行。
（二）转让标的企业广州市祥景陵园有限公司涉及的债权、债务包括拖欠职工债务的承担1、一般债权债务处理（1）本次股权转让系资产所有者权益转让，即资产与负债、权利与义务概括转让，既不剥离资产亦不剥离债务，转让标的企业广州市祥景陵园有限公司自成立之日（2005年12月22日）始至评估基准日广东丰衡会计师事务所有限公司2015年3月23日出具的《广州市祥景陵园有限公司专项审计报告》【报告号：粤衡会（2015）审字第A054号】、广东丰衡会计师事务所有限公司于2015年1月15日出具的《广州市祥景陵园有限公司清产核资报告》【粤衡会（2015）审字第A003号】、广东京华资产评估房地产土地估价有限公司2015年1月26日出具的《广州市黄埔丰域有限公司拟办理股权转让手续所涉及的广州市祥景陵园有限公司全部股权项目资产评估报告》【粤京资评报字（2015）第049号】载明的资产［包括流动资产（含债权）、固定资产、无形资产及其它资产］、负债（包括流动负债、长期负债及其它负债），受让方受让股权后仍归广州市祥景陵园有限公司享有和承担。
广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法
广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办法第一章总则第一条为深入贯彻落实《广州市人民政府关于印发广州制造2025战略规划的通知》（穗府〔2016〕4号）、《广州市人民政府关于印发广州市供给侧结构性改革总体方案及5个行动计划的通知》（穗府〔2016〕8号）、《广州市人民政府办公厅关于印发广州市提高工业用地利用效率试行办法的通知》（穗府办〔2015〕11号）等政策文件精神，着力加强供给侧结构性改革，满足产业发展差别化用地需求，根据《广东省国土资源厅印发〈关于完善工业用地供应制度促进供给侧结构性改革的指导意见（试行）〉的通知》（粤国土资规字〔2017〕3号），结合本市实际，制定此办法。
第二条本市行政区域内工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让的管理和实施适用本办法。
第三条为健全我市工业用地土地供应和土地有偿使用体系，降低企业用地成本，提高土地市场周转效率，我市供应的工业用地，除按国家规定的工业用地最高出让年限出让外，可按先租赁后出让、弹性年期出让等方式供应。
本办法所称工业用地使用权租赁是指国家将一定年限的工业用地使用权出租给土地使用者（以下简称为承租人）使用，由承租人与国土规划行政主管部门（以下简称为出租人）签订国有建设用地使用权租赁合同（以下简称为租赁合同），并支付国有建设用地使用权租金的行为。
本办法所称工业用地使用权弹性年期出让，是指国家将工业用地使用权在法律规定的最高出让年限以内，根据产业发展要求和意向用地单位经营情况合理确定工业用地使用权出让年限，出让给土地使用者（以下简称为受让人）使用，由土地受让人与国土规划行政主管部门（以下简称为出让人）签订国有建设用地使用权出让合同（以下简称为出让合同），并支付国有建设用地使用权出让金的行为。
第四条市国土规划行政主管部门负责本市工业用地先租赁后出让和弹性年期出让的规划、供应、利用等政策制定和指导监督工作，区国土规划行政主管部门负责本区工业用地先租赁后出让和弹性年期出让方案的具体制定。
宝新能源：土地评估表
无形资产评估汇总表表4-12评估基准日：2013年05月31日金额单位：人民币万元编号科目名称账面价值评估价值增值率%4-12-1无形资产-土地使用权91,559.59 147,494.27 61.094-12-2无形资产-矿业权- - - 4-12-3无形资产-其他无形资产- - - 91,559.59 147,494.27 61.09- 91,559.59 147,494.27 61.09评估机构：北京国融兴华资产评估有限责任公司产权持有单位：广东宝丽华新能源股份有限公司合 计减：无形资产减值准备合 计无形资产—土地使用权评估明细表评估基准日：2013年05月31日产权持有单位：广东宝丽华新能源股份有限公司金额单位：人民币元1梅府国用（2012）第4900号梅县山水城土地A1号地块出让商住2012年10月30日2080年5月25日165,510.00 119,063,653.01 210,528,720 76.82 2梅府国用（2012）第1336号梅县山水城土地A2号地块出让商住2012年5月4日2080年5月25日154,876.00 111,413,825.89 204,436,320 83.49 3梅府国用（2012）第4902号梅县山水城土地A3号地块出让商住2012年10月30日2080年5月25日175,029.00125,911,377.70 231,038,280 83.49 4梅府国用（2012）第4905号梅县山水城土地A4号地块出让商住2012年10月30日2080年5月25日27,037.0019,449,725.01 35,688,840 83.49 5梅府国用（2012）第4906号梅县山水城土地A5号地块出让商住2012年10月30日2080年5月25日139,482.00100,339,776.75 184,116,240 83.49 6梅府国用（2012）第4907号梅县山水城土地A6号地块出让商住2012年10月30日2080年5月25日93,536.0067,287,401.66 123,467,520 83.49 7梅府国用（2012）第4908号梅县山水城土地A7号地块出让商住2012年10月30日2080年5月25日1,008.00725,129.37 1,330,560 83.49 8梅府国用（2012）第1341号梅县山水城土地B1号地块出让商住2012年5月4日2080年5月25日195,455.00 140,605,318.71 236,500,550 68.20 9梅府国用（2013）第71号梅县扶大高管会三丰村出让住宅2013年1月7日2082年12月30日47,095.00 56,906,070.00 56,984,950 0.14 10梅府国用（2013）第70号梅县扶大高管会三丰村出让商业2013年1月7日2052年12月30日35,160.00 59,098,000.00 66,944,640 13.28 11梅府国用（2013）第68号梅县扶大高管会三丰村出让商业2013年1月7日2052年12月30日35,147.00 57,888,244.80 66,919,888 15.60 12梅府国用（2013）第72号梅县扶大高管会三丰村出让住宅2013年1月7日2082年12月30日47,096.00 56,907,376.00 56,986,160 0.141,116,431.00 915,595,898.90 1,474,942,668.00 61.09 产权持有单位填表人：丁珍珍评估人员：荆燕填表日期：2013年6月2日填表说明：需要将土地的权证编号（全称）、土地的位置、土地的面积及取得日期填写清楚。
宝新能源：关于召开2013年度第二次临时股东大会的通知
证券代码：000690证券简称：宝新能源公告编号：2013-026广东宝丽华新能源股份有限公司关于召开2013年度第二次临时股东大会的通知一、召开会议基本情况1、召集人：公司董事会。
2、会议召开的合法、合规性：公司第六届董事会第一次临时会议审议通过关于召开2013年度第二次临时股东大会的相关议案。
本次股东大会会议召开符合有关法律、行政法规、部门规章、规范性文件和公司《章程》的规定。
3、会议召开日期和时间：2013年7月1日上午9：30。
4、会议召开方式：现场投票方式。
5、出席对象：（1）截至2013年6月26日下午收市时，在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司登记在册的本公司全体股东。
上述本公司全体股东均有权出席股东大会，并可以以书面形式委托代理人出席会议和参加表决，该股东代理人不必是本公司股东。
（2）本公司董事、监事和高级管理人员。
（3）本公司聘请的律师。
6、会议地点：公司会议厅。
二、会议审议事项本次会议审议事项已经公司第六届董事会第一次临时会议审议通过（具体内容见《中国证券报》、《证券时报》、巨潮资讯网上公司发布的相关公告及文件）：1、关于公司退出房地产业务并处置相关资产的议案；2、关于修改公司《章程》的议案。
三、会议登记方法1、登记方式：法人股东持单位证明、法人授权委托书和出席人身份证办理登记手续；公众股东持本人身份证、股东帐户卡及股权登记日收盘后所在证券营业部开具的持股证明办理登记手续。
委托出席的代理人必须持有授权委托书。
2、登记地点：广东梅县华侨城广东宝丽华新能源股份有限公司办公室。
3、登记时间： 2013年6月27日至6月28日上午8:30—12:00,下午14:00—16:00。
四、其他1、会期半天，出席会议者交通费、食宿费自理。
2、联系人：刘沣、罗丽萍电话：(0753) 2511298传真：(0753) 2511398五、备查文件1、公司第六届董事会第一次临时会议决议公告；2、北京国融兴华资产评估有限责任公司出具的评估报告书（国融兴华评报字[2013]第4－012号）。
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证券代码：000690 证券简称：宝新能源公告编号：2013-024广东宝丽华新能源股份有限公司关于与广州富力地产股份有限公司签署土地使用权转让协议的公告一、交易概述1、2013年6月7日，为加快公司产业转型升级、做大做强新能源电力核心主业，广东宝丽华新能源股份有限公司（以下简称“本公司”或“公司”）经与广州富力地产股份有限公司（以下简称“富力地产”，香港联合交易所上市编号：2777）友好协商，双方就梅县山水城项目部分用地使用权转让签订了《梅县新城项目土地转让协议书》，本公司拟以89,496万元的价格将挂牌编号为GP2009-15用地中的662,942㎡的土地使用权转让给富力地产。
2、本交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
本交易标的不涉及债权债务转移，不存在抵押、担保、诉讼及权属问题。
3、根据深交所《股票上市规则》及公司《章程》相关规定，本交易已经第六届董事会第一次临时会议审议，尚需提交股东大会审议通过。
二、交易对方的基本情况1、公司名称：广州富力地产股份有限公司；企业性质：股份有限公司（中外合资、上市）；注册地：中国广州珠江新城华夏路10号富力中心；主要办公地：中国广州珠江新城华夏路10号富力中心45-54楼；法定代表人：李思廉；注册资本：80,559.1836万元；营业执照注册号：440101*********；主营业务：房地产开发经营，房地产资讯服务。
仓储服务。
场地出租，生产、加工、批发：木门、铝合金窗、金属扣件、橱柜。
（法律法规禁止的不得经营，涉及许可的凭许可证经营）。
2、对照深交所《股票上市规则》第十章第一节“关联交易及关联人”的有关规定，未发现富力地产与本公司存在关联关系。
3、富力地产最近一年主要财务数据总资产：9,858,721万元；净资产：5,803,054万元；营业收入：3,036,506万元；利润总额：1,004,177 万元；净利润：565,935 万元。
（注：本节基本情况及数据由富力地产提供）三、交易标的基本情况1、交易标的为位于梅县新城梅花山公园西面、剑英大道西端北面的地块，由土地证编号为梅府国用(2012)第4900号、梅府国用(2012)第1336号、梅府国用(2012)第4902号、梅府国用(2012)第4905号、梅府国用(2012)第4906号、梅府国用(2012)第4908号（相应的自编号为A1、A2、A3、A4、A5、A7），共六宗用地组成，土地使用权面积共662,942㎡，土地性质为商住用地。
交易土地上无建筑物，资产权属清晰，无抵押、质押及其他限制转让的情况，也不涉及诉讼、仲裁或查封、冻结等司法措施。
2、交易土地账面原值为476,903,487.73元，已计提的折旧为0.00元，账面净值476,903,487.73元。
本公司委托具有从事证券、期货相关业务资格的北京国融兴华资产评估有限责任公司以2013年5月31日为评估基准日对本公司此次拟转让土地进行了评估。
根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，综合该地块所处位置及实际情况，北京国融兴华资产评估有限责任公司采用了基准地价系数修正法和剩余法的评估方法：1、基准地价系数修正法计算方法:宗地楼面熟地价=（适用的基准地价×期日修正系数×容积率修正系数×因素修正系数+土地开发程度修正）×年期修正系数。
（1）梅县基准地价成果及内涵介绍根据《基准地价更新成果摘要》，梅县基准地价内涵为：基准日：2009年6月30日；土地年限：商业40年、居住70年、工业50年开发程度：五通一平（宗地外通路、供电、通信、通上水、通下水及宗地内土地平整）容积率：商业、住宅为2.0，工业为1.0梅县基准地价表（2）基准地价计算公式宗地楼面熟地价=（适用的基准地价×期日修正系数×容积率修正系数×因素修正系数+土地开发程度修正）×年期修正系数（3）确定待估宗地的土地级别及基准地价待估宗地位于梅县三丰村，属四级地。
（4）期日修正系数的确定根据中国城市地价动态监测网上公布与梅县相邻地区的地价指数，并结合待估宗地区域居住用地上涨幅度，确定本次评估期日修正系数为1.01。
（5）年期修正系数的确定待估宗地土地性质为出让，土地用途为商住，剩余土地使用年限67年，评估设定为住宅用途，基准地价内涵设定的居住用途土地使用年限为70年。
年期修正系数=[（1-1/1+6%）67]/[（1-1/1+6%）70]=0.9967（6）容积率修正系数的确定宗地容积率为3，参考容积率修正系数表确定容积率修正系数为0.845。
（7）确定各影响因素的修正系数（单位：％）居住用地因素修正系数说明表（8）开发程度修正根据基准地价修正体系，城区场地平整费用约为25元/平方米。
由于待估宗地与基准地价内涵不一致，故向下修正25元/平方米。
2、剩余法计算方法:熟地价值=开发完成后的房地产价值-由熟地建成房屋的开发成本-管理费用-投资利息-销售税费-开发利润-买方购买熟地应负担的税费。
（1）估算待估宗地开发完成后总价值待估宗地土地面积为165510平方米，土地用途为商住，宗地容积率3，规划总建筑面积为496,530.00方米。
估价人员经过市场调查，待估宗地的区位状况及实物状况，确定待估宗地住宅可销售面积比例为总建筑面积的90%，即住宅可销售建筑面积为446,877.00平方米。
结合该区域房地产市场发展趋势，根据相关产品销售价格，确定项目开发产品的销售价格。
待估宗地周边住宅小区销售均价为3400元/平方米。
（2）开发成本建安成本包括建筑安装工程费、室外工程费、工程勘察设计和前期工程费、不可预见费，其中建筑安装工程费包括基础工程、结构工程、设备安装和装饰工程，室外工程费指基础设施建设费和公共配套设施建设费。
①建筑安装工程费根据开发项目设定的建设标准及相关规划设计，并参考近几年梅县类似房屋的建造费用，并结合建筑材料的市场变化实际情况等因素综合考虑，确定平均建安费用为1500元/平方米。
②勘察设计和前期工程费勘察设计和前期工程费包括报建手续费、咨询、可行性研究、勘察设计费、工程监理费等费用，勘察设计和前期工程费按照建安工程费的6%确定。
③室外工程费室外工程费包括基础设施建设费和公共配套设施建设费。
基础设施建设费按照建安工程费的12%确定；公共配套设施建设费主要为居住小区服务的、非经营性公共设施和生活服务设施的建设费用，本次评估根据实际情况取3%。
④其他工程费用其他工程费包括工程监理费、竣工验收费等，一般为建筑安装工程费用的1%确定。
（3）管理费用管理费用是指房地产开发商为组织和管理房地产开发经营活动的必要支出，包括房地产开发人员工资及福利费、办公费、差旅费等，一般为开发成本的2%。
（4）销售费用销售费用是指预售或销售开发完成后的房地产的必要支出，包括广告费、销售资料制作费、样板房或样板间建设费、售楼处建设费、销售人员或者销售代理费等。
一般为开发完成后的房地产价值的2%。
（5）投资利息：指取得土地及完成后续投资至销售完成期间2年，包括土地取得成本及开发成本、管理费用、销售费用产生的利息。
年贷款利率取一至三年期的贷款利率6.15%，土地取得费用假定一次投入，开发成本及管理费假设开发期内均匀投入。
设土地价值为V，则：投资利息=（V+取得税费）×[（1+6.15%）2-1]+（开发成本+管理费用+销售费用）×[（1+6.15%）1-1]（6）销售税费主要包括营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加。
按开发完成后的房地产总价的5.5%确定。
（7）投资利润根据梅县住宅房地产市场开发情况，结合项目所处位置、项目定位、工程进度综合确定。
以土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用为基数。
确定投资利润率住宅为15%。
投资利润=（土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用）×投资利润率（8）估价结果土地价值（V）=开发完成的价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-投资利润基准地价系数修正法估值结果:428,194,237.80元。
剩余法估值结果:867,138,960.00元。
以上两种方法从不同角度反映了待估宗地的市场价值。
由于当地基准地价基准日为2009年，距评估基准日时间较长，不能够真实的体现待估宗地市场价值，而剩余法售价和建造成本等参数均取自公开市场，更能体现待估宗地市场价值，故舍掉基准地价系数修正法评估结果，以剩余法评估结果作为评估结果，得出以下结论：3、该交易不涉及债权债务转移。
四、交易协议的主要内容1、协议成交金额：89,496万元；2、支付方式：现金；3、支付期限：分期支付（1）第一期支付及移交①协议生效后3个工作日内双方开设共管账户，共管账户设立后2个工作日内，富力地产向共管账户支付定金10,000万元，本公司开具相应收款收据。
②在定金支付至共管账户后5个工作日内，双方共同向政府部门入案申请办妥自编号为A1、A2、A3地块的土地使用权一次性协议转让给富力地产的所有手续，富力地产取得入案受理回执（届时凭回执由富力地产领取新《国有土地使用证》）。
自编号A1、A2、A3地块面积共计495,415平方米，土地转让金共计66,879万元，其中的62,647.20万元由富力地产取得入案受理回执后5个工作日内向共管账户支付，账户内定金直接等额抵作第一期支付的土地转让金，富力地产实付52,647.20万元，本公司开具相应收款收据；其余4,231.80万元按协议约定第二期支付。
③在公司移交自编号A1、A2、A3地块及其相关资料，并开具有效发票给富力地产的同时，双方共同配合办妥将共管账户里的款项解付给本公司的手续。
（2）第二期支付及移交①在2014年6月10日前，双方共同向政府部门入案申请办妥自编号为A4、A5、A7地块的土地使用权一次性协议转让给富力地产的所有手续，富力地产取得相应入案受理回执（届时凭回执由富力地产领取新《国有土地使用证》）。
自编号A4、A5、A7地块面积总计为167,527平方米，土地转让金共计22,617万元。
富力地产在取得入案受理回执后5个工作日内向共管账户支付自编号A4、A5、A7地块的土地转让金22,617万元和自编号A1、A2、A3地块剩余未付的土地转让金4,231.80万元，即共需向共管账户支付26,848.80万元，本公司开具相应的收款收据。
②在公司移交自编号A4、A5、A7地块及其相关资料，并开具有效发票给富力地产的同时，双方共同配合办妥将共管账户中的款项解付给本公司的手续。
至此，土地转让金全部支付完毕。
4、协议的生效条件：本公司股东大会审议通过相关议案之日起生效。