工程施工招标范围及承包方式
工程施工招标分类
工程施工招标是工程建设中非常重要的一环，它涉及到工程的质量、安全、进度和投资控制等多个方面。
根据不同的分类标准，工程施工招标可以分为不同的类型。
以下是工程施工招标的分类及简要介绍：1. 按照工程性质分类（1）房屋建筑工程：包括住宅、办公楼、商场、酒店等建筑物的施工招标。
（2）基础设施建设工程：包括道路、桥梁、隧道、港口、机场、水利等基础设施的施工招标。
（3）市政工程：包括城市供水、供电、供气、供暖、排水、道路照明等市政设施的施工招标。
（4）园林绿化工程：包括公园、广场、绿化带等园林景观的施工招标。
（5）环保工程：包括废气、废水、固废处理等环保设施的施工招标。
2. 按照招标方式分类（1）公开招标：公开发布招标公告，邀请符合条件的投标人参加投标，公开评标、公开中标结果。
（2）邀请招标：直接邀请具有相应资质和经验的投标人参加投标。
（3）竞争性谈判：在招标过程中，招标人对投标人的投标报价进行谈判，以达成合同价。
（4）询价采购：招标人向若干供应商发出询价通知，供应商在规定时间内提交报价，招标人根据报价确定中标人。
3. 按照工程规模分类（1）小型工程：投资额在一定限额以下的工程，通常采用简化程序、快速招标的方式。
（2）中型工程：投资额在一定限额以上的工程，需要较复杂的招标程序和评审标准。
（3）大型工程：投资额巨大的工程，具有较高的技术难度和管理难度，需要严格的招标管理和评审。
4. 按照合同类型分类（1）总价合同：按照工程总量和工程单价计算合同价，适用于工程量较明确、变化较小的工程。
（2）单价合同：按照工程量清单和工程单价计算合同价，适用于工程量较大、变化较多的工程。
（3）成本加酬金合同：按照工程的实际成本加上一定的酬金计算合同价，适用于工程不确定性较大、风险较高的工程。
总之，工程施工招标分类繁多，招标人在进行招标时，需要根据工程的特点、规模、合同类型等因素，选择合适的招标方式，确保工程顺利实施。
同时，招标人还需严格遵守国家相关法律法规，保障招标过程的公开、公平、公正，为我国工程建设贡献力量。
工程施工招标哪些可以分包
工程施工招标哪些可以分包一、土建施工分包1.基础工程分包基础工程是指建筑物或其他工程设施的基础部分，包括地基处理、基坑开挖、地下室、桩基等工程。
基础工程对整个工程的稳定性和安全性起着至关重要的作用，需要高水平的技术和经验。
因此，基础工程往往是施工中的重点分包项目之一。
2.主体结构分包主体结构是建筑物中承重的部分，包括楼板、墙体、柱等。
主体结构的施工质量直接关系到建筑物的承载能力和安全性，所以需要专业的团队来承担。
在工程施工招标中，主体结构施工往往是一个重要的分包项目。
3.建筑装饰分包建筑装饰是建筑物外部和内部的装饰工程，包括外墙砖石、内墙涂料、地面铺砖、吊顶、门窗等。
建筑装饰对建筑物的美观和实用性有着重要作用，需要有一定的设计和施工经验。
因此，在工程施工招标中，建筑装饰往往是一个重要的分包项目。
二、机电工程分包1.电气工程分包电气工程是建筑物中的一个关键工程，包括电力供应、配电、照明、弱电等方面。
电气工程对建筑物的正常运行和安全有着重要的影响，需要专业的电气工程师和施工队伍来承担。
在工程施工招标中，电气工程往往是一个重要的分包项目。
2.给排水工程分包给排水工程是建筑物中的另一个重要工程，包括给水系统、排水系统、污水处理等。
给排水工程对建筑物的舒适性和卫生安全有着重要的影响，需要有资质的企业来承担。
在工程施工招标中，给排水工程往往是一个重要的分包项目。
三、市政工程分包1.道路工程分包道路工程包括道路设计与建设、路基与路面施工、标志标线设施等。
道路工程对城市的整体交通和发展有着重要的作用，需要专业的单位来承担。
在工程施工招标中，道路工程往往是一个重要的分包项目。
2.桥梁工程分包桥梁工程是城市交通建设中的一个重要组成部分，包括桥梁设计、桥梁施工等。
桥梁工程对城市的交通安全和顺畅有着重要的作用，需要具备相关技术和资质的企业来承担。
在工程施工招标中，桥梁工程往往是一个重要的分包项目。
四、设备安装分包1.通风空调安装通风空调系统是建筑物中的一个重要设备，包括通风系统、空调系统、新风系统等。
工程施工招标方案(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，基础设施建设步伐加快，工程项目数量逐年增加。
为提高工程施工质量，确保工程进度，降低工程造价，保障工程安全，我公司拟对以下工程项目进行公开招标。
现将招标方案如下：二、招标项目概况1.项目名称：XX工程项目2.项目地点：XX市XX区3.项目规模：XX平方米4.项目总投资：XX万元5.项目类型：住宅、商业、办公综合楼6.项目内容：土建、安装、装饰等三、招标范围及内容1.招标范围：本项目施工阶段的全部工程，包括但不限于土建、安装、装饰等。
2.招标内容：根据招标文件的要求，完成施工图纸范围内的全部工程，确保工程质量、进度、安全、文明施工等方面达到相关标准。
四、招标方式本项目采用公开招标方式，邀请符合资格条件的施工单位参与投标。
五、招标条件1.投标人须具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包二级及以上资质。
2.投标人须具备有效的安全生产许可证。
3.投标人须具备类似工程业绩，并在近三年内无不良记录。
4.投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务制度。
5.投标人须在投标文件中提供法定代表人身份证明、授权委托书、营业执照副本、资质证书副本、安全生产许可证副本、业绩证明材料等。
六、招标文件及投标保证金1.招标文件：招标文件由我公司统一编制，投标人可在规定时间内购买。
2.投标保证金：投标人需在投标文件递交截止时间前，向我公司缴纳投标保证金，金额为人民币XX万元。
七、投标文件递交及开标1.投标文件递交：投标人应在投标文件递交截止时间前，将投标文件递交至我公司指定地点。
2.开标时间：开标时间为投标文件递交截止时间后XX个工作日。
3.开标地点：我公司会议室。
八、评标办法1.评标委员会由我公司聘请的专家组成，负责对投标文件进行评审。
2.评标委员会根据招标文件的要求，对投标文件进行评审，包括技术、商务、信誉等方面。
3.评标委员会根据评审结果，确定中标单位。
九、合同签订及履约保证金1.中标单位在收到中标通知书后，应在规定时间内与我公司签订施工合同。
施工总承包工程招标范围公告
施工总承包工程招标范围公告（暂定）（一）施工总承包施工范围：1.接收土方施工单位施工场地后的所有土方、回填土工程，并考虑施工规范允许的偏差。
包含但不局限于基底平整、夯实、垫层及以上部分工程,含垫层回填、肥槽和车库顶板回填、房心回填、化粪池的土方挖掘、清运及回填;2.所有砼结构工程及砌筑（包括墙、隔墙、板）工程,其中主体结构用钢筋为甲供；;3.所有防水工程的施工（防水材料为甲供)，包括但不限于桩头防水、地下室防水、车库顶板防水、屋面防水、厨房卫生间防水等;4.除大堂精装修、样板层精装修外其他部分的装修工程，按照交房标准装修到位。
5.全部屋面工程（含设备基础）；6.所有栏杆、栏板、扶手、屋顶、室内及室外钢梯或钢爬梯（外阳台金属栏杆除外)；7.门窗工程：人防门的供应及安装；防火门的安装（防火门供货为甲供）；公共区域（包含地下室、走廊、外廊、出屋面等）木门的制作安装；图纸范围内所有门窗的收口工作。
8.外墙抹灰、保温、外墙涂料;9.电气工程9.1.包括动力系统、照明系统（含应急照明系统）、防雷接地系统、卫生间等电位系统预留、户内照明、穿带线、线槽、桥架安装、所有公共区域电梯前厅及走道内的照明管敷设.所有动力、照明配电箱（柜)及电表箱（不含电表及表后开关）的基础制作、安装、调试,运行。
变配电室低压出线到户表箱，及户箱以内（既户内）电线电缆的穿线或敷设。
所有公用区域（精装修区域除外）、机房、地下车库等照明灯具及开关插座的安装；接地系统工程。
变配电室内的低压出线桥架、照明系统、高低压柜基础槽钢安装、地沟内套管预留及电缆支架安装；；施工图纸内的全部套管及相关电气孔洞的预留，预埋。
包含各个专业机房进出的孔洞，以及所有外墙的套管的预留预埋;9.2.动力系统：变配电室低压出线以下全部内容，包括室内管线、电缆桥架、电缆敷设、配电箱（柜）的安装、设备接线等。
所有车库、电气竖井和公共走道内的桥架、母线(含始、末端箱，插接箱等)、电线电缆.所有风机、电梯、污水泵、生活给水泵、消防泵、喷淋泵、锅炉设备以及各个专业机房内的动力电缆施工。
工程施工招标发包方式
工程施工招标发包方式工程施工招标发包是指在工程建设过程中，业主通过制定招标文件，向承包商招标，最终确定工程施工承包商的过程。
工程施工招标发包方式的选择对工程建设的质量、时间进度和成本都有着重要的影响。
在市场经济条件下，如何选择合适的工程施工招标发包方式，成为了工程建设领域的重要议题。
本文将从传统的招标发包方式、设计施工一体化方式和总承包方式三个方面介绍工程施工招标发包方式的相关内容。
一、传统的招标发包方式传统的招标发包方式是指业主在工程施工前，通过招标文件公开招标，承包商通过投标参与竞争，最终确定中标单位的方式。
传统的招标发包方式主要包括如下工程施工招标发包步骤：1、编制招标文件。
招标文件是业主对工程施工的要求和条件的书面材料，包括技术规范、质量要求、合同条款和技术说明等内容。
2、公开招标。
业主向社会公开发布招标文件，吸引符合条件的承包商参与竞标。
3、报名资格审查。
承包商报名参与竞标后，业主对其资格进行审查，确定符合条件的承包商名单。
4、投标竞争。
符合条件的承包商按照招标文件的要求，递交投标文件，并进行经济技术评标，最终确定中标单位。
5、签订合同。
业主和中标单位签订施工合同，约定双方的权利和义务。
6、工程施工。
中标单位按照合同要求，完成工程施工任务。
传统的招标发包方式相对成熟和稳定，有利于公平竞争和降低成本。
但是，传统的招标发包方式也存在着工程设计分离、信息不对称和风险分散等问题。
二、设计施工一体化方式设计施工一体化方式是指在工程建设过程中，将工程设计和施工任务整合在一起，由同一单位或团队完成的方式。
设计施工一体化方式主要包括如下工程施工招标发包步骤：1、确定总包单位。
业主通过招标方式，确定总包单位，总包单位在承接工程任务后，负责整个工程的设计和施工任务。
2、确定设计施工方案。
总包单位负责编制工程施工方案，并提交给业主审批。
3、签订合同。
业主和总包单位签订施工合同，约定双方的权利和义务。
4、工程施工。
工程施工招标分为哪几类
工程施工招标分为哪几类根据施工范围的不同，工程施工招标可以分为建筑工程、市政工程、水利工程、铁路工程、公路工程、机电工程等多个大类，每个大类下又可以细分为各种不同的专业工程。
下面将分别介绍这些工程的特点以及招标的一般流程。
建筑工程是指在土地上新建、改建或扩建建筑物的工程，包括房屋建筑、道路与桥梁、隧道与地下工程、钢结构、装饰、防水、给排水、采暖、通风与空调、电气、照明、消防等工程。
建筑工程的施工招标通常分为总承包、分包、设计施工一体化等不同形式，由业主或施工单位通过招投标等方式选择承建单位。
市政工程是指城市建设与管理中的公共设施、公共交通设施和市政基础设施建设工程，包括道路、桥梁、隧道、城市供水、供热、给排水、污水处理、垃圾处理、环境卫生、城市绿化、公共交通、城市照明等工程。
市政工程的施工招标需要根据城市规划、城市交通、城市环境等因素进行综合考虑，同时需要遵守相关法规和政策。
水利工程是指与水资源开发、水利水电建设、水文水资源、防洪抗旱、灌溉排水、水生态环境等工程相关的项目，包括水库、水电站、水利渠道、水利工程水文观测等。
水利工程的施工招标需要考虑水文地质、水资源保护、生态环境等因素，同时需要满足相关的水利工程标准和规范。
铁路工程是指与铁路及相关设施建设、改扩建、维修等工程相关的项目，包括铁路线路、铁路桥梁、隧道、车站、联络线、车辆段、信号系统、通信系统等工程。
铁路工程的施工招标需要考虑列车运行、安全、通信信号、工程质量等因素，同时需要满足相关的铁路工程标准和规范。
公路工程是指与公路建设、改扩建、维修等工程相关的项目，包括高速公路、城市快速路、普通公路、桥梁、隧道、收费站、服务区等工程。
公路工程的施工招标需要考虑车辆通行、安全、环保、土木结构等因素，同时需要满足相关的公路工程标准和规范。
机电工程是指与机械设备、电气设备、供热设备、供冷设备、给排水设备、通风设备等相关的工程项目，包括电力、热力、空调、通信、自控、给排水、消防、电梯、集成建筑等工程。
项目施工招标方案(3篇)
第1篇一、项目概述1. 项目名称：XX项目2. 项目地点：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：总建筑面积XX万平方米，包括住宅、商业、办公等业态。
4. 项目背景：为满足城市发展和居民需求，我公司决定开发建设XX项目，现面向社会公开招标，选择具有实力和信誉的施工单位。
二、招标范围及内容1. 招标范围：XX项目全部施工工程，包括土建、安装、装饰等。
2. 招标内容：（1）土建工程：包括基础、主体结构、屋面、地下室等。
（2）安装工程：包括给排水、强弱电、暖通、消防等。
（3）装饰工程：包括室内外装修、幕墙、门窗等。
三、招标方式及要求1. 招标方式：公开招标2. 招标要求：（1）投标人须具备独立法人资格，具备建筑工程施工总承包一级及以上资质。
（2）投标人须具备良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
（3）投标人须具备有效的安全生产许可证。
（4）投标人须在投标文件中提供以下资料：①企业法人营业执照副本复印件；②资质证书副本复印件；③安全生产许可证复印件；④法定代表人身份证明书及法定代表人授权委托书；⑤近年完成类似项目业绩证明材料；⑥项目经理及主要技术人员的资格证书；⑦施工组织设计及项目管理方案。
四、招标文件及投标保证金1. 招标文件：招标文件包括招标公告、投标须知、投标文件格式、工程量清单、图纸及技术要求等。
2. 投标保证金：投标保证金为人民币XX万元，投标人应在投标截止时间前将保证金汇入指定账户。
五、投标截止时间及开标时间1. 投标截止时间：XX年XX月XX日XX时XX分2. 开标时间：XX年XX月XX日XX时XX分六、评标办法及标准1. 评标办法：采用综合评分法，评标委员会根据招标文件规定的评标标准对投标文件进行评审，最终确定中标单位。
2. 评标标准：（1）企业实力（30%）：包括企业资质、业绩、信誉等；（2）项目经理及主要技术人员（20%）：包括项目经理及主要技术人员的资格证书、业绩等；（3）施工组织设计及项目管理方案（30%）：包括施工组织设计、进度计划、质量保证措施、安全文明施工措施等；（4）投标报价（20%）：根据招标文件规定的计价方式，对投标报价进行评审。
工程施工招标范围(3篇)
第1篇一、项目概况1. 工程名称：XXX项目2. 工程地点：XXX地区3. 工程规模：XXX平方米（或XXX公里、XXX立方米等）4. 工程类型：XXX工程5. 工程建设周期：XXX个月二、招标范围1. 土建工程（1）地基基础工程：包括土方工程、桩基工程、基础混凝土工程等。
（2）主体结构工程：包括主体框架、墙体、屋面等结构施工。
（3）装饰装修工程：包括室内外墙面、地面、门窗、卫生间、厨房等装修施工。
2. 安装工程（1）电气工程：包括强弱电线路、配电箱、变压器、电缆桥架、照明灯具等安装。
（2）给排水工程：包括给水管、排水管、阀门、水泵、卫生洁具等安装。
（3）暖通空调工程：包括通风管道、空调设备、新风系统等安装。
（4）消防工程：包括消防管道、消防喷淋、报警系统、疏散指示标志等安装。
3. 设备采购及安装（1）主要设备：包括电梯、中央空调、消防设备、安防设备等。
（2）辅助设备：包括电气设备、给排水设备、暖通设备、消防设备等。
4. 其他工程（1）室外工程：包括道路、广场、绿化、景观等施工。
（2）配套设施：包括供电、供水、排水、通信、网络等设施建设。
（3）临时设施：包括施工用临时道路、围墙、围挡、临时厕所等。
5. 施工前期工作（1）施工图纸的审查、会审及修改。
（2）施工组织设计、施工方案编制及审批。
（3）施工许可证、施工图审查等手续办理。
（4）施工场地平整、围挡、临时设施建设等。
6. 施工过程管理（1）施工进度、质量、安全、环保等管理工作。
（2）施工过程中的技术、质量、安全、环保等验收。
（3）施工过程中的材料、设备、人力等资源配置。
（4）施工过程中的合同管理、结算、竣工备案等。
7. 施工后期工作（1）工程竣工验收及备案。
（2）工程保修期内的问题处理。
（3）工程档案整理及移交。
三、招标要求1. 投标人须具备相应工程资质，具有类似工程业绩。
2. 投标人须具备良好的信誉和财务状况。
3. 投标人须遵守国家法律法规、行业规范及招标文件要求。
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工程施工招标范围及承包方式本文提要：阶段承包的内容是建设过程中某一阶段或某些阶段的工作。
例如可行性研究,勘察设计,建筑安装施工等。
在施工阶段,还可依承包内容的不同,细分为3种方式工程施工招标范围及承包方式一.招标范围《中华人民共和国招标投标法》对工程建设项目招标总的范围有如下规定:在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标:(一)大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目;(二)全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目;(三)使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
前款所列项目的具体范围和规模标准,由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订,报国务院批准。
法律或者国务院对必须招标的其他项目的范围有规定的,依照其规定。
据此,中华人民共和国建设部于2001年6月1日以第89号令发布施行的《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》规定:本办法所称房屋建筑工程,是指各类房屋建筑及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程及室内外装修工程。
本办法所称市政基础设施工程,是指城市道路、公共交通、供水、排水、燃气、热力、园林、环卫、污水处理、垃圾处理、防洪、地下公共设施及附属设施的土建、管道、设备安装工程。
房屋建筑和市政基础设施工程(以下简称工程)的施工单项合同估算价在200万元人民币以上,或者项目总投资在3000万元人民币以上的,必须进行招标。
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门报经同级人民政府批准,可以根据实际情况,规定本地区必须进行工程施工招标的具体范围和规模标准,但不得缩小本办法确定的必须进行施工招标的范围。
二.承包方式承包方式指工程发包方(一般即招标方)与承包方(一般即投标中标方)二者之间经济关系的形式。
承包方式有多种多样,受承包内容和具体环境条件的制约。
(一)按承包范围(内容)划分承包方式按工程承包范围即承包内容划分的承包方式,有建设全过程承包、阶段承包、专项承包和"建造-经营-转让"承包4种。
1.建设全过程承包建设全过程承包也叫"统包",或"一揽子承包",即通常所说的"交钥匙"。
采用这种承包方式,建设单位一般只要提出使用要求和竣工期限,承包单位即可对项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价与选购、材料订货、工程施工、生产职工培训、直至竣工投产,实行全过程、全面的总承包,并负责对各项分包任务进行综合管理、协调和监督工作。
为了有利于建设和生产的衔接,必要时也可以吸收建设单位的部分力量,在承包单位的统一组织下,参加工程建设的有关工作。
这种承包方式要求承发包双方密切配合;涉及决策性质的重大问题仍应由建设单位或其上级主管部门作最后的决定。
这种承包方式主要适用于各种大中型建设项目。
它的好处是可以积累建设经验和充分利用已有的经验节约投资,缩短建设周期并保证建设的质量,提高经济效益。
当然,也要求承包单位必须具有雄厚的技术经济实力和丰富的组织管理经验。
适应这种要求,国外某些大承包商往往和勘察设计单位组成一体化的承包公司,或者更进一步扩大到若干专业承包商和器材生产供应厂商,形成横向的经济联合体。
这是近几十年来建筑业一种新的发展趋势。
改革开放以来,我国各部门和地方建立的建设工程总承包公司即属于这种性质的承包单位。
2.阶段承包阶段承包的内容是建设过程中某一阶段或某些阶段的工作。
例如可行性研究,勘察设计,建筑安装施工等。
在施工阶段,还可依承包内容的不同,细分为3种方式:(1)包工包料。
即承包工程施工所用的全部人工和材料。
这是国际上采用较为普遍的施工承包方式。
(2)包工部分包料。
即承包者只负责提供施工的全部人工和一部分材料,其余部分则由建设单位或总包单位负责供应。
我国改革开放前曾实行多年的施工单位承包全部用工和地方材料,建设单位负责供应统配和部管材料以及某些特殊材料,就属于这种承包方式。
改革后已逐步过渡到包工包料方式为主。
(3)包工不包料。
即承包人仅提供劳务而不承担供应任何材料的义务。
在国内外的建筑工程中都存在这种承包方式。
3.专项承包专项承包的内容是某一建设阶段中的某一专门项目,由于专业性较强,多由有关的专业承包单位承包,故称专业承包。
例如可行性研究中的辅助研究项目,勘察设计阶段的工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工程设计、工艺设计、供电系统、空调系统及防灾系统的设计,建设准备过程中的设备选购和生产技术人员培训,以及施工阶段的基础施工、金属结构制作和安装、通风设备和电梯安装等。
4."建造-经营-转让"承包国际上通称BOT方式,即建造-经营-转让英文(Build-Operate-Transfer)的缩写。
这是20世纪80年代新兴的一种带资承包方式。
其程序一般是由某一个大承包商或开发商牵头,联合金融界组成财团,就某一工程项目向政府提出建议和申请,取得建设和经营该项目的许可。
这些项目一般是大型公共工程和基础设施,如隧道、港口、高速公路、电厂等。
政府若同意建议和申请,则将建设和经营该项目的特许权授予财团。
财团即负责资金筹集、工程设计和施工的全部工作;竣工后,在特许期内经营该项目,通过向用户收取费用,回收投资,偿还贷款并获取利润;特许期满即将该项目无偿地移交给政府经营管理。
对项目所在国来说,采取这种方式可解决政府建设资金短缺问题,且不形成债务,又可解决本地缺少建设、经营管理能力等困难;而且不用承担建设、经营中的风险。
因此,在许多发展中国家得到欢迎和推广,并有向某些发达国家和地区扩展的趋势。
对承包商来说,则跳出了设计、施工的小圈子,实现工程项目由前期至后期的全过程总承包,竣工后并参与经营管理,利润来源也就不限于施工阶段,而是向前后延伸到可行性研究、规划设计、器材供应及项目建成后的经营管理,从坐等招标的经营方式转向主动为政府、业主和财团提供超前服务,从而扩大了经营范围。
当然,这也不免会增加风险,所以要求承包商有高超的融资能力和技术经济管理水平,包括风险防范能力。
(二)按承包者所处地位划分承包方式在工程承包中,一个建设项目上往往有不止一个承包单位。
承包单位与建设单位之间,以及不同承包单位之间的关系不同,地位不同,也就形成不同的承包方式。
常见的有5种。
1.总承包一个建设项目建设全过程或其中某个阶段(例如施工阶段)的全部工作,由一个承包单位负责组织实施。
这个承包单位可以将若干专业性工作交给不同的专业承包单位去完成,并统一协调和监督它们的工作。
在一般情况下,建设单位仅同这个承包单位发生直接关系,而不同各专业承包单位发生直接关系。
这样的承包方式叫做总承包。
承担这种任务的单位叫做总承包单位,或简称总包,通常有咨询设计机构,一般土建公司以及设计施工一体化的大建筑公司等。
我国的工程总承包公司就是总包单位的一种组织形式。
2.分承包分承包简称分包,是相对总承包而言的,即承包者不与建设单位发生直接关系,而是从总承包单位分包某一分项工程(例如土方、模板、钢筋等)或某种专业工程(例如钢结构制作和安装、卫生设备安装、电梯安装等),在现场上由总包统筹安排其活动,并对总包负责。
分包单位通常为专业工程公司,例如工业炉窑公司、设备安装公司、装饰工程公司等。
国际上通行的分包方式主要有两种:一种是由建设单位指定分包单位,与总包单位签订分包合同;一种是由总包单位自行选择分包单位签订分包合同。
3.独立承包独立承包是指承包单位依靠自身的力量完成承包任务,而不实行分包的承包方式。
通常仅适用于规模较小、技术要求比较简单的工程以及修缮工程。
4.联合承包联合承包是相对于独立承包而言的承包方式,即由两个以上承包单位组成联合体承包一项工程任务,由参加联合的各单位推定代表统一与建设单位签订合同,共同对建设单位负责,并协调它们之间的关系。
但参加联合的各单位仍是各自独立经营的企业,只是在共同承包的工程项目上,根据预先达成的协议,承担各自的义务和分享共同的收益,包括投入资金数额、工人和管理人员的派遣、机械设备和临时设施的费用分摊、利润的分享以及风险的分担等。
这种承包方式由于多家联合,资金雄厚,技术和管理上可以取长补短,发挥各自的优势,有能力承包大规模的工程任务。
同时由于多家共同协作,在报价及投标策略上互相交流经验,也有助于提高竞争力,较易得标。
在国际工程承包中,外国承包企业与工程所在国承包企业联合经营,也有利于对当地国情民俗、法规条例的了解和适应,便于工作的开展。
5.直接承包直接承包就是在同一工程项目上,不同的承包单位分别与建设单位签订承包合同,各自直接对建设单位负责。
各承包商之间不存在总分包关系,现场上的协调工作可由建设单位自己去做,或委托一个承包商牵头去做,也可聘请专门的项目经理来管理。
(三)按获得承包任务的途径划分承包方式根据承包单位获得任务的不同途径,承包方式可划分为4种。
1.计划分配在计划经济体制下,由中央和地方政府的计划部门分配建设工程任务,由设计、施工单位与建设单位签订承包合同。
在我国,曾是多年来采用的主要方式,随着改革的深化已为数不多见。
2.投标竞争通过投标竞争,优胜者获得工程任务,与建设单位签订承包合同。
这是国际上通行的获得承包任务的主要方式。
我国实行社会主义市场经济体制,建筑业和基本建设管理体制改革的主要内容之一,就是从以计划分配工程任务为主逐步过渡到以在政府宏观调控下实行投标竞争为主的承包方式。
3.委托承包委托承包也称协商承包,即不需经过投标竞争,而由建设单位与承包单位协商,签订委托其承包某项工程任务的合同。
4.获得承包任务的其他途径《中华人民共和国招标投标法》第六十六条规定:"涉及国家安全、国家机密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代贩、需要使用农民工等特殊情况,不适宜进行招标的项目,按照国家规定可以不进行招标。
"此外,依国际惯例,由于涉及专利权、专卖权等原因,只能从一家厂商获得供应的项目,也属于不适宜进行招标的项目。
对于此类项目的实施,可以视不同情况,由政府主管部门以行政命令指派适当的单位执行承包任务;或由主管部门授权项目主办单位(业主)或听其自主,与适当的承包单位协商,将项目委托其承包。
(四)按合同类型和计价方法划分承包方式工程项目的条件和承包内容的不同,往往要求不同类型的合同和包价计算方法。
因此,在实践中,合同类型和计价方法就成为划分承包方式的重要依据。
1.固定总价合同固定总价合同就是按商定的总价承包工程。
它的特点是以图纸和工程说明书为依据,明确承包内容和计算包价,并一笔包死。
在合同执行过程中,除非建设单位要求变更原定的承包内容,承包单位一般不得要求变更包价。