无形资产和其他资产摊销费估算表

建设项目经济评价方法与参数(第三版)

建设项目经济评价方法与参数（第三版）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（以下简称方法与参数三）主要由建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数两部分组成。

其中建设项目经济评价参数主要由指标的计算方法和各指标的标准参考值组成。

建设项目经济评价方法包括总则、财务效益与费用估算、资金来源与融资方案、财务分析、经济费用效益分析、费用效果分析、不确定性分析与风险分析、区域经济与宏观经济影响分析、方案经济必选、改扩建项目与并购项目经济评价特点、部分行业项目经济评价的特点。

综合起来看，根据方法与参数三中的有关规定，需要对于“工程造价计价与控制”教材的内容做以下调整：一、流动资金的估算流动资金估算方法可采用扩大指标估算法或分项详细估算法。

分项详细估算法的具体计算公式为：1. 周转次数的计算：各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。

2. 流动资产的估算。

（1）存货的估算。

存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品和产成品等。

为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、燃料、其他材料、在产品和产成品，并分项进行计算。

计算公式为：（2）应收账款估算。

应收账款是指企业对外销售商品、提供劳务尚未收回的资金，计算公式为：（3）预付账款估算。

预付账款是指企业为购买各类材料、半成品或服务所预先支付的款项，计算公式为：（4）现金需要量估算。

项目流动资金中的现金是指为维持正常生产运营必须预留的货币资金，计算公式为：3. 流动负债估算。

流动负债是指将在一年（含一年）或者超过1年的一个营业周期内偿还得债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其他暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。

投资项目评估讲义第五节销售收入和税金的估算

二、利润形成的估算方法对于工业企业，
项目利销售投资营业外营业外润总额利润净收益收入支出
1 销售利润
销售产品销其它销管理财务利润售利润售利润费用费用
产品销产品销产品制产品销产品销售售利润售收入造成本售费用税金及附加
其它销售利润是指企业除项目产品销售外从事服务业等所得的销售利润，在财务评估时难以估计，所以一般项目的利润按下式计算：
• 实际上，按我国《第二步利改税实施细则》等文件，自1994年1月1日起，土地使用税、房产税、车船使用税、印花税等计入项目成本费用。
（二）销售收入的估算 1 明确产品销售市场预测①外销和②内销的销售量。假定年产量即为销售量， ③零库存。 ④未达产年份销售量=达产年销售量×当年生产负荷（%）
• 销售收入分为：产品销售收入和其它销售收入。
• 对于工业企业，产品销售收入包括包括：销售成品、自制半成品、提供工业性劳务等取得的收入。
• 其它销售收入包括材料销售、固定资产出租、包装物出租、外购商品销售、无形资产转让、提供非工业性劳务等取得的收入。
销售税金消费税、增值税、营业税、城市维护建及附加设税、资源税及教育费附加等
• 5 教育费附加
• 缴纳人：凡缴纳增值税、营业税、消费税的单位和个人，都必须缴纳教育费附加。
• 计缴依据：增值税、营业税、消费税的税额，
• 缴纳率：3%
• 6 资源税是对资源生成和开发条件的差异而客观形成的级差收入征收的税种。
• 资源税=课税数量×单位税额
• 课税数量指销售量及自产自用量。
4 营业外支出
• 营业外支出，指与企业生产经营无直接关系的各项支出。包括：固定资产盘亏、报废、毁损和出售的净损失，非正常停工损失，子弟学校、技工学校经费，公益捐赠，赔偿金，违约金等。

财务估算表

5
补缀费
52.5
107.8
107.8
107.8
107.8
107.8
107.8
107.8
107.8
107.8
6
其他费用
340.2
907.2
1134.0
1134.0
1134.0
1134.0
1134.0
1134.0
1134.0
1134.0
6.1
办理费用
190.2
507.2
634.0
634.0
634.0
634.0
45300.0
45300.0
45300.0
45300.0
45300.0
45300.0
此中:固定成本
333.4
444.1
444.1
444.1
444.1
444.1
444.1
444.1
444.1
444.1
可变成本
13487.8
35909.4
44855.9
44855.9
44855.9
44855.9
44855.9
12
12
12
12
数量〔万公斤〕
11648
384
1024
1280
1280
1280
1280
1280
1280
1280
1280
进项税
23761.92
783.36
2088.96
2611.20
2611.20
2611.20
2611.20
2611.20
2611.20
2611.20
2611.20

建设工程造价案例分析模拟试题及答案解析(5)

问题：
第20题
计算各分项工程的每月拟完工程计划投资、已完工程实际投资、已完工程计划投资，并将结果填入表5．2中。
图片
第21题
计算整个工程每月的投资数据表，并将结果填入表5．3。
图片
第22题
分析第4月月末和第6月月末的投资偏差和进度偏差。
第23题
造价工程师可以批准的工期索赔和费用索赔是多少?
上一题下一题
下一题
(3~7/共26题)案例分析题
某拟建化工项目的财务评价数据如下：
(1)项目计算期为10年，其中建设期为2年，生产运营期为8年。第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。
(2)项目建设投资估算为10000万元(不含贷款利息)。其中1000万元为无形资产；300万元为其他资产；其余投资形成固定资产(贷款额为5000万元)。
(5)为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。
问题：
第24题
试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。
第25题
编制融资前该项目的投资现金流量表，将数据填入表1．1中，并计算项目投资财务净现值(所得税后)。
第26题
列式计算该项目的静态投资回收期(所得税后)，并评价该项目是否可行。(计算结果均保留两位小数)
第14题
若不考虑资金的时间价值，仅考虑工期提前给业主带来的效益，确定各投标人的综合报价并从低到高进行排列。
上一题下一题
(15~19/共26题)案例分析题
某工程合同工期为37天，合同价为360万元，采用清单计价模式下的单价合同，分部分项工程量清单项目单价、措施项目单价均采用承包商的报价，规费为人材机费用和管理费与利润之和的3．3％，税金为人材机费用与管理费、利润、规费之和的3．4％。业主草拟的部分施工合同条款内容如下：

2006年出版《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)_转转大师

建设项目经济评价方法与参数（第三版）建设项目经济评价方法与参数（第三版）（以下简称方法与参数三）主要由建设项目经济评价方法和建设项目经济评价参数两部分组成。

其中建设项目经济评价参数主要由指标的计算方法和各指标的标准参考值组成。

建设项目经济评价方法包括总则、财务效益与费用估算、资金来源与融资方案、财务分析、经济费用效益分析、费用效果分析、不确定性分析与风险分析、区域经济与宏观经济影响分析、方案经济必选、改扩建项目与并购项目经济评价特点、部分行业项目经济评价的特点。

综合起来看，根据方法与参数三中的有关规定，需要对于“工程造价计价与控制”教材的内容做以下调整：一、流动资金的估算流动资金估算方法可采用扩大指标估算法或分项详细估算法。

分项详细估算法的具体计算公式为：流动资金=流动资产—流动负债流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金流动负债=应付账款+预收账款流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金1.周转次数的计算：周转次数=360天/最低周转天数各类流动资产和流动负债的最低周转天数参照同类企业的平均周转天数并结合项目特点确定，或按部门（行业）规定，在确定最低周转天数时应考虑储存天数、在途天数，并考虑适当的保险系数。

2.流动资产的估算。

（1）存货的估算。

存货是指企业在日常生产经营过程中持有以备出售，或者仍然处在生产过程，或者在生产或提供劳务过程中将消耗的材料或物料等，包括各类材料、商品、在产品、半成品和产成品等。

为简化计算，项目评价中仅考虑外购原材料、燃料、其他材料、在产品和产成品，并分项进行计算。

计算公式为：存货=外购原材料、燃料+其他材料+在产品+产成品外购原材料、燃料=年外购原材料、燃料费用/分项周转次数其他材料=年其他材料费用/其他材料周转次数在产品=（年外购原材料、燃料动力费用+年工资及福利费+ 年修理费+年其他制造费用）/在产品周转次数产成品=（年经营成本—年营业费用）/产成品周转次数其他制造费用是指由制造费用中扣除生产单位管理人员工资及福利费、折旧费、修理费后的其余部分。

《建设项目评估》课程设计

河北农业大学现代科技学院《建设项目评估》课程设计——希望新建电子配件厂项目评估报告2017年月日12345678911.6投资使用计划于资金筹措表2、项目基本财务报表2.1项目资本金现金流量表2.2利润与利润分配表2.3项目投资现金流量表3、评价指标3.1盈利能力评价指标3.2清偿能力评价指标三、项目风险评估1、盈亏平衡分析2、单因素敏感性分析四、项目评估结论一、课程设计基础资料1.生产规模该项目建成后拟生产目前市场上所需的计算机配件，设计生产规模为年产100万件。

2.实施进度90%3.4.5.6.。

7%和7.（1（2）据测算，该项目的年工资及福利费估算为150万元；（3）固定资产折旧费按平均年限法计算，折旧年限为12年，残值率为5%；（4）无形资产按10年摊销，其他资产按5年摊销；（5）修理费按折旧费的4%计取；（6）年其他费用为320万元；（7）项目在生产经营期间的应计利息全部计入财务费用。

建设投资借款在生产经营期按全年计息；流动资金当年借款按全年计息。

8.利润测算（1）所得税率按25%考虑；（2）盈余公积金按税后利润的10%计取。

9.评价参数设基准收益率为15%；基准投资利润率和资本金净利润率分别为20%和30%；基准的静态投资回收期和动态投资回收期分别为7年和10年；中国建设银行对这类项目所要求的借款偿还期不能超过6年。

建设投资借款本金偿还：等本金偿还，利息照付。

按年进行偿还。

二、项目财务效益评估1、项目辅助财务报表教育费附加=172.91*0.03=5.19销售税金及附加=12.10+5.19=17.29第四年营业收入=100*0.9*100=9000（万元）进项税=9000/1.17*0.17=1307.69（万元）销项税额=9000*0.17=1530增值税=1530-1307.69=222.31城市建设维护税=222.31*0.07=15.56教育费附加=222.31*0.03=6.67销售税金及附加=15.56+6.67=22.23第5-14年营业收入=100*100=10000（万元）进项税=1000/1.17*0.17=1452.99（万元）销项税额=1000*0.17=1700（万元）增值税=1700-1452.99=247.01城市建设维护税=247.01*0.07=17.29教育费及附加=247.01*0.03=7.41销售税金及附加=7.41+17.29=24.701.2总成本费用估算表折旧费，摊销费下表计算1.3固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表预计形成固定资产4910万元，无形资产490万元，其他资产300万元。

造价师考试《案例》专项解读第一章

造价师考试《案例》专项解读第一章建安工程费1.目标：掌握现行营改增后建筑安装工程费用项目的构成及计算。

2.详解（1）建安工程费按照费用构成要素划分为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和增值税。

其中企业管理费中增加了城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

（2）建安工程费按工程造价形成可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和增值税。

其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。

（3）增值税的计算方法。

1）当采用一般计税方法时，增值税＝税前造价×11%＝（人＋材＋机＋管＋利＋规）×11%，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。

2）当采用简易计税方法时，增值税＝税前造价×3%＝（人＋材＋机＋管＋利＋规）×3%，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。

（4）对于工期较长项目的建安工程费也可利用综合差异系数法进行估算。

综合差异系数=Σ（某影响因素占造价比例×该因素的调整系数）拟建项目建安工程费=已建类似项目建安工程费×综合差异系数同步训练训练1：已知某项目为实训中心楼，甲施工单位拟投标此楼的土建工程。

造价师根据该施工企业的定额和招标文件，分析得知此项目需人、材、机合计为1300万元（不包括工程设备300万元），假定管理费按人、材、机之和的18%计，利润按人、材、机、管理费之和的4.5%计，规费按不含税的人、材、机、管理费、利润之和的6.85%计，增值税率按11%计，工期为1年，不考虑风险。

列式计算该项目的建筑工程费用（以万元为单位）。

（计算过程及计算结果保留小数点后两位）『正确答案』项目人、材、机（含工程设备）＝1300＋300＝1600万元管理费＝1600×18%＝288万元利润＝（1600＋288）×4.5%＝84.96万元规费＝（1600＋288＋84.96）×6.85%＝135.15万元增值税＝（1600＋288＋84.96＋135.15）×11%＝231.89万元建筑工程费用＝1600＋288＋84.96＋135.15＋231.89＝2340万元训练2：已知某高层综合办公楼建筑工程分部分项费用为20800万元，其中人工费约占分部分项工程造价的15%，措施项目费以分部分项工程费为计费基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率为1%。

无形资产评估主要参数及估算方法讲义

*
3
• 无形资产的贡献率—提成率/分成率
– 无形资产评估的许可费节约法（Royalty Saving Method)
• 无形资产评估的一个重要的常用方法 • 采用该方法需要估算一个重要参数—无形
资产贡献率—提成率/分成率
*
4
• 无形资产收益的方式分类：
– 直接收益方式：直接销售无形资产产品获取收益
*
25
• 法人股交易价格研究
– 法人股与流通股具有同样的权力和收益，但流通股的交易价格与法人股相比存在一个差异
– 根据上述差异的大小来估算缺少流通折扣率
*
26
• 缺少流通折扣率问题的中国研究--法人股交易价格研究
序号法人股交易年度案例数量
1 1998年度 2 1999年度 3 2000年度 4 2001年度 5 2002年度 6 2003年度 7 2004年度 8 2005年度 9 合计/平均
– D = 流动负息负债账面值+长期负息负债账面值
*
23
• 缺少流通折扣(Discount for Lack of Marketability)
– 股权流通性为什么会影响价值
• 流通性减少投资风险 • 流通性增加投资收益机会
– 股权流通性是上市公司与非上市公司股权价值的最主要差异，因此需要对此差异进行修正
*
10
– 市场对比分析法
• 根据以往的市场成交案例确定分成率或提成率 • 市场交易通常采用入门费+提成费的方式 • 妥善处理入门费和提成费的关系
– 对比公司法
• 利用对比公司确定分成率或提成率 • 对比公司都是上市公司，可以计算出各类资产
的比例结构
• 根据各类资产的比例结构计算出无形资产的贡献，并进而估算出对比公司的分成率或提成率