物业小区低压配电系统的维护保养
(物业管理)物业设备维修工复习参考题
（物业管理）物业设备维修工复习参考题物业设备维修工复习参考题壹、填空题1.供电抢修电话是95598。
2.安全技术防范系统独立接地时地线电阻值应不大于4Ω。
联合接地时电阻值应不大于1Ω。
3.电压互感器二次不允许短路，电流互感器二次不允许开路。
4.扑救电器火灾时，首先应该切断电源，在带电时能够用二氧化碳（或干粉）灭火器扑救。
5.所有消防风机保养完毕后，消防风机控制柜转换开关应处自动状态。
6.消火栓泵处于手动状态时，随机抽取消火栓总数的5%，按消火栓报警按钮，应报警正常。
7.供配电系统维护保养工作职责：变压器除按照规定进行保养维修外，仍应根据供电X公司行业管理要求进行年检。
8.对于暂停运行的变压器等设备，每个三个月至半年应通电空载运行48小时之上。
9.电气工作人员必须贯彻“安全第壹、预防为主”的方针，坚持“保人身、保电网、保设备”的原则，切实保证安全生产和安全运行，安全用电。
10.节能管理中计量准确即是要求大厦或园区内包括应急回路、备用回路在内的所有回路主要设备实现分区域、分系统计量；计量数据安排专人定期抄录、分析。
11.设备设施大修确定的条件：对设备进行全面检修、全部解体，零部件跟换率壹般不超过30%。
12.电梯（客梯、货梯、步行梯）运行于垂直的或者和垂直方向不大于15度角的俩侧导轨之间，运送乘客或货物的固定设备。
13.楼宇对讲系统主要有主机（单元门口机）、室内分机、UPS电源、电控锁和闭门器等组成。
14.视频监控系统壹般设置有：摄像机、监视器、录像机（或硬盘刻录机）、矩阵主机和画面处理器等。
15.维修工入户维修流程分准备、上门、维修、清场、反馈五个环节。
16.为防止雷击时产生跨步电压，避雷接地装置和道路及建筑物的主要入口距离不得小于3米。
17.采用高频交流电源供电的荧光灯称为节能灯。
18.设备维护管理主要分为故障性维修和预防性维修俩类。
19.电梯运行管理中发生任何故障时首先要救护乘客出梯。
20.变配电所由高压配电室、变压器和低压配电室三部分组成。
供配电设备设施维修保养年度计划
供配电设备设施维修保养年度计划供配电设备设施维修保养年度计划供配电设备设施维修保养年度计划一、目的规范供配电设备设施维修保养工作，确保供配电设备设施各项性能良好。
二、适用范围适用于中联麓谷混凝土工业园辖区内供配电设备设施的维修保养。
三、检测保养主要项目1、高、低压开关柜及变压器定期维修保养(1)外委维修保养：每年的11月份委托供电公司对园区内所有高压开关柜、环网柜进行测试、试验和继电保护整定值整定，对高压进线电缆进行绝缘耐压试验；每年的5月份委托供电公司对园区内所有变压器进行预防性试验，对所有安全用具进行电气试验。
此项工作由变配电室值班电工负责监督进行。
(2)每年的4月、10月份对高、低压开关柜及变压器外部清洁及部分外部附件的维修保养，此项工作由变配电室值班电工负责。
具体工作如下：1、高压开关柜保养：A、断总开关和隔离开关，并做好接地，确保检修作业安全。
B、检查高压母线和绝缘瓷瓶，扭紧螺栓、清除灰尘，检查母线有无变形，有无放电烧黑痕迹，对有锈蚀的螺栓必须立即更换。
C、检查真空开关瓷瓶，检查整个系统有无放电起孤痕迹，紧固接线螺栓。
检查负荷开关灭孤系统，清洁柜内灰尘，试验机械的合闸、分闸情况。
D、检查电压互感器、电流互感器、电流表、电压表、电度表的接线情况，清除灰尘保持洁净。
E、检查继电器保护装置系统，清除灰尘，紧固松动螺栓。
F、检查电缆头和输出线，观察绝缘层情况。
G、各项目保养工作完成后，拆除安全装置，合上总开关（断路器）、负荷开关、观察变压器投入正常运行工作后，即可恢复系统运行。
2、干式变器保养：A、用压缩空气清洁变压器铁芯和线圈缝隙的灰尘。
B、检查接线，紧固松动螺栓。
C、检查通风散热系统，清洁灰尘，检查电机、电器是否完好，运行是否正常。
D、修复变压器变形的外罩和铭牌。
E、检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。
F、更换锈蚀的螺栓。
G、紧固电压调节连接片的固定螺栓。
H、用2500V摇表检测变压器一次侧线圈、一次侧线圈绝缘电阻不低于300兆欧，用500V摇表测二次侧线圈、相与相、相对地之间的绝缘电阻，二次侧线圈绝缘电阻不低于10兆欧。
物业服务小区共用设备设施养护情况专项检查表
区域：编号：项目基本信息项目名称项目地址项目交付时间物业服务单位建造面积业主户数物业类型电梯品牌及型号交付使用时间电梯基本信息电梯台数层/站/门电梯文件资料维保单位：年审合格证设备维保单随机资料维修记录管理制度应急预案平层对照表吊重钩限重电梯设备购置和安装合同(复印件) 使用登记证和安全检验合格证设备巡查表电梯管理员证 ( 或者电梯操作员设备台账证)电梯硬件维护情况电梯运行状况轿厢照明轿厢应急照明轿厢风机五方对讲系统盘车器件机房挡鼠板机房照明机房降温设备设备完好机房安防设施器件紧固检查小组负责人签字/日期： 受检物业企业项目负责人签字：电报人/日期：日期：区域：编号：项目名称项目地址项目交付时间物业服务单位高压进网端口交付使用时间项目基本信息建造面积业主户数物业类型高低压配电基本信息变压器台数变压器容量高低压配电文件资料高压进网电压安装位置电业局检验文件高压用具检验报告高低压设备购置和安装合同(复印件) 高低压示意图设备巡查表供用电合同(与电业局签订)管理制度应急预案 随机资料维修记录机房及设备卫生其他：检查小组评论：机房消防设备轿厢卫生路线敷设检查小组负责人签字/日期： 受检物业企业项目负责人签字：电报人/日期： 日期：区域：编号：项目基本信息建造面积业主户数物业类型项目名称项目地址项目交付时间高 压 进 网 证 ( 高 压 操 作证)设备台账高低压配电硬件维护情况设备卡运行状况 机房照明 高压柜内照明 警示牌 高低压操作工具 柜内卫生 机房挡鼠板 电柜锁闭 高压绝缘鞋、手套设备完好绝缘橡胶垫器件紧固机房消防设备 路线敷设机房卫生合 / 到 闸 位置到位无误其他：检查小组评论：物业服务单位二次加压生活供水设备基本信息加压供水方式交付使用时间水泵台数设备总功率加压分区安装位置二次加压生活供水设备文件资料验收报告水检报告随机资料维修记录管理制度应急预案设备原理图设备卡加压供水设备购置和安装合同(复印供用水合同 (与自来水公司签件) 订)设备巡查表机房和设备标示标牌设备台账二次加压生活供水设备硬件维护情况设备状态机房照明跑冒滴漏警示牌水泵运行状况机房卫生机房挡鼠板设备润滑机电运行状况柜内卫生压力显示与否器件紧固机房消防设备其他：路线敷设设备完好附属设备检查小组评论：检查小组负责人签字/日期：受检物业企业项目负责人签字：电报人/日期：日期：区域：编号：项目名称项目地址项目交付时间物业服务单位项目基本信息建造面积业主户数物业类型消防联动配置交付使用时间消防广播系统配置消防设备基本信息喷淋水泵台数设备总功率蓄水池容量消防栓水泵台数安装位置UPS 电源和防雷配置消防意见书设备竣工图随机资料维修记录消防设备文件资料管理制度应急预案设备原理图设备卡设备购置和安装合同(复印件) 消防报警控制主机手册设备巡查表机房和设备标示标牌设备台账报警对应无误水泵运行状况机电运行状况机房消防设备其他：机房照明机房卫生柜内卫生路线敷设消防设备硬件维护情况跑冒滴漏机房挡鼠板压力显示与否设备完好联动反应设备润滑器件紧固附属设备检查小组负责人签字/日期：受检物业企业项目负责人签字：电报人/日期：日期：区域：编号：项目名称项目地址项目交付时间物业服务单位项目基本信息建造面积业主户数物业类型安防设备基本信息门禁系统配置背景音乐配置交付使用时间车辆管理系统配置门禁系统配置设备总功率监控系统配置周界红外线系统配置安装位置设备竣工图验收资料设备购置和安装合同(复印件)安防设备文件资料管理制度应急预案安防主机手册设备原理图设备卡检查小组评论：随机资料维修记录检查小组负责人签字/日期： 受检物业企业项目负责人签字：电报人/日期： 日期：区域：编号：项目基本信息建造面积业主户数物业类型发机电组基本信息项目名称项目地址项目交付时间物业服务单位机房和设备标示标牌安防设备硬件维护情况录相储存信息车辆管理系统 运行广播系统运行机房挡鼠板设备巡查表防雷设施设备门禁启用信息 对应无误 门禁报警信息 对应无误机房消防设备其他：检查小组评论：设备台账设备完好监控显示器件紧固红外线反应机房照明机房卫生柜内卫生路线敷设发机电品牌交付使用时间发机电配电发机电功率油罐蓄油量发机电组文件资料蓄电池充电方式安装位置竣工检验合格文件随机资料管理制度低压配电原理图厂方检测报告维修记录应急预案巡查记录设备台账设备卡发机电试运行记录表设备购置和安装合同(复印件)发机电组硬件维护情况发机电冷却水位机房照明试运行状况电柜锁闭发机电机油油位柜内卫生显示数据准确机房消防设备蓄电池状况设备完好机房挡鼠板器件紧固油路跑冒滴漏路线敷设机房卫生合 / 到闸位置到位无误其他：检查小组评论：检查小组负责人签字/日期：受检物业企业项目负责人签字：电报人/日期：日期：区域：编号：项目名称项目地址项目交付时间物业服务单位项目基本信息建造面积业主户数物业类型两箱、三栏基本信息两箱基本信息业主委员会征求意见箱的材料、品牌、安装位置物业企业向业主征求意见箱的材料、品牌、安装位置三栏基本信息物业企业营业执照资质证、项目合同服务内容栏的材料、品牌、安装位置和启用时间宣传栏的材料、品牌、安装位置和启用时间小区公告栏的材料、品牌、安装位置和启用时间其他通告栏目基本信息向业主公示项目负责人、联系电话、各部门负责人阳光栏的材料、品牌、安装位置和启用时间两箱、三栏硬件维护情况安装是否牢固、平直、美观、实用安装位置是否合理内容是否符合实际通告及温馨提示等信息是否过期、有效、落款、盖章两箱、三栏内外卫生是否合格两箱、三栏安装位置是否人性化检查小组负责人签字/日期： 受检物业企业项目负责人签字：电报人/日期： 日期：两箱、三栏是否完好 无损 其他：检查小组评论：内容真实、健康、合法、通熟易 懂。
住宅小区公共设备设施管理规程(十九)
住宅小区公共设备设施管理规程（十九）住宅小区公共设备设施管理规程（十九）提要：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施更多精品行政住宅小区公共设备设施管理规程（十九）目的通过对公用（共）设备设施的管理, 使所有设备（设施）在使用过程中处于完好状态, 满足服务的要求。
适用范围本程序适用于zz城服务中心对与物业管理服务相关的各类公用设备（设施）的管理,包括以下类别：供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、电气”三箱”（动力配电箱/柜, 照明配电箱/柜, 控制箱/柜）及附属配套设备（设施）。
给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐、阀门、管道及附属配套设备（设施）、给排水材料。
消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示及附属配套设备。
电梯系统设备：各类电梯及其附属设备（设施）。
弱电系统设备：电视、电话、网络设备、无线电对讲设备；智能化系统（楼栋对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场）设备（设施）等。
通风系统设备：通风设备及其附属设备（设施）。
职责服务中心经理负责服务中心有关人员对物业主要配套设施、设备进行接管验收及重大事项的对接、审批。
服务中心经理负责服务中心的设施、设备管理工作进行监控、检查、考核、业务联系及重大事项的审批、验收；负责组织重大设施、设备的故障抢修及事故处理；负责组织设施、设备大中修及更新改造计划的编制及实施。
工程维修主任负责设施、设备日常管理工作, 负责编制设备（设施）定期保养计划, 安排、督促、检查设备责任人做好运行管理及维护保养工作。
设备责任人负责其责任范围内设施、设备的运行管理及维护保养（巡视检查、运行操作、运行状况统计分析、日常及定期的维护保养等）。
中控室值班人员负责对设施、设备的工作状况进行24小时的监控, 并受理业主的服务请求及投诉, 对监控到的异常情况及时通知设备责任人处理, 并做好记录。
物业辖区配电设备维护保养制度
物业辖区配电设备维护保养制度一、维护保养目的配电设备是物业辖区的关键设施之一，对维护设备的正常运行、延长设备寿命，确保辖区供电稳定提供广大居民的电力需求具有重要意义。
该制度的制定旨在规范配电设备的维护保养工作，提高设备可靠性和可用性，保障居民的电力使用。
二、维护保养内容1.定期巡视物业公司应当每季度对配电设备进行定期巡视，检查设备的运行状况和存在的问题。
巡视内容包括检查设备的接线是否松动、电缆是否老化、设备表面是否有异常温度等，及时发现隐患并记录。
2.清洁保养物业公司应当每月对配电设备进行清洁保养。
清洁保养主要包括将设备表面、插座、开关等清理干净，确保无积尘、无杂物堆积，保持设备整洁。
3.维护维修物业公司应当依据巡视结果和设备运行情况制定维护维修计划，并及时进行维护维修工作。
维护维修包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等。
对于严重老化或故障无法修复的设备，应及时更换。
4.设备检测物业公司应当每年对配电设备进行一次全面检测。
检测内容包括设备的运行状态、电压电流的稳定性、接地电阻、绝缘电阻等。
检测结果应及时记录和整理，制定相应的维护保养计划。
5.应急处理对于突发故障或停电情况，物业公司应当及时组织专业人员前往现场处理，并及时通知有关部门和居民。
故障修复后，应进行全面检测，确保设备恢复正常工作。
三、责任人员及其职责1.物业经理负责配电设备的维护保养工作的协调与指导，制定相关的维护保养计划，组织巡视和检测工作，并对维护保养情况进行考核和汇报。
2.管理人员负责对配电设备进行定期巡视和清洁保养工作，发现问题及时上报，并协助维护维修工作的实施。
3.特定岗位人员负责对配电设备的维护维修工作，包括设备的维护润滑、接线的紧固、电器元件的更换等，确保设备的正常运行。
四、维护保养记录与报告物业公司应当建立完善的维护保养记录与报告制度，对巡视、清洁保养、维护维修、设备检测、应急处理等工作进行详细记录和报告。
这些记录和报告应包括维护保养的时间、地点、内容、责任人、问题描述和处理方式等，以便后续分析和参考。
物业费和维修资金的维修范围,各有哪些？
物业费和维修资金的维修范围，各有哪些？物业费和维修资金的维修范围目录物业费涉及的维修范围小修工程中修工程大修工程综合维修（成片轮修工程）翻新工程（更新改造工程）物业费涉及小修条款的约定维修资金涉及的维修范围物业费涉及的维修范围依据《物业服务收费管理办法》第十一条规定：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
公共设施的维修、养护、运行等费用包含在物业费之中。
特别指出，物业费中所包含的公共设备设施维修费用，专指小修和日常保养。
中修、大修以及更换主要部件等费用，从专项维修资金中列支。
具体的小修项目，多少维修费用之内算小修，需要通过物业服务合同或补充协议约定，形成书面文件。
小修工程主要包括以下内容：1、屋面补漏，修补面层、泛水、屋脊等。
2、钢、木门窗的整修，拆换五金，配玻璃，换窗纱，油漆等。
3、修补楼地面面层，抽换个别楞木等。
4、修补内外墙面、抹灰及粉刷天棚、窗台腰线等。
5、拆砖挖补局部墙体、拆换个别拱圈及过梁等。
6、抽换个别木梁、屋架上下正弦、木柱脚、修补木楼梯等。
7、水、电、暖、气等设备的故障排除及零部件的维修等。
8、下水管道、窖井的修补疏通，阴沟、散水、落水管的修补等。
9、房屋的检查，危险构件的临时加固等。
主要特点：量多面广、零星分散，且突发性强，时间要求紧迫，项目技术简单，用工量较少，修复费用较小。
主要任务：通过房屋的日常养护工程，维护房屋及设备的功能，保证房屋的正常使用。
根椐用户的报修，组织零星维修，使发生的损坏得到及时修复，防止损坏扩大而造成更大的损失。
组织房屋的经常性检查，搞清房屋的完损状况，从养护入手，预防事故的发生，并且有计划地组织大、中修，提供勘查、施工的资料依据。
中修工程凡是牵动或拆换少量主体构件，进行局部维修，且一次费用在该建筑同类结构新建造价的20%以下，并保持原房的规模与结构的维修工程为中修工程。
小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案
小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案一、维修体制除了负责业主室内维修，工程维修部还要进行设备的专业化维修保养，包括日常维护、保养和维修，中修、大修、故障维修和更新改造。
特种设备的维修保养则分包给专业公司。
二、维修模式1、采用三级保养制、计划预修制、状态维修和事后维修相结合的维修模式。
2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。
对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。
3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相结合的模式。
4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、一站式服务模式。
三、设备保养、检修流程工程维修部制订保养计划，实施并填写记录，经经理审批后进行验收，资料整理归档。
对于出现返工的情况，需要重新制定方案并检查监控。
四、室内维修工作流程图业主提出维修请求，客户服务部门根据难度进行分类处理，一般维修则约定时间进行维修，修理完毕后由业主验收并收取费用。
对于需要派专业维修员进行维修的情况，则发派工单。
五、岗位职责1、工程维修主管负责全面管理机电安装维修工程，包括设施设备的运行、保养、维修和安全检查的安排与落实。
同时，还需要履行设备管理合同，贯彻执行机电设备管理制度，加强安全管理和安全教育，对设施设备进行全面检查，并负责员工的政治思想教育和专业技能培训。
2、设备管理员则负责小区机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施设备的维修、保养工作，并及时向上级领导汇报出现的问题。
2、值班人员需要了解小区的供水、供电、电梯、空调、供暖设施设备的情况，并掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。
机房禁止非本部门人员进入。
3、定期巡视设施和设备的运行情况，认真记录巡查和值班情况。
4、配合其他部门的工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。
物业维修岗位职责
物业维修岗位职责物业维修岗位职责11、负责本商场内所有强电设备包括但不限于变电设备、高低压配电系统、电气设备等的日常监控、巡检、记录、维护、修理、管理等工作。
2、配合上级制定电气设备的年度、月度预防性维修保养计划，并按照计划进行维护保养工作。
3、协助上级做好本商场电气设备技术资料、图纸的收集整理和管理工作。
4、每日巡检商场内变压器室、高低压配电室、其他电气设备是否运行正常，状况良好5、严格执行电气设备保养制度和操作规程，认真做好各项运行记录。
发现异常，及时处理。
6、每日定时开启、关闭设备电力系统。
7、严格执行交接班制度，交班时应将当班问题交待清楚确保在岗时不出现任何问题，工作日清日结。
8、根据维修工作单对报修事项进行维修，并填写完成维修工作单。
9、按照经营需要，提出更新改造设备的合理化建议，并协助安装、调试、验收及使用。
10、积极配合保养商对设备进行日常维修和保养，监督维修保养质量，严格做好测试和验收工作。
11、跟进施工队进行施工的.相关项目整改工程。
12、负责对二次装修工程进行相关系统设备部分的监督、管理、验收。
13、熟悉CAD并可运用。
物业维修岗位职责21、按工作程序，保证维修单、工作指令单上规定的工作尽快地完成。
2、市场各区域的维修、维护。
3、爱护工具，节约材料，做好材料的'领用、保管、耗材登记及汇报工作。
4、保持场地卫生，材料物品堆放整齐。
物业维修岗位职责31、遵守安全操作规程，保证人身及设备安全万无一失。
2、协助主管做好各种机械设备、燃气系统的运行管理，确保各种机械设备及燃气系统的正常运行。
服从主管的工作安排，保质保量的完成工作任务。
3、按照维修保养制度的规定，协助主管做好设备系统维修保养计划并组织实施，使各种机械设备始终处于良好的运行状况。
4、及时向主管提出各种机械设备、燃气系统所需零配件申购，保证常用材料零配件的'备用量。
5、协助主管做好本专业技术档案的建立和管理、维修保养记录，从中总结出经验教训，逐步采用新技术、新工艺，使各种机械设备的性能更加完善。
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物业小区低压配电系统的维护保养1 维护保养的依据1.1 依据政府主管部门规定按照行业主管部门规定的设备设施保养内容和周期组织维护保养。
1.2 依据设备说明书、使用手册对设备生产厂家有明确技术要求的设备设施，如发电机，应按照其说明书、使用手册所规定的内容及标准进行维护。
1.3 依据设备运行特点结合设备的运行特点，如水泵、风机等使用频度制定维护保养内容和标准。
1.4 依据实际使用需求根据客户的使用需求，特备是针对重大节日，重大活动中设备设施运行的要求，有针对性的进行维护保养工作。
物业小区低压配电系统的维护保养2 维护保养内容2.1 维护保养工作计划强电专业年度计划检修表物业小区低压配电系统的维护保养2.2 维修保养工作职责1. 专业主管依据设备手册说明书等资料并结合实际使用特点制定年度检修计划，并经上报批准；2. 专业主管依照年度检修计划提前准备维护养用材料；3. 确定维护保养安排之后，协调专业厂家进行技术支持以及协调其他部门配合，保证维护保养工作不对客户使用产生影响；4. 专业领班及技工负责具体实施维护保养工作，工作中按照要求填写表格、技术参数，维护保养工作完成后将检修所做的工作内容、结果汇总上报；5. 专业主管分析上报资料，评估本次维护保养工作效果，提交报告；6. 专业主管和专业领班负责跟进本次维护保养中发现的问题，在约定的时间内予以解决。
物业小区低压配电系统的维护保养2.3 维护保养流程1. 配电设备的检修工作程序。
1）检修方案的制订：A. 强电主管应跟进日常运行记录和问题（故障）汇总列出重点检修部位和正常检修部位进行列项B. 根据列项内容，做好材料准备工作，包括备用电器、配件、辅助材料（螺丝、垫片、熔丝、熔断器、测量工具、用具、防护用品），灭火器材、医药箱等。
2）发出检修通知。
3）检修工作程序：A. 检修工作依照《电气安全工作规程》中“保证安全的技术措施”，严格按照操作票的列项顺序操作，每操作完毕一项，填写一项记录，监护人应进行核对是否正确，并将每个拉闸开关上挂好标示牌。
B. 依照《电气安全工作规程》中“保证安全组织措施”做好检修的准备工作。
C. 检修a. 检查电缆、桥架穿墙洞封堵严密，桥架无锈蚀，环境清洁、干燥，标记清晰、油漆色标无脱落，无变色、老化情况，相位标记清楚。
b. 手动检查复位机构动作是否灵活准确，不能断开检修的开关部分可做吸尘处理。
c. 计量器件、控制及报警器件进行外观检查，导线连接点螺丝试紧一次，绝缘是否老化，有无过流迹象，封接点无开焊，显示仪表指示正常，指示灯无损坏，外壳无变形。
熔断器座的连接、熔丝等逐一测量检查，保证绝对可靠d. 配套设备如：散热风扇、温控报警装置、显示仪器等，应采取除尘、加油及测试检查，保证功能完好、准确。
e. 对配电柜的机械部件、开关支架、滑轨、各种扳动旋钮、门锁进行检查，使之处于完好状态，损坏件及时更新。
f. 必要时对电气各项指标参数依据设备说明和行业规定进行仪器检测，把接地电阻值、温升、噪声变化、电流、电压指示不准、电容器容量下降等老化和将要失效的原件更换掉。
g. 配电柜开关标识与配电区域应一致，检查改变、增加负载情况，对有改变的配电开关及时进行调整、确认和重新编制。
h. 做好检修记录，将更换、调整的电器元件名称、数量记录在《电气设备台帐》中，并保存更换产品的有关资料备查。
D. 按操作票操作送电。
a. 恢复送电后及时通知当值负责人。
b. 将有关记录交工程经理，由经理审核后存入设备档案中。
2. 动力柜、配电箱检修工作程序。
1）按《电气设备检修计划表》周期安排维护保养。
2）检修提示：A. 在检修配电柜（盘）中注意：所有开关、继电器、控制线路、保护电器的上下各接点、接口连接螺丝，均应试紧一次，滑扣螺丝必须更换。
B. 测量带负载的三相线路电流是否正常。
断开配电箱总电源后，如果可能应检查开关触头有无电弧损伤、金属变色现象，失压保护、过载保护功能灵敏、可靠，开关、接触器、继电器、保险器等有无过热、变形、变色、噪声变化等现象，有其中一项问题应更换该器件。
C. 清除积尘、杂线要理顺扎牢，对支架松动、壳体锈蚀部位进行处理，如重新油漆、牢固支架、堵塞漏水孔隙等。
D. 对开关标识、编号进行核对，缺损的要补上。
指示灯、开关钮、报警装置、保险等检查损坏情况，并补装整齐。
E. 维修后要对漏电保护开关、继电器进行功能检验是否完好有效。
F. 柜门、门锁要齐全，动力柜、配电箱设施周围环境发现有不够整洁现象应进行清理或提出意见。
G. 检修完毕，将结果做详细记录，并填写记录卡。
a.配合其他专业的电气设备检修。
b 按照其他专业检修进度，适时进行风机泵类维护保养工作。
c. 维护保养标准依据电气设备铭牌和设备性能参数，逐项进行检查及仪器测量，有问题立即维修或提出报告d. 检测完毕后，将结果记录存档。
3. 用电实施的检修。
4. 按照《变配电器设备计划检修表》安排对用电设施进行巡检。
5. 巡检时带好验电工具、手用工具、材料和联络通讯工具。
6. 检查提示：1）注意照明灯具，变压器的颜色、噪声变化、异常气味，特别注意走廊、楼梯、各会议室等容易产生事故而人员流动少的区域或用电设施。
2）立面照明及其他夜景照明灯、航标灯等设备、设施要给与特别关注。
注意变压器噪声、温升、连接导线老（风）化、开胶、水浸、绝缘损伤等现象，敷射管线是否被其他施工损坏等现象，避雷装置连接是否完好，导线截面有无变窄、锈蚀或断裂，固定架有否松动等现象，发现上述问题及时采取补救措施。
3）发现异常而又不能确定原因的问题，及时报告或同有关专业人员进行检查、测量、处理，保证设施的完好。
4）检查完毕后，将结果、更换电器元件名称、数量记录在《供、配电设备台帐》上。
物业小区低压配电系统的维护保养2.4 维护保养的要求配电、控制盘柜可按区域划分，由日常维修人员负责定期巡视和小修，修人员负责保养和检修，具体规定如下：1. 每年3~5 月份进行清扫保养，清扫内容：1）清除盘低杂物；2）吹除盘内尘土；3）用绝缘清洗液冲洗电气设备（若有必要）；4）紧固螺丝；5）清扫场地；6）做清扫记录。
2. 每月进行一次以测温为主的巡查，巡查内容：1）用测温仪检测各导线节点、开关、接触器等电器设备有无过热，超过作电流比对，超过60°C 应作处理，开关、接触器上下口温差应低于器线圈温度应低于80°C。
2）测量盘内主开关三相电流值。
3）检查各种仪表及指示灯是否完整，指示是否正常。
4）箱门、箱体、进线槽有无缺损，进线孔有无护口 5）户外箱有无漏雨进水现象。
6）导线绝缘有无破损。
7）各主分路控制、指示标志应清楚，并与实际相符。
8）各种电器设备是否有缺损及异常声响。
9）接地端子是否连接可靠。
10）箱内不得有杂物。
11）盘、柜前一米以内不得有任何物品摆放，通道应通畅。
12）巡查后应认真填写巡查记录。
3. 新装设备应贴安装日期签，运行半年后一年内进行一次导电接点螺丝紧固，配 合每年清扫进行，紧固内容：1）箱、盘螺丝的固定；2）电气设备螺丝、螺母的固定；3）导电体接点螺丝的固定（包括导线、母排、零排接点）； 4）发现缺陷、故障应及时处理上报，并与处理情况一同计入巡查表； 5）供电及配电系统的防范措施由计划维 50°C 应10°C ，接触重点部位防范，一般部位加强防范的原则：A. 低压配电站，每天有人巡视。
B. 定期清扫紧固配电系统电器。
C. 每年测验一次避雷系统。
D. 每季度对变配电盘测温度一次。
E. 每年夏季检修及测式供热配电系统。
F. 每年冬季检修及测式供冷配电系统。
G. 每年检查消防卷帘配电系统。
H. 每年检修，清扫，紧固测试排污配电系统I. 每年检修一次楼体灯及广告灯箱。
J. 每年对所有的库房用电情况检查。
K. 每年直流屏及UPS检查及测试一次。
L. 每月检查室外照明。
M. 每月检查所有公区照明。
N. 每年做一次节日照明电源检测。
O. 每年检查变频器配电盘。
P. 每季度检查测试安全出口指示灯。
Q. 每年检查、清扫、紧固电气节电R. 每年检查电动机。
4. 夏季检修及测试供热配电系统。
1) 清扫配电盘及地面。
2) 紧固配电盘螺丝。
3) 检查指示灯。
4) 检查线路是否正常。
5) 检查出线绝缘是否完好。
6) 检查所有标示。
7) 检查开关、继电器。
8) 检查变频柜是否正常。
9) 做好各项记录及登记5. 电机的防范措施1) 测控绝缘。
2) 检查进线绝缘是否完好。
3) 检查轴承加油。
4) 检查三相电流。
5) 做好各项登记。
6) 测试噪声及温升是否超过标准。
7) 检查变频器配电盘。
A.清扫配电盘。
B.紧固配电盘螺丝。
C. 检查开关、继电器、指示灯是否正常D. 检查排风是否正常。
E. 做好各项记录及时间、签名。
6. 检查出口灯。
1) 检查出口灯的手动、自动。
2）检查出口灯面板。
3）检查电池组维持时间是否达标。
4）做好各项记录及时间签名。
物业小区低压配电系统的维护保养7. 直流屏检查。
1）清扫配电盘。
2）紧固配电盘所有螺丝。
3）检查开关、指示、继电器是否完好。
4）检查蓄电池容量是否能满足要求、每年充放电一次、并由专人做记录。
5）做好各项记录及时间、签名。
8. 所有公区照明检查1）清除配电盘。
2）紧固配电盘所有螺丝。
3）检查开关、指示灯、继电器是否完好。
4）检查手动、自动切换是否完好。
5）检测各连接处温度。
6）做好各项记录及时间、签名。
9. 检修、测试供冷配电系统。
1）清扫配电盘。
2）紧固配电盘所有螺丝。
3）检查线路。
4）检查配电盘进出线绝缘是否完好。
5）检查指示灯仪表是否完好。
6）检查开关、继电器是否完好。
7）检查标识是否完好。
8）检查软启开关是否正常。
9）检查手动、自动是否完好。
10）检查各行程开关是否完好。
11）做好各项记录、时间、签字。
10. 卷帘门防范措施1）清扫配电盘。
3）检查手动、远程起降门是否正常。
4）检查行程开关以及远程信号是否正常5）检查继电器开关。
6）做好各项记录、时间及签名。
11. 雨水、污水泵配电系统。
1）清扫配电盘。
2）紧固配电盘所有螺丝。
3）检查开关、继电器、指示灯是否正常4）检查手动、自动是否正常。
5）做好各项记录及时间、签名。
6）检查浮球位置及相应动作是否正常。
7）检查三相电流、电压是否正常。
12. 楼体灯及广告灯箱系统。
1）清扫配电盘。
3）检查手动、自动是否正常。
4）检查及更换损坏的光源。
5）检查开关、断电器是否正常6）做好各项记录、时间及签名13. 库房用电情况检查。
1）检查开关、插座，配电箱是否符合相关规范要求。
2）检查开关、插座，配电箱要远离水源、火源。
3）检查线路敷设是否规范。
4）检查用电设备及接驳是符合用电规范。
5）检查大功率用电设备安全。
6）检查墙上有无责任的负责人及责任书。