物业服务合同签订的注意事项
酬金制物业服务合同
酬金制物业服务合同酬金制物业服务合同的重要性引言：在如今社会，随着城市的快速发展，物业管理行业的需求也越来越大。
而针对物业服务的合同制度，其中一种较为常见的形式就是酬金制物业服务合同。
本文将深入探讨酬金制物业服务合同的相关内容，以及其背后的思考和重要性。
一、酬金制物业服务合同的定义酬金制物业服务合同，简单来说就是一种通过支付一定的酬金来获取物业管理服务的合同。
这种形式下，物业服务公司将按照合同约定的酬金标准提供物业管理服务，以满足业主对于良好生活环境和便利服务的需求。
二、酬金制物业服务合同的优势1.明确责任和义务：在酬金制物业服务合同中，双方明确约定了物业服务公司的责任和义务，以及业主的要求和权益。
通过详细的合同规定，双方可以避免信息不对称和争议的发生，确保合同的履行和权益的保障。
2.提高服务质量：酬金制物业服务合同规定了服务的内容、标准和方式，以及承诺的履行时间和质量。
物业服务公司为了获得酬金，势必会尽力提供更高质量的服务，以满足业主的需求和要求。
3.激励管理公司：通过酬金制物业服务合同，物业服务公司可以获得相应的酬金，这为其提供了一种正当的经济激励机制。
激励机制能够促使物业服务公司提高工作效率和服务水平，以满足业主的期望。
三、酬金制物业服务合同的注意事项1.明确费用和支付方式：酬金制物业服务合同要明确约定服务费用的支付方式和周期，避免费用纠纷的发生。
同时，合同中还要明确列出费用的项目和具体金额，以确保费用的合理性和透明度。
2.规定争议解决渠道：如遇到合同纠纷或争议，酬金制物业服务合同应明确规定解决争议的方式和渠道，例如可以通过谈判、仲裁或诉讼等方式解决。
这样能够有效地处理和解决争议，减少对双方的不良影响。
结语：酬金制物业服务合同在现代社会的物业管理中扮演着重要的角色，既有利于明确双方的权利和义务，又能激励物业服务公司提供更好的服务。
遵守合同条款，确保合同的履行，有助于优化物业管理服务，提高居民居住品质和社区环境。
服务类合同保管期限
服务类合同保管期限一、服务类合同有效期限服务类合同有效期限一般不超过5年。
根据《物业管理条例》规定，对于物业服务合同没有规定合同期限，也就是说可以签订有期限和无期限的前期物业服务合同，只是规定在业主大会成立后业主大会决定与物业公司或其他物业公司签订了物业服务合同或业主大会的执行机构业委会通知物业公司撤离进行自治管理，前期物业服务合同失效。
我国《民法典》规定，业主大会对物业管理区域可以进行自治管理，聘请物业管理专业人员进行物业管理区域日常管理服务也可以选聘物业公司进行管理区域的管理服务。
前期物业服务合同的期限不是合同的重要指标，如果业主大会在合同到期后仍没有成立，前期物业服务合同继续有效。
二、物业服务合同的内容合同的内容就是合同的条款，是合同对当事人权利义务的具体规定。
物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系，包含以下几个主要部分。
1、合同的当事人物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。
2、物业基本情况物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。
3、服务内容质量服务内容主要包括：物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地环境管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业装饰装修管理服务；物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。
4、服务费用服务费用包括：物业服务费用的收取标准、收费约定的方式（包干制或酬金制）；物业服务费用开支项目；物业服务费用的缴纳；酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。
5、物业经营管理物业的经营与管理包括：停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法；物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。
6、承接查验维护承接查验和使用维护的主要内容包括，执行过程中双方责任义务的约定。
7、专项维修资金专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。
业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项
业委会签订物业服务合同应当注意的法律事项
1.合同查明：应当核杳物业服务商的资质、信誉、历史业绩等信息，具有法定资质并能够提供合法实际服务的企业才可以参与竞标并签订合同。
2.合同标准化：应当依据物业服务内容、服务标准、服务期限、服务价格等因素，制定合同标准化模板，避免毛病和争端，节省成本，并使得业委会更加容易协调维权。
3.合同明确：应当在合同中明确物业服务内容、服务标准、服务期限等重要条款，而且与法规相符合。
业委会应当客观、真实地确定和支付相应的服务费用，并对服务质量和服务标准进行监督和评估。
4.合同修改：应当遵守合同法和相关法规,规定甲方和乙方可以依据服务需求进行修改，但是必须遵循公平、合理、诚信原则，或者获得业委会大会或者联席会议授权才能实施。
5.合同违约：如果服务商出现违约行为，业委会应当先进行谈判，解决问题。
如果还是不能解决，可以采取法律手段来维护自己的权益。
续签物业合同业委会注意事项
续签物业合同业委会注意事项《聊聊续签物业合同业委会的那些事儿》嘿，各位街坊邻居们！今天咱来唠唠续签物业合同业委会要注意的那些事儿。
这可不是小事儿啊，关系到咱们生活的小区环境和舒适度呢！咱先说说为啥要重视这个续签合同的事儿吧。
你想啊，这物业就像是小区的大管家，要是找了个不靠谱的，那咱们以后的日子可有的烦了。
小区卫生没人搞，花草树木没人管，停车位乱成一锅粥，那可咋整？所以续签合同的时候，咱业委会可不能马虎。
首先啊，咱得好好考察考察这物业之前的表现。
比如说，上次答应修的路灯修好了没？草坪有没有定期修剪？可有不少物业嘴上说得好听，实际行动却不咋地。
就像那光说不练的假把式，咱们可不能被他们的花言巧语给骗了。
还有啊，这合同条款可得一条条看清楚咯，不能嫌麻烦。
有些物业就爱搞些文字游戏，到时候出了问题他们就推卸责任。
咱业委会可得睁大了眼睛，别掉进他们设的坑里。
不然到时候后悔都来不及。
当然啦，价格也是个重要因素。
太贵了咱业主们可不乐意，毕竟谁的钱也不是大风刮来的。
但是也不能一味追求低价，万一找了个便宜但不负责的物业，那可就得不偿失啦。
就像买东西，不能光看价格，还得看质量和性价比嘛。
嘿，说到这，我想起上次我们小区续签物业合同的事儿。
有个物业公司来竞标，那说得可好听了，把自己夸得天花乱坠。
结果我们业委会仔细一调查，发现他们之前管理的小区问题一大堆。
还好我们没上当，不然可就惨咯。
续签物业合同可不是件轻松的事儿，业委会的同志们可得操点心呐！咱们得为小区的全体业主负责。
不能随便就把这大权交出去了，得找个真正能为我们服务，让我们放心的物业。
总之啊，续签物业合同这事儿，咱业委会一定要慎重慎重再慎重。
把好关，选个好物业，咱们大家才能在小区里过得舒心、安心、开心。
让我们一起努力，为打造一个美好的家园而奋斗吧！哈哈，加油哦！。
物业服务合同备案注意及流程
物业服务合同备案注意及流程维护良好的物业服务合同备案制度对于保障双方的权益和确保合同的有效性具有重要意义。
本文旨在介绍物业服务合同备案的注意事项和流程，以帮助业主和物业公司了解相关的法律法规，并能够顺利进行合同备案手续。
一、物业服务合同备案的法律依据物业服务合同备案的主要法律依据是《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和《物业服务管理办法》等相关法律法规。
根据这些法规，物业服务合同需经过备案程序，以确保合同内容合法合规。
二、物业服务合同备案的注意事项1. 合同内容合法合规：物业服务合同应明确规定双方的权利义务、服务范围、费用、付款方式、服务时限等关键内容。
合同条款需符合相关法律法规和行业规范。
2. 保密责任：物业公司必须对业主的个人信息和财产信息保密，并不得将其用于其他目的。
业主对物业公司的商业秘密也应承担保密责任。
3. 费用明细：物业服务合同中应明确收费的项目和标准，防止不合理收费。
物业公司有义务提供费用清单和明细，确保费用明确透明。
4. 违约责任：物业服务合同应明确违约的责任和赔偿方式，以保障双方权益。
业主应充分了解自身在合同中的权益和义务，降低合同纠纷的风险。
5. 合同终止和解除：物业服务合同中应明确双方终止合同的条件和程序。
例如，服务期满、一方违约或提前解除合同等情况下的权益保障和解除合同的程序。
三、物业服务合同备案流程1. 合同签订：业主和物业公司达成物业服务合同后，按照合同约定进行双方签字确认。
2. 提交备案申请：业主将已签字确认的物业服务合同副本和相关材料（如身份证复印件、房产证等）提交至当地物业管理部门。
3. 审核评估：物业管理部门对提交的物业服务合同进行审核评估，核实合同内容的合法性和合规性。
如有需要，可能会要求补充提供相关材料。
4. 备案登记：审核通过后，物业管理部门将办理备案手续，将物业服务合同纳入备案系统，并颁发备案证明。
5. 保留备案文件：物业管理部门需妥善保管备案文件，确保备案的准确性和有效性。
业委会签订物业合同的声明
业委会签订物业合同的声明1. 前言本文是关于业委会签订物业合同的声明，旨在确保物业管理工作的顺利进行，并保障小区业主的权益。
本声明将详细阐述业委会签订物业合同的必要性、程序和注意事项，以及相关责任与义务。
2. 背景为了更好地管理小区内的公共设施、维护小区环境秩序和提供优质的物业服务，小区成立了业主委员会（以下简称“业委会”）。
作为由小区内业主自愿组成的组织，业委会代表所有小区业主对物业公司进行管理与监督。
为了确保物业管理工作能够有序进行，双方需签订一份明确规定双方权利义务和服务内容的物业合同。
本声明将详细介绍该合同签订过程中需要注意的事项，并明确双方责任和义务。
3. 物业合同签订程序3.1 签订准备在签订物业合同之前，首先需要明确以下几个关键点：•物业公司名称及法定代表人；•详细描述小区内各类公共设施和服务的情况；•业委会成员名单及联系方式；•物业公司提供的服务内容和标准；•物业费用及支付方式。
3.2 协商讨论业委会成员应与物业公司进行充分协商，明确双方在合同中的权利、义务和服务内容。
在协商过程中，应注意以下事项：•合同期限：明确合同的起止时间和续签方式；•服务内容：详细列出物业公司需要提供的各项服务，并明确质量要求和时间节点；•物业费用：明确各项费用的计算方式、支付周期和途径，并约定费用调整机制。
3.3 合同草案的起草根据协商结果，由业委会成员起草一份初步合同草案。
合同草案应包括以下内容：•标题：明确合同名称、双方名称及签订日期；•合同条款：详细列出双方权利、义务和责任，并注明违约责任和争议解决方式；•附件清单：列出所有与合同相关的附件，如小区规划图、设施清单等。
3.4 内部审议与修改初步合同草案完成后，业委会成员应进行内部审议，并根据需要进行修改和完善。
在审议过程中，要注意各项条款的合理性和合法性，确保合同符合法律法规和相关政策。
3.5 签订正式合同经过内部审议并达成一致意见后，业委会成员与物业公司代表共同签署正式的物业合同。
业委会与物业公司签订合同注意事项
业委会与物业公司签订合同注意事项《业委会与物业公司，且签且珍惜！》嘿，各位业主朋友们！今天咱来聊聊业委会和物业公司签订合同的那些事儿，这可是关系到咱们小区生活品质的大事呢！先来说说为啥这合同特别重要。
就好比你找了个管家，得把各种事儿都白纸黑字说好，不然到时候出了问题，那可就麻烦啦！这合同啊，就是咱和物业公司的“约定书”，关系着小区方方面面，马虎不得。
咱业委会可得瞪大眼睛，仔细瞧清楚了。
比如说物业费怎么收，收多少，可别让物业公司搞那些模糊不清的套路，到时候稀里糊涂交了钱，服务还不咋地。
这就像你去买东西，价格得明明白白的，不然那不是冤大头吗？还有服务标准，这可得写详细咯！什么卫生打扫几次、保安巡逻多久一次，都得具体。
不然到时候小区里垃圾成堆，小偷随便进，那可不行哦！咱业委会得拿着这份合同去监督物业公司，让他们知道咱可不是好糊弄的。
另外啊，合同期限也得好好斟酌。
太短了，物业公司刚熟悉情况就得走；太长了，要是服务不行咱还得等好久才能换。
这就跟谈恋爱似的，谈太短了解不够，谈太长又怕耽误时间，得找到那个合适的“度”。
再一个就是违约责任。
万一物业公司没做到承诺的，那可得有惩罚措施。
不然他们没后顾之忧，那能好好干活吗？这就像你上班，老板不给你规定任务和惩罚，你还能有动力好好工作呀？业委会的各位成员们，咱可别被物业公司的花言巧语给忽悠了。
咱得为业主们把好关，争取让大家住得舒心、安心。
签订合同就像是一场战斗，咱们得有勇有谋，为了小区的美好生活而战！总之，业委会和物业公司签订合同这事儿，容不得半点马虎。
咱要像精明的商人一样，把每一个细节都考虑到，让合同成为保障咱小区的有力武器。
大家齐心协力，共同打造一个美好的居住环境，让咱们的小区成为让人羡慕的温馨家园！业委会与物业公司的这场“合作”，且签且珍惜哟！。
业委会与物业公司签订合同注意事项
业委会与物业公司签订合同注意事项业委会与物业公司签订合同？那可得留点心眼喽！咱今儿就来说说业委会和物业公司签订合同这档子事儿，这里面的门道可不少呢，一不小心，可能就掉坑里啦！首先呢，咱得明白，这可不是随随便便就能签的。
就好比你找对象，不得好好考察考察呀？不能看着差不多就凑合了，得看是不是真心对咱好，是不是能负起责任来。
你看哈，咱和物业公司签合同，那可就是把小区这个大家交给他们了。
这就像把自己的宝贝孩子托付给别人照顾一样，能不小心谨慎吗？这要是找个不靠谱的公司，那小区不得乱套啦？卫生没人打扫，花草没人管，电梯三天两头坏，那咱住得能舒服吗？所以这第一点就是得把好关，找个靠谱的物业公司。
然后呢，咱得把合同条款看仔细喽。
别嫌麻烦，这可关系到咱以后的日子呢。
就像去买菜，也得看看价格对不对，新不新鲜呀。
合同里那些条款，啥责任归谁，啥时候干啥活，都得写得明明白白的。
别到时候出了问题，物业公司说这不该他们管，那咱不就傻眼啦？所以，看合同的时候，一定得戴上咱的“放大镜”，一字一句地看清楚。
嘿，这还有呢，价格也得谈好。
咱不能当冤大头呀，给的钱得物有所值。
不能物业公司狮子大开口，咱就傻乎乎地答应。
得讲讲价，看看他们提供的服务值不值这个价。
要是价格太高，咱可得和他们好好掰扯掰扯，让他们知道咱可不是好欺负的。
还有一点很重要，就是要留个心眼，看看有没有啥隐藏条款。
有些物业公司就爱搞些小动作，在合同里弄些模糊不清的条款，等以后出了问题就拿出来说事。
咱可别上这个当，得像孙悟空一样，有双火眼金睛，把那些小九九都看穿。
总之，业委会和物业公司签订合同可不是小事，咱得打起十二分的精神来。
把小区交给他们，就得让他们好好干，不能乱来。
咱得为小区的大家着想，不能马虎大意。
希望咱都能找到一个好的物业公司，让咱的小区变得越来越好，住得开开心心的！哈哈，大家说是不是这个理呀？。
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物业服务合同签订的注意事项
(一)“宜细不宜粗”的原则
为确保合同双方的权益，明确各目的责任、权利、义务，减少日后的纠纷，业主和物业管理企业在对合同进行谈判洽商时，要遵循“宜细不宜粗”的原则，即对合同的具体条款要进行细致的充分协商，取得一致，不仅要从宏观上把握。
更要从微观上给予明确。
一般物业服务合同中对委托的管理服务应包括五个层次的约定：
1．委托项目
委托哪些管理服务项目应逐项写清。
如“房屋建筑共用部位的维修、养护和管理”；“共用设施设备的维修、养护、运行和管理”；“环境卫生”等。
物业管理委托最主要的是公共性服务项目，应逐项给予明确；同时哪些项目允许物业管理企业分包，对分包的原则要求和限制条件，也应给予明确。
2．各委托项目的具体内容
各委托项目所包含的具体内容，应表述清楚，越详细越好。
如房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，项目内容包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构……环境卫生包括哪些部分，楼梯、楼道、场地、庭院哪些委托，哪些不委托。
不同性质的业主和不同类型的物业在某些委托项目的具体内容上是有很大差异的。
这些差异和区别除在招标书中明确提出外，还应在合同谈判时给予准确界定。
如部队和一些政府机关在“保安服务”这一委托项目的具体内容上与普通住宅区和写字楼就是有较大区别
的。
3．服务质量与标准
各委托项目具体内容的管理服务质量标准，在定性的基础上能量化的尽可能给予量化。
这种量化标准有两个层次，一是工作量的量化，二是质量检查评定标准的量化。
如垃圾清运要一天一次，还是二天一次，这是对工作量的量化；而环境卫生的清洁标准则属于质量检查评定的标准。
要注意在明确质量标准时要少用或不用带有模糊概念的词语，例如“整洁”，因为是否整洁不易作出准确判断。
目前，不少物业服务合同在签订时对质量标准阐述不准确。
对此，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》(中物协[2004]1号)，各地行政管理部门也颁布了各地物业管理服务的等级标准，这些可作为合同谈判签订时的参考和依据。
4. 管理和服务费用
各委托项目在上述的管理服务内容与质量标准下应收取的相应合理的成本或支出费用。
物业管理服务是分档次的，不同档次收取的费用是有较大差异的。
在明确了委托项目、具体内容和质量标准后，费用的确定往往是双方争论和讨价还价的焦点。
在确定合理的费用时，要经过详细的内容测算和横向比较。
无论是采用包干制取费，还是酬金制付费，双方都应经过一定的测算和对比。
各地物价局颁布的指导价应视作一个参考依据，各物业区域的规模大小与构成均不同，对最终取费标准还应详细讨论确定。
5．对物业管理企业的奖惩约定条款
物业管理委托的甲乙双方应争取双赢的结果。
在物业服务合同谈判中，应对物业企业的工作有相应的奖惩条款。
目前，各法规对物业管理企业的违法、违规、违约行为，对由于其工作不负责或失误给业主造成损失或损害的情况均有一些惩罚性条款，但缺少对物业管理企业的奖励性条款。
一些地方政府原则上同意物业管理荣获全国或省、市优秀(示范)小区的，物业服务费上浮10％～25％，但真正执行的并不多，执行起来也较难。
考虑到政府不宜对比作出规定，因而在合同谈判时，业主可以设立一些奖励条款，以激励物业管理企业及其员工更好地做好物业管理服务。
如，业主可设立业主奖励基金，对有突出事迹或表现的员工给予一定奖励；在酬金制的情况下，如物业管理企业在做好管理服务的前提下，其物业服务支出有较大的节约，可适当提高酬金等。
上述五个层次足物业服务合同不可少的必备的内容。
为防止合同过长，可采用附件的形式。
在《前期物业服务合同(示范文本)》中，包括《物业构成细目》、《物业管理服务质量目标》《物业共用部位明细》、《物业共用设施设备明细》四个附件。
此外，双方还可就具体问题增加附件。
正因为物业服务合同的谈判要遵循“宜细不宜粗”的原则，所以经过招投标确定了中标单位后，要有相对较长的(与一般招投标相比)的合同谈判时间。
《前期物业管理招投标管理暂行办法》第二十八条规定：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
(二)不应有无偿无限期的承诺
除委托方对物业管理企业可无偿提供管理用房外，在物业服务合同中，不应有无偿无期限的承诺。
如对住用人无偿提供班车服务等。
这是因为：
(1)物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物。
尤其在我国体制转轨时期，广大消费者对计划经济时期的行政福利制管房体制是欣赏的。
无偿的承诺不利于全社会全面、正确地理解、认识和实践社会化、专业化、市场化的物业管理。
采集者退散
(2)无偿提供服务导致住用人之间享受到的服务不一致。
物业管理除了公共服务而向全体住用人，其他的专项服务、特约服务等都是面向部分或少数有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果无偿提供这部分专项、特约服务对那些不需要或未享受到该项管理服务的人来说就是不公平的。
(3)无偿提供管理服务存实践上也是有害的，行不通的。
无偿提供的管理服务仍是有成本，需要支付费用的，无论开发商还是物业管理企业不可能也不应该长期承担这笔费用。
否则，最终导致的结果一是降低管理服务标准，二是将该成本费用转移或变相转移分担给全体业主。
(4)物业管理的委托是有期限的，无期限的承诺从理论上讲是不通的，在实践上也是难以做到的。
无偿无期限的承诺通常出现在开发企业在售房时为促销而作出的某些承诺，或物业管理企业为增加中标
机会作出的承诺。
这种承诺一旦作出，日后又无法全面履行，就给物业管理的正常运作带来困难，极易成为双方发生纠纷的重要原因。
在物业管理的具体实施中，有时开始开发商或物业管理企业会自行出资做一些公益性活动，如新年联欢会、“六一”儿童付活动等；或在某方面采取一些优惠措施，如对老人、儿童、困难家庭的一些取费项目给予优惠。
这都是无可厚非的，这样做有利丁物业管理的运作，是应该提倡的。
但是，除经业主大会同意，这些内容不应在合同中明确是无偿提供，这些活动的费用也不应从物业服务费中指出，只能由开发商、物业管理企业自行支付。
(三)实事求是留有余地
物业服务合同双方一旦签订，物业管理企业就要认真、严格地履行，凡做不到位的地方物业管理企业都应承担相应的责任。
因此，在合同谈判中，既要实事求是，更要留有余地。
下面几点应引起开发商，尤其时物业管理企业的注意.
1．物业管理企业要量力而行
在投标和承诺物业管理服务标准时，物业管理企业要量力而行，不同的物业有不同的档次，这是客观条件；不同的物业管理企业又有各自不同的情况，这时主观条件。
在实施物业管理时，客观条件的约束和主观条件的限制是搞好物业管理服务工作的基础性条件，管理服务的结果只能建立在这个基础之上。
要注意，对经过努力才有可能达到的一些标准，要留有余地，更不能说过头话。
反之，则很容易成为产生问题的根源。
2．对分期建设项目、分期建成使用时物业管理的承诺
物业的开发建造是一个过程，有时又分期实施。
在物业服务合同，尤其前期物业服务合同签订时要充分考虑这点。
例如，24小时热水供应，当最初个别业主入住时，一般无法提供，在合同中就要说明并给出该项服务提供的条件与时机以及未提供该项服务时物业管理服务费的适当减免；又如，当一个住宅区规划分期建造时，在首期不应把小区全部建成后才能够提供的服务项目内容列入合同。
物业只有在具备入住条件后才能交付给业主入住，这个入住条件并不等于物业全部建成后提供的生活工作条件。
这其中的差别在前期物业服务合同和前期物业管理服务协议签订时尤其应注意。
(四)明确界定违约责任与处理方式
在物业管理的实践过程中，不可避免地会产生各种各样的问题、矛盾与纠纷。
这些问题、矛盾与纠纷既可能发生在物业管理企业与业主之间，也可能发生在业主相互之间；既有违法的问题，但更多的则属于违规、违约以及是非道德和认识水平的范畴。
最然，对于不同性质、不同层面的问题、矛盾与纠纷要通过不同的途径，采取不同的处理方式来解决。
由于物业管理活动具有生产与消费同时产生同时结束的特点，问题出现后不易取证，责任的界定往往成为双方争议的焦点，导致解决这些问题比解决一般合同履行中产生的问题要更为复杂。
因此，物业服务合同在签订时双方要对此有更为详尽的约定。
首先，要明确当各
类问题出现后，如何区分责任以及承担相应责任的前提条件；其次，要明确解决问题的方式和途径，有时要事先约定解决的期限及费用的处理等条款。
较之一般合同，物业服务合同对违约责任的界定及争议的解决方式更应引起重视.。