必须知道的房产知识解读教学内容
最全的房地产基础知识
第一节基本概念一．与土地有关的概念房地产一级市场：土地市场。
是国家垄断经营的市场。
国家将土地使用权出让给房地产经营者，可以使生地，也可以是经过开发达到“三通一平”的熟地房地产二级市场：房地产开发市场。
包括土地二级市场（即开发商可以转让土地）房地产三级市场：房地产二手房市场。
单位、个人之间的房地产产权转让、抵押、租赁的市场。
（即存量市场）三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。
“三通”是把开发区红线以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。
“七通”包括道路通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。
“一平”是土地平整。
生地：指的是已完成土地使用权批准手续（指征收），没进行或部分进行基础设施配套开发和土地平整而未形成建设用地条件的土地。
熟地：指的是已完成土地开发等基础设施建设（具备“几通一平”），形成建设用地条件可以直接用于建设的土地。
毛地：指的是已完成宗地内基础设施开发，但尚未完成宗地内房屋拆迁补偿安置的土地。
国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使用年限和四至范围土地使用权年限：居住用地70年；科技、教育、文化、体育、卫生用地50年；商业、旅游、娱乐用地均为40年；综合用地或其他用地为50年。
商住两用住宅：是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。
它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。
一般为50年商住公寓。
国家只界定了“居住与非居住”用地，所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。
如果开发商说楼房是商住两用的，则很可能是：同一幢楼，部分是商业的（比较多的是裙房和下面的楼层），部分是住宅的。
房地产基础知识学习
房地产基础知识学习房地产是一个广泛而复杂的行业，涉及到土地、建筑、经济和法律等多个方面。
对于房地产领域的初学者来说，了解和掌握一些基础知识至关重要。
本文将介绍一些房地产基础知识，帮助您快速入门并提高对这个行业的理解。
1. 房地产定义和分类房地产是指土地和固定在其上的建筑物以及与之相关的自然资源，包括土地和建筑物的买卖、租赁、开发和管理等活动。
房地产可以分为商业地产、住宅地产和工业地产等不同类型，每种类型有着不同的特点和规模。
2. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的经济活动所构成的市场，它涉及到开发商、购房者、经纪人和金融机构等各种参与方。
房地产市场的供需关系和价格波动是由多个因素决定的，包括经济状况、政府政策、人口变化和地区发展等。
3. 房地产投资房地产投资是指购买房地产用于投资目的的行为。
房地产投资可以通过购买物业、房屋出租或参与房地产投资信托等方式进行。
房地产投资的收益包括租金收入和经过一段时间后的资产升值。
然而，房地产投资也存在风险，包括市场波动、租户流失和维护成本等。
4. 房地产开发房地产开发是指对土地进行规划、设计和建设以满足市场需求的过程。
房地产开发涉及到土地获取、设计方案、建筑施工、销售和市场营销等多个环节。
开发商要考虑市场需求、竞争对手、法律规定和可持续发展等因素来决定开发项目的可行性。
5. 房屋买卖和租赁房屋买卖和租赁是房地产活动中最常见的形式之一。
买卖房屋涉及到买方和卖方之间的交易，包括签订购房合同、支付首付款和办理过户手续等。
租赁房屋涉及到租客和房东之间的合同，租金和租期是租赁合同中的重要条款。
6. 房地产经纪人房地产经纪人是房地产市场中的中介人，协助买卖双方达成交易。
经纪人具有专业知识和市场信息，并能够为客户提供买房、卖房和租房的服务。
经纪人通常会收取佣金作为他们的报酬，佣金的比例根据地区和市场规定而有所不同。
7. 房地产法律和政策房地产涉及到许多法律和政策规定，包括土地使用权、房屋产权、建筑规范和土地管理等。
房地产基础必学知识点
房地产基础必学知识点
房地产基础必学的知识点包括以下几个方面：
1. 房地产市场：了解房地产市场的基本概念、特征和发展趋势，包括
供求关系、价格变动、市场周期等。
2. 房地产投资：了解房地产投资的基本理念、投资方式和风险管理，
包括购买房产、出租、转让等。
3. 房地产法律法规：了解相关的房地产法律法规，包括土地法、房屋
拆迁条例、物业管理法等，以便合法合规地参与房地产交易。
4. 土地使用权和房屋产权：了解土地使用权和房屋产权的区别和相关
法律规定，包括土地出让、土地使用年限、房屋权属证明等。
5. 房地产评估：了解房地产评估的基本原理和方法，包括市场比较法、成本法和收益法等，以便对房地产的价值进行合理评估。
6. 房地产开发：了解房地产开发的基本流程和要素，包括项目规划、
勘察设计、土地开发、施工和销售等，以便参与房地产开发项目。
7. 房地产金融：了解房地产金融的基本概念和产品，包括房贷、房地
产信托、房地产投资基金等，以便理解和使用相关金融工具。
8. 物业管理：了解物业管理的基本概念和要求，包括物业管理公司的
职责、服务内容和收费标准等，以便合理选择物业管理服务。
这些知识点是房地产基础必学的内容，掌握了这些知识，可以更好地理解和参与房地产交易和投资活动，并做出相应的决策。
房地产基础知识重点精讲
不动产登记是指对土地、建筑物等不动产进行登记、登记簿记和权属证书的颁发，对于保护投资者的权益和确权非常重要。不动产登记法规定了登记机构的职责、登记程序和登记结果的法律效力等内容。
五、总结
本文重点介绍了房地产的基本概念、市场运作机制、投资策略和法律法规等方面的知识。作为房地产投资者或从业者，了解和掌握这些知识对于决策和风险控制都是至关重要的。当然，房地产领域的知识非常广泛，本文只是对一些重点内容进行了简要介绍，希望读者能够进一步深入学习和研究，不断提升自己的专业能力。
3.2
房地产投资存在一定的风险，投资者需要通过多种手段来控制风险。比如，可以通过分散投资、选择优质开发商、合理融资等方式来降低风险。同时，投资者还需要有合理的回报预期，不能过于追求高收益而忽视风险。
3.3
房地产投资是一个相对长周期的投资方式，投资者需要有足够的耐心和资金实力来应对长期资金占用和项目建设周期。此外，投资者还需要考虑退出机制，即在何时和如何退出投资，以达到投资目的。
2.3
房地产市场的合法、稳定和健康发展需要政府的积极监管。政府在房地产市场中起着重要的监管和调控作用，通过土地供给、财政政策、货币政策等手段来影响市场供需关系和房价走势。投资者需要了解相关政策和监管措施，以避免不必要的风险。
三、房地产投资策略
3.1
在进行房地产投资前，投资者需要进行充分的调研和分析，了解目标市场的经济、人口、基础设施等情况；了解项目的位置、规模、建设进度等因素。只有通过全面的调研和分析，才能找到具有投资潜力和收益空间的项目。
1.2
房地产市场可以分为住宅市场、商业市场和工业市场三个主要部分。住宅市场是最常见的，主要涉及到个人购房和居住；商业市场包括商铺、办公楼等商业用途的房地产；工业市场则主要指工厂、仓库等用于生产和储存的房地产。
房地产基本知识培训教程
房地产基本知识培训教程房地产基本知识培训教程随着社会的发展，房地产日渐成为人们生活中不可或缺的一部分。
无论是购房还是出租，都需要了解一些基本的房地产知识。
因此，对于从事房地产行业的人员来说，基本的房地产知识培训显得至关重要。
本文就为大家介绍一下房地产基本知识培训教程。
一、房屋基本结构房屋结构是房屋最基础的构造，笔者在这里将它分为三部分：1.主体结构主体结构是指房屋的支撑结构，包括承重墙、柱子、梁等。
2.附属结构附属结构是指固定于主体结构上的辅助性结构，如外粉刷、玻璃窗、天花板等。
3.装修装饰装修装饰是指房屋表面的饰面处理，包括地板、墙面、天花板等。
二、房屋价值评估想要买房或者出售房屋，了解清楚房屋的价值是必不可少的一项知识。
评估房屋价值时，主要需要考虑的因素有：1.房屋面积和容积率房屋的面积和容积率是衡量房屋价值的两大重要因素，房屋面积较大的房屋价格往往也会相应较高。
2.房屋所处的区位房屋所处的区位也是影响房屋价值的重要因素之一。
如果房屋位于商业中心区域或市中心，那么它的价值往往就会相应较高。
3.房屋的装修档次房屋的装修档次也会影响房屋的价值，一般来说，装修档次越高的房屋卖价也就越高。
三、购房过程购房过程包括以下几个环节：1.选定目标位置在购房前，首先需要选定购房的目标位置，考虑周边环境、消费水平、市场价格等方面的因素。
2.查看房源选择好位置后，需要逐个查看目标楼盘的房源，对比不同房型的价格、面积、朝向等信息，选择适合自己的房源。
3.了解所购房屋的情况选择好房源后，需要了解所购房屋的信息，包括房屋底层、房屋面积、产权类别等，核实房屋的产权是否清晰。
4.签订购房合同确认购买意向后，需要与房地产开发商签订购房合同，把交易中的所有细节以文字形式记录下来。
5.办理贷款和交房手续购房时，如果需要通过银行贷款，需要向所信任的银行递交有效的申请，待贷款通过后，即可进行交房手续。
四、租房过程租房过程包括以下几个环节：1.找到合适的房源租房时，首先需要找到合适的房源，可以通过房屋中介、房地产网站等途径寻找。
房地产基础知识教程重点纲要
房地产基础知识教程重点纲要1. 引言房地产是一个与人们的生活息息相关的重要领域。
了解房地产基础知识对于购房、投资房地产以及了解市场趋势都非常重要。
本文将介绍房地产基础知识的重点内容，帮助读者建立起对房地产市场的基础认知。
2. 房地产概述房地产是指土地及其上的建筑物和其他附属设施的总称。
在房地产市场中，有许多专业术语需要了解，如土地用途、产权形式、开发商等。
房地产的发展与经济、人口、政府政策等因素密切相关。
3. 房地产市场房地产市场是指买卖房地产的市场。
了解房地产市场的供需关系对于决策如何投资房地产具有重要意义。
房地产市场的特点包括价格的波动、地区差异、投资回报周期等。
3.1 房价指数房价指数是衡量房地产市场行情的重要指标。
它可以反映一定时期内房地产价格的变动情况。
常见的房价指数有商品房价格指数、二手房价格指数等。
投资者可以根据房价指数来判断市场趋势，决策是否买入或卖出房地产。
3.2 供求关系房地产市场的供求关系直接影响房价的变动。
供求关系的变化可能受到人口增长、经济发展、政府政策等多种因素的影响。
了解供求关系可以帮助投资者判断市场行情，并做出相应的投资决策。
4. 房地产投资房地产投资是指购买、持有或出售房地产以获取投资回报的行为。
房地产投资有多种方式和工具，包括购买住宅、商业地产、房地产基金等。
了解不同的投资方式和风险收益特点对于做出明智的投资决策至关重要。
4.1 风险管理房地产投资涉及一定的风险，包括市场风险、政策风险、项目风险等。
了解并正确管理风险是保证投资回报的关键。
投资者可以通过分散投资、研究市场趋势、做好尽职调查等方式来降低风险。
4.2 投资回报率投资回报率是衡量房地产投资效益的指标。
房地产投资回报率的计算取决于投资方式和投资期限。
投资者可以通过分析投资回报率来判断投资是否划算，并进行风险与收益的权衡。
5. 土地规划与开发土地规划和开发是房地产项目实施的重要环节。
了解土地规划与开发的流程和要点对于参与房地产项目的相关方具有重要意义。
房地产基础知识培训课程
目录
1 房地产基本概念 2 房屋建筑基本概念 3 房屋建筑常识 4 行业术语 5 房地产交易类型
第一章 ：房地产基本概念
❖区分房产、地产、房地产三者间的概念差别,并明 确三者间的联系,
房地产 : 房地产是房产和地产的总称,其在物质上是由土
地及土地上的建筑物和构筑物构成的,在经济学上 也叫不动产, 如住宅、大厦、学校
第四章 ：行业术语
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
公寓
公寓是指商品房 24小时电梯、保安，24 小时管道热水;
别墅
别墅是指独栋、联排、叠拼建筑;
装修分类
毛坯
毛坯是指水泥地，白墙 一般用于住宅
简装修是指地砖、白墙 一般用于住宅及
获准上市交易 的已购公房
已购经适房
二手房概念详解
❖ 私产房 私产房又称为私产住宅、私房,是由个人或家庭购买、建造 的住宅,唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋.
❖ 房产所有权的分类
❖ 占有权：对于房屋的实际持有和控制,它是使用财产的前 提条件,
❖ 使用权：指按照财产的性能和用途行使利用的权利,以满 足人们生产和生活的需要,
❖ 收益权：指凭借所有权而取得的经济收入或利益,如房屋 所有权人将房屋出租而收取的租金,
❖ 处分权：决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的 权能,只有财产的所有人才具有财产的处分权,
❖ 土地使用权是指土地使用权拥有者对土地使用的权限 ,包括开发权、收益权、处置权,政府以拍卖、招标、协议 的方式,将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用 者,土地使用权期满后,如该土地用途符合当时城市规划要 求的,土地使用者可申续用,经批准并补清地价后可以继续 使用
房产基础知识小讲堂
房产基础知识小讲堂为了帮助大家更好地了解房地产行业中的基础知识，我们准备了这个小讲堂。
通过本讲堂，您将会掌握什么是房产证、房产评估、房屋买卖流程以及房产税务等相关知识，帮助您更好地进行房地产投资和购买。
一、房产证房产证是房屋所有权证明的法定凭证，也是房产交易的重要证明材料。
1.办理房产证的程序：购房者在购买房屋后，需向房地产主管部门申请领取房产证。
此时需提供房屋买卖合同、《不动产权证明》、《房地产权证》、居民户口簿等材料。
2. 房产证的内容：房产证上一般包含有房屋的地址、建筑面积、所有人、登记日期、房地产权单位、土地使用年限等信息。
3. 房产证的重要作用：拥有房产证，意味着您拥有房屋的所有权，并可以进行房地产投资、买卖、贷款等多种操作。
二、房产评估房产评估是以公正、客观的方法，对房屋进行评估，以确定它的市场价值。
1. 房产评估的目的：主要是为房屋买卖各方提供一个公正、客观的参考价格，指导房产交易和房屋抵押贷款等行为。
2. 房产评估的方法：主要分为三种，即市场比较法、收益法和成本法。
前两种方法主要适用于商业、工业类房产；后一种方法则主要用于住宅类房产。
3. 房产评估的因素：房屋的地理位置、房屋的面积、周边环境、建筑时期、建筑结构、房屋状况、房屋所在的市场价格等因素都会对房屋评估作出影响。
三、房屋买卖流程房屋买卖是一个复杂的流程，包括了房屋验房、签订购房协议、办理房屋过户等环节。
1. 验房：房屋买卖前，购房者需仔细验房，检查房屋的建筑质量、装修情况，查看室内设施的使用情况是否正常。
2. 签订购房协议：购房者与卖方经过核实房屋情况，同意房屋价格后，双方需签订购房协议。
3. 办理房屋过户：在购房者支付房款后，需办理房屋过户，交纳过户税，并办理房产证过户手续。
过户手续完成后，购房者即可成为该房屋的合法主人。
四、房产税务房产税务是管理国家房地产税收的一项政策和法规，主要包括房产税、土地使用税、房屋契税等。
1. 房产税：按照房屋的面积和地理位置等因素，对房屋进行价值评估，对相应的房地产征收税款。
房地产基础知识讲义
房地产基础知识讲义1. 引言房地产是指土地、建筑物及其附属设施和设备，以及与土地和建筑物有关的权益等。
房地产行业在经济发展中起着重要的作用，不仅提供住房需求，也是投资理财的重要领域。
本文将介绍房地产基础知识，包括市场概况、房地产开发流程、投资分析等内容。
2. 市场概况2.1 房地产市场分类房地产市场可以根据用途划分为住宅市场、商业市场和工业市场。
住宅市场是指专门用于居住的房地产市场，商业市场是指用于商业活动的房地产市场，工业市场是指用于生产和工业活动的房地产市场。
2.2 房地产市场特点房地产市场具有供需关系、刚性需求和不完全竞争等特点。
供需关系是指房地产市场的价格和数量是由供给和需求的关系决定的。
刚性需求是指居民的住房需求是基本的、刚性的需求，不容易受到经济波动的影响。
不完全竞争是指房地产市场中的供应商和需求者不是完全的竞争关系，而是存在一定的垄断和不对称信息。
3. 房地产开发流程3.1 市场调研和规划房地产开发的第一步是进行市场调研和规划。
市场调研是指对需求和竞争状况进行调查和分析，以确定项目的可行性和规模。
规划是根据市场调研结果，制定开发项目的目标、方案和时间计划。
3.2 土地获取和评估土地是房地产开发的重要要素，开发商需要通过购买或租赁的方式获取土地。
土地评估是指对土地的位置、土地用途、开发潜力等进行评估，确定土地的价值和开发潜力。
3.3 设计和施工设计和施工是房地产开发的核心环节。
开发商通过招标或委托设计单位进行房屋设计，包括建筑结构、装修和设备的设计。
施工是指按照设计图纸进行房屋的建设和装修。
3.4 销售和交付房地产开发完成后，需要进行销售和交付。
销售是指将开发的房屋出售给购房者，交付是指按照合同约定将房屋的使用权和所有权转交给购房者。
4. 投资分析4.1 投资回报率投资回报率是衡量房地产投资效益的指标之一。
投资回报率可以通过计算投资收益与投资成本的比例得到，通常以百分比的形式表示。
投资回报率越高，表示投资效益越好。
房地产基础知识培训内容
房地产基础知识培训内容房地产基础知识培训内容随着经济的高速发展和城市的不断扩张，房地产行业日益活跃，成为经济发展的重要支柱之一。
房地产行业不仅涉及到大量的投资和资金流转，还牵涉到许多法律、税务等方面的规定和政策，要想在这个行业中获得成功，需要掌握一定的房地产基础知识。
下面是一些常见的房地产基础知识培训内容。
1、房地产市场基础知识房地产市场是指房地产交易的场所，包括房地产开发、销售、租赁等各个环节。
了解房地产市场基础知识，包括各个环节的特点、流程、相关法律法规等是非常必要的。
例如，房地产市场的三大经营模式：自持、自用、自营；如何进行房地产的定价，如何进行风险评估等。
2、房地产开发流程房地产开发是指将土地进行综合开发，包括规划设计、工程施工、装饰装修等各个环节。
了解房地产开发的流程和各个环节的特点，可以有效地提高房地产开发的效率和质量。
例如，房地产开发的流程包括项目立项、土地出让、建设规划、建设工程、竣工验收等。
3、房地产销售流程房地产销售是指开发商将房地产向购房者出售的过程，包括认购、签约、交房等各个环节。
了解房地产销售流程可以让开发商更好地了解购房者需求、有效提高销售效率。
例如，房地产销售的流程包括选房、签约、支付首付、贷款放款、交房等。
4、房地产金融知识房地产金融是指房地产行业中的资金融通和投资金融活动。
包括房屋抵押贷款、信托投资、债务融资等各个方面。
了解房地产金融知识可以帮助开发商更好地规避风险、提高融资效率。
例如，房地产金融的主要融资方式包括：银行贷款、债券融资、股票融资等。
5、法律法规知识房地产行业是一个注重法律法规、保障买卖双方权益的行业。
了解相关的法律法规对开发商、购房者等各个方面都很有用。
例如，房地产行业相关的法律法规包括房屋买卖合同条款、房地产开发管理办法、物业管理条例等。
6、物业管理知识物业管理是指对房地产项目建成后的运营与管理。
物业管理的好坏直接关系到房地产项目的投资回报、升值空间等。
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必须知道的房产知识
提醒各位女性朋友，婚前买房慎重，千万别被男友忽悠共同出资买房，买房也可以，就是必须挂2个人名字，看下文就知道多么麻烦了~
房产证上如何加名字？
近期，购房指南频道多次被网友问及房产证上如何加名的问题，的确，房产证是房产权属有效、合法的证明，也是在解决分家析产、权属纠纷等问题时最有效的证明文件。
在“房子”越来越受重视的今天，一个家庭的“房产证”归属问题也同样倍受关注。
现在很多网友都会遇到这样的问题：当初办理房产证时只登记了一个人的名字，现在能不能加上另一方的名字?加名有什么限制吗?具体应该怎么办理呢?今天的购房体验课中，我们就来为大家讲解，房产证上增名该如何办理?
房屋无抵押贷款，房产证才可增名
在办理房产证增名手续之前，我们先要明确一个要点：房产证增名只有在房屋无抵押贷款的前提下才能进行。
记者近日通过咨询市房地产交易中心工作人员了解到，目前想办理房产证增名业务，房屋必须是无抵押贷款的。
如果在银行办理了抵押贷款，但现在又想在房产证上办理增名，只有等到贷款全部还清之后才能办理。
婚前购房，房产证增名需办“赠与”
如果房屋为一方婚前的财产，此时房产证上若要加另一方的名字，就相当于将房屋的一部分产权转让给了另一方，那么就应当按照房屋赠与转移登记手续来办理。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、营业税等费用。
该办理方式不仅适用于夫妻之间，房产证上加子女、父母等亲属的名字时也是通过“赠与”的方式来办理。
婚后购房，房产证无论登记在哪一方都属共同财产
如果房屋是婚后所得，而且夫妻在婚前没有特殊的约定或公证，房产证上加不加名字影响并不大，因为房产无论登记在夫妻哪一方的名下，事实上都属于夫妻双方共同财产，任何一方都无权单独支配。
如果一方在另一方不知情的情况下私自卖房也不用担心，因为卖房过户时，房产发证部门会要求配偶双方到场并签字同意才可以过户。
这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
办理房屋赠与转移登记所需资料：
1、房屋所有权证原件;
2、土地使用权证，复印件1份，窗口核对原件;
3、受托人身份证明，复印件1份;
4、个人所得税申报表，原件，非直系亲属间赠与住房需提交;
5、登记申请书，原件;
6、监护人身份证明，复印件1份;
7、流动人口婚育证明，复印件1份，窗口核对原件(18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提交);
8、赠与合同公证书，原件;
9、委托公正书，原件;
10、评估报告书，原件;
11、房屋测绘图纸，复印件2份;
12、双方身份证明，复印件1份，窗口核对原件;
13、受赠方婚姻状况证明，复印件1份，窗口核对原件;
14、出让方户口及婚姻证明，复印件1份。
具体的办理流程如下：
首先，办理人将资料交给房地产交易中心二楼总服务台预审，预审合格后总服务台将发放“收件号”;听到窗口叫号后到指定窗口提交资料，在收件员的引导下填写“个税表”、申请书，签订书面合同并按手印，合格后工作人员会发放“收件缴款通知单”;办理人凭缴款通知单到银行窗口缴款，并取回盖章后的银行缴款票据;凭盖章后的票据回缴费窗口换取发票;10个有效工作日后，大家就可以领取新的证件了。
个人所得税、营业税详细解释：
大家注意了：①非亲属间的赠与行为，要按买卖行为征收税费，赠与个人自用住房2年并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;亲属间无偿赠与，办理减免手续后，免征个人所得税，这里包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人，或者遗赠人。
②非亲属间赠与行为营业税征收新标准：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住宅住房对外赠与的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含)的普通住房对外赠与的，免征营业税。
房产证上如何加名字？
时间:2010-06-16 08:02来源:咸宁房产网作者:咸宁房地产点击: 192 次
近期，购房指南频道多次被网友问及房产证上如何加名的问题，的确，房产证是房产权属有效、合法的证明，也是在解决分家析产、权属纠纷等问题时最有效的证明文件。
在“房子”越来越受重视的今天，一个家庭的“房产证”归
属问题也同样倍受关注。
现在很多网友都会遇到这样的问题：当初办理房产证时只登记了一个人的名字，现在能不能加上另一方的名字?加名有什么限制吗?具体应该怎么办理呢?今天的购房体验课中，我们就来为大家讲解，房产证上增名该如何办理?
房屋无抵押贷款，房产证才可增名
在办理房产证增名手续之前，我们先要明确一个要点：房产证增名只有在房屋无抵押贷款的前提下才能进行。
记者近日通过咨询市房地产交易中心工作人员了解到，目前想办理房产证增名业务，房屋必须是无抵押贷款的。
如果在银行办理了抵押贷款，但现在又想在房产证上办理增名，只有等到贷款全部还清之后才能办理。
婚前购房，房产证增名需办“赠与”
如果房屋为一方婚前的财产，此时房产证上若要加另一方的名字，就相当于将房屋的一部分产权转让给了另一方，那么就应当按照房屋赠与转移登记手续来办理。
双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、营业税等费用。
该办理方式不仅适用于夫妻之间，房产证上加子女、父母等亲属的名字时也是通过“赠与”的方式来办理。
婚后购房，房产证无论登记在哪一方都属共同财产
如果房屋是婚后所得，而且夫妻在婚前没有特殊的约定或公证，房产证上加不加名字影响并不大，因为房产无论登记在夫妻哪一方的名下，事实上都属于夫妻双方共同财产，任何一方都无权单独支配。
如果一方在另一方不知情的情况下私自卖房也不用担心，因为卖房过户时，房产发证部门会要求配偶双方到场并签字同意才可以过户。
这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
办理房屋赠与转移登记所需资料：
1、房屋所有权证原件;
2、土地使用权证，复印件1份，窗口核对原件;
3、受托人身份证明，复印件1份;
4、个人所得税申报表，原件，非直系亲属间赠与住房需提交;
5、登记申请书，原件;
6、监护人身份证明，复印件1份;
7、流动人口婚育证明，复印件1份，窗口核对原件(18-49周岁非本市户口的女性流动人员需提交);
8、赠与合同公证书，原件;
9、委托公正书，原件;
10、评估报告书，原件;
11、房屋测绘图纸，复印件2份;
12、双方身份证明，复印件1份，窗口核对原件;
13、受赠方婚姻状况证明，复印件1份，窗口核对原件;
14、出让方户口及婚姻证明，复印件1份。
具体的办理流程如下：
首先，办理人将资料交给房地产交易中心二楼总服务台预审，预审合格后总服务台将发放“收件号”;听到窗口叫号后到指定窗口提交资料，在收件员的引导下填写“个税表”、申请书，签订书面合同并按手印，合格后工作人员会发放“收件缴款通知单”;办理人凭缴款通知单到银行窗口缴款，并取回盖章后的银行缴款票据;凭盖章后的票据回缴费窗口换取发票;10个有效工作日后，大家就可以领取新的证件了。
个人所得税、营业税详细解释：
大家注意了：①非亲属间的赠与行为，要按买卖行为征收税费，赠与个人自用住房2年并且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;亲属间无偿赠与，办理减免手续后，免征个人所得税，这里包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人，或者遗赠人。
②非亲属间赠与行为营业税征收新标准：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住宅住房对外赠与的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含)的非普通住宅，或者不足5年的普通住宅对外赠与的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含)的普通住房对外赠与的，免征营业税。