2.总体：施工组织总体设想、方案针对性及施工标段划分

施工组织设计总体设想及方案

根据本次装修工程设计及施工招标文件的有关精神和要求，结合该工程所处地理位置，并经现场踏勘，我公司项目部在内部装修中，坚持公司的质量方针和质量目标，精心组织施工，争创精品工程，严格各项管理，使本工程设计及施工质量、安全生产、文明施工达到一个崭新的高度。

为此，根据工程的特点及重要性，我项目部加强了各方面的力量，调集了有经验的专门人才来从事管理，组织技术熟练的施工队伍，决心按国家规定的现行技术规范及标准，按图纸施工、按装饰工程施工及验收规范施工，高标准、严要求，充分利用新材料、新工艺、努力保证工程质量。

同时坚持安全教育，提高安全意识，文明施工，坚持“以人为本”，反复强调“安全第一、预防为主”，严格各项安全施工管理，创一流标化工地，确保预定的目标顺利实现，优质高速地完成本工程施工任务。

执行GB／T19001-2008 idt ISO 9001：2008《质量管理体系》标准，GB／T24001-2004 idt ISO 14001：2004《环境管理体系》标准，GB／T28001-2011按照《职业健康安全管理体系》规范标准（覆盖OHSAS l8001：2007标准的所有技术内容）。

公司充分考虑到自身的实力及在南京市争创名牌的宗旨，立足于南京市、贡献于南京市，为了圆满完成装饰工程这项任务，经我公司办公会议研究决定，我公司装饰工程项目部郑重承诺：

一、工程质量：

该工程列入我公司2015年度的重中之重创优项目，确定该工程的质量标准：符合国家验收标准

除符合“质量标准”外，本工程须同时符合中华人民共和国国家、江苏省及南京市及江宁区现行最新的施工及验收规范及图纸上的施工及验收说明。若国家标准、技术要求及图纸上的说明互相之间有矛盾，须遵从较严格的规定。

执行国家规定的现行技术规范及标准，为本工程建设指挥部提供全方位、全过程的服务，树立“质量第一”意识，确保质量目标实现。

我公司质量方针：

追求最优的质量，奉献最佳的服务。对工作精益求精，以敬业精神服务业主，

原汁原味体现设计思想，塑造最优质的建筑装饰艺术精品。

1、单项工程优良率90%以上，合格率100%。

2、100%执行合同条款。

3、工程验收达到“合格”等级，质量标准：符合国家验收标准。

4、为业主提供全方位、全过程优质服务，每半年回访一次。

二、工程工期：

根据招标文件的有关精神和要求，结合我公司以往对楼房的施工经验，在确保工程质量的前提下，按施工文件精神，自收到进场开工通知书之日起，工期确定：90日历天。完成全部招标文件内的装饰施工任务并组织人员、设备退场，力争在实际施工中争取早日竣工。

根据江苏建诚工程咨询有限公司提供的建设公共租赁住房4#楼装修工程清单及施工招标文件，科学地、合理地安排施工计划，施工形象进度，同时采取其它提前工期的措施，保质保量完工，接受各职能部门的检验，使业主满意。树立“确保安全、质量”前提下，科学、合理、高速完成的意识，确保工期目标实现。

三、工程安全生产与文明施工：

安全生产、文明施工，创建“文明工地”：

严格执行国家、江苏省南京市及六合区颁发的各种规章制度，工地实行规范化、标准化施工，确保文明施工与现场安全，严格操作规程，确保重大安全事故为零。努力做好标准化现场管理达标工作，创一流标化工地，树立“安全第一”意识，确保安全目标实现。

1、安全、文明、消防、环保目标：

安全管理目标：

安全事故为零。

2、文明施工管理目标：

按“文明施工安全标准化工地”进行管理。

3、消防管理目标：

消除施工现场火险隐患，按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99执行。

4、环保管理目标：

施工期间不对周围环境造成灰尘、噪音、废水及光污染。

四、本工程综合性管理目标：

五、施工总体部署原则

5.1施工方案制定原则

在满足工程质量与工期要求的前提下，根据本工程的具体情况，重点抓好四点，即“优质、高效、安全、文明”，确定本工程施工方案原则为：

1)认真贯彻执行“建筑法”及建筑施工验收规范，做到有法可依，执法必严，违章必纠、一抓到底的原则。

2)制定合理的施工方案、科学的技术措施，可行的工程进度。

3)组织强有力的项目经理部，运用科学的管理模式进行管理。

4)配备过硬的施工队伍，足够的技术力量，齐全的施工机械。

5)确保物资、材料的供应与各工种的密切配合。

6)提前做好冬期施工和节假日施工各项管理措施，确保工程进度。

7)合理安排临时设施和制定施工现场文明管理措施。

8)做好与周边环境的协调工作，为之提供一切尽可的方便服务。

9)运用电脑辅助管理，合理的配置资源，对项目进行动态管理。

5.2总体施工流程

测量放线→立门窗口→卫生间防水→吊顶龙骨安装→水电专业安装试压→墙、顶基层板安装→墙、顶面腻子找平→墙、顶饰面层制作安装→门窗扇安装→墙面踢脚→顶棚、墙面乳胶漆→地面面层→油漆工程→分部分项工程验收

5.3施工全过程控制程序

5.4施工工艺、方法落实流程图

六、管理目标承诺

质量方针是公司的宗旨和方向，是企业总方针的组成部分，体现了公司的组织目标和业主对我们的期望、需求和信赖，目的是为业主提供优质工程和满意服务。在建设公共租赁住房4#楼装修工程施工中我公司将始终贯彻“质量第一、服务第一、信誉第一、用户至上”的宗旨，发挥我们的技术优势，优质、高速、安全、文明地完成本工程施工任务。在此，我方郑重承诺：保证向业主提供优质的服务和满意的工程。确保达到以下施工目标：

1、工程质量目标

贯彻本企业IS09001质量体系，工程质量保证达到符合国家验收标准.

2、工程进度目标

自开工之日起，在各方约定工期内完成本工程所有施工任务。我公司承诺本工

程在90日历天内完工，实际开工日期以甲方批准的正式开工令为准，依据招标文件和业主的要求按时完成本工程。

3、安全生产目标

杜绝重大伤亡事故，事故(轻伤)发生频率控制在0.1‰以内。

4、文明卫生施工目标

按照我公司文明卫生施工规定管理整个施工现场，严格遵守有关规定。

5、服务目标

信守合同、密切配合、认真协调与各方的关系，接受业主、监理方的监督与检查，真正贯彻我公司“敬人、敬业、敬科学，求质、求效、求卓越”的质量方针。

6、科技进步目标

为实现上述工程质量、工期、安全、文明、服务等目标，施工中将积极开发和推广新技术、新工艺、新材料、新设备和现代化施工管理技术。

根据招标文件相关要求，我方针对上述要求在计划、布置和组织施工方面做了相应部署，承诺配合建设单位、总包单位达到如下质量要求。

1、从本工程开工到竣工全过程，在管理计划、组织、指挥、控制与协调等方面，确保从施工组织机构，质量体系，管理文件、制度、措施等在过程控制中的管理行为、水平及其成效方面与有较突出的体现。

2、通过项目经理部的文件与实物对比，还要体现出项目管理的可持续改进过程。

3、在体现项目工程过程控制有效性方面应经得起实物与资料抽查，其中包括：建筑设备、电气设备安装工程和装饰工程以及有关使用功能、安全的分部、分项工程质量。在工作指导性、施工技术方案的针对性、施工技术交底的可行性中体现项目经理部在过程控制中质量体系运行的有效性。

4、工程资料文件、审批签字手续齐全，内容实用可行，管理有序和符合规范要求。

5、体现在工程管理中通过对人、机械、材料、办法、环境等生产因素的控制与调整，对工程质量因素得到有效控制。

6、施工过程中和竣工验收持续保证工程整洁，成品保护措施良好、有效。

7、项目验收无遗留问题，外观质量评定良好，用户满意。

七、施工准备

1、技术准备

技术准备是施工准备的核心。由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成工期延误和经济损失。根据本工程的规模和特点，我们重点从下述几个方面进行技术准备：

(1)熟悉、审查施工图纸和有关的设计资料、技术方案等

1)设计图纸是否完整、齐全，以及图纸的表述是否符合国家或区域的有关标准、规范的要求；

2)设计图纸与设计说明内容上是否一致，以及设计图纸与各相关部分之间有无矛盾和错误；

3)设计图纸与建筑现场在尺寸、标高、管线排布等方面是否一致；

4)根据设计图纸中的材料、工艺、施工难度，检查现有施工技术水平和管理水平能否满足工期和质量要求，并制定相应措施。

(2)原始资料调查

1)根据设计图纸招标文件，本工程的设备材料种类较多，需对设备材料供货时间、来源、联络、质量、价格等方面的情况早了解、早准备，并了解落实哪些材料能尽快解决；

2)确认业主对施工图纸、材料是否有变更要求。了解业主、设计和我公司之间的协作、配合关系，以及业主可以提供的施工条件。

2、资源准备

(1)管理资源

我公司将指派本公司的优秀的项目经理和工程师作为本工程的项目经理和技术负责人，以便于在公司系统内及时为该项目进行人员调整和技术协调。我公司总部办公室将为本工程提供后勤、行政保障；质量安全部将按照公司完善的IS09001质量管理体系对本工程进行质量控制和安全监管；施工管理部将负责对本项目经理部和整个施工过程的管理监督。

(2)技术资源

我公司现有各类技术人员，根据本工程的需要，可以随时抽调有关人员进入现场。我公司的设计部在本项目中，负责对原设计在施工中发现的问题，提出修改和完善建议，并具体落实。

(3)人力资源

我公司现有各级技术工程师及专业技术工人，人力资源强大，各工种齐全，特殊工种都经过专业培训考核，并持政府有关部门签发的证件上岗。他们从事建筑装饰行业多年，有着丰富的施工经验，曾参与多项同类装饰装修工程的建设，悟性高，技艺精良，可以随时调配，为本工程顺利实施提供人力保证。

(4)物力资源

我公司拥有各种运输车辆及种类齐全的施工机具，可根据本工程施工方案和进度计划，确定施工机具及设备的类型、数量和分期分批进场时间。

八、施工管理现场准备

施工现场是施工的全体参加者为达到优质、快速、低消耗的目标，而在节奏、均衡连续地进行工作的活动空间。施工现场的准备工作，主要是为了给项目部创造有利的施工条件和物资保证。

1、根据土建单位提供的测量基准，对照设计图纸进行现场的实测。如图纸与现场尺寸出现偏差，应及时与设计师联系进行修正。

2、施工现场，施工临时用水、电接驳到位。对于需先进场的施工机具，进行安装和调试。

3、根据业主的统一安排，按照施工平面图的布置，建造临时设施，为正式开工准备好生产办公等临时用房。

4、设置消防、保安设施，悬挂各种警示牌及规章制度。

九、施工总进度计划

1、简要说明

我公司以合同文件及该工程总进度计划为依据，编制详细的施工进度计划。进度计划管理分周、月进度计划、全工程总进度计划分三级进行。在工程实施过程中根据实际现场情况将装饰、给排水和电气照明等各施工专业相互配合，并依据建设单位及监理单位的过程指示适当修改施工计划，以确保最终工期目标的实现。

2、施工进度计划表及说明

(1)图纸计划

在招标文件要求的基础上，根据详细的工程系统需要、设计意图、相关设备位置、数量进行图纸交底，并将图纸交底后的内容交由业主方进行各专业协调配合，

主要针对施工平面图中装饰与其它专业发生重叠的部分，做出合理的修改。在施工过程中，根据设计变更及洽商，及时准确地对施工平面图进行修改，确保图纸的当前有效性，并进行现场变更确认。在施工结束时，根据有效图纸及建筑物中设备、管路的实际布置情况，绘制竣工图。

(2)材料选型定货、进场计划

我公司以工程总进度计划为基础，根据材料的运输时间，质检时间在施工前与设备供应商签订供货合同，保证货物在我公司正式进场施工前安全到达工地。从节约建设单位流动资金及工程实际出发，按照施工进度计划安排对材料数量的要求分批定货，并在材料投入使用前与业主签订供货合同，以保证材料按时到场。

(3)临时用电、用水计划

组建的以项目经理为首的项目班子进驻工地后，根据工地的水电使用情况，按照施工对水电的施工需求，报具体书面要求及计划给监理、业主，同时按合同(协议)条款服从监理、业主的管理。

(4)工期

1)工期控制

总工期：按合同要求

2)分层进度计划

按照目标工期编制总施工进度计划，并同时编制：单位工程施工进度计划；分部分项工程施工进度计划；周作业计划。

3)进度控制方法

①投入足够的、高性能的施工机具组织进行施工；

②选派精干的管理人员与熟练的技术工种组织施工，熟练、过硬、高素质的施工队伍，是高速、优质地完成本工程的基础；

③科学组织现场施工，确保各工序流水作业通畅，环环相扣，紧密配合。安排施工工序时，应尽量做到立体交叉施工，不浪费空间；

④根据施工计划，确定关键线路，重点安排和组织施工，并从人员、材料及设备组织供货，施工工具三方面保证关键线路上的需要，从而抓住主要矛盾，促进工期进度；

⑤工序安排及各个专业施工安排根据投标书制定的原则进行，在实际施工时，

根据现场各方的具体情况并在业主、监理的指导下进行修正调整，以符合最实际的情况；

⑥明确质量目标，强化质量管理，增强质量意识，提高劳动效率；

⑦严格生产纪律，狠抓计划落实，如发生工程拖延现象，要追查原因，责任落实到人，严惩不贷，强调生产计划的严肃性；

⑧利用先进施工技术和新材料、新工艺提高工作效率。

(4)进度控制措施

1)组织措施——落实各层次的进度控制人员及其具体任务和工作责任；建立进度控制的组织系统；根据具体的进展情况，分阶段地进行分解细化，确定其进度目标，形成目标控制体系；确定进度控制工作制度，如检查时间、方法、协调会议时间、参加人等；对影响进度的因素分析和预测；

2)技术措施——采取加快施工进度的技术方法；

3)合同措施——对各班组及供应商签订的合同工期应与施工进度目标协调；

4)经济措施——实现上述进度计划的资金保证措施。这里包括两部分：一是业主的付款计划；二是公司内部的资金调拨；

5)信息管理措施——项目经理部对各分部实际进度的有关资料，统计并与计划进度比较，及时进行有针对性的调整进行整理。

(5)影响施工进度的外部因素

1)设计变更：因种种原因，出现了较大的方案调整或设计变更；

2)意外因素：如自然灾害现象。

十．施工段的划分

1、施工区段的平面、立面及工种划分

1）平面分区：

将施工区域按单元楼划分施工段，且通过有效的人力搭配，可以保证施工质量、工期均可达到我们的预期目的，同时还可以利用不同地域工人的工费差价达到我们降低施工成本的目的。

2.按专业工种划分：每个施工队下设7个工人班组：

（1）第1组——石材施工组：负责本队施工范围内的砂浆抹灰、石材铺贴、面砖铺贴等工作；

（2）第2组——吊顶施工组：负责本队施工范围内的吊顶等工作；

（3）第3组——木作施工组：负责木门、门窗套、柜台等安装；

（4）第4组——玻璃与金属施工组：负责防水银镜、金属等施工；

（5）第5组——油漆组：负责油漆、乳胶漆等的施工。

（6）第6组——水电工组：负责水、点安装及施工现场的临时用电、用水；

（7）第7组——杂工组：负责凿墙、打洞、材料搬运、垃圾清理等；

以上每个施工组设一个班长，负责本施工班组的施工管理，各施工组在项目部的统筹安排下进行作业（见劳动力配置计划表、机械设备配置表）。

2、各施工段的要求：

确定施工方法、施工工艺流程、施工机械设备等。对施工方法的确定要兼顾技术工艺的先进性和经济上的合理性。对施工机械的选择，应使主导机械的性能既能满足工程的需要，又能发挥其效能，在各个工程上能够实现综合流水作业。

在保证工期前提下，分期分批，各项目尽快建成，可在全局上实现施工的连续性和均衡性。

统筹安排，保证重点，优先安排量大，难度大，工期长的项目。

主要项目施工主案，进行技术和资源准备工作，工程顺利开展和现场合理布置、要确定施工方法，工艺流程、机械设备。

3、施工段的流程：

主要是顶面部分、木作部分、墙面部分、地面部分、油漆部分、安装部分等，采用综合小组流水作业，施工以先顶后墙再地、先油漆后安装为原则，总体把握以下施工步骤：

（1）施工总程序：先天棚→再墙面→再地面→后清理

测量放线→吊顶制作安装→强弱电管线布置→木制品制作→墙面墙砖→地面石材、地砖→乳胶漆涂刷→木制品硝基亚光清漆→铺地板→清理。

（2）单位工程施工程序：管道安装→上下水施工→电气管线铺设→各层装饰施工→装修→水、电气、五金安装→清理交验。

安装阶段：

先空调→再消防→再水暖→后电气管线

装饰阶段：

先天棚→再墙面→后地面

调试阶段：

先电气→再水卫→后空调

4、施工段的安排：

实行分区域管理，设专职施工员，分别负责以上几个方面区域的管理，配合管理各施工工种。项目部进驻现场后，根据各区域的施工项目和工程量单独编排施工计划，但必须控制在总进度计划范围内。

5、施工段的流水作业施工：

（1）分开划分大流水段，考虑地面施工的技术间隙，合理组织单元间流水施工。

（2）每个单元划分一个单元间，每个单元间为一个小流水施工段。

（3）在小流水段主要考虑施工项目及施工流水。

（4）主要施工项目有轻钢龙骨纸面石膏板顶，墙面墙砖、地面石材、饰面砖等施工，待楼层各基层施工完毕，施工的重点转移到公共区域施工，计划开工第30天内开始施工重点的转移，此时大理石、花岗岩外地加工已结束，大部分半成品大理石、花岗岩已进入现场，大理石、花岗岩作业班组具备全面铺开施工条件，工作总计划：30日历天完工，施工顺序先吊顶、后墙面、再地面。

在地面施工时，工作基本接近尾声。地面石材、饰面砖施工时，预留作业流线，考虑施工人员进出。

（5）走道等装饰空间单独组织流水作业班组，考虑木作、吊顶及墙面、地面、油漆施工。

（6）除地面结构找平及走廊地面施工需留5天施工及技术间隙外，其它主要施工项目作业班组及配合施工作业班组，均可进行立体交叉施工。

（7）对卫生间，本组织设计拟单独安排一个泥瓦工作业组流水线专门负责卫生间墙、地面及台板施工，吊顶、门套、镜子并入楼层木作流水线。

（8）进入精装饰阶段、公共区域地面施工阶段将进行全面封闭施工，请求业主及监理和其它施工单位协调配合。

6、施工段的材料加工和预制管理：

（1）木线条及花饰，现场放样，场外加工；

（2）大理石、花岗石及石材线条，现场放样，场外加工；

（3）门扇油漆，场外喷漆房加工；

（4）其它工作施工以现场制作为主，除必须进行采购和预制构件外，能够在现场制作均在现场制作，避免由于加工厂和运输产生问题而延误工期。

6、施工段的封闭管理：

在本装饰工程施工进入精装饰阶段，即开工后施工5天后，部分作业楼面将进行封闭施工管理，需进入作业现场的人员，由保安员核查后方可进入，封闭楼面设一名成品保护员，负责成品保护和封闭管理工作，此阶段其它施工配合方需进入已封闭楼面作业，必须经我公司项目部有关部门批准后方可进入。