珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目可行性研究报告-广州中撰咨询
长隆可行性研究报告
长隆可行性研究报告一、研究背景长隆集团是中国知名的旅游及娱乐企业，旗下拥有广州长隆旅游度假区、长隆国际海洋度假区等多个知名景区。
长隆集团不仅在国内具有较高的知名度，也在国际市场拥有一定的影响力。
随着国内旅游市场的不断发展壮大，长隆集团也在不断寻求新的发展机遇，以保持竞争力和市场地位。
在当前中国经济持续增长的背景下，旅游业已成为经济增长的重要支柱产业之一。
长隆集团作为中国领先的旅游企业，其业务规模和品牌影响力一直处于行业领先地位。
为更好地利用自身资源和优势，长隆集团计划开发新的旅游项目，以拓展公司的业务版图和增强市场竞争力。
因此，本研究将就长隆集团开发新项目的可行性进行深入分析，并提出相关建议，以期为长隆集团未来发展提供参考。
二、研究目的和意义本研究的目的是从市场、技术、财务等方面对长隆集团开发新项目的可行性进行研究分析，为长隆集团提供科学决策参考。
具体包括以下几个方面：1. 分析市场需求和竞争状况，评估长隆新项目的市场潜力和吸引力；2. 研究新项目的技术实施和运营管理，评估项目的可行性和风险；3. 对新项目进行财务分析，评估项目的投资回报率和盈利能力；4. 提出相关建议，为长隆集团的决策制定提供参考。
通过本研究，可以为长隆集团开发新项目提供科学的决策依据，指导项目的顺利实施和良好运营，全面提升集团的综合竞争力和品牌价值。
三、研究方法本研究将采用多种研究方法进行深入研究和分析，包括文献综合分析、问卷调查、专家访谈、财务分析等。
具体分为以下几个步骤：1. 收集相关文献和资料，对市场、技术、财务等相关领域进行梳理和分析；2. 设计问卷，开展面向潜在用户和专家的问卷调查，获取市场需求和专业意见；3. 进行专家访谈，邀请行业专家就项目的可行性和风险进行深入讨论；4. 进行财务分析，评估项目的投资回报率和盈利能力；5. 提出相关建议，为长隆集团开发新项目提供决策参考。
通过以上综合研究方法，可以全面、深入地分析长隆新项目的可行性，为长隆集团的决策提供科学支持。
海洋馆建设项目可行性研究报告
海洋馆建设项目可行性研究报告一、引言海洋馆是指建立在海岸线上供人们观赏海洋生物以及相关海洋展品的一个场所。
本报告旨在对海洋馆建设项目进行可行性研究，包括市场需求、经济效益、技术可行性和环境影响等方面的评估和分析。
二、市场需求1.市场概述：随着人们对海洋生物的兴趣增加，海洋馆作为海洋生物展示和交流的重要场所逐渐受到人们关注。
2.目标客户：主要包括海洋爱好者、学生、家庭以及旅游者等多个群体。
3.市场竞争：目前市场上存在部分海洋馆，但整体上供不应求，特别是在旅游城市的海滨地区。
三、经济效益1.投资估算：根据规划设计，该项目总投资额预计为X万元，包括场地购置、建筑设施、展品装备以及运营成本。
2.收入预测：据市场调研和类似项目经验，预计年收入可达到X万元，其中门票收入占比约为60%，特色商品销售和场馆租赁收入分别占比约为20%。
3.成本预测：根据运营所需的人员工资、场地租赁费用、电力供应费用等进行估算，预计年成本约为X万元。
4.经济效益评估：通过预算和收支表，预计每年可实现X万元的净利润。
四、技术可行性1.建筑设计：根据海洋馆的特殊性质，建筑设计要符合展览需求和观众体验要求，如透明度高的玻璃墙面和湿度、温度控制系统。
2.展品和装备：需要配备适合海洋生物展示的水族箱、过滤器、灯光系统等。
3.环境保护：建设过程中应注重环境保护，选择可再生材料和节能设备，减少对周边生态环境的影响。
五、环境影响1.声音和振动：建海洋馆可能会发出一定的声音和振动对附近的居民或生物造成一定的影响。
2.水质和污染：要对排放的废水进行管理和处理，以保证水质的安全和周边生态环境的保护。
六、风险分析1.市场风险：如果市场需求不及预期，可能会导致收入不足以抵消运营成本，从而影响整个项目的可持续发展。
2.技术风险：在建设和运营过程中可能会面临技术困难和故障，需要有技术支持和应急措施来应对。
3.环境风险：建设过程中要严格遵守环保法规，防止对周边环境造成污染和破坏。
长隆酒店可行性研究报告
长隆酒店可行性研究报告一、绪论长隆酒店是由长隆集团投资兴建的一家豪华度假酒店，位于中国广东省珠海市的长隆国际海洋度假区内。
酒店以其优美的环境、豪华的设施和独特的主题吸引了众多国内外游客前来体验。
本报告旨在对长隆酒店进行可行性研究，主要内容包括市场分析、竞争分析、财务分析以及风险评估等方面的内容，以确定长隆酒店的发展前景和投资价值。
二、市场分析1. 旅游业发展趋势中国旅游业发展迅猛，国民旅游消费不断增长。
根据中国国家旅游局的数据显示，2019年中国国内旅游人数达到了54.7亿人次，旅游总收入达到了5.98万亿元人民币。
同时，近年来中国出境旅游市场也呈现出快速增长的态势，国内外游客对豪华度假酒店的需求也在增加。
2. 长隆酒店的定位长隆酒店的定位是一家豪华度假酒店，主要针对家庭、休闲、度假、婚礼、会议等不同需求的客户群体。
酒店内设有各类房型、高端餐饮、SPA、会议中心、儿童游乐区、水上乐园等设施和服务。
3. 目标客户群体长隆酒店的目标客户群体主要包括国内外高端游客、家庭出游、婚礼预订、商务会议等。
他们在选择酒店时，更加注重酒店的环境、设施、服务和消费体验。
4. 市场需求分析根据市场调查，长隆酒店所在的珠海市及周边地区的旅游市场需求还未完全被满足，对高端度假酒店的需求量还存在较大的增长空间。
特别是在假期和节假日期间，长隆酒店的客房预订率一直维持在较高水平。
三、竞争分析1. 竞争对手分析长隆酒店所在的珠海市及周边地区的高端豪华度假酒店同样不乏竞争对手。
珠海的其他豪华度假酒店如喜来登、希尔顿、万豪等均有一定的市场占有率。
同时，珠海市的其他低端、中端酒店也构成了一定的竞争力。
2. 竞争优势分析长隆酒店作为长隆集团旗下的度假酒店，具有丰富的主题乐园资源和品牌效应。
同时，酒店内设施完善、服务优质，拥有独特的主题和文化特色，给予了酒店一定的竞争优势。
3. 竞争策略长隆酒店应通过提升服务质量、强化品牌营销、不断创新产品和活动等手段来提升自身的竞争力。
珠海市横琴国际交易广场工程可行性研究报告-广州中撰咨询
珠海市横琴国际交易广场工程可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章珠海市横琴国际交易广场工程概论 (1)一、珠海市横琴国际交易广场工程名称及承办单位 (1)二、珠海市横琴国际交易广场工程可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、珠海市横琴国际交易广场工程产品方案及建设规模 (6)七、珠海市横琴国际交易广场工程总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、珠海市横琴国际交易广场工程主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章珠海市横琴国际交易广场工程产品说明 (15)第三章珠海市横琴国际交易广场工程市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)珠海市横琴国际交易广场工程生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配臵原则 (26)（二）设备配臵方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）珠海市横琴国际交易广场工程建设期污染源 (30)（二）珠海市横琴国际交易广场工程运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (45)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装臵 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (66)（二）培训规划建议 (66)第十一章珠海市横琴国际交易广场工程投资估算与资金筹措 (67)一、投资估算依据和说明 (67)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (69)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (70)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、珠海市横琴国际交易广场工程总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、珠海市横琴国际交易广场工程资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (78)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (79)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章珠海市横琴国际交易广场工程综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：珠海市横琴国际交易广场工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该珠海市横琴国际交易广场工程所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
横琴科学城二期总体规划方案设计任务书
横琴科学城（二期）总体规划方案设计任务书1、编制内容结构一、项目概况二、设计范围三、规划方案设计依据四、产品定位、设计目标五、设计深度和内容六、设计成果要求七、时间进度要求八、其它附件2、编制说明设计范围洲水道科学城二期用地范围坐标图注：此图只用于招标谀计使用.以规划局最终批复文件为准.注：此图只用于招标设计使用，以规划局最终批复文件为准。
三、规划方案设计依据（一）由发包人提供的设计基础资料；（二）国家及地方政府颁发的有关法律、法规、规定及各现行设计规范（包括但不限于以下文件）；（三）横琴新区控制性详细规划及政府部门提供的规划条件和要点；（四）横琴新区规划国土局划定的建设用地规划红线图；（五）周边环境及现状、周边市政基础设施现状及规划；（六）用地内的工程地质资料及水文资料，地块内部排洪渠资料；（七）项目开发建设意向（产品定位和成本限额，详见本任务书有关章节）；（八）本设计任务书及设计过程中业主的其他有关要求。
合计832,5822905516 |- |-:粼攸修居住用地城市绿化轴线大数据中心人工智能和 科技创新行科学城二期用地范围坐标图注；此图只用于招标设计使用，以规划局最绕批复文件为准.2.主要经济技术指标地块产业内容 一号地块二号地块 W150三号地块 预留用地243,584 918562 34.30% W180马姆用地面积 (* 建筑面积(* 人工智能谷 科技创新谷 153,590 94,016 620403 376063 32.70% 31.60% W150 W150 生物医药谷 大数据中心 242,395 98,997 608996 379492 30.40% 34.00% 高尔三球均电缆合作专业园建筑密度 建筑限高建议值 (m)注：1,最终面积指标按照规划局批复为准2,建筑限高可根据设计方案调整；3,生物医药谷容积率不超过2.5（二）规划方案设计要求1.总体要求本阶段是在地块经济指标和功能的基础上，对本地块内规划进行方案设计，综合周边地块的业态和各方面因素，形成详细且科学可行的方案文本及图件。
广州长隆调研报告
广州长隆调研报告【广州长隆调研报告】一、引言广州长隆是广东省广州市的一家知名景点，位于番禺区。
作为一个以动物为主题的综合性旅游度假区，广州长隆已经成为了国内游客所熟知的地方。
本篇调研报告将对广州长隆进行深入调查研究，以探索其在旅游市场中的竞争优势和发展潜力。
二、调研目的本次调研的目的在于评估广州长隆在旅游市场中的地位和竞争力。
通过对其设施、服务品质以及游客反馈的调查和分析，可以帮助我们更好地了解广州长隆的核心竞争力，并为其未来发展提供建议。
三、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地走访、问卷调查和相关资料收集。
实地走访主要是以观察的方式收集数据，通过对广州长隆的设施和服务表现进行评估。
问卷调查是为了了解游客对广州长隆的评价和建议。
相关资料的收集主要通过阅读广州长隆的官方网站、新闻报道和相关研究报告。
四、调研结果1. 设施评估广州长隆作为一个综合性旅游度假区，其各类设施的规模和品质都非常出色。
我在实地调研中发现，欢乐世界、野生动物世界和水上世界等各个主题区域都配备了先进的游乐设施和舒适的观光设施。
同时，广州长隆的园区环境优美整洁，工作人员态度友好、专业。
这些设施和服务的优势将有助于吸引更多游客。
2. 游客反馈通过问卷调查，我了解到旅游者对广州长隆的整体评价非常高。
他们普遍认为广州长隆的游乐项目丰富多样，并且安全可靠。
此外，游客们还对广州长隆的动物表演、主题装置和景区的美化等方面给予了高度评价。
然而，也有一部分游客对广州长隆的餐饮服务提出了一些改进建议，认为多样化的菜单选择有待提升。
五、发展建议基于对广州长隆的调研结果，我提出以下几点发展建议：1. 提升餐饮服务：针对部分游客对餐饮服务的意见，广州长隆可以进一步改进菜单选择和提高服务质量，以满足游客的多样化需求。
2. 加强宣传推广：广州长隆在国内旅游市场上的知名度较高，但在国际市场上的宣传仍有待加强。
加大对外宣传力度，吸引更多国际游客。
3. 打造更多特色项目：广州长隆可以考虑引进更多具有特色和创意的游乐项目，吸引更多游客，提升其竞争力。
珠海旅游可行性研究报告
珠海旅游可行性研究报告一、可行性研究背景1.1 珠海旅游业发展现状珠海拥有得天独厚的旅游资源，如壮丽的海岸线、迷人的自然风光和丰富的人文景观，吸引了大量游客前来观光游玩。
近年来，珠海市旅游业发展迅速，旅游收入和游客人数持续增长。
但与此同时，也存在一些问题和挑战，如旅游企业竞争激烈、景区资源争夺激烈、旅游配套设施不完善等。
1.2 珠海旅游业发展前景随着政府对旅游业的重视和支持，珠海市旅游业仍有较大的发展空间和潜力。
未来，珠海可以积极拓展旅游业新业态，加强旅游业与其他产业的融合发展，推动珠海旅游业向高质量发展。
二、可行性分析2.1 现有旅游资源分析珠海拥有得天独厚的旅游资源，如珠海渔女、渔女广场、长隆海洋王国等知名景点，吸引了大量游客前来观光游玩。
但与此同时，珠海的旅游资源还存在一定局限性，如景点开发利用率不高、景区管理水平有待提高等。
2.2 旅游市场需求分析随着人们生活水平的提高和休闲度假需求的增加，珠海市旅游市场需求不断扩大。
但与此同时，也存在一些挑战和问题，如旅游产品单一、服务水平不高等。
2.3 竞争环境分析珠海市旅游市场竞争激烈，各大旅游企业竞争激烈，景区之间争夺游客和资源。
在这种竞争环境下，珠海旅游企业需要不断提高竞争力和服务水平，加强品牌建设，提升景区的知名度和美誉度。
2.4 政策环境分析珠海市政府一直高度重视旅游业的发展，出台了一系列支持和促进旅游业发展的政策和措施，如加大对旅游业的扶持力度、推动旅游与其他产业的融合发展等。
这些政策为珠海市旅游业的发展提供了有力支持和保障。
三、可行性建议3.1 加强旅游资源保护和开发利用珠海市政府应加强对旅游资源的保护和管理，合理规划和开发利用旅游资源，推动景区开发建设，提升景区的知名度和竞争力。
3.2 提升旅游产品品质和服务水平珠海市旅游企业应加大对旅游产品的研发和创新，推出更多具有特色和吸引力的旅游产品，提升服务水平和游客满意度。
3.3 拓展旅游市场推广渠道珠海市旅游企业应加强与其他旅游相关产业的合作，拓展旅游市场推广渠道，推动旅游与其他产业的融合发展，提升珠海市旅游市场的竞争力。
文件珠海横琴调研报告
主要土地成交明细表
容
土地
积
用途
率
出让年限
起始价（地 面价元/㎡）
0.8
旅游用地
40年
94.5
楼面地价（地 面价元/㎡）
94.5
5
商业、办公、 商业40年，办公
酒店
、酒店50年
2000
2000
竞得人
成交时间
珠海长隆投 资发展有限
公司
珠海横琴总 部大厦投资 有限公司
2010.11.30 2010.12.25
第一部分 横 琴 新 区 概 况
一、横琴岛地理概况
横琴岛是珠海市第一大岛，位于珠海市南部，珠江 口西侧，并由横琴大桥相连，横琴岛与澳门的氹仔岛、 路环岛隔夹马口水道相望，和澳门路氹城之间由莲花 大桥连接，最近处相距约有200米。全岛南北长8.6公 里，东西宽约7公里，面积86平方公里，是澳门面积的 三倍，目前人口约为6943人。
第二部分 横 琴 新 区 规 划
一、 规划发展目标
根据最新《横琴总体发展规划》，横琴新区主要发展目标是：“经过十到十五 年的努力，把横琴建设成为连通港澳、区域共建的“开放岛”；经济繁荣、宜居宜 业的“活力岛”；知识密集、信息发达的“智能岛”；资源节约、环境友好的“生 态岛”。到2015年，人口规模为12万人，人均ＧＤＰ为12万元人民币；到2020年， 人口规模为28万人，人均GDP为20万元。”
2010年——2012年7月，横琴土地一级市场，总挂牌土地体量、规划面积量如下
土地用量
规划面积量用量
挂牌序号
宗地位置
10034/珠横国 土储2010-01号
珠海市横琴富祥湾
10129/珠横国 土储2010-02号
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珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期
系列新项目
可行性研究报告
(典型案例·仅供参考)
广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国·广州
目录
第一章珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目概论 (1)
一、珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目名称及承办单位 (1)
二、珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目可行性研究报告委托编制单位 (1)
三、可行性研究的目的 (1)
四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)
（一）项目可行性报告编制依据 (2)
（二）可行性研究报告编制原则 (2)
（三）可行性研究报告编制范围 (4)
五、研究的主要过程 (5)
六、珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目产品方案及建设规模 (6)
七、珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目总投资估算 .. 6
八、工艺技术装备方案的选择 (6)
九、项目实施进度建议 (6)
十、研究结论 (7)
十一、珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目主要经济技术指标 (9)
项目主要经济技术指标一览表 (9)
第二章珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目产品说明 (15)
第三章珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目市场分析预测 (16)
第四章项目选址科学性分析 (16)
一、厂址的选择原则 (16)
二、厂址选择方案 (17)
四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)
五、项目用地利用指标 (17)
项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19)
第五章项目建设内容与建设规模 (20)
一、建设内容 (20)
（一）土建工程 (20)
（二）设备购置 (20)
二、建设规模 (21)
第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)
一、原辅材料供应条件 (21)
（一）主要原辅材料供应 (21)
（二）原辅材料来源 (21)
原辅材料及能源供应情况一览表 (22)
二、基本生产条件 (23)
第七章工程技术方案 (24)
一、工艺技术方案的选用原则 (24)
二、工艺技术方案 (25)
（一）工艺技术来源及特点 (25)
（二）技术保障措施 (26)
（三）产品生产工艺流程 (26)
珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目生产工艺流程示意简图 (26)
三、设备的选择 (27)
（一）设备配置原则 (27)
（二）设备配置方案 (28)
主要设备投资明细表 (28)
第八章环境保护 (29)
一、环境保护设计依据 (29)
二、污染物的来源 (30)
（一）珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目建设期污染源 (31)
（二）珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目运营期污染源 (31)
三、污染物的治理 (32)
（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)
1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)
2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)
3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)
4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)
5、施工建议及要求 (40)
施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)
（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)
1、废水的治理 (43)
办公及生活废水处理流程图 (43)
生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)
生活及办公废水治理效果一览表 (44)
2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)
3、噪声治理措施及排放分析 (46)
主要噪声源治理情况一览表 (47)
四、环境保护投资分析 (47)
（一）环境保护设施投资 (47)
（二）环境效益分析 (48)
五、厂区绿化工程 (48)
六、清洁生产 (49)
七、环境保护结论 (49)
施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)
第九章项目节能分析 (52)
一、项目建设的节能原则 (52)
二、设计依据及用能标准 (52)
（一）节能政策依据 (52)
（二）国家及省、市节能目标 (53)
（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)
三、项目节能背景分析 (54)
四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)
（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (56)
1、主要耗能装置 (56)
2、主要能耗种类及数量 (56)
项目综合用能测算一览表 (57)
（二）单位产品能耗指标测算 (57)
单位能耗估算一览表 (58)
五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)
六、工艺设备节能措施 (59)
七、电力节能措施 (60)
八、节水措施 (61)
九、项目运营期节能原则 (61)
十、运营期主要节能措施 (62)
十一、能源管理 (63)
（一）管理组织和制度 (63)
（二）能源计量管理 (64)
十二、节能建议及效果分析 (64)
（一）节能建议 (64)
（二）节能效果分析 (65)
第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)
一、组织机构 (65)
二、工作制度 (66)
三、劳动定员 (66)
四、人员培训 (67)
（一）人员技术水平与要求 (67)
（二）培训规划建议 (67)
第十一章珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目投资估算与资金筹措 (68)
一、投资估算依据和说明 (68)
（一）编制依据 (68)
（二）投资费用分析 (70)
（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)
1、设备投资估算 (70)
2、土建投资估算 (71)
3、其它费用 (71)
4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)
固定资产投资估算表 (71)
5、铺底流动资金估算 (72)
铺底流动资金估算一览表 (72)
6、珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目总投资估算 .. 73
总投资构成分析一览表 (73)
二、资金筹措 (74)
投资计划与资金筹措表 (74)
三、珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目资金使用计划 (75)
资金使用计划与运用表 (75)
第十二章经济评价 (76)
一、经济评价的依据和范围 (76)
二、基础数据与参数选取 (77)
三、财务效益与费用估算 (78)
（一）销售收入估算 (78)
产品销售收入及税金估算一览表 (78)
（二）综合总成本估算 (78)
综合总成本费用估算表 (79)
（三）利润总额估算 (80)
（四）所得税及税后利润 (80)
（五）项目投资收益率测算 (80)
项目综合损益表 (81)
四、财务分析 (81)
财务现金流量表（全部投资） (83)
财务现金流量表（固定投资） (85)
五、不确定性分析 (86)
盈亏平衡分析表 (87)
六、敏感性分析 (88)
单因素敏感性分析表 (89)
第十三章珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目综合评价 (89)
第一章项目概论
一、项目名称及承办单位
1、项目名称：珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目投资建设项目
2、项目建设性质：新建
3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
4、企业类型：有限责任公司
5、注册资金：500万元人民币
二、项目可行性研究报告委托编制单位
1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司
三、可行性研究的目的
本可行性研究报告对该珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。
本可行性研究报告具体论述该珠海市横琴长隆国际海洋度假
区第二期系列新项目的设立在经济上的必要性、合理性、现实性；技术和设备的先进性、适用性、可靠性；财务上的盈利性、合法性；环境影响和劳动卫生保障上的可行性；建设上的可行性以及合理利用能源、提高能源利用效率。
为项目法人和备案机关决策、审批提供可靠的依据。
本可行性研究报告提供的数据准确可靠，符合国家有关规定，各项计算科学合理。
对项目的建设、生产和经营进行风险分析留有一定的余地。
对于不能落实的问题如实反映，并能够提出确实可行的有效解决措施。
四、可行性研究报告编制依据原则和范围
（一）项目可行性报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、XX省XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要。
3、《产业结构调整指导目录(2011年本)(2013修正)》。
4、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)。
5、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
6、国家现行有关政策、法规和标准等。
（二）可行性研究报告编制原则
在该珠海市横琴长隆国际海洋度假区第二期系列新项目可行性研究中，从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先。