物业承接查验标准10661
物业管理单位承接查验规范标准
▽下表所列项目及标准根据国家有关建设工程验收质量规范摘录，供参考。
▽执行时可根据国家现行颁布有效的各相关专业的建设规范、标准及当地法规要求进行细化及修订。
隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀地砖：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁篦子，竖向落水口配备半球形铸铁篦子瓦片表面平整，无破损女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染所有接点坚固可靠、无断裂表面油漆正常，无脱落、锈蚀抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整，接缝均匀、无损涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封毛地面：平整、无裂缝地砖：粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满；水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接坚固，无晃动和裂缝零配件装配齐全，位置准确，无变形门锁与门连接坚固，开启灵便通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全闭门器安装坚固，调整合适、使用正常玻璃安装坚固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染对讲门：开启灵便，通话器完好无损，表面无明显的损伤、擦伤、划伤，通话清晰，液晶显示清晰无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲安装坚固，无晃动地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度(大于 1.05 米)、间距(小于0.11 米)符合规范，无锈蚀墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好楼梯间通风窗灵便，坚固、无损、安全保护栏齐全木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建造垃圾，有挡水门坎检修孔的位置符合检修使用要求饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙饰面板表面平整，边缘整齐，颜色统一饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽轻质隔墙的板面与基层(骨架)连接坚固木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接坚固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖坚固饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理玻璃幕墙安装坚固，连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封弱电(电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等)其各分支器箱有明显标识，要求上锁配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接坚固、密切配电箱：安装坚固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤电器插座：盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定电视插座安装稳固，盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装坚固，盖板无损伤开关灵便，接触良好用木或者竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡(管)无损坏各类灯具 (日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等) 、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装坚固、整齐，无晃动管道安装坚固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管，套管高出屋面大于50mm，再在其上做防水层立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或者接头的整洁、坚固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标，如：消防—红色，煤气—黄色等；寒冷地区露天管道外包保温材料各层水阀调节灵便，无渗漏水，无锈迹水龙头调节灵便，流水畅通，接头无漏水安装坚固，配件齐全、无破损主管进行通球试验，从管道顶端放球可直落地面或者排污井进行排水试验，从各排水口注水，排水畅通无阻塞，楼下无渗水洗手间洁具安装坚固，无破损、无污渍和刮痕接口密实，无渗漏无锈迹，冲水正常、不阻塞，冲水畅通地漏安装坚固、排水流畅、无阻塞、无渗漏沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整沟盖板安装平稳、坚固，排水畅通井内无垃圾杂物，进排水畅通，井壁无裂痕井盖搁置稳固安装坚固，无损坏紧贴楼板天花分布均匀，无保护死角巡检信号正常油漆均匀，无少刷、漏刷现象箱门完好，消防带、水枪配套齐全；管道、阀门无渗漏手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常箱门上标识清晰完整，箱门玻璃安装坚固，门锁开启自如箱内消火栓按扭安装坚固无损坏安装坚固无损坏油漆均匀盖门装卸灵便导轨安装坚固平整手动操作运行正常，无异常阻拦能开启到位整体外观无破损，无锈蚀地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏、整洁无垃圾照明设施齐全，开关灵便，照明正常排水畅通，集水井无杂物、垃圾，排水泵运转正常地下车库、人防通风设施功能齐全，试运行正常交通标识布置齐全；车道出、入口标识清晰，油漆均匀自行车、汽车泊位需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目汽车坡道进出口处的减速带配置合理在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位树木无死株、枯枝、无断根树木树坪基本挺直树木无病虫害、无药害图纸与现场苗木规格要符合；按绿化图纸检验，不少株少苗，无病虫害，无死角无杂草场地平整，无低洼积水草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物绿化水龙头设置合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，阀门灵便，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水无雨水管直接排放至绿地的情况悬挂有相应的树木名牌窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水房屋集中设置信报箱，信箱门锁开启灵便，房号标志清晰、有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点楼宇门牌、楼栋号牌安装坚固、标识清晰安全岗亭安装坚固，照明、插座、通讯到位，标识清晰雕塑、小品坚固、完好、安全招牌、广告牌安装坚固、安全、表面平整光洁小区道路上的阀门井盖应坚固，且均与地坪标高平齐接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，暂时设施、过渡用房和建造垃圾必须清理完毕路面平整，无水泥块、无起砂、断裂石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏面层拼砌整齐、平整坚固、无明显裂缝、缺棱少角小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水(排水反坡)、空鼓和断裂；若铺地砖的，不得高低不平、破损或者有明显色差等交通标识线、路牌清晰完好冲洗水管到位，阀门灵便无漏水，地面和墙面铺设磁砖，并有排水设计石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙要求；进出口门开启灵便、坚固、无锈迹塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整标识清晰高度不低于 2.5 米，周围 1.5 米内无高大可攀爬物，每4 米一个构造柱，尖刺罗列整齐，间距不大于 0.15 米实体围墙：抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍。
物业承接查验内容及标准
1．交接房屋页脚内容3剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准 序号 查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查 防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防 水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细 部节点部位渗漏现象；1 6）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
物业承接查验内容及标准
剑腾三期项目-房屋本体及公共设施查验标准序号查验内容和标准一、防水现场查验的内容、标准与方法1、房屋防水工程查验：1）对房顶、外墙的查验，宜在雨天或雨后进行观察，若有渗漏部位，划出标记，做好记录；2）对卷材、涂膜防水层，宜直接观察有否裂缝、翘边、龟裂、剥落、腐烂、积水及细部节点部位损坏等现状，发现前述现象，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；3）对钢性防水层，宜直接观察有否开裂、起砂、酥松、起壳；密封材料剥落等；排气管、女儿墙等部位防水层破损等现状，宜在雨后观察或蓄水检查防水层大面及细部节点部位渗漏情况；4）对瓦件，宜直接观察有否裂纹；瓦面、接缝及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察瓦件及细部节点部位渗漏情况；5）对清水、抹灰、面砖与板材等墙面，宜直接观察有否裂缝、接缝、空鼓、剥落、酥松及细部节点部位损坏等现状，宜在雨后观察和淋水检查墙面及细1部节点部位渗漏现象；6）对厕浴间及楼地面，宜直接观察有否裂缝、积水、空鼓及细部节点不诶损坏等现状，并宜在蓄水后检查楼地面、厕浴间墙面及细部节点部位有无渗漏7）对地下室墙地面、顶板，宜观察有否裂缝、蜂窝、麻面及细部节点部位损坏等现状，对现有慢渗或渗漏水点不明显的部位，宜辅以撒水泥粉来确定漏8）卷材铺贴方法和搭接顺序应符合设计要求，搭接宽度正确，接缝严密，不得有皱折、鼓泡和翘边现象；9）涂膜防水层的厚度应符合设计要求，涂层无裂缝、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象；10）钢性防水层表面应平整、压光，不起砂，不起皮，无开裂；分隔缝应平直，位置正确；11）加空屋面查隔热制品的质量无断裂和露筋等缺陷，蓄水屋面蓄水至规定高度查有无渗漏现象，种植屋面挡墙泄水孔的留设需符合设计要求，并不得2、地下建筑防水工程查验1）防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；2）防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；3）水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、起砂、麻面等缺陷；防水层厚度应符合设计要求；4）卷材接缝应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；25）涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱折等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；6）塑料板防水层应铺设牢固、平整，搭接焊缝严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；7）金属板防水层焊缝不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂层应符合设计要求；8）变形缝、施工缝、后绕带、穿墙管道等防水构适应符合设计要求。
新建物业承接查验标准
新建物业承接查验标准随着城市化进程的不断推进，新建物业层出不穷。
而新建物业的承接查验标准，是进行房屋转移重要的依据，也是行业标准保障房屋质量安全的必要步骤。
本文就针对新建物业承接查验标准进行详细探究。
一、承接查验的意义和目的承接查验是指购房者在开发商完成房屋交付后，对房屋室内外装修、建筑物资料、配套设施、质量等进行查验的过程。
承接查验的意义在于保障购房者的权益，确保购房者可以依照协议获取符合预期的房屋交付，实现购房信心的保证。
通过承接查验，购房者可以查明获得的房屋的具体情况，进而要求开发商对房屋进行必要修缮、更换、整改等工作，确保交付的房屋达到标准。
承接查验标准是为了规范开发商进行房屋完工验收，保障购房者购房后得到的是合法合规的房屋，为市场提供参考价值。
二、承接查验标准的内容承接查验标准内容与对象主要包括建筑质量、装修材质与结构、室内配套设施、合规性等细节。
1.建筑质量建筑质量是购房者关注的重点，主要包括基础工程、主体结构、排水系统、建筑材料等。
购房者要对这些方面进行详细的查验，如基础工程是否坚实、主体结构是否牢固、排水系统是否通畅等。
2.装修材质与结构装修材质和结构因人而异，需要考虑到施工质量、存在的隐患与使用要求等。
购房者可对水电设备、门窗、地板、吊顶等方面进行查验，一旦发现质量问题，需要保留证据并与开发商协商解决。
3.室内配套设施室内配套设施主要包括厨卫设施、空调、热水器、燃气表等。
购房者可检查设施的功能是否完好、实用性与安全性等。
4.合规性购房者要关注房屋交付的合规性，包括土地、规划、建筑等方面的法律规定。
购房者需查看相关文献或第三方机构提供的核验报告，确定开发商是否按照法律法规的要求开发房屋。
三、承接查验标准的操作流程承接查验需要实行规范化的操作流程，保证检验结果的可靠性。
操作流程分为三个阶段：1.预检验阶段：购房者第一次到现场进行查验，全面了解房屋基础信息和室内外情况，制定检查计划和相关工具。
物业分户验收与承接查验标准版
物业分户验收与承接查验标准年月目录第一章房屋本体自用部位及设施的查验标准（户内） (3)1、门窗查验 (3)2、土建（含装修）查验 (3)3、强弱电查验 (4)4、给排水查验 (4)5、燃气查验 (5)6、阳台查验 (5)第二章房屋本体共用部位及设施的查验标准（户外） (6)1、土建（含装修）查验 (6)2、门窗及栏杆查验 (7)3、信报箱及标识牌 (7)4、楼栋公共部位照明查验 (7)5、水电井及电表箱查验 (8)6、消防设备查验 (8)7、电梯设备查验 (8)8、地下室查验 (9)第三章室外公共设施设备的查验标准 (11)1、供配电系统的查验 (11)2、给排水系统的查验 (12)3、消防系统的查验 (13)4、安防监控系统的查验 (14)5、局域网、综合布线的查验 (15)6、背景音乐系统的查验 (15)7、通风与空调系统的查验 (16)8、停车场管理系统的查验 (16)第四章：园林绿化系统的查验标准 (17)1、硬质景观部分 (17)（一）沥青道路 (17)（二）地面铺装 (18)（三）铁艺 (21)（四）木质 (21)（五）花池/压顶 (21)2、水电部分 (22)（一）井盖及雨水篦子 (22)（二）景观亮化 (23)3、绿化部分 (24)第五章便民配套及物管用房的查验 (26)1、便民配套设施的查验 (26)2、保洁配套设施的查验 (26)3、物管用房的查验 (26)第一章房屋本体自用部位及设施的查验标准（户内）对房屋本体自用部位及实施的查验主要是验收小业主（用户）户内的门窗、土建（含装修）、强弱电、给排水、卫生间防水、燃气、阳台等工程分项。
1、门窗查验2、土建（含装修）查验3、强弱电查验4、给排水查验5、燃气查验6、阳台查验第二章房屋本体共用部位及设施的查验标准（户外）对房屋本体共用部位及实施的查验主要是验收楼栋内户门外的公共部位及设施，主要查验部位包括土建（含装修）、门窗及栏杆、信报箱及标识牌、照明、水电井、消防设备、电梯设备、地下室等。
物业承接查验标准
物业承接查验标准1. 交付使用前应具备的基本条件：1.1 管理用房1.1.1提供管理用房办公场所；1.1.2交付使用前提供垃圾回收房或垃圾中转回收站；1.1.3 配备安防宿舍；1.2 标识、标牌1.2.1做好园区及楼栋标识牌；1.2.2做好车场划线及标识牌；1.2.3 做好楼层公共区域标识牌；1.2.4 楼层做好消防疏散指示图（电梯前室内）;1.3 清洁开荒1.3.1 此项工作可委托物业服务公司有偿协助。
1.3.2 做好交付前外墙清洁开荒工作；1.3.3 做好交付前的各类水池、化粪池、集水井等开荒清洁工作；1.3.4 做好交付前的建筑装修开荒工作（包括：主要设备机房、楼层设备管井、天面沟渠、地漏及负层排水沟、人防区域等）；1.3.5 做好交付前园区开荒工作。
1.4 设备交验1.4.1 供配电设备1.4.1.1 收楼前做好各机电设备的开荒检测工作；1.4.1.2 收楼前做好发电机带负荷试运行、发电机消防自投运行等工作；1.4.1.3 交付使用前，各双电源供电回路必须具备双电源供电的能力；1.4.2 电梯运输系统1.4.2.1 交楼前需做好电梯验收移交工作，有相关质量监督部门核发的使用登记证及合格证，确保电梯正常运行；1.4.2.2 交付使用前，电梯必须具备5方通话功能（机房、轿顶、轿厢、底坑及监控中心）。
1.4.2.3 写字楼项目电梯必须具备上下班高峰功能；1.4.3 消防系统1.4.3.1 交楼前，必须做好消防系统的验收检测工作，确保消防系统正常运作。
1.4.4 空调系统1.4.4.1 交楼前，做好中央空调管道清洗、水处理及预膜工作；1.4.4.2 确保交付使用前能正常启用中央空调系统。
1.4.5 安防系统交付使用前，必须完善周界防范及门禁系统；1.4.6 通信系统交付使用前，电信、电视、网络必须具备开通条件；1.5 设备房、公共区域配套及其他1.5.1 各设备房交付使用前，通风降温设备能正常运行；1.5.2 交付使用前，必须配套提供消防灭火器到各公共场所及设备房；1.5.3 交付使用前，必须配套提供消防应急照明灯具、疏散指示灯具；1.5.4 交付使用前，必须配套提供与项目风格相协调的垃圾桶；1.5.5 项目交付接管前，必须在园区（广场）周围或重要场所提供用电电源插座与水源接驳处；1.5.6 交付前，必须开通员工及施工人员通道；1.5.7 项目接管时，施工单位或开发商必须提供0.5-5%的备用材料给物业公司；1.5.8 园区弱电、消防设备设施必须做好防雷防护。
物业承接查验安全底线标准
物业承接查验安全底线标准物业承接查验安全底线标准包括但不限于以下内容：1.消防系统1.1消防工程须有消防验收合格证明并在交付时系统整体能正常工作；1.2防火门符合消防要求，能有效防火、防烟；防火卷帘在自动和手动控制下均能可靠动作；1.3消防逃生通道间距与高度符合消防要求，各处消防通道内没有障碍物，并保持畅通；1.4高层建筑的疏散走道和安全出口处设置有合格的灯光疏散指示标志；1.5高层建筑至少有一种可以有效通知住户疏散的设备；1.6以上消防系统设备、设施的验收要求须符合：GB 50016—2006《建筑设计防火规范》、GB 50045－95《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》、GB 50166—2007《火灾自动报警系统施工及验收规范》、GB 50261—2005《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、GB 50098-98《人民防空工程设计防火规范（2001年修订版）》、GB 50038-94《人民防空地下室设计规范》等消防规范。
2.其它重要设备2.1电梯须有质量技术监督部门出具的电梯合格证明和准用文件；消防电梯须按消防设计能正常运作；并具有五方通话功能。
2.2供电系统（ LV低压 / HV 高压）2.2.1 必须提供设备测试报告，操作手册和完工图纸；2.2.2所有高/低压设备需能正常自动或手动工作；2.2.3必须提供设备操作工具和备件；2.2.4发电机能正常投入使用，停电状态下能自动转换给消防系统提供应急满负载设备电源。
2.3须提供防雷和地线检测证书，在交接中检测不低于国家或地方的最低要求。
2.4超低压系统（ELV）- 消防或报警系统电源必须配备应急电源。
2.5通风系统（排风及新风）2.5.1 密封场所必须提供通风（自然或机械通风，以设计文件为准）；2.5.2 自然通风场所必须保证通风管道和通风口没有堵塞。
2.6燃气系统（煤气或天然气）2.6.1 管网不能通过密封空间，必须设在通风空间；2.6.2 如有减压设备，其必须能自动工作并提供手动调控阀；2.6.3若当地燃气管理部门有另行规定的，则以当地管理部门的规定执行。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
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饰面板表面平整，边缘整齐，颜色统一
饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽
轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固
木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固
窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖牢固
场地平整，无低洼积水
草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物
绿化水龙头设置合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水
无雨水管直接排放至绿地的情况
悬挂有相应的树木名牌
市政及附属工程
窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好
楼层手动报警和楼层声光报警
安装牢固无损坏
油漆均匀
盖门装卸灵活
防火卷帘门
导轨安装牢固平整
手动操作运行正常，无异常阻拦
能开启到位
整体外观无破损，无锈蚀
地下车库及人防工程
地面、墙面平整，无起砂，无空鼓，无裂纹，无渗漏、整洁无垃圾
照明设施齐全，开关灵活，照明正常
排水畅通，集水井无杂物、垃圾，排水泵运转正常
地下车库、人防通风设施功能齐全，试运行正常
地砖：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直
屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水
防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查
檐口板平整，檐沟落水畅通
天沟内雨水横向落水口，配备平面铸铁篦子，竖向落水口配备半球形铸铁篦子
瓦片表面平整，无破损
女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口
井盖搁置稳固
烟感、温感、喷淋头
安装牢固，无损坏
紧贴楼板天花
分布均匀，无保护死角
巡检信号正常
消火栓、消防箱
油漆均匀，无少刷、漏刷现象
箱门完好，消防带、水枪配套齐全；管道、阀门无渗漏
手持式灭火器压力指示正常，气体灭火系统压力正常
箱门上标识清楚完整，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如
箱内消火栓按扭安装牢固无损坏
物业承接查验标准，一张表格理清楚
▽下表所列项目及标准根据国家有关建设工程验收质量规范摘录，供参考。
▽执行时可根据国家现行颁布有效的各相关专业的建设规范、标准及当地法规要求进行细化及修订。
项目
检查标准
屋顶天台
（露台）
隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝
天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好
地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀
配电箱、柜的双电源自动切换装置正常使用
井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接牢固、紧密
配电箱：安装牢固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤
公共区域
插座
电器插座：盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定
交通标识线、路牌清楚完好
垃圾房/箱
冲洗水管到位，阀门灵活无漏水，地面和墙面铺设磁砖，并有排水设计
石砌筑房，应满足房屋地面、墙体、外墙要求；进出口门开启灵活、牢固、无锈迹
塑料垃圾桶无破损，不漏水，桶盖完整
标识清楚
围墙
高度不低于米，周围米内无高大可攀爬物，每4米一个构造柱，尖刺排列整齐，间距不大于米
实体围墙：抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍。
立管穿越屋面混凝土层时有预埋套管，套管高出屋面大于50mm，再在其上做防水层
立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定
连接点或接头的整洁、牢固和密封性
穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性
固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性
伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性
消防系统（消防系统接管验收，应在安装调试人员的协助下进行）
消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源（包括直流备用电源）的双电源自动切换装置功能试验：切换三次均应正常
火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器功能试验：按实际安装数量的5％～10％（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复1～2次
水箱外观清洁，无锈迹、污迹；进出水路、溢流管路畅通
水泵（包括生活水泵、消防
泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等
外观清洁、标示完好
各机电设备表面油漆完整，无锈蚀
泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏；盘根完好且密封；泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求
电机编号，控制柜标识齐全，开关一一对应，附有原理图
试运行无异常响声；泵体运行温度正常
水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等
散水坡度、宽度合适
公共区域
门窗
开启自如、门窗与墙体连接牢固，无晃动和裂缝
零配件装配齐全，位置准确，无变形
门锁与门连接牢固，开启灵活
通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全
闭门器安装牢固，调整合适、使用正常
玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染
泵房门锁齐全
泵房通风机运行正常
泵房照明满足工作需要，并配备应急照明灯
泵房地面铺设防滑地砖（或刷耐磨漆），墙面、天花粉刷层完好，无渗漏
水池水箱
蓄水池做满水试验，无渗/漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁（或水箱房上锁）；交付使用前清洗消毒
内外爬梯无锈蚀现象
浮球阀灵敏可靠；水位计标示明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠
出气口，烟道口顶罩齐备
天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染
屋面
避雷设施
所有接点牢固可靠、无断裂
表面油漆正常，无脱落、锈蚀
公共区域
天花、吊顶
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮
无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙
公共区域
墙面
抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍
墙砖面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直
交通标识布置齐全；车道出、入口标识清楚，油漆均匀
自行车、汽车泊位需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目
汽车坡道进出口处的减速带配置合理
在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位
绿化工程
树木无死株、枯枝、无断根
树木树坪基本挺直
树木无病虫害、无药害
图纸与现场苗木规格要符合；按绿化图纸检验，不少株少苗，无病虫害，无死角无杂草
水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装平稳，运行无较大震动
生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠
消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停
地下室集水井潜污泵无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常
风机
风机及其连接软管清洁无杂物，机房无杂物，门及锁正常
风机运转稳定、噪音小、振动小
风机与风管连接良好、密封
给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标，如：消防—红色，煤气—黄色等；寒冷地区露天管道外包保温材料
供水设施
各层水阀调节灵活，无渗漏水，无锈迹
水龙头调节灵活，流水畅通，接头无漏水
排水、排污管道
安装牢固，配件齐全、无破损
主管进行通球试验，从管道顶端放球可直落地面或排污井
排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水
房屋集中设置信报箱，信箱门锁开启灵活，房号标志清楚、有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚
安全岗亭安装牢固，照明、插座、通讯到位，标识清楚
雕塑、小品牢固、完好、安全
招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁
小区道路上的阀门井盖应牢固，且均与地坪标高平齐
接管验收的房屋必须做到工完、料尽、场地清，临时设施、过渡用房和建筑垃圾必须清理完毕
道路
路面平整，无水泥块、无起砂、断裂
石砌筑整齐、灰缝饱满、无缺角损坏
面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱少角
小区道路连接房屋入口与主干道路面无积水（排水反坡）、空鼓和断裂；若铺地砖的，不得高低不平、破损或有明显色差等
铁艺围墙：油漆光亮、光滑、无裂缝，金属无焊接毛刺
配电房
开关室清洁、通风
地面刷耐磨油漆（或铺地砖），开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫
有应急灯，布置合理
模拟线路图正确，安全标识明晰；（如高压危险等标识牌）
仪表、指示灯工作正常
配备灭火器
安全工具，绝缘鞋、绝缘手套配置齐全
门口设置档鼠板，窗户有防虫网，防止小动物进入室内
室内消火栓进行以下功能抽验：
A、工作泵、备用泵转换运行1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、消火栓按钮抽检5％～10％；
D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；
E、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查稳压泵启停是否正常；
连续开关三次，灯泡（管）无损坏
各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常
红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装牢固、整齐，无晃动
给排水管网系统
管道安装牢固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口
立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管
对讲门：开启灵活，通话器完好无损，表面无明显的损伤、擦伤、划伤，通话清楚，液晶显示清楚
楼梯、扶手、通道
无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露
钢筋钢架无锈蚀、无弯曲