房地产开发课设

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房地产开发课设

答辩质询成绩设计成果成绩总成绩

山东建筑大学

课程设计成果报告

题目:三庆城市主人财务评价报告

课程:房地产开发课程设计

院(部):管理工程学院

专业:房地产经营与管理

班级:121班

学生姓名:郭兴磊

学号:20120213037

指导教师:郑生钦

完成日期:2014年9月5日

城市主人项目

财务评价报告

编制人:郭兴磊

编制人学号:20120213037

编制人班级:房管121

完成日期:2014年9月5日

目录

前言 (1)

一、项目概况 (2)

(一)地理位置 (2)

(二)项目环境现状 (2)

(三)规划设计方案的主要经济指标 (3)

二、济南市房地产市场走势分析 (4)

(一)宏观环境分析 (4)

(二)济南市房地产市场现状与发展趋势分析 (6)

(三)竞争楼盘 (7)

(四)三庆城市主人项目分析8

(五)项目市场定位 (10)

(六)项目价格定位 (11)

三、项目实施规划 (11)

四、项目投资估算及投资计划 (13)

(一)项目投资估算 (13)

(二)项目总投资估算 (13)

五、项目销售计划及收入估算 (14)

(一)销售计划 (14)

(二)销售收入估算 (15)

六、项目融资安排 (15)

(一)资金来源 (16)

(二)资金来源表和利息估算 (16)

七、项目财务评价 (16)

(一)动态盈利能力指标评价 (18)

(二)静态盈利能力及计算 (19)

八、项目结论与建议 (20)

前言

房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前,对拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究,对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证,对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价;并在此基础上,对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性,以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价,由此得出该项目是否应该投资建设和如何投资建设等结论性意见,为项目投资决策提供可靠的科学依据。房地产项目的可行性分析从内容可分为以下五个方面:房地产项目的投资环境分析、房地产项目的市场分析和市场定位、房地产项目投资总成本费用估算及资金筹措分析、房地产项目财务评价和房地产项目投资风险管理。

一个完善科学的房地产项目可行性研究在房地产项目实施过程中可以起到以下三个主要作用:

(l)保证项目投资决策的科学性。房地产项目投资数额巨大,少到几千万、多到几个亿。而且,房地产开发项目投资周期长,牵涉面广,而且房地产市场的不确定因素多,盲目投资很难取得预期经济效益。只有对投资项目进行详细可靠的市场预测、成本分析、效益计算和风险评估,才能使投资决策建立在科学合理的基础上,进而取得理想的预期效益。

(2)保证项目投资优化。一般情况下,可行性分析是研究一个项目能不能做,能做的话能得到怎样的经济收益和应该怎样做的项目分析。同时,有的情况是研究一个项目的多个方案,要在多个可行方案中选出一个最优方案。这样,研究人员就能在可行性分析的基础上,全面考虑市场、资金、风险等各方面的问题,综合评价、合理取舍,优选最佳项目方案,使投资获取最大经济效益。如果没有房地产项目投资的可行性研究成果,房地产项目投资就无法得到优化。

(3)保证项目投资有序性。房地产项目投资的可行性研究阶段,实质上就是对未来项目的实施进行周密安排的过程。特别是围绕项目开发进度所进行的资源配置、资金筹措、现金流、还贷能力等进行一系列分析研究,可初步确定项目开发建设过程中各阶段的资金供给与资金使用、原材料和设备的供应、配套工程实施步骤等,使整个项目的实施有条不紊地进行,以达到预期目的。

本报告拟就对济南百替御园华府项目进行可行性研究,进一步说明可行性研究对房产开发项目的巨大作用。

摘要

三庆城市主人项目位于凤山南路北侧、兴港路南侧。方案安排13栋高

层住宅,一处18班幼托及其他配套设施。该地块东西向长度约为230

米,南北向长度约为300米,采用内环道路路网形式,较好的实现了

“人车分流”,达到了居民出行公平有序、方便安全的原则。主要经济

技术指标:项目规划建设用地面积约7.2公顷,规划用地性质为居住。

地上容积率2.8,地下容积率1.3,建筑密度18%,绿地率35%,停车

位2440个。总建筑面积约30.8万平方米,其中地上建筑面积约20.1

万平方米;地下建筑面积约10.8万平方米(含人防14484.1平方米)。

项目抗风险能力好,由此可以认为:该项目是一个风险小,利润高,可操作性很强的房地产开发项目。

一、项目概况

(一)地理位置

位于凤山南路北侧、兴港路南侧。

(二)项目环境现状

小区的配套设施要求时尚、齐全,基本能够做到既能满足小区业主日常的生活需要又能满足现代人对现代化住宅的消费需求。

●针对周边生活环境,设立商业配套(超市、综合商场、文教用品商店、美容

美发店、餐饮店等。)

●区内配业主会所,丰富小区文化,如:健身中心、网球场、娱乐中心等。

●时尚配套齐全(宽带网、对讲门、楼宇监控防盗系统等)、先进的建筑材(地

板采暖、可调节供暖设备、塑钢窗、蘑菇石)成为该项目必不可少的附加值)。具体的生活配套设施如表1.1所示:

表1.1 三庆城市主人项目配套设施配备

类目项目名称配套说明距离

交通出行公交临港南区林家庄

115;115;116;116;136路

上行;136路下行

949米

类目项目名称配套说明距离高速邢村立交桥可以直上济南绕城高速1789米

教育配套幼儿园五加二幼儿园山东省济南市历城区1662米小学济南市智远小学山东省济南市历下区904米中学济南公交职业高中山东省济南市历下区2281米

生活配套超市

项目自身规划有商业,未来将建成商业街,以满

足业主生活所需。

家家悦山东省济南市历城区1191米

万嘉隆超市泉港路山东建筑大学1345米公园山东建筑大学临港开发区凤鸣路1345米其他润丰农村合作社山东省济南市历下区1081米

商务休闲设施:净雅大酒店、喜来登大酒店提供一流完善的商务服务和休

闲设施,奥体中心周边还建有咖啡厅、餐厅、ktv等娱乐

场所。

2689米

政务配套:龙奥大厦、省国资委、省交通局、省高院、省粮食局、山

东省档案馆

2580米

文体配套:

奥体中心、省博物馆

1678米金融配套:建设银行、中国农业银行、交通银行、工商银行等几大银

1220米其他配套其他社区门诊山东省济南市历城区1218 (三)规划设计方案的主要经济指标

三庆城市主人项目总占地7.2公顷,规划用地性质为居住。地上容积率2.8,地下容积率1.3,建筑密度18%,绿地率35%,停车位2440个。

表1.2 三庆城市主人项目经济指标

序号名称单位数量

一总用地面积㎡71750

二总建筑面积㎡294100

(一) 地上建筑面积㎡200800

1 住宅面积㎡189800

2 公共建筑面积㎡11000

2.1 幼托㎡5362

2.2 商场㎡5398

2.3 其他㎡240

(二) 地下建筑面积㎡93300

㎡80600

1 地下停车场面

2 地下室㎡11600

3 其他㎡1100

三地上容积率% 2.8

四地下容积率% 1.3

五绿地率% 35%

七停车率% 100%

八建筑密度% 18%

二、济南市房地产市场走势分析

(一)宏观环境分析

1、宏观背景状况

在宏观环境中,政治法律因素是企业战略决策者在进行战略决策时所要考虑的重要因素,它制约着企业行为。

回顾一段时间以来,“楼市过热论”、“楼市泡沫论”一直充斥着中国的房地产市场,楼市的上涨吸引了大批资金“弃实体入楼市”,抑制楼市过热使资金重回实体成为当前调控的重要目的,也是关系到国家经济转型和改善民生的重大事情。

高层频繁表态,调控方向保持不变。2011年中央一直推进调控的决心很大。从限购令到控制银行准备金率,调控一直在稳步推进,房价下行压力进一步加大,房价俨然出现全国普降的局面。尽管2012年中国的房产市场有所回升,但还是处于比较低迷的态势。

2、经济环境分析

2011 年前三季度 GDP 仍保持 9%以上的增长速度,但增速呈缓慢回落态势。在国内外综合因素的影响下,应对通货膨胀的政策效应导致增速回落,经济增长由偏快转向过热的风险明显降低,国民经济运行总体良好,继续朝着宏观调控预期方向发展,宏观经济指数较为稳定。

经济环境是指企业所属的或可能会参与其中的经济体的经济特征和发展方向。2011 年上半年,CPI 指数不断攀升,6 月份上涨 6.5%创 36 个月以来的新高,通胀压力持续加大;下半年开始,在政策控制下 CPI 指数不断下滑,11 月份创年内新低,推高通胀因素逐渐消除。但在全球经济低迷不稳定因素的影响下,通胀仍是悬于中国头上的一把利剑。

(二)济南市房地产市场现状与发展趋势分析

1、济南房地产市场逐渐走向理智化

●客源特征:客源层次广泛,需求多样化,在楼盘选购及消费心理上趋于理性,

此时散户消费逐渐成为市场主力。

●开发商特征:迫于竞争的压力,开发商主动寻求新的开发理念,对营销策划理

念逐渐接受,同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思想,开始注重客源需求,逐渐向以产定销的路线靠拢,品牌意识已大大增强。同时由于政府对土地资源进行统一管理,地价开始上升,而促使开发企业走出暴利阶段,利润趋于合理,此时一部分资金实力弱、管理不完善、开发理念陈旧的小企业将面临严峻考验。

●项目特色:产品多元化,在仍以多层为主的同时,小高层逐步为市场认可,高

层也占领一定市场份额。地域限制日渐被打破,小区规划趋于合理,特色鲜明,并且小区品质不断提升。

●销售特色:价格趋于合理,市场出现整合态势,营销理念随专业销售机构的介

入逐步为市场接受,人员日趋专业化,宣传手段不断翻新。

2、限购之后济南各大地产商的的变化

●销售策略转变:销售额前三名的中海、绿地和恒大均有大幅降价行为,尤其

中海特价房及降价活动在大规模宣传下,销售额获得大幅提升,为全年任务的完成打下了良好的基础。

●推广渠道变化:推广宣传由以前报纸等大众媒体向小众如楼宇、短信、直投

等性价比较高的渠道转变,部分选择网络团购等方式。

●融资渠道转变:因银根紧缩,开发商融资开始困难,为了维持项目正常运作,

开发商不惜借高利贷或其他方式,部分开发商通过卖地变现,缓解资金压力。

●开发模式变化:减缓拿地开发,寻求多方合作,以降低风险,化解危机,部

分开发商采用代建模式,如万科总裁郁亮表示,考虑介入保障房建设;绿城中国在 2005 年即组建团队,研究代建模式的可行性。

●自身节流:部分开发商为节约开支,选择裁减员工等方式

3、2012年济南第一季度房地产市场数据分析1

年后各个开发商更是纷纷降价促销以价换量,市场出现比较明显好转。价格下降成为市场成交回暖的主要原因,以价换量成为第一季度全市市场的核心主题。

2012年3月份,济南土地成交量迎来井喷。

2012年第一季度济南成交土地面积209.8万㎡,面积同比增长1289.8%。其中3月份成交量集中爆发达到152.9万㎡,是2011年新政发布之后单月土地面积成交之最。成交地块大多早已确定归属,开发商按计划拿地显示出其在市场回暖情况下开发信心有所恢复。

从土地性质的成交结构上看,住宅是主要成交主力,占总量的72%,而商服用地相对较少,占28%。

成交价格主要受区域分布结构影响,价格先降后升。

土地成交价格主要受所在区域价值影响,2012年1月份成交土地单价为2354元/㎡,楼面地价约1081元/㎡。因成交土地全部位于长清区,土地价格偏低。3月份成交土地位置较佳,贴近市区中心地段,成交价格走高,土地单价攀升至5404元/㎡,楼面地价也升为2584元/㎡。

(三)竞争楼盘

该项目所在区域属于济南市政规划东拓的范围,所以经十东路两侧房地产开发项目很多,与此项目距离较近的主要楼盘资料如下所示:

1、山东建大教授花园

(1)位置:凤岐路以东,建筑大学新校区以西,以南历城工业园

(2)性质:住宅、花园洋房、板楼、多层、小高层,配套有商业街

(3)价格:6月平均单价6400元/㎡,比5月上涨0.7%

2、济南中建凤栖地

(1)位置:经十东路,东靠山东建筑大学、西临凤歧路

(2)性质:高层住宅,配套九年义务制中小学,临街楼宇首层为商业店铺(3)价格:6月开盘价均价6380,最低价格5998

1资料来源:土地资源网,https://www.360docs.net/doc/159182519.html,/2012/0425/16048.html

3、济南恒生伴山

(1)位置:经十东路与凤岐路交叉路口以北,山东建筑大学西临

(2)性质:住宅、板楼、小高层、高层、毛坯房

(3)价格:06月08日恒生伴山房价,最低价6350 元/平方米

4、济南永大颐和园

(1)位置:经十路邢村立交桥西侧(建筑大学东临)

(2)性质:住宅、普通住宅、小高层、高层、毛坯

(3)价格:06月08日永大颐和园均价7300 元/平米,最低价6789 元/平方米5、济南济南恒大名都

(1)位置:历城唐冶新城核心区

(2)性质:普通住宅、高层、精装修

(3)价格:7200元/平米

6、济南普利林景山庄

(1)位置:历下经十东路3366号(奥体中心东临约3.8公里)

(2)性质普通住宅、多层、小高层、精装修

(3)价格:7000元/平米

(四)城市主人项目分析

1、项目概况分析

该项目属于济南市的东拓部分,在一定程度上占据了规划的优势,其周围房地产市场比较活跃,项目较多,竞争也相对激烈。

该项目于2012年上半年拿到地块,按当时价位来说地价比现在相对高一些,当然,其生活设施及市政配套也相对完善,有良好的自然及人文环境。部分用地可以利用附近的其他项目的配套设施来改变人居环境。

以下几方面,也可以看出这个项目相对于其他竞争楼盘存在的优势。

1)、地理位置较为优越。

2)、交通动线充足。

3)、市政与小区配套皆较为齐全。4)、社区规划合理。

6)、有强大的升值潜力。

7)、户型相对实用、舒适。

2、市场细分及客户定位

准确的客户定位,有利于项目的市场定位、市场细分,从而使项目规划设计到位,吸引更多潜在买家购屋,促进销售。 3、户型设计

该项目楼盘方案分为高层,户型设计要求经典实用,功能多样。其中高层单体采用经典平面,大厅小卧室,明厕明厨;户内可自由分割,户与户之间可自由调整。具体户型以90-160平米不等平方米的两房为主,并引入错层大户型或复式房作配合。其户型比例建议如下: 1).按户型分

表2.1 户型分配比率

户 型

平层或错层

合 计 两室两厅

三室两厅 四室两厅 比 例

50%

29%

21

100%

2).按面积分

表2.2 住宅面积分配比率

面积 90-104㎡ 105-125㎡ 125-186㎡

合计 比例

45%

30%

25%

100%

将建设建议归纳为一句话,即:以住宅为主,户型设计应顺应市场需求。考虑当地生活配套不完善,建议配套商业(即底商建筑)、业主会所、足量停车位和主题广场等。其中,依据目标消费群体的定位,车位占总户数比例:约为80%。

4、营销推广策略

售楼处选址:历下凤山路与兴港路交汇口处东南侧,利弊参半。 利:a 该地段为济南主干道,人员层次较高,有较大的客源潜力。

b 人员流动量大,易扩大知名度。

c 交通动线发达,方便客户咨询。 避:a 租金较贵,投入费用高。

b交通成本和时间较大,若是客户看楼盘,从售楼处到项目所在地比较麻烦。

价格是整个营销策略中极期重要的一部分,如整个阶段的价格衔接不好,将导致整个项目的失败。

(五)项目市场定位

1、项目的市场定位

因本案受当地生活配套影响,此地域的销售市场形成一种独有的规律,档次较平均、环境清新、成片开发、规模较大的住宅比较多,而本项目的市场定位是:必须建成“规模适中、配套全、环境好、服务优”的智能化住宅城.,楼盘素质定位不宜过低,中高档的住宅便于小区规划和配套建设,楼盘售价方面,普通住宅应该与周围片区保持一致,而特有的联排别墅的售价应该相对高一些。

小区需拥有宁静的社区环境,文化格调层次高雅,视周边项目的园林规划,该项目必须以主题式风格分类,同时保障每个楼宇间都要青葱怡人、绿意浓浓,让每户窗前看到的是绿草、鲜花和休闲园地,即户户窗前如画,家家阳光充足,此外,该项目内户户层高 3.0米的建筑特色调动为业主赢得了更广阔的观景空间。

根据社会热点和当地配套空白,极富特色的室内外健身设施和。

2、消费群体定位

一个项目只要抓住目标消费者,就会起到一个事半功倍的效果。所以目标消费者的定位准不准确将对项目的销售起到决定性的作用。由于各方面的因素制约,本案附近的房价相对持平,一定程度上限制了该地区的住宅开发的档次,但是鲜有的九栋联排别墅还是将吸引消费者的眼球。所以,为了确保本项目的品牌和市场效益,通过近段时间对当地房地产市场以及本案的情况分析,我对本案主力客户群的判断如下:

地域分布:以区域内公务员以及有一定消费能力的居民为主,外环线两侧的企业职工为辅,各占65%、20%;经商人士及外地人占10%;其他:5%。

购房更注重解决现在的需求。但因素质原因,同时关注“人以群分”而产生

的明显社会阶层界限。对于高档消费人群,着重推进联排别墅的售卖。而对于区域内的公务员、年轻的白领,则更趋向于中、小户型,单身白领选择90-120平方米的单元,而较为有钱的人则选择130-180平方米的单元居多。

附近居住的部分高素质,具有一定层次及购买能力的客户。这类消费者较为熟悉周边的居住环境,在此区域中居住时间较久,年龄在40岁左右,希望改善居住条件的群体,对未来的市政府的大力改造充满信心,相信此区域拥有升值潜力。因此年龄段的人群多为3—5口之家,对于他们而言三室面积在98—110平方米的房子最受青睐,改善型的三室二厅二卫房型布置要格局,讲究生活品味。

根据以上说明,在今后的宣传推广工作中,针对目标消费群应做到:

●受地域和家庭收入的限制,本案除了立足项目所在区域,做细做透市场,还

要挖掘区域外的客源;

●观望的准客户有效消化,制定具体措施,打消客户顾虑。

(六)项目价格定位

综合以上分析,该项目在实现各价值实现要素以后,所有在售住宅项目的销售均价为7500元/平方米,车库20/万每个,商场均价18000/M2

三、项目实施规划

二)、项目实施进度计划

三庆城市主人项目的开发经营周期为4年半的时间左右,其中建设期为2年,建设期2年,第三年开始预售,到销售完共大约4年左右的时间。

项目实施进度计划见表3-1。

表3-1 项目实施进度计划表

四、项目投资估算及投资计划(一)项目投资估算

序号项目数量(平方

米)

费用标准

(万元/平

方米)

费用金额

(万元)

1.0 土地费用71750.0 32147.6

土地出让金71750.0 0.4 31211.3

购买土地使用手续费及税

金936.3

(土地出让2.0 开发成本94841.3

2.1 前期工程费用294100.0 5864.3

规划设计2345.7 (建安费*3%项目可行性研究1172.9 (建安费*1.

地质勘探测绘391.0 (建安费*0.

施工现场“三通一平”1954.8 (建安费*2.

2.2 建筑安装工程费294100.0 78190.0

2.2 地上建安工程200800.0 0.3 50200.0

结构工程0.1 24096.0

装修工程0.1 16064.0

机电设备及安装工程0.1 10040.0

2.2 地下建安工程93300.0 0.3 27990.0

结构工程0.2 16794.0

机电设备及安装工程0.1 11196.0

2.3 基础设施建设费294100.0 0.0 4411.5

附属工程费0.0 2058.7

室外工程费0.0 2352.8

2.4 公共配套设施建设费11000.0 2727.8

商场5398.0 0.3 1619.4

幼托5362.0 0.2 1072.4

其他费240.0 0.2 36.0

2.5 开发间接费3647.7 (2.1+2.2+

3.0 管理费用3809.7 (土地费用*3%

4.0 财务费用1768.1

4.1 土地费用及相应管理费利

息964.4

4.2 开发成本与相应管理费利

息643.0

4.3 融资费用160.7 (4.1+4.2)*

5.0 销售费用6862.3 估算销售收19606

6.64

广告宣传及市场推广费980.3 (销售收*0.

销售代理费3921.3 (销售收入

交易手续费1960.7 (销售收入6.0 开发期税费10783.7

营业税9803.3 (销售收入

城市维护建设费686.2 (营业税*7%教育费及附加294.1 (营业税*3%

7.0 项目开发成本费用及税金

总计150212.7

(二)项目总投资估算

表4.2 项目总投资(不含财务费用)单位:万元

估算说明序号项目金额

以下(1)~(6)项

合计

1.0 开发成本13777

2.5

1.1 土地费用32147.6

1.2 前期工程费5864.3

1.3 基础设施建设费4411.5

公共设施建设费2727.8

1.4 建安工程费78190.0

1.5 开发期税费10783.7

1.6 开发间接费用3647.7

1.7 不可预见费

以下(1)~(3)项

合计

2.0 开发费用12440.1

2.1 管理费用3809.7

销售收入×3% 2.2 销售费用6862.3

2.3 财务费用1768.1

合计150212.7

五、项目销售计划及收入估算

(一)销售计划

本项目的销售面积是地上高层住宅商商场,和车库的面积,总共2884899平方米。三庆城市主人项目计算期为四年,建设期两年,第三年开始一期产品的预售,第四年二期产品售完。并且在前面的分析中,已经初步确定该项目的总体

售价:高层住宅可以定为8500元,另外根据市场情况分析,公共基础设施配套也做出了相应的定价。

具体的销售计划如表5.1所示: 单位:平方米

(二)销售收入估算

三庆城市主人项目的开发经营周期为4年半的时间左右,其中建设期为2年,建设期2年,第三年开始预售,到销售完共大约4年左右的时间。 项目实施进度计划表

高层住宅(A)

商场(B) 停车库(C)

地下室(D) 仓库

(E

合计

189800(13栋) 5398 90600 11600 1100 298498

出售 100000 3000 50000 6000 800 159800 单价/每平米 8500 18000 6000 6500 6000

收入 85000万元

5400万元 30000万元 3900万元 480万元 124780万元 出售

89800

2398 40600 5600 300 138698 单价/每平米 8500 18000 6000 6500 6500 收入

76330万元

4316.44万元

24360万元

3640万元

195万元

1088414000

233621.4万元

六、项目融资安排

(一)资金来源

本项目开发投资总计需150212.6万元。其资金来源有三个渠道:一是企业的自有资金即资本金;二是银行贷款;三是预售收入用于再投资部分。

本项目开发商投入资本金80000万元作为启动资金,从银行贷款30000万元,全部于第一年投入;不足款项根据实际情况通过预售收入解决。

(二)资金来源表和利息估算

资金来源表:

借款还本付息估算:

长期借款3000万元,等本偿还,自借款第一年起,3年内还清,贷款年利率12%。具体见表4-10。

序号

项目名称

合计 计算期

第一年 第二年 第三年 1 项目投资 150212.6 80000 40000 30212.6 2 资金筹措 150212.6

2.2 自有资金 80000 50000 20000 10000 2.2 借贷资金 30000 30000

0 2.3

预售收入再投入

40212.6

20000

20212.6

表4-10 借款还本付息估算表单位:万元

序号项目名称

期限

第一年第二年第三年第四年

年初借款

累计

31800 31800 15900

1 本年借款30000 0 0 0

2 本年应计

利息

1800 3816 3816 1908

3 年底还本

付息

0 3816 19716 17808

销售税金及附加估算表

销售税

金及附

加估算

序号类别计算依据计算期

1 1

2 3

1 营业税销售收入×

5%

0 0 5203.5 4552.3

2 城市维

护建设

营业税×7% 0 0 364.2 318.6

3 教育费

附加营业税×

3%

0 0 156.0 136.5

4 教育专

项基金

营业税×2% 0 0 104.0 91.0

5 防洪工

程维护

费销售收入×

0.18%

0 0 187.3 163.8

6 印花税销售收入×

0.05%

0 0 52.0 45.5

7 交易管

理费销售收入×

0.5%

0 0 520.3 455.2

合计12350.878 0 6587.6 5763.2

实验一数据库及基本表的建立

实验一数据库及基本表的建立 一、实验目的 1、掌握SQL SERVER的查询分析器和企业管理器的使用; 2、掌握创建数据库和表的操作; 二、实验内容和要求 1、练习使用SQL语句、企业管理器(Enterprise Manager)创建数据库; 2、练习使用SQL语句、企业管理器(Enterprise Manager)创建数据库表; 三、实验主要仪器设备和材料 1.计算机及操作系统:PC机,Windows 2000/xp; 2.数据库管理系统:SQL sever 2005; 四、实验方法、步骤及结果测试 题目1、创建数据库“学生情况”: 实现代码及截图: SQL语句 Create database 学生情况 查询分析器执行情况 :SQL语句及执行结果截图显示 找到主数据文件和日志文件,观察大小,并给出截图。

题目2、将数据库“学生情况”改名为“student” SQL语句 EXEC sp_renamedb学生情况, student 查询分析器执行情况: SQL语句及执行结果截图显示 题目3、创建基本表 S表 含义字段名字段类型字段 宽度 说明学号Sno Char10主键,不允许为空姓名Sname char10不允许为空 性别Ssex char2取值为男或女

C表 Sc表: 创建各表的实现代码及截图:

查询分析器执行情况: SQL语句及执行结果截图显示

题目4*、用sql语句将C表中的ccredit改为整型,同样约束为0-20之间 题目5、用sql语句在S表中添加一格“备注”字段remark,变长字符型,长度30,并保存结果

KTV点歌系统广工数据库课程设计

课程设计 课程名称数据库系统 题目名称___ 卡拉OK点歌系统___ 学生学院计算机学院 专业班级 2010级计算机科学与技术四班学号 3110006015 学生姓名张法光 指导教师路璐 2013年1 月12 日成绩

评价标准分数比例 (%) 成绩 论文论文结构包含: 1、相关技术介绍、需求分析、 2、概念结构设计(涉及的实体至少三个以上)、 3、逻辑结构设计(有完整性约束说明)、 4、数据库物理设计、 5、数据库完整性设计(违反实体、参照完整性时的解决办法,比 如触发器、存储过程等) 5、数据库安全性设计、 6、数据库实施、系统测试方案和测试报告、 7、系统的主要功能和使用说明、系统安装说明。 要求论文完整、内容详细,格式规范。 40 程序1、系统运行正确; 2、功能完善:有增、删、改、查功能,输入、输出功能; 3、有基本的统计、报表功能 4、有多表连接查询、自身连接查询、字符串匹配查询、模糊查询、 分组查询等。 5、工作量饱满; 6、系统实现技术的难度。 30 数据库设计E-R图设计正确,至少3个实体; 数据库逻辑结构设计规范化; 数据库物理设计合理。 30 总评成绩优良中及格不及格总分

目录 1 引言 (7) 1.1课题来源 (7) 1.2课题研究主要内容 (7) 1.3主要工作 (8) 2 需求分析 (8) 2.1信息要求分析 (8) 2.2处理要求分析 (8) 2.3数据字典及安全性、完整性要求分析 (9) 3 概念结构设计 (10) 3.1数据实体描述及分ER图 (10) 3.2整体ER图 (13) 4 系统概要设计 (14) 4.1数据库逻辑结构设计 (14) 4.2数据库物理设计 (16) 4.3系统总体框架 (17) 5 系统详细设计 (17) 5.1数据库实施 (17) 5.2数据库的数据完整性设计 (29) 5.3数据的安全设计 (31) 5.4系统功能模块的设计与实现 (31) 5.5系统功能测试 (32) 5.6数据库性能检测与备份设计 (49) 5.7系统安装使用说明 (49) 6 回顾与展望 (50) 7 参考文献 (50)

《地图学》实验报告

《地图学》 实 验 报 告 院系: 班级: 姓名: 指导教师: 矿业工程学院·测绘工程教研室 实验一地图投影的认识及应用 一、实验目的 1.了解与掌握常用的地图投影; 2.掌握各类投影经纬线形状、变形规律及应用; 3.针对不同用途的地图投影进行比较分析; 4.熟悉GIS软件中地图投影的应用。 二、实验内容 1、地图投影的认识与判别; 2、熟悉GIS软件中地图投影功能,掌握地图投影定义及变换方法。 三、实验方法与步骤 1、定义投影:

2、地图投影转换:设置方格网;投影变换

四、实验成果 投影名称(中文) 投影名称(英 文) 标准 纬线 中央 经线 经纬网形状变形特点 双标准纬线等角圆锥投影(兰勃特投影) Lambert conformal conic projection 40oN 56oN 10oE 纬线就是以圆锥顶点 为圆心的同心圆弧,经 线为由圆锥顶点向外 放射直线束。 两条标准纬线 无变形,等变 形线与纬线平 行。 双标准纬线等角圆锥投影(兰勃特投影) Lambert conformal conic projection 24oN 46oN 110oE 纬线就是以圆锥顶点 为圆心的同心圆弧,经 线为由圆锥顶点向外 放射直线束。 两条标准纬线 无变形,等变 形线与纬线平 行。 伪圆柱投影(罗宾逊投影) Robinson projection 38oN 38oS 0o纬线为平行直线,中央 经线为直线,其余经线 均为对称于中央经线 的曲线。 赤道为无变形 线,离赤道越 远变形越大。 横轴等积方位投影Azimuthal Equai-Area Projection 0o20oE 中央经线与赤道为直 线,其她经纬线都就是 对称于中央经线与赤 道的曲线, 面积没有变 形,距投影中 心越远,变形 越大。 实验二墨卡托投影的绘制 一、实验目的 1.使学生掌握墨卡托投影的经纬网形状与变形性质。 2.使学生掌握墨卡托投影的绘制方法。 3.理解墨卡托投影上等角航线与大圆航线的绘制方法。 二、实验内容 1.按主比例尺为1:15000万,经纬线网密度为10°,绘制墨卡托投影经纬线网格。 2.转绘大洲轮廓。 3.绘制大圆航线与等角航线。

房地产开发与经营期末复习考试

房地产开发与经营复习资料 第一章 1、房地产开发基本含义 狭义概念:主要是指在依据国家的法律取得了国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为,是在特定地段上所进行的具体的房地产项目的规划、设计和建设、施工等开发活动。 广义概念:国土开发、区域开发、城市开发等都与房地产开发活动有着密切关系的开发活动均可视为整体和宏观意义上的房地产开发。 2、房地产开发与经营及其特点 1)、房地产开发与经营难度大 2)、房地产开发与经营风险大 3)、房地产开发与经营政策性强 3、房地产开发与经营程序和内容 1)、投资机会选择 2)、项目定位 3)、前期工作 4)、建设阶段 5)、租售阶段 5)、物业管理 6、房地产开发与经营流程** 第二章 2、房地产开发与经营理论概述 1)、收益(利润)最大原理 ①收益成本指标确定②项目最佳规模确定③经济收益分析方法 2)、价格确定理论 ①完全竞争市场结构企业定价②垄断竞争市场结构企业定价 ③寡头竞争市场结构企业定价④纯粹垄断型市场结构企业定价 3)、消费者市场购买行为理论 ①消费者购买动机②购买决策过程③消费者购买行为分析 3、可行性分析 1)、现金流量分析 *净现值——将投资方案在每一计算期内的资金流入和流出相抵,并计算为现值的累加和。 *净收益率|——项目净现值与投资现值之比。 *内部收益率——是净现值等于零的贴现值。 2)、损益临界分析 4、 第三章 1、房地产企业的概念 房地产企业是从事土地和房屋开发建设,以及以房地产产品为核心从事房地产中介、咨询、物业服务,实现自身价值的经济组织。

2、房地产企业的战略管理过程 1)确定企业当前的使命 2)分析外部环境 3)识别机会和威胁 4)分析企业的资源和能力 5)识别优势和劣势 6)构造战略 7)实施战略 8)评估战略 3、 4、房地产开发资质等级p44 第四章 1、房地产综合开发项目的概念 房地产综合开发项目的概念房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地(国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事基础设施建设、房屋开发,并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。 2、房地产综合开发项目的类型 1)按开发物业类型不同,分为商业、住宅和工业地产开发项目。 2)按承担责任不同,分为自主开发和房地产合作开发。 3、房地产转让项目的含义 房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将房地产转移给他人的行为。 4、 5、房地产项目定位含义 是指在房地产相关法律法规和城市规划的指导下,根据宏观发展背景、项目地段价值以及市场空间判断,结合项目自身特有的其他制约因素,找到合适于项目的客户群,在客户群体消费的特征基础上,机一部进行市场定位的过程。 6、房地产项目定位原则 1)符合城市规划原则2)协调发展原则3)符合市场需求原则4)利益最大化原则5)与企业发展战略一致原则 7、 7、房地产定位的主要内容 1)确立开发理念2)明确功能用途3)筛选目标客户 4)进行项目初步设计5)测算租售价格6)确定方案 8、廉租房项目概念 是指政府以租金补贴或实物配租的方式,相符合城镇居民最低生活保障标准为住房困难的家庭社会保障性质的住房。 9、酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓,集住宅、酒店、会所多功能于一体,具有“自用”和“投资”两大功效,但本质仍然是公寓。 10、工业地产与商业地产盈利模式的比较 二者盈利模式具有很大的相似性。最主要的区别在土地的投入成本,工业地产成本远小于商业地产成本。工业地产后期运营管理要求更加专业、更加复杂。 第五章p88 第六章

广东工业大学数据库原理与应用试卷答案

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一、填空(每题1分,共10分) 1、层次模型,网状模型,关系模型 2、逻辑结构设计,物理结构设计 3、原子性,持续性 4、并发调度的可串行性 5、闭包 6、描述事物的符号记录 二、选择题(每题2分,共20分) 三、简答题(每题4分,共16分) 1、解释数据库,数据库系统,数据库管理系统三个概念。 数据库是指长期存储于计算机内的、有组织的、可共享的数据集合。(1分) DBMS是指位于用户与OS之间的一层数据管理软件,它位用户或应用程序提供访问DB的方法。(1分) DBS是实现有组织的、动态的存储大量关联数据、方便多用户访问的计算机硬件、软件和数据资源组成的系统,即采用数据库技术的计算机系统。(2分) 2、试述视图和基本表之间的联系和区别? (1)视图和基本表在概念上等同,他们都是关系。(1分) (2)基本表是本身独立存在的表。视图是从一个或几个基本表(或视图)中导出的表,它与基本表不同,是一个 虚表。数据库中只存放视图的定义,而不存放视图对应的数据,这些数据仍然放在原来的基本表中。(3分) 3、数据库的完整性概念与数据库的安全性概念有什么区别和联系? 数据的完整性和安全性是两个不同的概念,但是有一定的联系。 前者是为了防止数据库中存在不符合语义的数据,防止错误信息的输入和输出,即所谓垃圾进垃圾出所造成的无效操作和错误结果。(2分) 后者是保护数据库防止恶意的破坏和非法的存取。也就是说,安全性措施的防范对象是非法用户和非法操作,完整性措施的防范对象是不合语义的数据。(2分) 4、什么是封锁?基本的封锁类型有几种,简要说明它们的含义。 封锁就是事务T在对某个数据对象(例如表、记录等)操作之前,先向系统发出请求,对其加锁。加锁后事务T就对该数据对象有了一定的控制,在事务T释放它的锁之前,其它的事务不能更新此数据对象。(2分)基本封锁类型:排它锁和共享锁。 排它锁又称为写锁:若事务T对数据对象A加上X锁,则只允许T读取和修改A,其它任何事务都不能再对A加任何类型的锁,直到T释放A上的锁(1分) 共享锁又称为读锁:若事务T对数据对象A加上S锁,则其它事务只能再对A加S锁,而不能加X锁,直到T 释放A 上的S锁。(1分) 四、计算(4分) 1、(R÷S)×S={(2,3,4,5),(2,7,2,3)} 2 广东工业大学试卷用纸,共页,第页

房地产开发与经营模拟试题(附答案)

房地产开发与经营模拟试题 一、单选题 1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( B )。 A、1000万元 B、2000万元 C、3000万元D、4000万元 2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场得就是( D ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 3.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中居住用地最高出让年限为( D )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 4.房地产租金已收租金额占应收租金额得百分比称为( B ) A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率 C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率 5.( A )就是指国家以土地所有者得身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金得行为。 A.土地使用权得出让 B、土地使用权得转让 C、土地使用权划拨D、土地使用权赠与 6.对预测中高收入人群得住宅需求效果较好得市场需求预测方法就是( B ) A 额定需求预测法 B 有效需求预测法 C线性回归需求预测法 D假定需求预测法 7.已知某房地产今年得销售成本为3315万元,存货平均余额为411万元,那么存货周转天数为( B ) A 8、07 B 44、61 C20 D30 8.按房地产市场得规范程度划分,可以把房地产市场分为( C )。 A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场与土地市场 B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场与乙级商业物业市场 C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场 D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场与置换市场等 9.下列房地产交易活动处于房地产二级市场得就是( C ) A 房屋出租 B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让 10.在土地一级市场上,根据竞争性得强弱可以采用不同得土地使用权出让方式,其中在一定程度上排斥了市场机制得作用,具有较大垄断性得一种方式就是( A )。 A 协议出让 B招标出让C拍卖出让D投标出让 11.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中工业用地最高出让年限为( C )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 12.实收房地产租金占计划房地产租金得百分比称为( A ) A 租金收缴计划完成率 B 陈欠租金收缴率 C欠租户发生率 D租金收缴率 13.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业得资质条件要求注册资金不低于( C )。 A 4000万元 B3000万元C2000万元D2500万元 14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业得资质条件要求自有流动资金在( B )以上。 A 500万元 B 1000万元C1500万元D2000万元 15.《中华人民共与国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定了各类土地得最高出让年限,其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为( A )。 A 40年 B 60年 C 50年 D 70年 16.( C )就是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,将该幅土地交付其使用,

地图学实验报告

测绘工程专业 地图学实习报告 实习内容:地图投影变换班级:测绘工程2班 学号:631201040205姓名:付博 指导老师:李华蓉 时间: 2014-10-7

地图投影变换 一、地图投影 地图投影是GIS知识体系中重要的组成部分,每个GIS软件都会涉及到这一部分知识,并不是只有MAPGIS软件中才有,MAPGIS 软件中的投影变换相比国外的软件更具有针对性,更符合我们国家的国情,比如标准框等。我这里只是给大家说说我对投影变换的一个理解,讲很多的知识点串起来,不正确的地方,还请大家给予批评指正。 那么什么是投影呢? 我们知道,地球是一个近似于梨型的不规则椭球体,而GIS 软件所处理的都是二维平面上的地物要素的信息。所以首先要考的一个问题,就是如果如何将地球表面上的地物展到平面去。 最简单的一个方法,或者说是最容易想到的一个方法就是将地球表面沿着某个经线剪开,然后展成平面,即采用这种物理的方法来实现。可采用物理的方法将地球表面展开成地图平面必然产生裂隙或褶皱,大家可以想象一下,如果把一个足球展成平面的,会是什么结果。所以这种方法存在着很大的误差和变形,是不行的。 那么我们就可以采用地图投影的方法,就是建立地球表面上的点与地图平面上点之间的一一对应关系,利用数学法则把地球表面上的经纬线网表示到平面上,这样就可以很好的控制变形和

误差。凡是地理信息系统就必然要考虑到地图投影,地图投影的使用保证了空间信息在地域上的联系和完整性,在各类地理信息系统的建立过程中,选择适当的地图投影系统是首先要考虑的问题。 所以一句话,投影:就是建立地球表面上点(Q,λ)和平面上的点(x,y)之间的函数关系式的过程。 在MAPGIS中的“投影变换”的定义如下:将当前地图投影坐标转换为另一种投影坐标,它包括坐标系的转换、不同投影系之间的变换以及同一投影系下不同坐标的变换等多种变换。 二、实验目的: 1、理解投影变换的原理及其应用。 2、熟悉使用ARCMAP做地图投影变换的方法。 3、增加对地图学的地图投影变换方便知识的理解。 三、实验内容: 将老师发的矢量化地图用ARCMAP软件进行投影变换,具体包括边界线的绘制、各省份直辖市的颜色填充等,最后将绘制的地图进行投影变换。 四、实验步骤 1、启动ARCMAP

房地产开发经营与管理考试真题再现

房地产开发经营与管理考试真题再现 一.单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。) 1.房地产开发商进行开发项目融资结结构安排时,通常要投入占项目总投资( )的自有资金或股本金。 A、15% B、20% C、30% D、40% 2.开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时,该价格比这四项各自价格之和低了许多,开发商采用的是()。 A、产品线定价 B、选择品定价 C、补充品定价 D、产品束定价 3.某综合楼总建筑面积为10000㎡,其中可出售的居住建筑面积为7000㎡,可出租的商业建筑面积为1500㎡,剩余建筑面积为附属设备等用房,该综合楼的有效面积系数为()。 A、80% B、90% C、85% D、95% 4.某开发项目的规划建设用地面积为5000㎡,如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17层(其中1-4层为建筑面积相等的裙房,5-17层标准层),则标准层每层建筑面积为( )㎡。 A、882

B、1765 C、1667 D、1538 5.某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权,2000年6月1日完成规划设计,2000年10月1日获开工许可证,2002年4月1日项目建成并获发竣工证书,2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时,其计算期为()。 A、1999年8月1日至2002年4月1日 B、2000年10月1日至2002年4月1日 C、1999年8月1日至2002年10月1日 D、2000年10月1日至2002年10月1日 6.动态投资回收期是反映开发项目投资回收能力的重要指标,动态投资回收期与设定的目标收益率之间的关系是()。 A、越大,越大 B、越小,越大 C、越大,越小 D、与无关 7.某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为()。 A、9.00% B、8.05% C、30.00% D、7.52% 8. A.规划设计条件通知书、

数据库实验报告大全 广工 蔡延光版

自动化学院自动化专业班学号 姓名实验时间2011.3.14 教师评定 实验题目数据定义 实验报告一 一、实验目的与要求 目的:使用SQL语言实现数据库的创建、删除;基本表的创建、删除、更新工作;以及索引的创建、删除工作。 要求:1、在SQL SERVER 2000查询分析器中,利用SQL语言中CREATE、DROP 命令实现数据库的创建及删除工作。 2、在SQL SERVER 2000查询分析器中,利用SQL语言中CREATE、ALTER及DROP命令进行基本表的创建、更新、删除工作,并实现基本表中各类完整性约束条件的限定。 3、在SQL SERVER 2000查询分析器中,利用SQL语言中CREATE、ALTER及DROP命令进行基本表中索引的创建、更新、删除工作。 4、完成上述工作后,在SQL SERVER 2000企业管理器中,查看是否成功创建实验所要求数据库、基本表、各类完整性约束条件及索引等内容。 二、实验方案 所有实验内容必须在SQL Server 2000的查询分析器中完成,设置查询分析器的结果区为Standard Execute(标准执行)或Executed Grid(网格执行)方式.发布执行命令.并在结果区中查看查询结果,如果结果不正确则需要进行修改,直到正确为止。要求完成如下内容: 1.定义数据库 定义一个借阅数据库,要求所定义的数据库大小为1M,且数据库名称为Labery_学号。 2.定义下列数据库基本表 在所定义的借阅数据库Labery_学号中,按要求定义如下数据库表: 1)书(book)

列名别名类型及长度是否可为空书号bno char(8)否 类别category varchar(10)否 书名title varchar(40)否 出版社press varchar(30)是 年份book_year Int否 作者author char(20)是 价格price decimal(7,2)否 总藏书量book_total Int否 2)借书证(card) 列名别名类型及长度是否可为空卡号cno char(7)否 姓名name char(8)否 单位department varchar(40)是 类别type char(1)否 3)借书记录(borrow) 列名别名类型及长度是否可为空卡号cno char(7)否 书号bno char(8)否 借书日期borrow_date smalldatetime否 还书日期return_date smalldatetime是 3.完整性约束条件: 主要内容为: 1)确定各基本表的主码; 2)确定各基本表的外码; 3)要求在定义各基本表的同时,确定如下完整性约束条件 1、定义各基本表主码,并且要求主属性不能为空; 2、如果有外码,定义各基本表外码; 3、要求检查借书证中属性Type的值是否为('T','G','U','F')); 4、借书记录borrow基本表中borrow_date默认日期为当前时间。4)确定各基本表哪些字段需要建立索引。

地图学实验报告

栅格图像矢量化 一.实习目的 熟练使用MapGis的快捷键,掌握将栅格图转换成矢量图的方法和步骤。 二.实习内容 利用软件中自带的tif栅格图像,装入并进行手动线性矢量。 三.实习要求 在矢量化时,将不同的地物放入不同的层。 四.实习步骤 1.首先打开软件所需的狗,然后打开MapGis软件。 2.指到图像处理,点击输入编辑,选择新建文件并点击确定。 3.点击工作窗口将菜单栏激活,选择矢量化,点击装入光栅文件, 选择一个tif的栅格图像确定。 4.选择设置,修改目录环境,可以选择默认,也可以把临时目录改 成自己想把文件放到的文件。 5.开始准备矢量化,将十字光标放在左上角,按F5放大图像到显 示比例大于40. 6.选择输入线,修改线型,线颜色以及图层,确定。 7.稍微超出图一点,按F8加点,然后用鼠标找方向,顺着目标加 点,画完一条线后按鼠标右键断开。 8.一直重复6,7步骤。

9.当画完一个图层时,选择图层,存当前层,保存线。 三.补充说明 MapGis主要绘图工具和使用方法 F5键:放大 F6键:找方向 F7键:缩小 F8键:加点 F9键:退点 输入线工具,输入点工具,输入区工具等等。 四.实习心得 Mapgis我们是第一次接触,以前也自学了点,但是觉得好麻烦,不知道怎么做。当老师这么一步步的指导,才发现实际操作也并不是这么难,慢慢也有了点信心和兴趣。主要的问题还是对操作步骤不太熟悉,一些快捷键运用的不太熟练,对地图的分层,每层要求什么颜色线条的粗细也不了解,只能按自己的喜好随便选择,但是我知道这是不对的。另外,对地图也没有那种熟能生巧的感觉,矢量化的很慢,而且出错很频繁。但是我知道以后多练练就会好了。 附图: 1.原光栅图像

2013广工数据库实验报告

数据库原理实验报告 学院计算机学院 专业计算机科学与技术班级2011 级7 班 学号3111XXXX 姓名XXX 指导教师明俊峰 (2013 年11 月)

计算机学院计算机专业2011(7)班学号:3111 姓名:协作者:________ 教师评定: 实验__一__题目__ 数据库及基本表的建立 _ 实验__二__题目__ 设计数据完整性 __ 实验__三__题目__ 查询数据库 __ 实验平台:SQL Server 2005

计算机学院计算机专业2011(7)班学号:3111 姓名:协作者:________ 教师评定: 实验题目一、数据库及基本表的建立 一、实验目的 1、掌握SQL SERVER的查询分析器和企业管理器的使用; 2、掌握创建数据库和表的操作; 二、实验内容和要求 1、分别使用SQL语句、企业管理器(Enterprise Manager)创建数据库; 2、使用SQL语句、企业管理器(Enterprise Manager)创建数据库表; 三、实验主要仪器设备和材料 1.计算机及操作系统:PC机,Windows 2000/xp; 2.数据库管理系统:SQL sever 2000/2003/2005; 四、实验方法、步骤及结果测试 创建一个教学管理数据库SC,其描述的信息有:学生信息、课程信息、教师信息、学生选课成绩、授课信息、班级信息、系部信息、专业信息。 创建:student表(学生信息表)、course表(课程信息表)、teacher表(教师信息表)、student _course表(学生选课成绩表)、teacher_course表(教师上课课表)等。 1、创建数据库: 确定数据库名称;数据库用于学生管理,命名为SC 确定数据库的位置;要求:数据文件和日志文件分别存储在E盘自己的目录下。 确定数据库的大小;根据实际的数据量确定数据文件的初始大小为30MB,日志文件的初始大小为3MB。 确定数据库的增长;根据实际情况,确定数据文件按20%增长,日志文件按1MB增长。(1)、利用查询分析器(Query Analyzer),使用SQL语句指定参数创建数据库; 1

房地产开发与经营管理练习题参考答案1--8套

练习题一 (一)单项选择 1.C 提示:不可移动性就是位置的固定性,所以房地产市场具有区域性。 2.C 3.B 提示:房地产专业性强,需要的专业机构多,包括建筑师、工程师、会计师、造价工程师、估价师、物业代理和律师等等。 4.A 5.C 6.A 7.B 8.D 9.B 提示:房地产一级市场是指土地使用权出让市场,房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场,房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系,将土地划分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋分为一级房屋市场(一手房市场)和二级房屋市场(二手房市场)。 10.A 提示:中国目前空置量的统计是不完整的,中国的空置量是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 11.D 12.A 提示:房地产的交易方式主要包括房地产买卖、房地产抵押以及房屋租赁。此题是1999年考题 13.B 14.C 提示:房地产一级市场是指土地使用权出让市场,房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场,房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系,将土地划分为一级土地市场和二级土地市场,将房屋分为一级房屋市场(一手房市场)和二级房屋市场(二手房市场)。此题是2001年考题。 15.D 提示:房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序,耗费时间比较长,交易费用通常也比较多;同时,我国房地产市场起步晚,相关法律法规也有待进一步完善。 16.A 提示:我国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家控制了土地所有权,垄断了土地出让市场。这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。 17.A 18.B 提示:房地产波动的重要原因是供求的不平衡,非理性预期、容积率和生产的时间落差都会造成房地产市场短期的供求失衡,而价格机制是促使房地产市场平衡的重要因素。 (二)多项选择 1.ABD 2.BC 提示:社会环境,是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构,家庭的数量及其结构,各地的风俗习惯和民族特点等等。 3.BC 4.ABD

广东工业大学 数据库 真题 附答案 (1)

广东工业大学试卷用纸,共 页,第 页 学 院 : 专 业: 学 号: 姓 名 : 装 订 线 广东工业大学考试试卷 ( ) 课程名称: 考试时间: 年 月 日 (第 周 星期 ) 题 号 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 总分 评卷得分 评卷签名 复核得分 复核签名 一、填空题(每题1分,共10分) 1、数据库领域中最常用的数据模型有 层次模型 、 网状模型 、 关系模型 和面向对象模型。 2、数据库设计包括需求分析、概念结构设计、 逻辑结构设计 、 物理结构设计 数据库实施、数据库运行和维护六个阶段。 3、事务的特性包括 原子性 、 持续性 、隔离性和一致性。 4、 并发调度的可串行性 是并发事务正确性的准则。 5、F 逻辑蕴涵的全体函数依赖构成的函数依赖的集合,称为F 的 闭包 。 6、数据是 描述事物的符号记录 。 二、选择题(每题2分,共20分) 1、 在数据库的三级模式结构中,描述数据库中全体数据的全局逻辑结构和特性的是_____。 A 、外模式 B 、内模式 C 、存储模式 D 、模式 2、 实体完整性是指关系中 ____。 A 、元组值不允许为空 B 、属性值不允许空 C 、主属性值不允许为空 D 、主码值不允许为空 3、数据库系统的逻辑独立性是指____。 A 、不会因为数据的变化而影响应用程序 B 、不会因为系统数据存储结构预数据逻辑结构的变化而影响应用程序 C 、不会因为存取策略的变化而影响存储结构 D 、不会因为某些存储结构的变化而影响其他的存储结构。 4、候选关键字中属性称为 。 A.非主属性 B.主属性 C.复合属性 D.关键属性

地图投影实验报告

淮海工学院 现代地图学A 实验报告 实验名称:专题地图制作 班级:测绘122 姓名:苏红飞 实验地点:测绘楼307 实验时间: 2013-12-02 实验成绩: 测绘工程学院测绘工程系

实验一地图投影 一、实验目的与要求 1.学会MapInfo的最基本操作,如表、工作空间、图层等的操作。 2.掌握有关高斯-克吕格投影的知识。 3.学会根据地图上不同经纬网形态识别不同的投影类型。 二、实验步骤 (一)掌握MapInfo中地图投影的操作过程。

(二)绘制武汉市所在地区的高斯—克吕格投影6度带经纬网和方里网,绘图范围:东西范围由武汉市所在投影带决定,南北范围:北纬25o—35o。经线线距1,纬线线距1o。 1、打开MapInfo,出现如图1所示的对话框,点击ok键。 图 1

2、如图2-1所示,在File选项中选中open点击,打开“实验素材”(图2-2)。 图2-1 图2-2 3、再依次打开CHINA.TAB、CHINCAP.TAB、PROVINCE.TAB,打开后如图3所示。

图3 4、点击Layer Control,如图4-1所示。在Tools选项中单击Tool Manger...出现下图4-3中所示的对话框,选中Coordinate Extractor,将它后面的两个 小框打钩。 图4-1 图4-2 图4-3

5、在Tools菜单中单击Coordinate Extractor中的Extract Coordinates...选项出现如图5-2所示的对话框,在table name一栏中选择CHINCAPS,然后点击ok出现如图5-3所示的对话框,选择continue,即可看见如图5-4所示的窗口,在上面找到并记下武汉的地理坐标。 图5-1 图5-2 图5-3

历年房地产开发与经营(真题及答案整理)

房地产开发与经营(自考试题及答案) 一、单项选择题(本大题共20小题,每小题2分,共40分) 在每小题列出得四个备选项中只有一个就是符合题目要求得,请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。 1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营就是 A 13 A、房屋销售 B、房屋建造 C、土地经营 D、物业管理 2、物业管理属于房地产经营中得 D 16 A、地产经营 B、房产经营 C、房地产综合开发经营 D、服务经营 3、下列选项中属于风险型决策得就是 C 23 A、大中取小法 B、小中取大法 C、净现值期望值法 D、最小最大后悔值法 4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度,我国房地产开发企业资质等级可 划分为几个级别 B 41 A、4 B、5 C、6 D、7 5、房地产企业经营目标制定与房地产组织共有得原则就是D 49 54 A、分工协作原则 B、授权原则 C、可量化性原则 D、弹性原则 6、根据《中华人民共与国城市房地产管理法》,居住用地使用权得最高出让年限为 D 90 A、40年 B、50年 C、60年 D、70年 7、土地使用权出让一级市场不在实行得方式就是A 91 A、协议 B、招标 C、挂牌 D、拍卖 8、根据《中华人民共与国土地管理法》得有关规定,由国务院批准得就是征用基本农田以 外得耕地超过B 99 A、25公顷 B、35公顷 C、45公顷 D、55公顷 9、下列选项中属于土地使用权出让方式得就是 C 91 A、出售 B、交换 C、拍卖 D、赠予 10、下列选项中属于房地产市场调查作用得就是 A 119 A、有助于项目投资者制订科学得营销与开发计划 B、就是项目立项、用地审批得条件 C、就是编制规划设计方案得依据 D、就是项目投资决策得基本依据 11、下列选项中属于邮寄调查法优点得就是 B 128 A、被调查者,回答率高 B、可以扩大调查区域,增加调查样本数目 C、调查区域、范围不受限制 D、节省调查时间与经费 12、下列报表中属于基本报表得就是C 137

房地产开发与经营综合练习题与答案

一、单项选择题 1.下列各项属于房地产三级市场的是(D ) 2.A.土地使用权出让市场 B.土地使用权转让市场 C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场 3.我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是( B ) 4.A.固定利率 B.可调利率 5.C. 法定利率 D.固定利率与可调利率相结合 6.当开发项目完工并具备竣工验收条件后,( B )负责组织有关单位进行验收。7.A.政府质量监督部门 B.开发商 C.监理企业 D.建筑施工企业 8.4.反映企业长期偿债能力的指标是( C ) 9.A.流动比率 B.速动比率 C.资产负债率 D.存货周转率 10.下列房产中,可免征房产税的是( D ) 11.A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产 C.学校兴办的工厂 D.企业办的各类学校自用的房产 12.下列表述中,正确的是( C ) 13.A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象 B.房产税、土地使用税是比例税率,土地增值税则是累进税率 C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税, 但炸药库用地应该免税 D.契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权出售人征收的一种税,其税率为3%~5% 14.建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工可申请延期,延期( C )15.A.以一次为限,不超过三个月 B.以一次为限,不超过六个月 C.以两次为限,每次不超过三个月 D.以两次为限,每次不超过六个月16.《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是( A ) 17.A.自行拆迁和委托拆迁 B.自行拆迁和统一拆迁 C.统一拆迁和委托拆迁 D.委托拆迁 18.维修基金的代管服务属于( A ) A.常规性的公共服务 B.针对性的专项服务 C.委托性的特约服务 D.代收代缴收费服务 19.静态投资回收期可以根据( A )中有关数据求得。 A.财务现金流量表 B.资本金现金流量表 C.损益表 D.资产负债表 20.编制工程进度计划的方法有横道图法和( B ) A.表格法 B.网络图法 C.竣工图法 D.坐标图法 21.单利计息与复利计息的区别在于( C ) 22. A.是否考虑资金的时间价值 B.是否考虑本金的时间价值 C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D.采用名义利率还是实际利率 23.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元,如果投资者投

学生信息管理系统-数据库版

学生信息管理系统 ---- 数据库版本 学院: 计算机学院 班级: 03级计算机科学与技术02班 姓名:周子杰 学号:57 班级:03级计科2班 日期:2007年3月22日 广东工业大学

一.系统功能流程图: 二.程序主要功能实现代码: 1. ConnectionFrame类://连接数据库函数 /** * 进行参数检查,进行数据库连接 * @param e ActionEvent */ public void jButton1_actionPerformed(ActionEvent e) { driver=jTextField1.getText(); URL=jTextField2.getText(); table=jTextField3.getText(); name=jTextField4.getText(); password=jTextField5.getText(); try{ Class.forName(driver); //加载驱动程序 con = DriverManager.getConnection(URL, name,password); //创建连接 this.setVisible(false); new MainFrame(); con.close(); } catch (Exception e1) { JOptionPane.showMessageDialog(null, "数据库连接出错!请检查参数!", "系统

提示", JOptionPane. INFORMA TION_MESSAGE); } } 2. MainFrame类://主界面类,处理程序各种功能 //作者信息 public void jMenuItem1_actionPerformed(ActionEvent e) { JOptionPane.showMessageDialog(null,"学生: 周子杰\n"+ "学院: 计算机学院\n"+ "专业:计算机科学与技术03级02班\n"+ "学号:3103003157\n"+ "指导老师:杨劲涛","作者信息",https://www.360docs.net/doc/159182519.html,RMA TION_MESSAGE); } //版本信息 public void jMenuItem5_actionPerformed(ActionEvent e) { JOptionPane.showMessageDialog(null,"学生管理系统数据库版本1.0" ,"版本信息",https://www.360docs.net/doc/159182519.html,RMATION_MESSAGE); } //退出系统 public void jMenuItem2_actionPerformed(ActionEvent e) { Object ob=JOptionPane.showConfirmDialog(null,"真的要退出本系统吗?","系统提示",JOptionPane.YES_NO_OPTION); if(ob.equals(JOptionPane.OK_OPTION)) { this.setVisible(false); System.exit(0); } } //按学号查询 public void jButton1_actionPerformed(ActionEvent e) { Column col=queryDataSet1.getColumn("sno"); sno=jTextField1.getText(); formatter=col.getFormatter(); choice=1; queryDataSet1.refilter();//表刷新 } public void jButton2_actionPerformed(ActionEvent e) { choice=2; queryDataSet1.refilter();//表刷新 } //刷新表

·房地产开发经营与管理考试试题及答案

一、单项选择题(共35题,每题分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列投资行为中,属于房地产间接投资的是()。A.购买房地产公司股票B.购买土地使用权C.购买新建商品住房D.购买存量商品住房2.下列物业中,属于特殊物业的是()。 A.在建工程 B.车站 C.购物中心 D.科技产业园区 3.下列房地产投资风险中,属于房地产投资个别风险的是()。 A.变现风险 B.时间风险 C.或然损失风险D.通货膨胀风险 4.投资组合理论认为,把适当的投资项目组合起来,可以()。 A.提高投资收益 B.降低系统风险C.降低个别风险 D.使投资毫无风险 5.2007年末,某市住房总量为5000万㎡,其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万㎡,,同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡,商品住房空置时为450万㎡,则该市2007年末的商品住房空置率是()。A.9%B.12%C.15% D.20% 6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的()。 A.产品质量 B.产品性价比 C.规模和结构 D.产品档次 7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中,正确的是()。A.自然周期与投资周期同步变化 B.投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C.投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D.投资

周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 8.当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时,往往采用()。 A.挑战定价法 B.领导定价法 C.目标定价法 D.随行就市定价法 9.某城市住宅市场调查结果显示,该城市住宅的总需求与总供给基本平衡,但同时显示,套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求,70re以下的住宅供不应求,则该城市的住宅市场处于()状态。A.均衡B.周期性失衡 C.结构性失衡 D.区域性失衡 10.某城市2008年初家庭总数为120万户,户均年可支配收入为5万元,约有15%的家庭打算当年购房,平均住房需求80㎡/户,则2008年该市新建商品住房的市场潜量是()万㎡。A.1260 B.1380 C.1440 D.2100 11.下列影响消费者行为的因素中,属于个人因素的是()。 A.学习 B.经济状况 C.对渠道的信赖度 D.购买动机 12.某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后,根据市场的变化将其用途调整为写字楼,该公司采用的市场定位方式是()。A.避强定位方式 B.产品差别化方式 C.对抗性定位方式 D.重新定位方式13.房地产需求市场上普遍存在着"买涨不买跌"现象,产生这一购买行为的主要因素是()。A.消费者的感觉 B.消费者的生活方式 C.消费者的习惯 D.消费者的信念 14.下列关于资金等效值概念的表述中,正确的是()。

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