北京中央商务区的中心商业招商手册-30页文档资料
北京中央商务区的中心商业招商手册-9PPT
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Fortune Mall
一期公寓
• • • • • 总建筑面积为7.2万平方米，约506套散售公寓； 目前入住率为85%，租金水平为11-13美元/月/平方米； 入住人群（跨国公司管理人员，高级白领，商业精英及 专业人士)； 楼高128米，共有45层； 由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。
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Luxury and sumptuous club and SPA;
Main landscape garden located at east side of the building; Standard room size is 45 sqm; Inborn unique washroom design (WR is close to the external window) ; LTW leads the interior design.
二期酒店
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五星级定位， 520套房间，蝶形建筑；
“仟禧Millennium”品牌管理 - 新加坡CDL集团； 豪华会所和SPA； 东侧面对项目的中心绿地； 标准房间面积45平方米左右； 靠近窗户的洗手间设计； LTW主持精装设计。
PII HOTEL • It is a five-star hotel, 520 keys, the keynternational branding, “Millennium” from Singapore CDL;
CBD
财富中心整体概况
• • 五栋超高层建筑矗立于9.2公顷的长方形地块上，酒店位于中间，其于4栋各占一角； 总建筑面积约72万平方米，一期24万平方米，二期30万平方米，三期18万平方米；
招商加盟手册三篇范本
招商加盟手册三篇篇一：招商加盟手册为规范公司加盟政策及市场运营管理，XX公司特制定此加盟手册。
所有申请加盟商家务必认真阅读此手册，并遵照具体规范流程申请加盟。
前言――――可观的翡翠市场前景――――近20年——我国的珠宝首饰业产值从1亿发展至近1000亿，近10年——翡翠价格年增长率达30%，据了解未来5年中国市场对中高档翡翠的需求必将迅速增长；翡翠是玉中之王，与钻石、红宝石、蓝宝石、祖母绿并称世界“五大名宝”。
翡翠产地的惟一性，成矿的复杂性，产量的不确定性，造成了翡翠比钻石更加珍稀，更具有收藏价值。
――――珠宝市场多元化是发展的必然趋势――――目前市场体系日趋完善，国内翡翠市场从无序到有序，形成了产、供、销三级完善的市场，为消费者购买翡翠提供了一个正规的渠道。
出现了一批成熟的、有特色的加工基地与交易市场，其中具代表性的有广东的广州、揭阳、四会、平州以及云南的瑞丽，另外苏州、扬州、上海、北京这些传统的玉器加工基地也正在复兴。
零售市场上基本形成了一个以品牌翡翠为主，以大中型综合商场、专卖店为主要销售渠道的市场雏形。
――――“XX”翡翠，您的第一选择――――“XX”系列翡翠XX有限公司诚意敬献，公司总部位于深圳中央商务区财富大厦。
“XX”系列翡翠由出生于翡翠世家专业从事翡翠投资近二十年，享有“翡翠金手”美誉的XX先生带顶尖的翡翠原石鉴定专家和雕刻加工大师团队打造，所用原材料均来自缅甸。
翡翠首饰设计加工技术在业内首屈一指，产品精品荟萃、种类齐全、款式新颖、数量繁多，全部经由国家珠宝首饰检测中心和省、市检测部门检测鉴定，并配有相应的鉴定证书。
20XX年初始，“XX”系列翡翠旗舰店落户首都北京爱家国际收藏品交流市场，深圳、武汉、上海等分店也即将开张。
在此我们诚挚的邀请您加盟我们的品牌，共同分享中国翡翠珠宝行业发展的盛宴，加盟模式：整店输出、全程服务、品牌共享、管理分离。
在市场竞争日趋激烈的21世纪，在广大代理商、经销商、珠宝院和消费者的经营、消费心理日益成熟的今天，XX，专注企业文化的建设和沉淀，注重"产品+文化+时尚"带来的无穷魅力。
某国际购物中心招商手册
某国际购物中心招商手册国际购物中心招商手册第一章：项目概述1.1 项目背景该购物中心位于某国首都，地理位置优越，交通便利，周边人口密集。
作为国际大都市的核心商业区之一，该购物中心将为消费者提供最佳的购物和休闲体验。
1.2 项目规划该购物中心拥有多层楼面，总建筑面积超过50,000平方米。
购物中心将租售商铺，提供各种类型的商业设施、服务和娱乐设施，满足不同消费者的需求。
第二章：招商方案2.1 招商目标本购物中心旨在引进一流的国际品牌和高品质的本土商家，为消费者提供高端、多元化的购物选择。
2.2 招商范围（1）国际品牌我们将引进知名的国际品牌，包括奢侈品牌、时尚品牌、家居品牌等，以满足高端消费者的需求。
（2）本土商家本购物中心也将招商本土商家，主要包括时尚服饰、餐饮、家居用品等，为广大消费者提供丰富的选择。
2.3 招商优惠政策为吸引品牌商家入驻，我们提供以下优惠政策：（1）租金优惠：新入驻商家签约后，前三个月租金减免30%。
（2）品牌推广：我们将通过各种渠道进行品牌宣传推广，提升品牌影响力。
（3）场地装修补贴：根据商家实际装修费用，我们将给予一定的装修补贴。
（4）商户联盟：购物中心将建立商户联盟，开展合作促销活动，提高商家的曝光率和销售额。
第三章：商铺管理3.1 商铺面积及租金商铺面积从30平方米至500平方米不等，租金从每月5000元至30,000元不等，根据不同楼层、位置和面积进行定价。
3.2 商铺配套设施每个商铺都将提供专业的消防设施、空调系统和安全措施，确保消费者安全与舒适。
3.3 商家选型为了保证购物中心的品牌形象和商业氛围，我们将对商家申请进行审查，并选择符合标准的商家入驻。
第四章：宣传推广4.1 线上宣传购物中心将通过建立官方网站、社交媒体账号和电子商务平台，进行产品介绍、促销活动推广等。
4.2 线下宣传购物中心将通过广告、电视广告和户外宣传牌等方式，在首都范围内进行全面宣传推广。
4.3 合作推广购物中心将与周边企业、景区和高档酒店进行合作推广，共同吸引消费者。
购物广场招商手册
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深圳福田首席社区购物中
商业明珠 领SHOW福田
项目规模： 占地面积：16914.48 ㎡ 建筑面积：99302.99 ㎡ 商业建筑面积：45000㎡ 停车位：600个 楼层面积（1F—6F）：每层7000㎡
项目定位： 深圳福田区首座集购物、休闲、娱乐、餐饮、 文化、康体为一体的一站式社区购物中心
深圳福田首席社区购物中
2F：缤纷购物
[优质文档]【北京】大型购物中心运营管理及招商管控培训
![[优质文档]【北京】大型购物中心运营管理及招商管控培训](https://img.taocdn.com/s3/m/2d356cb88762caaedd33d4f9.png)
【北京】大型购物中心运营管理及招商管控培训【课程背景】中国商业地产正步入一个一、二、三、四线城市具有梯度发展的新阶段。
随着居民收入水平、教育水平，特别是周末节假日和夜生活时间的增加，具有时尚品质感和休闲体验式的购物中心正越来越博得消费者的青睐。
据不完全统计，中国目前已开业的购物中心已达3000多家，未来正在筹备和准备开业的购物中心将达数万家，这与美国购物中心进入成熟期和稳定期的10多万多家相比，中国还有更大和相当长的发展期，进入后购物中心时代暨以营运为主体的持续经营的新价值时代是中国购物中心发展的必经之路！一个成功的购物中心不仅取决于前期的选址定位、规划设计和合理招商，更核心的是开业以后随着城市发展和消费增长需要同步的持续培育、递进调整和优化招商的创新策略，并且购物中心的经营价值、资产价值和资本价值更需要依赖于其长期的营运、服务和管理。
【上课模式】专题讲座+案例解析+实地考察+联谊酒会【课程对象】房地产开发企业总裁/副总裁/董事总经理，总经理/副总经理、招商/租赁部总监/经理、销售/市场/业务拓展总监/经理、项目总监/经理、首席财务官/财务总监/经理投资总监/经理、总工程师、首席战略官/战略总监/经理、合伙人/法律顾问/律师、研究总监/分析员/顾问等。
【讲师介绍】许大金，盈石资产资深副总裁上海公司总裁。
曾任香港SPACE商业管理集团副总经理，SOHO中国有限公司，北京蓝色港湾置业有限公司，北京新奥西郡房地产公司等公司企业高管，负责项目统筹和招商、运营、工程对接等管理工作。
具有多年甲乙双方商业运营管理经验，拥有专业商业地产、大型城市综合体、Shopping Mall等的投资、开发、运营管理经验。
曾管理或顾问项目：北京西单大悦城-朝阳大悦城；首地大峡谷；北京蓝色港湾；成都华侨城公园广场等项目。
【课程大纲】一、授课主题：购物中心物业管理体系与执行计划1、物业管理的演变与趋势2、中外购物中心物管比较与中国特色及实践3、成功的物业管理目标与物管人员培训4、总体性管理与建筑物管理5、设备的保养、维修与更换6、内部承包及专业外包7、“安保工作计划”与实施8、风险管理和物业保险授课师资：于庆新，北京均豪物业管理股份有限公司董事长；中国物业三十年资深管理人。
购物中心招商部工作手册
购物中心招商部工作手册第一章：招商部职责与组织架构一、招商部职责1.负责全面招商工作，包括租赁、招商策划、合同谈判等；2.与商家沟通合作事宜，确保商家满意度；3.研究市场需求和竞争情况，制定合理的招商策略。
二、组织架构1.招商部总经理：负责招商部的整体工作和管理；2.招商经理：负责招商团队的日常管理和招商业务；3.招商助理：协助招商经理开展具体的招商工作；4.市场调研员：负责市场调研、竞争分析等工作；5.合同专员：负责合同谈判、起草和签订等工作。
第二章：招商流程与要求一、招商流程1.市场调研：对所在地区的市场需求和竞争情况进行调研分析，明确目标客户群体和品牌定位；2.招商策划：制定详细的招商计划，包括目标品牌、租赁方式、合作条款等；3.商家洽谈：与目标商家进行沟通，了解其需求和意向，寻求合作机会；4.谈判签约：与商家就租赁条款、费用、合作模式等进行谈判，并最终签订合同；5.跟踪服务：与签约商家保持良好的沟通和合作关系，解决其在店铺经营过程中可能遇到的问题。
二、招商要求1.具备优秀的市场分析和营销策划能力；2.具备良好的沟通协调能力和商业谈判技巧；3.具备丰富的品牌招商经验和商户资源；4.具备团队合作精神和工作责任心；5.拥有较强的抗压能力和解决问题的能力。
第三章：招商策略与方法一、招商策略1.差异化定位：根据购物中心的定位和特色，制定相应的差异化招商策略，吸引符合定位的目标商家；2.精准目标：根据市场调研结果，明确目标客户群体和目标品牌，做到精准招商；3.联合推广：与购物中心市场部合作，开展联合推广活动，增加品牌知名度和吸引力；4.服务保障：提供优质的招商服务，包括选址咨询、店铺设计、运营指导等，提高商家满意度。
二、招商方法1.线上推广：通过购物中心官网、社交媒体等渠道，发布招商信息，并与商家进行线上洽谈；2.展会参与：参加相关行业展会，与潜在商家进行面对面的洽谈和合作；3.合作推荐：与行业内的合作伙伴、商业地产中介等建立合作关系，通过推荐引进优质商家；4.地推活动：开展地推活动，深入市场，与商家进行面对面沟通和合作洽谈。
北京商务中心区控制性详细规划
北京商务中心区控制性详细规划1．北京商务中心区的建设背景1.1 城市总体发展的战略需求商务中心区（又称中央商务区，英文名称Central Business District，故又简称CBD）最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。
现代意义上的商务中心区是指在一些有影响力的全球性、区域性经济中心城市中，形成的一个相对集中、具有国际性商务活动的地区。
如纽约的曼哈顿、巴黎的拉德芳斯、东京的新宿等。
这些地区集中了大量高档写字楼、酒店、公寓及商业、文化、娱乐等各种配套设施，具有便捷的交通、完善的现代化基础设施及良好的环境，这里汇集了众多的跨国公司、金融机构和专业化服务公司，为开展各种商务活动提供最便利的条件。
北京作为首都，是全国的政治、文化中心和对外交往中心。
经过改革开放十几年的发展，经济结构发生了重大变化，第三产业已逐步成为城市经济的支柱产业。
随着我国国际政治地位的提高和经济、科技实力的增强，北京的国际交往和经济活动将更加频繁，得天独厚的地域优势将得到更加充分的发挥，目前已吸引了众多的国内外投资者来北京发展，因此北京的商务办公设施有着广阔的发展空间及前景。
北京商务中心区的建设和发展，无论是对北京经济的推动、对北京城市环境和城市形象的改善，还是对确立北京在经济全球化中的地位都将具有深远的战略意义。
1.2北京商务中心区的选址1992年，基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测，为容纳迅速增多的国际性商务办公设施，《北京城市总体规划》提出了建设北京商务中心区的构想，并对其建设地点的选择作了一定的研究和论证。
在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上，确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环至东三环路一带。
随着北京市的经济实力不断提升，城市的用地功能不断调整和优化，为适应北京未来发展的更大需求，1997年2月市政府常委会议进一步明确了商务中心区的位置，并要求适当扩大用地规模，据此规划作了相应调整。
商业街招商手册
1、各厂商必须持有工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；
2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件;
3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场;
4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场.
十、优惠政策
三、功能定位
C区功能定位
中国女人街C区主题向场总曲积2200平方米，分四层，其中一层可没：化妆品、服装、饰品、玩具、手机、临时幼儿迪斯尼乐园、银行等,二、三层可设：服装、内衣、鞋子、女土用品、床上用品等,四层可设：专为男式准备的车吧、酒吧、茶吧、网吧、话吧、股市沙龙、卡拉OK歌舞厅、轻音乐厅等。
C区主题商场的中心拥有1300平方米的特色中庭。走进中国女人街,一个优雅而华贵的阳光生态中庭迎面而来.极目中庭，阳光自上而下透射，与两侧曲廊的璀璨灯光共同构成曼妙和谐光影世界；上上下下底将官电梯和宽敞的生态走廊,自由行走其间,购物休闲自得，同时，中庭也是时装表演、促销展示、歌舞演出的舞台.(注：根据入驻C区商业机构经营规模和特点，可以在品牌形象、经营方式、服务特色等方面做部分调整)
10、服务优势：中国女人街把高科技技术融入商业运营,建成中国女人街网（www.njwcn。com），实现了电子商务的普及.中国女人街网络的建成不仅提高了品牌厂商、分销商、经营商之间信息交流的速度，同时也建成了国内最大的商务信息共享中心,真正实现了网上洽谈、订货、购物和管理，使中国女人街率先实现了信息时代的产业化革命。（返回目录返回主页)
E区功能定位
E区为尽显声明活力的运动之城，主要营造江宁地区的夜色经济,是融运动培训娱乐为一体的特色区域．具体可设健身房、壁球馆、桑拿、迪吧、自助卡拉OK、运动中心、会议中心、培训中心等。
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Fortunபைடு நூலகம் Mall
一期公寓
• 总建筑面积为7.2万平方米，约506套散售公寓； • 目前入住率为85%，租金水平为11-13美元/月/平方米； • 入住人群（跨国公司管理人员，高级白领，商业精英及
专业人士)； • 楼高128米，共有45层； • 由达文物业进行管理，仲量联行担当物业顾问。
November. 2019; • Fortune Mall（ the north-west side of the development, north part of the PII podium building, across
the street from WFC） plans to soft open around the end of March.2009 ; • PIII office building is in the stage of design.
ABOUT BEIJING
财富中心项目位置
• 地处北京CBD核心地段； • 紧邻东三环，与使馆区、燕莎商圈及机
场高速一线连接； • 西接关东店南街与朝外商圈相连； • 北靠商务中心5号路, 东西街贯穿社区，
有效通达东三环与东大桥路。
FORTUNE PLAZA LOCATION
• Fortune Plaza lies at the heart of Beijing CBD; • with convenient access to the Embassy
财富中心整体概况
• 五栋超高层建筑矗立于9.2公顷的长方形地块上，酒店位于中间，其于4栋各占一角； • 总建筑面积约72万平方米，一期24万平方米，二期30万平方米，三期18万平方米； • 一期公寓楼已于2019年4月入住、一期写字楼已于2019年5月入住； • 二期酒店计划于2019年4月试营业、二期公寓计划于2019年11月完工； • 财富购物中心（项目的西北侧，二期裙房北半部分，与环球金融中心隔街相望）计划于2009年3月
District;Lufthansa Center and the Airport Expressway to the New Capital Airport; • To the west, lies Guandongdian South Street and the Chaowai Area; • To the north, it adjoins No.5 CBD Road, CBD East and West Street runs through Fortune Plaza in an east-west direction, providing efficient links with East Third Ring Road and Dongdaqiao Road.
底对外营业； • 三期写字楼目前处于设计阶段。
PROJECT SUMMARY
• 5 super high-rise buildings sitting on the site of 9.2 hectare, two office towers and two residential towers located in each corner of the rectangular land, with a 5-star hotel in the center;
CBD
Central Park
WFC Jingguang New World Center
Fortune Plaza
Kerry Center CWTT
CCTV Headquarters
CCTV
地铁交通 MTR
Beijing Silicon Valley
Financial Street
Olympic Catchment Lufthansa Catchment
CBD
地铁是北京财富购物中心的便利通道：
•地铁10号线，将带来每天约3.6万次的流动客流，无 论是海淀的中关村，还是奥运会场，便捷的地下交通， 将商业的魅力通达四方； •长安街、东三环路、朝阳门外大街和东大桥路，四 大交通干道环绕财富购物中心； •三十余条公交线路，编织便捷的路面交通体系。 Fortune Mall benefits from direct access to M.T.R in Beijing’s CBD. When the M.T.R Line No. 10 opens in 2019, daily passenger trips are expected to reach 36,000. Through the convenient M.T.R transportation network, the complex attracts visitors from Zhongguancun at Haidian, the Olympic Games venues and all other parts of Beijing.Fortune Mall surrounded by Chang’an Avenue, East Third Ring Road, Chaoyangmenwai Avenue and Dongdaqiao Road in the vicinity,is becoming the transportation hub with over 30 bus routes.
• Total GFA 720k sqm, PI GFA 240k，PII GFA 300k，PIII GFA 180k; • PI residential building completed in April. 2019,PI office building completed in May 2019; • PII hotel building plans to soft open in April. 2019,PII residential building plans to complete in