还建小区补充协议

XX还建小区补充协议

甲方：XX市XX置业发展有限公司（以下简称甲方）

乙方：XX市城市建设集团工程有限公司（以下简称乙方）经甲乙双方友好协商，就XX还建小区（东区）项目的建设开发事宜达成如下合作协议：甲方将XX还建小区（东区）项目整体打包给乙方，乙方按照甲方跟XXX管委会签订的还建协议整体打包建设，建设工期及工程质量以XXX管委会验收为准。整体打包总造价为人民币：壹亿捌仟伍佰万元整（小写：￥1.85亿）

第一节整体打包范围

基础工程（含桩基、土方）、土建工程、装饰装修工程、室内安装工程（含水、电、消防、太阳能、通风工程）、防雷工程、电视、电话、小区智能化系统(含保安对讲、门禁系统、远程抄表系统、保安监控、车库管理系统)、高低压变配电设备供货安装、发电机供货安装、发电机房降噪、电梯供货安装、污水处理、垃圾处理、变频供水设备供货安装、燃气工程、室外设备用房及设备、室外道路、管网、市政设施、室外绿化及园建工程、小区背景音乐系统、围墙栏杆工程、自行车棚工程、地上车位工程、大门工程、室外消防工程等。施工蓝图范围的一切

单项工程、目前虽没有施工蓝图但根据交钥匙工程必需施工的配套工程等、直至完成向管委会交钥匙的一切工作。

第二节合同形式

一、实行总价包干，签定总价合同，一次性包死，本工程不存在任何形式的工程变更、工程签证，即使后期实际发生了工程变更，也均含在此包干总价里，结算时不再作任何调整。除本合同约定外在此工程的具体实施过程中，甲方不存在有任何形式的违约责任，也不承担任何形式的违约责任。

第三节履约保证金

1、本工程履约保证金根据乙方确定的分包商数量来定。

2、履约保证金=乙方确定的分包商数量*50万元

3、履约保证金按如下方式退还：工程竣工验收后一个月内返还。

第四节工程款支付

1、工程款按照单栋建筑工程形象进度、整体验收、竣工验收阶段支付，具体

付款方式详见付款条件。

2、乙方在达到进度付款目标后申报付款，监理公司在3日内审核完毕并报甲

方，甲方应在15日内审定并支付。

3、进度款与质量挂钩。乙方申请工程进度款时附《付款申请单》、《分部分项

验收表》(结构主体阶段)及《进度确认单》、《质量确认单》、《安全文明确认单》、《进度款确认单》，若所报工程的质量达不到验收规范要求，甲方有权暂缓支付该部分工程款。

4、工程结算时，从乙方工程结算造价中扣除5%作为工程质量保修金。如质量

保修金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，乙方在接到甲方通知后15天内将差额补齐。

5、甲方集中付款日为每月的15日至25日，如未按时支付工程进度款，每延

误一天赔偿乙方5000元。

第五节付款条件

桩基工程竣工验收合格后一个月内支付人民币：壹仟万元（￥1000万元）

房建六层主体工程完成支付实际工程量造价的

60%

房建主体工程验收合格支付实际工程量造价的60%

整体竣工验收后支付至合同造价的80%

工程竣工资料整体备案并向管委会交钥匙后三个月内支付至合同造价的95%

第六节工期

一、总工期520天。如乙方对整体工程未能按时竣工验收每延误一天罚款5000 元给甲方作为赔偿。并接受承担XXX管委会对甲方的所有罚款。

第七节质量与检验

一、工程质量

1、工程质量为合格，质量标准的评定以国家或行业现行的质量检验评定标准

为依据，

二、检查和返工

1、乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理公司依据合同

发出的指令施工，随时接受甲方、监理公司的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理公司提供与工程质量有关的技术资料。

2、工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方和监理公司的要求拆除或

重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

三、隐蔽工程和中间验收

1、工程具备隐蔽条件或达到本合同约定的中间验收部位，乙方应进行自检，

并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理公司验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理公司在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理公司限定的时间内修改后重新验收。

i、对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理公司、甲方验收合格并

签字后(乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料)，方可进行下道工序施工，否则乙方支付违约金1000元/次，并且暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。装修阶段的关键工序验收以甲方工序验收表为准。

ii、有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。

iii、为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向甲方提交每户的水电管路布置图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。

iv、为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板(包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、瓷片等等)，样板经甲方验收合格后，乙方可按样板进行大面积施工。

四、设备调试

1、双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。

2、设备安装工程具备单机无负荷调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调

试前48小时以书面形式通知甲方、监理公司。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，监理公司在设备调试记录上签字。

i、甲方、监理公司不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前24小时以书

面形式向乙方提出延期要求，不参加设备调试，应承认设备调试记录。ii、设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。

设备联动调试合格，各方在设备调试记录上签字。

iii、由乙方承担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理公司批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。

iv、由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理公司批准，均由乙方负责重新购置或修理、拆除和重新安装。

v、由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理公司要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用。

vi、监理公司在设备调试合格后不在设备调试记录上签字，设备调试结束24小时后，视为监理公司已经认可设备调试记录，乙方可继续施工或办理竣工手续。

第八节现场管理

一、安全施工

1、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，

并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。如乙方未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及相关费用。因乙方施工现场安全措施不力而引起的第三方事故，责任由乙方承担。