房地产开发各个环节印花税汇总表
房地产企业涉税一览表
房地产企业涉税一览表房地产企业涉税一览表1、公司基本信息1.1 公司名称：1.2 注册地质：1.3 经营范围：1.4 法定代表人：1.5 纳税人识别号：2、增值税纳税情况2.1 增值税一般纳税人资格认定情况： 2.2 增值税纳税申报期及申报方式： 2.3 增值税税款的计算及缴纳情况：2.4 增值税发票管理情况：3、印花税纳税情况3.1 印花税纳税申报期及申报方式： 3.2 印花税税款的计算及缴纳情况：4、房产税纳税情况4.1 房产税纳税申报期及申报方式：4.2 房产税税款的计算及缴纳情况：5、城镇土地使用税纳税情况5.1 城镇土地使用税纳税申报期及申报方式：5.2 城镇土地使用税税款的计算及缴纳情况：6、个人所得税纳税情况6.1 个人所得税纳税申报期及申报方式：6.2 个人所得税税款的计算及缴纳情况：7、企业所得税纳税情况7.1 企业所得税纳税申报期及申报方式：7.2 企业所得税税款的计算及缴纳情况：7.3 税收优惠政策的享受情况：8、其他涉税事项8.1 契税纳税情况：8.2 土地增值税纳税情况：8.3 城市维护建设税纳税情况：8.4 教育费附加及地方教育费附加纳税情况：8.5 城镇土地使用税纳税情况：8.6 其他相关税费的申报与缴纳情况：附件：1、公司营业执照副本复印件；2、增值税专用发票及各种税收票据；3、其他相关涉税文件。
法律名词及注释：1、增值税：一种按照价值增加额计算征收的间接税，适用于对货物销售、服务提供和不动产转让等情况。
2、印花税：一种按照合同、票据和其他应税行为征收的直接税，适用于各类签订合同、办理证件等行为。
3、房产税：一种按照房产的评估值计算征收的直接税，适用于持有不动产的个人和企业。
4、城镇土地使用税：一种按照地块面积和土地使用权期限计算征收的直接税，适用于持有城市土地使用权的个人和企业。
5、个人所得税：一种按照个人所得额计算征收的直接税，适用于个人从各种经济活动中取得的所得。
房地产开发经营税(费)收一览表
序号
开发经营阶段
应缴纳税（费）
计税依据
税率
纳税义务发生时间
申报缴纳时间
1
注册登记
印花税
实收资本
0.5‰
实收资本增加时
次月15日内
2
营业帐簿
5元/本
启用时
启用时
3
营业执照
5元/件
领受时
领受时
4
土地受让
印花税
土地出让金额
0.5‰
土地出让合同签订时
次月15日内
土地使用权证
5元/件
5%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
25
教育费附加
营业税额
3%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
26
地方教育附加
营业税额
1%
缴纳营业税时
缴纳营业税时
27
水利建设基金
销售收入
0.6‰
取得销售收入时
次月15日内
28
印花税
销售合同金额
0.5‰
销售合同签订时
次月15日内
29
租赁合同金额
1‰
租赁合同签订时
次月15日内
30
土地使用税
等级
税额
转为自用时
4月、10月
36
出租房产占地面积
等级
税额
出租时
4月、10月
37
土地增值税
增值额
超率
累进
清算时
清算时
38
企业所得税
清算所得
25%
注销清算时
注销清算时
39
印花税
租赁合同金额
1‰
租赁合同签订时
房地产开发税费一览表（详解房地产涉及的12个税种）
房地产开发税费一览表（详解房地产涉及的12个税种）房地产开发涉及的税费主要有：契税、城镇土地使用税、耕地占用税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、房产税、土地增值税、企业所得税等。
一、契税(一)纳税人：转移土地、房屋权属，承受的单位和个人;(二)计税依据：市场价格或差额，计征契税的成交价格不含增值税;(三)税率：3%—5%(四)涉税阶段：土地获取阶段二、城镇土地使用税(一)纳税人：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内拥有土地使用权的单位和个人;(二)计税依据：实际占用土地面积;(三)适用税额：大城市1.5-30 元，中等城市1.2-24 元，小城市0.9-18 元，县城、建制镇、工矿区 0.6-12 元;(四)纳税义务发生时间：取得土地后次月;(五)涉税阶段：前期准备阶段、建设施工阶段、预售阶段。
三、耕地占用税(一)纳税人：占用耕地建房或者从事非农业建设的单位或者个人;(二)计税依据：占用的耕地面积(三)适用税额：人均耕地不超过1亩的地区，每平方米为10~50 元;人均耕地占用超过 1 亩但不超过 2 亩的地区，每平方米为 8~40 元;人均耕地占用超过 2 亩但不超过 3 亩的地区，每平方米为 6~30 元;人均耕地超过 3 亩的地区，每平方米为 5~25 元;(三)涉税阶段：土地获取阶段、前期准备阶段。
四、印花税(一)纳税人：经济活动和经济交往中书立、领受应税凭证的单位和个人;(二)应税对象：经济合同、产权转移数据、营业账簿、权利许可证照等;(三)房地产涉及的印花税：取得土地和销售阶段签订的房屋销售合同;建设工程合同、借款合同、财产保险合同、注册资本等;(四)涉税阶段：土地获取阶段、建设施工阶段、预售阶段;五、增值税(一)纳税人：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人;(二)计税方法：一般计税和简易计税;(三)预缴增值税：在取得预收款的次月纳税申报期预缴税款(四)房地产开发企业纳税义务发生时间：税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。
房地产开发项目税费一览汇总表
点，每增加一个点加收454元
2. 建筑物放线测绘：1816元/件
卫生监督所
鄂价费字【1996】256号
以概预算投资额为基数，采取超额定率分档
累进方式计取，上下浮动10％：
图审办
鄂价房服【2002】216号、武价 房字【2003】17号
1. 2. 3.
≤500万元 500－2000万元 2000－5000万元
收费单位
收费依据
收费标准及计算方法
应建而未建或不能建防空地下室的交纳。
1. 10层以上，基础埋深3米以上：首层面积
*人防易地建设费（中心城区、东西湖、经
济开放区、东湖开放区按1500元/㎡；蔡甸
建设工程交易中心代 人防办收取
鄂价费字【1996】304号、省政 府令115号、鄂价费【2004】 206号
0.50％ 0.40％ 0.30％
4. ＞5000万元
0.20％
5. 经济适用房减半
计价方式同上，费率为：
1. ≤500万元
1.2％
图审办
鄂价房服【2006】273号、武价 2. 500－2000万元
房字【2007】6号
3. 2000－5000万元
0.9％ 0.7％
4. ＞5000万元
0.5％
5. 经济适用房减半
土地交易中心代国土 与房产管理局收取
价费字【1993】13号、武政【 1997】20号、鄂价房服【2002 】47号
以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的0.2％－0.4％收取，武汉市住宅 建设单位 7元/㎡，非住宅3元/㎡（按建筑面积计算）
《湖北省水利基金征收使用管
土地交易中心代政府 收取
0.5‰
地税局
开发经营各阶段应纳税种及税率表
2、核定征收
房产持有阶段
营业税
按房产租金收入5%缴纳。
城建税
按营业税税额7%（或5%、1%）缴纳。
教育费附加
按营业税额的3%缴纳
城镇土地使用税
按土地实际占用面积和定额税率计算缴纳。
房产税
自用房产，按房产计税余值的1.2%缴纳；房产出租的，按租金收入12%缴纳。
契税
取得土地使用权。按照国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖成交价格的3%至5%适用税率交纳契税。
耕地占用税
取得土地使用权符合耕地条件的土地，按照实际占用耕地面积和适用税额一次性缴纳耕地占用税，不符合耕地条件的不缴纳。
开发建设阶段
城镇土地使用税
从取得红线图次月起，按实际占用土地面积和定额税率计算缴纳。
印花税
签订的各类合同，按规定税率（0.5‰—3‰）计算贴花。
转让及销ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ阶段
营业税
转让及销售房地产，按营业额5%税率缴纳。
城建税
按营业税税额7%（或5%、1%）缴纳。不动产所在地为市区的，税率按7%；不动产所在地为县、镇的，税率按5%；不动产所在地不在市区、县、镇的，按1%
教育费附加
按营业税税额的3%缴纳。
开发经营各阶段应纳税种及税率表
环节
涉及主要税费
企业设立阶段
印花税
1.权利、许可证照。包括房屋产权证、工商营业执照、土地使用证，按件贴花5元；
2.营业帐簿。记载资金的帐簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花；其他帐簿按件贴花5元；
3.产权转移书据。包括土地使用证出让合同、土地使用权转让合同，按所记载金额0.5‰贴花。
房地产开发建设税费汇总表
房地产开发建设税费汇总表1. 背景介绍房地产开发项目是指开发商在购置土地后，按照规划和设计要求进行建造和销售房屋的活动。
在房地产开发过程中，开发商需要缴纳各种税费，这些税费对于项目的开发和成本管理至关重要。
本文将对房地产开发建设所需的税费进行汇总和介绍。
2. 印花税印花税是指在房地产交易或者转让过程中需要交纳的一种税费，税率根据交易金额的不同而有所区别。
一般而言，购买商品房需要缴纳的印花税税率为3%，而二手房的印花税税率为1%。
开发商在销售商品房时需要承担印花税的缴纳。
3. 城市维护建设税城市维护建设税是指在城市建设和发展中，为了满足城市发展所需而征收的一种税费。
房地产开发商在购置土地后，进行建设和销售房屋时需要缴纳城市维护建设税。
该税费的税率为7%。
4. 房产税房产税是对房地产拥有者按照其房地产的价值征收的一种税费。
对于房地产开发商而言，房产税可以分为两种情况，一种是在拥有房地产期间需要缴纳的房产税，另一种是在房地产销售时需要缴纳的房产税。
房产税的税率根据不同地区和房产的价值有所不同。
5. 增值税增值税是对企业在生产经营过程中的增值部分征收的一种税费。
对于房地产开发商而言，增值税是其中一项重要的税费。
开发商在购置土地、施工建设和销售房屋的过程中需要缴纳增值税。
增值税的税率根据不同地区和项目的性质有所不同。
6. 土地使用税土地使用税是对土地使用权人按照土地使用权价值征收的一种税费。
房地产开发商在购置土地后，需要按照土地使用权价值缴纳土地使用税。
土地使用税的税率根据土地面积、土地等级和土地使用年限等因素进行计算。
7. 教育费附加教育费附加是指为了发展教育事业而征收的一种附加税费。
房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳教育费附加。
该税费的税率为3%。
8. 基本建设税基本建设税是指为了发展基础设施和公共事业而征收的一种税费。
房地产开发商在进行房地产交易和转让时需要缴纳基本建设税。
该税费的税率根据交易金额的大小而有所不同。
房地产行业印花税税率表
立合同人
10.技术合同
按所载金额0.3‰贴花
立合同人
11.产权转移书据
1、土地使用权出让合同，土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税(财税[2006]162号)；2、商品房销售合同。
按所载金额0.5‰贴花
立据人
12.营业帐簿
1、“实收资本”和“资本公积”科目金额增加后，应就增加的金额补贴印花。2、资本公积转增实收资本不需贴花。
记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5‰贴花。其他账簿按件贴花5元
立账簿人
13.权利许可证照
按件 贴花5元
领受人
注：1、税务代理合同、工程监理合同、委托代销合同不属于应税合同。
2、企业之间的借款合同或单据不贴花。
3、合同在国外签订的，应在国内使用贴花。某房地产企业在HK同香港某设计公司签订项目设计合同，则该合同在国内使用时贴花。
按加工或承揽收入0.5‰贴花
立合同人
3.建设工程勘察设计合同
1、岩土工程勘察；2、水文土地质勘察(含凿井)工程测量、工程物探合同、建设工程勘察合同。
按收取费用0.5‰贴花
立合同人
4.建筑安装工程承包合同
1、装饰、涂装、装修；2、施工合同；3、安装合同
按承包金额0.3‰贴花
立合同人
5.财产租赁合同
1、租赁办公、展览场所
房地产行业印花税税率表税目范围税率纳税人
1.购销合同
1、材料或设备采购合同，其中供货包安装的，如安装无须资质的，比如门、家用空调等，属于购销合同；需要资质安装的，属于建筑安装工程承包合同； 2、2006年11月27日前， 商品房销售合同按照此税目征税。
按购销金额0.3‰贴花
房地产开发程序和税费表
房地产开发工作程序和相关税费第五步房地产开发项目的拆迁安置房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序1、委托进行拆迁工作2、办理拆迁申请3、审批、领取拆迁许可证4、签订房屋拆迁责任书5、办理拆迁公告及通知6、办理户口冻结7、暂停办理相关事项8、确定拆迁安置方案9、签订拆迁补偿书面协议10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置11、发放运作拆迁补偿款12、拆迁施工现场防尘污染管理13、移交拆迁档案资料14、房屋拆迁纠纷的裁决15、强制拆迁房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费1、房屋拆迁补偿费2、搬家补助费3、提前搬家奖励费4、临时安置补助费（周转费）5、清理费6、停产停业综合补助费7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费8、一次性异地安置补助费9、房屋拆迁管理费10、房屋拆迁服务费第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序一、房地产开发项目开工前准备工作1、领取房地产开发项目手册2、项目转入正式计划3、交纳煤气（天然气）厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表，办理开工登记二、房地产开发项目的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准，正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会，勘察现场26、召开开标会议，进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查三、房地产开发项目开工手续的办理31、办理质量监督注册登记手续32、建设工程监理33、办理开工统计登记34、交纳实心黏土砖限制使用费35、办理开工前审计36、交纳投资方向调节税37、领取固定资产投资许可证38、报装施工用水、电、路39、协调街道环卫部门40、协调交通管理部门41、交纳绿化建设费，签订绿化协议42、领取建设工程开工证四、房地产开发项目的工程施工43、施工场地的“三通一平”44、施工单位进场和施工暂设45、工程的基础、结构施工及设备安装46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收47、办理单项工程验收手续48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》49、商品住宅性能认定50、竣工统计登记51、办理竣工房屋测绘52、办理产权登记房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费1、三通一平费2、自来水厂建设费3、污水处理厂建设费4、供热厂建设费5、煤气厂建设费6、地下水资源养蓄基金7、地下热水资源费8、市政、公用设施建设费（大市政费）9、开发管理费10、城建综合开发项目管理费11、建筑行业管理费12、绿化建设费13、公园建设费14、绿化补偿费15、路灯维护费16、环卫设施费17、生活服务设施配套建设费（小区配套费）18、电源建设集资费（用电权费）19、外部供电工程贴费（电贴费）20、建安工程费21、建设工程招投标管理费22、合同预算审查工本费23、质量管理监督费24、竣工图费25、建材发展补充基金26、实心黏土砖限制使用费27、工程监理费28、工程标底编制管理费29、机电设备委托招标服务费30、超计划用水加价31、夜间施工噪声扰民补偿费32、占道费33、固定资产投资方向调节税第七步房地产开发项目的经营阶段房地产开发项目经营阶段的法律程序一、北京市外销商品房的销售1、办理《外销商品房预（销）售许可证》2、选定中介代理机构和律师事务所3、及购房者签订认购书4、签订正式买卖契约5、办理签约公证6、办理外销商品房预售契约公证7、办理外销商品房的预售登记8、外销商品房转让登记9、外销商品房抵押登记10、楼宇交付入住手续11、办理产权过户手续二、北京市内销商品房的销售12、提交完成建设项目投资证明13、签署预售内销商品房预售款监管协议14、办理《内销商品房预（销）售许可证》15、销售项目备案16、委托中介代理机构进行销售17、及购房者签订认购书18、及购房者签订买卖契约19、办理预售登记20、办理转让登记21、办理房地产抵押登记手续22、楼宇交付入住23、质量保证书和使用说明书24、办理产权立契过户手续三、北京市房地产出租的综合管理25、房屋出租权的确认26、申请房屋租赁许可证27、出租人及承租人签订书面承租协议28、租赁当事人办理租赁登记手续29、租赁房屋的转租30、房屋租赁关系的终止四、北京市房地产出租的专项（外地来京人员）管理31、房屋出租权的确认32、出租人办理房屋租赁许可证33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》34、签订书面租赁协议35、租赁双方办理租赁登记备案手续五、北京市房地产的抵押36、抵押权的设定37、签订抵押合同38、办理房地产抵押登记39、抵押房地产的占管40、抵押房地产的处分房地产开发项目经营阶段的相关税费1、营业税2、城市维护建设税3、教育费附加4、印花税5、契税6、土地增值税7、企业所得税8、个人所得税9、房产税10、城市房地产税11、房屋产权登记费12、房屋所有权证工本费13、房产共有权执照费14、房屋他项权利执照费15、房屋买卖登记费16、房屋买卖手续费17、房屋租赁审核备案手续费18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费20、房屋租赁登记费21、房屋估价手续费22、房屋公证估价手续费23、房地产价格评估费24、房地产中介服务费第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的法律程序1、物业管理单位经营资质审批2、签署物业管理委托合同3、居住小区的物业接管综合验收4、物业使用、管理、维修公约的核准5、安排签订管理公约6、制定、提供质量保证书和使用说明书7、物业管理服务基本要求8、物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费1、居住小区物业管理启动经费2、共用部位共用设施设备维修基金3、普通居住小区物业管理费4、高档住宅物业管理费5、经济适用住房小区物业管理费6、供暖费。
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更换新的重新贴花
权利证照：营业执照土地证商标注册证专利证房屋产权5元
实收资本纳税
按实际缴纳的资本金计算印花税纳税范围
产权转移书据
土地转让合同
投资融资阶段
借款合同
银行借款合同贴花
无需纳税
企业与个人、企业与企业之间借款合同不需要
企业与小额贷公司合同不需要
企业与银行的委托贷款合同不需要
小型微利企业与银行的借款合同
土地购置阶段
产权转移书据
签订合同产生纳税义务，不可以分期支付印花税
施工阶段
无需纳税
法律会计税务审计咨询；工程造价咨询；桩基检测技术咨询、资产评估合同等咨询类无需纳税
工程委托监理合同商品房委托销售合同人防工程施工图审查合同等代理类合同无需纳税
需要纳税
技术合同
加工承揽合同
建筑安装合同
建设工程勘察设计合同
购销合同
货物运输合同
营销阶段
需要纳税
商品房销售合同产权转移数据贴花
财产租赁合同
财产保险合同
房地产开发公司开发环节涉及印花税