常用资料：买房必知16条小常识
买房交易知识点总结大全
买房交易知识点总结大全1. 购房预算首先要确定自己的购房预算。
购房预算是根据自己的收入水平、家庭开支、贷款能力等因素来确定的。
需要考虑的因素包括首付款、贷款利率、贷款期限、月供等。
2. 购房需求确定购房需求是非常重要的一步。
这包括购房用途（自住还是投资）、房屋类型（公寓、别墅、联排别墅等）、房屋面积、地段等。
3. 贷款方式购房者可以选择商业贷款或者公积金贷款。
商业贷款的利率会根据市场情况浮动，而公积金贷款的利率一般是固定的。
4. 购房流程购房流程包括了解市场行情、选择房屋、签订合同、办理贷款、过户等一系列步骤。
购房者需要了解各个环节的法律法规和手续要求，以确保购房交易的顺利进行。
5. 房屋估价购房者可以通过房地产中介或者房地产评估机构对房屋进行估价。
了解房屋的市场价值有助于购房者确定购房预算和决策。
6. 选择房屋购房者需要考虑房屋的位置、楼层、朝向、装修程度等因素来选择合适的房屋。
同时，购房者还需要了解房屋的产权情况、屋龄、物业管理等情况。
7. 签订合同购房合同是购房交易的重要文件，购房者需要仔细阅读合同条款，了解合同约定的责任和权利。
8. 办理贷款购房者需要向银行提交贷款申请，提供身份证、户口本、收入证明、购房合同等相关材料。
银行会根据购房者的信用状况和贷款需求来审批贷款。
9. 过户手续过户是购房交易的最后一步，需要购房者和卖方至房地产交易中心进行过户手续办理。
10. 物业管理购房者需要了解小区的物业管理情况，包括物业费、物业公司信誉、物业服务等情况。
这有助于购房者选择合适的居住环境。
11. 税费购房者需要了解购房交易中涉及的各种税费，包括个税、契税、印花税等。
了解税费有助于购房者在预算方面做出更好的考虑。
12. 法律风险购房者需要了解购房交易中可能存在的法律风险，包括产权纠纷、合同纠纷、贷款纠纷等。
购房者可以寻求法律顾问的帮助来解决这些问题。
13. 市场行情购房者需要了解当前的房地产市场行情，包括房价走势、供求关系、政策变化等。
售楼小姐谈16条买房注意事项
16条买房注意事项本文为您揭秘，同时还将介绍各种购房常识，给首次职业的“菜鸟”提供点建议。
要点一大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
要点二开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
要点三广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
要点四售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。
要自己看中才买。
要点五别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
要点六别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
要点七别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
要点八别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。
要点九绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
要点十漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
要点十一开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
要点十二有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
要点十三一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
要点十四如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？要点十五到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
买房避坑小知识
买房避坑小知识随着社会的发展，人们越来越注重居住环境的质量，尤其是在购房这个大事上更是如此。
但是，对于购房者来说，买房不是一件容易的事情，需要考虑到各方面的因素，以免遇到坑。
下面就来介绍一些买房的小知识，以期为大家提供一些帮助。
第一，明确购房目的和预算购房前首先需要明确自己的购房目的和预算，才能更好地制定购房计划并选择合适的房源。
购房目的和预算是购房者进行购房选择的重要依据，如果选房时没有做好计划，可能会导致预算超支，甚至无法满足购房目的。
第二，选择合适的地段选择合适的地段至关重要，不仅会影响到居住环境的舒适度，也会影响到日常交通和生活便利程度。
购房者应该根据自己的需要和喜好，选择适合自己的地段。
此外，还需要考虑该地段的未来发展前景，以及周边的配套设施和基础设施的完善程度。
第三，了解开发商和房产中介的资质和信誉在购房过程中，购房者需要与开发商和房产中介打交道，因此了解他们的资质和信誉也是非常重要的。
购房者应该通过各种渠道了解相关信息，比如查询证书和许可证等，还可以咨询其他购房者或房地产专业人士。
第四，认真审核房产文件购房者在购买房产时，必须注意房产的合法性和产权，仔细查看产权证、房屋购买合同、土地证、规划许可证等文件，以避免后果不堪设想的风险。
第五，谨慎选择购房贷款购房者在购买房产时，会选择贷款来支付，因此也需要谨慎选择购房贷款。
购房者应该根据自己的实际情况和经济状况，选择适合自己的贷款方式和机构。
此外，购买房屋前也要了解该地区的房屋抵押和贷款政策。
总之，在购房过程中，购房者需要多留心，多询问，多了解各种信息，以便能够做出更加明智的购房决策，避免落入可能存在的坑中。
买房的16条黄金法则
【买房的16条黄金法则】(有房要买房的必看！)2014-01-15点右边蓝字关注融资超市【导读】买房是件大事，那么买房要注意些什么？如果购房者购房时能掌握下面16条黄金原则，不仅能够买到合适的房子，不留下遗憾，而且肯定稳赚不亏。
一、锁定购房目标购房者要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力(但要注意同一类房型面积有大小，还有层次朝向的关系)要有购房的预算总价；选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。
二、掌握“T+1”原则从区域经济角度、住宅经济方面综合考察。
这就是在发达国家和地区楼市流行的”T+1三、买开发商的头脑颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
四、买同一区域连续成功开发的楼盘房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险（放心保）。
五、购买1999年2月以后造的楼盘许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。
而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。
六、层高不宜超过3米房过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。
现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。
层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。
七、小的不一定是美丽的每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。
八、购买小房型作投资须谨慎现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。
买房需要的18个常识知识
买房需要的18个常识知识1.贷款利率：贷款的利率会影响你未来的还款额度，需要提前了解并选取合适的贷款方案。
2. 首付比例：买房需要缴纳一定的首付款，首付比例一般为房屋总价的20%~30%。
3. 房屋类型：不同类型的房屋有不同的优缺点，需要根据自己的需求和经济能力选择。
4. 房屋面积：房屋面积会直接影响房价，需要考虑自己的居住需求和预算。
5. 地理位置：房屋的地理位置会影响到交通、教育、医疗等方面的便利性，需要考虑自己的生活方式和未来规划。
6. 楼层高度：楼层高度会影响到采光、视野、噪音等方面，需要根据自己的喜好和需求选择。
7. 房屋朝向：房屋朝向会影响到阳光、通风、采光等方面，需要根据自己的喜好和需求选择。
8. 房龄：房龄越久，房屋质量和维护状况会越差，需要仔细考虑。
9. 产权年限：产权年限越长，房屋价值越高，需要仔细考虑。
10. 房屋维修：房屋维修需要一定的经费和时间，需要提前考虑。
11. 物业管理：物业管理会影响到小区环境和居住舒适度，需要选择好的物业公司。
12. 购房合同：购房合同是买房的重要文件，需要认真阅读和理解。
13. 交易流程：买房的交易流程需要了解清楚，包括网签、首付、贷款、过户等。
14. 税费支出：买房需要缴纳一定的税费，需要提前了解并计算好。
15. 购房资质：购房需要一定的资质，如身份证、户口本、婚姻证明等。
16. 贷款额度：贷款额度需要根据自己的经济能力和房屋价值进行计算和选择。
17. 贷款期限：贷款期限需要根据自己的还款能力和未来规划进行选择。
18. 违约风险：如果不能按时还款或者违约，会面临严重的风险和后果，需要认真考虑。
买房基本常识
买房基本常识以下是 6 条关于买房基本常识的内容：1. 嘿，你知道吗，位置可是买房的重中之重啊！就像找对象一样，得找个合心意的地方呀。
比如说，你要是喜欢热闹，那市中心或者商圈附近就很棒，出门就是繁华，多爽！但要是你喜欢安静，那郊区一些环境好的地方就很合适呀。
咱可不能随随便便就挑个地方，得慎重考虑呀！2. 房子的户型也超级重要呢！这就跟穿衣服一样，得合身才行。
一个方正、通透的户型，会让你的生活舒服很多哟。
想想看，如果一个房子户型奇奇怪怪，这儿缺个角那儿多一块的，住起来多别扭呀！那哪是家呀，简直是别扭的小角落，咱可不能要那样的。
3. 再说这房价，哎呀呀，那可得好好掂量掂量！别像逛街买衣服一样冲动呀。
别看有的房子标价高，说不定水分也大呢。
咱得货比三家，仔细算算自己的预算和承受能力。
不然到时候买贵了后悔都来不及呀，那得多郁闷呀！4. 小区环境也不能忽视呀！这就好比生活在一个小社区里，要是到处脏兮兮、乱糟糟的，你心情能好吗？但要是绿化好、干净整洁，还有休闲设施啥的，那可就太棒啦。
你可以在小区里散散步、和邻居聊聊天，多惬意呀！所以这一点绝对不能马虎哟。
5. 房子的质量那是必须要把关的呀！你想想，要是住进去没多久就这里漏水那里裂缝的，多烦人呀。
这就像买个电器，质量不好总是出毛病，你不得烦死呀。
咱得仔细检查检查，别被那些表面现象给骗了呀。
6. 还有这配套设施，也特别关键呢！就像手机没有了网络，那还怎么用呀。
周边要是没有好的学校、医院、超市什么的，生活会很不方便的。
你总不能为了买点生活用品跑老远吧？所以呀，一定要选配套设施完善的地方，这样生活才有保障呀！我的观点结论：买房真的不是一件小事，有太多需要考虑的因素了，大家一定要多花心思，认真对待，这样才能买到满意的房子，拥有一个舒适的家呀！。
买房必懂18个常识
买房必懂18个常识买房是许多人人生中的大事，而且也是一笔不小的投资，因此在买房前必须了解一些常识，下面列出18个常识以供参考：1.购房需要首付：首付为房款的20%-30%，要在签署购房合同时付清。
2.购房需要贷款：除非你有足够的现金来购买房子，否则你需要贷款。
贷款的金额取决于你的信用评分、月收入和首付所占比例。
3.购房需要交税：购房手续费由国家规定，首先需要交的是契税，比例为房价的1%-3%。
4.有多种买房方式：可以直接购买现有的房屋，也可以购买未建好的期房，或者购买共有产权房。
5.房屋面积的计算方法：常见的是建筑面积和使用面积，建筑面积=外墙面积+公摊面积，使用面积=建筑面积-公摊面积。
6.楼层的选择：有些人喜欢低楼层，有些人喜欢高楼层，选择楼层时要考虑采光、噪音等问题。
7.地理位置的选择：购房时要考虑交通、教育、医疗等因素，还要考虑房价的趋势。
8.房屋的朝向：一般说来，南北朝向比较好。
9.物业的选择：要了解物业管理的情况，包括服务质量、费用以及投诉处理等。
10.小区环境的选择：购房时还要考虑小区内的环境，如绿化、空气、安全等。
11.购房合同的签署：购房合同是购房过程中非常重要的文件，它包含了双方的权利和义务，要认真阅读。
12.买房需要买保险：购房后需要购买房屋保险和财产保险。
13.买房需要交管理费：在物业管理方面，买房需要付管理费和维修基金。
14.房屋二手交易：如果购买的是二手房，要查看房屋证明文件是否齐全，还要了解房屋的历史。
15.买房需要验收：房屋交付后需要进行验收，要检查房屋的质量和设备的使用情况。
16.维修费用的支付：房屋在使用过程中会有一定的维修和维护费用，要对这些费用有所了解。
17.卖房的时机：在决定卖房前，要考虑房价的趋势和个人的情况，确定一个最佳的卖房时机。
18.房屋的价值变化：房屋的价值是会变化的，要留意市场动态，防止房价下跌引起的经济损失。
总之，买房是一项重要的投资，要认真考虑各种因素，做出合理的决策。
买房须知的18个常识
买房须知的18个常识1、先做功课：在考虑买房之前，要弄清楚当地的房价、房屋环境、邻里状况以及交通等情况，同时还要熟悉本地的房屋法律法规；2、明确购房目的：要确定好购房的目的，如果是为了投资，则要了解当地的投资环境，如果是用于自住，则要考虑其它因素；3、确定购买预算：在购买房屋前应考虑自己能够承受的购买费用，并确定购买预算，在预算内找到最适合自己的房屋；4、结合贷款：一般来说，购买房屋需要办理贷款，因此应对贷款有一定的了解，了解贷款利息、贷款期限、还款方式等；5、看好房屋质量：在购买房屋时，应详细的查看房屋的质量，看看房屋的施工质量、房屋的装修情况以及房屋的布局等；6、仔细计算房屋价格：应仔细计算房屋的价格，包括购买价格、装修费用、物业费用等，避免在购买房屋时被忽悠；7、查看房屋产权：应查看房屋的产权，确定该房屋是否有效，有没有其他人的权属及其他的限制；8、查看房屋抵押状态：应查看房屋的抵押状态，确定该房屋是否有抵押，是否有其他人的抵押权；9、查看房屋的隐患：应仔细查看房屋的隐患，如果存在安全隐患，则应及时处理；10、准备购买资料：准备好购买资料，包括房屋买卖合同、买卖凭证、公证书等；11、谨慎签订合同：在签订房屋买卖合同时，应谨慎考虑，不要轻易签订；12、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；13、交付购房款：在买房前，应将购买款交给开发商，以便及时取得买卖凭证；14、准备移民文件：如果想把购买的房屋作为移民的住所，则需要准备相关的移民文件；15、与中介机构合作：可以尝试与中介机构合作，他们会帮助你更快地找到适合的房屋；16、注意保险：购买房屋后，应注意购买房屋保险，以防止意外发生；17、查询过渡费用：在买房之前，应查询是否存在过渡费用，去除其它附加费用；18、咨询律师：在买房之前，应请律师咨询，以确定房屋的合法性，并避免后期发生纠纷。
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常用资料：买房必知16条小常识
买房不是一件小事，细节决定你未来入住后的舒适度，所以对于购房过程中的一些小常识，还是要知道的，这可以让你的买房过程更加顺利。
今天小编就带大家一起来盘点盘点那些买房常识吧！
1、什么是商品房？
商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）开发、经营、销售的房产。
2、什么是安居房？
安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。
是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
3、什么是毛坯房？
是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。
4、什么是期房？
习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。
房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。
5、什么是现房？
现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。
开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
6、什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅？
低层住宅：1～3层的住宅。
多层住宅：4～6层的住宅。
中高层住宅：7～9层的住宅。
高层住宅：10层及10层以上的住宅。
小高层：10～12层的住宅。
7、什么是建筑容积率？
是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
8、什么是绿化率？
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
对购房者而言，绿化率高为好。
9、什么是公用面积？
公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。
消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
10、什么是使用面积？
使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、。