浅谈新租赁准则-刘婷
建筑业执行新租赁准则的思考
建筑业执行新租赁准则的思考随着社会经济的发展，建筑业作为国民经济的支柱产业之一，在国家战略中扮演着越来越重要的角色。
建筑业的发展不仅影响着国家的经济发展和城市的面貌，也直接关系到人民的居住环境和生活质量。
而在建筑业的运营过程中，租赁是一个不可忽视的环节。
随着国家对租赁市场进行改革，建筑业也将执行新的租赁准则。
本文将围绕新租赁准则，对建筑业执行新租赁准则的思考进行分析和讨论。
一、新租赁准则的背景和意义新租赁准则是指在建筑业租赁中，对租赁合同的会计处理、租赁负债的确认、租赁费用的分摊等方面作出的改革性准则。
这一新准则的出台，主要是为了规范和提高租赁交易的透明度，更好地反映租赁交易对企业的经济实质，从而更准确地反映企业的财务状况和经营成果。
在中国建筑业，执行新租赁准则的意义不言而喻。
新准则能够提高租赁交易的透明度，减少偷税漏税的现象，提高纳税的公平性，为建筑业创造更加公平和健康的竞争环境。
新准则也能更好地反映租赁交易对企业的经济实质，使企业对其财务状况和经营成果有更准确的把握，从而更好地为企业的发展提供支持。
新准则还能提高企业在国际市场上的竞争力，使企业更好地适应国际市场的需求。
二、建筑业执行新租赁准则的影响建筑业执行新租赁准则将会对企业的会计处理、经营决策、公司治理、融资成本等方面产生一系列的影响。
建筑企业的会计处理将会发生较大的变化。
根据新准则，建筑企业在签订租赁合同后，需将租赁负债计入财务报表中，同时将租赁负债折算成固定资产及相关负债进行会计处理，这将对企业的资产负债表和利润表产生直接的影响。
新准则也将影响企业的经营决策。
在租赁合同的签订和执行过程中，企业需更加注重租金支付、租赁期限、租赁折旧等方面，以更好地规避风险、降低成本，从而提高企业的经营效益。
新准则也将对企业的公司治理产生影响。
企业在与房地产经纪人签订租赁合同的过程中，需更加注重合同条款的合法性、公平性和真实性，更加注重内部控制和审计等方面，从而构建更加完善和健康的公司治理机制。
浅议新租赁准则的几个问题
浅议新租赁准则的几个问题新租赁准则是指适用于租赁方和承租方的会计准则，该准则自2019年起开始生效，对租赁交易的会计处理方式进行了重大改变。
新准则的实施对企业的财务报表以及经营活动产生了深远影响，因此我们有必要对新租赁准则进行深入的讨论和分析。
在本文中，我们将就新租赁准则的一些重要问题进行浅议，希望可以帮助读者更好地理解和应对新准则的影响。
让我们来了解一下新租赁准则的主要内容。
新准则将租赁交易分为融资租赁和经营租赁两大类，根据租赁合同的特征和实质来判断其分类。
对于承租方而言，融资租赁会计上需要将租赁资产和租赁负债计入财务报表中，融资租赁的存在会增加企业的资产和负债规模，而经营租赁则主要体现在租金支出的会计处理上。
对于租赁方而言，新准则取消了之前的融资租赁和经营租赁的区分，而将所有租赁合同都计入财务报表中，并按照租赁资产的公允价值或成本计量。
这些变化对企业的财务报表和财务指标都有较大影响，下面我们将围绕几个问题展开讨论。
新租赁准则对企业的资产负债表和利润表有何影响？根据新准则的规定，承租方在财务报表中需要将融资租赁资产计入固定资产，同时计入与之相对应的租赁负债，这将增加企业的资产规模和负债规模。
而对于租赁方来说，新准则要求其在财务报表中将所有租赁合同资产计入固定资产，同时确认与之相对应的租赁收入，这将增加租赁方的资产规模和收入规模。
实施新租赁准则后，企业的资产负债表和利润表都会发生较大变化，需要对财务报表进行重新编制和披露。
由于新准则要求在资产负债表中同时披露租赁负债和租赁资产，这将给企业的财务报表编制带来一定的复杂性和难度。
新租赁准则对企业的财务指标有何影响？由于新准则要求对租赁资产和租赁负债进行计量和披露，因此企业的财务指标也将发生相应变化。
企业的资产负债率、偿债能力比率、资产周转率等指标都会受到新准则的影响。
特别是对于那些有大量租赁交易的行业和企业来说，新准则的实施可能会对其财务指标产生较大影响，需要及时进行财务分析和风险评估。
对新租赁准则的看法-概述说明以及解释
对新租赁准则的看法-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述新租赁准则是一项重要的规范，旨在规范租赁合同的会计处理和披露要求。
它对于租赁方和承租方都产生了重大的影响，并对财务报表的准确性和透明度提出了更高的要求。
此准则的出台旨在加强对租赁活动的监管，提高租赁方和承租方的财务管理水平，以及保护投资者和利益相关者的权益。
本文将首先介绍新租赁准则的背景，解释其产生的原因和意义。
其次，将分析新租赁准则对企业的影响，包括会计处理和资产负债表的变化，以及对经营绩效指标和财务报表的影响。
最后，将对新租赁准则提出个人看法，结合实际情况评估其利弊，并提出相关建议和展望。
通过对新租赁准则的详细分析，我们可以更好地理解其对企业和投资者的影响，并为相关企业在租赁活动中作出准确决策提供参考。
尽管新租赁准则可能会带来一定的挑战和变革，但其实施也将为租赁市场的健康发展提供更加稳定和透明的环境。
接下来的章节中，我们将对新租赁准则的背景和影响进行深入探讨，以期促进对该准则的全面理解和应用。
1.2文章结构1.2 文章结构：本文将按照以下几个部分来进行讨论和分析新租赁准则的内容和影响。
首先，将在引言部分概述本篇文章的目的和重要性。
接着，在正文部分，将重点探讨新租赁准则的背景和其对租赁行业的影响。
在结论部分，将总结对新租赁准则的看法，并提出一些建议和展望。
1.3 目的目的是指文章撰写的目标和意义。
在这部分，你可以阐述你撰写此文的具体目的和期望实现的目标。
以下是一个示例：目的:本文的目的是对新租赁准则进行全面的分析和评估，以便读者能够全面了解该准则的背景、影响和相关问题。
通过本文，我们旨在提供读者对新租赁准则的深入理解，并帮助他们对该准则产生自己的看法。
此外，我们还希望通过对新租赁准则的研究，探讨其对企业会计和金融报告的影响，以及对利益相关者的潜在影响。
通过深入分析新租赁准则的背后原因和动机，我们将尝试揭示准则变化的目的和意义。
我们希望本文能够为相关从业人员、学者和学生提供一个全面的参考，以便更好地理解和应对这一新的会计准则。
浅谈新准则下租赁会计核算
浅谈新准则下租赁会计核算在2024年1月1日起实施的《企业会计准则第33号，租赁合同》（以下简称新准则）对企业的租赁会计核算提出了一系列新的要求。
本文将对新准则下的租赁会计核算进行浅谈。
首先，新准则重新定义了租赁。
根据新准则，租赁是指租赁合同中确定资产的使用权在租赁期间内转移或者租赁合同对资产的使用权转移具有决定性影响的一方，并且租赁合同对租金和其他支付的确定对方承担的义务有决定性影响的一方之间的合同。
这意味着企业需要重新评估其租赁合同，确定哪些合同属于租赁合同。
其次，新准则要求企业将租赁合同划分为融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指租赁合同将资产的所有权转移给了租赁人的情况，而经营租赁则是指资产的所有权仍然归属于租赁人。
对于融资租赁，企业需要将相关资产和负债计入其资产负债表中，并按照摊销或使用寿命确定的方法计提相关折旧和利息费用。
而对于经营租赁，企业则需要将租赁费用按照相等于租赁期间的锁定利率（或确定的利率）进行摊销。
第三，新准则要求企业对租赁合同进行公允价值计量。
对于融资租赁，企业需要将租赁合同资产初始计量为资产的公允价值，然后采用净余额法或成本模式确定其账面价值；而对于经营租赁，企业需要将租赁合同资产初始计量为资产的公允价值，并根据租金模式或指定的索取价款模式按照相等的租金支付或相等的索取价款支付和公允价值确定的方法计量其账面价值。
第四，新准则强调租赁的披露和业绩报告。
企业在财务报表中需要详细披露与租赁相关的信息，包括租赁合同的类型、租赁资产的账面价值、租赁租金、租赁期限以及租赁的风险和影响等。
此外，企业还需要在业绩报告中披露与租赁相关的关键指标和核心指标，以便投资者和相关利益相关者了解企业的租赁情况和经营状况。
总结起来，新准则下的租赁会计核算要求企业重新定义租赁，将租赁合同划分为融资租赁和经营租赁，并对不同类型的租赁合同进行不同的会计处理。
此外，企业还需要对租赁合同进行公允价值计量，并在财务报表和业绩报告中进行相应的披露。
建筑业执行新租赁准则的思考
建筑业执行新租赁准则的思考随着经济全球化的深入发展，建筑业在市场竞争中面临着日益激烈的局面。
在这种情况下，建筑企业如何更好地执行新的租赁准则成为了一个值得思考的问题。
本文将就建筑业执行新租赁准则的一些思考进行探讨。
一、新租赁准则的内容和意义新的租赁准则主要是指IFRS 16租赁准则，于2019年1月1日起生效。
该准则要求所有租赁方在资产负债表中列示资产负债表中应当计入的租赁负债和租赁资产。
这一规定对于建筑业来说影响尤为深刻，因为在建筑业中，租赁是一个常见的操作模式。
这一准则的实施对于企业的会计政策、财务状况和盈利能力等方面都将产生深远的影响。
新租赁准则有助于提高企业的透明度和财务报告的准确性。
过去的财务报告中，企业对租赁合同的披露不够明确和详尽，会导致企业对资产和负债的真实情况产生误解。
而新租赁准则要求企业以租赁资产和租赁负债来作为资产负债表中的项目，这样不仅可以更加准确地反映企业的资产和债务情况，也可以增加投资者和相关利益相关者对企业财务状况的了解和信任。
新租赁准则的实施也将对企业的盈利能力产生重大影响。
由于租赁负债的计入，企业在会计利润上将面临一定程度的下降。
这一变化可能会导致企业在财务报告中的盈利表现受到影响，从而影响到投资者和其他利益相关者对企业的投资决策。
建筑业应该充分重视新租赁准则的实施，深入了解其内容和意义，并及时调整企业的财务管理和战略规划，以适应新的会计准则对企业经营的影响。
二、建筑业执行新租赁准则的问题和挑战建筑业在执行新的租赁准则时面临着一些问题和挑战。
建筑业的特点决定了其在租赁方面的操作模式非常频繁和复杂。
建筑企业通常需要租赁大量的土地、建筑物、机械设备等资产来进行生产经营，这就需要企业合理进行租赁合同的签订和管理，否则将很容易面临租赁合同的风险和纠纷。
建筑业在执行新租赁准则时可能会面临涉及到税收、财务成本和资金运用等方面的挑战。
由于新租赁准则要求企业以租赁资产和租赁负债来作为资产负债表中的项目，因此会计利润可能会受到影响，这可能会导致税收和财务成本等方面的变化。
浅谈新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题
浅谈新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题1. 引言1.1 背景介绍随着新租赁准则的颁布和实施，承租企业在财务报告实务操作中面临着诸多挑战和问题。
传统上，租赁合同被视为一种融资安排，会计处理以租赁资产和租赁负债的表述形式体现在财务报表上。
根据新的准则，承租企业需要将所有租赁合同中的租赁权利和租赁义务均纳入财务报表，并将其在资产负债表和利润表中进行明细披露。
由此可见，新租赁准则的实施对于承租企业的财务报告实务操作带来了重要的影响和挑战。
在这种背景下，针对新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中所面临的几个问题进行深入研究和探讨，对于帮助企业更好地理解并正确应用新准则具有重要的意义。
本文旨在通过对相关问题的分析和讨论，为承租企业提供指导和建议，完善其财务报告实务操作，同时也为学术界和监管机构提供有益的参考和借鉴。
【字数：235】1.2 研究目的本文旨在探讨新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中的几个问题。
通过对新租赁准则的简介，分析承租企业在实际操作中可能遇到的财务报告问题，以及相关的会计处理问题、披露要求问题和内部控制问题，旨在为承租企业提供解决方案和改进建议。
具体研究目的包括以下几个方面：深入了解新租赁准则的要求，探讨其与现行租赁准则的不同之处，以及对承租企业财务报告带来的影响。
分析承租企业在应用新租赁准则时可能出现的实务操作问题，如如何识别和分类租赁合同、如何计量租赁负债和租赁资产、如何进行租赁付款的分析和确认等。
针对会计处理问题，探讨如何正确处理租赁合同的会计确认、计量和披露，确保财务报告的准确性和可靠性。
关注承租企业在新租赁准则下的内部控制问题，提出完善内部控制措施的建议，确保租赁交易的合规性和透明度。
通过对这些问题的研究，旨在为承租企业的财务报告实务操作提供参考和指导，促进企业的财务管理水平的提升。
1.3 研究意义本文将探讨新租赁准则下承租企业财务报告实务操作中存在的几个问题，旨在为相关企业提供财务管理的参考和借鉴。
关于新租赁国际会计准则的思考
关于新租赁国际会计准则的思考【摘要】新租赁国际会计准则的出台意义在于提高财务报表的透明度和可比性，促进全球租赁行业的规范化发展。
本文主要讨论新租赁国际会计准则对企业和租赁行业的影响，以及企业应如何应对变化。
新准则的实施将带来租赁成本的减少和资产负债表的变化，同时也会带来一定的挑战。
企业需要调整内部管理机制，提高财务风险管理和信息披露水平。
尽管新准则存在一定的不足，但其优势和全球影响力仍不可忽视。
企业应积极适应变化，加强内部控制，以迎接新准则所带来的机遇和挑战。
新租赁国际会计准则的实施将推动全球财务领域的发展，提高行业整体水平，为全球经济增长做出积极贡献。
【关键词】新租赁国际会计准则、企业财务报表、租赁行业、实施挑战、财务透明度、变化、全球财务领域、优势、不足、企业应对、重要进步。
1. 引言1.1 新租赁国际会计准则的出台意义新租赁国际会计准则的出台意义在于推动全球租赁行业的规范化和透明化发展，对提升企业财务报告的质量和可比性具有重要意义。
这一准则的出台旨在解决当前租赁业务在会计处理上存在的一些不足和漏洞，促进各国企业在租赁交易中的公平披露和信息披露，根据规范准则编制财务报表，更好地满足投资者、监管机构、债权人等各方的信息需求。
新租赁国际会计准则的出台也有助于加强跨境租赁交易的透明度和标准化，提升投资者对租赁企业的信心和信任度，促进全球经济发展和贸易合作。
新租赁国际会计准则的出台不仅对企业和投资者具有重要意义，也将推动租赁行业的健康发展，为全球财务领域的进步和发展做出积极贡献。
1.2 新租赁国际会计准则的背景新租赁国际会计准则的制定主要是为了解决现有租赁会计准则的不足之处，提高租赁交易的透明度和一致性。
在过去，许多企业通过各种会计技巧将租赁合同视作资产买卖或服务合同，从而掩盖了其真实财务状况。
这种做法导致了财务报表的不准确和信息的不透明，给投资者和利益相关方带来了不确定性。
国际会计准则委员会（IASB）和美国财务会计准则委员会（FASB）决定联合制定新的租赁国际会计准则，以规范租赁交易的会计处理。
浅议新租赁准则的几个问题
浅议新租赁准则的几个问题新租赁准则（ASC 842/IFRS 16）是一种新的会计准则，其目的是为了更准确地反映企业租赁活动的经济实质，从而提高财务报告的透明度和可比性。
然而，这项新规定也带来了许多挑战，下面将浅议几个关键问题：1. 什么是租赁？租赁是指一方向另一方提供可控制的资产使用权，并在使用期间支付租金的活动。
然而，在实践中，确定租赁的范围并不总是容易的。
例如，租赁准则扩大了租赁的定义，将包括更多的租赁安排。
具体而言，租赁不仅包括物理资产的租赁，还包括其他类型的租赁，如无形资产的租赁，并且租赁的定义不再局限于书面协议，而是包括口头达成的协议。
2. 如何确定租赁合同的期限？租赁合同的期限往往对租赁会计产生重要影响，但确定租赁合同的期限也可能具有挑战性。
租赁期限定义为租赁合同明确约定的租赁期间，加上企业有权决定是否续约的期间，但企业在实践中可能无法确定续约的概率。
另外，租赁合同也可能包含一些隐含的选项，例如租赁期结束后是否支付残值，这些选项也需要在租赁会计中进行考虑。
3. 租赁会计对企业造成的影响是什么？租赁会计对企业造成的影响很大，主要表现在两个方面。
首先，租赁会计将导致企业的负债和资产大幅增加，尤其是对于租赁期较长或承租资产价值较高的企业。
其次，租赁会计将使得企业的利润和经营指标出现变化，且可能受到财务分析师和投资者的关注。
因此，企业需要对其财务报告进行充分的解释和披露。
4. 在租赁准则下，如何区分融资租赁和经营租赁？融资租赁和经营租赁是租赁准则下的两种不同类型的租赁。
融资租赁在经济实质上类似于一种购买资产的方式，而经营租赁则仅仅是为了使用资产而产生的租金费用。
区分融资租赁和经营租赁需要考虑若干因素，如租赁合同的期限、租赁期内的偿付额、资产维修和保养的责任等。
企业需要根据租赁合同中的约定和经济实质进行分析，以确定租赁类型。
总结来说，新租赁准则是一项重要的会计规定，其实施将对企业的财务报告和财务状况产生重要影响。
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浅谈新租赁准则新租赁准则下承租人无需区分经营租赁和融资租赁，出租方变化不大，关键是承租方，除了适用于简化处理方式，承租方一手确认资产、一手确认负责，计提折旧确认费用两手一起抓，财务哭晕在厕所——前言目录第一章承租人篇 (3)第一节确认和初始计量 (4)（-）识别租赁合同 (4)（二）使用权资产确认 (5)第二节后续计量 (7)（一）计提折旧和财务费用 (7)（二）重新确认租赁付款额的情形 (7)（三）租赁合同变更 (9)（四）短期租赁和低价值资产租赁 (11)第二章出租人篇 (11)第一节出租人的租赁分类 (11)第二节出租人融资租赁会计处理 (13)（一）初始计量 (13)（二）后续计量 (14)（三）租赁合同变更 (14)第三节出租人经营租赁会计处理 (16)第三章售后租回交易 (17)（一）不确认收入情形 (17)（二）确认收入情形 (19)第一章承租人篇为了更加形象生动的描述相关条例，举个栗子先^A公司租赁某写字楼，租赁期间为2019年1月1日至2020年12月31日，月租金20万元，租赁期租金总额为480万元，另支付中介费用20万元，银行同期贷款利率为4.75%。
①、初始计量租赁现值为按照租赁期每月租金按贷款利率作为折现率折现，将年利率4.75%换成月利率（4.75%/12=0.4%），租赁现值405.25万元（假设的数据，找不到表又不想算)会计分录：借：使用权资产425.25租赁负债-未确认融资费用54.75贷：租赁负债-租赁付款额480银行存款 20②、后续计量使用权资产按照24个月每月平均确认折旧（使用权资产一般在租赁期开始日的当月计提折旧），租赁负债每月确认财务费用最后一个月倒挤使得租赁负债-未确认融资费用最后为0（此步骤类似于旧租赁准则的融资租赁，你懂得！）会计分录：借：相关费用17.71贷：使用权资产累计折旧17.71借：财务费用-利息费用425.25*0.4%=1.7贷：租赁负债-未确认融资费用1.7借：租赁负债-租赁付款额20贷：银行存款20以后每月以此类推，就不一一列举了……第一节确认和初始计量关键词列举如下：（-）识别租赁合同1、租赁准则适用于动产和不动产租赁，排除无形资产（电影、录像、剧本、文稿等版权、专利等项目的权利，以出让、划拨或转让方式取得的土地使用权）、知识产权许可（勘探或使用矿产、石油、天然气及类似不可再生资源的租赁，承租人承租生物资产，采用建设经营移交等方式参与公共基础设施建设、运营的特许经营权合同）2、租赁资产为已识别的资产，通常由合同明确指定，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权，则该资产不属于已识别资产，实质性替换需要满足两个条件：资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力、资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。
举个例子，A公司从B 公司处租赁一片场地，B公司可根据自己的业务规划调整场地的大小，显然B公司作为出租方可以替换资产，并且从中获利。
此种情况不适用租赁准则，那适用什么准则，书上没说。
（二）使用权资产确认使用权资产应当按照成本进行初始计量。
该成本包括：A.租赁负债的初始计量金额；（租赁付款额的现值）B.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；（出租人给予的各种优惠）C.承租人发生的初始直接费用；D.承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第1号——存货》。
（不适用存货准则，则确认预计负债）现在好好巴拉巴拉A，租赁付款额现值，需要确认租赁付款额和利率。
①、租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：（1）固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；（2）取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；(按照比例先预估，后续实际金额与预估金额有差异，不再调整租赁付款额，直接计入当期损益）（3）购买选择权的行权价格，前提是承租人合理确定将行使该选择权；（4）行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出承租人将行使终止租赁选择权；（5）根据承租人提供的担保余值预计应支付的款项。
（一般情况下D和E是不会同时存在的）实质固定付款额，是指在形式上可能包含变量但实质上无法避免的付款额。
可变租赁付款额，是指承租人为取得在租赁期内使用租赁资产的权利，向出租人支付的因租赁期开始日后的事实或情况发生变化（而非时间推移）而变动的款项。
取决于指数或比率的可变租赁付款额包括与消费者价格指数挂钩的款项、与基准利率挂钩的款项和为反映市场租金费率变化而变动的款项等。
②、折现利率的确认在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，应当采用承租人增量借款利率作为折现率。
租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。
（详见出租人篇）承租人增量借款利率，是指承租人在类似经济环境下为获得与使用权资产价值接近的资产，在类似期间以类似抵押条件借入资金须支付的利率。
第二节后续计量（一）计提折旧和财务费用承租人应当参照《企业会计准则第4号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。
（当月计提）承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
承租人应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（计提减值部分不用折旧）承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。
按照《企业会计准则第17号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。
（表述有点复杂，参照例题，按照折现利率要么确认财务费用要么确认成本）（二）重新确认租赁付款额的情形在租赁期开始日后，发生下列情形的，承租人应当重新确定租赁付款额，并按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债：1、因依据本准则第十五条第四款规定，续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或者前述选择权的实际行使情况与原评估结果不一致等导致租赁期变化的，应当根据新的租赁期重新确定租赁付款额；（后来发现租赁资产不符合生产要求，不会续租或者提前终止合同，这些导致租赁期变化的因素出现了）。
注释：承租人有续租选择权，即有权选择续租该资产，且合理确定将行使该选择权的，租赁期还应当包含续租选择权涵盖的期间（A与B签了1年的租赁合同，A有权续租1年并且有续租的战略意义，租赁期为2年）。
承租人有终止租赁选择权，即有权选择终止租赁该资产，但合理确定将不会行使该选择权的，租赁期应当包含终止租赁选择权涵盖的期间（A与B签了2年的租赁合同，A有权在2年内终止该合同但不会终止，租赁期为2年）。
2、因依据本准则第十五条第四款规定，购买选择权的评估结果发生变化的，应当根据新的评估结果重新确定租赁付款额。
在计算变动后租赁付款额的现值时，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为修订后的折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，应当采用重估日的承租人增量借款利率作为修订后的折现率。
3、在租赁期开始日后，根据担保余值预计的应付金额发生变动，或者因用于确定租赁付款额的指数或比率变动而导致未来租赁付款额发生变动的（只是指数和比例变动，举例，租金按照销售额的5%确认，现在变更合同改成6%，这种情况就需要重新确认租赁付款额，因销售额无法确认只能暂估，与实际的差额计入损益），承租人应当按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债。
在这些情形下，承租人采用的折现率不变；但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率。
账务处理：因实质固定付款额变动重新计量租赁负债时，应当相应调整使用权资产的账面价值。
使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，承租人应当将剩余金额计入当期损益。
（直接冲掉租赁资产和租赁负债，差额计损益）（三）租赁合同变更1、租赁发生变更且同时符合下列条件的，承租人应当将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：A.该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；B.增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
（价格是单独售价，与原合同影响不大）合同变更部分单独作为一项新租赁业务确认。
2、租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，承租人应当按照本准则第九条至第十二条的规定分摊变更后合同的对价，按照本准则第十五条的规定重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
在计算变更后租赁付款额的现值时，承租人应当采用剩余租赁期间的租赁内含利率作为修订后的折现率；无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率的，应当采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为修订后的折现率。
租赁变更生效日，是指双方就租赁变更达成一致的日期。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，承租人应当相应调减使用权资产的账面价值，并将部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。
其他租赁变更导致租赁负债重新计量的，承租人应当相应调整使用权资产的账面价值。
有点抽象举例说明会计处理方法甲租乙公司办公场所，租期10年，每年年末支付50000元，内涵利率6%，计算出的租赁资产和负债的金额为368000元，第六年初更改合同，从第六年开始场所减半，每年租金30000元，年末支付，租赁内含利率无法确定，增量借款利率为5%。
第六年初使用权资产账面价值368000/2=184000元，租赁负债账面价值210612元，其中租赁付款额250000元，未确认融资费用39388元。
第一步：先终止确认一半的资产和负债借：租赁负债125000贷：租赁负债-未确认融资费用19694使用权资产92000资产处置损益13306第二步：重新计量租赁负债，现在租赁负债还剩下210612/2=105306元，其中租赁付款额125000元，未确认融资费用19694元.剩余5年按照每年30000，租赁付款额是150000元，现值为129885元。
借：使用权资产24579租赁负债-未确认融资费用421贷：租赁负债25000（四）短期租赁和低价值资产租赁短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。
（短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁）低价值资产租赁，是指单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁。