餐饮修改租赁合同

房屋租赁合同

甲方（出租方）：__________________

乙方（承租方）：__________________

经甲乙双方友好协商，就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条房屋情况。

甲方将坐落于: ________市________区_______路______号建筑面积为______平方米门面房（以下简称该房屋）出租于乙方经营使用。

第二条房屋用途。

甲方承诺该房屋用途适用于商业零售。

第三条租赁期限。

租期为____年，自_______年____月____日至_______年____月____日止（其中____月____日至____月____日期间为乙方免费装修期不计租金），租赁期届满前____个月内双方就是否续约事宜进行磋商并达成一致意见。第四条房屋租金与押金

该房屋租金为：

自_______年____月____日至_______年____月____日每年________元整，自_______年____月____日至_______年____月____日每年________元整，自_______年____月____日至_______年____月____日每年________元整，房屋租赁押金________元整。若合同期内遇周围道路封闭施工、周边房屋拆迁等影响乙方正常经营的事件发生或因承租房屋所处的整体物业和商业环境不具备开业条件等因素造成的乙方暂停营业或开业迟延，甲方均应给予乙方相应受影响租期的减租措施，以便双方共同度过难关。

第五条结算方式。

租金按____结算，首期租金在甲方交房后____日内交付，以后每期租金应于上一期租金使用周期届满前的____日内交付。若在约定付款日内乙方未收到租金，甲方应及时以电话或其他方式通知和提示乙方付款。

第六条付款方式

乙方对于合同所涉款项可现金交付，亦可亲自或委托第三方以银行汇款、转帐等方式支付于甲方所提供下列帐户，汇款（转帐、网银等）凭证即为乙方付款凭证，若甲方下列信息变更时，应及时本合同上批注标明或向乙方提供由旧帐户变更为新帐户的书面说明。

开户姓名或名称：开户帐号：

开户行信息：开户人地址：

第七条房屋交付。

甲方应在______年____月____日或以前将该房屋交付给乙方使用，延期交房时甲方须向乙方支付逾期金_____元／天，逾期交房超过_____日，乙方有权单方解除本合同，甲方承担违约金责任。

第八条权属保证。

甲方应保证对该房屋有出租权，因出租权争议造成乙方无法正常经营的，乙方可单方解除合同并要求甲方赔偿经济损失并承担违约金责任。第九条维修养护。

租赁期间非乙方原因至房屋耗损时，甲方在接到乙方维修通知后应及时予以修复，否则应赔偿因此而给乙方造成的直接损失和停业损失，乙方也可以自行委托第三方进行维修，由此产生的费用由甲方承担。

第十条装修约定。

除乙方书面认可的以外，甲方交房时应当符合立即进行装潢的要求，包括房屋已经腾空，水电线路畅通安全并有足够的容量，房屋的给排水系统通畅等。甲方同意乙方在不破坏房屋主体建筑结构前提下对该房屋进行必要的装修（包括乙方可根据房屋层高加装隔层，并设置通往隔层的扶梯），租赁关系终止时，可移动装修及添附设施由乙方拆走或转让处理。第十一条有关税费。

在房屋租赁期间，依法应由房屋出租方承担的房屋租赁税、房产税等由甲方承担，由乙方经营所产生的国、地税由乙方承担，乙方办理经营证照所需的用房有关手续由甲方负责提供。

第十二条形象招牌。

甲方允许乙方在其所承租房屋上设置门头招牌及屋面其他位置的广告招牌，并免收任何费用，同时应协助乙方办理相关的许可审批手续，乙方有权要求甲方制止任何扰乱乙方经营秩序和损害店面形象的不法行为（包括但不限于第三人在乙方经营场所寻衅滋事和乙方经营场所门前_____米的范围内摆摊设点等）。

第十三条债权债务。

租赁期间乙方独立经营、自负盈亏，经营期间所发生的债权债务由乙方享有和承担，租赁前因甲方或该房屋所产生的债权债务与乙方无涉。第十四条合同终止。

双方认可：无论是合同期满双方不再续约，还是乙方因经营不善要求提前终止合同（乙方不以违约论），租金应按实际使用天数计算，甲方应

退还乙方租金余款,同时乙方有权将该房屋的承租权及乙方所投入的装修添附物转让于新承租人，并取得新承租人支付给乙方的转让费，甲方不得以将房屋收回自用、抬高租金或缩短租期等方式予以阻挠，否则以甲方违约论。

如因不可抗力因素（政府拆迁、自然灾害等）导致合同终止的，双方互不承担责任，租金按实际使用天数计算，租金余款由甲方予以退还，若政府对承租户有相应补偿的，乙方未表示放弃时甲方应协助乙方取得该补偿。

第十五条违约责任。

因甲方违约或因违约导致合同解除，租金算至乙方停业之日止，租金余款甲方予以退还，押金保证金（如有）亦应退还，甲方支付乙当年租金作为违约金；租金余款可冲抵违约金，多退少补。

本合同经甲、乙双方或代理人签字后生效，一式两份，双方各执一份。—————以下除签约双方信息及日期外无其他内容————————甲方：_____________________ 乙方：_____________________ 证件号码：___________________ 证件号码：___________________ 代理人：____________________ 代理人：_____________________ 身份证号：_____________________ 身份证号：____________________ 签约日期：______年____月____日签约日期：______年____月____日