深圳市房地产市场总体分析现状
深圳房地产发展现状
深圳房地产发展现状
深圳作为中国改革开放的前沿城市，经济发展迅猛，房地产市场也在不断快速发展。
目前深圳的房地产市场呈现出以下的发展现状：
首先，深圳的房地产市场供给充足。
随着城市不断扩大和建设的需要，深圳的房地产开发商大量涌现，为市场提供了大量的住房和商业用地。
新房、二手房、商铺、办公楼等各类房产密布着整个城市，满足了市民的住房和商务需求。
其次，深圳的房地产市场需求旺盛。
深圳是中国改革开放的先行者和经济特区，吸引了大批的人才和企业前来发展。
这些人口和企业的增加带动了住房和商业用地的需求，使得房地产市场保持了持续的火爆态势。
再次，深圳的房地产市场价格居高不下。
由于供需失衡、土地资源有限以及政府的限购政策等多种因素的影响，深圳的房价一直居高不下。
尤其是一线城市和核心区域的房价更是高涨，对于普通购房者来说，房价水涨船高，购房压力巨大。
此外，深圳的房地产市场投资热度不减。
房地产投资一直是中国投资者的首选项目之一，深圳作为中国经济的发展引擎，也吸引了大量的资本涌入其房地产市场。
购房投资成为一种传统和习惯，投资者通过投资房地产来获取收益，进一步推高了深圳的房价。
总体来说，深圳的房地产市场目前呈现出供给充足、需求旺盛、
价格居高不下、投资热度不减的发展现状。
对于购房者来说，房价高企，购房压力大；对于投资者来说，房地产投资仍然具备较大的吸引力和收益空间。
未来，随着深圳城市建设和经济发展的不断推进，房地产市场也将继续保持稳定增长的态势。
但同时也需要政府多措并举，加强监管，防范风险，保障市场的健康发展。
深圳房地产市场分析
深圳房地产市场分析深圳作为中国改革开放的前沿城市，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着城市化进程的加速和人口规模的不断扩大，深圳房地产市场也呈现出了一系列新的特点和趋势。
本文将对深圳房地产市场进行分析，从政策、供需状况、投资情况和发展趋势等方面对其进行全面剖析。
一、政策影响政策一直是房地产市场的重要影响因素。
近年来，深圳市政府出台了一系列旨在稳定市场的调控政策，如限购、限贷、限售等，力图遏制房价过快上涨，减少市场波动，保障市民的居住权益。
政府也积极发展房地产市场，推动住房租赁市场的发展，加大对人才公寓、廉租房、安居工程等保障性住房的建设力度，以满足居民的住房需求。
二、供需状况在深圳这座经济发展迅速的城市，房地产市场一直处于供不应求的状态。
随着城市化进程的加快，人口规模增长迅速，对住房需求的压力也越来越大。
尤其是近年来人才引进政策的实施，更加吸引了大量高素质的人才涌入深圳，使得住房需求量急剧增加。
而在供应方面，由于土地资源的有限和城市规划的严格，新房供应量相对有限，导致了房价的不断攀升。
三、投资情况作为中国最重要的经济特区之一，深圳的房地产市场一直备受投资者的关注。
尤其是随着城市发展的不断壮大，土地和房产的价值增长空间也越来越大，吸引了大量的投资者涌入房地产市场。
而在政府的调控政策下，投资者也在密切关注市场的变动，积极寻找适合投资的机会。
尤其是近年来，深圳不仅是国内投资者的热门选择，还吸引了一大批海外投资者的目光，成为了他们投资的热门目的地。
四、发展趋势未来，深圳房地产市场的发展趋势将主要表现在以下几个方面：1. 住房租赁市场的发展：随着政府大力推动住房租赁市场的发展，将逐步缓解住房紧张的状况，同时也会为投资者提供更多的选择空间。
2. 高品质住宅的需求增长：随着城市化进程的不断加快，人们对于居住环境的要求也在不断提高，高品质住宅将成为市场的热门选择。
3. 房地产市场的国际化：随着深圳国际化进程的不断推进，房地产市场也将更加开放，吸引更多的国际投资者涌入。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国经济特区之一，在房地产市场中扮演着举足轻重的角色。
本文通过对深圳房地产现状的分析，发现市场供需矛盾较为突出，价格波动较大，政策调控力度增大。
通过对未来深圳房地产发展趋势的预测，指出市场将继续保持增长态势，但需注意房价稳定和品质提升。
在对深圳房地产对策的建议中，提出了要加强市场监管、优化土地利用和促进房地产市场健康发展等建议。
在展望深圳房地产行业未来发展，重点强调了要加强政策引导和市场监管，确保市场稳定健康发展。
总结建议加强各方合作，促进深圳房地产市场的健康发展。
【关键词】深圳房地产、现状、发展趋势、对策分析、重要性、研究目的、展望、总结、建议。
1. 引言1.1 深圳房地产的重要性深圳作为我国经济特区之一，房地产业一直是深圳市的支柱产业之一。
深圳房地产的重要性不可忽视，它在城市经济发展中扮演着重要角色。
深圳房地产市场的火爆，吸引了大量的资金投入，推动了城市的经济增长。
房地产行业相关产业链的发展，也带动了相关行业的发展，如建筑装饰、家具家居等行业也得到了提升。
房地产市场的稳定与发展，也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展。
深圳房地产的发展对整个城市的经济社会发展具有重要影响。
本文将从深圳房地产的现状出发，探讨其发展趋势和提出对策建议，旨在为深圳房地产行业的健康发展提供参考和指导。
1.2 研究目的本文的研究目的是对深圳房地产的现状进行深入分析，探讨其发展趋势，并提出针对性的对策建议。
通过对深圳房地产行业的全面了解，可以为相关决策者和投资者提供参考，促进深圳房地产市场的健康发展。
通过研究深圳房地产的发展情况，我们可以更好地把握市场机遇，规避风险，推动深圳经济的可持续发展。
通过本文的研究，希望能够为深圳房地产行业的未来发展提供建设性意见和建议，推动行业的进步和提升，实现良性发展和共赢局面。
2. 正文2.1 深圳房地产现状分析深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直处于高速发展阶段。
深圳房地产市场分析
深圳房地产市场分析在中国的房地产市场中，深圳一直以来都被视为一个热门的城市，房价一直高居全国前列。
随着深圳的快速发展，房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
本文将对深圳房地产市场进行分析，探讨其当前的状况和未来的发展。
一、市场现状1. 房价持续上涨深圳的房价一直以来都是全国最高的，近年来更是持续上涨。
根据深圳房地产市场的数据显示，2018年深圳的房价涨幅达到了20%，远远高于全国其他城市。
这使得深圳的房地产市场成为了全国房价最高的城市之一。
2. 限购政策影响为了控制房价的过快上涨，深圳市政府实行了严格的限购政策。
这使得部分购房者面临购房难的问题，也使得一些二手房市场的成交量减少，价格下跌。
限购政策也使得一些购房者转而选择租房，从而推动了租赁市场的发展。
3. 新盘成交火爆尽管市场对于二手房的需求减少，但是对于新盘的需求却非常火爆。
新盘的开盘销售往往都面临着“一房难求”的局面，购房者纷纷涌入购买。
这也反映了深圳市场的新盘房源仍然受到购房者的青睐。
二、市场趋势1. 租赁市场的发展随着限购政策的实施，一些购房者转而选择租房。
这使得深圳的租赁市场逐渐兴起，租金水平也在不断上涨。
一些投资者也开始将目光投向租赁市场，发展长租公寓和租赁房等业务。
未来，深圳的租赁市场有望继续增长。
2. 二手房市场回暖尽管限购政策对二手房市场造成了一定的影响，但是随着购房者对于房地产市场的适应和调整，二手房市场逐渐开始回暖。
一些购房者开始关注起了二手房，尤其是一些成熟社区的二手房受到了关注。
预计未来二手房市场将迎来新一轮的发展。
3. 高端市场的增长随着深圳国际化、现代化发展进程的推进，高端房地产市场也迎来了增长。
许多有资产的人士开始将目光投向高端住宅和别墅，高端市场的需求逐渐扩大。
未来，高端市场有望成为深圳房地产市场的新增长点。
三、市场风险1. 限购政策调整可能性随着深圳房地产市场的发展，市政府可能会出台新的政策来调整市场。
如果限购政策得到调整，可能会对市场造成一定的影响，购房者需谨慎对待。
深圳2024年房地产统计指标
2024年，深圳房地产市场经历了一年的高速发展。
以下是2024年深圳房地产市场的统计指标。
其次是房地产市场的销售面积。
2024年，深圳商品住房销售面积约为1662万平方米，同比增长了21.8%。
其中，新开盘商品住房销售面积约为912万平方米，成交面积约为751万平方米。
这表明深圳房地产市场的供应量相对充裕。
再次是房地产市场的销售金额。
2024年，深圳商品住房累计销售金额约为1700亿元，同比增长了38.6%。
其中，新开盘商品住房销售金额约为1000亿元，成交金额约为700亿元。
二手住房成交金额约为380亿元。
这表明深圳房地产市场的销售额较大，房价相对较高。
此外，深圳房地产市场还表现出了一些特点。
一方面，高价地块成交频繁，推动了深圳房价的上涨。
另一方面，一线城市限购政策的出台使得投资购房者转而购买深圳房地产。
此外，商业办公类房地产也有较好的表现，成交面积约为230万平方米，同比增长了30%。
总之，2024年是深圳房地产市场高速发展的一年。
销售套数、销售面积和销售金额都呈现出较大的增长幅度，表明市场供需关系相对平衡，销售活跃度较高。
房价也随着供需关系的变化而上涨。
同时，土地市场也稳健发展，高价地块成交频繁。
深圳房地产市场在2024年经历了一次较为繁荣的销售季。
深圳房地产现状
深圳房地产现状深圳房地产现状深圳，作为中国最具活力的城市之一，其房地产市场也呈现出独特的发展态势。
本文将对深圳房地产市场的现状进行详细的分析，以便更好地理解这个市场的特点和趋势。
一、总体市场概况近年来，深圳房地产市场在国家政策及地方政策的共同引导下，呈现出稳健的发展态势。
尽管在2018年，深圳房地产市场出现了一定程度的波动，但在2019年和2020年，市场逐渐恢复了稳定，并有所回升。
二、价格走势在过去的几年里，深圳房价持续上涨。
这主要是由于深圳的地理位置、经济地位以及人才吸引能力等因素。
然而，与一线城市的房价相比，深圳的房价仍然处于相对合理的水平。
三、供求关系在供应方面，近年来，深圳房地产市场的新开发项目逐渐增多，供应量也得到了提升。
而在需求方面，由于深圳的经济持续发展，吸引了大量的人口流入，这也带来了持续的住房需求。
尽管如此，当前深圳房地产市场仍然存在一定的供求缺口。
四、土地资源深圳的土地资源相对紧张，尤其是在城市中心地区。
尽管政府已经在不断地推出土地供应计划，但土地供应的紧张状况并未得到显著缓解。
这也导致了地价不断攀升，对房地产市场的长期发展带来了一定的压力。
五、政策环境在政策环境方面，深圳市政府近年来推出了一系列调控措施，以控制房价上涨，稳定市场。
这些措施包括限购、限贷、限售等，以减缓投资投机炒房的行为，保护刚需购房者的利益。
同时，政府还推动了租赁市场的建设和发展，以满足不同层次居民的住房需求。
六、市场前景展望对于深圳房地产市场的未来发展，业内普遍认为仍将保持稳健的态势。
这主要是因为深圳的经济持续增长、人口吸引力强、政策调控适度等因素。
同时，随着新的土地供应计划的逐步实施，市场供求关系有望得到一定程度的改善。
然而，考虑到深圳的土地资源紧张状况和政策调控的影响，未来房价的上涨速度可能会适度放缓。
七、面临的问题和挑战深圳房地产市场仍面临着一些问题和挑战。
首先，土地资源的紧张状况可能会持续制约房地产市场的发展。
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析
深圳房地产现状、发展趋势和对策分析【摘要】深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文通过对深圳房地产现状的分析，探讨了当前市场的特点和问题。
对未来深圳房地产发展趋势进行了预测，提出了一些可能的发展方向。
在对策分析部分，针对现有问题提出了一些应对措施和建议，希望能够引导市场朝着更健康、可持续的方向发展。
总结回顾部分对前文进行了概括，展望未来，指明了深圳房地产市场可能的发展方向。
通过建议措施部分，提出了一些建议，希望能够对深圳房地产市场的发展起到一定的助推作用。
通过本文的分析，可以更全面地了解深圳房地产市场的现状、发展趋势和对策分析，为相关领域的决策者提供参考和借鉴。
【关键词】深圳、房地产、现状、发展趋势、对策分析、引言、背景介绍、研究目的、研究范围、正文、总结回顾、展望未来、建议措施。
1. 引言1.1 背景介绍深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，房地产市场一直备受关注。
近年来，随着经济的快速发展和人口的持续增加，深圳的房地产市场也呈现出一系列新的特点和趋势。
从政府调控政策到市场需求变化，都对深圳房地产市场产生了深远影响。
深圳的房地产市场发展与城市经济的密切相关，因此需要深入了解深圳的经济状况和产业布局。
房地产市场的发展也直接关系到居民的生活质量和城市的可持续发展，因此对深圳房地产市场的背景介绍有助于我们更好地理解市场的现状和未来发展趋势。
1.2 研究目的深圳房地产的研究目的是为了更好地了解目前市场状况，预测未来发展趋势，提出有效的对策和措施，推动深圳房地产行业的健康发展。
通过对现状的分析，可以发现市场存在的问题和挑战，为制定合理的发展计划和政策提供依据。
预测发展趋势可以帮助投资者和开发商做出合理的决策，降低风险，把握机遇。
对策分析则是针对市场现状和未来趋势，提出针对性的解决方案，以达到促进行业健康发展的目的。
深圳房地产的研究目的不仅在于了解行业发展的规律，更重要的是为政府和企业提供参考，指导其未来的发展策略和规划，促进深圳房地产市场的可持续发展。
深圳房地产市场分析
深圳房地产市场分析深圳作为中国改革开放的先行者，以其独特的经济制度和优越的地理位置，吸引了大量的资本和人才汇集于此。
作为中国最富裕的城市之一，深圳的房地产市场一直备受关注。
在这篇文章中，我们将对深圳房地产市场进行一次深入的分析，探讨其发展现状和未来趋势。
一、市场概况深圳的房地产市场可以说是中国最活跃的之一。
在过去几十年的高速发展中，深圳的房价一直居高不下。
据最新数据显示，深圳的房价位居全国前列，甚至超过了一线城市如北京和上海。
这主要归功于深圳经济的持续增长和人口的持续涌入，对房地产需求的持续增加。
深圳的土地资源本来就十分紧缺，这也导致了土地稀缺和房价高企的情况。
二、政策影响政策一直是影响房地产市场走势的重要因素。
近年来，深圳市政府出台了一系列调控政策，包括限购、限贷、限售等，力图遏制房价过快上涨的势头。
政府还大力推动保障性住房建设，希望通过增加保障性住房供应来满足市民的住房需求。
这些政策对于市场的稳定和健康发展起到了积极作用，但也未能完全解决房地产市场存在的问题。
三、市场趋势未来，深圳房地产市场的发展将受到多重因素的影响。
首先是城市化进程的加速，随着人口的持续涌入，对住房的需求将会持续增加，这将对市场供需关系产生影响。
其次是政策的持续影响，政府将继续通过调控政策来引导市场，这将成为市场发展的重要变量。
再次是金融政策的影响，资金的流动将对市场的走势产生决定性的影响。
最后还有国际因素的影响，全球经济的发展和国际政治形势的变化都将对深圳房地产市场产生一定的影响。
四、投资建议对于房地产市场的投资者来说，如何把握市场走势，选择合适的投资时机十分关键。
投资者需要了解市场的基本面情况，包括供需关系、政策影响、金融状况等。
要保持谨慎和理性，避免盲目跟风和投机行为。
要选择合适的投资标的和方式，可以选择优质的地段和楼盘进行长期投资，也可以选择适当的时机进行短期投机。
深圳房地产市场作为中国最繁荣的城市之一，其市场的发展一直备受关注。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
谨呈：深圳市######有限公司#####市场调研报告世联地产顾问（深圳）有限公司2002年4月28日深圳市总体房地产市场分析一、深圳市总体社会及经济发展状况深圳2002年经济发展背景GDP指标2001年深圳市的经济综合实力明显增强。
2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。
2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。
固定资产投资2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长 2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。
消费指数居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。
消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。
居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。
外资利用程度2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。
存贷款国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。
各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。
产品销售与企业盈利房地产业产品销售与企业盈利在各行业中持续位居高位，且在不断提高。
深圳2002年经济发展环境经济环境今年深圳面临的经济环境，是压力与挑战并存的一年。
WTO已经加入，美、日、欧经济增长和国际IT产业发展放缓，国际经济形势更加复杂，而深圳经济外向度高，出口依存度位居东南亚首位，产业结构又以电子信息产业为主，因此世界经济和全球IT产业放缓所造成的冲击，使深圳首当其冲。
对于深圳，上述冲击甚至超过了亚洲金融危机。
经济增长由于深圳采取了政府“提速”、赴发达国家和地区招商引资、全面提高通关效率、加快国有企业改革步伐等应对措施，全市经济在逆境中仍然保持了健康平稳的增长态势。
今年1月份至11月份，深圳完成国内生产总值1652亿元，增长12.7%；出口总额338.68亿元，增长7.1%；完成高新技术产品出口达96.32亿美元，增长27.7%；高新技术产品产值占工业总产值的44%，在全国大城市中排第一位；全市合同利用外资36.78亿美元，增长53.2%；实际利用外资32.45亿美元，增长19.4%；社会消费品零售总额增长13.1%；地方预算内财政收入增长17.7%。
据有关部门预测，深圳今年GDP可达1880亿元，同比增长将达13%。
深圳经济发展政策产业政策深圳市目前的产业政策——加强以高新技术产业为第一增长点，提高高新技术产业在国民经济增长中所起的作用，使之成为深圳市21世纪的支柱型产业。
金融政策未来深圳市的金融政策将向个人消费方面倾斜，丰富和扩大消费信贷种类，积极推动住房消费信贷、汽车消费信贷为主的个人消费信贷。
利率的不断调低，为开发商降低融资成本，增强购买力提供了良好的金融条件。
房地产政策深圳市规划国土局于2001年1月份内连续推出了三项规范房地产市场的公告（深规土告[2001]01、02、03号），分别对建立土地有形市场、提高预售门槛两项内容作出了规定：要求严格执行限期交清地价款；禁止未获得预售许可证前的内部认购；未交清地价款以前的土地严格限制拍卖。
这三项措施对于规范房地产市场具有积极的意义。
人才政策深圳市政府于2001年2月1日推出新的人才政策，包括：取消人事单列制度；取消下达人才引进指标；取消人才引进考试制度；取消人才地区限制；取消先男后女的人才引进规定；取消人才入户前的统一培训。
这6项措施在2001年逐渐实施，落到实处，在2002年逐渐成熟，这将提高深圳市的外来人口增长速度，人口的增长将直接促进房地产市场的增长（60年代的香港房地产市场的快速增长就是依赖于人口高速膨胀）。
小结：各项经济指标都显示年内我市经济运行处于良好状态。
按国际经济组织统计表明，当一个地区的经济增加速度大于5%的时候，当地的房地产也就发展存在者极为广阔的前途。
进出口贸易继续成为经济增长的组要因素。
社会消费品零售总额的高速增长表明人们消费能力得到进一步增长，大件消费、趋前消费观念进一步形成。
政府各项政策在不断的规范着房地产市场，为房地产业的持续发展提供了有效的支持。
二、深圳市房地产总体市场现状及走势分析房地产指标分析房地产投资额迅速增加，2001年有了一个新的激增，增长率达到了30%，结合2002年目前高档住宅市场的集中性供给情况，可以预测今年的房地产投资额将继续保持高速增长。
空置面积在批准预售面积增加的同时在减少，结合新楼住宅销售面积来看，空置量的减少主要得益于旧有空置楼盘的消化，在投资额增长大幅超过预售面积增长的情况下，说明投资增加集中在中高档住宅，而空置楼盘由于设计或管理落后以低价策略进行消化达到了较理想的效果。
销售面积与预售面积比值的降低说明销售面积的增长落后于预售面积的增长，这种比值的逐步降低，在某种程度上讲是一种潜在的危机，可能会造成市场的极度膨胀后的萧条和产品积压。
在批准预售面积大幅上涨的同时，新楼住宅销售面积的增长是有限的和不明显的，说明目前还有较多的项目开发有较大的不成熟成分，造成新产品积压。
深圳市房地产三级市场经过多年的积累，有序成长，如今三级市场与二级市场交易量比值已经达到了41.15%，为二级市场的活跃提供了相当的基础。
房地产发展趋势1、 新都市主义与住宅郊区化从上图我们可以看到，关内关外的开发比例一直在稳定的变化着，关外大规模的土地供给量的不断增加以及市内成熟地段土地可开发量的减少，住宅郊区化成为不争的事实，万科四季花城、中海怡翠山庄、新亚洲花园，振业横岗项目等一大批楼盘的面市和开发在不断的证明这一点。
随着成熟地段的土地的稀缺性的加强，区域配套极为成熟的楼盘对应客户的时间观念的关内、关外开发量比较0%20%40%60%80%100%1996年1997年1998年1999年2000年2001年进一步加强，工作生活节奏的快捷成为都市白领的新选择。
2、大盘时代到来项目规模面积分布比例图41.25%29.47%上图是2001年新推楼盘的项目规模分布比例图，以推售面积来看项目的规模，推售面积在4万平方米以上的项目占全市的70.1％。
其中在7万㎡以上的项目共有21个，总推售面积259.24万平方米，占全市的41.25％，推售面积最大的片区是后海，共推出了4099套，总面积45.74万平方米；推售面积在4～7万㎡的项目共有36个，总推售面积为185.19万平方米了，占29.47％。
受广州等城市郊区和卫星城市开发的影响以及住宅郊区化的趋势的加强，大盘的规模也在不断的放大，十万平方米规模的盘在原来已经是大盘，随后万科四季花城等30-50万平方米的楼盘为大盘，但2001年出现了象波托菲诺、桃源居等一百万平方米以上的大盘，大盘时代已经来临。
3、房地产开发的阶层化供给不均衡今年以来，关于房价的问题一直受各方关注，降价呼声也很高。
可是，我们一方面可以看到某些楼盘价格很低甚至频频优惠促销却少人问津、销售困难，而有楼盘价格却逆市出现上扬势头，行情一路看涨。
开发商为了扩大利润，开发结构倾向于白领住宅、金领住宅、豪宅，而且有逐渐走高的趋势，这种开发量在2002-2004年达到一种顶峰，红树林、深圳湾、香密湖、华侨城、科技园、中心区，数个10万平方米以上的豪宅同时面市，必然会造成供给过剩的现象，而同时，困绕着深圳更多人的蓝领住宅几乎没有供给。
针对特定的消费层面，进一步的细分市场，采取准确制导性的供给和营销，是降低开发风险的不二选择。
4、地产企业面临洗牌房地产的开发在2002年达到了又一个高峰，报纸广告中频频出现地产开发商、代理商、广告商大量招人的消息，万科、金地、天鸿、天安、招商、风火、同路……。
地产相关行业的这种现象从侧面说明了房地产开发的白热化。
前不久召开的广东住宅与房地产会议决定给广东的房地产开发热降温，其中一项措施就是对自有资金不足、行为不规范的房地产开发企业，要严格控制新开工项目；对违反合同约定拖欠工程款的开发企业，要限制其新项目。
地产开发热代表着竞争的加剧，在日渐激烈的市场条件下，在政府的调控下，一批盲目从众、实力不够的发展商将面临出局，地产企业大洗牌即将开始。
5、营销成本两极分化报纸广告在2001年对报社和开发商来说都是痛苦的，报社说，我们今年的广告费少收了20%，听了这话，开发商是有苦说不出，广告的量虽然在少，我掏的钱没少呀，效果也差了。
2001年小盘的广告量在变少、变小，而中高档次的楼盘动则就是几个整版，小了不行呀，没形象，美庐锦园开盘就是五个整版，黄埔雅苑2002.1.31到3.21在特报、商报、南方都市报共发布了29次28版广告。
售楼处现在是越盖越大，装修越来越漂亮，样板房是越来越腐败、高档，户外广告牌越树越多。
这种营销手法的变化不无让人担忧，房地产的营销逐渐从产品营销、形象营销、概念营销、整合营销到今天，我们又嗅到了纯包装式营销的味道。
这是一种地产泡沫正在形成而体现出来的表象。
产品供给集中化、同质化——高成本营销——价格继续上涨——缺乏需求支撑——泡沫破了——积压产品——价格大战。
今天的房地产营销有导致这种连锁效应的趋势，对个盘来讲，真正的挖掘细分市场，以有效的供给对应有效细分的需求层次，是我们必须面对的发展之道。
6、片区推广、联合推广趋势在区域竞争激烈的时候，媒体不甘寂寞，在特报的推动下，中心西区、海湾战争等片区、联合推广的大旗已经竖了起来，香密湖全景观、红树林海岸线、华侨城大社区等名称在人们的心目中逐渐定格。
相较之下比2000年的片区推广更进一步。
如泛华侨城地区，各盘均在推广中贯彻着这一点，以期达到多赢的局面。
如波托菲诺——华侨城全景观豪宅，侨城豪苑，美庐锦园——深圳·华侨城·GOLF，等等这些，都加强了片区形象，先产生片区的概念，再在片区中找到自己的独特，成了众多的楼盘的选择。
三、房地产供给与需求分析说明：在前一部分房地产市场现状部分所列举的房地产开发指标在此不在赘述，本篇主要针对消费者需求进行分析。
内销市场需求部分问卷分析2001住宅消费市场调查（因受调查层面所限，期望价格相差较大，仅作为附件参考）。
为了把握深圳住宅消费的发展动向，世联地产顾问有限公司日前对潜在购房人群做了问卷访问（有效样本657份），结果发现，深圳人住宅消费主流在保持基本面的同时，也出现了引人注目的一些新特点。