2018南昌城市进入性报告-城市是否可开发建议
江西省人民政府办公厅关于印发《鄱阳湖生态环境综合整治三年行动计划（2018-2020年）》的通知
江西省人民政府办公厅关于印发《鄱阳湖生态环境综合整治三年行动计划（2018-2020年）》的通知文章属性•【制定机关】江西省人民政府办公厅•【公布日期】2018.05.30•【字号】赣府厅字〔2018〕56号•【施行日期】2018.05.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然生态保护正文江西省人民政府办公厅关于印发《鄱阳湖生态环境综合整治三年行动计划（2018-2020年）》的通知各市、县（区）人民政府，省政府各部门：《鄱阳湖生态环境综合整治三年行动计划（2018-2020年）》已经省政府同意，现印发给你们，请认真贯彻实施。
2018年5月30日鄱阳湖生态环境综合整治三年行动计划（2018-2020年）为进一步改善鄱阳湖生态环境，提升鄱阳湖水质，推动国家生态文明试验区建设，根据《江西省湖泊保护条例》的规定，制定本行动计划。
一、总体要求坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，从更高层次深入贯彻落实习近平总书记对江西工作重要要求，以生态优先、绿色发展为引领，牢固树立和践行“绿水青山就是金山银山”的理念，统筹山水林田湖草系统治理，从生态环境突出问题入手，系统谋划、综合施策，着力推进鄱阳湖生态环境综合整治，推动依法治湖、科学治湖、社会治湖，形成科学合理湖泊治理和保护工作格局，筑牢长江中游生态安全屏障，打造美丽中国“江西样板”。
二、主要目标开展鄱阳湖生态环境综合整治三年行动计划（2018-2020年）(以下简称三年行动计划），重点推进工业污染防治、水污染治理、饮用水水源地保护、城乡环境综合整治、农业面源污染治理、岸线综合整治、生态保护和修复7个方面重点工作，到2020年，全省化学需氧量、氨氮主要污染物排放量分别比2015年削减4 3%、3 8%以上。
（一）工业污染防治方面。
依法依规清除距离长江和赣江、抚河、信江、饶河、修河岸线及鄱阳湖周边1公里范围内未入园的化工企业，依法关闭“小化工”企业，全面加强化工企业环境监管。
南昌市文化旅游资源的开发
2018年7月下半月刊
古建古迹名称 宁王府
抚台衙门（总督官署） 藩台衙门（省长官署）
着台衙门 道尹衙门（豫章道署）
六眼井 洪恩桥 高士桥 胜利路骑楼 中山路望火台 琼斯楼 原江西省博物馆
表1 南昌市城内古建古迹存亡情况表
现留存情况 今江西省歌舞团所在地 今东方好景花园酒店 今江西省歌舞团所在地 今市第一医院住院部所在地 今省政协大院所在地
南昌的建城历史已有2 200多年，经过数次易名，明代定名为 南昌，寓意“南方昌盛”“昌大南疆”之意。从晋代开始，无数 文人骚客、名流学士生活在这里，驻足流连于这里的秀美山川， 写下无数名篇。1927年爆发的八一南昌起义，打响了武装反抗 国名党的第一枪，诞生了中国人民解放军。南昌是唯一一个和长 江三角洲、珠江三角洲、闽东南三角区相毗邻的省会城市，是京 九、浙赣铁路的交汇点，也是京九线上唯一的省会城市。
城市的不同必然造就不同的城市文化。每一座城市是找寻 城市记忆、感受城市文化的所在。城市文化旅游可以理解为旅游 者在目的地城市通过参观当地遗址遗迹、建筑设施，购买旅游商 品，参与人文活动等，获得对该城市文化的感知，以满足自己的 精神需求。
一、南昌城市区位条件
南昌地处江西中北部、鄱阳湖南岸，赣江、抚河下游。全 市总面积7402平方千米，其中市区面积617平方千米，林地面积 27.04万公顷，森林覆盖率35.04%。南昌市共有6区：东湖区、西 湖区、青山湖区、青云谱区、湾里区和新建区，3县：安义县、 南昌县、进贤县，3个国家级开发区：南昌高新技术产业开发 区、南昌经济技术开发区、南昌小蓝经济技术开发区。2016年 底，全市常住人口854.71万人。根据2014年国家对城市等级的调 整，南昌是全国35座特大城市之一。
关于旅游资源的分类，最常用的是国家标准《旅游资源分 类、调查与评价》（GB/T 18972—2003）（简称“《国标》”）， 共8个主类、31个亚类、155个基本类，其中E遗址遗迹，F建筑与 设施，G旅游商品，H人文活动个主类属于人文旅游资源。
南昌市可行性研究报告
南昌市可行性研究报告目录一、前言二、南昌市概况2.1 地理位置及交通2.2 经济发展2.3 社会发展三、项目背景3.1 项目意义3.2 项目规划四、需求分析4.1 消费需求4.2 市场需求五、竞争分析5.1 竞争对手5.2 竞争优势六、可行性分析6.1 技术可行性6.2 市场可行性6.3 经济可行性七、风险与对策7.1 外部风险7.2 内部风险7.3 对策八、综合评价8.1 优势8.2 不足之处8.3 建议九、结论参考文献一、前言南昌作为江西省的首府，是一个历史悠久、文化灿烂的城市。
近年来，随着江西省经济的快速发展，南昌市的经济实力也日渐增强。
在这种情况下，越来越多的投资者和企业开始关注南昌这个新兴的城市，希望能够在这里开展各种商业活动。
因此，对南昌市的可行性进行深入研究，对于规划该城市的未来发展，对于帮助投资者和企业把握市场机遇，具有重要的意义。
本报告将对南昌市的概况进行详细介绍，分析南昌市的市场需求和竞争状况，进而对南昌市进行可行性分析，为投资者和企业提供一个可靠的参考依据，帮助他们在南昌市进行商业活动。
二、南昌市概况2.1 地理位置及交通南昌市位于江西省中部偏北，北纬28°10′至29°11′，东经115°27′至116°35′。
东临浔阳江，西濒鄱阳湖，南依南昌县，北界萍乡，地势为低山丘陵和湖泊平原。
交通发达，有铁路、公路、水路和航空多种交通方式，便于城市内外的联络。
南昌市属中国中南部地区，地处于江西省中部，是江西省的政治、经济、文化、教育、科研中心。
2.2 经济发展南昌市是江西省的省会城市，是长江经济带的重要组成部分。
经济总量居全省第一，工业产值占全省的三分之一，已经成为了当地经济的领头羊。
近年来，南昌市着力推进供给侧结构性改革，不断优化营商环境，积极推动新产业新业态发展。
在发展战略上，南昌市以数字经济、高端装备制造、新材料、新能源、新技术应用、现代服务业等为突破口，努力建设现代化经济体系。
南昌房地产政策研究报告
南昌房地产政策研究报告
根据最新的南昌房地产政策研究报告，以下是对南昌房地产市场的政策分析：
1. 调控政策：南昌市政府出台了一系列严格的房地产调控政策，旨在遏制房价过快上涨。
这些政策包括限购、限贷、限售等措施，限制了非本地居民购买房产的数量和贷款额度，同时减少了房产投资的炒作性质。
2. 供应政策：为了解决房地产市场供需失衡的问题，南昌市政府加大了土地供应量，通过增加土地出让和加快建设速度来增加住房供应。
此外，政府还鼓励开发商购置闲置土地，以增加房产市场的供应量。
3. 政策扶持：为了促进房地产市场的稳定发展，南昌市政府出台了一系列政策扶持措施，包括税收优惠、住房贷款利率优惠等，以鼓励购房和租赁市场的发展，并提高普通居民的购房能力。
4. 住房租赁市场：南昌市政府积极推动住房租赁市场的发展，出台了一系列相关政策，包括规范租赁市场租金定价、完善租赁合同、加强租赁房源的管理等措施，以提高租赁市场的供应水平和租金稳定性。
5. 城市更新：南昌市政府积极推进城市更新项目，通过拆除老旧的房屋和改造旧城区，提高土地利用效率和房地产市场的整体品质。
与此同时，政府加大了对老旧小区的改造和维修力度，
提高了居民居住条件。
综上所述，南昌房地产政策的主要目标是保持房地产市场的稳定发展和房价的合理水平。
通过限制购房和贷款，增加住房供应，扶持租赁市场发展，以及推进城市更新等措施，南昌市政府希望实现房地产市场的健康发展和居民的合理居住需求。
关于2018年南昌市城市规划展示中心布展工程项目绩效评价
关于年南昌市城市规划展示中心布展工程项目绩效评价报告一、项目基本情况（一）项目概况.立项背景南昌市城市规划展示中心布展工程项目按照洪府厅[]号文件、年第次市长办公会和第十一届第次常委会会议精神，严格执行实施布展工程前期工作。
.立项目的成为梳理城市历史、塑造城市品质、展示城市未来的重要平台，对城市的招商引资、科学发展以及广大市民了解市情参与城市建设的基地。
.项目内容、执行标准和实施期限展示中心位于南昌市市民中心方楼东侧，总建设规模约平方米，布展面积约平方米，配套用房平方米，计划投资约亿元，已列入、年市重大重点项目,因年下半年住建部下发控制展示场馆面积和总投资文件，导致年结转使用年的工作经费万元。
项目实施期限为年月日至年月日，项目严格遵守《南昌市城乡规划局财务管理制度》、《南昌市城乡规划局合同管理制度》，坚持厉行节约，合理使用资金。
.资金使用情况委托代建合同首付款万；增加代建补充协议支付万；公开招标布展咨询策划公司支付合同首付款万；可行性研究报告委托编制费万元；项目建议书委托编制费万元。
合计共支出万元，已完成项目支付以上。
.项目组织管理情况本项目的进展结合南昌市城市规划展示中心布展工程工作计划，按照各类服务合同的有关约定或按照实际发生的进行，截至年月已完成了项目的实施用途，本项目严格按照有关财务制度执行各项财务管理、合同管理层层核实，形成的良好内部管理格局。
（二）项目绩效目标做好展示中心布展工程前期的各项准备工作，保证布展的顺利进行。
主要负责与各成员单位联系和工作沟通、解决相关问题，按工作计划督促工作完成情况，提前梳理影响布展工作的因素，提出解决方案。
以保证南昌市城市规划展示中心布展工程工作顺利推进，打造成为国内一流的省会展示场馆。
二、绩效评价工作情况（一）绩效评价目的为进一步强化预算支出责任，提高财政资金使用率，发现项目实施过程中存在的不足，为今后项目的顺利开展提供经验，从而规范管理，提高项目管理水平。
南昌市城市更新管理办法
南昌市城市更新管理办法城市更新，是指将不适应城市现代社会生活需要的城市区域作必要的改建，以进一步完善和提升城市发展的整体功能。
城市更新不仅是时代发展的必然要求，还是保障和改善民生水平，加强和创新社会治理的重要体现。
作为中部省会城市的南昌，在老城区改造建设的城市更新层面有着典型的中国城市发展特征，如何从南昌城市更新的现状、存在问题着手，分析其成因并广泛借鉴，最终提出解决对策和建议，将对南昌市经济社会的全民发展具有重要的理论意义和实践价值。
一、南昌城市更新的基本情况分析近年来，为提升南昌城市形象，增强民生福祉，南昌市大力实施“棚改、旧改”，并以此全面推进南昌市城市更新发展水平，取得了显著成效。
特别是，随着南昌市大力推进“美丽南昌·幸福家园”环境综合治理工程等一系列民生工程的实施，南昌市的城市更新发展水平有着质的提升和飞跃。
（一）南昌市城市更新的基本概况东湖区、西湖区以及青云谱区是南昌市的老城区，在城市更新层面有着较为典型的代表性。
截至2017年底，东湖区启动78个地块征收，实际实施征收48个地块，拆除老旧小区、城中村、棚户区面积达207.46万平方米。
同期，西湖区以“拆、改、留”并重，“规、建、管”并举，共实施了46个棚旧改造项目，改造房屋面积463.52万平方米，改造户数4.06万户，支出各类专项资金143.46亿元。
青云谱区完成旧改项目30个，征迁房屋面积280万平方米，征迁户数约1.50万户，征集改造资金共计494.63亿元。
作为典型的老城区，城市更新的重点主要集中在棚户区改造、城中村改造以及老旧社区的改造与微改造层面。
（注：以上数据由各县区提供，截至时间为2017年12月）从城市基础设施建设、城市治理水平层面而言，市区城市更新的条件往往要优于县区，因此县区的城市更新项目就更多地集中于公共基础设施的改造与提升等方面。
以新建区为例，自2015年新建区“撤县设区”以来，其城市更新的重点主要倾向于对老旧小区的改造与微改造、城市道路的改造以及公共设施的优化提升上。
南昌城市进入研究140107
四、引导开发企业理性定价。
五、大力推进保障性安居工程建设。
六、加强房地产市场监管。
小
结
江西单核中心城市 经济水平国内偏低，但近年人口聚集效应逐渐增强 房地产爆发力偏弱，但成长潜力较大
长江中游城市群重要城市，大南昌区域核心 2013年城市发展重点——南延，即新城九龙湖片区 城市经济运行健康，工业园区是工业经济的主战场 城市吸附力增强，外来人口增加，城镇常住人口占比过半 城市开放度高，品牌企业占据主导，外来品牌与本土品牌共分市场 行业政策协同全国，当前限购限贷不放松，投资需求受抑制
低收入
1,025美元或以下者
2012年南昌市
全国省会城市GDP排名第21位 全国城市GDP排名48位
2012年中国城市GDP排行五十强
2012排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 24 30 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 城市 上海 北京 广州 深圳 天津 苏州 重庆 成都 武汉 杭州 泉州 福州 济宁 盐城 邯郸 临沂 昆明 洛阳 东营 南昌 扬州 保定 2012年 增长率 GDP（亿元） （%） 20101.33 7.5 17801.00 7.7 13551.21 10.5 12950.08 10.0 12885.18 13.8 12011.65 10.1 11459.00 13.6 8138.9 13 8003.82 11.9 7803.98 9.0 4726.5 12.3 4218.29 12.1 3189.37 11.0 3120 12.7 3023.70 10.5 3012.80 11.8 3011.14 14.1 3001.1 10.0 3000.66 12.1 3000.52 12.5 2933.2 11.7 2690 上年 排名 1 2 3 5 4 6 7 10 13 8 24 31 41 44 42 46 45 47 50 49 城市级别 直辖市 直辖市 副省级城市 副省级城市 直辖市 地级市 直辖市 副省级城市 副省级城市 省会城市 地级市 省会城市 地级市 地级市 地级市 地级市 省会城市 地级市 地级市 省会城市 地级市 地级市
南昌市房地产市场调查报告
南昌市房地产市场调查报告篇一：南昌市房地产市场调研报告第一部分南昌城市宏观状况................................................. . (2)地理环境................................................. (2)行政规划与人口................................................. (2)气候环境................................................. (2)交通................................................. ................................................... .. (2)城市规划................................................. (3)南昌城市总体规划................................................. .. (3)南昌商业规划................................................. . (4)特色产业................................................. . (13)南昌宏观经济状况................................................. (15)综合经济实力持续攀升................................................. . (15)城乡居民收入水平实现快速增长................................................. (15)金融................................................. ...................................................15消费品市场旺盛................................................. . (16)二三大产业快速增长................................................. .. (16)工业发展迅速................................................. .. (17)固定资产投资................................................. .. (17)旅游................................................. ................................................... (18)南昌文化及旅游资源................................................. .. (18)宏观状况总 (18)第二部分南昌房地产市场状况................................................. . (18)房地产投资宏观状况................................................. .. (18)第三部分：南昌市规划及发展方向................................................. (19)、城市总体规划方向................................................. (19)、城市规划总体布局................................................. (19)、城市远景发展构想................................................. (20)、城市建设用地发展方向及布 (20)第四部分：南昌房地产市场分析................................................. . (21)、南昌房地产市场简析................................................. .. (21)第一部分南昌城市宏观状况地理环境南昌县位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，鄱阳湖之滨。
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0.78
8.58
0.49
41.28
0.03
7.92
新建区
2193.32
——
——
69.52
南昌县 市 辖 进贤县 县
安义县
1810.7 1971 666
88.62 72.69 19.09
0.05
103.98
0.04
85.18
0.03
30.48
南昌及可比城市国土面积
名称
市域（平方公里）
建成区（平方公里）
南昌市各区县国土面积及人口
名称
面积
常住人口
常住人口密度
户籍人口
（平方公里） （万人） （万人/平方公里） （万人）
东湖区
西湖区
市 青云谱区 辖 区 青山湖区
湾里区
56.95 34.8 43.2 127.6 238
50.84 51.77 33.63 62.23 6.83
0.89
47.82
1.49
45.18
7402 5270 3802 18823 3178 3554 39379 25341 18707 18817 22791 167094
市区面积 （平方公里）
4794 430 1065 1509 1786 137 591 1340 2631 2121 1687 18091
常住人口 （万人）
546.35 166.49 192.5 487.33 118.07 116.75 854.5
南昌
p历史轮廓
• 南昌之名始于西汉，汉称豫章、隋唐称洪洲、 宋称隆兴，明代定名为南昌
• 1926年（民国二十四年）北伐（蒋中正）军攻 克南昌后开始设市
p城市区位
• 南昌市位于江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。
p城市概况
• 南昌市辖3县6区3个国家级开发区和一个国家新区（赣江新区），总面积7402平方公里，
•城市概况 •城市等级 •城市交通 •城市经济 •城市产业 •人口规模研究 •人口结构研究 •居住现状研究 •居民支付能力研究 •住房需求基数 •土地市场研究 •市场容量研究 •成交结构研究 •市场存量研究 •商办市场研究 •企业生存能力研究 •房地产相关政策研究
城市进入建议
1.
城市进入条件研究
3
宜春
吉安
抚州
新余
萍乡 景德镇 鹰潭
常住人口（万人） 城区人口（万人）
数据来源：全国行政区划信息查询平台 南昌市面积包含南昌县、新建区
城市概况
城市等级
城市交通
城市经济
城市产业
毗邻长江三角洲、珠江三角洲和闽南金三角 驰名中外的红色革命根据地、国家重要性历史文化名城
市区面积大，城镇人口规模较大
古，南昌起义，新中国第一面军旗升起之地 最今，长江中游城市群中心城市、鄱阳湖生态经济区核心城市、重要的综合交通枢纽和现代制造业基地 城市，南昌市区面积大，约3095平方千米，居江西省首位，面积大
800
700
678.34
600 546.35
500 400
400.59
487.33 443.38
553.25
494.19
342.02
403.1
300
200
100
0 南昌
赣州
261.2
九江
上饶
257.31
243.98
194.38
118.07 82.66
192.5 131.3
166.49
109.8
116.75 68.98
9
城市地位
p 国家重要性历史文化名城，鄱阳湖生态经济区核心城市、中国重要的综合交通枢纽和现代制造业基地 p 江西省省会，江西省的政治、经济、文化、科技中心
国家级定位： u 定位为国家重要性历史文化名城，鄱阳湖生态经济区核心城市、中国重
要的综合交通枢纽和现代制造业基地。 省级地位： u 江西省省会，江西省的政治、经济、文化、科技中心 u 2016年6月6日，国务院同意设立江西赣江新区，赣江新区成为中部地区 第2个、全国第18个国家级新区，未来将南昌及九江城区一体化，助力南 昌中心城市地位提升
南昌
7402
359
合肥
11445.1
428
长沙
11819
400
武汉
8494.41
864
城市行政区划 p 通过与省内其他城市的对比可知，南昌市市区面积较大，城市常住人口规模较大，城市发展空间大。
城市
南昌市 景德镇市 萍乡市 九江市 新余市 鹰潭市 赣州市 吉安市 宜春市 抚州市 上饶市
合计
城市面积 （平方公里）
494.19
553.25 403.1 678.34
4610.87
城镇人口 （万人）
400.59 109.8 131.3 261.2 82.66 68.98 443.38 243.98 257.31 194.38 342.02 2535.6
江西各地级市2017年常住人口与城镇人口对比（万人）
900
854.5
人口
经济
常住人口 （万人）
户籍人口 （万人）
GDP （亿元）
三产比例 （%）
人均可支配收入 （元/人）
546.35 524.66 5003.19 42.87
37675
城市等级分析
p 对比中部其它二线省会城市，南昌当前经济及人口属于二线偏弱城市；南昌市区GDP均在江西县区经济排名
前100名内，其中4个县区进入前十，城市能级较高，市区周边南昌县GDP排名第一，可推动南昌经济发展
城市进入核心关注点：
Q1 城市能级及未来发展潜力？ Q2 城市未来有效需求人口？ Q3 城市未来市场容量及价格？
4
Part 1.1
——城市能级研究
5
城市概况 p 国家重要性历史文化名城，驰名中外的红色革命根据地，新中国第一面军旗升起之地 p 长江中游城市群中心城市、鄱阳湖生态经济区核心城市、中国重要的综合交通枢纽和现代制造业基地
南昌城市进入性研究报告
内部资料 注意保密
报告逻辑框架搭建—
Part I
城市是否可以进入？
Part I I
哪些片区可以进入？
Part I I I
以何种方式进入？
城市能级研究
城市人口研究
城市市场研究
城市区域概况 红谷滩研究 东湖区研究 经开区研究 西湖区研究 青云谱研究 高新区研究 青山湖研究 湾里区研究 新建区研究 南昌县研究
湖北
安徽
江苏
湖南
九江市
南昌
宜春市
上饶市
浙江
福建
•地理区位优越
其中市区面积3095平方公里，2017年常住人口546.35万人
6
城市行政区划 p 南昌市下辖三县、六区、三个国家级开发区及一个国家级新区（赣江新区）
l 南昌市下辖三县、六区、三个国家级开发区及一个国家级新区（赣江新 区），总面积7402平方公里，其中市区面积4794平方公里
行政区为东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、青山湖区、新建区 l 城市功能区有红谷滩新区、高新区及经开区