开发报建费用计算
房地产全过程开发报建费
房地产全过程开发报建费房地产全过程开发报建费是指在房地产项目全过程开发过程中，需要支付的各种报建手续费用。
报建是指房地产项目在规划、设计、施工等环节中需要进行的相关审批和备案手续。
以下是关于房地产全过程开发报建费的详细介绍。
一、报建费的含义及作用：报建费是指开发商在房地产项目规划、设计、施工等各个环节中，为了取得相关审批和备案手续而需要支付的费用。
报建费主要包括规划审批费、设计审批费、施工许可费、验收备案费等。
这些费用是开发商必须支付的一种行政性费用，也是房地产项目开发全过程中的必要开支。
报建费的作用主要有以下几个方面：1.审批手续：报建费用是为了取得相关审批手续而支付的费用。
只有通过规划、设计、施工等环节的审批手续，才能够合法合规地进行房地产项目开发。
报建费用的支付可以保障项目在开发过程中能够顺利进行。
2.政府资金：报建费用是向政府支付的一种费用，也是政府获取资金的途径之一、政府通过收取报建费用，可以用于改善城市基础设施建设、提升城市发展水平等。
对于开发商来说，报建费用是一种社会责任的体现。
3.维护市场秩序：报建费用的设置，可以起到一定的限制和规范作用。
通过合理的报建费用设置和收费标准，可以有效防止开发商滥用土地资源、违规操作等行为，从而维护市场秩序，保护消费者利益。
二、报建费的构成及支付方式：1.规划审批费：规划审批费是指开发商在项目规划阶段，向规划主管部门支付的费用。
规划审批费主要包括项目可行性研究费、土地区划审批费等。
支付方式一般为按照项目总投资的比例进行支付。
2.设计审批费：设计审批费是指开发商在项目设计阶段，向设计主管部门支付的费用。
设计审批费主要包括设计文件审核费、设计变更费等。
支付方式一般为按照设计文件的面积或产值进行支付。
3.施工许可费：施工许可费是指开发商在项目施工阶段，向建设主管部门支付的费用。
施工许可费主要包括施工图审核费、施工变更费等。
支付方式一般为按照施工图的面积或产值进行支付。
房地产全过程开发报建费
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
42
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生)
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月＊3月＊栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米＊建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1。5‰
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2。5％，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数,一类工程按三类工程项目收费率的1。2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5％*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4。5％*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4。5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
市质量监督站
47
公建水增容费
数；泳池；DN50,71立米＊2000元/ 立米+5立米＊500元/立米
区节水办
48
地名门牌制作费
5 元/〉单元,5 元/户，400 元/栋＊2
区地名办
49
水质化验费
水池水质:1000 元 /100 立米,每增加 100 立米，增加 200 元；每栋楼每个接口 260 元
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
收费标准
收费部门
备注
土地证之前
1
土地登记费
房地产开发报建各收费
延长执行至2006年12月31日
12
建设
基金
散装水泥专项资金
国函[1997］8号，财综字［1998］157号,财综［2000］8号、1999年省政府令第158号，苏财综［1999］69号，苏财综［2001］19号，财综[2002］23号,财综[2002］33号,苏财综［2002]92号，苏政发［2002]105号，财综函［2006］1号
建筑工程必经程序
7
建设
经营服务
建设工程交易服务费
苏价服［2006］12号，扬价工［2006］38号 （外商投资企业减半收取）
1、为各类建设工程施工(含装饰装修）及材料、设备采购的招标项目，由招标单位支付30％，中标单位支付70％，经济适用房减半收取。按照交易中心类别和中标价收取，具体标准为：（1）中标价200万元(不含200万元）以下的，三类4800元，二类4950元，一类5150元；（2）中标价200-500万元（不含500万元，下同)，三类6800元，二类7150元，一类7500元；(3）中标价500—1000万元(不含），三类10000元，二类10500元，一类11000元;（4）中标价1000-1500万元（不含），三类12500元，二类13500元,一类14500元；（5）中标价1500-3000万元(不含），三类15500元，二类16500元,一类17500元；（6)中标价3000—5000万元（不含），三类18000元，二类20000元，一类22000元；（7）中标价5000—1亿元(不含)，三类23000元,二类26000元，一类29000元;（8）中标价1-5亿元（不含）,三类31000元，二类35000元，一类39000元；（9）中标价5亿元及以上,三类40000元，二类45000元，一类50000元。2、勘察、设计、监理的招标项目,不论交易中心的类别，中标价在10万元（含10万元）以下的，每宗2000元,10万元以上的，每宗3500元。支付比例参照招标发包工程标准执行。
建设项目报建收费项目和标准
建设项目报建收费项目和标准一、背景介绍建设项目报建是指在开始建设前，需要向相关部门申请报建，并按照一定的程序和标准进行审核和批准的过程。
在这个过程中，会涉及到一些收费项目和标准，本文将详细介绍建设项目报建收费项目和标准的相关内容。
二、收费项目1. 基本收费项目建设项目报建的基本收费项目主要包括：- 环境影响评价费：用于进行环境影响评价的费用，包括环境评估报告编制、审核等。
- 土地使用费：用于获取土地使用权的费用，根据土地面积和使用性质等因素计算。
- 规划许可费：用于获取规划许可证的费用，根据项目规模和规划等级等因素计算。
- 工程规划费：用于编制工程规划的费用，包括工程设计、勘察、测量等。
- 建设用地规划费：用于编制建设用地规划的费用，包括土地调查、测量等。
2. 附加收费项目建设项目报建的附加收费项目主要包括：- 勘察设计费：用于进行勘察设计的费用，根据项目规模和复杂程度等因素计算。
- 施工图审查费：用于进行施工图审查的费用，根据项目规模和审查难度等因素计算。
- 土地平整费：用于对土地进行平整的费用，根据土地面积和平整难度等因素计算。
- 勘察设计变更费：用于进行勘察设计变更的费用，根据变更内容和变更程度等因素计算。
- 现场检测费：用于进行现场检测的费用，包括材料检测、工程质量检测等。
三、收费标准1. 收费标准的制定建设项目报建收费标准的制定由相关部门负责，主要考虑以下因素：- 项目类型：不同类型的建设项目可能涉及到不同的收费标准，例如住宅项目和商业项目。
- 项目规模：项目规模越大，所需的资源和成本也会相应增加，收费标准会相应调整。
- 政策要求：根据国家和地方政策要求，收费标准可能会有所调整和变化。
2. 收费标准的计算收费标准的计算通常基于一定的计算公式和参数，例如：- 环境影响评价费的计算可以根据项目规模和环评报告的复杂程度进行调整。
- 土地使用费的计算可以根据土地面积和所在地区的土地价格进行调整。
房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细收费部门收费项目收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算（万元）
1.人防办：防空地下室异地建设费多层20元/平方米300万高层50
元/平方米
2.市房产局：白蚁防治费2元/平方收取12万
3.廉租房配建：200元/平方米（住宅建筑面积3%）收取36万
4.项
目资本金监管：按项目收费（可以退）100万5.房屋测绘费：（分预售和竣工）商业住宅0.44/平分米6.市经委：散装水泥专项资金1.6元/平方
米9.6万新墙体材料专项资金4.6元/平方米27.6万
7.市财政局：防洪保安资金0.56元/平方米3.4万8.市物价局：价
格调节基金2元/平方米12万
9.建设局：建筑企业劳保基金总投资的3.5%9万（竣工验收时退80%给施工单位）
10.市园林处：城市绿化补偿费0.11元/平方米（按占地面积算）
11.劳动局：农民工保证金按建安造价0.5%（可以退)12.质安站：安全防护费、文明施工措施费按建安造价0.2%(可以退）建安意外险按建安造价
0.3%安全技术服务费按建安造价0.17%标识牌费用2000元/栋
13市环卫处：基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁按建安造价的0.4%的50%收取。
报批报建行政性收费标准
一、报批报建行政性收费标准农民工工资保证金：工程造价的2%物业质量保修金：多层30元/平米、高层36元/平米、别墅42元/平米、公建元/平米房地产综合开发管理费：元/平米1、人防费：建筑物首层面积*600元/平米。
10层以上20002、环评费：建筑面积*5元/平米。
3、防雷审查费：建筑面积 *元/平米。
4、墙改费：建筑面积*10元/平米5、劳保基金：中标价*%6、质检费：中标价*%。
7、放线、验线费：建筑物栋数 *4488元/每栋。
8、施工图审查费用：建筑面积〔重复楼号*30%〕*元/平米〔左右〕，公建元/平米左右。
9、竣工测量费：建筑物栋数*1000元/平米。
10、消防电检：建筑面积*元/平米。
11、市政配套费：建筑面积*255元/平米〔公建205元/平米〕。
12、规划证效劳费：建筑面积*元/平米。
13、节能验收：建筑面积*1元/平米，门窗气密性按照组*1000元/组。
14、燃气监理、验收费：15、开口费：16、绿化补偿费：17、中标手续费：建筑面积*元/平米18、排污费：建筑面积*元/平米〔乙方交纳〕。
19、水土保持费20、开发许可证：建筑面积*元/平米21、房产交易手续费：建筑面积*元/平米22、印花税23、大证登记费：建筑面积*元/平米24、水质检测：1500元/次。
25、预测绘费：建筑面积*元/平米。
26、面积测绘费：建筑面积*元/平米。
二、设计费1、详细规划2、单体设计费3、筹划费4、施工图设计费5、景观设计费6、配套设计费三、前期修整费1、场地平整费2、路通3、电通4、水通5、强夯费。
建设项目报建收费项目和标准
建设项目报建收费项目和标准一、项目背景随着城市化进程的加快和经济的快速发展，建设项目的数量不断增加，为了保证项目的顺利进行和质量的提升，需要对建设项目进行报建，并收取一定的费用。
本文将详细介绍建设项目报建收费项目和标准。
二、报建收费项目1. 基础设施建设费：包括道路、桥梁、给水排水、供电、通信等基础设施建设所需的费用。
2. 环境保护费：用于环境影响评价、环境监测、管理和修复等环境保护措施所需的费用。
3. 土地使用费：用于购买或者租赁土地使用权的费用。
4. 规划管理费：用于规划编制、审批和管理等相关费用。
5. 工程监理费：用于工程监理机构提供的监理服务费用。
6. 勘察设计费：用于勘察设计机构提供的勘察设计服务费用。
7. 安全生产费：用于安全生产管理和安全设施建设等费用。
8. 建设用地规划许可证费：用于申请建设用地规划许可证的费用。
9. 建设工程规划许可证费：用于申请建设工程规划许可证的费用。
10. 其他相关费用：根据具体项目的需要，可能还会涉及其他相关费用。
三、报建收费标准1. 基础设施建设费标准：根据项目的规模、复杂程度和所需基础设施的类型确定收费标准。
例如，道路建设费按照单位长度计算，桥梁建设费按照跨度和长度计算，给水排水费按照供水量和排水量计算等。
2. 环境保护费标准：根据项目的环境影响评价结果确定收费标准。
评价结果越严重，收费标准越高。
3. 土地使用费标准：根据土地的位置、面积和用途确定收费标准。
普通按照每平方米或者每亩计算。
4. 规划管理费标准：根据规划编制和审批的复杂程度确定收费标准。
普通按照项目总投资的比例计算。
5. 工程监理费标准：根据工程的规模和复杂程度确定收费标准。
普通按照工程总投资的比例计算。
6. 勘察设计费标准：根据勘察设计的难度和工作量确定收费标准。
普通按照项目总投资的比例计算。
7. 安全生产费标准：根据项目的安全风险和安全管理措施确定收费标准。
普通按照项目总投资的比例计算。
房地产开发成本估算及计算
房地产开发成本估算及计算一、开发成本1、土地成本土地费用=土地出让金+拆迁安置补偿费（城镇土地）或征地费用（农业用地）一般用楼面地价表示。
B楼面地价＝每亩单价/(666.67x容积率)...例如100万一亩...1.5容积率...楼面地价就是1000元/平方米。
2、前期工程费项目前期规划、设计、可研费用可按总投资的一定百分比进行估算，水文地质勘察可根据工程量估算，三通一平的费用可根据实际工程量计算。
一般前期工程费占建安工程费的3.5%—6。
其中"规划设计 (含景观\装饰)费"一般为30-50/平方米(一线城市70-120)。
3、建安工程费主要指建造建筑物所发生的建筑工程费用，设备采购费用及安装工程费用等。
一般按楼层和结构进行估算。
此费用不是简单的土建+安装的费用，还应包括小区内的景观、设备等项目的费用。
更重要的一点是，该费用一般按销售面积算，而不是建筑面积，这样便于核算，地下人防、物业、居委会、部分设备房等一些不能销售的物业面积都不能计算在内。
4、基础设施建设费建筑物2米以外和项目用地规划红线以内的各种管线（比如供水、供电、供气、供暖、有线电视、电话等等）和道路工程。
一般按实际工程量估算，通常占建安费的15%左右。
5、公共设施配套建设费居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施的建设费用。
一般按规划指标和实际工程量计算，也可按配套项目的建筑面积和单价来计算，也可按建安费的3%—5%估算。
6、开发期间税费各地区不同，缴纳的税费也不同。
一般按建安费的8%—15%估算。
7、其他费用按当地有关部门的费率估算，约占建安费的3%。
也可以把此项直接并入开发期间税费进行估算。
8、不可预见费一般取1—7项之和的1%—3%，或建安费的2%-5%。
二、开发费用9、管理费用开发成本的2%-3%。
10、财务费用为了计算简便，一般假定借款当期均在期中支出，其后各期按全期计算，还款当期按期末还款，按全期计息。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
土地登记费 1.6元/平方米113883.2土地出让金按土地等级分类
土地效益金评估1×土地出让金
购图费首幅648元，复晒80元
勘察丈量费定线：按红线长度1.2元/M，测点费：326元/点，管线定线：1.4―1.6元/M
控详设计7000元/公顷
拆迁管理费12-20元/平方米
土地使用费1元/平方米
土地契税土地评估价*4%（相应税率）
耕地占补平衡费10元/平方米
新增建设用地有偿使用费40元/平方米
新菜田基金2万元/亩
征地不可预见费征地总费用*2%
土地管理费征地总费用*2%
规划服务费0.2%*工程造价
价调基金住宅3元/平方米、公建5元/平方米
市政基础配套费住宅70元/平方米、非住宅110元/平方米、工业、仓储56元/平方米
住宅水增容费10元/平方米
综合管网设计费 1.6元/平方米*建筑面积
人防工程质检费7.5元/平方米人防面积（含设计费、审图费）
人员掩体设计费总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
供电设计费5%*工程造价
排水设计费 4.5%*工程造价
给水设计费 4.5%*工程造价
煤气设计费5%*工程造价
采暖设计费 4.5%*工程造价
公建防疫审图费造价的3‰
电话穿线费10元/平方米*建筑面积文物勘探费
规划定位放线费2300元/栋
施工图审查费1元/平方米
临时施工用水15元/平方米*建筑面积
招标管理费总造价的0.7‰（施工单位付0.3‰）
市场服务费中标价的1‰
合同鉴定费中标价的0.05‰（施工单位全付）质量监督费总造价的2‰
劳保统筹费造价的3.8%
工程保险费造价的3‰
标志牌420元/栋印花税0.3‰
煤气集资费1600元/户，现在好像3600-3800元/户
固体垃圾排放费3元/立米（按实际发生）环保噪声排放费6400元/月*3月*栋数
环保测评费 1.365元/平方米占地费用垃圾托管费3元/平方米 * 建筑面积配套工程质量委托费配套造价的1.5‰
公建水增容费泳池DN5071立方*2000元/立方*5立米*500元
地名门牌制作费15元/单元 5元/户 400元/栋*2
水质化验费水池水质：1000元/100立米，每增加100立米，增加200元；每栋楼每个接口260元
市政监督费工程造价*1.5‰（道路\绿化\给排水）
市政监理工程造价*2.5%（道路\绿化\给排水）
其他费用绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
非住宅商品房交易手续费单价*面积 *2.5 ‰
住宅商品房交易手续费3元/平方米
产权面积的测绘费0.61元/平方米
营业税销售合同的5%
城市维护建设税营业税的7%
教育费附加（含地方教育
费附加）营业税的4%
所得税按应纳税所得额的 33%
土地增值税按增值额与扣除项目金额的比率房产税公司自用或出租房屋时需要交纳契税客户购房后需要交纳
印花税按合同金额乘以适用税率
城镇土地使用税按土地级别乘以适用金额
回迁房屋维修基金80－104元/平方米
断水、电、气等
室内环境检测费5000M2 ≤ 2000元/栋
塑钢门窗检测费5000M2 ≤ 2000元/栋。